Belle maison de caractère entre le Cantal et l'Aveyron

Maison de charme traditionnelle en granit et schiste 12140 Saint-Hippolyte Aveyron.

Construite en 1930, cette maison a su conserver tout le caractère de l'habitat traditionnel avec ses murs en pierre apparente, ses poutres en bois et son atmosphère chaleureuse.

Elle est en très bon état et bénéficie d'une toiture récemment refaite à neuf, un atout majeur pour une installation sereine. -Un intérieur chaleureux et convivial La maison propose une agréable pièce de vie de 18,75 m², organisée autour d'une belle cheminée en pierre et ouverte sur une cuisine fonctionnelle de 8 m².

Les poutres apparentes et les matériaux traditionnels donnent à l'ensemble une ambiance authentique et chaleureuse.

L'espace nuit comprend 3 chambres : Chambre 1 : 11,05 m² Chambre 2 : 11,88 m² Chambre 3 : 11,06 m² Vous trouverez également une salle de bains de 6,74 m², ainsi que deux WC.

Un dégagement de 9,67 m² et un espace sous combles de 10,86 m² complètent l'ensemble et offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. - Un extérieur propice à la détente Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement.

Implantée sur un terrain d'environ 20 000 m², elle profite d'une vue dégagée sur les collines et d'une belle exposition sud-est.

La propriété dispose également d'une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente, ainsi que d'une piscine de 32 m², agréable et fonctionnelle, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

L'absence de voisins immédiats renforce cette sensation de havre de paix, tout en restant à environ 20 minutes des commodités et des commerces.

Une maison à découvrir Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale au calme qu'à ceux qui souhaitent disposer d'une maison de charme pour les vacances ou les week-ends, dans un environnement naturel préservé.

Une adresse confidentielle, une maison authentique et un cadre de vie paisible : une véritable invitation à ralentir et à profiter de l'essentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.

964787.