Maison avec cave à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Flavia Bersani vous propose : Cette maison pleine de cachet et restaurée avec soin, se situe au cOEur du bel Entre-deux-Mers, à cinq minutes des premières commodités. Elle offre six chambres dont un gîte non attenant et deux suites avec accès indépendant, l'une d'entre elles étant au rez-de-chaussée avec petit jardin privatif. L'entrée de la maison s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 60 m², la cuisine donnant directement sur une charmante cour très conviviale avec plusieurs espaces distincts où il fera bon se prélasser en attendant l'heure du Bbq. On aimera aussi déjeuner sous le marronnier en fleurs et déambuler dans le jardin joliment paysagé ensuite. Vous disposerez également d'un bureau, d'une salle de jeux, d'une grande cave à vins, ainsi que de multiples espaces de rangement dont une buanderie et un espace dressing. En sus : un garage de 40 m² très lumineux qui pourrait aussi servir d'atelier. À noter : excellent DPE, chauffage par PAC et belle exposition Sud-Est. À moins de 15 minutes d'une gare TER, de tous commerces et d'une base de canoë-kayak. What else ?! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Dans un environnement calme, venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, accompagnée de nombreuses dépendances. L’habitation principale se compose d’une agréable véranda équipée d’un point d’eau, et d’un barbecue, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. La cuisine est indépendante et dessert un couloir menant aux différents espaces de vie. Le salon-salle à manger dispose d’un insert bois et d’une ouverture directe sur le jardin. La partie nuit comprend deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau. Une pièce technique fonctionnelle complète l’ensemble, avec point d’eau, espace électroménager et rangements, donnant accès à un WC indépendant. Combles aménageables. Attenantes à la maison, plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités : une grange avec anciens cuviers servant de récupération des eaux pluviales pour alimenter le jardin, un garage aménagé avec équipements techniques, une cave, ainsi qu’une ancienne écurie. Un second bâtiment indépendant, construit en ossature bois vient enrichir le bien. Implanté sur un terrain constructible, il ouvre la voie à de multiples projets (habitation, atelier, stockage, activité professionnelle, etc.). La maison est alimentée par un puits. Le raccordement à l’eau de ville est possible, un compteur étant présent en bord de route. L'ensemble propose environ 4500 m² de terrain. Le tout bénéficie d’une vue dégagée, dans un cadre paisible. à seulement 6 minutes de Chevanceaux et de l’accès à la Nationale 10, permettant de rejoindre Angoulême en 35 minutes ou Bordeaux en 50 minutes. Gare de Montendre à 10 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir ce manoir sur la commune de Saint Claud il est constitué d'un hall d'entrée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une lingerie et 5 suites avec terrasse. Il dispose aussi de deux gîtes dont 1 a finir de rénover d'une piscine avec pool house et d'un terrain de tennis sur 4 hectares de terrain. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Dans un environnement calme, à 5 minutes de toutes les commodités, ensemble immobilier en pierre. Maison élevée sur cave offrant : pièce de vie de plus de 40 m², chambre et salle d'eau. L'étage comprend : deux chambres, une salle d'eau et wc. À l'exterieur terrain de plus de 2000 m² avec puits et grange d'environ 250 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.22%.

Maison de Maitre en ville proches toutes commodités. 4 niveaux desservis par ascenseur fonctionnel : sous-sol, vie de plain-pied, étage nuit et vastes combles aménagés. Jardin de paysagiste et garage à porte motorisée avec alarme, piscine intérieure attenante au salon et véranda à restaurer. Fort potentiel pour bien de choix. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Venez découvrir ce pavillon sur sous sol complet, proche des commoditées, composé au rez-de-jardin : 2 chambres, salon, cuisine, salle de bain. Au sous-sol : une chambre, chaufferie, garage et cave. Un terrain de plus de 1300 m² avec un atelier au bout de la parcelle et avec une toiture correcte, à vous de visiter au plus vite. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Rare, au pied du centre ville, proche des écoles et des commerces, découvrez cette maison de caractère offrant au rez-de-chaussée un salon, une salle-à-manger, une cuisine, une buanderie, un W. C et un cellier. À l'étage une suite parentale, deux chambres et une salle d'eau avec W. C. Un extérieur d'environ 100 m² complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Quartier Cap de Bos, proche commerces et bus. Cette maison des années 70, entièrement rénovée vous séduira par ses volumes. Belle parcelle de 1200 m² avec piscine sans vis-à-vis. Garage. * Les atouts : Sept chambres, trois pièces d'eau, calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.36%.

Charlotte Guilbert vous emmène à la découverte de cette superbe maison de maitre située entre Marmande et Casteljaloux à 45 min de Bordeaux. La maison est composée de 4 grandes chambres 3 salles d'eau, ainsi que d'une maison d'amis comprenant une chambre et une salle d'eau. L'entrée donne sur un joli escalier en pierre de Gironde. Les menuiseries sont en double vitrage et le mode de chauffage est une chaudière à granulés et cheminée. Au rez-de-chaussée vous trouverez : un salon Une salle à mangé Une cuisine Une pièce de billard ainsi qu'une mezzanine avec un Chamant salon dédiait à la lecture. Ainsi qu'une cave 1er l'étage : vous trouverez 4 chambres avec 3 salle de bain. 2ème étage : Un grand espace de comble qu'il reste à aménager L'extérieur : une maison d'amis Plusieurs dépendances Un grand jardin clôturé et arboré avec arbres fruitiers. Visite virtuelle sur demande Si vous souhaitez plus d'informations où la visiter n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Maison familiale aux multiples possibilités, située dans un environnement résidentiel calme de Salles, à moins d'un kilomètre du centre-ville, sur une belle parcelle de 1 211 m² sans vis-à-vis. Dès l'arrivée, on découvre une maison parfaitement entretenue, offrant 113 m² habitables répartis en deux espaces distincts, avec une vraie souplesse d'usage. En rez-de-chaussée, un premier espace indépendant propose une cuisine dinatoire, une chambre et une salle d'eau avec WC : idéal pour accueillir un proche, un adolescent ou envisager un complément de revenu. À l'étage, la partie principale accueille un séjour lumineux exposé ouest, ouvert sur une agréable terrasse surplombant le jardin, une cuisine séparée, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l'abri des regards, avec un puits foré qui vient compléter les prestations. Côté annexes, la maison dispose d'un grand garage d'environ 42 m² permettant de stationner deux véhicules, ainsi que d'une cave. La maison bénéficie déjà d'éléments de confort avec du double vitrage et une isolation des combles réalisée, constituant une base saine et entretenue pour un projet familial, évolutif ou mixte. Un bien aux nombreux atouts et au fort potentiel, à découvrir sans tarder, contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lola BILLON, Tél. : 07 63 93 63 08, E-mail : lola.billon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948335344.

Située au nord-ouest du centre ville de La Teste-de-Buch, cette propriété offre un cadre de vie prisé, à proximité des plages du Bassin d'Arcachon. Idéalement localisée, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes des commerces et des écoles. Un lieu de vie équilibré entre nature et commodités. L'espace extérieur offre un cadre idéal sur un terrain de 2289 m² agrémenté d'une piscine chauffée, d'un garage de 60 m², d'une cave à vin, d'une dépendance de 80 m² dont deux chambres, et d'un atelier pouvant accueillir un espace professionnel + espace plan d'eau. Cette belle demeure de 183 m² propose un vaste séjour lumineux de 76 m² avec de belles hauteurs sous plafond, 1 cuisine ouverte équipée avec cellier, 1 suite parentale, 2 chambres avec mezzanines, 2 salles d'eau avec 1 baignoire, et 2 toilettes. L'agencement intérieur est optimisé avec 19 mètres linéaires de placard, où confort et charme se rencontrent pour une qualité de vie exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 500 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 07 60 17 84 88, E-mail : isabelle.jegou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509657102.

Idéalement située à proximité de Saint-Martin-de-Seignanx, dans une impasse au calme total, en bordure de bois, découvrez cette belle maison de caractère de 143 m² habitables, implantée sur une parcelle de 5 245 m². Volumes & agencement Rez-de-chaussée Bel espace de vie d'environ 70 m² comprenant : Séjour chaleureux avec insert cheminée Cuisine indépendante avec coin repas Arrière-cuisine Salle d'eau Bureau Dressing de 5 m² Potentiel d'aménagement supplémentaire : création d'une seconde suite en rez-de-chaussée grâce à une pièce à terminer (12 à 14 m²), idéale pour un espace indépendant À l'étage 4 chambres Salle de bain Possibilité de création de dressing Extérieurs Superbe terrain de 5 245 m², en bordure de bois Plus de 80 m² de terrasse, parfait pour recevoir et profiter des beaux jours Environnement calme, sans vis-à-vis Prestations & état Maison saine et bien entretenue Toiture et maçonnerie en excellent état Travaux à prévoir uniquement en décoration / mise au goût du jour Localisation 6 km de Saint-Martin-de-Seignanx 20 minutes de Bayonne et de l'océan Un bien à fort potentiel Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant calme, espace et possibilité d'évolution.

À seulement 3 Km du centre ville, laissez vous séduire par cette spacieuse maison de 330 m² habitables, située dans un cadre champêtre, paisible et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 1 hectare environ arboré et clos, cette propriété offre un environnement privilégié. Au rez-de-chaussée : un appartement T3, une grande salle de jeux, cave. Au 1er étage : entrée distribue 2 chambres, 1 bureau, une cuisine équipée, une salle à manger, un superbe salon de 60 m² avec cheminée, très lumineux et ouvert sur un balcon. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet espace de vie chaleureux. Au 2 ième étage vous trouverez 4 chambres, une salle de jeux ainsi qu'une salle d'eau. Un garage vient parfaire les prestations de ce bien. Une maison familiale, à la campagne sans être isolée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Aux portes de Périgueux, dans un environnement préservé et sans aucune nuisance, cette propriété rare issue des dépendances d'un château incarne parfaitement l'alliance entre charme patrimonial, confort moderne et potentiel d'exploitation remarquable. Implanté sur plus d'un hectare de terrain entièrement clos, cet ensemble immobilier de caractère offre une qualité de vie privilégiée dans un cadre naturel et confidentiel. Une maison principale aux volumes généreux Dès l'entrée, la maison principale séduit par sa luminosité et ses espaces de vie ouverts, pensés pour la convivialité. Vaste pièce de vie salon – séjour baignée de lumière Cuisine semi-ouverte fonctionnelle et élégante 6 chambres, dont 3 de plain-pied 1 bureau 1 salle de bain et 1 salle d'eau Un lieu idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre raffiné. Un gîte indépendant, prêt à exploiter Parfaitement intégré à la propriété, le gîte constitue une opportunité immédiate de rendement locatif ou d'accueil : Salon – séjour confortable Cuisine indépendante 2 chambres Salle d'eau et WC indépendant Des dépendances et équipements d'exception Le domaine dispose d'infrastructures rares, offrant de nombreuses perspectives : Environ 250 m² de dépendances Hangar d'environ 250 m² Écuries Piscine avec cuisine d'été Ces espaces permettent d'envisager de multiples projets : activité touristique, événementielle, équestre ou familiale. Prestations techniques et confort moderne Pompe à chaleur air / eau Chauffe-eau thermodynamique Double vitrage Fibre optique Excellent classement énergétique (DPE C) Un cadre de vie unique Le parc, entièrement clos, offre calme, intimité et nature à perte de vue, tout en restant à proximité immédiate de Périgueux et de ses commodités. L'avis du professionnel Un bien d'exception, rare sur le marché, conjuguant caractère historique, volumes impressionnants et potentiel de valorisation exceptionnel. Une opportunité unique pour une clientèle en quête d'un lieu de vie ou d'un projet ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Charmante maison de 91 m² à Boussac, à 30 minutes de Guéret et Montluçon Située dans la jolie commune de Boussac, cette maison de 91 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour spacieux, salon, une pièce de vie et une salle de bain. À l'étage, la maison dispose de 2 chambres lumineuses, isolée par deux fois sous les combles. Le bien est complété par une véranda rayonnante à l'avant, une terrasse sur l'arrière, idéale pour profiter de l'extérieur, ainsi qu'un terrain de 1300 m² offrant de nombreuses possibilités. Une cave vient également s'ajouter pour vos besoins de rangement. Parmi les rénovations récentes : une toiture neuve et une électricité refaite. Une belle opportunité à saisir dans un environnement calme et bien situé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 53 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aymeric COLLIN, Tél. : 06 60 65 00 79, E-mail : aymeric.collin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 933257875.

À 5 minutes du centre historique de La Rochefoucauld, découvrez cette maison de 67 m² implantée sur un magnifique terrain arboré et boisé de 10 641 m², en prolongement du bois du château. Actuellement louée 575 € / mois jusqu'au 1er juin 2028, elle offre une rentabilité immédiate de 7,43 %. La maison comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un cellier, un garage de 18 m² et un sous-sol de 19 m². Fort potentiel d'évolution : sous-sol aménageable en studio indépendant avec entrée séparée, extension possible de l'habitation jusqu'à 150 m² de surface de plancher et possibilité de construire une construction complémentaire de 50 m² (sous réserve des autorisations nécessaires). Plus de 9 000 m² du terrain sont boisés en zone naturelle, offrant un cadre privilégié. Déficit foncier envisageable pour les investisseurs. Avec les aménagements et travaux de valorisation, le rendement pourrait dépasser 10 %. DPE D, chauffage gaz de ville, VMC, fibre à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 114 490 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RENAULT, Tél. : 06 42 98 35 44, E-mail : eric.renault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 802698050.

Située dans un village charentais paisible et convivial, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec son château, la rivière Charente qui traverse le village et ses commerces de proximité, offrant un quotidien agréable et recherché. Une bâtisse au fort potentiel Cette propriété séduit par son cachet unique et ses beaux volumes, laissant place à de nombreux projets. Elle se compose de : Deux logements indépendants avec entrées distinctes Un logement en rez-de-chaussée Un second logement à l'étage, indépendant et à finaliser sans gros travaux Des espaces supplémentaires permettant encore d'imaginer de nouveaux aménagements selon vos besoins Un bien aux multiples possibilités L'ensemble est équipé d'un système de chauffage et de climatisation réversible performant, assurant un confort optimal grâce à deux pompes à chaleur. Grâce à sa configuration et à ses dépendances, ce bien s'adapte parfaitement à de nombreux projets : Grande maison familiale Investissement locatif ou division en plusieurs logements Résidence seniors ou habitat partagé Activités professionnelles : professions libérales (kiné, dentiste, cabinet médical, maison de santé…) Projet commercial : restaurant, pizzeria, salle de réception. Les grandes dépendances offrent un potentiel supplémentaire rare, idéal pour développer une activité ou créer des espaces de réception. Nombreuses possibilités d'exploitation Un bien rare, idéal pour concrétiser un projet de vie ou un investissement ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 286 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Dans un secteur très calme à proximité du bourg, maison traditionnelle de 151 m² habitables sur 1600 m² de terrain clos et arboré sans vis à vis. En rez de chaussée, entrée, séjour traversant exposé est-ouest avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès sur l'extérieur, trois chambres, salle de bains, wc, bureau et à l'étage espace parental comprenant une grande chambre, dressing ou bureau, salle d'eau avec wc. Grande terrasse couverte plein sud avec pièce à usage de cuisine d'été et chalet de jardin. Dpe : d - ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3720 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez william andrieu, au 06 61 18 62 18 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william andrieu agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445249 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Poitiers, dans le quartier recherché de la Bugellerie, découvrez cette maison familiale sur sous-sol complet, construite en 1981 et implantée sur un terrain d'environ 2 000 m². Avec ses 135 m² habitables, cette maison offre une distribution agréable, de beaux volumes et de nombreux espaces utiles pour une vie de famille confortable. L'étage principal se compose d'une entrée, d'un séjour / salle à manger avec accès direct à la terrasse et au balcon, d'une cuisine fermée aménagée et équipée avec accès extérieur, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet, de la taille de la maison, constitue un véritable atout au quotidien. Il comprend une grande buanderie, un garage de 52 m², une cave, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, et un WC séparé. Cette configuration permet d'envisager différents usages : espace nuit complémentaire, chambre d'appoint, espace adolescent, bureau indépendant, salle de jeux, stockage, atelier ou accueil ponctuel de proches. La maison est équipée d'une alarme. Côté stationnement, il est possible de garer plusieurs véhicules, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de la propriété. Son grand terrain d'environ 2 000 m² offre un cadre de vie agréable, avec de l'espace pour profiter de l'extérieur, aménager un jardin, créer des zones de détente ou simplement bénéficier d'un environnement plus aéré. Située dans le secteur de la Bugellerie à Poitiers, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des services et des transports en commun, un vrai plus pour l'organisation du quotidien. Une maison idéale pour un projet de résidence principale familiale, avec de l'espace, du rangement, un grand terrain, plusieurs chambres et un sous-sol complet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy PEIX au 06 63 95 07 76. Agent commercial enregistré au RCS de Poitiers sous le n° 2023AC00105. Référence agence : 1219.

Le charme du plain-pied à proximité des Allées de Morlaàs Vous souhaitez acquérir une résidence atypique à Pau ? Ne cherchez plus, Orpi Lescar Immobilier l'a fait pour vous ! Découvrez une adresse rare dans l'un des quartiers les plus prisés et paisibles de Pau. Cette demeure de charme, parfaitement entretenue, vous séduit immédiatement par son atmosphère sereine et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour double traversant, baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse invitant à la détente. Côté nuit, vous profiterez du confort absolu de 4 belles chambres sur parquets vitrifiés à l'identique de la pièce de vie, complétées par deux salles d'eau et deux WC. Les atouts techniques : Une maison résolument tournée vers l'avenir grâce à son isolation extérieure performante et ses panneaux solaires. Un demi sous-sol spacieux (garage double et grand atelier) vient parfaire ce bien rare. Référence agence : 1820.

Maison de caractère à vendre – secteur la couronne, charente venez découvrir cette superbe maison de caractère située dans un secteur calme et recherché de la couronne, en charente. D'une surface habitable généreuse de 229 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété offre des espaces de vie spacieux, une belle luminosité et un charme unique grâce à son architecture soignée et son grand terrain de 4820 m² avec piscine enterrée 6m x 12m. Localisation : quartier paisible, facilement accessible, avec de nombreuses options de stationnement. Agencement intérieur : rdc : une chambre confortable avec salle d'eau attenante, parfait pour une suite parentale. (23 m²) cuisine : cuisine entièrement équipée et aménagée. (16 m²) séjour : vaste séjour idéal pour les moments en famille ou entre amis. (60 m²) bureau mezzanine : un espace de travail dédié, idéal pour le télétravail. (15 m²) chambres : cinq chambres spacieuse au total, dont une au rez-de-chaussée. (19 m² / 20 m² / 15 m² / 21 m²) espaces complémentaires : cellier : pratique pour le rangement et les équipements grenier : magnifique grenier avec charpente apparente, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Entresol : deux caves, une chaufferie. Garage : grand garage de 57 m² avec deux entrées, idéal pour plusieurs véhicules ou pour aménager un atelier. Chauffage : pompe à chaleur air / eau. Assainissement : tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2049 euros. Arrêt de bus : 150 m. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 948201.

Maison de campagne d'environ 173 m² à Glénay, avec jardin nourricier, grandes dépendances aménageables et fort potentiel de projet. Son emplacement permet de profiter de la campagne tout en restant accessible : environ 18 minutes de Thouars, 20 minutes de Bressuire, 1h de Niort, 1h08 de Poitiers, 1h25 d'Angers et 1h30 de Nantes. Les services du quotidien restent faciles d'accès avec la mairie à proximité, une école primaire à quelques minutes, des commerces à Saint-Varent en 7 minutes, ainsi que la gare de Thouars à environ 21 minutes. L'environnement est idéal pour concilier tranquillité et praticité au quotidien. À l'intérieur, la maison propose de beaux volumes avec un salon d'environ 56 m², une cuisine indépendante, ainsi qu'une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous disposez également d'une salle d'eau et de WC indépendants, apportant un confort pratique au quotidien. À l'étage, une salle de bain d'environ 20 m² offre un espace généreux pouvant être facilement réaménagé en une salle de bain avec dressing ou espace bien-être selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une troisième chambre à l'étage particulièrement spacieuse. Celle-ci développe environ 47 m² au sol et près de 30 m² en surface Carrez, permettant aisément la création de deux chambres distinctes si besoin. Le chauffage est assuré par un système bois et fioul. Le bien est classé en D pour le DPE comme pour le GES. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 700 m² constitue un véritable jardin nourricier. Il se distingue par une grande diversité de végétaux permettant une production étalée sur l'année : arbres fruitiers (pommiers, abricotier, noyers, cognassier, pêchers, noisetiers, amandier, mirabellier, pruniers, cerisiers, poiriers, figuiers, olivier, kaki, néflier), petits fruits (fraisiers, framboisiers), vignes de différentes variétés, ainsi que de nombreuses plantes aromatiques et vivaces (thym, romarin, menthe, sauge, persil, ciboulette, verveine…). Le jardin comprend également des cultures vivrières comme la rhubarbe ou le topinambour, ainsi que de nombreux arbustes et plantes d'ornement. Cet ensemble offre un réel potentiel d'autonomie alimentaire en fruits, plantes et productions saisonnières. Les dépendances représentent un point fort majeur du bien. Vous disposez de trois grands garages, d'un grenier, d'une cave, d'un abri de jardin ainsi que d'une dépendance attenante à la maison. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou, selon les autorisations nécessaires, aménagement en logement indépendant, gîte, loft ou activité de location courte durée, tout en conservant un cadre de vie en pleine campagne. L'assainissement individuel est actuellement non conforme et nécessitera une mise aux normes. Cet élément a été pris en compte dans le positionnement du bien et pourra être intégré dans votre projet global. Ce bien conviendra à une famille recherchant de l'espace et du calme, mais aussi à un acquéreur souhaitant développer un projet de vie avec activité complémentaire, hébergement touristique ou recherche d'autonomie. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 604001 ).

Le Palais-sur-Vienne – Proche Limoges Envie de calme, d'espace et de charme tout en restant proche des commodités ? Située au Palais-sur-Vienne, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et des chemins de forêt, cette maison en pierre pleine de caractère d'environ 120 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Rez-de-chaussée • Cuisine indépendante • Grand salon / séjour lumineux, parfait pour les moments en famille • Salle à manger • Chambre À l'étage • 3 chambres (environ 11 m² / 13 m² / 14,5 m²) • Salle d'eau • WC séparés Un extérieur pensé pour profiter Implantée sur un terrain d'environ 640 m², la maison offre un environnement verdoyant avec : Espaces arborés et arbres fruitiers Un cadre propice à la détente et aux moments en extérieur Espaces supplémentaires • Sous-sol : 2 caves • Double garage • Serre Confort et équipements Pompe à chaleur + Ballon Thermodynamique Double vitrage Assainissement collectif Combles isolés aménageables Buanderie Véranda À savoir • Maison mitoyenne • Petite copropriété de 4 lots • Aucune charge ni syndic (fonctionne comme une maison individuelle) Maison idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche de Limoges. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme RUAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 590 739 Greffe de LIMOGES) 06 23 31 79 12 (réf. 604954 ).

Chic et intemporel à la fois, ce lieu s'inspire du style pylatais de la Jenny. C'est un paradis authentique pour les amoureux de la nature qui y puisent leur inspiration. Pins maritimes, ile aux oiseaux, cabanes … cette simple évocation de la presqu'ile du Cap Ferret proche est une invitation à l'évasion. Dans ce cadre bucolique exceptionnel, ce chalet Oyat manie à merveille les codes architecturaux des grandes maisons faciles à vivre, alliant charme et prestations haut de gamme. Dans son écrin de verdure, posé dans son jardin aux allures de dune, il dévoile son luxe discret, ses lignes contemporaines et ses touches artistiques qui se rencontrent. Ici à La Jenny, chaque projet devient une belle histoire à raconter. Entre élégance, caractère et confort, à quelques encablures du golf, et de l'océan, on ne peut rêver mieux comme emplacement. Pensé dans les moindres détails, ce Chalet-Villa vous propose un raffinement sur mesure qui privilégie de très beaux volumes : - Un large espace salon et repas traversant, baigné de lumière, qui s'affirme comme la pièce maitresse du lieu, sous sa charpente peinte. Son décor s'organise autour de ses baies vitrées ouvertes vers les terrasses et la végétation. Le poêle à granulat récent qui a pris place dans l'angle du living, est une véritable pièce d'artisanat, il signe lui-même la douceur de vie qui s'impose ici. - Une cuisine semi ouverte entièrement équipée et sa cave à vin climatisée - Deux belles Chambres dont une conçue comme une suite d'hôtel avec sa salle de douche prolongée d'un espace WC–dressing indépendant - Une seconde salle de douche indépendante avec Wc. - A l'étage, vous découvrirez un espace majestueux pouvant réunir chambre espace home vidéo – bureau. L'extérieur imprime sa poésie et vous permet de paresser sous les arbres et sur ses deux terrasses neuves de 100 m² en bois itauba, dont la pose en pointe de hongrie dans ses angles, a été réalisée par un orfèvre. Ces espaces offrent une grande diversité de composition alliant mobiliers et décor végétal. Ce bien livré clés en mains, entièrement meublé, habitable immédiatement sans travaux, intègre également : - Deux grands appentis en bordure de terrasse réunissant cuisine d'été, buanderie, rangement, local à vélos, planches de surf… - Une douche extérieure rafraîchissante, pour vous délasser lors des chaudes journées estivales (eau froide / eau chaude). - des places de parking privatives - La jouissance du terrain, à La Jenny chaque propriétaire possède sa parcelle de terrain ! Le village de la Jenny est devenu un lieu de villégiature privilégié, l'un des plus beaux sites naturistes dans le monde, le seul doté d'un golf. Dans cette pinède de 128 hectares bordée d'une immense plage de sable blanc, vous bénéficierez d'un environnement protégé, resté intact, classé parmi les espaces naturels remarquables Natura 2000. Son infrastructure sportive et de loisirs est incomparable, elle vous offre une grande variété d'activités autour de pratiques et d'équipements multiples : - Un Golf de 9.5 hectares (agréé FFG), et son club house (stages de golf sur réservation pour tous les âges, compétitions internationales…) ; - Un complexe aquatique de 1000 m² qui réunit 4 bassins, - Un centre de bien-être avec sauna, soins esthétiques et massages, - Des séances de bien être encadrées par des professionnels (Yoga, Pilates, Feldenkrais, sophrologie…) - 8 terrains de tennis (dont 2 Half-Courts) un terrain de Padel, - Un centre équestre en saison, et son encadrement - Un espace de tir à l'arc, - Une école de surf… - Une structure d'animations pour le plaisir des grands et des petits (dont 3 clubs enfants, une grande aire de jeux…), vous offre un large panel d'événements. En saison : ses espaces de restauration, brasserie, commerces, marché du terroir (artisans, poissonnier, boucher …) Nous vous proposons de rejoindre les propriétaires de la Jenny en faisant l'acquisition de ce bien entièrement meublé et de son terrain, cette opportunité vous permet d'envisager plusieurs projets de vie. Ce havre de sérénité s'adresse exclusivement à une clientèle naturiste privilégiant le calme et la tranquillité. Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner, et sécuriser votre investissement dans notre connaissance parfaite de ce magnifique domaine. Une visite virtuelle est disponible sur demande. ( * ) Le Prix de vente, affiché, inclus également : 1- l'acquisition de 100 parts sociales de la SCI communautaire de la Jenny pour une valeur 2026 de 64 137€, 2- Les honoraires d'agence qui sont à la charge de l'acquéreur (4% soit 30 577€). 3- La jouissance de la parcelle non clôturée sur laquelle est édifiée la construction (à La Jenny chaque propriétaire possède aussi le terrain). ( * ) Charges annuelle du Village : 2 868€ ( * ) A titre informatif, la location saisonnière de ce bien 2 / 6 personnes, en entièreté, en Tarif 7 nuits (référence La Jenny Vacances - structure interne de location) vous permet d'accéder à un rapport locatif annuel +/ - 35 000€ en fonction de la durée de mise à disposition du bien. Cette opportunité vous permet d'envisager plusieurs projets de vie. Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Mazeau Gwendoline EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT ROYAN, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942 090 051. Référence agence : 157.

Iad France - Françoise Deunf vous propose : En Périgord noir, sur les hauteurs de Meyrals, non loin de St-Cyprien et à moins de 20 min de Sarlat, belle propriété à ossature bois sur sous-sol offrant une vue dégagée et piscine 10x4 au sel, terrain clos. Très accueillante et lumineuse, elle propose de plain pied une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte autour de 50 m² et salle à manger, cellier, poêle à bois au centre, climatisation réversible, quelques marches mènent à un grand séjour et bureau de 50 m² environ. De plain pied, accès à petit salon de 17 m², buanderie de 11,5 m², toilettes séparées, trois chambres dont deux suites parentales de 25 m², 20,5 m² avec chacune un dressing, une chambre de 11,4 m². Terrasses au Sud et au Nord et à l'Ouest. En demi-étage vers le sous-sol : deux chambres de 11,3 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau de 4,6 m², toilettes séparées. Vous bénéficierez d'un sous-sol comprenant une cave de 6 m², un garage de 56 m², et d'une belle surface de 97 m² incluant un atelier. Double vitrages. Chauffage via une pompe à chaleur, et poêle à bois. Panneaux solaires (chauffe-eau). Assainissement individuel. Aspiration centralisée. Piscine pouvant être chauffée. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Deunf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 849568472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.