Environnement calme à fort potentiel.

À 5 minutes du centre historique de La Rochefoucauld, découvrez cette maison de 67 m² implantée sur un magnifique terrain arboré et boisé de 10 641 m², en prolongement du bois du château.

Actuellement louée 575 € / mois jusqu'au 1er juin 2028, elle offre une rentabilité immédiate de 7,43 %.

La maison comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un cellier, un garage de 18 m² et un sous-sol de 19 m².

Fort potentiel d'évolution : sous-sol aménageable en studio indépendant avec entrée séparée, extension possible de l'habitation jusqu'à 150 m² de surface de plancher et possibilité de construire une construction complémentaire de 50 m² (sous réserve des autorisations nécessaires).

Plus de 9 000 m² du terrain sont boisés en zone naturelle, offrant un cadre privilégié.

Déficit foncier envisageable pour les investisseurs.

Avec les aménagements et travaux de valorisation, le rendement pourrait dépasser 10 %.

DPE D, chauffage gaz de ville, VMC, fibre à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 114 490 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RENAULT, Tél. : 06 42 98 35 44, E-mail : eric.renault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 802698050.