Maison bien de caractère à vendre en Nouvelle-Aquitaine

PROPRIETE HISTORIQUE XVIIe Nichée au cœur d’une cité oléronaise ayant su préserver son héritage chargé d’histoire, cette remarquable demeure du XVIIe siècle, inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques, offre un témoignage exceptionnel du patrimoine local. Édifiée sur un terrain clos de murs largement arboré et fleuri de 4 595 m², elle séduit par son charme d’antan et son riche passé culturel. D’une superficie d’environ 250 m², une fois les marches du perron gravies, vous accédez au rez-de-chaussée de la maison principale, dans laquelle nous accédons par une belle entrée dotée de nombreux placards encastrés et dissimulant l’escalier qui dessert l’étage. La salle à manger et le salon bénéficient d’une belle luminosité et d’une vue sur la cour intérieure de la propriété. Une cuisine ainsi qu’une lingerie et la chaufferie sont également présentes à ce niveau de la maison. La présence d’une chambre et de sa salle de bains avec WC offre un mode de vie autonome au rez-de-chaussée. Une agréable terrasse et une cave complètent ce niveau. À l’étage, un couloir-palier dessert une vaste chambre type dortoir, trois autres chambres ainsi qu’une seconde salle de bains avec WC. En face, de l’autre côté d’une cour pavée dite 'quéreux', se situe une seconde maison d’habitation à rénover, environ 40 m², accueillant deux pièces sur rue, offrant un potentiel supplémentaire pouvant, si vous le souhaitez, faire l’objet d’un revenu locatif. Une grande grange partiellement aménagée, non chauffée, un préau avec de larges colonnes en pierre typique des 'balais' charentais et deux puits anciens. Une dépendance pleine de caractère, une ancienne ânerie d’environ 28 m², complète cet ensemble harmonieux. À la suite, un premier jardin paysager de 1293 m² ajoute une dimension unique à cette propriété, abritant à l’abri des regards, le riche passé familial de la demeure. L’ensemble s’ouvre sur un terrain arboré de 2400 m², en enfilade, également accessible par une seconde rue. La maison est équipée d’un chauffage central au fioul, les huisseries sont en bois simple vitrage et l’assainissement est relié au tout à l’égout. En franchissant la porte du porche de cette propriété, vous tomberez immanquablement sous le charme d’un bien exceptionnel et rare, destiné aux passionnés de vieilles pierres, de patrimoine et d’Histoire, à la recherche d’un projet de rénovation unique dans un environnement authentique exceptionnel et préservé. Prix de vente honoraires inclus : 875.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 833.334 euros. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette longère en pierre, au charme enchanteur, allie le caractère français intemporel au confort moderne et est située dans un jardin paysager de près de 6 000 m² exposé plein sud. Nichée dans un hameau paisible, elle offre une grande intimité tout en étant à quelques minutes d'une ville animée avec des magasins, des restaurants et toutes les commodités. Entrez et découvrez des intérieurs élégants et pleins de charme : poutres apparentes, sols en carrelage et dalles d'origine, et espaces de vie généreux. Le cœur de la maison est le superbe salon / salle à manger de 52 m², où une magnifique cheminée en pierre et un poêle à bois créent un point central chaleureux. La cuisine entièrement équipée avec buanderie s'ouvre sur un coin repas et une terrasse ensoleillée, parfaite pour la vie à l'intérieur comme à l'extérieur. Une deuxième salle de réception ajoute de la flexibilité, pouvant facilement servir de salon confortable, de bureau à domicile ou de chambre au rez-de-chaussée. Une salle d'eau et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier spacieux, actuellement utilisé comme bibliothèque, mène à la suite parentale avec dressing, salle de bains attenante et WC séparés. Deux autres chambres (une double et une simple) offrent un hébergement accueillant pour la famille ou les invités. Le double vitrage récemment installé dans toute la maison garantit confort et efficacité. À l'extérieur, la terrasse ensoleillée est idéale pour prendre ses repas en plein air, boire son café le matin ou profiter de la tranquillité des jardins. Une grande dépendance en pierre offre un énorme potentiel, avec une pièce d'été, une terrasse couverte et un espace ouvert avec un barbecue traditionnel, prêt à être transformé en logement d'invités ou en gîte (sous réserve d'autorisations). Il y a également une grange attenante et un abri pour voitures. Une occasion rare d'acquérir une maison magnifiquement entretenue, pleine de caractère, dans un cadre tranquille et à proximité des commodités modernes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Exclusivité Selection Habitat Cette imposante propriété en pierre de trois chambres est pleine de charme et de caractère, offrant des intérieurs spacieux et lumineux, deux grandes granges en pierre et une superbe piscine creusée. Située sur un terrain magnifiquement entretenu de plus de 7 000 m², la maison est nichée dans un hameau paisible, dans une ruelle tranquille, à seulement cinq minutes de la pittoresque ville marchande de Chaunay. Poitiers, avec son aéroport international et ses liaisons TGV à grande vitesse, est facilement accessible à seulement 40 minutes. Une paire d'imposants portails en fer forgé s'ouvre sur une large cour gazonnée, flanquée d'un côté par la maison principale et la grange attenante, et de l'autre par une deuxième grange indépendante en pierre. À l'intérieur, le hall d'entrée mène à un salon lumineux et spacieux avec vue sur les jardins, une cheminée en pierre remarquable et un poêle à bois récemment installé. À l'arrière du couloir se trouvent une salle d'eau élégante et des toilettes. De l'autre côté, une salle à manger spacieuse avec sa propre cheminée et son poêle à bois communique avec une charmante cuisine de ferme, équipée d'un évier de majordome, d'une cuisinière et d'un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, une porte mène à la vaste grange attenante, qui offre un potentiel supplémentaire de conversion si vous souhaitez agrandir l'espace de vie. Cet espace comprend déjà une buanderie, un atelier et un local pour ranger le matériel de piscine. Une porte arrière de la grange s'ouvre sur une partie du jardin merveilleusement privée et entièrement clôturée, avec une grande terrasse pavée ombragée par une pergola et une superbe piscine creusée, idéale pour se détendre et recevoir en été. Un escalier en bois d'origine mène du hall d'entrée au premier étage, où un couloir dessert trois chambres doubles impressionnantes. La suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle de douche avec WC, tandis que les deux autres chambres sont déjà équipées de la plomberie et des cloisons nécessaires à l'installation de salles de bains privatives, qui ne nécessitent que les finitions. Alliant caractère, proportions généreuses et possibilités d'amélioration, cette propriété exceptionnelle est une perle rare dans un cadre très recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir l'équilibre parfait entre charme, espace et potentiel au cœur de la campagne française. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Au coeur de l'île, de majestueux pins centenaires offrent un écrin à cette magnifique propriété rénovée avec goût, nichée sur un parc d'environ 6 500 m² de terres agricoles. Dès l'arrivée, le charme opère. Dès l'arrivée, le charme opère. Cette maison de caractère d'environ 211 m² habitables offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une atmosphère chaleureuse propice à la détente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable véranda d'environ 23 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. Elle communique harmonieusement avec une cuisine équipée de 15,65 m², pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Le vaste séjour de près de 49 m² constitue le coeur de la maison. Agrémenté d'un poêle à bois, il offre un espace de réception confortable et chaleureux en toute saison. Un bureau attenant de plus de 15 m² complète cet ensemble, idéal pour le télétravail ou la création d'un espace lecture. L'espace nuit de plain-pied comprend une belle suite parentale de près de 18 m² avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, un WC ainsi qu'une buanderie facilitant l'organisation quotidienne. À l'étage, un palier distribue deux chambres spacieuses de 11,75 m² et 18,55 m². Chacune bénéficie d'un accès à son balcon privatif permettant de profiter pleinement de la vue sur le parc et la nature environnante. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Un atout rare vient enrichir cette propriété : un espace privatif indépendant composé de deux chambres, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, développer une activité d'accueil ou créer un logement indépendant. À l'extérieur, le cadre est tout simplement privilégié. Le parc arboré invite à la contemplation et à la détente. Un espace jacuzzi de 11 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Un cabanon à vélos de 12,60 m², un hangar de type tunnel d'environ 45 m², un forage ainsi qu'un verger viennent compléter les prestations de cette propriété. Une adresse rare sur l'île d'Oléron, idéale pour les amoureux de nature, à la recherche d'un lieu de vie authentique alliant confort, espace et intimité. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. (4.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Cette charmante maison de village à Saint-Mathieu offre un espace de vie généreux de 160 m². Dotée de trois chambres et six pièces, elle est idéale pour une famille ou pour accueillir des invités. Son extérieur pittoresque en pierre et ses fenêtres en PVC à double vitrage garantissent confort et économie d'énergie. L'intérieur chaleureux comprend une belle cheminée dans le salon, créant une atmosphère cosy et conviviale pour les soirées d'hiver. Les poutres apparentes ajoutent un charme rustique authentique. La cuisine spacieuse est parfaite pour préparer de délicieux repas à partager avec vos proches. À l'extérieur, profitez d'un jardin paisible agrémenté d'une terrasse en bois, idéal pour les repas en plein air ou simplement pour se détendre au soleil. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère dans un cadre tranquille et serein.

En campagne sans être isolée, à 15 minutes de Périgueux, maison en pierre à finir de rénover composée d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon, 3 chambres, ainsi que des dépendances attenantes et indépendantes. Le tout se trouve sur un terrain d'env. 5ha avec une jolie vue. Un beau projet de caractère à réaliser ! Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Une propriété impressionnante et versatile offrant à la fois une grande maison principale et une charmante maison d'amis de 4 chambres, le tout sur 1,4 hectare de terrain paysagé. Cette magnifique demeure comprend une piscine et deux vastes granges avec écuries. Elle représente une opportunité unique de créer une résidence familiale avec un potentiel de revenus Points forts de la propriété : Résidence principale de 4 chambres Maison d'amis / gîte de 4 chambres Piscine couverte de 10x5 m Deux grandes granges, dont écuries Plus de 1,4 hectare de terrain Emplacement paisible dans un hameau près de Verteuil-sur-Charente Maison principale : La maison principale, récemment rénovée, offre une flexibilité remarquable, fonctionnant efficacement comme deux espaces de vie indépendants avec entrées, escaliers, cuisines et salons séparés. Le rez-de-chaussée comprend : Spacieux hall d'entrée menant à un salon formel avec murs en pierre apparente et poutres Cuisine / salle à manger neuve avec sol en travertin Buanderie et WC Grand salon menant à une seconde cuisine / salle à manger équipée Chaufferie, espace de rangement et deuxième hall d'entrée Le premier étage, accessible par deux escaliers, comprend : Quatre chambres doubles, dont deux avec salles d'eau privatives Nouvelle suite parentale avec dressing équipé et salle d'eau privative Salle d'eau familiale et WC Le deuxième étage offre une vaste pièce de 64 m² avec un potentiel d'aménagement en espace de vie supplémentaire, tel qu'une salle de jeux ou un hébergement pour invités. Maison d'amis / Gîte : Attenante à la maison principale, cette maison d'amis pleine de caractère est exploitée avec succès en location de vacances, générant un revenu régulier. Elle comprend : Cuisine / salle à manger ouverte et salon avec poêle à bois WC au rez-de-chaussée Quatre chambres doubles à l'étage, dont deux avec salles d'eau privatives Salle de bain familiale et WC Extérieurs : Piscine couverte de 10x5 m Jardin avec cour et terrasse couverte pour repas en plein air Grand atelier Importante grange en pierre Bloc d'écuries avec eau et électricité Terrain paysagé et allée fermée avec grand parking Localisation : Située dans un hameau calme, à quelques minutes du village pittoresque de Verteuil-sur-Charente, réputé pour son château historique, ses bords de rivière et ses excellents commerces de proximité : restaurants, cafés, boulangeries, boucherie, pharmacie et médecins. La ville de marché de Ruffec se trouve à seulement 10 minutes, offrant supermarchés, écoles, commerces et une gare avec liaisons vers Paris et Londres. Deux aéroports sont accessibles en moins de 50 minutes. Résumé : Une propriété véritablement exceptionnelle offrant espace, caractère et potentiel professionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Charente. Idéale comme résidence familiale avec opportunités de revenus, pour les passionnés d'équitation ou en tant que retraite de luxe.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère située au cœur du village, offrant un fort potentiel et beaucoup de charme. Cette belle demeure indépendante est accompagnée de deux logements annexes, de nombreuses dépendances et d'un jardin clos privé, le tout sur un terrain sécurisé avec portail. Caractéristiques Principales : Jardin clos et privé À distance de marche des commerces de proximité Trois habitations distinctes Dépendances et stationnement sécurisé La maison principale conserve de nombreux éléments d'époque tels que des parquets en bois, des moulures décoratives et des cheminées en marbre. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un spacieux salon avec cheminée, une grande salle à manger avec cheminée et une cuisine aménagée. À l'étage, un large palier dessert trois grandes chambres doubles, une salle de bains et des toilettes séparées. La maison bénéficie également de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage central au fioul, d'un puits et d'une grande cave. Les deux logements supplémentaires offrent un excellent potentiel pour accueillir des invités, générer des revenus locatifs ou pour un habitat multi-générationnel (sous réserve des autorisations nécessaires). La première annexe se compose d'une cuisine, d'un salon et d'une chambre. La seconde annexe comprend trois pièces au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Extérieurs : L'accès sécurisé par portail ouvre sur une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules, un grand garage, une vaste grange et un charmant jardin clos offrant intimité et tranquillité. Idéalement située à proximité immédiate des commerces locaux tels qu'une épicerie et une boulangerie, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de la ville d'Aigre, où l'on trouve écoles, collège et commerces. Le grand marché de Mansle, réputé pour son authenticité et ses marchés bi-hebdomadaires, est également tout proche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

DEMEURE EN PIERRE DU XVIIIe SIÈCLE AVEC MAISON INDEPENDANTE, PISCINE ET PARC ARBORÉ DE 4 100 m² À seulement trente minutes de la gare Saint-Jean et de Bordeaux, DORÉMUS IMMOBILIER vous invite à découvrir une propriété de caractère où authenticité, nature et potentiel se conjuguent harmonieusement. Nichée au coeur d'un magnifique parc arboré d'environ 4 100 m², cette élégante demeure en pierre du XVIIIe siècle développe près de 320 m² habitables et bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis. Une propriété rare, idéale pour une grande résidence familiale, un projet d'accueil touristique ou un investissement patrimonial offrant un excellent potentiel de rentabilité. La maison principale, d'environ 240 m² habitable, a conservé tout le charme des demeures anciennes. Dès l'entrée, les matériaux authentiques, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Le vaste séjour-salle à manger d'environ 49 m² constitue le coeur de la maison. Agrémenté d'une superbe cheminée ancienne et d'un poêle à bois, il offre un espace de réception convivial où authenticité et confort se rencontrent naturellement. La cuisine équipée complète harmonieusement les espaces de vie et s'intègre parfaitement à l'esprit de la propriété. L'espace nuit à l'étage comprend cinq chambres confortables, une salle de bains, un espace salon, cuisine et salle d'eau. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans la présence de d'un logement indépendant de type T3, développant respectivement 80 m². Totalement autonome, il ouvre de nombreuses perspectives : activité de gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière, hébergement familial, accueil de proches ou encore revenus locatifs complémentaires. Cette configuration constitue une opportunité particulièrement recherchée sur le marché actuel. À l'extérieur, le parc paysager d'environ 4 100 m² offre un véritable écrin de verdure. Les arbres matures, les différents espaces de détente et l'absence totale de vis-à-vis procurent un cadre de vie particulièrement agréable où règnent calme et sérénité. La piscine, équipée d'un liner récemment remplacé, s'intègre harmonieusement au jardin et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié. Cette propriété séduira aussi bien les amoureux des demeures en pierre que les acquéreurs souhaitant développer une activité touristique ou investir dans un bien offrant une double vocation : résidence principale de charme et source de revenus. La proximité de Bordeaux, l'authenticité des lieux, le potentiel locatif immédiat et la qualité de l'environnement font de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier. Une demeure de caractère où patrimoine, qualité de vie et potentiel d'exploitation se rencontrent dans un cadre naturel exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Aucun voisin dans un périmètre de 500 m, au milieu des champs avec des vues exceptionnelles, aucune nuisance sonore ni visuelle, au bout d'une impasse, une belle maison de caractère, totalement rénovée avec beaucoup de goût, de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, un agréable salon avec cheminée, une cuisine italienne bien équipée et aménagée avec coin repas, une buanderie. Beaucoup d'éléments d'authenticité comme des poutres apparentes, des sols en parquets et en travertin, une cheminée en pierre de taille se mélangent harmonieusement avec la finition contemporaine et haut de gamme. La piscine récente avec des belles dimensions, avec son joli muret autour de la terrasse, promet des beaux moments de détente, située au bout du parc de 4500 m², intimité et tranquillité garantie. À proximité d'Aubeterre-sur-Dronne avec ses bars et restaurants, l'un des 100 plus beaux villages de France, et à courte distance en voiture de la ville de Chalais avec sa gare, cette propriété, habitable de suite, est une vraie opportunité pour une vie paisible à la campagne.

À vendre dans la Creuse, région Limousin, dans la station thermale d’Évaux-les-Bains : une propriété de caractère avec appartements, studios, restaurant et jardin. 327 m² habitables sur un terrain de 5 926 m². Située à seulement quelques pas des célèbres thermes d’Évaux-les-Bains, cette propriété est un bien rare sur le marché : une maison de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel. Emplacement idéal Nichée dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 100 m des thermes, du Spa, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine, etc.). Le bien en détail Construite au début des années 1900, la maison s’étend sur environ 320 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, et est implantée sur un terrain arboré de 5 926 m². Rez-de-chaussée (actuellement partie privée, mais facilement reconfigurable) : Ancien restaurant (salle, cuisine, arrière-cuisine, WC) Salon : 54 m² Salle d’eau : 2 m² Garage : 22 m² Belle cave saine et sèche : 33 m² 1er étage : 3 appartements de type T1 : 28 m², 15 m², 26 m² et 22 m² Buanderie commune : 3 m² 2e étage : 3 studios indépendants : 96 m² au total 1 chambre avec salle de bain et WC : 25 m² Extérieurs Un jardin ouvert de type parc, légèrement en pente, très calme, avec un puits et un accès facile depuis la voie publique. ? Rentabilité & potentiel Revenus actuels : environ 35 000 à 40 000 € par an, grâce à la location saisonnière destinée aux curistes (de mars à novembre) Potentiel locatif : Jusqu’à 45 000 € en optimisant l’occupation durant toutes les sessions de cure Statut "Meublé de tourisme" classé 3 étoiles Informations fiscales utiles : Lien vers l’abattement Micro-BIC (71 %) Revenus additionnels possibles via la location à la nuitée ou à la semaine Chambre d’hôtes prête à exploiter Possibilité de créer un logement supplémentaire dans la cave Activité de restauration vivement recommandée — très demandée localement Clientèle fidèle et réservations récurrentes d’une année sur l’autre Atouts & prestations Charme authentique : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d’origine Toiture en ardoise en excellent état Double vitrage partiel (certaines fenêtres en simple vitrage à prévoir) Assainissement collectif : tout-à-l’égout Installation électrique révisée (quelques ajustements mineurs à prévoir) Chauffage : chaudière au fioul Projet de géothermie via raccordement aux thermes en cours — gain énergétique et économique majeur Le DPE sera significativement amélioré grâce à ce futur raccordement Il n’y a actuellement pas de photos des studios et des appartements, car ils sont loués, mais des vidéos sont disponibles sur demande.

Adresse confidentielle. Cette propriété de prestige, édifiée dans les années 1920 par les frères Gomez, incarne une véritable œuvre architecturale. Nichée au cœur d'un parc paysager de 2 hectares, dans un environnement ultra sécurisé et totalement à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare et exclusif à proximité de Bayonne. Orientée sud-est, cette demeure de caractère développe environ 470 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, les prestations séduisent par leur authenticité : volumes élégants, boiseries anciennes, vitraux, parquets d'époque et belles hauteurs sous plafond composent des espaces de réception raffinés, idéals pour recevoir avec distinction. Parfaitement dissimulée dans un écrin de verdure, la propriété est accessible par une allée privée, garantissant discrétion, sécurité et sérénité absolue. Invisible depuis l'extérieur, elle bénéficie d'un environnement résidentiel prisé et préservé. La maison principale propose 8 chambres, un vaste jardin d'hiver baigné de lumière, une piscine chauffée, une cave à vin climatisée ainsi qu'un grand garage. Le parc, richement arboré, offre une vue dégagée sur Adour, apportant une dimension naturelle exceptionnelle à l'ensemble. Cette propriété rare sur le marché s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien unique : résidence familiale de standing, propriété de collection ou lieu de vie confidentiel. Honoraires : 95 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (1 900 000 € hors honoraires) PRESTANT Luxury Realty - Benoit VERDET - 06 71 40 54 58 - Plus d'informations sur (réf. 640253873). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L'agence chartreux immobilier vous présente, une villa, de 8 pièces principales pour environ 192.23 m² habitables, comprenant, au rez-de-chaussée surélevé : hall d'entrée, dégagement avec possibilité coin bureau, salle d'eau avec wc, salle à manger ouvrant sur terrasse, salon avec cheminée et bibliothèque ouvrant sur terrasse, cuisine équipée avec placard (plaque de cuisson à gaz, hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur américain), dégagement, bureau, wc indépendant, salle d'eau avec doubles vasques, première chambre ouvrant sur terrasse, deuxième chambre avec placard ouvrant également sur terrasse, 3ème chambre avec placard. En rez-de-jardin : dégagement avec placard, chaufferie avec adoucisseur d'eau et évier, quatrième chambre avec placard et salle d'eau avec wc sanibroyeur, débarras et cave. Chauffage central au gaz frisquet garage de 60,82 m² pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'agence chartreux immobilier, spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du pays-royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Domaine d'exception - Art de vivre et activité d'accueil au coeur de la nature Bien plus qu’une propriété, ce lieu rare constitue une véritable destination, recherchée pour son atmosphère, son authenticité et la qualité de l’expérience qu’il offre. Un cadre idéal pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle dans l’univers de l’hospitalité. Ce domaine d’exception allie avec élégance charme, confort et potentiel de développement. Il s’adresse à ceux qui souhaitent investir dans un art de vivre tout en bénéficiant d’une activité immédiatement exploitable et évolutive. Un cadre privilégié Situé à la croisée du Poitou et du Berry, ce domaine de caractère s’étend sur un peu plus de 6 hectares de terrain privé, incluant un étang naturel d’environ 0,75 hectare, à proximité immédiate du célèbre marché de Les Hérolles. L’ensemble comprend plusieurs bâtiments de charme, deux piscines et de vastes espaces extérieurs aménagés en terrasses conviviales. L’architecture traditionnelle en pierre naturelle confère au lieu une atmosphère authentique et chaleureuse, particulièrement appréciée par la clientèle. La configuration actuelle permet d’accueillir les hôtes en toute indépendance, tout en offrant une maison principale confortable pour les propriétaires. Un potentiel multiple Ce domaine se prête parfaitement à de nombreux projets : - Chambres d’hôtes de charme - Retraites bien-être (yoga, coaching, ateliers) - Location saisonnière haut de gamme - Résidence familiale ou partagée - Concept d’hospitalité boutique à taille humaine L’activité peut être reprise immédiatement, sans travaux ni investissements majeurs. Un investissement attractif Dans un contexte où l’authenticité et les expériences immersives séduisent une clientèle croissante, ce domaine offre un équilibre rare entre qualité de vie et rentabilité. Le chiffre d’affaires actuel, réalisé sur une période d’exploitation concentrée, démontre un potentiel de développement significatif, notamment par l’allongement des périodes d’ouverture et la diversification des activités (événementiel, retraites, mariages). Prestations & caractéristiques - Domaine d’accueil entièrement opérationnel - Chiffre d’affaires avéré de 120 000 euros à 180 000 euros sur juillet et août - 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau privative - Maison principale indépendante pour les propriétaires - 2 gîtes spacieux et entièrement équipés (env. 110 m² chacun avec jardin et terrasse) - Restaurant (env. 110 m²) avec licences II & III et cuisine professionnelle (50 m²) - Capacité d’environ 80 couverts + terrasse couverte - Piscine principale + bassin pour enfants - Fort potentiel pour événements privés, retraites et mariages - Parc de plus de 6 hectares offrant intimité et possibilités d’extension, incluant un étang naturel d’environ 0,75 hectare - Situation privilégiée à seulement 350 mètres d’un marché historique à forte fréquentation Un lieu de vie et de projet Exploité avec succès, ce domaine repose sur un modèle économique solide et éprouvé. Actuellement volontairement sous-exploité, il représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer une activité à son image. Que ce soit pour une exploitation à taille humaine ou un projet touristique plus ambitieux, les possibilités de développement sont nombreuses et immédiates. Situé dans la Vienne (86), à l’ouest de la France, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du marché de Les Hérolles, institution régionale existant depuis plus de 500 ans et attirant chaque mois entre 10 000 et 20 000 visiteurs. Un environnement unique, combinant visibilité commerciale et tranquillité absolue. Prix de vente honoraires inclus : 895.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 844.339 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.930 et 6.730 euros par an. Prix indexés sur 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ARVERT, dans un environnement verdoyant, Maison de caractère des années 1700 offrant au rez de chaussée; entrée, pièce à vivre avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, une chambre, un coin douche avec wc séparés, un atelier et un garage. À l'étage, un palier dessert 2 chambres, une salle de bains avec douche et wc indépendants. Le tout sur un terrain entièrement clos, paysagé et constructible. Après quelques travaux de rénovation, cette maison retrouvera tout son charme. Référence agence : 2018.

Cet exceptionnel ancien logis de cinq chambres a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, menée dans le respect absolu de son authenticité. Développant environ 335 m² habitables, la propriété conjugue avec harmonie le charme intemporel de l'architecture française et un confort moderne remarquable, avec une performance énergétique classée C. La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée à la préservation des éléments d'origine : dallages en pierre, poutres apparentes, cheminées anciennes et parquets ont été restaurés avec soin. Parallèlement, des équipements performants ont été intégrés de manière discrète, notamment un chauffage central par géothermie, du double vitrage, une isolation de qualité et une installation électrique modernisée, garantissant confort, efficacité énergétique et pérennité. Au rez-de-chaussée, deux magnifiques pièces de réception baignées de lumière offrent de superbes volumes, idéales pour recevoir comme pour la vie quotidienne. La cuisine aménagée et équipée, avec espace repas, constitue un véritable cœur de maison. Ce niveau comprend également une buanderie / chaufferie, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une cave à vin. Atout rare et particulièrement apprécié, une superbe piscine intérieure chauffée permet de profiter des plaisirs de la baignade toute l'année, en toute intimité. À l'étage, cinq belles chambres doubles bénéficient de vues dégagées sur les jardins. L'une d'elles dispose de sa salle de bains privative. Un dressing, une grande salle de bains familiale avec douche séparée ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. Un garage attenant, équipé d'une porte électrique, permet le stationnement sécurisé de deux véhicules. Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Les jardins principaux, entièrement clos de murs en pierre, sont principalement engazonnés et agrémentés de beaux arbres d'ornement, offrant un cadre paisible et intime. De l'autre côté d'une petite voie de village peu passante, un second terrain, bordé d'un mur en pierre et d'un charmant ruisseau, accueille un court de tennis ainsi qu'un potager productif. À proximité du court, une dépendance partiellement aménagée avec terrasse pavée offre un excellent potentiel pour la création d'un logement de gardien ou d'un charmant studio indépendant avec salle d'eau et WC. Propriété de caractère aux prestations de qualité, ce logis propose de vastes pièces de réception, une rénovation haut de gamme, un chauffage par géothermie, une piscine intérieure chauffée et un court de tennis extérieur, le tout au cœur d'un environnement villageois calme et préservé. Une opportunité rare d'acquérir une demeure authentique alliant patrimoine, élégance et confort contemporain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Au centre du charmant village de Beyrie-en-Béarn, découvrez cette authentique maison béarnaise pleine de caractère, entourée d'un vaste terrain offrant un cadre bucolique et paisible. Avec ses 4 chambres, son bureau, une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes, cette demeure familiale séduit par ses éléments d'époque préservés : poutres apparentes, carreaux de ciment, tomettes anciennes, parquet bois ? Un véritable trésor pour les amoureux de l'ancien. Le grenier aménageable et la grande dépendance attenante laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement : atelier, logement indépendant, espace de travail ou de réception. Laissez parler votre imagination ! Idéale pour ceux qui souhaitent rénover un bien de caractère à leur image, cette maison béarnaise est bien plus qu'un simple projet immobilier : c'est une page blanche chargée d'histoire, prête à accueillir vos rêves. Un bien rare, pour passionnés d'authenticité.

Situé au cœur du village, "l'enclos" est une propriété rare qui s'adresse aux passionnés de patrimoine et à ceux pour qui l'espace est un luxe indispensable. Sur une parcelle de 1 800 m², cet ensemble immobilier offre un cadre de vie unique, marqué par l'histoire et le caractère. Une maison de maître aux matériaux nobles la demeure principale est une base saine et solide qui a su traverser le siècle en conservant ses plus beaux atouts : carreaux de ciment graphiques, tommettes d'origine et cheminées élégantes. Vie de famille : 4 chambres spacieuses, un bureau et un potentiel supplémentaire sous les combles. Atmosphère : une maison qui respire l'histoire, idéale pour une résidence principale chaleureuse. Une grange monumentale : un volume hors normes classée "remarquable", la grange de 800 m² est la pièce maîtresse du domaine. Si sa structure impose le respect du patrimoine, elle offre un potentiel de stockage ou d'activité inégalé sur le secteur : passionnés de mécanique : un écrin sécurisé pour une collection de véhicules. Besoin de stockage : idéal pour un artisan ou un collectionneur ayant besoin de volumes protégés. Atelier d'exception : un espace de création monumental pour un artiste ou un artisan d'art. Fonctionnalité et accès la propriété se distingue par sa configuration pratique avec 3 accès distincts, permettant de dissocier parfaitement l'entrée des véhicules de la partie jardin et de l'habitation. Un emplacement stratégique le calme absolu d'un village de caractère à seulement 10 minutes de lescar soleil, de l'aéroport et des axes autoroutiers. Le conseil orpi : certains visuels de cette annonce portent la mention "projection". Ils ont été créés pour vous aider à visualiser l'incroyable potentiel de réhabilitation de cette base saine et solide. Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant votre équipe orpi lescar immobilier : lescarimmobilier@orpi.com 05 59 77 67 60 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » référence agence : 1742.

À VENDRE – ÉLÉGANTE VILLA DE 268 m² – CHARME BORDELAIS, PISCINE, 9000 m² DE PARC ARBORÉ ET PRAIRIE POUVANT ACCUEILLIR ANIMAUX OU VERGER Dès l'entrée dans la propriété, une majestueuse allée de marronniers donne le ton : ici, tout évoque le calme, le raffinement et l'élégance. Cette villa de caractère, développant 268 m² habitables sur deux niveaux, s'inspire avec subtilité des grandes demeures bordelaises. La façade soulignée de corniches en pierre affirme la noblesse de son architecture, tandis qu'à l'intérieur, des éléments anciens soigneusement intégrés; cheminées, boiseries, escalier en bois d'orme, confèrent une véritable âme à ce lieu. La vie de la maison s'organise autour de deux vastes pièces de 45 m² chacune : un séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'une très belle cheminée fonctionnelle, et une vaste cuisine américaine aménagée et équipée, également dotée d'une cheminée fonctionnelle, qui prolonge l'atmosphère chaleureuse de la maison. L'ensemble s'ouvre généreusement sur le jardin et sur la terrasse orientée plein sud, avec vue directe sur le parc et la piscine. La villa offre cinq chambres, dont une grande suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau ainsi qu'un grand bureau et des pièces d'agrément. À l'étage, quatre autres chambres se partagent deux salles de bains. Deux WC indépendants complètent l'ensemble. Les circulations sont fluides, les volumes équilibrés, et l'agencement pensé pour une vie familiale confortable. À l'extérieur, le parc arboré offre un cadre à la fois naturel et organisé. Côté entrée-véranda, un carport double assure un stationnement couvert pour deux véhicules. Sur la façade sud, une terrasse attenante prolonge les espaces de vie et se pare d'une tonnelle en fer forgé, support pour plantes grimpantes, qui offre une agréable ombre lors des déjeuners estivaux. Un espace de pelouse et un grand pin séparent cette terrasse d'une piscine, accompagnée de son poolhouse, qui constitue un véritable lieu de détente. Enfin, au fond de la parcelle, un vaste pré accueil actuellement deux ânes et leur abri, constituant un cadre idéal pour un projet pastoral : accueil d'équidés, prairie naturelle, potager ou verger. Côté technique : chauffage au gaz, huisseries doubles vitrages, isolation en laine de verre, toiture en tuiles mécaniques en bon état, assainissement collectif. Le diagnostic énergétique (classé C) témoigne de la bonne performance globale de la maison. Située à Carbon-Blanc, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel calme et verdoyant, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Les écoles, commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes, tout comme les grands axes et les transports en commun. Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie, proximité urbaine et immersion dans la nature. Élégante, singulière et empreinte de charme, cette villa saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un lieu de vie raffiné, aux portes de Bordeaux. Cette propriété d'exception vous est proposée au prix de 829 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2681.00 € et 3629.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les information.

Propriété de caractère du xixe siècle 300 m² habitables, piscine, appartement indépendant et 1,7 hectare de terrain daniel raeymackers vous présente en exclusivité cette magnifique propriété en pierre située à neuvic (24190), au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. À seulement 30 minutes de périgueux et 1 heure de bordeaux, cette ancienne longère du xixe siècle allie le charme authentique de la pierre, de généreux volumes et un potentiel exceptionnel. Édifiée sur plus de 1,7 hectare de terrain, cette propriété développe environ 300 m² habitables et séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire de caractère ou d'un projet touristique. Imaginez les repas en famille sous le préau avec cheminée, les journées d'été autour de la piscine ou encore les nombreuses possibilités offertes par les dépendances et l'appartement indépendant. La maison principale propose au rez-de-chaussée une majestueuse entrée de 31 m², une cuisine de 20,5 m², une salle à manger de 32 m², un salon lumineux de 34,7 m² avec cheminée, un bureau de 16,5 m², deux chambres de 19,8 m² et 10,8 m², une salle de bains avec douche ainsi qu'une buanderie et un wc indépendant. L'étage dessert trois chambres supplémentaires, un wc, un cagibi ainsi qu'un vaste grenier aménageable d'environ 139 m² offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement. Un appartement indépendant complète l'ensemble avec un séjour-cuisine de 23,7 m², deux chambres de 12,1 m² et 9 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement attractives : * piscine sécurisée de 5 x 10 mètres * cuisine d'été * salle à manger extérieure avec cheminée * deux terrasses de 60 m² et 14 m² * deux granges aménageables de 76 m² et 139 m² * atelier de 47 m² * cave de 19 m² * débarras * chaufferie avec chaudière récente * double vitrage * accès entièrement goudronné la propriété réunissant une habitation principale de cette taille, un appartement indépendant, plusieurs dépendances aménageables et plus de 1,7 hectare de terrain sont rares sur le secteur. Prix : 319 500 euros ttc incluant 6,45 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 euros net vendeur dpe : e / ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 494 euros et 6 350 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez daniel raeymackers, au 06 22 41 75 68 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de daniel raeymackers agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 404 540 254 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451328- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Très belle demeure de caractère, nichée en plein coeur de village d'artistes, plein de charme, cette propriété offre 10 pièces au gros potentiel. Ses 5 chambres et ses beaux volumes en font un lieu exceptionnel pour une famille ou pour un projet unique, Emplacement demandé, caractère et authenticité au rdv ! Honoraires inclus dans le prix : 5.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À seulement 25 minutes de Périgueux et 15 minutes de Ribérac, nichée dans un environnement très calme, sans aucune nuisance, cette superbe maison de charme en pierre, entièrement restaurée, saura séduire les amoureux d’authenticité et de tranquillité. La propriété comprend : - Une maison principale de caractère, rénovée avec des matériaux de qualité - Un terrain arboré, clos et constructible de 2800 m², idéal pour des projets d’agrandissement, piscine ou gîtes - De nombreuses dépendances : grange, garage, hangar et cuisine d'été Au rez-de-chaussée : Une cuisine américaine ouverte sur une spacieuse salle à manger Un séjour chaleureux avec insert à pulseur Deux bureaux Une salle d’eau avec WC À l’étage : Trois chambres lumineuses Un bureau supplémentaire Une salle de bain avec WC Confort et prestations techniques : Toiture en très bon état avec pare-pluie Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures Bonne isolation thermique Chauffage central au gaz Électricité refaite récemment Un bien rare sur le secteur, mêlant charme de l’ancien et confort moderne. Aucune rénovation à prévoir, seulement à poser vos valises.

À 40 mn de la Côte Basque, splendide cachet pour cette superbe et spacieuse maison de 260 m² avec appartement indépendant attenant de 70 m² pour une surface totale de 330 m². Majestueuse porte d'entrée ouvrant sur un sompteux escalier en bois travaillé, desservant une chambre, un bureau, un dégagement, un toilette, une pièce de vie, une salle à manger, une cuisine, et une arrière-cuisine au rdc, un dégagement, 5 chambres, 1salle de bains, un toilette et une lingerie au 1er étage. Des combles au 2ème étage. L'appartement indépendant, séparé du bâti principal par un garage de 35 m², est composé d'une entrée sur dégagement, d'une pièce de vie sur cuisine ouverte, d'un cellier, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. À l'extérieur, des dépendances sur un beau parc arboré cloturé sur une parcelle totale d'environ 6000 m². Ce bien de caractère et d'exception n'attend plus que revive son lustre d'antan après quelques travaux de rénovation. Pour toute précision, contactez Nathalie ou Didier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison de 1876, ancien relais de poste de la commune de Saint-Laurent-sur-Gorre, offrant cachet, volumes et polyvalence, à deux pas de toutes les commodités. Entièrement rénovée en 2018 avec des prestations de qualité, cette propriété de caractère se compose de trois appartements indépendants (deux T2 et un T3), chacun avec cuisine équipée, salle d’eau, et WC. Elle comprend également un espace professionnel avec entrée indépendante, actuellement aménagé en institut de beauté, parfaitement adapté pour une reprise d’activité ou toute profession libérale (cabinet, bureau, activité de bien-être…). ⸻ Idéal pour un regroupement familial : • Trois logements distincts pour accueillir plusieurs générations dans le respect de l’intimité de chacun. • Espaces communs agréables : grand jardin arboré, cuisine d’été, grange attenante. ⸻ Reprise de gîte (actuellement exploité comme tel) : • 3 logements prêts à l’exploitation touristique. • Emplacement calme, dans un secteur prisé pour son cadre naturel et son patrimoine. • Aucun travaux à prévoir, rénovation récente et fonctionnelle. ⸻ Investissement locatif : • Rentabilité attractive avec 3 unités indépendantes. • Possibilité de louer également l’espace professionnel. • Bonne demande locative dans un secteur bien desservi avec services de proximité. ⸻ Maison pour grande famille : • Adaptable en grande maison familiale ou conservable en logements séparés. • Combles aménageables, grange, cave sous toute la maison : beaux volumes pour extension ou aménagements supplémentaires. • Espace extérieur clos, idéal pour enfants, animaux, loisirs en toute sécurité. ⸻ Espace professionnel indépendant (institut ou profession libérale) : • Espace dédié avec entrée indépendante et accueil, actuellement exploité en institut de beauté. • Parfait pour : • Activités paramédicales ou de bien-être • Professions libérales ou bureaux • Accueil de clientèle avec stationnement à proximité • Peut être maintenu tel quel ou transformé selon vos besoins. ⸻ Les atouts supplémentaires : • Maison de caractère en pierre (1876) entièrement rénovée • 3 appartements (2 T2 + 1 T3) • Institut de beauté / local pro avec entrée indépendante • Jardin clos, cuisine d’été, grange, combles aménageables, cave complète ⸻ Une propriété polyvalente et rare, idéale pour concilier vie privée, accueil familial et activité professionnelle, dans un cadre charmant et fonctionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Vous rêvez d'un projet avec du cachet ! Voici une habitation de caractère de 90 m². Ancien corps de ferme, semi mitoyen, à restaurer ! Dans un cadre verdoyant de 741 m² avec arbres fruitiers, mur en pierres sèches. Cet espace de 741 m² est actuellement décomposé en : - 1 terrain bâti de 460 m² - 1 terrain nu de 281 m² Les 2 sont attenants. Potentiel Différents projets sont possibles : - restaurer l'habitation en pierre, et utiliser les 2 terrains en un seul, pour bénéficier d'un grand espace de nature, qui est piscinable ou - construire sur le terrain nu un nouveau bâtiment pour y habiter ou le louer L'habitation est un bâtiment en pierre qui se compose comme suit : Une pièce de vie de 32 m² en pierres apparentes Une pièce de 10 m² à finir de créer Et un potentiel (travaux à prévoir ) : De 2 chambres dont une de 11.50 m² et une autre mansardée de 23 m² Une salle de douche de 4 m² Et 1 grand volume de 26 m² à créer selon vos envies. Une opportunité à découvrir ! Contactez-nous pour plus d'infos. Référence agence : 2510.