Maison bien de caractère à vendre en Gironde (33)

Iad France - Julien Colas vous propose : LATRESNE - MAISON - 230 m² - GARAGE - PISCINE - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Latresne séduit par sa luminosité naturelle et ses équipements atypiques. Plain-pied et sous sol entièrement rénové, elle développe 230 m² habitables sur un terrain de 2 508 m², offrant un cadre de vie vaste et fonctionnel pour toute la famille. L'entrée dessert un vaste séjour lumineux, cOEur de la maison, prolongé par une cuisine séparée bien dimensionnée. Le plan de nuit regroupe 4 chambres aux volumes confortables et une Cinquième chambre avec salle d'eau privative, adaptée pour recevoir ou préserver l'intimité de chacun. Un bureau complète l'espace, tandis qu'une salle de bain et deux WC indépendants assurent le confort quotidien de toute la maison. Ce qui distingue ce bien, c'est la présence d'une salle de cinéma de 20 m² et d'une salle de sport, deux espaces peu courants qui transforment le quotidien. La pompe à chaleur électrique individuelle garantit une gestion énergétique maîtrisée. Côté extérieur, la piscine et la terrasse s'inscrivent dans un terrain de caractère, tandis que le garage complète utilement l'ensemble. Une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BORDEAUX - SAINT-GENÈS : Située dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports en commun et du centre-ville, votre agence LAGET & Associés vous propose cette maison familiale de caractère d'environ 270 m², implantée sur une parcelle de près de 450 m². Elle séduit par ses beaux volumes et le charme de l'ancien : moulures, boiseries, cheminées, vitraux, parquets anciens et une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m. Une magnifique entrée avec carreaux de ciment dessert d'un coté un double salon et de l'autre une jolie pièce avec cheminée, une cuisine et un autre petit salon. Deux WC complètent ce niveau. Un bel escalier en pierre vous mènera ensuite au 1er étage composé de 4 belles chambres, d'une sde et de deux WC. Pour finir, les combles, accessibles par un escalier, représentent un véritable potentiel d'aménagement additionnel avec environ 100 m² au sol (70 m² habitables), permettant la création de chambres supplémentaires, d'une salle de jeux, d'un espace de loisirs ou d'un bureau. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment sur certains sols et dans les pièces d'eau, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies. À l'extérieur, un jardin d'environ 300 m² complète agréablement le bien. Un double garage (38 et 25 m²), offre également un beau potentiel d'aménagement en dépendance, atelier ou espace professionnel. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant une demeure de caractère avec de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . 1.

Magnifique maison de caractère en pierre datant de 1900, idéalement située en plein centre de bazas. Elle offre 400 m² habitable, un terrain de 876 m² et se divise en 3 appartements indépendants. Charme de l'ancien, beaux volumes, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Son emplacement central permet de tout faire a pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 210 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandra sacriste, tél. : 06 07 66 32 54, e-mail : alexandra.sacriste@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 924656218.

Exclusivite human. Derrière ses murs en pierres se dévoile une maison de caractère. Sa surface habitable en fait une maison familiale, dotée de quatres chambres dont une en rdc. Une cuisine équipée, un salon avec insert. Une piscine avec adoucisseur d'eau, un jardin arboré vous assurent un bon moment de détente, dépendances. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Située à Saint-Pierre-de-Bat (33760), cette maison en pierre offre un cadre calme et authentique, à seulement 15 minutes de Langon et 10mn de Cadillac-sur Garonne. Nichée en pleine campagne, elle séduit par son charme atypique. Les 180 m² de dépendances aménageables ajoutent une dimension supplémentaire à ce bien, parfait pour les amoureux de l'ancien. Dotée d'un jardin et d'une belle façade en pierre de taille, la propriété offre un cadre de vie serein et plein de caractère. Côté extérieur, cette maison possède une place de parking couverte, un garage et un jardin pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pas de nuisance sonore ni visuelle. À l'intérieur, la maison de 100 m² propose 4 pièces : salon et séjour avec cuisine; poêle a granules et insert. 1 pièce supplémentaire attenante a la maison et donnant sur le jardin est aménagée avec un espace cuisine secondaire et laisse libre choix de l'utilisation de cette surface de plus de 50 m². À l'étage, vous avez 2 belles chambres, 1 salle d'eau et un dressing. Les éléments d'origine, combinés à des aménagements contemporains, offrent un cadre de vie alliant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne. À découvrir pour les adeptes des maisons de caractères et typiques de la région Girondine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agatha BAGGENSTOS, Tél. : 06 73 54 84 75, E-mail : agatha.baggenstos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834601726.

Laissez-vous séduire par ce domaine immobilier unique situé dans le secteur de blaye, alliant le charme authentique de la pierre, le confort chaleureux d'un chalet scandinave haut de gamme et un fort potentiel d'exploitation touristique. Implantée sur un parc arboré d'un hectare sans vis-à-vis. Le chalet principal - fuste scandinave honka (2014) - d'environ 215 m² érigée en rondins de bois massifs offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Espaces de vie : un vaste séjour lumineux, deux cuisines équipées, une grande véranda baignée de lumière idéale en toute saison, 3 belles chambres et une salle d'eau moderne. Prestations et eco-conception : toit végétalisé avec arrosage automatique, plancher chauffant sur pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois convivial, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau. Autonomie énergétique : panneaux photovoltaïques avec stockage par batterie. Les 3 gites independants en pierre de taille (303 m² habitables / 10 chambres) rénovés avec soin entre 2010 et 2020, trois gîtes de caractère en pierre apparente offrent une capacité d'accueil clé en main : gîte 1 (99 m²) : 3 chambres gîte 2 (124 m²) : 3 chambres gîte 3 (180 m²) : 4 chambres intimité préservée : chaque gîte dispose de sa propre terrasse privative aménagée. Espace bien-etre, dependances et exterieurs espace détente : un espace bien-être dédié équipé d'un sauna scandinave traditionnel et d'un jacuzzi pour des moments de relaxation. Garage et dépendances : un garage indépendant d'environ 110 m² avec porte motorisée et zones de stockage complémentaires. Le parc : un terrain de 10 000 m² parfaitement entretenu, agrémenté d'une allée d'entrée élégante en pavés de granit avec portail électrique, d'espaces potagers en bacs et de zones arborées. Possibilité d'installer une piscine avec vue dégagée sur la campagne environnante. Fiche technique synthetique surface habitable totale : 618 m² (25 pièces / 13 chambres / 5 salles d'eau-bains) terrain : 10 000 m² (1 hectare) performance énergétique : dpe a / ges a pour la maison principale et c / a pour les gîtes chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant, poêle à bois, climatisation réversible orientation : sud / est - sans vis-à-vis localisation : secteur blaye, à 45 minutes au nord de bordeaux ideal pour résidence familiale, activité de gîtes / chambres d'hôtes ou projet touristique haut de gamme. Pour toutes vos demandes, contacter thomas ben ali au o6.34. 64.64. 38. (rsac : 928 019 496) cette annonce vous est proposée par ben ali thomas - ei - norsac : 928019496, enregistré au greffe du tribunal de commerce de libourne.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : Charmante maison de caractère – Quartier Nansouty / Bergonié – 3 chambres – Jardin – Dépendance - Cave – Proche tramway Idéalement située à proximité de la prestigieuse école Saint-Genès, cette maison de caractère, avec ses murs en pierre apparente, offre une atmosphère chaleureuse et confortable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée, donnant accès à un superbe espace de vie de 44 m², mettant en valeur de magnifiques moulures anciennes et une belle hauteur sous plafond. Il se compose d’un séjour spacieux et accueillant, accompagné d’une cuisine ouverte, lumineuse, exposée plein Est et entièrement équipée. Un couloir dessert un WC, un espace buanderie ainsi que l’accès à une charmante cave voûtée en pierre, parfaitement saine et d’une surface de 29 m². Un élégant escalier en pierre conduit à l’étage, dédié à l’espace nuit. Celui-ci comprend trois belles chambres, deux salles d’eau et un WC. Une pièce ouverte vient compléter l’ensemble et pourra être aménagée selon vos envies, en bureau ou en dressing. La maison séduit par ses beaux volumes et s’ouvre, depuis la cuisine, sur un agréable jardin d’environ 50 m², idéal pour partager des moments en famille et profiter des beaux jours. En fond de jardin, une dépendance raccordée à l’électricité vient enrichir les prestations. Ce bien dispose de tout le confort moderne : fibre optique, câblage téléphonique, ventilation mécanique, chauffage électrique mural, insert de cheminée ainsi qu’une porte d’entrée sécurisée par un système anti-intrusion. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du tram et des espaces verts. Un emplacement recherché, idéal pour concilier vie citadine, calme et qualité de vie. En bon état général, cette maison ne nécessite aucun travaux et représente une belle opportunité de s’installer dans un lieu authentique et plein de charme à Bordeaux. N’attendez plus pour venir découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son caractère unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la prestigieuse Ville d'Hiver, cette propriété rare réunit deux villas indépendantes sur une magnifique parcelle arborée de 792 m². À quelques pas du Parc Mauresque, du centre-ville, des commerces et des plages, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et douceur de vivre. La villa principale, d'inspiration basque (74 m²), propose un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un grand garage. La seconde villa, de style arcachonnais (64 m²), comprend un salon, une grande cuisine, deux chambres avec mezzanine, dont un studio indépendant avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une terrasse, un grenier et une cave. Garage, dépendances et cabanons complètent cet ensemble de caractère offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison de vacances, investissement locatif ou projet patrimonial à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud HÉDOUX, Tél. : 06 09 01 82 56, E-mail : arnaud.hedoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103934402.

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Pellegrue -Maison en pierre restaurée avec ravissante cour privative Au cOEur de la bastide historique de Pellegrue, dans l'Entre-deux-Mers, cette maison mitoyenne en pierre de 142 m² allie le charme du bâti ancien (poutres, moellons, parquet) au confort contemporain. Idéal pour une vie de famille, un pied-à-terre de caractère ou un projet avec télétravail. Vous apprécierez une vie de village où tout se fait à pied : école, collège commerces de proximité, marché et services accessibles en quelques minutes sans voiture, tout en restant à 25 minutes de Saint-Émilion, 35 minutes de Libourne et 1 h de Bordeaux, mais aussi à 15 minutes de la gare de Sainte-Foy-la-Grande (Ligne TER direct Bordeaux-Bergerac / Sarlat). L'agencement intérieur privilégie les volumes et la fluidité. Côté rue, le salon offre une atmosphère douce, réchauffée par la présence d'un insert. Tournée vers l'extérieur, la cuisine dînatoire s'ouvre largement sur une charmante cour close de murs. Ce petit jardin confidentiel, véritable salon d'été, est agrémenté d'un store banne motorisé L'espace nuit, à l'étage, se compose de trois chambres spacieuses et d'une salle de bains. Au rez de chaussée, une buanderie vient parfaire l'organisation de la maison. Huisseries en double vitrage, volets en bois, chauffage électrique, insert, et raccordement au réseau d'assainissement collectif sont les élèments techniques de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Dansaut vous propose : Maison à rénover avec potentiel locatif à Portets Vous recherchez un bien offrant de nombreuses possibilités ? Cette maison de caractère mitoyenne à rénover constitue une belle opportunité, que vous souhaitiez créer une grande résidence familiale ou développer un projet d'investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, cette bâtisse offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Aujourd'hui, elle se compose au rez de chaussée d'un ancien Chai d'environ 70 m², d'une cuisine, d'une salle de bain avec wc, d'une cave et à l'étage, de trois chambres lumineuses, un bureau ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Le jardin et la cour vient compléter l'ensemble et permettra d'aménager un agréable espace extérieur. Un véritable potentiel d'investissement, sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires, cette maison pourrait être réorganisée afin de créer trois logements indépendants : - Un T3 aménagé dans l'ancien chai, avec une belle pièce de vie ouverte sur le jardin. - Un T2 au rez-de-chaussée de la maison principale. - Un T3 à l'étage, bénéficiant d'un bel espace nuit. Une configuration idéale pour un investissement locatif, un projet familial intergénérationnel ou encore une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer un revenu complémentaire. Un emplacement pratique au quotidien : La gare SNCF de Portets est située à proximité, facilitant les déplacements vers Bordeaux. Les écoles sont accessibles, ainsi que les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, coiffeur. ) se trouvent à deux pas. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les marchands de biens à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Monségur — Maison de village de 111 m² avec cour de 45 m² et solarium Au cOEur de la bastide historique de Monségur, cette maison de caractère de 111 m² séduit par ses pierres apparentes et ses espaces extérieurs. Vous découvrirez : -Une belle pièce de vie (moellons et carreaux de Gironde au sol) est séparée d'un séjour cuisine s'ouvrant sur une cour en partie couverte, sans aucun vis- à vis, De cet extérieur, un accès sur rue permet également de rentrer un véhicule -Deux grandes chambres, chacune à leur étage avec la possibilité d'en aménager aisément une troisième -Un solarium : Au dernier étage, une terrasse offre un espace de détente privé avec une jolie vue sur le clocher et la campagne environnante. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Ses éléments d'origine offrent l'opportunité parfaite de personnaliser la décoration et de moderniser le confort énergétique (isolation, menuiseries, chauffage). La gare TER de La Réole est accessible en une dizaine de minutes seulement, facilitant les trajets du quotidien (liaisons directes vers Bordeaux qui est à 35 minutes)). Commerces de proximité, restaurants, cinéma et marché hebdomadaire sous la halle accessibles à pied. École, collège, tissu associatif, culturel et sportif, Monségur est un village dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Médina vous propose : * Propriété mitoyenne de village atypique en pierre avec terrain – Fort potentiel – Porte-de-Benauge (à 8 min de Targon et de Cadillac) * Amoureux de la pierre et des biens qui sortent de l’ordinaire, cette maison de village atypique, datant d’environ 1850, offre un beau potentiel de rénovation au cOEur de Porte-de-Benauge. Ses volumes, son agencement et ses éléments anciens lui confèrent une identité unique. Elle développe 133 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : •une très grande entrée à exploiter de pleins de façon différente, •une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée de 47 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité, •une pièce avec une deuxième cheminée, au charme authentique, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une future chambre selon vos projets, •une cave intégrée à la pièce, accessible directement, idéale pour une cave à vin ou un espace atypique à exploiter, •une salle d’eau et des WC, à rénover. À l’étage, la maison propose : •trois chambres, •une salle de bain, •des WC séparés. À l’extérieur, le jardin permet d’imaginer différents aménagements : jardin, espace détente ou coin paysager. Deux garages complètent l’ensemble. Côté équipements, la maison est dotée d’un chauffage individuel combinant cheminée et pompe à chaleur, de panneaux solaires, ainsi que de la fibre optique. Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment : •le remplacement du simple vitrage par du double vitrage (devis effectué), •la rénovation de la salle d’eau et des WC du rez-de-chaussée, •la mise aux normes de l’installation électrique, actuellement fonctionnelle, Des photos “avant / après” sont volontairement intégrées à l’annonce pour vous aider à vous projeter et à imaginer ce que pourrait devenir cette maison atypique après rénovation. Le vrai plus Une dépendance en pierre de 40 m² au sol, avec 4 mètres de hauteur sous plafond, à rénover, idéale pour : •une activité indépendante, •un atelier, •ou un projet locatif type Airbnb. Un bien rare, atypique et plein de caractère, destiné aux amateurs d’authenticité et de projets sur mesure. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : BORDEAUX SAINT BRUNO - RARE sur le secteur - ECHOPPE de 84 m² avec jardin et dépendance à deux pas du Tram. Coup de cOEur assuré pour cette belle échoppe avec une élégante façade en pierre, au cOEur du très recherché quartier Saint Bruno. Elle est composée d’une entrée qui dessert un vaste séjour très lumineux, ouvert de plain-pied sur le jardin à l'abri des regards. La cuisine ouverte prolongée par une arrière cuisine offre un espace de vie convivial et fonctionnel. Une chambre et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, les combles aménagés accueillent un bureau et une chambre, idéale pour des enfants ou des invités. De belles prestations anciennes ont été conservées (cheminée fonctionnelle, carreaux de ciment, hauteur sous plafond). Une dépendance pouvant faire office de bureau, de chambre supplémentaire ou d'atelier complète ce bien. Son emplacement est un véritable atout : à quelques pas des commerces, des établissements scolaires et à 100 m du Tram A (station Gaviniès). Rare sur le marché, cette échoppe séduira aussi bien une famille, un jeune couple en quête de son premier achat qu'un investisseur à la recherche d'un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Une véritable pépite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette charmante maison en pierre, idéalement située au cœur du pittoresque village de Rauzan, empreint d'histoire et de caractère. À seulement quelques pas, vous bénéficierez de toutes les commodités du bourg : pharmacie, boucherie, épicerie, boulangerie, ainsi que les écoles et collèges, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Sa situation géographique : à 12 minutes de Branne, 13 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, 17 minutes de Castillon-la-Bataille ainsi que de la gare la plus proche, 30 minutes de Libourne et environ 1 heure de Bordeaux, permettant de concilier tranquillité de la campagne et accès rapide aux grands pôles urbains. Elle développe une surface d'environ 94 m² répartie sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie ainsi qu'une cuisine indépendante, offrant un espace convivial et fonctionnel. Au premier étage, un vaste palier dessert un WC indépendant, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau attenante. Au deuxième étage, une grande pièce supplémentaire laisse libre cours à vos projets : chambre additionnelle, bureau, salle de jeux ou encore espace détente selon vos besoins. En complément, une belle cave voûtée vient parfaire l'ensemble et offre un espace de stockage ou d'aménagement complémentaire appréciable. Des travaux d'électricité, de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison de caractère. Ce bien peut convenir aussi bien pour une activité professionnelle, un investissement locatif, que pour une première acquisition ou la vie d'une petite famille à budget maîtrisé. Contactez moi pour une visite ! Points techniques : simple vitrage bois, volets battants bois, radiateurs électriques, production d'eau chaude par cumulus, toiture ayant au moins + de 15 ans, tout à l'égout, fibre installée, contrôle assainissement en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 07 80 58 04 95, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598.

Iad France - Florian Arar vous propose : ARÈS - MAISON - T4 93 m² - PARKING - LUMINEUX - PLAIN-PIED Cette maison de caractère datant de 1949, située à Arès, bénéficie d'une exposition est / sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 217 m², elle se trouve à seulement 200 m du bassin et à 500 m du centre-ville et de ses commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Développée en plain-pied sur une surface habitable de 93 m², cette maison de 4 pièces s'organise autour d'un séjour vaste et lumineux, bien orienté pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose d'un espace bien dimensionné pour les repas du quotidien. Le cellier attenant constitue un atout pratique supplémentaire pour le rangement. Le côté nuit se compose de 3 chambres aux configurations variées : une première chambre spacieuse de 20,2 m², une deuxième chambre confortable, et une troisième chambre plus cosy, adaptée à un bureau ou une chambre d'enfant. La salle d'eau et le WC indépendant complètent l'agencement de ce niveau. Le bien, qui nécessite des travaux de rénovation, représente une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser son intérieur et lui redonner tout son cachet. Le chauffage individuel assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Une place de parking complète les équipements de cette maison de caractère. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Sud-Gironde, à proximité de Bazas — domaine de Charme de 305 m² et son couloir de nage sur 11 hectares Offrez-vous l’espace, le silence et un panorama exceptionnel sur la campagne vallonnée. À l’abri des regards, ce « loft champêtre » rénové avec des matériaux d’exception marie l’authenticité de la pierre au confort contemporain. Vous apprécierez le charme de cette propriété de caractère au confort moderne : La Pièce de vie cathédrale de 120 m² est baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées ouvertes sur le jardin, elle est agrémentée de deux cheminées, d'une grande cuisine équipée disposant d'un cellier attenant. Un immense bureau, idéal pour le télétravail ou une cinquième chambre complète le rez de chaussée. L'escalier s'ouvre sur un vaste palier desservant 3 chambres spacieuses, disposant chacune de leur salle d'eau et une suite parentale avec dressing et salle de bain. Les Performances énergétiques sont remarquables (DPE A), grâce à la géothermie (chauffage au sol / rafraîchissant invisible) garantissant un confort absolu et des charges minimes. Le séchoir à tabac attenant à la bâtisse, sera idéal pour un projet d'accueil touristique, un atelier d'artiste ou des chambres supplémentaires. Vous apprécierez la nature comme écrin : Avec ses 11 hectares de prairies et bois privatifs (en partie préservés Natura 2000), sans aucun vis-à-vis, Son Couloir de nage au sel (15 x 4,5 m) qui magnifie l 'espace. Double garage et puits artésien. Implanté à Sigalens, au cOEur d'une région au riche patrimoine culturel et gastronomique (marchés de producteurs de Bazas, festivals, brocantes, randonnées, golfs, lac sont à proximité Fibre optique. Autoroutes A62 / A65 et gare SNCF à 15 min (Bordeaux à 45 min). Paris accessible en 3 heures via le TGV. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité Le Tuc Immobilier. Contacter Pascal ROUSSEL au O612160318 agent commercial (EI) RSAC Libourne 315148916. Amoureux de la nature et des grands espaces, découvrez cette longère de caractère à rénover, implantée sur un terrain d'environ 3,5 hectares, comprenant un vaste bois de chênes, des dépendances et un garage indépendant, deux puits. La maison développe environ 140 m² habitables et offre de beaux volumes avec une grande cuisine familiale, une salle à manger, un salon, deux chambres, une salle de bains, une buanderie, une véranda ainsi que plusieurs espaces attenants d'une surface d'environ 130 m² offrant des possibilités d'aménagement. À l'extérieur, un garage pour deux véhicules et un espace de stockage, cette propriété peut convenir à un projet familial, artisanal ou de loisirs. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, laissant la possibilité de créer une propriété à votre image. Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL Pascal - NoRSAC : RSCA 315 148 916, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne.

Au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville de 90 m² habitables offrant de beaux volumes. Dès le premier étage, vous serez séduit par un agréable séjour de près de 27 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente, sa cheminée et sa mezzanine lui confèrent un caractère chaleureux et une véritable personnalité. La cuisine indépendante, attenante au séjour, pourra être repensée selon vos envies pour créer un espace de vie encore plus convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau rénovée récemment et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec une entrée indépendante desservant deux grands garages de 21 m² et 35 m², ainsi qu'une authentique cave voûtée en pierre d'environ 26 m², idéale pour le stockage, un atelier, une cave à vin ou tout autre projet. Des travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection de la toiture, l'installation d'une chaudière au gaz en 2023 et le remplacement de la douche en 2024. Il reste à moderniser l'intérieur afin de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié et de prestations rares en centre-ville. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 962546.

Iad France - Florian Arar vous propose : ARÈS - MAISON - T9 308 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX À seulement 50 mètres de la plage et à 400 mètres du centre-ville d'Arès, cette maison traditionnelle de 308 m² habitables s'impose comme une adresse peu courant, alliant espace, luminosité et situation recherchée. Érigée sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une exposition quadruple — nord, sud, est et ouest — qui inonde chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Le hall d'entrée, vaste et convivial, distribue les espaces de vie. Le séjour, vaste et lumineux, s'ouvre sur la cuisine aménagée de type ouvert, favorisant une circulation fluide et conviviale entre les pièces de vie. Un salon télévision indépendant complète agréablement cet ensemble. L'étage réserve un bon espace nuit avec 7 chambres aux volumes bien dimensionnés, dont une chambre spacieuse de 26 m², adaptée pour une suite parentale ou une chambre d'amis de caractère. Un bureau dédié, 2 salles de bain et un WC séparé complètent ce niveau. Une buanderie fonctionnelle assure le confort du quotidien. Le terrain de 996 m², piscinable, offre un potentiel d'aménagement extérieur remarquable pour qui souhaite créer un espace de détente à quelques pas de l'océan. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien remarquable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 988000 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 38000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - axel pelletane vous propose : mérignac - maison - t7 154 m² - garage - piscine - très bon état - lumineux cette maison de caractère datant de 1991, située à mérignac, vous plaira par son exposition plein sud et sa bonne luminosité naturelle. Proposant 154 m² habitables sur un terrain de 419 m², elle offre un cadre de vie confortable en très bon état, sans travaux à prévoir. L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé, avec un séjour lumineux et une salle à manger distincte, adaptée pour recevoir. La cuisine, séparée, complète les pièces de vie du rez-de-chaussée. L'étage accueille 4 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que 2 wc indépendants. Un cellier et une buanderie viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. Côté extérieur, le jardin et la terrasse profitent pleinement de l'exposition sud, tandis que la piscine constitue un atout de premier plan pour les bons jours. Le garage complète utilement cet ensemble. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d'une installation technique soignée : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert cheminée, radiateurs, panneaux photovoltaïques et énergie solaire assurent un confort thermique optimal tout en maîtrisant les charges. La fibre optique est également disponible. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m axel pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 827880212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Aux portes des grands châteaux, cette propriété de caractère développe 480 m² habitables, répartis entre une élégante maison de maître de 400 m² et une charmante maison indépendante en pierre de 80 m², située à l'entrée de la propriété. L'ensemble s'étend sur une parcelle d'environ 3 hectares, composée d'un jardin d'accueil joliment arboré et parfaitement entretenu, d'un espace boisé et d'une prairie. Avec ses cinq salons et ses huit chambres spacieuses, la maison de maître a conservé tout le charme de ses prestations d'époque : parquets massifs, carreaux de Gironde, hauts plafonds moulurés, cheminées. La maison indépendante, très fonctionnelle, complète harmonieusement l'ensemble en offrant deux chambres supplémentaires. Cette ancienne propriété viticole dispose également de 180 m² de dépendances attenantes, d'un garage de 100 m², d'un sous-sol de 120 m² et d'un hangar de 75 m². Chambres d'hôtes, centre équestre, pension pour chevaux ou tout simplement maison de famille, les projets que vous pourrez concrétiser sur ce domaine ne manquent pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît MADRANGES, Tél. : 06 52 06 58 06, E-mail : benoit.madranges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918811332.

Au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, cette authentique maison de caractère, dont une partie est d'origine médiévale, séduira les amoureux des demeures anciennes par son authenticité, ses volumes et son remarquable potentiel. Derrière sa façade à colombages se dévoilent près de 241 m² habitables organisés autour d'une agréable cour intérieure, véritable havre de paix en plein centre-ville. Dès l'entrée, la maison révèle tout son cachet avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, ses cheminées, ses hauteurs sous plafond et ses beaux espaces de vie baignés de lumière. La maison offre aujourd'hui six chambres, deux salles de bains, un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine aménagée ouverte sur la cour, ainsi qu'un atelier, une buanderie et une cave. Une terrasse prolonge agréablement les espaces extérieurs et invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Les niveaux supérieurs abritent également de vastes greniers, une mezzanine et plusieurs espaces complémentaires offrant un formidable potentiel d'aménagement. Que vous souhaitiez créer des chambres supplémentaires, un atelier d'artiste, des bureaux, un logement indépendant ou développer une activité de chambres d'hôtes, cette propriété offre de nombreuses possibilités. La maison est habitable en l'état mais méritera un rafraîchissement afin de révéler pleinement son caractère et de l'adapter aux standards de confort actuels. C'est précisément ce qui en fait une belle opportunité pour les amateurs de patrimoine souhaitant personnaliser une demeure de caractère sans engager une rénovation lourde. Sa situation privilégiée, à quelques pas des commerces, des écoles, du marché et de la gare, en fait une adresse idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet touristique. Une propriété rare, où le charme de l'ancien, les volumes et le potentiel d'évolution se conjuguent pour donner naissance à un projet de vie unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 962442.

À seulement 20 minutes de Bergerac en Dordogne (20 km) et 40 minutes de Saint-Emilion (35 km) et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette remarquable demeure de caractère offre un cadre idéal pour un projet de maison d'hôtes, d'accueil touristique ou pour une grande maison familiale. Développant environ 350 m² habitables, la propriété dispose actuellement de 9 chambres et 6 salles d'eau ou salles de bains. Quelques aménagements seulement permettront de créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires au dernier niveau. Derrière son portail automatisé, vous découvrirez un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m² agrémenté de majestueux magnolias. Un élégant perron courant le long de la façade, accessible par un escalier central, mène à une vaste entrée qui distribue les principales pièces de réception : une salle à manger avec cheminée, un salon chaleureux également doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. À ce niveau se trouve également une première suite avec salle de bains et WC, actuellement aménagée en salon TV. Le superbe escalier en bois conduit aux étages. Un demi-palier accueille un WC invités. Au premier étage, un vaste palier dessert trois suites, dont deux suites doubles. La suite principale, particulièrement généreuse, développe plus de 50 m². Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC. Les quatre greniers, dont deux équipés de fenêtres de toit, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer jusqu'à deux chambres additionnelles selon vos besoins. L'entresol complète l'ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : local technique, cave à vin, pièces de stockage et accès indépendant permettant de ranger facilement vélos, mobilier extérieur ou matériel de jardin. Les atouts de cette propriété : • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Excellente performance énergétique : DPE B • Chauffage par géothermie récent • Production d'eau chaude par géothermie récente • Menuiseries PVC double vitrage récentes • Toiture et isolation de toiture récemment rénovées • Fort potentiel d'exploitation touristique ou familiale Une propriété rare alliant charme, volumes, confort moderne et excellentes performances énergétiques. Un bien coup de cœur qui n'attend plus que votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 612154 ).

Iad France - Jean-Frédéric N Guetta vous propose : COUP DE CŒUR À ASQUES en Gironde– Maison de caractère 140 m² + Jardin 490 m² A 20 min de Libourne - à 10 min de l'A10 Plongez dans l’authenticité de cette maison traditionnelle pleine de charme, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne. 140 m² d’espace de vie baignés de lumière, pour des moments en famille ou entre amis, dans une ambiance chaleureuse et apaisante. Un extérieur à vivre toute l’année : 490 m² de terrain pour laisser libre cours à vos projets : potager bio, espace jeux pour les enfants, piscine, coin détente sous les arbres… Un jardin paysager qui invite à la sérénité, idéal pour les barbecues, les siestes au soleil ou les soirées en plein air. Emplacement idéal : À deux pas des commerces, écoles et transports, vous profiterez du calme de la campagne sans renoncer à la praticité du quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre spacieux et plein de potentiel. Visitez sans attendre – contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette maison qui pourrait bien devenir la vôtre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Frédéric N Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 883190886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lydie Lenglet vous propose : À HOSTENS- Maison de caractère de type Arcachonnaise avec grand Jardin proche du centre-ville et à quelques mètres des lacs à Hostens. Laissez vous séduire par cette maison de 134 m² environ, située dans la charmante commune d'Hostens, à proximité des pistes cyclables, dans le centre bourg et à 5 mins à pieds du lac au sable blanc. Datant de 1850, cette maison de caractère entièrement rénovée saura vous charmer par son cachet et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie spacieux comprenant un séjour, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte équipée et aménagée, une première chambre, un cellier / buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un espace pouvant être aménagé en bureau ou en dressing à votre convenance ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous serez comblé par deux belles chambres avec salle d'eau attenante et son WC, vous offrent des espaces de vie intimes et confortables, ainsi qu'un bureau / chambre d'amis pour travailler en toute tranquillité et recevoir vos invités. À l'extérieur, un jardin de 830 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air et de belles journées ensoleillées. Un jardin sans vis-à-vis assure votre intimité et votre tranquillité, une cuisine d'été et sa terrasse de 17 m², un atelier en bois et 2 abris de jardin, Ce jardin est idéal pour les familles avec enfants ou pour les amoureux de la nature. Vous pourrez profiter d’un cadre idyllique pour les repas en extérieur. Côté équipements, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, la climatisation, la ventilation mécanique, un système de chauffage individuel combinant un poêle à bois, et une climatisation réversible. Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre de vie agréable et éco-responsable grâce aux panneaux photovoltaïques, vous permettant de réaliser de belles économies non négligeables. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison à Hostens, un lieu où il fait bon vivre. Contactez moi pour organiser une visite ! Cher (e) s collègues je suis ouverte aux partages, n’hésitez pas à me contacter si vous avez des clients ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Lenglet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.