Vente Domaine 7 pièces

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Au sud de Bordeaux, à proximité de Bazas - propriété de charme de 305 m² et son couloir de nage sur 11 hectares de prairies Offrez-vous l’espace, le silence et un panorama exceptionnel sur la campagne vallonnée.

À l’abri des regards, ce « loft champêtre » rénové avec des matériaux d’exception marie l’authenticité de la pierre au confort contemporain.

Vous apprécierez le charme de cette propriété de caractère au confort moderne : La Pièce de vie cathédrale de 120 m² est baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées ouvertes sur le jardin. deux cheminées se font face de part et d'autre de l'immense piece.

Une grande cuisine équipée dispose d'un grand cellier (idéal pour les récoltes des fruitiers).

Un immense bureau, parfait pour le télétravail ou une cinquième chambre complète le rez de chaussée.

L'escalier, construit sur mesure, s'ouvre sur un vaste palier desservant 3 chambres spacieuses, disposant chacune de leur salle d'eau et une suite parentale avec dressing et salle de bain.

Les Performances énergétiques sont remarquables (DPE A), grâce à la géothermie (chauffage au sol) et garantissent un confort absolu et des charges minimes.

Le séchoir à tabac attenant à la bâtisse, en parfait état, sera une base idéale pour un projet d'accueil touristique, un atelier d'artiste, une immense salle de jeux, ou des chambres supplémentaires.

Vous apprécierez la nature comme écrin : Avec ses 11 hectares de prairies et bois privatifs (en partie préservés Natura 2000), sans aucun vis-à-vis, la situation de cette propriété est exceptionnelle.

Le Couloir de nage au sel (15 x 4,5 m) magnifie l 'espace, et apporte une touche de couleur harmonieuse.

Double garage et puits artésien.

Implanté à Sigalens, au cOEur d'une région au riche patrimoine culturel et gastronomique, marchés de producteurs de Bazas, festivals, brocantes, randonnées, golfs, lac sont à proximité Fibre optique.

Autoroutes A62 / A65 et gare SNCF à 15 min (Bordeaux à 45 min).

Paris accessible en 3 heures via le TGV.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.