Charmante maison de village en pierre située en plein cœur du bourg de Rauzan.

Venez découvrir cette charmante maison en pierre, idéalement située au cœur du pittoresque village de Rauzan, empreint d'histoire et de caractère.

À seulement quelques pas, vous bénéficierez de toutes les commodités du bourg : pharmacie, boucherie, épicerie, boulangerie, ainsi que les écoles et collèges, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Sa situation géographique : à 12 minutes de Branne, 13 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, 17 minutes de Castillon-la-Bataille ainsi que de la gare la plus proche, 30 minutes de Libourne et environ 1 heure de Bordeaux, permettant de concilier tranquillité de la campagne et accès rapide aux grands pôles urbains.

Elle développe une surface d'environ 94 m² répartie sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie ainsi qu'une cuisine indépendante, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Au premier étage, un vaste palier dessert un WC indépendant, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau attenante.

Au deuxième étage, une grande pièce supplémentaire laisse libre cours à vos projets : chambre additionnelle, bureau, salle de jeux ou encore espace détente selon vos besoins.

En complément, une belle cave voûtée vient parfaire l'ensemble et offre un espace de stockage ou d'aménagement complémentaire appréciable.

Des travaux d'électricité, de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison de caractère.

Ce bien peut convenir aussi bien pour une activité professionnelle, un investissement locatif, que pour une première acquisition ou la vie d'une petite famille à budget maîtrisé.

Contactez moi pour une visite !

Points techniques : simple vitrage bois, volets battants bois, radiateurs électriques, production d'eau chaude par cumulus, toiture ayant au moins + de 15 ans, tout à l'égout, fibre installée, contrôle assainissement en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 07 80 58 04 95, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598.