Maison bien de caractère à vendre en Gironde (33)

Iad France - Lydie Lenglet vous propose : À HOSTENS- Maison de caractère de type Arcachonnaise avec grand Jardin proche du centre-ville et à quelques mètres des lacs à Hostens. Laissez vous séduire par cette maison de 134 m² environ, située dans la charmante commune d'Hostens, à proximité des pistes cyclables, dans le centre bourg et à 5 mins à pieds du lac au sable blanc. Datant de 1850, cette maison de caractère entièrement rénovée saura vous charmer par son cachet et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie spacieux comprenant un séjour, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte équipée et aménagée, une première chambre, un cellier / buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un espace pouvant être aménagé en bureau ou en dressing à votre convenance ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous serez comblé par deux belles chambres avec salle d'eau attenante et son WC, vous offrent des espaces de vie intimes et confortables, ainsi qu'un bureau / chambre d'amis pour travailler en toute tranquillité et recevoir vos invités. À l'extérieur, un jardin de 830 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air et de belles journées ensoleillées. Un jardin sans vis-à-vis assure votre intimité et votre tranquillité, une cuisine d'été et sa terrasse de 17 m², un atelier en bois et 2 abris de jardin, Ce jardin est idéal pour les familles avec enfants ou pour les amoureux de la nature. Vous pourrez profiter d’un cadre idyllique pour les repas en extérieur. Côté équipements, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, la climatisation, la ventilation mécanique, un système de chauffage individuel combinant un poêle à bois, et une climatisation réversible. Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre de vie agréable et éco-responsable grâce aux panneaux photovoltaïques, vous permettant de réaliser de belles économies non négligeables. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison à Hostens, un lieu où il fait bon vivre. Contactez moi pour organiser une visite ! Cher (e) s collègues je suis ouverte aux partages, n’hésitez pas à me contacter si vous avez des clients ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Lenglet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne. Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques. La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux / billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelle Habitation principale – 255 m² : Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière : • 4 grandes chambres • Séjour chaleureux avec cheminée en pierre • Grande entrée • Cuisine dinatoire • Salle de bain • Cellier / buanderie • Majestueuse terrasse dominant la Dordogne • Patio / terrasse arrière au pied des remparts • Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne. Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente. Habitation secondaire – 88 m² : Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement : • 2 grandes chambres + espace nuit sous combles • Séjour / cuisine avec cheminée en pierre • Salle d'eau • Jardin privatif & parking en façade Parties basse – Plus de 300 m² exploitables : En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable : • Garages • Ateliers • Cave voûtée en pierre Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet. Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement tout-à-l'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique important Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 612029 ).

Iad France - Elodie Capelas vous propose : BIEN RARE * Venez découvrir cette magnifique propriété de caractère de 276 m² environ située dans la paisible commune de Saucats, implantée sur un vaste domaine arboré de 12 700 m², offrant un cadre de vie privilégié et préservé en lisière de nature. Dès son entrée, vous serez charmé par la hauteur sous plafond. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, la spacieuse cuisine équipée et aménagée, dispose d'un poêle qui vous permettra de profiter d'une vue imprenable et verdoyante sur l'extérieur. En suivant, une arrière cuisine avec son placard sur mesure, puis le vaste espace de vie se compose d'un lumineux salon cathédrale agrémenté d'une cheminée chaleureuse et d'un espace salle à manger, créant le lieu idéal pour réunir toute la famille. En surplomb du séjour, une belle mezzanine abrite un espace bureau ou une chambre, bénéficiant de sa propre salle d’eau. Le coin nuit, pensé pour le confort et l'intimité de chacun, propose 4 autres belles chambres aux configurations variées qui sauront s'adapter à tous vos projets. Parmi elles, vous découvrirez une suite parentale généreuse de 24 m², ainsi que deux autres chambres confortables de 17 m² et 16 m² avec une salle de bain, une salle d'eau avec son wc, et un wc indépendant. On y trouve également une buanderie, un petit céllier et une agréable véranda donnant directement sur le jardin. En bonus, une vaste dépendance de plus de 100 m² offre un potentiel incroyable à réinventer et à façonner au gré de vos projets personnels ou professionnels. Le terrain entièrement clôturé, s'étend sur un parc arboré de plus de 1,2 hectare, agrémenté de deux belles terrasses pour profiter des beaux jours. Pour le stationnement et le stockage, vous disposez d'un garage et d'un carport. Les + : chauffage individuel au fuel, avec insert bois, fosse septique à remettre a, et rangements intégrés. Rare sur le secteur, cette propriété est une opportunité idéale pour les amoureux de la nature, des grands espaces et des bâtisses de caractère. Elle n'attends plus que VOUS ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 540000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jerome Maurer vous propose : * Charmante Maison de Ville de 87 m² dans le Centre de Coutras * En plein cOEur de Coutras, cette demeure de caractère bénéficie d'une situation idéale à proximité de la gare et des commodités. Ce bien de 5 pièces dont 3 chambres est en bon état et ne nécessite aucun travaux. L'agencement fonctionnel de cette maison de ville vous permettra de profiter pleinement de ses espaces de vie harmonieux. La suite parentale en rez-de-chaussée est un véritable atout. Côté extérieur, vous disposerez d'un patio ensoleillé, idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien immobilier à Coutras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Maurer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 532569324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison bourgeoise en pierre – Quartier Saint-Seurin / Croix-Blanche – 220 m² habitable 5 chambres – Jardin Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate de Saint-Seurin et de la Croix-Blanche, cette élégante maison bourgeoise en pierre bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Elle a conservé tout le charme de l'ancien avec ses parquets d'époque, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond, moulures et ses généreux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée offre de belles pièces de réception, composées d'un vaste double salon et d'une salle à manger prolongée par une agréable véranda ouvrant sur le jardin, créant un espace de vie convivial et lumineux. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres ainsi que deux salles de bains. En rez-de-jardin, une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une donnant sur le jardin, des espaces de rangement et une cave complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, constitue un atout rare dans ce secteur prisé. Quelques travaux de rafraichissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette demeure de caractère et de lui restituer tout son éclat. Une visite s'impose. Référence agence : 2425.

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, cette maison de caractère n'attend que vous pour retrouver tout son charme. D'une surface construite d'environ 190 m² ainsi que d'une dépendance de 70 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le tout sur un jardin agréable de 1395 m². Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Au cœur du très recherché quartier de l'Aiguillon, à quelques pas seulement du port, de la plage et de toutes les commodités, cette maison arcachonnaise de caractère offre un cadre de vie rare et un potentiel multiple. Développant environ 190 m² habitables sur une parcelle d'environ 325 m², la maison propose de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et de nuit, dont trois suites, ainsi que des pièces facilement modulables selon les projets. Sa configuration permet aussi bien d'accueillir une grande maison familiale ou une résidence secondaire conviviale qu'un projet associant habitation et activité professionnelle, ou encore un lieu dédié à l'accueil, au bien-être ou à une activité libérale. La maison bénéficie de deux entrées indépendantes sur deux rues, un atout rare qui offre une grande liberté d'organisation et la possibilité de créer des espaces distincts selon les usages. À l'arrière, à l'abri des regards, une agréable terrasse ensoleillée accueille une piscine et une cuisine d'été, offrant un véritable espace de détente en plein centre d'Arcachon. Un garage ainsi que des possibilités de stationnement complètent l'ensemble, apportant un confort précieux dans ce secteur très prisé. Bien singulier par sa localisation, ses volumes et sa flexibilité, cette maison s'adresse à des acquéreurs en quête d'un lieu capable d'évoluer avec leurs projets, dans l'un des quartiers les plus vivants et emblématiques d'Arcachon. Cette maison se découvre plus qu'elle ne se décrit et révèle tout son potentiel au fil de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 950 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ROYNEL, Tél. : 06 11 32 47 07, E-mail : karine.roynel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930070578.

Propriete de caractère du xix ? Siècle – verger, piscine et dépendances sur 2 500 m² à seulement 20 minutes de bordeaux, découvrez cette élégante demeure de caractère du xix ? Siècle, entièrement rénovée, nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 2 500 m² sur la commune de saint loubes. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, authenticité préservée et atmosphère chaleureuse se conjuguent harmonieusement pour offrir un cadre de vie unique. Développant environ 245 m² habitables, la maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, une cuisine équipée conviviale, quatre belles chambres, une salle de sport, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, le spectacle continue. Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille une piscine, un puits, plusieurs dépendances et un superbe verger composé de cerisiers, pruniers, pommiers, mirabelliers, noyers et brugnoniers. Un environnement rare où nature, tranquillité et qualité de vie se rencontrent. Un espace annexe d'environ 90 m² offre également un fort potentiel d'aménagement pour un projet de logement indépendant, d'activité professionnelle, de gîte ou d'espace de réception. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : pompe à chaleur, chauffage au sol, portail motorisé avec visiophone, vaste garage d'environ 90 m² et nombreux stationnements. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux des belles pierres en quête d'espace, pour un projet multigénérationnel ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant caractère, confort et nature aux portes de bordeaux. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 729 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christine perret, tél. : 06 70 88 25 63, e-mail : christine.perret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 393926910.

Charmante échoppe bordelaise de 110 m² avec terrasse et cave au cœur d'une agréable rue à sens unique, découvrez cette authentique échoppe bordelaise de 110 m² alliant charme, confort et fonctionnalité. Vivable de plain-pied, cette maison vous accueille par une entrée desservant une buanderie, un lumineux salon / salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier aménagé en coin lecture offre un espace chaleureux et intimiste, idéal pour se détendre, et dessert une troisième chambre. Vous bénéficierez également d'une belle cave, parfaite pour le stockage ou pour les amateurs de vin. À l'extérieur, une jolie terrasse équipée d'un store vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité, pour vos repas en famille ou vos moments de détente. Située à proximité des commodités, des transports et de la vie bordelaise, cette maison pleine de caractère constitue une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Prix de vente 419 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : d pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cédric loison 06 02 41 22 71 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 419 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cédric loison agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : saintes sous le numéro rsac n° 908 758 980 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 40015) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 419 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : d.

Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, proche du CHU de Pellegrin et du quartier Lescure, découvrez cette élégante maison familiale offrant un cadre de vie privilégié, nichée dans une rue calme avec un jardin intime exposé à l'arrière, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le potentiel de cette demeure. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'un dégagement desservant une chambre, un vaste séjour double, d'une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée ainsi que d'un WC avec la possibilité d'aménager facilement une salle d'eau, offrant ainsi un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire et douche. Les prestations se prolongent avec une cave d'environ 14 m², bénéficiant d'une hauteur sous poutres d'environ 1,90 m, idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin. Autre véritable atout : des combles aménageables d'environ 18,60 m² de surface de plancher, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos envies. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU Pellegrin, des commerces, des écoles, des transports et des grands axes, cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence de caractère qu'à un professionnel souhaitant y installer une activité libérale. Médecin, architecte, notaire, avocat, expert-comptable, consultant… cette maison offre la possibilité d'aménager un espace professionnel indépendant tout en conservant un cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder ! Référence agence : 7503.

À Biganos, découvrez cette charmante arcachonnaise de 1945, rénovée avec goût, qui a su préserver tout le charme de l'ancien. Dès l'entrée, lumineuse et accueillante, vous découvrirez une belle distribution des espaces. Elle dessert, d'un côté, un salon baigné de lumière, à l'atmosphère cosy, agrémenté d'une cheminée à insert et, de l'autre, une salle à manger indépendante. Un élégant escalier apporte beaucoup de caractère à cette pièce centrale. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, est accessible depuis le salon et complète harmonieusement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dotées d'un parquet massif, offrent un espace nuit confortable. Une seconde salle d'eau avec sanibroyeur complète ce niveau. Soigneusement entretenue au fil des années, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière mixte à ventouse installée en 2020. Les menuiseries en PVC double vitrage équipent l'ensemble de la maison. La porte d'entrée en aluminium et la toiture, remaniée en 2010 puis nettoyée en 2020, témoignent du soin apporté à son entretien. À l'extérieur, la parcelle de 1 515 m² offre un bel espace permettant de profiter pleinement des extérieurs. Un garage indépendant, une terrasse en bois d'environ 30 m² et un puits foré viennent compléter les prestations de cette propriété. Une maison où le charme de l'ancien, les volumes et le soin apporté à sa rénovation en font un bien particulièrement agréable à vivre. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de charme à rénover – 94 m² – Cave – Jardin – Pauillac Vous recherchez un bien avec du cachet et un fort potentiel ? Cette * maison de charme * d'environ * 94 m² * n'attend plus que votre projet de rénovation pour retrouver tout son éclat. De plain-pied, elle offre une belle distribution avec un séjour, une cuisine indépendante, * 3 chambres * , un bureau, une salle de bains et un WC. Son agencement permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un intérieur à votre image. Vous bénéficierez également d'une * cave d'environ 47 m² * , idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin. À l'extérieur, le jardin constitue un agréable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours. * Les + du bien : * ? Maison de charme ? Environ 94 m² habitables ? 3 chambres + bureau ? Cave d'environ 47 m² ? Jardin ? Fort potentiel de rénovation ? Proche des commerces, écoles et services Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer une résidence pleine de caractère ou réaliser un investissement à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Henry DA CUNHA, Tél. : 07 49 17 77 38, E-mail : henry.dacunha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 532259264.

Au cœur d'un environnement paisible à Civrac-en-Médoc, cette ravissante maison ancienne, entièrement rénovée avec goût, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité des pièces de vie. Le salon, agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité tandis que la vaste pièce de vie, équipée d'un poêle, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée avec son arrière-cuisine, créant un espace aussi fonctionnel qu'accueillant. L'espace nuit offre une confortable chambre parentale, deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains. Implantée sur une parcelle de près de 1 500 m², la propriété bénéficie d'un jardin intimiste, au calme, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine à ossature bois s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure et invite à la détente. Les amoureux de caractère apprécieront les deux magnifiques garages en pierre, véritables dépendances pleines de potentiel, offrant de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, garage pour véhicules de collection ou futur projet d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DELAHAYE, Tél. : 06 98 69 82 13, E-mail : frederic.delahaye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843876954.

EXCLUSIVITE -COUP DE COEUR- Au coeur d'un environnement naturel préservé, dans la charmante commune de Talais, laissez vous séduire par une demeure d'exception, chargée d'histoire et sublimée par une rénovation d'une rare élégance. Cet ancien moulin à vent du XIX siècle, entièrement repensé et agrandi en 2025, développe aujourd'hui une surface d'environ 114 m², où le cachet de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Chaque détail a été soigneusement pensé, chaque matériau sélectionné avec exigence : sols en pierre de travertin, briquette extérieure raffinée sur l'extension, charpente traditionnelle entièrement reconstruite dans les règles de l'art sur la partie moulin, et une toiture en châtaignier qui confère à l'ensemble une authenticité remarquable. Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement dans un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La propriété propose quatre chambres, dont deux nichées au sein même du moulin, véritables cocons empreints de caractère et d'histoire. Implantée sur une parcelle d'environ 520 m², cette propriété bénéficie d'un cadre paisible, à l'abri de toute agitation, où la nature règne en maître. Une terrasse exposée plein sud d'environ 25 m² vient parfaire l'ensemble, offrant un lieu idéal pour savourer des instants privilégiés en toute sérénité. Plus qu'un bien, c'est une véritable invitation au rêve ? un lieu hors du temps, un bijou rare destiné aux amoureux d'authenticité et de beauté. Idéal en résidence secondaire, ce moulin d'exception n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. CONTACT AJP SOULAC IMMOBILIER 05 56 73 61 61 (5.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Stécy Mondon vous propose : À vendre – Maison de ville rénovée au cOEur de la Bastide de Libourne Laissez-vous séduire par cette charmante échoppe entièrement rénovée, idéalement située au cOEur de la Bastide de Libourne, à seulement 3 minutes à pied des commerces et 6 minutes de la gare SNCF. Derrière sa façade pleine de caractère se cache un intérieur chaleureux, lumineux et parfaitement optimisé. Entièrement rénovée, isolée et remise aux normes, cette maison offre un cadre de vie confortable où chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et bien-être. Elle se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une belle verrière ouvrable qui apporte une agréable luminosité tout au long de la journée. En sous-sol, une cave aménagée ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien en offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de trois climatisations réversibles. Vendue entièrement meublée et équipée en électroménager, elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif prêt à être exploité. Rare sur le secteur, cette maison réunit un emplacement recherché, des prestations de qualité et le charme de l'ancien revisité avec soin. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CARIGNAN-DE-BORDEAUX - 15MN DE BORDEAUX - IMMOBILIER RIVA vous présente cette élégante maison entièrement rénovée, développant environ 199 m² habitables, complétés par un garage et un atelier totalisant 58 m². L'ensemble est implanté sur une belle parcelle arborée de 2 146 m², dans un environnement particulièrement calme. Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall d'entrée met en valeur un magnifique escalier et sa rampe, apportant beaucoup de caractère à cette rénovation. À gauche, un bureau, pour les adeptes du télétravail, d'environ 15,60 m² pourra également faire office de chambre d'appoint (5ème) selon vos besoins. Dans le prolongement, vous découvrirez un superbe séjour traversant d'environ 50 m². Sa grande cheminée en pierre, sa double exposition et ses généreuses ouvertures lui confèrent une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine, attenante au séjour, n'attend plus que son futur équipement. Celui-ci sera installé par le vendeur et s'inscrira dans la continuité de la rénovation, avec des prestations de belle qualité. Le séjour comme la cuisine s'ouvrent largement sur une agréable terrasse couverte, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en extérieur face à la piscine au sel, chauffée, de 10 x 5 mètres. Le pool-house, d'inspiration archonnaise, apporte une touche élégante et renforce l'esprit vacances du jardin. À l'arrière de la cuisine, un spacieux cellier-buanderie apporte un confort très appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative. Les amateurs de décoration remarqueront le superbe papier peint qui met élégamment en valeur cette pièce. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale bénéficiant d'une vaste salle de bains avec douche. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. Côté dépendances, le garage double d'environ 40 m² permet le stationnement de 2 véhicules tandis que l'atelier attenant de 18 m² ravira les bricoleurs ou offrira un espace de stockage particulièrement pratique. Les prestations sont à la hauteur de la rénovation : menuiseries en aluminium, volets battants en bois exotique et matériaux soigneusement sélectionnés. La maison est connectée a la fibre. Une maison familiale entièrement remise au goût du jour, où le charme des matériaux se marie harmonieusement avec le confort contemporain, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Pour tout renseignement et toutes les photos, rdv sur immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Maison de caractère en pierre. Authenticité, volumes et potentiel : laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre d'environ 116 m² habitables située à seulement 2 minutes de Cérons. Vous découvrirez de beaux volumes pour les espaces de vie composée d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux et d'une grande cuisine conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis puis d'un WC indépendant et espace buanderie. L'espace nuit se trouve à l'étage et se compose de deux chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Côté pratique, la maison dispose également, d'une cave, offrant de précieux espaces de rangement. Elle est également équipée d'une pompe à chaleur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Contacter votre agence Guy Hoquet Virelade afin de programmer une visite.

Une opportunité rare au coeur de Carcans ! À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison de caractère à rénover, implantée sur une superbe parcelle arborée d'environ 1400 m². Vous profiterez également de la proximité de Maubuisson, de son port et de son lac, ainsi des magnifiques plages océanes de Carcans. Cette propriété offre un fort potentiel pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial. Edifiée sur trois niveaux, elle se compose de : - Un sous-sol hors sol comprenant un garage, une chaufferie ainsi qu'une chambre indépendante avec son entrée privative, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace professionnel. - Au niveau principal, une entrée, une cuisine ouverte, un séjour traversant, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant. - Au dernier étage, deux chambres mansardées supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, plusieurs dépendances, studios complètent l'ensemble et laisse libre cours à vos projets. Cette maison nécessitera des travaux de rénovation, mais son emplacement privilégié, son vaste terrain et ses beaux volumes en font un bien particulièrement recherché. Les Plus : - Emplacement central recherché. - Terrain arboré d'environ 1400 m². - Dépendances habitables + abri de stockage - A quelques minutes du lac de Maubuisson et des plages océanes. - Aéroport de Bordeaux - Vignoble Médocain Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre de vie prisé entre forêt, lac et océan et vignobles. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 (réf. 611657 ).

Dans une rue calme, laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville en pierres, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, réchauffée par une belle cheminée en pierre, idéale pour créer une atmosphère conviviale. Un cellier ainsi qu'un wc indépendant complètent ce rez-de-chaussée. Menant à l'étage, un superbe escalier en colimaçon en métal apporte une véritable touche contemporaine et conduit à une vaste chambre baignée de lumière. Son beau volume offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre ou un bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne équipée d'une douche spacieuse, d'une d'un wc. Les pierres apparentes et les poutres confèrent à l'ensemble un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Une cour privée en travertins complétée par un cabanon en bois, permet de profiter d'un agréable espace, cet extérieur est un véritable atout en centre-ville. Un bien rare, plein de caractère, avec toutes les commodités accessibles à pied classe energie : c 166 kwh / m2 / an classe climat : b 6 kg co2 / m2 / an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1350 eur et 1880 eur par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021,2022, 2023 cet ensemble vous est proposé au prix de 230 000 eur honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde, laurent familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) laurent familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - ei - norsac : 888452661, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Jérôme Garcia vous propose : Maison en pierre de caractère avec gîte indépendant et piscine en centre ville. Au cOEur de Saint-Denis-de-Pile, découvrez cette magnifique maison en pierre datant de 1860, entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 654 m², elle développe 168 m² habitables et dispose d'un grand garage, d'un atelier, d'une véranda, ainsi que d'un gîte indépendant classé Gîtes de France avec sa piscine privative. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie de près de 50 m², avec ses murs en pierre apparente, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée restaurée, offre un espace chaleureux et baigné de lumière. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un dressing et un cellier viennent compléter les prestations de la maison. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une spacieuse salle de bains et d'une grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin avec son barbecue et four à pizza. Un véritable atout : le gîte indépendant. Classé Gîtes de France, il comprend une cuisine équipée, un séjour, une chambre avec mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Bénéficiant d'une entrée indépendante et de sa propre piscine sécurisée, il représente une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière, générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Le grand garage de 33 m², équipé d'un point d'eau, offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace bricolage ou aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin paysager, la terrasse et les espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et ensoleillé. Plusieurs places de stationnement sécurisées viennent compléter ce bien, un véritable avantage en centre-ville. Côté confort, cette propriété bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert bois, fibre optique, volets roulants électriques, solaires et VMC, garantissant un excellent niveau de confort tout au long de l'année. Son emplacement est particulièrement recherché : les transports sont accessibles à seulement 20 mètres, tandis que les commerces, écoles et services se trouvent à moins de 100 mètres, offrant un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied. Un bien rare, au charme authentique, offrant un fort potentiel et des prestations de qualité. Une visite suffira à vous convaincre. Visible sur Gite de France gironde (G4416).Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 518687942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 5 minutes de la gare de Gujan-Mestras, dans une rue très calme, venez découvrir cette véritable Arcachonnaise, implantée sur une belle parcelle de 625 m². Développant 136 m² habitables, elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Son agencement et ses volumes offrent un formidable potentiel pour repenser les espaces et créer une maison de caractère parfaitement adaptée à votre mode de vie. Grâce à une entrée indépendante, une partie de la maison peut également être aménagée pour accueillir une profession libérale, une activité indépendante ou un logement complémentaire, tout en conservant une habitation principale confortable. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis à l'arrière de la maison. Un chai ainsi qu'une dépendance complètent l'ensemble et pourront être utilisés en espaces de stockage, atelier ou être réaménagés selon vos envies. Le portail électrique, le carport et la cour permettent de stationner facilement plusieurs véhicules sur la propriété. Une maison pleine de charme et d'authenticité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à un projet unique dans un environnement recherché de Gujan-Mestras. Contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 395 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 375 250 € Honoraires charge acquéreur : 19 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SORDEL, Tél. : 06 30 59 61 04, E-mail : jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

Iad france - samantha petro vous propose : saint-denis-de-pile - maison - garage - très bon état - lumineux alliant confort et praticité, cette maison de village de saint-denis-de-pile, datant de 1900 et en très bon état, offre une surface habitable de 101 m², répartis sur 2 niveaux lumineux d'une belle lumière grâce à son exposition ouest. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, la cuisine lumineuse entièrement équipée et bien dimensionnée, favorise une atmosphère conviviale au quotidien. Suivis de son séjour spacieux qui s'impose comme le coeur de la maison, avec sa cheminée conviviale assurant le confort pour les saisons pluvieuses. À l'étage, la suite parentale spacieuse climatisée constitue un espace de repos au calme. La mezzanine, modulable selon les besoins, peut aisément accueillir un bureau ou un espace supplémentaire. La maison dispose d'une terrasse agréable ainsi que d'un garage attenant, atout au quotidien. Le chauffage individuel, assuré par la cheminée les radiant et la climatisation réversible, garantit une gestion souple des dépenses énergétiques. La fibre optique est disponible, et le tout-à-l'égout assure un confort moderne dans ce bien de caractère. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cette maison de village au charme authentique et aux équipements soignés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme samantha petro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 527556450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

MÉRIGNAC – Une propriété familiale aux volumes rares, ouverte sur un environnement privilégié À l'abri des regards, au cœur d'un secteur recherché de Mérignac, cette maison de caractère construite en 1979 a 183 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 200 m². Dès l'entrée, les volumes séduisent. Les espaces de vie offrent une sensation d'ouverture peu commune, avec une architecture atypique. Luminosité, hauteur et perspectives participent à une atmosphère chaleureuse. La maison dispose de cinq chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de recevoir ou de créer des espaces de télétravail. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure : le fond de la propriété s'ouvre sur un parc, offrant un cadre exceptionnel et une continuité naturelle particulièrement agréable. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale aux volumes généreux, d'un environnement verdoyant, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier THUAL, Tél. : 06 88 90 84 84, E-mail : olivier.thual@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 448397646.

Créon – Grande maison familiale de 220 m² aux multiples possibilités, sur près de 3 000 m² de terrain À quelques minutes à pied seulement des commerces, écoles et services du centre de Créon, découvrez cette spacieuse maison d'habitation d'environ 220 m², nichée en retrait de la route. Son principal atout réside dans sa configuration offrant plusieurs entrées indépendantes, permettant d'envisager de nombreux projets : grande maison familiale, activité libérale avec espace d'accueil dédié, revenu locatif complémentaire ou encore projet intergénérationnel. Chacun peut ainsi profiter de son indépendance tout en partageant un même lieu de vie. À l'intérieur, aucun travaux n'est à prévoir. Les volumes généreux accueillent 6 chambres dont une suite parentale, 2 salle d'eau indépendante, une agréable mezzanine pouvant faire office d'espace détente ou bureau, ainsi qu'une jolie bibliothèque, véritable pièce de caractère située au rez-de-chaussée. Le séjour est lumineux, et ouvert sur une cuisine avec ilot spacieuse et fonctionnelle. À l'extérieur, une aire de stationnement à l'avant permet de recevoir aisément clientèle, famille ou amis. Côté jardin, vous profiterez d'une terrasse abritée avec barbecue, d'un charmant bassin à poissons et d'un environnement verdoyant particulièrement paisible à l'arrière de la maison. Implantée sur une parcelle arborée de près de 3 000 m², bordée par un chemin rural piéton accessible par un portillon, la propriété bénéficie d'un cadre naturel agréable. Ce chemin pédestre permet d'accéder en toute sécurité aux commodités (commerces, transports, médecin) et très rapidement. La présence d'un grand garage de plus de 100 m² sur l'arrière de la maison permet encore une fois de répondre à différents besoins de stockage ou d'espace complémentaires. La création d'une piscine est envisageable pour compléter cet espace de vie extérieur. Le terrain étant situé en zone naturelle ainsi la préservation de l'environnement et de la tranquillité des lieux est garantie. Rare par ses volumes, sa flexibilité d'usage et sa situation privilégiée à Créon, cette propriété séduira les familles en quête d'espace comme les acquéreurs souhaitant concilier vie personnelle et projet professionnel. Un bien unique, pensé pour s'adapter à tous les projets de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 611545 ).

Située à Carbon-Blanc, cette authentique maison en pierre de taille représente une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de bien ou porteurs de projets de rénovation. Son emplacement constitue un véritable atout : à 1km du centre-ville, des commerces, des écoles et du tram A la Gardette, elle bénéficie également d'un accès rapide à l'A10 et à la rocade bordelaise, facilitant les déplacements vers Bordeaux et l'ensemble de son agglomération. Edifiée sur une parcelle de 420 m² et disposant de deux places de parking, cette bâtisse de caractère séduit par ses volumes généreux et son potentiel de transformation. Elle dispose actuellement de 5 chambres, un bureau, trois salles de bain, un vaste salon, une cuisine et de plusieurs pièces annexes (chaufferie, cave, dressing). L'un des principaux atouts du bien réside dans sa capacité à être divisé en deux logements distincts, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cette caractéristique ouvre la voie à de multiples stratégies de valorisation : création de deux habitations, projet locatif, revente à la découpe ou résidence familiale. L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et révéler tout le potentiel de cette demeure en pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MOREAU, Tél. : 06 73 02 13 14, E-mail : aurelie.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 954026068.