Maison calme à vendre en Occitanie

* Nestenn a le plaisir de vous présenter cette demeure de 190 m² habitables, à finir de rénover, comprenant 3 chambres, une cour et un jardin de 160 m², une cave, un garage en sous-sol et une terrasse tropézienne en toiture, située sur la commune de Gibel. * Venez découvrir le charme authentique de cette maison ancienne située en plein centre de village. Vous entrez par une cour pavée et arborée où déjà l'atmosphère vous plonge dans l'histoire de la maison et du village. Le rdc vous offre un cadre de vie spacieux et convivial avec un salon de 35 m², une deuxième pièce en enfilade qui donne sur la cour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC. Un escalier d'époque en bois massif à finir de rénover, vous conduit au 1er étage de la maison, où se développent 3 belles chambres, une salle d'eau, et une petite pièce à aménager (dressing, bureau ou salle d'eau selon vos envies). Au dernier étage, vous accédez à une terrasse tropézienne de 70 m², espace exceptionnel de détente d'où vous profitez d'une vue unique sur la chaine des Pyrénées. Cet élément d'architecture apporte à la maison un caractère sans égal. Des combles aménageables complètent l'étage. Des travaux de rénovation ont déjà été entrepris : Les menuiseries sont en pvc double vitrage, la toiture est refaite, mais la maison nécessite encore des travaux complémentaires : chauffage, électricité, cage d'escalier et certaines pièces sont à finir de rénover. Au sous-sol, une vaste cave et un garage accessible depuis la rue. En face, deux places de stationnement et un jardin fleuri contribuent à rendre cette demeure attractive. Pour les amateurs de demeures de caractère, vous serez instantanément capté par son ambiance, où deux styles architecturaux du 18e et 19e siècle se rencontrent : grandes hauteurs sous plafond, moulures élaborées, parquet massif avec pose en chevron, tomette au sol, cheminée en marbre, habillage des murs en bois. La demeure a autrefois été un ancien couvent, puis une école, et elle porte encore ces moments d'histoire du village. Idéale pour les passionnés d'architecture, cette demeure pourra aussi se prêter à l'aménagement de plusieurs gîtes ou appartements. Retrouvez toutes nos annonces : / Suivez nous sur Facebook : / Et sur Instagram : (3.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie COLRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 457 656 00012 - TOULOUSE.

* Nestenn a le plaisir de vous présenter cette maison de plain-pied de 87 m² habitables avec 3 chambres, une pièce de vie de 23 m² avec cheminée, garage, dépendances et implantée au coeur d'un terrain arboré de 2 000 m², en plein centre de Gardouch. * Cette maison de plain-pied de 87 m² habitables est idéalement située dans un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, intime et sans vis-à-vis, avec de nombreuses essences d'arbres, des vignes et plusieurs espaces de détente. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'une pièce de vie chaleureuse de 23 m² avec cheminée, lumineuse, avec accès direct à plusieurs terrasses intimistes. Un couloir distribue ensuite trois chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendants et qu'une buanderie. À l'extérieur, le terrain plat et paysager propose plusieurs espaces de vie avec des terrasses dont une ombragée, un espace potager, un puits et de nombreuses dépendances permettant du stockage ou des activités de loisirs. Un grand garage indépendant de plus de 40 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. La maison dispose de prestations techniques intéressantes avec une pompe à chaleur récente installée en 2023, des combles isolés la même année, une isolation par l'extérieur sur la façade nord et une cheminée avec insert. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. La commune de Gardouch dispose d'une école maternelle et primaire, de maisons d'assistantes maternelles, d'une bibliothèque, de commerces et d'un grand centre médical. Elle est animée par de nombreuses activités culturelles et sportives. À proximité de toutes les commodités et à 3 minutes de l'accès autoroute. Retrouvez toutes nos annonces : / Suivez nous sur Facebook : / Et sur Instagram : Elodie COLRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 457 656 00012 - TOULOUSE.

Maison de village avec dépendance située dans un village calme à proximité de tarascon-sur-ariège, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 50 m² répartie sur trois niveaux. Elle se compose de trois chambres, dont une passante, idéal pour un premier achat ou un projet locatif. En face de la maison, une dépendance complète le bien, elle est composée d'un garage, une cuisine extérieure ainsi qu'une petite cour, parfaite pour profiter des beaux jours. Environnement agréable, à proximité des commodités et des axes principaux. Simple vitrage, chauffage éléectrique, tout à l'égout, des travaux de raffraichissement sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur agence pyrenees immobilier - rouzaud clément - agent commercial - rsac n° 822 544 862 - 06 77 37 83 38 - plus d'informations sur (réf. 09 00 44 97 34) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située à Montauban, dans le quartier recherché de Villebourbon, à proximité des commerces, des commodités et du marché de la place Lalaque, cette charmante maison des années 1963 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement très calme. De type T6 et développant environ 164 m² sur deux niveaux, elle se compose à l'étage, de grandes deux chambres avec placards, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cheminée insert et plusieurs accès au grand balcon, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle donnant accès à une agréable véranda, d'une salle d'eau et d'un toilette. Vous disposerez également, en rez-de-chaussée, d'une spacieuse chambre, d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un toilette offrant un confort optimal pour toute la famille. Un garage attenant complète ce bien ainsi qu'un abri voiture et une seconde véranda de 9 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 430 m², entièrement clôturée, arborée et soigneusement paysagée. Pour votre confort : menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants, isolation des combles laine de coton soufflée, isolation en sous-sol, cheminée insert, fibre, tout-à-l'égout contrôlé conforme, alarme. À visiter sans tarder ! Mandataires et agences, bienvenue ! Dans le but de satisfaire mes clients; j'accepte l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 229 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,37 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Kristelle DAUDÉ, Tél. : 06 11 75 72 97, E-mail : kristelle.daude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 900193855.

Situé sur les hauteurs du village de Lacaune 81230, offrant un paysage de moyenne montagne à 960m d'altitude, cet ensemble immobilier est composé de plusieurs bâtiments sur un terrain d'un seul tenant mêlant bois et prairies sur 3,2 hectares. La propriété comprend une habitation principale constituée sur un palier d'un séjour avec cuisine ouverte de 43 m² où on accède à une terrasse couverte de 50 m², d'un cellier, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bain avec WC et d'une chambre de 26 m². En sous-sol, on trouve un bureau de 17 m² pouvant faire une chambre supplémentaire, un WC, une buanderie, une cave de 18 m² et un garage de 50 m². À l'étage, on trouve deux chambres de 20 m², dont une avec un lavabo et un WC. Vous y trouverez également un bâtiment indépendant de 50 m² avec cheminée monumentale sur un sous-sol complet, un local attenant à la maison de 25 m² équipé d'un four à pain, un local de 15 m², un atelier de 42 m² avec mezzanine pour rangement et un bâtiment en pierre avec toit plat. Les travaux réalisés au fil du temps ont respecté l'architecture régionale, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Les toitures de l'ensemble bâti sont en très bon état. Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un lieu d'accueil, de tourisme, dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BOUTIÉ, Tél. : 06 50 70 19 51, E-mail : nicolas.boutie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 528458367.

Fiche Id-SIT181374 : Maison en pierre pleine de charme, située dans un petit hameau au calme, au cœur de la nature et à proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée. Le hameau, bordé par un ruisseau, offre un cadre paisible sans commodités sur place, accessibles à environ 10 minutes en voiture. Cette maison mitoyenne sur deux côtés se distingue par ses éléments authentiques, notamment une belle arche intérieure et un four à pain fonctionnel intégré à une grande cheminée dans le salon. La toiture est isolée, l'électricité a été refaite il y a deux ans, et les menuiseries sont en simple et double vitrage. Parking proche. Elle se compose de deux chambres mansardées, de deux caves, ainsi que de deux petits extérieurs, l'un au niveau du séjour et l'autre en rez-de-chaussée. Deux terrains non attenant complète le bien, ancien jardin et châtaigneraie. Vous profiterez d'une belle vue dégagée dans un environnement naturel préservé, idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité. - Mentions légales : Proposé à la vente à 120000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06 / 05 / 2026 - Classe-Energie F : 337 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2486 et 3364 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sandra ducourtioux, réseau immobilier propriétés privées vous propose : grande maison familiale située dans un secteur calme proche des commerces et du centre ville. Distribution au rez de chaussée : - 2 chambres 19 et 16 - salle d'eau - toilette - garage 40 m² au 1 er et dernier niveau : - 2 chambres 18 et 14 m² - cuisine 17 - séjour 29 - bureau - toilette possibilité de créer un appartement indépendant au rez de chaussée. Mises au goût du jour sont à envisager. Prix : 194000 euros honoraires charge vendeur dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 et 3340 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandra ducourtioux, au 06 56 67 37 23 ou, par courriel à sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandra ducourtioux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 402248173 perpignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447400 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandra ducourtioux (ei) agent commercial - numéro rsac : 402248173 perpignan -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité à saint-sulpice-la-pointe (81), maison individuelle de plain-pied de 108 m² habitables, ( libre immédiatement) sur terrain plat et arboré de 806 m². Sont au rdv : véranda avec volets électriques, trois chambres, climatisation réversible, poêle à bois, carport pour véhicule, garage, dépendance. Descriptif : elle offre une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec accès à une véranda de 19 m², une cuisine séparée par verrière, un cellier / buanderie, 3 chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un wc séparé. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un environnement calme et dispose d'un garage attenant, d'un carport et d'une dépendance isolée de 15 m² avec vmc, une portes-fenêtres et une fenêtre. Cet espace peut convenir pour du télétravail, un atelier, du rangement ou un espace détente. Travaux et équipements récents : cuisine refaite, chauffe-eau thermodynamique, tableau électrique remis aux normes, pompe à chaleur air / eau, carrelage terrasse et démoussage toiture. Équipements : climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage, vmc hygroréglable et assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 471 euros. Dpe b : 108 kwh / m² / an. Ges a : 4 kg co2 / m² / an. Prix : 308 000 euros. Le prix indiqué comprend des honoraires à charge de l'acquéreur de 4,49%. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 350 euros, indexées aux années 2021,2022 et 2023. Accès rapide au centre-ville, commerces, gare, bus et axes principaux. Contactez-moi pour organiser une visite. Taxe foncière : 1471 euros dpe b 108 kwh / m2 / an ges a 4 kgco2 / m2 / an le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,49 % ttc du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 305 292 euros montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez barbara bonifas, au 06 62 67 53 11 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de barbara bonifas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 825329865 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445216 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) barbara bonifas (ei) agent commercial - numéro rsac : 825329865 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cahors 46000 (quartier cabessut), dans une rue très calme, à 10 minutes à pied du centre ville, maison familiale, 170 m², 4 chambres + logement indépendant en rdc. Distribution : premier niveau : grande entrée avec poêle à pellet, séjour de plus de 30 m², grande cuisine avec accès terrasse, 1 chambre, salle de bain, wc indépendants. À l'étage : 3 grandes chambres (16,17 et 12 m²). Agréable jardin intime. En rez de jardin : 2 pièces avec entrée indépendante, wc / salle d'eau (accès pmr, logement locatif ou profession libérale), buanderie, 2 grandes caves, espaces rangements. Chauffage poêle à pellet, électrique (en soutien), cheminée à foyer ouvert. Cumulus changé en 2022, pan de toiture neuf côté rue, isolation toiture + . Dpe d ges b tf 3000 euros montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christine martinet, au 06 64 69 95 24 ou, par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christine martinet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 500 459 011 r. S.A. C cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448137chma - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christine martinet (ei) agent commercial - numéro rsac : 500 459 011 r. S.A. C cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité - maison contemporaine d’exception aux portes de tarbes – confort, élégance et sérénité dans un environnement calme et recherché de la proche banlieue de tarbes, découvrez cette superbe maison neuve achevée en 2023, nichée au cœur d’un quartier pavillonnaire avec toutes les commodités à portée de main. Dès l’extérieur, le charme opère : un terrain de 767 m² entièrement paysagé, clôturé, avec portail électrique et une magnifique terrasse idéale pour profiter des beaux jours. À l’intérieur, laissez-vous séduire par 178 m² de prestations haut de gamme où confort et modernité se conjuguent parfaitement. La maison offre une organisation idéale avec un espace jour et un espace nuit bien distincts : 3 grandes chambres, dont 2 avec dressing une élégante suite parentale un bureau, parfait pour le télétravail le cœur de la maison ? Une pièce de vie lumineuse de 50 m², complétée par un espace cocooning de 17 m² pour vos moments de détente. La cuisine, entièrement équipée (15 m²), sublimée par une verrière contemporaine, s’ouvre harmonieusement sur le séjour. Côté pratique, tout a été pensé : arrière-cuisine et buanderie spacieuse de plus de 15 m². Un bien rare, clé en main, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de prestations de qualité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Découvrez cette remarquable propriété située à Pont-Saint-Esprit, dans un secteur paisible et prisé. Ce bien exceptionnel allie harmonieusement surface généreuse, dépendances, autonomie et potentiel d'extension, idéal pour divers projets. La maison principale offre 154 m² habitables, soigneusement entretenus, avec un vaste séjour lumineux de 62 m², complété d'un espace polyvalent de 25 m² et trois confortables chambres. Profitez d'une conception moderne et fonctionnelle, intégrant des prestations recherchées. Les atouts majeurs de cette propriété incluent : panneaux solaires sur le toit, générant un revenu régulier, et un forage fournissant de l'eau adoucie gratuitement, parfait pour l'entretien du magnifique parc de 5 000 m². Ce terrain spacieux est à la fois constructible et piscinable, offrant ainsi une multitude de possibilités. Les dépendances sont particulièrement séduisantes : cinq garages, un atelier isolé de 200 m² prêt à accueillir divers aménagements, ainsi que deux plateaux de 150 m² chacun, à transformer selon vos envies. Idéal pour les familles ou les projets touristiques, ce bien rare conjugue autonomie, rentabilité et potentiel d'agrandissement, dans un cadre de vie exceptionnel. ### Environnement et points d'intérêt Profitez de la proximité de plusieurs espaces verts pour vous détendre et vous ressourcer. Les familles apprécieront la présence d'écoles primaires et collèges à moins de 500 m, garantissant une éducation de qualité à vos enfants. ### Caractéristiques techniques - Surface : 154 m² habitables - Terrain : 5 270 m² - Chauffage : électrique - Eau : chauffe-eau thermodynamique - DPE : B - Taxe foncière : 2 060 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette élégante maison récente de 505 m², érigée en 2019 sur un terrain généreux d'environ 1 700 m² à Pia. Ce bien de 6 pièces principales attire d'emblée par son vaste séjour de plus de 90 m², inondé de lumière naturelle, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'intérieur est en parfait état et vous séduira par ses prestations haut de gamme. La maison propose de spacieuses chambres, chacune d'environ 20 m², qui assurent confort et intimité. La suite parentale, véritable cocon de plus de 60 m², offre des possibilités d'aménagement variées pour un espace personnalisé. Des pièces supplémentaires sont également disponibles pour s'adapter à vos envies, que ce soit une salle de jeux, un espace cinéma ou tout autre projet créatif. Trois appartements T2 indépendants viennent compléter cette offre, permettant d'accueillir proches et amis ou de créer un lieu de travail indépendant. Un espace bureau avec accès indépendant garantit une vie professionnelle sereine. À l'extérieur, la piscine Diffazur trouve sa place au centre du jardin, promettant de délicieux instants de détente. Le parc de 1 700 m², avec son aire de jeux et sa cuisine d'été, est propice à la création de souvenirs inoubliables. La maison dispose également d'un garage et de plusieurs places de stationnement, facilitant le quotidien. Située dans un secteur résidentiel prisé, cette propriété est idéale pour une vie en famille harmonieuse. Les établissements scolaires tels que crèches, écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que de magnifiques espaces verts, se trouvent à proximité. Caractéristiques techniques : - Surface : 505 m² - Terrain : 1 700 m² - Année de construction : 2019 - Chauffage : Climatisation réversible - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique - DPE : À - Taxe foncière : 4 635 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

EXCLUSIVITE L'AGENCE PARTICULIERE Un cadre privilégié, une vue imprenable et un potentiel remarquable à seulement 20 minutes de Toulouse. Dans un environnement privilégié, en pleine nature et sans aucun vis-à-vis, cette belle maison T5 d'environ 156 m² offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la maison. Le premier niveau se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie déplafonnée et baignée de lumière, ainsi que d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit accueille deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. Des puits de lumière viennent naturellement éclairer cet espace et renforcent la sensation de confort. Au niveau inférieur, la maison propose une grande chambre avec placard, ainsi qu'une belle suite parentale avec rangements et salle de bains. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 2 500 m², soigneusement arborée et offrant différents espaces de vie, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, idéales pour profiter pleinement du calme et de la vue. Vous disposerez également d'un grand cabanon de jardin, d'un garage et de deux carports, permettant de stationner plusieurs véhicules. En contrebas, la configuration de la parcelle permet par ailleurs d'envisager la création d'une piscine. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, mais présente un potentiel indéniable. À VISITER SANS TARDER !

Coup de cœur – Authentique maison gasconne en pierre avec vue Pyrénées À 16 minutes de Mirande et à seulement 8 minutes de l'école du village, tout en restant proche des commodités, découvrez cette superbe maison gasconne en pierre, ancienne ferme d'élevage, nichée dans un écrin de nature préservée. Au bout d'un chemin communal goudronné (sans entretien à votre charge), la propriété vous garantit calme absolu, intimité totale et absence de vis-à-vis. Ici, seuls les champs et la nature vous entourent. Implantée sur un magnifique terrain plat de 2 ha 69 a 17 ca (26 917 m²), cette propriété séduira les amoureux de grands espaces : De jolis arbres accentue le charme de l'endroit Une terre riche, idéale pour cultures, potager ou projets agricoles. Un ancien bassin clôturé avec système de pompage, aujourd'hui propre et utilisé pour la récupération d'eau de pluie La propriété dispose également de 3 puits, dont 1 qui alimente la maison et les bâtiments grâce à un système de pompage, tout en restant raccordée au réseau d'eau classique si vous le souhaitez. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : • Double garage avec fermetures coulissantes devant la maison. Accès goudronné. Bâtiments agricoles à exploiter selon vos projets : • Un appentis métallique dans le parc. • Grand hangar en bon état d'environ 560 m² avec les sols bétonnés + fenil au-dessus. Maison lumineuse et agréable à vivre, exposée plein sud, avec une vue sur les Pyrénées à l'horizon. En Rez de jardin : La porte d'entrée s'ouvre sur un grand salon de33 m² avec cheminée en pierre dotée d'un insert, et de beaux éléments comme le grand placard ancien, les poutres pour le charme. • Un séjour de 32 m² de lumière par une porte-fenêtre, un grand escalier en bois vous mène à l'étage. Ce séjour central mène également sur la cuisine. • La cuisine séparée. • Une arrière-cuisine y est accolée donnant sur une terrasse de 14 m² environ, carrelée, exposition EST. Ce cellier est doté d'une petite cheminée équipée d'un poêle à bois et du système de récupération d'eau du puits • Un dégagement (avec grand placard) situé à l'arrière de la cuisine donne sur une salle d'eau avec fenêtre et un WC séparé. À l'étage : Une première chambre de 17 m² environ avec grand placard suivie d'une autre chambre centrale de plus de 23 m² et enfin une 3ième chambre de 25 m² avec cheminée. Toutes les chambres ont une fenêtre donnant au Sud vers les Pyrénées. Le charme de l'ancien est omniprésent : pierre, authenticité, volumes et potentiel, plafonds refais et en bon état, magnifiques parquets massifs dans les chambres à l'état. Isolation de la maison : Pose de laine de verre sur les plafonds dans les années 1986, menuiseries en bois récentes mais en simple vitrage, murs épais en pierres non doublés. Un petit bijou à remettre à votre goût ! À visiter sans tarder ! Assainissement individuel à remettre aux normes Taxe foncière : environ 800 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 950968.

À seulement 5 minutes du centre de Lourdes, dans un environnement champêtre et préservé, à l'abri des regards, découvrez cette grande maison élevée sur trois niveaux offrant une vue exceptionnelle sur la ville et la chaîne des Pyrénées. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T3 actuellement loué avec une belle terrasse, il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée et cheminée, d'un cellier, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres ainsi que d'un bureau. Un garage, un atelier et une cave complètent ce niveau. À l'étage, l'habitation principale bénéficie d'une belle terrasse avec vue dégagée. Elle offre un hall d'entrée desservant une cuisine entièrement équipée, un séjour double lumineux avec cheminée, deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Les combles, accessibles par un escalier extérieur indépendant, proposent un vaste espace d'environ 70 m² avec WC et point d'eau, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble est implanté sur un grand terrain, dans un cadre calme et verdoyant. Chauffage électrique et menuiseries en double vitrage. Une propriété aux volumes généreux offrant un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf. 950782.

Au cœur du centre historique de Saint-Affrique, derrière un majestueux porche en pierre, cette ancienne maison du Consul dévoile un lieu rare, chargé d'histoire et baigné de lumière. Organisée autour d'une magnifique cour intérieure pavée sublimée par d'élégantes coursives et balcons communicants couverts, cette bien de caractère développe environ 260 m² habitables répartis sur cinq niveaux. Les deux premiers niveaux cumulant plus de 117 m² constituent aujourd'hui la partie la plus remarquable de la maison, où le charme historique et l'atmosphère chaleureuse opèrent immédiatement. On y découvre : • un vaste salon avec bibliothèque de 40 m², parquet en noyer, cheminée ouverte et poutres apparentes, • une salle d'eau, • une première pièce pouvant faire office de chambre, • une agréable terrasse intérieure à l'abri des regards, • une cuisine indépendante d'environ 20 m², • une salle à manger conviviale, • ainsi qu'une pièce actuellement utilisée en bureau. Ces espaces offrent une véritable qualité de vie, dans une ambiance lumineuse, intime et authentique, sublimée par les perspectives ouvertes entre les coursives, les balcons intérieurs et la cour pavée. Traversante et largement ouverte, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable, chaque pièce étant inondée de lumière naturelle au fil de la journée. Les 3ᵉ et 4ᵉ niveaux accueillent actuellement 4 véritables chambres supplémentaires, aux volumes confortables, qui nécessitent aujourd'hui des travaux de modernisation. Plus sobres dans leur état actuel, ces niveaux représentent un véritable potentiel de développement de plus de 70 m² pour les futurs propriétaires : • agrandissement de l'espace familial, • création de chambres d'hôtes ou gîtes, • espaces de télétravail, atelier ou résidence d'artistes, • ou rénovation progressive selon les envies et le budget de chacun. Au rez-de-chaussée, un atelier avec entrée indépendante et une arrière boutique (47 m²), ouvrant sur l'extérieur, complète l'ensemble et pourra accueillir une activité professionnelle, une galerie, une boutique ou un espace créatif. Deux caves en enfilade et une arrière-cour viennent enrichir les possibilités offertes par le bien. Une propriété idéale pour : • une grande famille en quête d'un lieu de vie atypique et lumineux, • un projet de gîtes ou de location touristique, • une résidence d'artistes, • une activité mêlant habitation et espace professionnel, • ou les amoureux de demeures anciennes souhaitant révéler tout le potentiel d'un bien historique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel 06 31 57 50 20 - Réf. 950985.

Plaisance (32) proche : cette grande maison traditionnelle de 1960, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, séjour avec cheminée, cuisine indépendante, salle d'eau rustique, grenier sur terrain clos et paysager, potager de 1.000 m² piscinable environ séduira. Les petits budgets amateurs de calme et de nature ! La décoration est d'époque, la maison habitable, entretenue dépendances à taille humaine, atelier, garage, vue sur la campagne. Cour fleurie au sud, potager au nord commerces, associations sportives et culturelles, écoles, cinq médecins et autres, médiathèque, cinéma, festivités, marché hebdomadaire, à plaisance et environs. Ici, il fait bon vivre : convivialité, efficacité, c 'est aussi ça le gers ! Informations et visite spécifiquement auprès de valérie trinel, capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 947960.

Propriété rarissime entre mer, lagune et lumière Il existe des lieux que l'on ne décrit pas… on les contemple. Sur l'Île de la Lagune, dans un environnement préservé et confidentiel du littoral catalan, cette villa contemporaine de 2017 incarne une propriété rarissime, où la mer, la lagune et la lumière composent un décor d'exception. Au sein d'une résidence privée sécurisée, l'adresse se dévoile avec discrétion, presque comme un secret bien gardé. Ici, le calme est absolu, l'atmosphère unique, et chaque perspective tournée vers l'extérieur devient un tableau vivant. Édifiée en 4 faces, la villa développe environ 161 m² habitables aux volumes élégants et lumineux. La pièce de vie principale s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin, où la piscine chauffée, véritable prolongement de l'art de vivre extérieur, sublime chaque instant. La distribution offre quatre chambres en suites, chacune avec sa salle d'eau, garantissant confort et intimité. En rez-de-chaussée, une suite parentale offre un confort immédiat, tandis qu'à l'étage, certaines chambres bénéficient de terrasses privatives avec vue mer. Prestations haut de gamme : climatisation gainable intégrale, huisseries aluminium, finitions contemporaines soignées, garage traversant avec mezzanine, buanderie, et équipements récents. Le terrain clos d'environ 530 m² accueille un jardin paysager parfaitement intégré dans un environnement paisible et lumineux. À quelques minutes des plages, du port de Saint-Cyprien et de Canet-en-Roussillon, cette propriété conjugue rareté, élégance et douceur de vivre méditerranéenne. Une propriété rarissime – confidentielle, lumineuse et irrésistible – destinée aux adresses d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 244 607 - Greffe de PERPIGNAN) Amélie BONEU Entrepreneur Individuel 06 81 25 00 58 - Réf. 951074.

Nouveauté CAPIFRANCE - Plongée dans l'histoire au cœur d'un village gersois authentique. Dans un village d'un autre temps, où les ruelles, les façades et l'atmosphère racontent encore la vie d'autrefois, découvrez cette maison exceptionnelle par son histoire. Faisant partie des plus anciennes bâtisses du village, cette maison daterait d'avant 1900, si ce n'est plus, et a su conserver toute son âme. Ici, rien n'a été dénaturé : torchis, pierres apparentes, matériaux anciens… chaque élément témoigne d'un patrimoine rare. D'une surface d'environ 100 m² habitables, elle se compose de 5 pièces baignées par une exposition Est, offrant une lumière douce dès le matin. Le bien laisse place à de nombreuses possibilités pour révéler tout son potentiel, tout en respectant son authenticité. Au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée ouverte et insert d'environ 20 m², une cuisine de 18 m². À l'étage, se trouvent les 3 chambres (allant d'environ 14 m² à 17 m²) ainsi qu'un bureau d'environ 7 m², la salle d'eau avec wc, douche de 5 m². À l'extérieur, vous disposerez de trois jardins non attenants, pour un total de 318 m², véritables coins de nature à quelques pas de la maison. Deux sont clôturés, parfaits pour créer différents univers : potager, espace détente ou jardin d'agrément. Dans la continuité, une dépendance attenante de 37 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de projet (chambres d'hôtes, atelier, espace de vie supplémentaire…). Un bien rare, chargé d'histoire, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, de calme et de nature, à la recherche d'un lieu authentique et hors du temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 948439.

Dans l'une des rues les plus calmes et les plus prisées de la ville, à l'abri de l'agitation mais à deux pas de tout, se cache une maison de ville aussi surprenante qu'attachante. Dès l'entrée, le charme opère. La maison dévoile une atmosphère chaleureuse, cosy et parfaitement pensée pour le quotidien. La cuisine aménagée, véritable cœur de la maison, très lumineuse s'ouvre par une large baie vitrée sur le jardin et sa dépendance. Le regard file naturellement vers le fond de la parcelle, offrant une perspective rare et apaisante, comme une invitation permanente à la détente. La maison propose deux chambres confortables et un bureau en rdc qui peut facilement devenir une troisième chambre selon vos besoins. Une buanderie, un dressing, une salle de bain et une salle d'eau complètent l'ensemble, pour un confort de vie fluide et fonctionnel. À l'extérieur, le jardin prolonge harmonieusement les espaces de vie, tandis que la dépendance ouvre le champ des possibles : atelier, espace de télétravail, studio d'amis ou lieu de création. C'est une maison étonnante, où chaque espace a été pensé pour allier confort, et praticité. Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les écoles, le marché… La vie y est simple et agréable. Une maison qui ne se raconte pas seulement. Elle se ressent. Venez la découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Réf. 950099.

Propriété de charme aux portes de Pézenas avec parc arboré À seulement 1 km de Pézenas et 3 km de l'autoroute, sur la commune de Tourbes, découvrez cette propriété pleine de charme nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, entourée de vignes, offrant calme et sérénité tout en restant proche de toutes commodités. Une maison de caractère rénovée et performante, D'une surface d'environ 200 m² au sol (176 m² Loi Carrez), cette maison allie cachet, confort moderne et excellentes performances énergétiques (DPE : B / A). Issue d'un ancien ensemble divisé en trois habitations, la maison est mitoyenne (position centrale), tout en bénéficiant de : Son accès totalement indépendant Un terrain privatif entièrement clôturé Une parfaite intimité sans vis-à-vis gênant Des prestations de qualité : Cuisine équipée Schmidt avec plan de travail en granit Superbe escalier avec rampe en fer forgé Double vitrage et isolation renforcée (2022) Pompe à chaleur air / air (5 unités) + poêle à bois performant (classe A – 7 étoiles) Centrale photovoltaïque permettant de compenser l'intégralité de la consommation électrique Agencement intérieur Rez-de-chaussée : Belle entrée centrale avec escalier de caractère Cuisine avec cellier Salon chaleureux avec poêle à bois Grande véranda accueillant la salle à manger, ouverte sur le jardin Bureau Buanderie Salle d'eau + WC indépendant À l'étage : Deux suites parentales : Une avec salle d'eau, WC et dressing Une avec salle de bain et WC Demi-niveau : Pièce polyvalente (chambre d'appoint, salle de jeux, etc.) Extérieurs et dépendances : Magnifique parc arboré de 3 074 m² Portail électrique Double garage de 70 m² avec portails motorisés, atelier et borne de recharge Une propriété avec surface de terrain modulable La propriété comprend actuellement : 3 074 m² de terrain principal + une parcelle attenante de 5 029 m² incluse dans le prix À noter : le propriétaire est ouvert à une vente sans cette parcelle supplémentaire, s'il est souhaité de réduire la surface de terrain (et donc l'entretien). Un potentiel d'évolution intéressant : La maison offre aujourd'hui deux belles suites parentales. Il est toutefois facile d'aménager une 3ème chambre sans travaux lourds, en réorganisant les espaces existants (bureau et buanderie), sans intervention sur murs porteurs. Le demi niveau peut quant à lui accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Les atouts majeurs : Situation exceptionnelle entre nature et ville Proximité immédiate de Pézenas Excellente performance énergétique Prestations de qualité Terrain adaptable selon vos besoins Autonomie énergétique Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature recherchant confort, espace et flexibilité de projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 626 607 - Greffe de BEZIERS) Benoit PIERRON Entrepreneur Individuel 06 40 30 56 08 - Réf. 950531.

Laurence WERNER vous propose cette superbe propriété composée d'une villa principale 5 chambres, d'une deuxième villa 3 chambres, d'une maison de gardien et d'un studio. Tout est de plain pied et toutes les pièces sont tournées sur la vue mer exceptionnelle et son vaste terrain plat. La maison principale vous offre un vaste séjour de plus de 120 m² et sa cuisine 40 m² avec buanderie de 12 m² environ avec accès extérieur s'ouvrent sur un de vastes couvertes et en deck, une piscine à couloir de nage tout le long de la terrasse et au bout un bar idéal pour vos réceptions entre amis et la famille. Côté nuit : Une master de 60 m² avec douche et toilette avec accès extérieur, une autre master de 80 m² avec dressing salle de bain et toilette indépendant et hammam. Deux autres chambres de 17 m² et 28 m² avec toilettes et salle de bain. Un bureau de plus de 50 m² avec accès extérieur. Toutes les pièces sont climatisées ainsi que la buanderie (cave à vin). La deuxième villa de 128 m² environ offre salon et cuisine américaine avec 2 chambres climatisées et 2 salle de bains et 2 toilettes indépendants, une terrasse environ 80 m² semi couverte avec piscine. La maison de gardien de 90 m² environ offre un salon cuisine américaine avec 1 chambre et 1 bureau climatisés, une salle d'eau avec une terrasse couverte. Idéal pour faire du locatif ou recevoir la famille. Un studio climatisé a été aménagé à la place du garage qui était à l'origine une salle de sport. Tout est facile d'accès, plusieurs emplacement pour garer jusqu'à 7 véhicules. Portail automatisé. Entrée sécurisée à l'entrée du lotissement. C'est encore une superbe propriété avec une vue exceptionnelle que je vous propose à Saint Martin. Renseignements et informations après entretien téléphonique, alors appelez moi. Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe Saint Martin et Saint Barth depuis 12 ans / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel + 5906 90 07 15 34 - Réf. 917985.

Cette spacieuse maison familiale de 220 m², répartie sur deux niveaux, est située à Mun, dans les Hautes-Pyrénées. Elle séduit immédiatement par ses généreux volumes, son vaste terrain et ses extérieurs soignés agrémentés d'une piscine. L'ensemble se compose de deux logements indépendants, entièrement rénovés, offrant une grande flexibilité d'usage : résidence familiale, activité de gîte ou investissement locatif. Le premier logement propose un vaste salon baigné de lumière avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte. Il comprend également une chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, un espace bureau ainsi qu'une grande chambre de type dortoir, idéale pour accueillir famille et amis. Le second logement dispose d'un grand salon convivial, un coin billard et des espaces de vie immédiatement habitables. Il offre deux chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, deux autres chambres aux beaux volumes complètent l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir. À l'extérieur, le grand terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La piscine, parfaitement entretenue, s'intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant, propice à la détente. Deux cabanons viennent compléter ce bien. Dont un avec le moteur de la piscine. La propriété bénéficie également de plusieurs places de stationnement, de rangements intégrés et de la fibre optique pour un confort moderne au quotidien. Il est par ailleurs tout à fait possible de réunir les deux logements afin de créer une seule et grande habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 124 182 - Greffe de TARBES) Melissa ZAMPIERI Entrepreneur Individuel 07 84 05 73 17 - Réf. 951559.

Au cœur du Minervois, sur la commune de Cesseras, se dévoile un domaine viticole d'exception, où patrimoine, terroir et potentiel économique se rencontrent pour donner naissance à un projet hors norme. Ce bien ne se résume pas à une propriété. C'est une opportunité de bâtir, développer et valoriser une activité viticole complète dans l'une des régions les plus dynamiques du sud de la France. Un domaine clé en main pour entreprendre immédiatement Ici, tout est déjà en place pour se lancer : • Plus de 63 hectares de foncier • Des appellations reconnues : AOP Minervois, AOP Saint-Chinian, IGP Pays d'Oc • Une richesse variétale permettant de multiples stratégies de production • Certification Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3) Un outil de travail structuré, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel d'optimisation. Un ensemble immobilier au cœur de la valeur Le domaine s'articule autour d'un bâti remarquable : • Une cave viticole d'environ 850 m², véritable colonne vertébrale de l'exploitation • Trois logements existants, offrant déjà une rentabilité ou une organisation fonctionnelle • 200 m² supplémentaires à aménager selon votre vision Chaque espace ouvre la porte à une nouvelle source de revenus ou à un développement stratégique. Un potentiel qui dépasse la viticulture Ce bien permet d'aller bien au-delà de la production : • Création d'un domaine viticole indépendant • Développement d'un projet œnotouristique haut de gamme • Mise en place de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence d'accueil • Organisation d'événements, séminaires ou expériences autour du vin C'est un lieu où l'on peut produire, accueillir, transmettre et créer une véritable marque. Un actif rare, à forte valeur patrimoniale Dans un marché où les domaines complets deviennent de plus en plus rares, cette propriété se distingue par : • Son envergure foncière • La diversité de ses cépages et appellations • Son potentiel de développement économique • Sa capacité à générer plusieurs sources de revenus Un bien destiné à une clientèle exigeante, en quête de sens, de rendement et de projection. Un emplacement stratégique À proximité de Narbonne et Carcassonne, entre mer, vignobles et sites touristiques, le domaine bénéficie d'une localisation idéale pour conjuguer production et attractivité. Une opportunité pour bâtir bien plus qu'un investissement Ce domaine s'adresse à ceux qui souhaitent : reprendre, développer et inscrire leur projet dans un terroir reconnu, avec une vision à long terme. Contact Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 950871.

Nichée au cœur du charmant village de Cesseras, cette maison de caractère d'environ 70 m² dévoile une atmosphère authentique, entre pierre ancienne et volumes à réinventer. Une adresse discrète, au calme d'une impasse, où le temps semble suspendu, idéale pour qui cherche un refuge paisible ou un projet à valoriser. Dès l'entrée, le bien propose une organisation atypique et modulable, offrant deux espaces de vie distincts pouvant accueillir cuisine et séjour selon vos envies. Les volumes, baignés d'une lumière douce, laissent entrevoir un potentiel certain après rafraîchissement. La maison dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de deux terrasses extérieures, véritables prolongements de vie pour profiter des belles journées du Minervois. Ces espaces extérieurs, rares pour une maison de village, apportent une dimension conviviale et recherchée. Côté prestations, le bien bénéficie d'un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur air / air récente, d'un double vitrage généralisé et d'un DPE en classe D, garantissant un équilibre intéressant entre charme de l'ancien et performance énergétique. Les atouts clés : • Maison de village à fort potentiel • 2 chambres – 70 m² habitables • 2 terrasses extérieures • Environnement calme et recherché • Idéal résidence secondaire ou investissement locatif • Rentabilité locative attractive possible (saisonnier) Située à quelques minutes des commodités et à proximité des axes menant à Carcassonne, Narbonne et au Canal du Midi, cette maison représente une opportunité stratégique pour un projet immobilier dans le Minervois. Un bien sincère, à façonner, qui séduira les amateurs d'authenticité comme les investisseurs en quête de rendement. Violaine ENGELS Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 951465.