Biens à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Grande maison périgourdine + 2 gîtes sur 3 850 m² de terrain en dordogne à prigonrieux centre (6km de bergerac). Ce bien immobilier se compose de 3 espaces de vie distincts : une maison principale (204 m²), un gîte attenant (84 m²) avec possibilité d'être communiquant et un gîte indépendant (50 m²). La maison principale est composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger & salon, d'un bureau, de 2 chambres en rez de chaussée, de 2 salles d'eau avec 2 wc, d'une véranda, d'un garage et caves en sous-sol. Le gîte attenant est composé d'une cuisine séparée, d'un salon avec insert et une salle à manger, de 2 chambres dont chacune avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une terrasse couverte privative. Le gîte indépendant est composé d'un séjour avec insert, une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec wc ainsi qu'une terrasse couverte donnant sur une piscine dont le liner est à prévoir de rénover. De gros travaux de rafraichissement et de mise au gout du jour sont à prévoir. Cette propriété offre un immense potentiel pour ceux en quête d'un projet de vie ou d'un investissement locatif. Proche des commodités, transports, école et à seulement 6 km de bergerac. Informations et visites 7 jours sur 7 plus d'informations sur demande. Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 222, soit d, ges : 29, soit c. Guillaume bertrand, agent commercial immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 75397841000029 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85472.

Maison en pierre de caractère. Beaux volumes, jardin et vue dégagée. Vous recherchez une maison pleine de charme où il fait bon vivre ? Venez découvrir cette belle maison mitoyenne en pierre mitoyenne, alliant authenticité et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces de vie chaleureux. La cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable salle à manger, tandis que le vaste salon, baigné de lumière, constitue un véritable lieu de convivialité. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier, apportant un confort de vie au quotidien. À l'étage, deux chambres accueillantes, un grand dressing mansardé ainsi qu'un espace offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin vous permettra de profiter pleinement d'une vue dégagée et d'un environnement paisible. Un garage et un atelier viennent compléter les prestations de cette maison, idéale pour le bricolage ou le rangement. Authentique, lumineuse et fonctionnelle, cette maison séduira les amateurs de pierre en quête d'un cadre de vie agréable. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anaïs RAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988690624 - SAINTES.

Un bien aux multiples possibilités : grande maison familiale, projet de gîte ou investissement locatif ! Situé à saint-andré-de-lidon, cet ensemble immobilier de 209 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Composé de deux habitations, il permet d'envisager différents projets : résidence familiale, création d'un gîte ou logement indépendant. Les deux habitations peuvent également être réunies afin de créer une vaste maison familiale. La première habitation de 104 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée équipée d'un poêle à bois, d'un séjour avec cheminée, d'une salle d'eau et de wc indépendants. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une avec espace dressing et une bénéficiant d'un grand rangement. La seconde habitation de 105 m² comprend, au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée avec four à pain et un séjour avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau et des wc indépendants. À l'étage, un palier dessert deux chambres. Grâce à son agencement distinct, cette seconde partie offre un beau potentiel pour la création d'un gîte ou d'un logement destiné à la location. Prestations : fenêtres en pvc double vitrage, chauffage au gaz par citerne et pompe à chaleur air / air, assainissement individuel pour chacune des deux habitations. Un grand garage attenant complète l'ensemble et permet d'envisager un agrandissement de l'espace habitable, selon vos besoins et les possibilités d'aménagement. La propriété dispose également d'environ 226 m² de dépendances, comprenant un petit garage, un chai, un atelier ainsi qu'une grande dépendance de plus de 80 m². Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, une activité professionnelle ou différents projets d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 936 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre agréable pour profiter pleinement de la propriété. Un emplacement pratique au coeur de la saintonge la commune de saint-andré-de-lidon bénéficie d'un environnement rural et de commerces de proximité, notamment une boulangerie et une épicerie, ainsi que d'une école primaire. Cozes : environ 6 à 7 km, avec ses commerces et services. Gémozac : environ 7 à 9 km, avec ses commerces, supermarchés et services du quotidien. Saintes : environ 25 à 30 minutes en voiture, offrant un large choix de commerces, services et équipements. Royan : environ 25 minutes en voiture, pour profiter de son littoral, de ses plages, de son port et de ses activités de loisirs. Une propriété à fort potentiel ! Avec ses 209 m² habitables, ses 5 chambres, ses 226 m² de dépendances et son terrain de près de 3 000 m², cet ensemble immobilier séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de polyvalence et de possibilités d'évolution et de calme. Que vous souhaitiez réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale, conserver deux logements distincts ou développer un projet de gîte, cette propriété offre de nombreuses perspectives. À découvrir sans tarder ! Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2190 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') prix : 384 800 euros dont 4% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 14 800 euros), soit 370 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sclisson romain, au 06 67 82 48 12 ou par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sclisson romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 469 636rscl - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : 881433098 rsac saintes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Le haillan - bel appartement t2 en rez-de-chaussée - rare sur le marché au haillan, découvrez ce charmant appartement t2 situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence calme et sécurisée, composée d'un seul étage, à proximité des commerces et des transports. Dès l'entrée, vous apprécierez ses rangements pratiques. L'appartement se compose d'une belle chambre avec placard, d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec cuisine américaine aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec élégante douche à l'italienne récemment rénovée. Vous apprécierez également son balcon donnant sur le jardin et la verdure, offrant un cadre agréable et apaisant une place de stationnement extérieure complète ce bien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur; dpe c, ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 euros et 948 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez delacour stéphanie, au 06 77 10 54 14 ou par courriel à s.delacour@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de delacour stéphanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 828402859 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 2dste - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 21 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Stéphanie delacour (ei) agent commercial - numéro rsac : 828402859 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre – Maison à rénover avec beaucoup de potentiel à seulement 5 minutes de Roquefort. Cette maison de caractère, construite en 1800, offre 112 m² habitables. Elle comprend trois chambres, un séjour, un grenier aménageable, un jardin et complétés par une grange. Son état nécessite des travaux, mais son charme ancien et ses beaux volumes séduiront les amateurs de projets. Prix : 93 000 €. Contactez votre agence Orpi pour organiser une visite. Référence agence : 2965.

À seulement 10 minutes de La Rochelle cet ensemble immobilier au charme intemporel de 141 m² vous attend à Dompierre-sur-Mer. Nichée sur un terrain de 341 m², elle allie la quiétude d'un cadre de vie paisible à la proximité de la ville. Le jardin et la terrasse offrent un espace extérieur agréable pour se détendre et recevoir. Les maisons, empreintes du charme de l'ancien, se distinguent par des volumes généreux. Elles se composent d'un double séjour ouvrant sur la salle à manger, tout en conservant un espace cuisine aménagé. 4 chambres et 2 bureaux offrent des possibilités infinies d'aménagement pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis. Un bureau dédié est d'ailleurs à disposition pour le télétravail. Côté confort, une salle de bains, un cabinet de toilette séparé et une salle d'eau garantissent une utilisation fonctionnelle et fluide des espaces. Ce bien présente un atout singulier : une configuration conçue en deux maisons, avec la possibilité de les unifier. Cette flexibilité permet d'envisager divers projets : agrandir l'espace familial, investir dans le locatif ou aménager un espace indépendant pour accueil. La maison est en outre dotée d'un double vitrage, d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi que d'un chauffage individuel électrique. Sa connexion en fibre optique est idéale pour les usages numériques soutenus. De plus, quatre places de stationnement extérieures facilitent l'accueil de vos véhicules. La propriété jouit d'un environnement calme, accentué par la proximité de vastes espaces verts et parcs. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 1948 - Taxe foncière : 1715 € - DPE : D (227 kWh / m². an) / GES : B (7 kgCO₂ / m². an) - Chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Eau chaude : ballon électrique - Parking : 4 places extérieures - Fibre optique : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

À La Flotte, au cœur de l'île de Ré, ce duplex de 45 m² environ se présente comme une agréable petite maison sur deux niveaux, avec terrasse et accès à une piscine collective. Situé au sein de la résidence Les Hauts de Cocraud, il permet de profiter pleinement d'un cadre de vie recherché, à quelques pas seulement de l'océan. Pensé pour s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un projet de location saisonnière, il offre un confort simple et pratique au quotidien. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale avec cheminée, organisée en espace salon et salle à manger, avec une kitchenette fonctionnelle et des rangements astucieusement intégrés sous l'escalier. Le séjour se prolonge directement sur une terrasse extérieure, parfaite pour prendre les repas en plein air, lire au calme ou partager des moments entre amis après une journée à la plage ou à vélo. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une dispose d'un placard de rangement et d'une petite vue sur la mer, apportant une touche très rétaise à l'ensemble. Une salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes complète ce niveau, offrant un espace confortable pour le retour de plage ou les séjours en famille. L'organisation en duplex renforce la sensation de « maison de vacances », tout en restant facile à vivre au quotidien. Construite au début des années 1990, la résidence Les Hauts de Cocraud est bien entretenue et propose à ses occupants une piscine collective, ouverte de mai à septembre et chauffée à partir de juin. Ces équipements, associés à des espaces communs soignés, participent au charme de l'ensemble et à la qualité de vie sur place. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol vient compléter le bien, un véritable atout sur l'île de Ré où le stationnement est particulièrement recherché. Le duplex bénéficie d'un emplacement privilégié derrière le centre nautique, à quelques centaines de mètres du vieux port de La Flotte, de son marché médiéval, de ses restaurants et de ses commerces. Tout se fait aisément à pied ou à vélo, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre rétais : sorties en mer, balades le long de l'océan, courses au marché et animations du port. À proximité immédiate, les arrêts de bus « LA FLOTTE - Cocquereau » se situent à environ 100 m et 100 m, ce qui facilite les déplacements sur l'île ou vers le continent. Les familles apprécieront également la présence de l'École élémentaire publique à environ 300 m et de l'École Sainte-Catherine à environ 800 m, deux établissements accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, dans un environnement résidentiel agréable. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : environ 2 000 € / an - Taxe Foncière : environ 500 € / an - DPE : E - Mode de chauffage : électrique, inclus dans les charges - Distribution de l'eau froide et chaude : incluse dans les charges de copropriété Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les prochaines étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Bègles, au 3ᵉ étage d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces développe une surface d'environ 42 m². Traversant, orienté Sud-Ouest, il offre une pièce de vie agréable prolongée par une terrasse d'environ 7 m², idéale pour profiter de l'extérieur. La configuration est fonctionnelle et bien pensée, avec un espace jour convivial et un coin nuit préservé. Le bien s'inscrit dans une copropriété avec des charges maîtrisées. Il dispose d'un stationnement au sein d'un parking collectif couvert, un atout rassurant pour le quotidien. L'ensemble est complété par une bonne isolation grâce au double vitrage, à un chauffage individuel au gaz et à une production d'eau chaude par chaudière. La présence de la fibre optique vient enfin faciliter le télétravail ou les usages numériques du foyer. À proximité immédiate, l'appartement bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique. L'arrêt de bus « Lycée Václav Havel » se trouve à environ 200 m, tandis que « Villenave Centre (Pont de la Maye) » est situé à environ 200 m également. Les arrêts « Mallet » sont accessibles à environ 200 m. Le tram C est quant à lui disponible au niveau de « Lycée Václav Havel (Tram C) », à un peu plus de 300 m, permettant de rejoindre aisément les communes voisines et le cœur de l'agglomération. Pour les moments de détente, un parc se trouve à environ 300 m, tout comme le Théâtre de nature Joséphine Baker, à un peu plus de 300 m, offrant un cadre de vie agréable mêlant verdure et équipements culturels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 996 € - Charges de copropriété : 59 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Pierre-d'Amilly, cette maison familiale récente offre 148 m² habitables (154,4 m² au sol) pensés pour la vie de tous les jours, avec 6 pièces dont 4 chambres, le tout sur un vaste terrain d'environ 1 100 m². Construite en 2008 et très bien entretenue, elle séduit par ses volumes généreux, son double garage et son grand jardin, avec une terrasse tournée vers une agréable vue sur la nature. Située dans un environnement résidentiel calme, à seulement 3 km de Mauzé-sur-le-Mignon et 9 km de Surgères, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placards et un espace de circulation d'environ 18 m², qui distribue harmonieusement les pièces de vie. Le salon-séjour de 35 m², avec plafond cathédrale, bénéficie de deux grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse et le jardin, ce qui renforce la sensation d'espace et de luminosité tout au long de la journée. Attenante, la cuisine indépendante de 12 m², aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Toujours de plain-pied, une suite parentale d'environ 17 m² apporte un véritable confort au quotidien. Elle se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau et renforce la fonctionnalité de l'ensemble. À l'étage, le vaste palier d'environ 15 m² peut facilement accueillir un coin bureau ou un espace détente. Il dessert trois chambres spacieuses de 13 à 16 m², un dressing indépendant, une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'un second WC séparé. La distribution des pièces permet à chacun de trouver son espace, tout en conservant un bon équilibre entre vie familiale et intimité de chacun. Les extérieurs participent pleinement à l'agrément du bien. Le jardin, entièrement clos et d'environ 800 m², s'étend sur une parcelle totale d'environ 1 100 m², offrant un bel espace pour profiter des journées en plein air. La terrasse en dalle béton, d'environ 15 à 20 m² selon les zones exploitées, est accessible directement depuis le séjour et la cuisine, ce qui facilite les allers-retours dedans / dehors. Le double garage de 41 m², équipé de deux portes d'accès, permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant une zone de rangement appréciable pour le quotidien. À proximité immédiate, le cadre de vie est complété par des solutions de garde d'enfants. À environ 200 m, l'assistante maternelle agréée « Jennifer, Assistante Maternelle Agréée » offre une option pratique pour les familles. À environ 500 m, « Childminder Agréer Mickaella » propose également un accueil pour les plus petits. Ces services, accessibles à pied en quelques minutes, renforcent l'attrait de ce secteur résidentiel pour une vie familiale organisée et sereine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 564 € - DPE : D (consommation énergétique 208, émissions de gaz à effet de serre B – 6) - Mode de chauffage : électrique individuel (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives que chaque acquéreur peut souhaiter réaliser, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Libourne, cette maison individuelle de 4 pièces de 80,65 m² offre un cadre de vie confortable, prêt à être habité. Édifiée en 1996 sur une parcelle d'environ 149 m², elle séduit par son bon entretien général et son organisation sur trois niveaux, permettant à chacun de trouver son espace. La pièce de vie du rez-de-chaussée est généreuse et conviviale, avec un salon agréable ouvert sur une cuisine équipée, pensée pour le quotidien comme pour recevoir. L'ensemble profite d'un confort moderne, avec climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage et volets roulants électriques, pour une atmosphère chaleureuse en hiver et tempérée en été. À l'étage, deux chambres lumineuses accueillent facilement une vie de famille ou un couple souhaitant disposer d'une chambre d'appoint. La salle de bain se trouve à ce même niveau, ce qui rend l'ensemble particulièrement fonctionnel au quotidien. Au second étage, une pièce supplémentaire d'un peu moins de 9 m² au sol complète les volumes : elle se prête aisément à un usage de bureau, de chambre d'enfant ou de dressing, selon les besoins de chacun. La présence de rangements et d'un cellier contribue également à la bonne organisation de la maison, tandis que l'accès à la fibre optique permet de télétravailler ou de profiter d'un usage numérique confortable. Les espaces extérieurs sont répartis de manière agréable. Côté jardin, un jardinet se prête idéalement aux déjeuners en plein air ou aux moments de détente. De l'autre côté, un second espace extérieur intègre un abri de jardin et offre environ 30 m² de surface de terrain, avec une zone d'environ 12 m² considérée comme potentiellement constructible pour agrandir la maison, selon les besoins et projets de ses futurs occupants. La terrasse d'environ 10 m² vient compléter cet ensemble, permettant de profiter des beaux jours. La maison dispose par ailleurs de deux places de stationnement extérieur, un vrai plus pour le quotidien. L'ensemble est bien entretenu, avec un parquet stratifié qui apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie. La situation de la maison facilite les déplacements quotidiens. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : l'arrêt La Lamberte est à environ 0,0 km, tout comme un second arrêt du même nom à environ 0,0 km. Un peu plus loin, les arrêts Les Bleuets se situent à environ 0,2 km et 0,2 km, tandis que les arrêts Doumayne sont à environ 0,3 km. Les arrêts Guynemer se trouvent, eux, à environ 0,4 km, et l'arrêt Lycée Henri Brulle est à environ 0,4 km. Pour les familles, la présence de la structure d'accueil Mam Les Petits Pingouins Libourne, à environ 0,3 km, vient compléter cet environnement pratique et fonctionnel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 132 € - DPE : D (194 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : électricité et poêle à bois, PAC air / air - Eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison familiale récente de 157,6 m², construite en 2015, offre 8 pièces dont 5 chambres, au cœur de Saint-Denis-de-Pile. Implantée sur un terrain d'environ 1300 m², elle séduit par son ambiance chaleureuse et son organisation pensée pour la vie de famille, avec un vaste séjour ouvert sur le jardin, une belle terrasse et une piscine qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. L'emplacement est particulièrement agréable, dans une rue calme et peu passante, tout en restant pratique pour les déplacements grâce à la proximité de la gare. La maison est clé en main, sans travaux à prévoir, et se distingue par sa fonctionnalité et l'optimisation de ses volumes. Le grand séjour, baigné de lumière grâce à une double exposition et de larges baies vitrées, s'organise autour d'un poêle à granulés qui apporte un confort supplémentaire et une atmosphère conviviale. Dans le prolongement, la cuisine ouverte communique directement avec la terrasse, le jardin et l'espace piscine, créant un véritable cœur de maison où il est facile de se retrouver en famille ou entre amis. L'espace nuit s'adapte aux besoins d'une famille avec une suite parentale et quatre chambres supplémentaires. Deux salles d'eau et de nombreux rangements contribuent à la praticité au quotidien. L'ensemble est facile à vivre, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un bel espace de détente autour de la piscine et de la terrasse. Le portail électrique donne accès à un vaste espace de stationnement pouvant accueillir au moins quatre véhicules, un atout appréciable pour recevoir ou pour les familles disposant de plusieurs voitures. À quelques centaines de mètres, la desserte en transports renforce le confort de vie au quotidien. Cette proximité immédiate des transports contribue à faire de cette maison un lieu de vie pratique, tout en conservant la tranquillité d'une rue peu passante. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1966 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE – BELLE PROPRIÉTÉ AVEC GÎTE – RÉAUP-LISSE – Coup de cœur pour cette belle propriété rénovée, offrant de beaux volumes et un environnement privilégié ! Située à Réaup-Lisse, cette propriété d'environ 253 m² habitables bénéficie d'un vaste terrain de 8 000 m², idéal pour profiter de la nature, accueillir des animaux ou simplement profiter d'un cadre paisible. La maison comprend 4 chambres, de belles pièces de vie et de nombreux espaces permettant une vie familiale confortable. Un véritable atout : le gîte indépendant de 70 m² Idéal pour recevoir la famille et les amis ou pour développer une activité de location saisonnière, ce gîte constitue un excellent potentiel de compléments de ressources. Située à Réaup-Lisse, cette propriété d'environ 200 m² habitables bénéficie d'un vaste terrain de 8 000 m², idéal pour profiter de la nature, accueillir des animaux ou simplement profiter d'un cadre paisible. La maison comprend 4 chambres, de belles pièces de vie et de nombreux espaces permettant une vie familiale confortable. Un véritable atout : le gîte indépendant de 70 m² Idéal pour recevoir la famille et les amis ou pour développer une activité de location saisonnière, ce gîte constitue un excellent potentiel complémentaire. Des travaux importants déjà réalisés - Toiture refaite - Isolation refaite - Rénovation de la maison - Propriété prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Les points forts Environ 200 m² habitables 4 chambres Gîte de 70 m² 8 000 m² de terrain Toiture et isolation refaites Maison rénovée Environnement calme et agréable Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale avec logement indépendant ou projet avec revenu locatif. À découvrir rapidement. - Taxe foncière : 1 865 € - DPE : C (consommation énergétique 126 kWh / m2 / an, émissions de gaz à effet de serre C – 4) - Mode de chauffage : individuel aux granulés, avec poêle à bois complémentaire - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison en pierres de 5 pièces, 140 m² édifiés dans le village de tayrac. Composée de trois chambres et d'un bureau, d'une cuisine aménagée équipée et de deux salles de bains, 2 wc, 1 salon salle à manger, une buanderie. Ce bien mêle charme, espace, confort et intimité. Les plus : stationnement sur la parcelle entièrement clôturée, dpe en d. Pour plus de renseignements et fixer une visite, merci de contacter votre agence guy hoquet agen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situé au premier étage d'un petit immeuble en pierre à deux pas de la place picard proche de tous les commerces et commodités, ce bel appartement de type 2 en bon état général de près de 44 m² habitables est spacieux, traversant et lumineux. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : benoît lemaire, tél. : 06 07 80 81 48, e-mail : benoit.lemaire@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 813317047.

Chez Novarea, certaines maisons ont le sens de l'accueil et l'art de recevoir ! À Saint-Martin-de-Hinx, à seulement 20 minutes des plages de Capbreton, découvrez cette villa contemporaine construite en 2022, offrant près de 195 m² habitables sur une parcelle de 1 350 m². Avec ses lignes architecturales affirmées, ses grandes ouvertures et ses espaces soigneusement aménagés, elle conjugue modernité, confort et convivialité. Dès l'entrée, une élégante verrière donne le ton et laisse découvrir une pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Les larges baies vitrées créent un lien permanent avec le jardin et invitent à profiter pleinement des espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau dessert deux chambres avec rangements, une seconde suite avec salle d'eau ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés avec le même soin : une grande terrasse en bois, une cuisine d'été entièrement équipée et un espace repas couvert composent un lieu de réception particulièrement agréable. Le jardin paysager, ponctué d'oliviers et de plantations méditerranéennes, apporte la touche finale à cet ensempble. Et parce que les moments de partage ne s'arrêtent pas à la terrasse, la maison réserve une autre surprise : une cave aménagée d'environ 45 m², avec cuisine équipée et espace de réception, pour réunir famille et amis dans une ambiance à part. La cerise sur le gâteau Une piscine au centre d'un espace extérieur aménagé comme un véritable lieu de vacances, où terrasse, cuisine d'été et coins détente invitent à profiter de chaque occasion. Ce que l'on aime chez Novarea Une maison aussi séduisante qu'économe en énergie, avec un DPE classé A, 16 panneaux photovoltaïques, six climatisations réversibles et un ballon thermodynamique. Un confort pensé pour toutes les saisons, complété par un garage double de 50 m², un carport et un atelier. Située à Saint-Martin-de-Hinx, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de la côte landaise, cette propriété offre un cadre de vie agréable, entre vie de village et escapades vers l'océan. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Venez découvrir ce plain pieds de 2009 situé dans un petit village sur l'axe 4 voies reliant la rochelle / niort. Situation géographique idéale pour allier vie de famille et travail. Dans le village de benon vous trouverez une superette, une boulangerie, une laverie automatique, un restaurant, un kiné, une école maternelle et primaire. Le collège ainsi qu'un pôle médical se situe à courçon à 5 min en voiture. La maison se situe dans un lotissement au calme elle se compose d'une entrée avec placard donnant sur une grande pièce de vie de plus de 40 m², très lumineuse, comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin de part sa baie vitrée exposée sud ouest. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Un garage attenant de plus de 17 m² complète ce bien. Dpe classé d, chauffage électrique dans les chambres et un poêle à granulés dans le salon. Côté extérieur, maison clos de murs sur une superficie totale de 499 m². Deux grandes places de parking supplémentaires sur la parcelle. Cette maison n'attend plus que sa nouvelle famille. À venir voir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°922 075 742 - greffe de la rochelle) amélie pidoux entrepreneur individuel 06 48 74 23 01 - réf. 975385.

Maison de 3 pièces sur une surface habitable de 86 m². Charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, style basque, sur la commune de saujon. Une entrée lumineuse donnant directement sur l'espace de vie. Un séjour-salon, ouvrant sur la terrasse, avec une cheminée insert qui chauffe l'ensemble de l'espace (consommation moyenne de 3 à 4 stères par an pour un agrément de chauffage complémentaire). Un couloir desservant la cuisine, les chambres, la salle d'eau et les wc. Cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse avec barbecue. Deux belles chambres dont une avec ouverture sur la terrasse, une salle d'eau avec douche italienne et un wc indépendant. Un grand garage attenant et communiquant avec la maison pouvant être divisé et un espace aménageable dans les combles. Terrain de 510 m² entièrement clos avec cabanon de jardin. Pas de travaux à prévoir et n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°510 485 899 - greffe de saintes) yannick lemasson entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 69 29 42 56 - réf. 975415.

Aubertin — À ceux qui ont des idées et les manches retroussées : maison, grange et 1,8 hectare Le matin, prendre son café dehors, avec la verdure pour horizon. Descendre au potager, regarder pousser ce que l'on a planté. Le week-end, réunir les amis autour d'une grande table, cuisiner la récolte du jardin et laisser le déjeuner se prolonger. À Aubertin, cette propriété vous propose un cadre pour construire cette vie-là, à votre rythme. Sans vis-à-vis ni voisin immédiat, sur environ 1,8 hectare mêlant espaces ouverts et bois, elle réunit une maison ancienne en pierre, une grange et une petite source. Un lieu au calme, où l'on peut imaginer un grand potager, planter des fruitiers, se promener dans ses bois et retrouver le plaisir de vivre dehors. Construite vers 1850, la maison développe environ 50 m². Poutres apparentes, ancienne cheminée, souvenirs de famille : le charme est là. Les travaux aussi. Elle attend une famille prête à se retrousser les manches pour lui apporter du confort et lui donner une nouvelle vie, tout en conservant son caractère. À ses côtés, la grange offre environ 160 m² au sol, dont 142 m² en loi Carrez. Ses volumes et sa charpente nourriront les idées des plus ambitieux. Vous pourrez aussi choisir de concentrer votre énergie sur la maison et le terrain. Rénover votre refuge, cultiver, aménager vos coins de jardin, avancer au fil des saisons : chacun trouvera ici la place de mener son propre projet. Pour y vivre toute l'année ou en faire une maison de retrouvailles, cette propriété s'adresse à ceux qui aiment imaginer, entreprendre et voir leurs efforts prendre forme. Ceux pour qui restaurer un lieu, c'est aussi bâtir quelque chose à transmettre. Le quotidien reste pratique : boulangerie et pharmacie à Artiguelouve à environ 12 minutes, Lescar Soleil à 18 minutes, Pau — place de Verdun — à 26 minutes et le centre d'Oloron-Sainte-Marie à 29 minutes. Venez avec vos idées. La visite leur donnera peut-être un point de départ. Une demande de certificat d'urbanisme opérationnel est en c0urs afin de vérifier la faisabilité d'un projet de réhabilitation en habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 979 895 - Greffe de PAU) Sylvain GARDÈRES Entrepreneur Individuel 06 77 76 74 47 - Réf. 969735.

Feugarolles, à 5 minutes dans un hameau, au calme, découvrez cette belle longère en pierre rénovée. Elle a su préserver tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant de prestations confortables et d'espaces aux multiples possibilités. Fonctionnelle et lumineuse, la maison principale, répartie sur deux niveaux, séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Les magnifiques carreaux de ciment d'origine, les poutres apparentes, la cheminée en pierre, les beaux parquets et la belle hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Orientée sud, elle offre une très grande pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée de près de 70 m² tournée vers l'extérieur, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, vous serez séduit par les chambres spacieuses et la belle salle de bain rénovée. Une salle d'eau, des WC indépendants et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Côté pratique : une buanderie et une arrière cuisine vous permettront d'avoir une organisation optimale. Au niveau des prestations, vous apprécierez le double vitrage PVC, la chaudière à granulés, une bonne note de performance énergétique et la fibre optique. La propriété dispose également de deux appartements indépendants de type T2, dont un actuellement loué en meublé. Ils permettent d'envisager un revenu locatif, d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou encore d'exercer une activité professionnelle sur place. En rez de chaussée, une pièce reste par ailleurs à aménager selon vos besoins : salle de jeux, salle de sport, espace professionnel ou possibilité d'agrandir l'un des appartements existants pour le transformer en T3. Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble, avec un grand atelier et un séchoir à tabac indépendant de 56 m² au sol, idéal pour du stockage, un garage ou un éventuel projet d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin plat et clos, d'une piscine sécurisée avec sa terrasse en bois, ainsi que d'un espace de stationnement sur la parcelle de plus de 1600 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Bien que située dans un hameau, cette maison offre beaucoup d'intimité. Une propriété de caractère aux nombreuses possibilités, qui conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces qu'à un projet associant habitation, activité professionnelle et revenus locatifs. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 974990.

Jean-pierre gratteau by capifrance – vous propose une maison bourgeoise de caractère de 260 m² avec jardin en hypercentre de châtellerault une demeure de charme, une adresse privilégiée, un art de vivre… au cœur de châtellerault, à quelques pas de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 260 m² habitables, où élégance, beaux volumes et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Derrière ses murs se dévoile une demeure pleine de charme, baignée de lumière naturelle, offrant 8 pièces dont 5 chambres, pour accueillir confortablement famille et invités. Les espaces de vie invitent à la convivialité et au partage. Le salon, agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'une agréable vue, promet de chaleureux moments en famille. La cuisine entièrement équipée offre un espace fonctionnel pour les plaisirs du quotidien, tandis qu'une cave vient compléter les prestations de cette propriété. Un écrin de verdure en plein centre-ville véritable privilège pour une adresse aussi centrale, le jardin privatif constitue un havre de tranquillité, à l'abri des regards. Dans cet environnement arboré et sans vis-à-vis, imaginez vos déjeuners en famille, vos soirées entre amis ou simplement le plaisir de savourer l'extérieur. Une situation idéale, entre sérénité et vie citadine ici, tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, services, espaces verts et lieux culturels du centre historique. La gare tgv de châtellerault, située à moins de 10 minutes à pied, permet notamment de rejoindre paris montparnasse en 1h20. Un emplacement particulièrement recherché pour profiter d'une vie de centre-ville tout en préservant son intimité. Un bien de caractère aux multiples possibilités maison familiale par excellence, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures, les familles en quête d'espace et les acquéreurs sensibles au charme d'une maison bourgeoise. Une maison qui ne se résume pas à ses mètres carrés, mais qui se découvre, se ressent et s'imagine comme un véritable lieu de vie. Laissez-vous séduire par cette adresse privilégiée au cœur de châtellerault. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 370 427 - greffe de poitiers) jean-pierre gratteau entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 08 86 98 77 - réf. 975473.

Pessines, au calme, terrain à bâtir d'une superficie de 457 m², plat, clos et arboré. Viabilisation en bordure de rue (tout à l'égout, électricité, eau, fibre). Coefficient d'emprise au sol non règlementé. Téléphonez nous pour plus de renseignements du lundi au samedi 8h / 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 722 230 - greffe de saintes) nathalie reaubourg entrepreneur individuel 06 59 54 41 24 - réf. 975519.

À seulement 6 km de brive-la-gaillarde, au cœur de la corrèze, découvrez une propriété de prestige absolument remarquable, où le charme d'un ancien moulin restauré rencontre l'élégance d'une demeure de caractère et la sérénité d'un environnement naturel exceptionnel. Bordée par une rivière, cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, entre patrimoine architectural, jardins paysagers et prestations haut de gamme. Un ancien moulin aux volumes exceptionnels développée sur six niveaux, cette demeure historique entièrement restaurée propose plusieurs appartements et huit chambres en suite, permettant d'accueillir confortablement famille, amis ou hôtes dans un cadre raffiné. Les intérieurs lumineux, sublimés par des matériaux nobles, des teintes douces et des éléments architecturaux authentiques, dégagent une atmosphère élégante et intemporelle. La distribution des espaces offre une remarquable polyvalence, permettant d'envisager aussi bien une résidence familiale d'exception qu'une activité d'accueil touristique haut de gamme. Un domaine privé entre eau, pierre et nature le parc arboré et paysager constitue un véritable écrin de verdure, où la rivière accompagne harmonieusement la propriété. Une piscine intérieure chauffée permet de profiter des plaisirs de la baignade toute l'année, tandis qu'une seconde piscine extérieure s'ouvre sur les jardins. Une majestueuse fontaine agrémentée de nénuphars et de poissons apporte une touche romantique à cet environnement enchanteur. La rivière invite à la contemplation, à la détente et aux plaisirs de la pêche. Une belle terrasse permet de savourer pleinement cette atmosphère paisible. Une élégante tour en pierre, témoin du caractère historique des lieux, ainsi qu'un vaste garage complètent cet ensemble immobilier singulier. Une propriété idéale pour un projet touristique de prestige avec ses huit suites, ses appartements indépendants et sa capacité d'accueil estimée entre 20 et 25 couchages, ce domaine offre de nombreuses perspectives. Maison d'hôtes de charme, hébergement touristique haut de gamme, organisation de séminaires, retraites privées ou réceptions et mariages, sous réserve des autorisations nécessaires, les possibilités sont multiples. La configuration de la propriété permet également d'envisager une grande résidence familiale multigénérationnelle, où chacun pourrait profiter de son indépendance tout en partageant des espaces de vie exceptionnels. À proximité immédiate de brive-la-gaillarde et de ses commodités, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du sud-ouest de la france. L'aéroport de brive-vallée de la dordogne se trouve à environ 15 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute a20. La région regorge de trésors touristiques et patrimoniaux, notamment collonges-la-rouge, turenne, terrasson-lavilledieu, les jardins de colette et les ardoisières des pans de travassac. Randonnées, pêche, golf, balades en montgolfière, marchés de producteurs, vignobles et événements culturels rythment la vie de cette région réputée pour sa gastronomie et son art de vivre. Que vous recherchiez un moulin de caractère à vendre en corrèze, une demeure de prestige près de brive-la-gaillarde ou un domaine touristique avec piscines et hébergements indépendants, cette propriété réunit des atouts particulièrement recherchés. Un lieu hors du commun, où l'histoire, la pierre et l'eau composent un décor enchanteur. Une invitation à imaginer une nouvelle vie, un projet d'exception ou simplement le privilège de posséder un véritable havre de paix au cœur de la vallée de la dordogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 255 306 - greffe de brive la gaillarde) nicolette gibbons entrepreneur individuel 06 98 66 42 64 - réf. 975429.

Jean-Pierre Gratteau By CAPIFRANCE – vous propose cette MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 583 m² À THURÉ Un lieu d'exception où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Située à Thuré, aux portes de Châtellerault, dans un environnement calme et verdoyant, cette somptueuse propriété en pierre, entièrement rénovée avec soin, vous séduira par son authenticité, ses volumes remarquables et ses prestations de qualité. Développant 583 m² habitables répartis sur 16 pièces, cette demeure offre des espaces de vie généreux, baignés de lumière, où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, convivialité et confort. L'espace nuit se compose de 6 chambres spacieuses, accompagnées de salles de bains et de salles d'eau, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les espaces de réception révèlent tout le caractère de cette propriété : une cheminée apportant chaleur et authenticité, une cuisine professionnelle entièrement équipée, ainsi qu'une magnifique cave à vin prolongée par une salle de réception, idéale pour partager des moments privilégiés. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, verdoyant et préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. Terrasses et patio invitent à la détente et aux réceptions en plein air. Une piscine chauffée et un jacuzzi viennent compléter cet ensemble d'exception, offrant un espace de bien-être privilégié dans un cadre intimiste. Cette propriété bénéficie également d'une situation géographique particulièrement attractive : • À quelques minutes de Châtellerault et de ses commerces, écoles et services. • À moins de 25 minutes du Futuroscope et du golf de Saint-Cyr. • À proximité de la gare TGV de Châtellerault, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 1 h 20 selon les liaisons. Une propriété rare aux multiples possibilités, idéale pour une résidence familiale de prestige, une maison de réception ou un projet d'accueil haut de gamme, sous réserve des autorisations nécessaires. Laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure, où espace, sérénité et art de vivre se rencontrent harmonieusement. Une visite s'impose pour découvrir toute la beauté et le potentiel de ce lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 370 427 - Greffe de POITIERS) Jean-Pierre GRATTEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 86 98 77 - Réf. 975502.

À seulement 20 mn des plages, rare opportunité au cœur de Lévignacq. Plongez dans l'élégance intemporelle de cette superbe maison de maître des années 70, nichée au centre du charmant village de Lévignac. Érigée au sein d'un parc arboré d'exception, agrémenté de son étang privé, cette demeure d'environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie unique, mêlant quiétude, nature et confort. Dès l'entrée, un spacieux hall vous accueille et ouvre sur un séjour lumineux offrant une vue imprenable sur le parc et le village. La maison dispose d'une cuisine équipée, de sept grandes chambres, de trois salles d'eau et de deux cabinets de toilettes, le tout pensé pour conjuguer espace et convivialité. Un vaste sous-sol de 100 m² environ entièrement carrelé, des espaces de rangement multiples, ainsi qu'une piscine et un double garage complètent cet ensemble. À seulement 20 minutes des plages de Contis et du Cap de L'Homy, la propriété bénéficie également d'un grand parking et de trois garages indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet événementiel, gîtes ou locations de prestige. Joignable 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette demeure et de révéler pleinement tout son potentiel. La majestueuse allée bordée de verdure, le lac privé, et l'absence totale de vis à vis confèrent à cette propriété un charme rare et un potentiel unique. Un lieu hors du temps qui n'attend plus que votre touche personnelle. Une visite s'impose pour en saisir toute la beauté et les promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 975480.

Bâtiments de ferme sur terrain clos et prairie ! Terrain 7 231 m² dans cet ensemble de sept bâtiments principaux, d'anciennes écuries de plus de 170 m² au sol avec belle hauteur sous toiture, pour créer un étage, peuvent être transformées en habitation (deux écuries et une grande grange fermée de plus de 80 m² au sol pour réaliser une belle pièce de vie). Tout ses bâtiments peuvent également servir d'endroit de stockage car ils possèdent de beaux volumes ! Toutes les toitures sont entretenues et en très bon état (ardoises, tuiles, évrite). Un compteur d'eau est déjà sur place, par contre, il faut prévoir un compteur électrique. Une belle prairie d'environ 4 000 m² et attenante aux bâtiments complète parfaitement ce bien. Les + terrain clos, le calme, beaux volumes ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 744 556 - greffe de niort) laurence cornuault entrepreneur individuel 06 76 67 26 60 - réf. 975106.