Biens à vendre en Lot-et-Garonne (47)

NOUVEAU PRIX ! Une belle opportunité à saisir. À seulement quelques minutes de Marmande, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. La maison principale, de plain-pied, développe environ 102 m² habitables. Elle se compose d'un séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte, de 3 chambres équipées de placards, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage double de 38 m². Le véritable atout de cette propriété : un local indépendant récent de 106 m² sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : * activité artisanale, * stockage, * atelier, * stationnement de véhicules, * camping-car, * collection, * ou projet professionnel à domicile. L'ensemble est implanté sur un magnifique parc verdoyant de 10 000 m², laissant envisager différents projets d'évolution ou d'aménagement selon les besoins, comme l'accueil d'un proche, la création d'un second espace de vie ou encore un projet familial ou professionnel. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant le calme qu'à un artisan, entrepreneur ou passionné ayant besoin d'espace et de fonctionnalité. Maison bien entretenue, environnement agréable et paisible, tout en restant proche des commodités et de Marmande. Bien rare sur le secteur. Exclusivité Capifrance. Merci de me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Réf. 952889.

Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen) Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, ce charmant corps de ferme offre un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante. La maison principale, à rafraîchir, se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau Un garage attenant vient compléter l'habitation pour un accès pratique et du rangement supplémentaire. Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux volumes : Une grande grange d'environ 100 m² Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour un projet de stockage, d'atelier ou d'activité (équestre, artisanale, etc.) Un atelier indépendant Un grand séchoir à tabac en dur, en très bon état, offrant de multiples possibilités d'aménagement (stockage, espace de réception, projet de réhabilitation…) À cela s'ajoute une petite maison indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle, un gîte, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, complété par 2 hectares de bois, garantissant un cadre naturel, paisible et sans nuisance. Un bien rare sur le secteur, idéal pour : Les amoureux de la nature Les porteurs de projets agricoles, touristiques ou artisanaux Les investisseurs à la recherche de revenus locatifs complémentaires Ou toute personne en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47) Terrain : 2 ha ( + 2 ha de bois) Dépendances : env. 400 m² + séchoir à tabac Maison indépendante : potentiel locatif Maison principale à rafraîchir – fort potentiel Proche commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 952980.

Golfech à 10 minutes et à 30 minutes d'Agen, propriété de charme au cœur de la nature sur plus de 15 hectares. Au bout d'un chemin, à l'abri des regards et de toute nuisance, se dévoile une demeure pleine de caractère, lovée dans un véritable écrin de verdure. Ici, le temps semble suspendu, laissant place au calme et à la sérénité. La maison principale, à l'architecture authentique a une superficie habitable de 242 m² et s'organise sur deux niveaux. Elle offre de beaux espaces de vie avec un vaste salon lumineux de plus de 60 m² avec une imposante cheminée en pierres, une belle salle à manger avec plafond cathédrale, une cuisine indépendante et un bureau. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres spacieuses avec de beaux parquets, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. De vastes terrasses bénéficiant de trois orientations différentes permettent de toujours pouvoir profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies. Des dépendances complètent harmonieusement cet ensemble : Une jolie annexe en pierre aménagée comprenant une chambre et ses sanitaires Un pigeonnier plein de charme, avec sanitaires existants, pouvant être utilisé en T2 Une buanderie / chaufferie indépendante Un grand garage pour 4 véhicules avec un cellier Bien entretenue, la propriété nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et s'adapter à vos envies. Un lieu unique pour les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces, idéal en résidence principale, secondaire ou projet de vie avec des chevaux ou une activité complémentaire de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 952036.

Située dans un lotissement calme et agréable, à proximité des commerces et du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Belle pièce de vie moderne et lumineuse avec cuisine équipée ouverte, salon avec cheminée insert et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine avec vue dégagée 4 chambres + salle de bain Possibilité de créer facilement une salle d'eau supplémentaire (arrivées en place) Garage Terrain d'environ 980 m² avec piscine, idéal pour profiter des beaux jours Maison fonctionnelle et agréable à vivre Transports et écoles à proximité Exposition plein sud avec stores extérieurs motorisés pour un meilleur confort en été Très bon rapport qualité / prix – bien rare sur le secteur ! Contactez-moi pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 607163 ).

Maison d'habitation de plain-pied construite sous RT 2012, sise sur un terrain d'environ 1500 m² dans un endroit calme à seulement 5 minutes de tous commerces. Cette maison dans un état impeccable est idéale pour qui veut pouvoir s'installer immédiatement sans avoir à faire de travaux. Bien rare sur le marché. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située à Saint-Pierre de Clairac, retrouvez cette jolie maison composée de trois chambres, une cuisine séparée, un séjour de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond, atelier et garage attenant, le tout sur une parcelle de 2940 m² piscinable arborée et fleurie. Toiture, assainissement et pompe à chaleurs neufs. Honoraires inclus dans le prix : 6.76%.

À 10 min de Marmande direction Tonneins, nichée au coeur d'un environnement paisible, cette charmante maison en pierre d'environ 243 m² offre un cadre de vie rare, alliant authenticité et confort moderne. Vous y découvrirez une vaste entrée avec placards et WC, dans le prolongement, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine équipée, suivie d'un cellier et garage. À l'étage la maison dispose de 5 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec WC. À l'extérieur, le charme opère immédiatement implanté sur un terrain clos avec portail électrique de 2415 m², vous avez a disposition une piscine 10x5 au sel ainsi que 2 terrasses dont une couverte. Cette maison est équipée de panneaux solaires pour l autoconsommation et revente du surplus, d'un chauffage central par pompe à chaleur au rez de chaussée et d'un chauffage gainable à l'étage.

En campagne, à quelques minutes des commodités. Maison en pierre offrant en rez-de-chaussée : cuisine, salon / séjour, deux chambres, salle d'eau, wc. À l'étage : deux chambres dont une avec salle d'eau, bureau. Garage. Jardin avec piscine d'environ 6700 m². Possibilité d'agrandissement, de créations de gîtes. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Maison 1 étage, idéalement situé au grand calme et à pieds du centre ville de Villeneuve sur lot, sur un superbe terrain avec garage 1 voiture et parking de 2 voitures, et sans vis-à-vis. Vous accédez par un hall d'entrée qui donne sur une pièce de vie avec un espace salon et un coin à manger, agrémentée d'une jolie véranda lumineuse, aux volets roulants électriques, avec un accès direct sur l'extérieur. Une partie de cet espace pourra dégager un éventuel projet de chambre supplémentaire. Sur un côté latéral, se trouve une cuisine équipée avec une vue jardin, une salle d'eau et un sanitaire indépendant. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une très vaste pouvant faire office de salle de jeu ou bureau, et donnant sur un grand balcon, et l'autre plus intime sous toit avec velux. L'extérieur de la maison se compose d'une partie jardin arborée avec un puits, une terrasse pergola, et l'autre d'un potager avec un abri, le tout sur un terrain clôturé, avec garage, portail et portillon. Le chauffage est au fioul et mural. Il est important de noter qu'il y a un locataire en place, avec un terme de bail jusque juin 2029. Néanmoins, ce bien reste une opportunité rare à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située dans un environnement privilégié, en bordure du Lot, cette superbe propriété contemporaine de 1992, de 182 m² habitables offre un cadre de vie rare et recherché. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse (environ 1h15), à 45 minutes de l'aéroport de bergerac, elle bénéficie d'une accessibilité idéale tout en préservant calme et sérénité. Les commodités sont accessibles en seulement quelques minutes. Des volumes élégants et une conception contemporaine Dès l'entrée, la propriété dévoile un vaste espace de stationnement goudronné menant à un double garage. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un généreux hall d'entrée avec rangements, prolongé par une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, pensée pour la convivialité. Le séjour-salon, baigné de lumière, offre une vue apaisante sur les berges du Lot. L'espace nuit propose trois chambres confortables avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains raffinée, équipée d'une baignoire contemporaine et d'une douche à l'italienne. À l'étage, une somptueuse suite parentale bénéficie d'une vue panoramique sur la piscine, le jardin paysager et la rivière, offrant un véritable espace privé hors du temps. Une élégante terrasse couverte avec patio vient parfaire l'ensemble, desservant harmonieusement le double garage, la cave et l'atelier.( pouvant être transformé en magnifique gîte). Un art de vivre tourné vers l'extérieur Pensée pour profiter pleinement de son environnement, la propriété dispose de deux vastes terrasses équipées de stores, idéales pour les journées ensoleillées. La piscine de 5 x 10 mètres, accompagnée de son pool house, s'intègre parfaitement dans un ensemble extérieur soigné, sublimé par une vaste terrasse d'environ 90 m². Le terrain arboré de 3 765 m² offre un écrin de verdure intime et parfaitement entretenu, complété par un abri de jardin. En contrebas, un accès direct au Lot et son ponton privé aménagé invitent à des moments privilégiés au fil de l'eau, dans un cadre naturel d'exception. Prestations et confort haut de gamme La propriété bénéficie d'équipements de qualité : menuiseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, climatisation réversible. Un portail électrique avec digicode et visiophone, un système d'alarme, la fibre optique ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations, garantissant confort, sécurité et modernité au quotidien. Une propriété rare, alliant élégance contemporaine, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel en bord de rivière. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1920 et €2600 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé sur la charmante commune du Lédat, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités de projets. Composé de deux maisons indépendantes et sans aucun vis-à-vis, cet ensemble est la réponse parfaite pour un projet intergénérationnel, un investissement locatif ou une activité de chambres d'hôtes / Airbnb. Maison 1 : Confort et Modernité de Plain-Pied La première villa vous séduira par sa circulation fluide et sa luminosité naturelle. Conçue pour une vie de famille sereine, elle propose : Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Côté nuit : 4 chambres spacieuses ainsi qu'un bureau dédié au télétravail. Les plus : Une arrière-cuisine pratique et des prestations soignées. L'extérieur : Une véritable oasis de détente avec une grande piscine, sa douche solaire et un local technique fonctionnel équipé d'un WC. Maison 2 : Volume et Convivialité Parfaite pour recevoir ou pour du locatif, cette seconde habitation offre des volumes généreux : Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine intégrée, une salle d'eau et un WC indépendant. Étage : Un palier desservant 3 belles chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un toilette. Extérieur : Une superbe terrasse couverte avec barbecue, idéale pour des repas en extérieur en toute intimité. Pourquoi choisir cet ensemble immobilier ? Polyvalence : Que vous souhaitiez loger vos proches tout en gardant votre indépendance ou générer des revenus locatifs, la configuration est optimale. Intimité préservée : Chaque maison dispose de son propre espace extérieur sans vue sur l'autre. Localisation : Le calme du Lédat, à proximité des commodités. Ne manquez pas cet ensemble aux prestations complètes et au potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !

Maison familiale lumineuse avec piscine et grand terrain – Tonneins (47400) Située dans la charmante ville de Tonneins, cette belle maison bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, gare, services). Un cadre de vie idéal alliant tranquillité et praticité au quotidien. Un extérieur pensé pour le confort et la détente Implantée sur un magnifique terrain paysagé et entièrement clôturé de 1 800 m², cette propriété offre : Une piscine pouvant être couverte, équipée d'une nage à contre-courant Plusieurs terrasses couvertes autour de la maison Un jardin arboré et soigné Un portail électrique Un garage spacieux de 42,49 m² Un cabanon / abri de jardin idéal pour le rangement Un puits, pratique pour l'entretien extérieur Construite en 2001, la maison présente des prestations de qualité : façade enduite, toiture en tuiles mécaniques et construction en brique, gages de solidité et de durabilité. Un intérieur lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu D'une surface habitable de 147 m², cette maison se distingue par sa luminosité exceptionnelle, sa propreté irréprochable et son agencement optimisé. Elle se compose de : Un salon spacieux de 34,25 m², convivial et lumineux Un second espace de vie avec véranda isolée, en continuité du salon Une cuisine indépendante de 14,52 m², moderne et fonctionnelle avec îlot 4 chambres confortables (10,57 m² – 10,80 m² – 10,80 m² – 12,56 m²) Un bureau de 9,27 m², idéal pour le télétravail Une grande salle de bain de 7,40 m² Une salle d'eau dans la suite parentale 2 WC Des équipements qui font la différence Volets roulants électriques et portail électrique. Entièrement clôturé Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir Fonctionnalité optimale pour une vie de famille agréable Le coup de cœur assuré : Cette maison allie confort, espace et qualité de vie, dans un cadre verdoyant et serein. Parfaitement adaptée à une famille ou à toute personne recherchant un bien clé en main, elle saura vous séduire dès la première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Maison avec piscine située dans un secteur recherché, à proximité des commodités (commerces, centre-ville). D'une surface habitable d'environ 130 m², elle se compose : à l'étage : une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec salon / séjour et cuisine ouverte, une salle de bain avec baignoire, un wc indépendant et trois chambres (9,11 et 14 m²). Au rez-de-chaussée : un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une pièce de 8 m² avec sauna et garage. Extérieur : terrain clos et arboré au calme sans vis à vis. Une piscine 8x4 équipée d'un rideau de sécurité, ainsi qu'une terrasse couverte. Confort : double vitrage pvc et bois, poêle à bois, chauffage fioul avec production d'eau chaude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david bousquet, tél. : 07 86 04 37 73, e-mail : david.bousquet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 948106455.

Située au coeur du village de villeréal, je vous propose cette maison individuelle d'une surface de 143 m² sur deux niveaux avec extérieur et garage au rez-de-chaussée. Au 1er étage, la maison se compose d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres et salle d'eau et wc, au deuxième étage, trois chambres, un bureau, salle d'eau et wc. Grande cour extérieure, abri de jardin, puit. Menuiseries double vitrage, chauffage fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 179 560 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525041430.

Propriété d'exception avec fort potentiel – 8 590 m² de terrain À découvrir sans tarder, cette propriété rare offrant de nombreuses possibilités, idéale pour un projet familial, professionnel ou d'investissement Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 8 590 m², elle se compose : Maison principale – 170 m² avec sous-sol À l'étage : 4 chambres spacieuses Un grand salon lumineux avec cheminée Une cuisine séparée Un bureau Une salle de bain Un escalier mène également à de grands combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Bien à rafraîchir, offrant un énorme potentiel pour différents projets (résidence principale, activité professionnelle, division parcellaire…). Dépendances et extérieurs Très grand garage Atelier de 250 m² avec deux grandes ouvertures, idéal activité artisanale ou stockage, équipé en triphasé Présence d'une vigne Terrain arboré et agréable Terrain avec CU Environ 3 000 m² constructibles avec CU Terrain très boisé avec puits, parfait pour un projet complémentaire (habitation, division, investissement) Prix : 550 000 € FAI Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement ! N'hésitez pas a contacter plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°102 049 178 - Greffe de AGEN) Frédéric DE PRADA Entrepreneur Individuel 06 44 10 32 26 - Réf. 952177.

Beautiful spot for this old stone house full of character and charm, authentic features, 3 bedrooms, one 'ensuite'. Mature garden. Pool. Views. Maison en pierre pleine de caractère et de charme, avec des éléments authentiques, 3 chambres dont une avec salle de bains attenante, salle de jeux, piscine, terrain avec point de vue. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

TONNEINS - Maison de 138 m² habitables, semi enterrée, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un salon avec insert, une grande pièce de vie de 38 m², 3 chambres, une salle d'eau et un wc. La maison dispose également d'un grand sous sol de 95 m² faisant office de garage, atelier, cellier et cave, portail d'entrée électrique, piscine traditionnelle 10 x 5 au chlore, l'ensemble se trouvant sur un terrain arboré de 3454 m², avec point de vue. Nous contacter pour plus d'informations.

Située en campagne entre Agen et Valence, sur un parc arboré de 1.5 hectare, cette ancienne ferme du 18ème, comprend une grande maison d'habitation, avec un beau séjour, cuisine équipée, suite parentale et une seconde maison indépendante. Un double garage, une terrasse par maison et une serre, complètent ce bien d'exception. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Situé à Miramont-de-Guyenne, ce magnifique terrain de 1 005 m² vous séduira par son environnement privilégié et son cadre de vie paisible. Nichée au fond d'une impasse, cette parcelle offre un véritable havre de tranquillité, idéal pour donner vie à votre projet de construction dans un cadre serein, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Laissez libre cours à vos envies avec ce terrain à bâtir au fort potentiel, bénéficiant d'une étude de sol G1 en cours. Les réseaux d'eau et d'électricité sont disponibles en bordure de parcelle, facilitant la réalisation de votre future maison. Un assainissement individuel sera à prévoir. Une belle opportunité pour construire la maison de vos rêves dans un environnement recherché, alliant calme et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 29 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948106455.

À découvrir sur la commune de Villeréal, ce terrain constructible d'une superficie de 12 592 m² constitue une excellente opportunité pour un projet de développement immobilier. Une demande de lotissement a d'ores et déjà été étudiée pour la création de 6 lots. Les plans correspondants sont disponibles sur demande, offrant ainsi une base concrète pour un futur projet. Situé dans un environnement agréable et à proximité des commodités du village, ce terrain bénéficie d'un emplacement recherché. Une opportunité idéale pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant s'appuyer sur une étude déjà réalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SITUATION : Située au nord du Lot-et-Garonne, à la frontière de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une campagne préservée. À seulement 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, elle se trouve idéalement positionnée entre les bastides de Villeréal et Monpazier, toutes deux classées parmi les plus beaux villages de France, offrant commerces, écoles et art de vivre typique du Sud-Ouest. HABITATION : La maison principale (rénovée en 2017) séduit par ses volumes et son agencement atypique. Elle s'organise autour d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté de deux mezzanines qui apportent charme et caractère à l'ensemble. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant et une première chambre avec sa salle de bains. À l'étage, une seconde chambre dispose déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d'une salle d'eau supplémentaire. En rez-de-jardin, un couloir dessert trois chambres indépendantes, dont deux avec leur entrée individuelle, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains, offrant un potentiel idéal pour l'accueil. CONFORT : La maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec chauffage au sol complété par des convecteurs, une isolation par les murs et la toiture, ainsi qu'un assainissement individuel. Une piscine de 11 x 5 m vient parfaire les prestations. GÎTE : Une maison d'amis indépendante (rénovée en 2022) complète l'ensemble, composée d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre avec accès direct à la terrasse, et d'une seconde chambre à l'étage. À l'extérieur, un agréable jardin d'hiver, une jolie cour avec fontaine et un débarras d'environ 10 m² renforcent le charme et la fonctionnalité de cet espace. DÉPENDANCES : Un carport permettant de stationner deux véhicules. TERRAIN : La propriété s'étend sur plus de 6 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, offrant un cadre naturel exceptionnel et une grande tranquillité. OBSERVATIONS : Un ensemble plein de potentiel, idéal pour une activité de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou pour une grande maison familiale, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4720 € et 6460 €.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 1 route de marmande 47400 tonneins - immobilier. Notaires et l'office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet vous proposent : maison à vendre en immo-interactif - pour tous renseignements complementaires, merci d'adresser un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone). Ou lors des visites sans rendez-vous (voir dates et heures dans l'annonce - aucun autre créneau ne sera possible). Au centre de la ville de tonneins (lot-et-garonne 47), ensemble immobilier comprenant deux logements, dont un premier d'environ 46 m² (une chambre) et un second d'environ 102 m² (trois chambres) avec garages et jardin. Chauffage électrique - assainissement raccordable au réseau tout à l'égout. Dates de visites : jeudi 4 juin de 14h à 15h lundi 15 juin de 10h à 11h vendredi 26 juin de 11h45 à 12h45 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 42 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 30 / 06 / 2026 19 : 00 au 01 07 20 26 19 : 00 sur le site immobilier. Notaires. - visites : visites : jeudi 4 juin de 14h à 15h lundi 15 juin de 10h à 11h vendredi 26 juin de 11h45 à 12h45 contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 42 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 30 / 06 / 2026 à 19 : 00 au 01 / 07 / 2026 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Située sur la commune de tonneins cette spacieuse maison d'environ 145 m² habitables, offre un cadre de vie paisible et conviviale, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Vous trouverez une entrée lumineuse et accueillante avec placards de rangement, une cuisine toute équipée et fonctionnelle donnant accès à une vaste pièce de vie / salle à manger d'environ 40 m² avec poêle à granules et accès direct sur la terrasse et piscine, un séjour de 25 m² avec vue panoramique, 3 belles chambres (12 et 14 m²), 1 salle d'eau et un wc indépendant. Un sous-sol de 150 m² avec atelier de bricolage et coins de rangement. Côté extérieur, vous trouverez une superbe piscine pour profiter des beaux jours, une terrasse couverte, plusieurs terrasses pour différents moments de la journée le tout sur un parc arboré d'environ 3454 m² entretenu avec soin. Le + proche de toute commodité. Menuiserie pvc, double vitrage. Pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Panneaux solaires. Portail électrique. Sans vis-à-vis et aucuns travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 952595.

Ancienne ferme rénovée esprit loft avec matériaux de qualité, vous serez séduit par ses espaces, sa luminosité et sa fonctionnalité, son grand terrain vous offre de multiples possibilités. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Maison rénovée de 160 m², au coeur du village médiéval de charme, au calme, avec des facilités de parkings gratuits, à 10 mn du péage, à 20 mn d' Agen, 8 mn de la future gare LGV et à 1 mn des commodités à pieds. La porte d'entrée donne directement sur une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, poutres apparentes, avec sur main gauche une cuisine équipée en ouvert, design et fonctionnelle, et sur main droite, une pièce en ouvert en complément de salon, pouvant aussi faire office éventuellement de 4ème chambre au rez de chaussée. Vous benéficiez également d'un wc indépendant et d'un accès direct au garage avec son rideau électrique et une partie pouvant servir d'atelier. Vous accédez à l'étage par un large escalier bois pour arriver sur un vaste palier, avec 3 chambres à bons volumes, toujours sur parquets bois, plus une salle de bain, un wc, et une grande terrasse intime, sans vis-à-vis et parfaitement exposée. Côté chauffage, il se réalise au sol pour la partie RDC, et par climatisation réversible avec gainable à l'étage. L'électricité est aux normes. La maison bénéficie d'une bonne isolation et les menuiseries pvc double vitrages justifient le bon classement énergétique C avec des consommations très raisonnables vu la surface habitable. Vous l'aurez compris, avec tous ces atouts et des taxes foncières de 1200e l'an, cette propriété pourra vraiment générer le coup de coeur, et reste une opportunité à saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.