Biens à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Idéal pour un investisseur ou pour y exercer son activité professionnelle. Ce local commercial, entièrement climatisé et situé en centre-ville, offre de multiples possibilités. Doté de trois entrées indépendantes, il peut être loué à plusieurs professionnels. La 1ère partie est composée d'une entrée sur salle d'attente, de 3 bureaux indépendants avec 2 entrées et d'un wc. la 2ème partie (avec une entrée totalement indépendante par le parking) se compose d'une grande salle de 56 m², d'un bureau fermé de 27 m², d'une cuisine, d'un vestiaire, d'une salle d'eau avec wc et d'un second wc séparé. Une place de parking complète l'ensemble. Possibilité locative de plus de 20 000 € à l'année pour l'ensemble Copropriété de 107 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1120.00 euros.

Situé dans un environnement recherché de sainte livrade sur lot, cette magnifique maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables avec un agréable extérieur. La maison se compose d'une entrée donnant sur un espace cuisine / séjour d'environ 33 m², 3 belles chambres (entre 11 et 12 m²), 1 salle d'eau moderne ainsi q'un wc indépendant. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle de 511 m² entièrement clos, idéal pou les activités extérieures. Le + proche de toute commodité. Activités sportives à proximité. Jardin entièrement clos. Menuiseries pvc, double vitrage. Volets roulant électriques. Tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 969053.

Au cœur du Sud-Ouest, à seulement 25 minutes à l'est de Villeneuve-sur-Lot, cette belle propriété en pierre offre une configuration rare : un même bâtiment, deux maisons totalement indépendantes, deux piscines privatives et la possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété. Entièrement rénovée en 2006 et parfaitement entretenue, la propriété est aujourd'hui prête à accueillir une nouvelle famille, un projet de maison de vacances ou une activité de location. La première maison séduit immédiatement par ses volumes impressionnants. Une immense pièce de vie de 118 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, une magnifique charpente apparente et une grande cheminée ouverte. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace pensé pour vivre et recevoir. Depuis la pièce de vie, on accède directement à une grande terrasse couverte d'environ 50 m², tournée vers la piscine. Au rez-de-chaussée se trouvent également 3 chambres, une salle de bains complète, un dressing, des toilettes indépendantes, une grande buanderie ainsi qu'un local piscine avec douche et WC. À l'étage, une vaste mezzanine de plus de 41 m² accueille un espace salon, lecture et détente. Deux belles chambres supplémentaires de 24 et 33 m², une salle de bains et des toilettes complètent cette partie. La seconde maison possède son propre accès et bénéficie d'une distribution plus atypique, pleine de charme. Elle propose au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée avec salle à manger d'environ 34 m², ainsi qu'un salon de près de 37 m², légèrement en contrebas. Les différents demi-niveaux desservent ensuite plusieurs chambres, salles de bains et espaces de vie, jusqu'à un dernier niveau composé d'un salon de détente et de lecture et d'une grande chambre. Au total, cette seconde habitation offre 5 chambres, plusieurs salles d'eau et de nombreux espaces permettant à chacun de conserver son indépendance. À l'extérieur, une dépendance en pierre d'environ 24 m² fait office de pool-house et d'espace bien-être, avec salle de sport, douche et WC. Deux piscines privatives chauffées, de belles terrasses, un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et un environnement sans vis-à-vis complètent l'ensemble. Le terrain actuel est d'environ 1 hectare selon la configuration souhaitée, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété. Une propriété qui offre plusieurs possibilités : Grande maison familiale, résidence secondaire pour plusieurs générations, maison principale avec logement indépendant, projet de location saisonnière ou propriété avec terrain supplémentaire : la configuration permet d'imaginer plusieurs projets, sans avoir à modifier l'existant. Possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété, avec des terres irrigables. Et là, les possibilités deviennent nombreuses : créer une propriété équestre ou d'autres sports d'extérieur, développer une activité de maraîchage, imaginer un projet d'élevage ou autre activité agricole…ou simplement profiter d'un immense espace à la campagne. La propriété actuelle est déjà prête à poser ses valises. Les hectares supplémentaires permettent, eux, d'écrire la suite de l'histoire. Mon coup de cœur ? Les volumes, la pierre, les espaces extérieurs, les piscines et surtout la possibilité de vivre à plusieurs tout en conservant chacun son indépendance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 260 196 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 968992.

Coup de cœur pour cette belle maison familiale d'environ 143 m², datant des années 1940 et entièrement rénovée avec goût en 2024, offrant un cadre de vie chaleureux, cosy et particulièrement lumineux. Implantée sur une parcelle individuelle d'environ 450 m², entièrement close, arborée et facile à entretenir, elle séduira aussi bien une famille à la recherche d'un logement confortable qu'un couple souhaitant profiter d'une maison prête à vivre. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, services et commodités, ainsi que à due pas à pieds de la voie verte, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon convivial, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine ouverte, créant un véritable espace de vie familial. Dans le prolongement de la cuisine, une agréable véranda ouverte sur le jardin apporte un espace supplémentaire très appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie-cellier, d'un WC indépendant ainsi que d'une belle suite parentale, composée d'une chambre, d'un dressing et de sa propre salle d'eau. La maison a conservé tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une rénovation contemporaine de qualité, avec notamment de jolies pierres apparentes, des volumes agréables et une décoration soignée qui lui confère une atmosphère particulièrement chaleureuse. À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres, une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les combles aménageables d'environ 40 m² offrent également un potentiel supplémentaire pour créer, selon vos besoins, une chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace de vie. La propriété bénéficie d'un garage et d'une cave attenante à la maison, offrant des espaces de rangement très appréciables. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation, complété par un poêle à granulés dans la pièce de vie. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Le jardin, véritable prolongement de la maison, offre un espace extérieur agréable, arboré et surtout sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, lumineuse, confortable et sans travaux à prévoir, qui réunit de nombreux atouts : beaux volumes, suite parentale, jardin sans vis-à-vis, garage, cave, combles aménageables, chauffage performant et proximité des commodités. Une belle opportunité pour une résidence principale familiale à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 969204.

Bel appartement 85 m² avec extérieurs – Parking & cave – Agen Cité Rodriques Situé dans le quartier recherché de la Cité Rodriques à Agen, venez découvrir cet appartement spacieux de 85 m², au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Il offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi que 3 chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés. Vous profiterez de 2 balcons et d'une loggia, parfaits pour apprécier les beaux jours et apporter une belle luminosité à l'ensemble de l'appartement. Les annexes complètent idéalement ce bien : Cave de 7 m² Place de parking privative Appartement à rafraîchir, offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur à votre image. Chauffage au gaz de ville. Emplacement prisé 85 m² Ascenseur Parking Cave Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 639€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 969205.

Et si votre prochaine histoire commençait ici ? Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement. À l'abri des regards, cette authentique longère de 1870 a conservé l'âme et le charme des anciennes demeures de campagne. Implantée sur plus de 2,7 hectares, elle offre un cadre rare, entre caractère, nature et liberté, avec un potentiel qui dépasse largement celui d'une simple maison familiale. Une maison pensée pour vivre et recevoir Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse invitent à se projeter. Le rez-de-chaussée réunit les espaces de vie autour d'un salon convivial, d'une cuisine, d'une salle à manger propice aux grandes tablées et d'un séjour d'environ 25 m². Une chambre avec sa salle d'eau et ses WC privatifs permet également de vivre confortablement de plain-pied. Puis l'étage révèle une particularité rare : deux ailes distinctes desservies par deux escaliers indépendants. Le premier, accessible depuis l'entrée, mène à un espace nuit préservé comprenant deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Idéal pour accueillir famille et amis, ou imaginer une activité de chambres d'hôtes en toute indépendance. Le second escalier, depuis le salon, conduit à un autre univers : vaste palier avec bibliothèque et coin lecture, bureau, deux chambres, dégagements et rangements. Un espace modulable pouvant accompagner la vie familiale, devenir une suite parentale, un espace de télétravail ou un véritable étage dédié aux enfants. Au total : 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et une distribution particulièrement adaptée à une grande famille, à l'accueil d'hôtes ou à un projet professionnel. Plus de 2,7 hectares pour changer de rythme À l'extérieur, le temps semble ralentir. Un parc arboré de plus d'un hectare, entièrement clos, offre calme, intimité et cette sensation précieuse d'espace. Un cadre où imaginer les longues journées d'été, les grandes tablées sous les arbres, les enfants en liberté ou simplement le plaisir de vivre au rythme de la nature. En bordure, environ 1,5 hectare de terres agricoles prolongent le domaine : verger, potager, animaux, projet agricole ou simple préservation d'un environnement exceptionnel… chacun pourra imaginer son propre usage. Des dépendances qui ouvrent encore le champ des possibles La propriété dispose également de plusieurs dépendances : • Carport de 52 m² pour plusieurs véhicules • Hangar de 70 m² offrant un beau potentiel pour un espace de réception ou d'activité • Grange et atelier, à réinventer selon les besoins • Four à pain, témoin supplémentaire du caractère historique du lieu Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence multigénérationnelle, maison de vacances, chambres d'hôtes, gîtes, lieu de réception intimiste, stages, séminaires, retraites bien-être ou artistiques… Une nouvelle page à écrire Habitable immédiatement, la maison nécessite quelques travaux de modernisation pour révéler pleinement son potentiel. Mais l'essentiel est déjà là : les volumes, les dépendances, les hectares de nature, l'intimité et surtout cette âme que les constructions contemporaines ne peuvent reproduire. Une propriété rare, chargée d'histoire et généreuse dans ses possibilités. Un lieu à vivre, à partager… et surtout, une nouvelle histoire à écrire. Le mieux reste encore de venir la ressentir sur place. Organisons votre visite et laissez-vous guider par les volumes, la lumière et l'atmosphère unique de cette demeure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 967914.

Dans le très recherché village de Pujols, à proximité immédiate des commerces, services et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison en pierre de plus de 200 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 500 m². Répartie sur deux niveaux, cette grande maison familiale offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous découvrirez un vaste espace de palier, véritable pièce à part entière, qui apporte une grande liberté d'aménagement. Agrémenté d'un bar, il peut facilement devenir un deuxième salon, un espace détente, une salle de jeux ou encore un espace convivial pour recevoir. Cet espace dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Malgré son architecture en pierre, la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures, qui permettent à la lumière naturelle d'entrer généreusement. Le bien a été doublé et isolé et dispose d'un chauffage électrique ainsi que de double vitrage sur une partie des ouvertures. Des travaux de finition restent à prévoir, mais les volumes, la surface et la configuration de cette maison offrent un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie à votre image. Avec ses six chambres, elle peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet de résidence principale ou à différents projets d'aménagement. À l'extérieur, le terrain de plus de 500 m² entoure la maison et offre un espace agréable à aménager. Vous profiterez également d'une cave située dans le jardin, d'un barbecue ainsi que d'un puits artésien. Un bien rare par ses volumes et son potentiel, situé dans un secteur recherché de Pujols, à quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot et de l'ensemble des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 969030.

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Confort : chauffage central avec pompe à chaleur neuve air / eau. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 969224.

Tonneins, à seulement quelques minutes de la gare, cette maison de plain pied de 110 m² vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié à 1h de bordeaux et 3h de paris. Avec un marché réputé, ses commerces, une vie associative et sportive riche, écoles et collèges, services médicaux, restaurants etc., vous serez gâtés. En plus de sa situation géographique parfaite, je vous dirais que cette maison a tout ce qu'il faut pour votre plus grand confort et bien être : une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale avec accès direct à la terrasse, 3 chambres, 1 garage sans oublier la piscine et son coin détente au milieu d'un jardin arboré et clos de 849 m² : la dolce vita à plein temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 968999.

Située sur la commune de pujols, dans un environnement agréable et recherché, découvrez cette maison en pierre semi-enterrée offrant une belle vue panoramique sur villeneuve-sur-lot. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un espace de vie lumineux composé d'une cuisine ouverte sur le séjour d'environ 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux, avec une vue dégagée exceptionnelle. La maison dispose également de trois chambres, d'une véranda donnant accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau ainsi que de deux wc indépendants. Au rez-de-chaussée, un espace complémentaire comprenant une cave, une cuisine d'été et une annexe de rangement offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, studio, espace de loisirs…). Coté extérieur, le bien dispose d'un coin buanderie, d'un grand garage avec atelier, le tout implanté sur une parcelle généreuse de 1 437 m² entièrement clos, idéale pour profiter du plein air et envisager divers projets. Les + • proche de toute commodité. • vue panoramique. • beaux volumes et potentiel d'aménagement. • terrain spacieux. • portail électrique. • pompe à chaleur. • climatisation. • menuiseries pvc, double vitrage. • taxe foncière 1500€ / an. Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet personnalisé. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 969322.

Maison à construire de 115 m² proche de bergeracfaites construire votre maison à lalandusse, dans un environnement calme, sur un terrain de 1872 m². Cette maison à bâtir comprend six pièces, dont trois chambres. Elle dispose également d'une cuisine ainsi que de deux salles de bains. Elle s'étend sur deux niveaux pour offrir un espace de vie modulable adapté à vos besoins. Cette configuration permet d'optimiser les surfaces. La parcelle offre un espace extérieur important de 1872 m², idéal pour profiter du plein air selon vos envies. Environnementla maison se situe à lalandusse. La grande ville la plus proche, bergerac, se trouve à environ 22 km. Un restaurant est accessible à une dizaine de minutes à pied. L'aéroport bergerac-roumaniere est situé à 19 km. Nous contactercette maison est en vente au prix de 334120 euros. Pour plus d'informations, contactez julie thielens au o7 7o 24 26 o3 chez maisons de la côte atlantique bergerac, constructeur de maisons au sein du réseau maisons de la côte atlantique. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison à construire de 90 m² proche de bergeracà construire sur un terrain de 1872 m² à lalandusse, cette maison offre un cadre privilégié pour un projet de vie au calme. Cette maison à réaliser comprend quatre pièces principales, dont trois chambres pour accueillir votre famille. Elle dispose également d'une cuisine aménagée et d'une salle de bains équipée d'une baignoire. Cette maison à édifier est de plain-pied, offrant une organisation confortable sur un seul niveau. Elle s'implante sur un terrain spacieux de 1872 m², qui laisse de belles possibilités d'aménagement extérieur. Environnementsituée à lalandusse, à environ 22 km de bergerac, le secteur offre un cadre paisible. À proximité, un restaurant se trouve à quelques minutes à pied. L'aéroport de bergerac-roumaniere se situe à 19 km. Nous contacterce bien est en vente pour un prix de 178420 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour obtenir plus de renseignements, prenez contact avec julie thielens au o7 7o 24 26 o3. Elle se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Nathalie Saletti vous propose : Opportunité - Terrain à Bâtir de 1300 m² à Bon-Encontre L'emplacement est idéal et prisé, offrant un cadre de vie calme et verdoyant à seulement quelques minutes d'Agen. Ce terrain, vous permet de réaliser le projet de construction de votre rêve. Il se trouve au fond d'une impasse, joli lotissement de quelques maisons d'habitations. Ce quartier résidentiel est paisible, le terrain plat ainsi que son accès direct au canal vous seduiront. La G1 a été réalisé et les raccordement sont proches de l'entrée du terrain. Grâce à sa localisation stratégique, vous profiterez de la proximité des commodités et des infrastructures essentielles telles que les écoles, les commerces, les transports en commun, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 78000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,97% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Saletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, notre agence vous propose cette élégante maison d’architecte, édifiée en 1983 selon des standards de construction traditionnelle, idéalement située à quelques minutes seulement de l’hyper-centre d’AGEN, dans un environnement calme et résidentiel. Implantée sur un terrain de 1 045 m² entièrement clos et harmonieusement arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, intimité et proximité des commodités urbaines. La maison s’organise autour d’un vaste sous-sol comprenant : un double garage avec portail électrique, de nombreux espaces de rangement et de stockage, parfaitement adaptés à un usage familial ou patrimonial. L’étage principal dévoile des volumes généreux et baignés de lumière : un grand salon-séjour, sublimé par de larges ouvertures et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée, une cuisine indépendante, quatre chambres confortables, une salle d’eau, une buanderie, des WC indépendants D'un point de vue technique, chauffage électrique avec radiateur à inertie de 2010, cumulus 300L de 2020, VMC récente, double vitrage Alu, très bonne isolation, toiture entretenue, fibre optique. Ce bien rare sur le secteur séduira une clientèle à la recherche d’une résidence principale de qualité, conjuguant architecture, emplacement privilégié, au cœur d’un quartier résidentiel d’Agen. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2 130 € et 2 910€. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.50%, soit un net vendeur de 229 750 €. Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali Agent commerciale RSAC : 819 148 750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : MADAILLAN ENSEMBLE DE 2 MAISONS, venez découvrir cette superbe propriété qui allie surface habitable et vaste terrain, le tout dans un cadre paisible caractéristique du Lot-et-Garonne. Datant de 1864 et soigneusement rénovée en 2007, la maison principale de 160 m² habitables offre des volumes bien dimensionnés et des équipements soignés. La rénovation apporte un confort moderne tout en préservant la qualité de construction d'origine, avec des finitions actuelles et des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée se trouvent 3 belles chambres spacieuses avec chacune un dressing, une chambre possède une salle de bain privative, vous trouverez également une buanderie, un wc et une deuxième salle de bain. Au 1ère étage vous découvrirez une belle cuisine toute équipée ouverte sur une pièce de vie très lumineuse donnant sur une terrasse de 50 m² et sur le jardin, un salon avec un double insert à bois, un cellier et un wc. Au 2ème étage se trouve un grand grenier aménageable et un bureau mezzanine. Les principaux atouts de cette maison sont : - les murs en pierre au rez-de-chaussée. - la cuisine BIASOTTO marque SAGNE possède un plan de travail en résine béton avec une plaque à induction, un cuiseur vapeur, un osmoseur et un teppanyaki en inox. - PAC + chauffage au sol air / eau. - isolation biologique en ouate de cellulose. - le parquet du grenier est en IPE (bois exotique massif). - les menuiseries extérieures sont en aluminium avec fenêtres oscillo-battantes. - l'aspiration centralisée. - les escaliers, les portes intérieures et le mobilier de salle-de-bain sont en acajou massif. - le carrelage est en gré pleine masse. La deuxième maison de 75 m² est composée d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec une salle-à-manger et un salon, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Elle possède également une grande terrasse en bois ainsi qu'un garage. Le bien est implanté sur un terrain arboré de 11 385 m², offrant un vaste espace naturel autour de la maison. Cette parcelle en partie boisée de grands chênes et diverses essences de grande envergure constitue un atout peu courant, permettant d'envisager de nombreux projets d'aménagement extérieur selon vos souhaits. Une belle piscine hors sol entièrement clôturée ainsi qu'un double garage viennent compléter ce bien. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Niché sur les hauteurs, dans un environnement privilégié, découvrez cette somptueuse villa construite en 2006, offrant une vue panoramique à 360o sur la campagne environnante. Elle conjugue avec élégance le charme et l’authenticité d’une maison ancienne, grâce à la qualité des matériaux utilisés, avec le confort et les prestations d’une construction moderne. Habitable de plain-pied, vous disposerez d’un hall d’entrée ouvert sur une salle à manger de 44 m², un salon chaleureux agrémenté d’un insert à bois, un bureau, ainsi qu’une cuisine séparée et entièrement équipée de 16 m² ouvert sur une terrasse. L’espace nuit propose trois grandes chambres, dont une de 25 m² avec dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. La maison dispose également de nombreuses pièces annexes : cellier, cave, double garage ainsi qu’une salle de sport de 21 m² avec salle de bains et WC. À l’étage, une mezzanine prolongée par une terrasse offre un point de vue exceptionnel et dégagé sur la vallée du Lot et de la Garonne. À l’extérieur, vous profiterez pleinement de ce cadre privilégié avec une terrasse abritée, au cœur d’un magnifique parc arboré d’environ 8 000 m². L’accès à la propriété se fait par un chemin privé en enrobé. Les prestations : Chauffage au sol, Climatisation réversible, Chauffe-eau thermodynamique, Panneaux photovoltaïques de 9 kW Fosse septique Parc d'environ 8 000 m² Vue panoramique à 360o.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Studio cosy au HYPER CENTRE d’Agen, 18 m² entièrement rénové, situé au 1er étage d’un immeuble de caractère de 3 niveaux. Il se compose d’une pièce principale lumineuse de 15,7 m² et d’une salle d’eau avec WC de 2,3 m². Idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur, fort potentiel logement de vacance. Le logement est équipé du chauffage mural électrique pour un confort optimal. Résidence sécurisée avec digicode et interphone. Connexion fibre optique disponible, parfaite pour le télétravail ou les études. L’emplacement central est un véritable atout : ️ commerces à 200 m, cinémas,🧑‍ universités et gare SNCF accessibles à pied, centres médicaux à 800 m. Stationnement à proximité. Ce studio représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat serein. Aucun travaux à prévoir – idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat sans souci ! Contactez-moi vite pour une visite ! Opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle idéalement située dans un quartier recherché sur la commue de Boé entièrement rénovée / aucun travaux sont à prévoir. Au rez-de-chaussée vous y trouverez une entrée puis une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger ainsi qu'une pièce de stockage et un wc. À l'étage une jolie salle d'eau avec wc, 2 chambres, 1 grande chambre (pouvant être divisé pour aménager une quatrième chambre) et une buanderie avec balcon complètent ce niveau. Maison autonome grâce à ses panneaux solaires de 2026. Le chauffage et la fraîcheur sont assurés par des climatisations réversibles. En extérieur grand garage de 42 m² porte électrique et portail extérieur électrique. Le parking et la terrasse de 180 m² sont en béton désactivé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Levis MASSIP, Tél. : 06 30 63 43 37, E-mail : levis.massip@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934889007.

À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), découvrez ce local commercial neuf d'une surface de 1 633 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de la zone commerciale de Marmande. Implanté directement sur un rond-point et face au McDonald's, ce futur local profite d'une excellente visibilité ainsi que d'un accès facile, deux atouts majeurs pour l'implantation et le développement d'une activité commerciale. Le local sera livré brut de béton, fluides en attente, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement pour adapter les espaces aux besoins et à l'identité de la future enseigne. Avec sa surface généreuse de 1 633 m², ce bien se prête parfaitement à l'installation d'une enseigne nationale, d'un commerce de grande surface, d'un showroom ou de toute autre activité nécessitant une surface commerciale importante. Un parking disposant de nombreuses places de stationnement viendra compléter l'ensemble et facilitera l'accueil de la clientèle. Les atouts : * Local commercial neuf de 1 633 m² * Vente en VEFA * Livraison brut de béton, fluides en attente * Grande flexibilité d'aménagement * Emplacement stratégique au cœur de la zone commerciale de Marmande * Implantation sur un rond-point * Excellente visibilité face au McDonald's * Accès facile * Nombreuses places de stationnement * Idéal pour une enseigne ou un projet commercial d'envergure Une opportunité rare sur le secteur de Marmande pour développer un projet commercial sur un emplacement offrant visibilité, accessibilité et potentiel. Contactez-moi dès à présent pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 3 072 850 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 2 857 750,5 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 215 099,5 € HT + 43 019,9 € TVA, soit 258 119,4 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

À vendre, local commercial neuf de 307 m², idéalement situé au cœur de la zone commerciale de Marmande, sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité, directement sur un rond-point et face au McDonald's. Livré brut de béton, fluides en attente, ce local offre une grande liberté d'aménagement, permettant d'adapter entièrement les espaces à votre activité et à vos besoins. Sa configuration se prête à de nombreux projets : commerce, showroom, activité de services, équipement de la personne, enseigne spécialisée ou encore profession nécessitant une belle surface d'accueil. Son emplacement constitue un véritable atout : forte visibilité, accès facile depuis le rond-point et environnement commercial dynamique. Le local bénéficie également d'un parking avec de nombreuses places de stationnement, facilitant l'accueil de la clientèle. Une belle opportunité pour une enseigne ou un professionnel souhaitant s'implanter sur un secteur commercial recherché de Marmande, avec un emplacement offrant visibilité et accessibilité. Les + : * Surface de 307 m² * Local neuf livré brut de béton * Fluides en attente * Grande flexibilité d'aménagement * Emplacement stratégique sur rond-point * Excellente visibilité * Face au McDonald's * Nombreuses places de parking * Au cœur de la zone commerciale de Marmande Contactez-moi dès à présent pour en plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 577 688 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 537 249,84 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 40 438,16 € HT + 8 087,63 € TVA, soit 48 525,79 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

* baisse de prix * située route de monflanquin, cette maison de ville en pierre de 145 m² habitables développe 6 pièces sur 2 niveaux, avec un terrain de 1580 m². Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine de 26,40 m², une véranda lumineuse de 23,40 m², une chambre de 19,15 m², une salle d'eau avec wc (à rafraîchir) et un garage. À l'étage : trois chambres supplémentaires et un point d'eau. Cette maison offre un beau potentiel pour qui souhaite se projeter dans un bien de caractère. Dpe classe e. Une belle opportunité à ce prix pour un projet de rénovation dans le secteur de salles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 82 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélien gauduin, tél. : 06 81 81 58 61, e-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 892992538.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : RARE : COCUMONT - TERRAIN - 1003 m² Alliant confort et praticité, ce terrain à bâtir de Cocumont offre une possibilité intéressante avec ses 1 003 m² entièrement disponibles pour concrétiser un projet de construction. Il est situé à proximité des écoles, des commerces et superette, non loin de la pharmacie de la maison médicale. Bénéficiant d'une exposition toutes orientations — nord, sud, est et ouest —, cette parcelle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, quelle que soit la saison. Sa superficie bien dimensionnée permet d'envisager une construction de belle ampleur tout en conservant des espaces extérieurs autour du bâti. Les réseaux passent à proximité. La configuration de ce terrain à bâtir constitue un atout indéniable pour qui souhaite concevoir un projet sur mesure, en tirant pleinement parti de l'orientation et de la surface disponible. Situé à Cocumont, ce terrain s'inscrit dans un cadre calme et verdoyant, caractéristique du Lot-et-Garonne, propice à un cadre de vie serein. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette parcelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation : dans un petit bourg à seulement 5 minutes de villeréal et castillonnès. À 20 minutes de bergerac (premier accès gare et aéroport international), 20 minutes de villeneuve-sur-lot, 1h00 d'agen, 1h30 de bordeaux et 2h00 de toulouse. Habitation : belle maison en pierre d'environ 140 m² habitables, restaurée il y a environ 13 ans. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande pièce de vie d'environ 70 m² avec salon, cuisine équipée et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un cellier et un wc indépendant. À l'étage, deux chambres de 14 m² et 18 m², un dressing, un couloir, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, ainsi qu'un wc. Annexe : une dépendance en pierre d'environ 50 m², comprenant au rez-de-chaussée un petit salon / salle à manger et à l'étage une chambre / pièce à vivre. Confort : poêle à granulés, sèche-serviettes électrique et menuiseries bois / alu. Maison restaurée il y a environ 13 ans. Terrain : terrain d'environ 770 m².

Situation : dans un petit bourg à seulement 5 minutes de villeréal et castillonnès. À 20 minutes de bergerac (premier accès gare et aéroport international), 20 minutes de villeneuve-sur-lot, 1h00 d'agen, 1h30 de bordeaux et 2h00 de toulouse. Habitation : belle maison en pierre d'environ 140 m² habitables, restaurée il y a environ 13 ans. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande pièce de vie d'environ 70 m² avec salon, cuisine équipée et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un cellier et un wc indépendant. À l'étage, deux chambres de 14 m² et 18 m², un dressing, un couloir, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, ainsi qu'un wc. Annexe : une dépendance en pierre d'environ 50 m², comprenant au rez-de-chaussée un petit salon / salle à manger et à l'étage une chambre / pièce à vivre. Confort : poêle à granulés, sèche-serviettes électrique et menuiseries bois / alu. Maison restaurée il y a environ 13 ans. Terrain : terrain d'environ 3 619 m², dont environ 1 400 m² constructibles.

Cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2024, développe environ 120 m² habitables pour 4 pièces, 3 chambres dont une suite parentale, chacune d'elle est équipée d'un placard avec dressing., le tout sur une parcelle sur une belle parcelle d'environ 1 000 m². Pensée pour offrir un grand confort au quotidien, elle combine des prestations récentes, une haute qualité de construction et un agencement fonctionnel, le tout dans un environnement pratique à Villeneuve-sur-Lot. Dès l'entrée, la sensation d'espace se confirme avec une pièce de vie agréable comprenant un séjour et une salle à manger, prolongés par une cuisine équipée moderne. L'ensemble bénéficie d'un sol en pierre naturelle qui renforce l'esprit contemporain et soigné du lieu. La maison dispose également d'une buanderie, d'un couloir desservant les différentes pièces, ainsi que d'un dressing facilitant l'organisation du quotidien. Les prestations techniques sont au rendez-vous : climatisation, pompe à chaleur pour le chauffage, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques et présence de la fibre optique pour un accès internet de qualité. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en A, en cohérence avec la réglementation RT 2012 et la construction récente sur vide sanitaire. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui simplifie l'entretien et la gestion des eaux usées. À l'extérieur, le terrain entièrement clos d'environ 1 000 m² offre un cadre agréable, avec portail motorisé et portillon pour plus de confort. Une terrasse vient prolonger les espaces de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à un parking collectif couvert offrant 4 places dédiées, de quoi accueillir plusieurs véhicules ou recevoir famille et amis en toute sérénité. Le quotidien est également simplifié par la proximité des commodités : à environ 900 m se trouve le centre commercial Leclerc et ses commerces, idéal pour faire ses courses sans contrainte. Le pôle de santé du Villeneuvois est situé à environ 1 km, offrant un accès rapide aux services médicaux. Un arrêt de bus devant la maison permet enfin de bénéficier d'une desserte pratique, que ce soit pour les déplacements professionnels, scolaires ou de loisirs. Caractéristiques techniques - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe eau électrique instantané Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.