Magnifique longère en pierre, dépendances et plus de 2.7Ha de terrain – charme et potentiel SERIGNAC SUR GARONNE

Et si votre prochaine histoire commençait ici ?

Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement.

À l'abri des regards, cette authentique longère de 1870 a conservé l'âme et le charme des anciennes demeures de campagne.

Implantée sur plus de 2,7 hectares, elle offre un cadre rare, entre caractère, nature et liberté, avec un potentiel qui dépasse largement celui d'une simple maison familiale.

Une maison pensée pour vivre et recevoir Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse invitent à se projeter.

Le rez-de-chaussée réunit les espaces de vie autour d'un salon convivial, d'une cuisine, d'une salle à manger propice aux grandes tablées et d'un séjour d'environ 25 m².

Une chambre avec sa salle d'eau et ses WC privatifs permet également de vivre confortablement de plain-pied.

Puis l'étage révèle une particularité rare : deux ailes distinctes desservies par deux escaliers indépendants.

Le premier, accessible depuis l'entrée, mène à un espace nuit préservé comprenant deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative.

Idéal pour accueillir famille et amis, ou imaginer une activité de chambres d'hôtes en toute indépendance.

Le second escalier, depuis le salon, conduit à un autre univers : vaste palier avec bibliothèque et coin lecture, bureau, deux chambres, dégagements et rangements.

Un espace modulable pouvant accompagner la vie familiale, devenir une suite parentale, un espace de télétravail ou un véritable étage dédié aux enfants.

Au total : 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et une distribution particulièrement adaptée à une grande famille, à l'accueil d'hôtes ou à un projet professionnel.

Plus de 2,7 hectares pour changer de rythme À l'extérieur, le temps semble ralentir.

Un parc arboré de plus d'un hectare, entièrement clos, offre calme, intimité et cette sensation précieuse d'espace.

Un cadre où imaginer les longues journées d'été, les grandes tablées sous les arbres, les enfants en liberté ou simplement le plaisir de vivre au rythme de la nature.

En bordure, environ 1,5 hectare de terres agricoles prolongent le domaine : verger, potager, animaux, projet agricole ou simple préservation d'un environnement exceptionnel… chacun pourra imaginer son propre usage.

Des dépendances qui ouvrent encore le champ des possibles La propriété dispose également de plusieurs dépendances : • Carport de 52 m² pour plusieurs véhicules • Hangar de 70 m² offrant un beau potentiel pour un espace de réception ou d'activité • Grange et atelier, à réinventer selon les besoins • Four à pain, témoin supplémentaire du caractère historique du lieu Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence multigénérationnelle, maison de vacances, chambres d'hôtes, gîtes, lieu de réception intimiste, stages, séminaires, retraites bien-être ou artistiques… Une nouvelle page à écrire Habitable immédiatement, la maison nécessite quelques travaux de modernisation pour révéler pleinement son potentiel.

Mais l'essentiel est déjà là : les volumes, les dépendances, les hectares de nature, l'intimité et surtout cette âme que les constructions contemporaines ne peuvent reproduire.

Une propriété rare, chargée d'histoire et généreuse dans ses possibilités.

Un lieu à vivre, à partager… et surtout, une nouvelle histoire à écrire.

Le mieux reste encore de venir la ressentir sur place.

Organisons votre visite et laissez-vous guider par les volumes, la lumière et l'atmosphère unique de cette demeure.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.

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