Propriété rare à vendre

Coup de coeur assuré !

Nichée sur la commune prisée des coteaux de ste colombe en bruilhois, cette propriété rare s'inscrit au coeur d'un écrin de verdure d'environ 11000 m², aux portes immédiates d'agen et de toutes commodités.

Proche de l'échangeur autoroutier et de la future gare lgv mais hors de la zone de nuisance.

Cette maison avec dépendance est saine et habitable immédiatement, laissant toute liberté aux futurs propriétaires de la sublimer et de l'aménager suivant leurs goûts.

Elle se compose d'une maison de 120 m² offrant 4 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine de 15 m², 1 séjour d'environ 26 m² avec une cheminée avec insert et une entrée protégée par une agréable terrasse couverte d'environ 30 m².

La maison bénéficie de travaux de rafraîchissement, d'un nettoyage complet de la toiture effectuée en mai 2026, d'une installation électrique aux normes, de volets roulants motorisés ainsi qu'un garage d'environ 42 m².

Les combles aménageables permettent la création de volumes supplémentaires.

Une dépendance de 65 m² au sol avec l'étage également aménageable vient compléter ce bien à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 300 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cyril castendet, tél. : 06 76 75 50 29, e-mail : cyril.castendet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 899888622.