Biens à vendre en Île-de-France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement t3 situé à montreuil (93100). Parfaitement implanté au pied de la station de métro mairie de montreuil (ligne 9), laissez-vous séduire par ce ravissant appartement de trois pièces, d'une surface de 57,20 m². Il est situé au quatrième étage d'un immeuble en excellent état, desservi par un ascenseur. Profitant d'une luminosité optimale grâce à une exposition plein sud, le logement propose un aménagement pratique et adaptable à vos projets. Depuis l'entrée, vous accéderez à un salon accueillant, offrant la possibilité de supprimer une cloison pour accroître largement la superficie de la pièce de vie. Le coin nuit comprend deux chambres douillettes, tandis qu'une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement. Pour un confort de vie appréciable au quotidien, l'ensemble des fenêtres est doté de double vitrage. Ce bien inclut également des équipements essentiels en milieu urbain, à savoir une cave fonctionnelle en sous-sol ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif. Les + du bien : - potentiel d'aménagement - situation idéale avec toutes les commodités à proximité - exposition plein sud - cave, ascenseur - lumineux, au 4ème étage à noter : - taxe foncière : 1 844 / an - charges courantes annuelles : 2 951,64 € / an - coût annuel du chauffage : entre 570 et 780€ / an - etat du bien : à rafraichir - le bien est soumis au statut de copropriété - 84 lots. - appartement n° 115 (quote part : 303 / 10 000èmes) - cave n° 19 (quote part 10 / 10 000èmes) - parking n°102 (quote part : 40 / 10 000èmes) - tout à l'égout - pas de procédure en cours consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 187 (d) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 40 (d) coût de l'énergie min / max : entre 850 et 1 190€ année de référence des prix : 2021,2022, 2023 prix de vente : 380 000 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme pascale ferranti, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de paris sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site pascale ferranti rsac paris 900 781 139.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio à la vente et situé à Paris 5 (75005). À la frontière du quartier Mouffetard, du Jardin des Plantes et du Quartier Latin, ce magnifique studio de 29 m² (Rue des Patriarches) se niche au quatrième étage (sur 6) sans ascenseur d'un bel immeuble des années 1800. Véritable havre de paix mariant le cachet de l'ancien et l'esprit authentique du village parisien, il offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un pied-à-terre prestigieux ou un investissement de premier ordre. Baigné d'une lumière remarquable grâce à sa triple exposition, l'appartement s'ouvre sur une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur les toits parisiens et la verdure. Entièrement refait à neuf avec des prestations haut de gamme, le studio bénéficie d'un calme olympien, même fenêtres ouvertes, et propose un espace parfaitement optimisé avec une superbe cuisine ouverte aménagée avec placard intégré fonctionnel, et une salle d'eau avec WC, agrémentée d'une fenêtre. L'emplacement permet de tout faire à pied au milieu des plus beaux trésors de la rive gauche (Jardin des Plantes, la Sorbonne, le Panthéon, le Jardin du Luxembourg). À deux minutes, la mythique rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe déploient leurs commerces de bouche traditionnels et leurs terrasses. Concernant les transports, l'accessibilité est idéale avec la ligne 7 du métro (station Censier-Daubenton) et le RER B (Luxembourg). Une cave complète ce bien. Les + du bien : - Quartier très recherché, en plein coeur du 5ème arrondissement, au calme absolu - Luminosité exceptionnelle garantie par une triple exposition - Vue dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis - Rénovation intégrale à neuf avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme - Double vitrage performant (isolation thermique et phonique optimale, isolation des murs intérieurs, chauffage électrique moderne et chauffe-eau de dernière génération neuf - Possibilité de garer des vélos dans la cour A noter : - Taxe foncière : environ 500 € / an - Etat du bien : Neuf - Le bien est soumis au statut de copropriété - 110 lots. - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : C (en cours de réalisation) - Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : C (en cours de réalisation) Prix de vente : 420 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement familial de 105m& dans le quartier Caronne / Porte de Vincennes. Implanté en plein centre du quartier recherché de Charonne / Porte de Vincennes, laissez-vous charmer par ce magnifique appartement familial de 105,95 m² (Loi Carrez), alliant clarté et praticité. Installé au 2ᵉ étage d'un immeuble de standing datant de 1890 et pourvu d'un ascenseur, ce 5 pièces séduit par son agencement maîtrisé et son panorama dégagé, assurant une totale intimité sans le moindre vis-à-vis. La situation géographique est parfaite pour simplifier votre vie de tous les jours : boutiques, établissements scolaires et lieux de restauration sont accessibles en quelques minutes. La connectivité constitue également un avantage de premier plan, avec une proximité immédiate aux réseaux de transport : les lignes de bus, le tramway T3B et la ligne 9 du métro se trouvent à seulement 2 minutes de marche, tandis que la ligne 1 est accessible en 13 minutes. Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert : - un double séjour de 26 m², avec tout le charme de l'ancien et de nobles matériaux : cheminée (4 au total dans l'appartement), parquet, moulures et ses grandes fenêtres (belle hauteur sous plafond de 2,67 m) - une cuisine aménagée très lumineuse donnant sur la cour avec un espace dînatoire - une jolie chambre de 12,81 m² - un dégagement - des toilettes séparées Puis, le couloir mène à une partie nuit composée : - une suite parentale (chambre de 14,40 m²) avec salle d'eau et toilettes, - une chambre ou bureau de 10,70 m² - une spacieuse salle de bains avec fenêtre. Deux caves complètent ce bien. Les + du bien : - Appartement familial en bon état - A proximité de Nation et du quartier recherché de rue d'Avron - Appartement sans vis-à-vis avec du charme (plusieurs cheminée, moulures, parquet) - Proches des commerces, transports et écoles - Nombreux rangements (placards et dégagements) A noter : - Taxe foncière : 1.417 € - Charges de copropriété : 1.192 € / trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble) - Le bien est soumis au statut de copropriété - X lots d'habitation - Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387 / 10.000èmes des parties communes générales - Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune : 3/10.000èmes des parties communes générales Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 238 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 52 (E) Prix de vente : 814 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de charme de 250 m² en vente interactive à Vert-le-Grand (91810) Située en plein centre-ville de Vert-le-Grand, un village de caractère du XIVe siècle chargé d'histoire, cette ancienne ferme datant de 1850 est une longère pleine de charme entièrement restaurée. Passé le portail et la cour pavée, cette propriété est un véritable cocon préservé. Elle offre 290 m² habitables (250 m² loi Carrez) au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 830 m² aux allures de jardin bucolique, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, notamment des pruniers, des figuiers et des cerisiers. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée développe une surface généreuse de 150 m². On y accède directement par une magnifique cuisine dînatoire intégralement aménagée et équipée, qui se distingue par une remarquable hauteur sous plafond de 5,60 mètres. Dans son prolongement direct se dévoile le salon, une pièce de vie spacieuse et chaleureuse valorisant les murs en pierres apparentes, des poutres d'époque et une cheminée ouverte. Au-dessus de ce séjour, une grande mezzanine a été aménagée pour faire office de salon de télévision et d'espace de détente. Une suite parentale de 20 m² avec dressing attenant et salle d'eau avec WC, une buanderie, un bureau aisément transformable en chambre et une salle de sport complètent ce niveau. Un dégagement dessert également une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. L'accès à l'étage s'effectue par deux escaliers indépendants situés de part et d'autre de la bâtisse, ce qui optimise la circulation. En plus de la grande mezzanine principale, ce niveau supérieur comprend trois chambres supplémentaires — dont deux bénéficient de leur propre mezzanine — ainsi que deux WC indépendants. À l'extérieur, le terrain bucolique de 830 m² abrite sa piscine chauffée de 4x8 mètres, une terrasse pavée, un appentis pratique pour le stockage ainsi qu'un double garage indépendant. L'emplacement de la propriété s'avère particulièrement stratégique pour le quotidien grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Les commerces du centre-ville et les services de proximité se trouvent à seulement une minute à pied, tout comme l'école élémentaire. La commune profite également de sa proximité immédiate avec la ville dynamique de Brétigny-sur-Orge, offrant de grands centres commerciaux, des infrastructures culturelles et des cinémas. L'accessibilité routière est excellente via la N104, la N20 et l'A6. Enfin, les transports en commun sont facilités par la gare de Brétigny-sur-Orge, dont le RER C permet de rejoindre directement Paris et la station Bibliothèque François Mitterrand en moins d'une demi-heure. Les + du bien : - Charme des pierres - Piscine et terrain arboré - Belle situation proche de toutes les commodités - Double garage de 32 m² et cour intérieure pavée pour garer 6 voitures - Equipements de stockage À noter : - Taxe foncière : 1 438€ / an - Electricité et gaz : 400€ / mois - Etat du bien : très bon état - Tout à l'égout - Portail automatique, vidéophone - Chaudière Frisquet et ballon d'eau chaude 5 ans Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 240 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 48 (D) Coût de l'énergie min / max : environ 2 530€ / an Année de référence des prix : 2015 Prix de présentation : 590 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située à Yerres (91) Découvrez cette superbe propriété de caractère de 310 m², dotée d'une toiture en chaume, bâtie en 1971 dans un cadre paisible et privilégié à Yerres, à seulement 25 minutes de Paris (Gare de Lyon). Implantée sur un somptueux terrain arboré et fruitier de 1 600 m², cette demeure, véritable havre de paix ouvert sur la nature et parfaitement isolée de tout vis-à-vis, propose un cadre de vie hors du commun tout en étant proche de toutes les commodités. Dès votre arrivée, vous serez conquis par la qualité de cette bâtisse en excellent état. L'immense salon lumineux de 57 m², agrémenté d'une cheminée, constitue le centre névralgique de la maison, parfait pour vos instants de convivialité, tandis que la cuisine séparée, spacieuse et pratique avec son propre foyer, ravira les passionnés de cuisine. La partie nuit dispose de quatre chambres confortables, incluant une suite parentale avec salle de bains et WC, située au rez-de-chaussée pour une indépendance accrue. Vous profiterez également d'un sauna ainsi que de toilettes indépendantes. Pour un bien-être optimal en toute saison, la maison bénéficie d'un système de climatisation sur tout le rez-de-chaussée. Un atout majeur de cette propriété réside dans son espace actuellement dédié à une profession libérale avec un accès indépendant. Cet espace offre une grande flexibilité et peut facilement être remodelé pour devenir une seconde suite parentale au rez-de-chaussée, une salle de jeux ou une pièce de vie supplémentaire selon vos projets. L'extérieur est un véritable havre de paix. Profitez pleinement des beaux jours grâce au magnifique parc arboré et fruitier (érables, chênes, cerisiers, abricotier, mirabellier. ), agrémenté d'une piscine chauffée de 7m x 3,5m sans vis-à-vis, pour vos moments de détente. Deux terrasses vous permettent de varier les ambiances pour vos repas en extérieur, dans un calme absolu. La propriété dispose également d'un sous-sol total de 175 m² offrant un immense espace de stockage, une cave, une lingerie, un atelier, une chaufferie ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules. Enfin, avec son classement DPE C, cette maison assure une maîtrise idéale de sa consommation énergétique. C'est une opportunité rare pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, alliant prestige et confort aux portes de Paris. Les + du bien : - Environnement résidentiel, calme, proche des commodités et de Paris - Maison familiale avec du charme et de très beaux volumes - Grand jardin arboré - Grande pièce de vie - Piscine (7m X 3,5m) À noter : - Taxe foncière : 8 500€ / an (la profession libérale impactant ce montant) - Etat du bien : très bon état - Chauffage : climatisation réversible et Pompe à chaleur au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l'étage - toit en chaume entièrement refait en 2019 avec une durée de vie de 50 ans. Isolant naturel. - Chauffe eau de 2025 - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 171 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 18 (C) Coût de l'énergie min / max : entre 5 260 et 7210 € Année de référence des prix : 2021,2022, 2023 Prix de vente : 880 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 84,78 m² avec terrasse à Nogent-sur-Marne. Parfaitement situé dans un cadre paisible, cet appartement jouit d'une situation géographique exceptionnelle : à peine 5 minutes de marche du centre-ville, 10 minutes de la station RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il est situé au premier niveau d'une résidence de qualité bâtie en 1988, dotée d'un ascenseur. Traversant et très lumineux, le logement dispose d'une entrée menant à un spacieux salon sur parquet de 27 m². Celui-ci donne accès à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, proposant une belle perspective dégagée sur la verdure alentour. La cuisine séparée et aménagée (11,90 m²), qui profite aussi d'une vue sur les arbres, possède un coin repas convivial. Pour ceux qui privilégient les volumes décloisonnés, il est tout à fait réalisable de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour pour concevoir une magnifique zone de vie dépassant les 34 m². La zone de repos, judicieusement isolée du reste de l'appartement, comprend trois chambres douillettes avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). Soulignons que la troisième chambre, aujourd'hui délimitée par des ouvertures coulissantes, peut être facilement fusionnée avec le séjour pour accroître davantage la surface de réception. Vous bénéficierez par ailleurs d'une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un couloir de dégagement et des toilettes indépendantes. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'un cellier sont vendus avec ce bien. Concernant la mobilité, l'adresse est proche du RER A et E, tout en étant desservie par diverses lignes de bus locales. Les établissements scolaires Val-de-Beauté (maternelle et primaire) ainsi que le collège se rejoignent à pied. Vous trouverez également, aux abords immédiats, la piscine municipale, divers complexes sportifs, des commerces de proximité, ainsi que le Bois de Vincennes pour vos sorties et loisirs en extérieur. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€ / trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210 / 10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12 / 10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1 / 10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP / m². an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2 / m². an (Classe A) Prix de vente : 430 144 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 356 € représentant un total de 449 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139.

Abriculteurs vous propose de découvrir cet appartement de 4 pièces situé à Franconville, qui se distingue par sa vaste terrasse de 30 m², son séjour lumineux et ses trois chambres. Une double place de parking au sein de la résidence complète ce bien. ## Un séjour lumineux prolongé par une grande terrasse L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie de 36 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Lumineux et doté d'une double exposition, cet espace bénéficie d'un double accès direct à une terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée sur le quartier résidentiel environnant. Cette grande surface extérieure constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, qui permet de profiter pleinement des beaux jours et également d'intégrer un abri de jardin pour gagner en volume de stockage. ## Un espace nuit composé de trois chambres L'espace nuit comprend trois chambres de 14,2 m², 14 m² et 9,4 m², offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du foyer. L'appartement dispose également de deux pièces d'eau : - Une salle de bains de 4,7 m². - Une salle d'eau de 3,1 m². - Un WC indépendant. ## Des équipements pratiques au quotidien Une double place de parking située au sein de la résidence est incluse avec le bien. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). L'appartement est également équipé d'une porte d'entrée blindée, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC et de la fibre optique. L'appartement, au sein d'une copropriété de très bonne facture, est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. ## Un environnement résidentiel proche des commerces et des espaces verts Le quartier offre un accès pratique aux établissements scolaires, aux commerces de proximité et aux équipements de loisirs. * Écoles et établissements scolaires : * les écoles maternelles et primaires La Source, ainsi que le collège Epine Guyon, le lycée Jean Monnet et l'Institution Jeanne d'Arc sont accessibles en 5 à 15 minutes à pied. * Commerces du quotidien : * boulangerie, supérette et pharmacie se trouvent à moins de 5-10 minutes à pied * Sports et loisirs : * plusieurs équipements sportifs et gymnases sont rapidement accessibles à pied et en voiture. La forêt domaniale de Montmorency et celle de Saint Germain en Laye se rejoint en moins de 30 minutes en voiture depuis la résidence. * Transports : * la gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard, desservie par la ligne H et le RER C, se situe à 2,5 km. Elle permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. ## Les points forts du bien - * Une terrasse de 30 m² * , directement accessible depuis le séjour. - * Un séjourt lumineux * de 36 m² avec cuisine ouverte. - * Trois chambres * et deux pièces d'eau. - * Une double place de parking * au sein de la résidence. - * Un logement sans travaux à prévoir * . - * Une performance énergétique classée B * , avec des émissions de gaz à effet de serre classées C. ## Informations financières et techniques - * Prix de vente : * 389 500 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. - * Taxe foncière : * 2 433 € par an. - * Charges courantes de copropriété : * 1 836 € par an, hors chauffage. - * Chauffage : * individuel au gaz, coût dépendant de la consommation. - * Copropriété : * 92 lots principaux, aucune procédure en cours. - * Assainissement : * tout à l'égout. - * DPE : * classe B, 60 kWhEP / m² / an. - * GES : * classe C, 14 kg CO₂ / m² / an. - * Estimation des dépenses énergétiques : * montant minimum et maximum non renseignés. - * Année de référence des prix de l'énergie : * 2021. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368.

Abriculteurs vous propose de découvrir, au cœur de la résidence récente et prisée Promenade Manet, ce duplex familial remarquable, aménagé comme une véritable maison sur les toits. Situé aux deux derniers niveaux de l'immeuble, aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur, cet appartement de 5 pièces est aujourd'hui agencé en un spacieux 4 pièces avec une double réception de 36,5 m². Profondément lumineux tout au long de la journée, il bénéficie d'une vue panoramique dégagée à 270°. Ses 96 m² de surface Carrez, ses volumes harmonieusement répartis et ses 70 m² d'espaces extérieurs privatifs paysagés en font un bien rare, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis direct. * Une pièce de réception remarquable, prolongée par une terrasse sur les toits À l'étage supérieur, un généreux espace de vie de 36,55 m² réunit un salon accueillant, un coin repas et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Grâce à de larges baies vitrées, cette pièce centrale s'ouvre directement sur une magnifique terrasse d'angle en rooftop de plus de 51 m². - Une exposition plein Sud : elle permet de profiter d'une luminosité optimale du lever au coucher du soleil. - Des aménagements soignés : un espace lounge ombragé sous une pergola en bois conviviale de 4,5 m², ainsi qu'un abri de rangement d'appoint Keter de 1,1 m² pour le mobilier d'été. - Un agencement évolutif : il est possible d'aménager facilement une quatrième chambre ou un bureau fermé, tout en préservant une vaste pièce de vie. Le plan d'origine est disponible à l'appui. * Un espace pensé pour la vie de famille - Une entrée de 6,2 m², fonctionnelle et optimisée grâce à des rangements intégrés sur mesure. - Le niveau inférieur offre une suite parentale de 14,5 m² avec dressing, accompagnée d'une grande salle d'eau avec WC de 6,6 m² et d'un accès direct à une seconde terrasse de 18,70 m². Cet espace extérieur comprend un grand abri étanche Keter de 4,5 m², idéal pour disposer d'un volume de rangement supplémentaire ou d'un cellier extérieur. - Deux chambres supplémentaires de 9,2 m² et 8,2 m², adaptées aux enfants, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. - Une seconde salle d'eau indépendante de 4,9 m², complétée par un WC séparé. * Des prestations de qualité et un confort au quotidien Le duplex dispose de nombreux équipements qui contribuent à son confort : - Climatisation réversible dans toutes les pièces, séjour et chambres compris, officiellement validée en assemblée générale. - Parquet en chêne dans les pièces de vie et les chambres, et carrelage de qualité dans les pièces d'eau. - Double vitrage haute performance, volets roulants et porte palière sécurisée et blindée. - Résidence de 2022, encore couverte par la garantie décennale, avec une très bonne performance énergétique : DPE C. - Dépenses électriques privatives constatées particulièrement faibles, autour de 60 € par mois. Le chauffage collectif et l'eau chaude sont déjà provisionnés dans les charges de copropriété. * Un double stationnement privatif avec borne de recharge Le bien est vendu avec une double place de stationnement en enfilade située au sous-sol, équipée de sa propre borne de recharge pour véhicule électrique (IRVE). Sa valeur est estimée à 35 000 €, montant inclus dans le prix de vente. * La résidence Promenade Manet : sécurité, verdure et tranquillité Implantée Cour Napoléon Bonaparte, cette copropriété contemporaine propose un environnement résidentiel privilégié. - Des accès sécurisés : portails avec digicodes, sas d'entrée, visiophones, vidéosurveillance et double porte motorisée en cascade pour accéder aux parkings. - Des espaces extérieurs végétalisés : venelle piétonne arborée, jardins au cœur de l'îlot et serres partagées aménagées sur les toits. - Des équipements pratiques : huit grands locaux sécurisés dédiés aux vélos et poussettes, ainsi que cinq espaces réservés aux deux-roues motorisés. * Un cadre de vie familial avec les commodités à proximité Le quartier permet de rejoindre facilement de nombreux services, commerces et équipements. - Écoles et petite enfance : crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires et collège à moins de 300 mètres. - Loisirs et activités : médiathèque, complexe sportif, stade, dojo, squares et parcs à quelques pas de la résidence. - Commerces du quotidien : supermarché, boulangerie, pharmacie et services au pied de l'immeuble. Le marché des Grésillons se trouve à trois minutes à pied. * Transports et déplacements : - Bus 177 et 277 au pied de la résidence, avec des liaisons directes vers le métro 13 Gabriel-Péri, la mairie d'Asnières et le RER C. - Métro ligne 13, station Gabriel-Péri, à 10 minutes à pied. - RER C, station Les Grésillons, à 10 minutes à pied. - Future ligne 15 du Grand Paris Express à 10 minutes à pied. - Quartier d'affaires de La Défense à 15 minutes en voiture et aéroport Paris-CDG à 25 minutes en voiture. * Nature et détente : les berges de Seine aménagées sont accessibles en six minutes à pied, pour les promenades à vélo ou les sorties running. * Informations financières et techniques - Prix de vente : 749 000 € HAI, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. - Surface habitable Carrez : 96 m². - Surfaces extérieures : 70 m² au total, comprenant une terrasse rooftop de 51,36 m² au niveau supérieur et une terrasse de 18,70 m² au niveau inférieur. - Charges de copropriété : environ 329 € par mois, incluant le chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts. - Consommation électrique réelle constatée : environ 60 € par mois. - Taxe foncière : 1 908 € par an. - DPE : classe C, 95 kWh / m² / an. - GES : classe C, 19 kg CO₂ / m² / an. - Estimation légale théorique des dépenses énergétiques : entre 1 030 € et 1 490 € par an, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021. - Copropriété : aucune procédure en cours. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368.

Casavo vous propose à la vente cet appartement de 58 m², ayant la double affectation habitation et Professionel. Exclusivité CASAVO - APPARTEMENT 58 m² - DOUBLE AFFECTATION (HABITATION et PROFESSIONEL) PARIS BD PEREIRE Casavo a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de 58 m², idéalement situé sur le prestigieux boulevard Pereire. Véritable perle rare sur le marché immobilier, ce bien se distingue par un atout majeur et très recherché : sa double affectation. Vous avez ainsi l'entière liberté d'en faire votre résidence principale, un superbe pied-à-terre parisien, ou d'y établir votre activité professionnelle. Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble classique de 6 étages, dont l'accès est parfaitement sécurisé par un interphone, cet appartement de 3 pièces propose un agencement très fonctionnel. Il se compose actuellement d'une belle pièce de vie (séjour), de deux chambres, d'une salle de bains intégrant des toilettes, ainsi que de toilettes individuelles équipées d'un point d'eau. Ce bien bénéficie d'une flexibilité d'aménagement exceptionnelle. Sa belle organisation de l'espace offre notamment la possibilité de créer très facilement trois espaces distincts. Cette configuration est une véritable aubaine pour l'exercice d'une profession libérale, permettant d'allier à merveille intimité, confort de travail et accueil optimal de la clientèle ou patientèle. Côté prestations, l'appartement a su conserver le charme de son époque tout en répondant aux exigences actuelles avec ses fenêtres en double vitrage, garantissant une isolation thermique actualisée de qualité. Le chauffage électrique individuel vous assure une gestion autonome de la température selon vos besoins. Enfin, une cave vient compléter ce bien, offrant une solution de rangement supplémentaire toujours très appréciable. Son atout incontestable ? Une localisation extraordinaire en plein cœur d'un quartier particulièrement bien desservi. Vous jouirez d'une hyper-accessibilité remarquable : la station de métro Porte Maillot (Ligne 1), le tramway et la gare ferroviaire se trouvent à moins d'une minute à pied, complétés par un arrêt de bus qui vient parfaire cette excellente couverture de transports. La vie quotidienne s'y organise avec une immense facilité. Les commerces alimentaires, les restaurants et les services de proximité se trouvent à quelques pas seulement, tout comme un agréable parc verdoyant pour vos moments de détente. La présence d'une école accessible à environ 4 minutes à pied en fait également un lieu de vie idéal pour les familles. Informations financières : • Taxe foncière : 644 € • Charges : 443 € Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour quiconque recherche un bien polyvalent dans un secteur animé et hyper-connecté, où tout s'organise à proximité immédiate. N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter ! Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Situé à Suresnes, dans un environnement résidentiel agréable et recherché, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 59,84 m², entièrement refait à neuf, offrant des prestations modernes et un cadre de vie idéal. Niché au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement séduira par sa rénovation complète et son intérieur prêt à accueillir ses futurs propriétaires, sans aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles, crèches et services du quotidien. Côté transports, la gare de Suresnes–Mont-Valérien (lignes L et U), le tramway T2 ainsi que plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers La Défense, Paris et les communes environnantes. Une cave et un box privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort au quotidien. Cet appartement clé en main constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant modernité, praticité et proximité de Paris. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Au pied du métro et des commodités, De Ferla vous présente ce 2 / 3 pièces de 58,11 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en très bon état en pierre de taille. Ce bien se compose comme suit : une entrée, un double séjour exposé plein Sud sans vis-à-vis, une cuisine séparée, une chambre avec salle d'eau, un WC séparé. Une cave complète ce bien. Cet appartement est en excellent état, traversant, lumineux et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Professions libérales autorisées. DPE F.

Au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1930, découvrez ce bel appartement en duplex de 3 / 4 pièces, d'une superficie de 59,37 m² Loi Carrez et 113 m² au sol. Il se compose, au premier niveau, d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC. En excellent état général, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et lumineux et séduit par ses beaux volumes ainsi que par sa distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Idéalement situé au pied du métro Mairie de Montrouge, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Une cave saine complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de très bon standing avec gardienne. Ce 2 pièces de 42,41 m² Carrez se compose comme suit : une entrée, une cuisine séparée, un séjour de plus de 16 m² avec accès à un balcon, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Cet appartement est traversant, lumineux, calme, bénéficie de vues dégagées et d'un emplacement stratégique dans le 15ème, proche du métro Vaugirard.

Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de bon standing de 1972. Cet appartement de 82 m² Carrez se compose comme suit : une entrée, un séjour en angle avec accès à un balcon de 7 m², une cuisine ouverte et aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir un parking en sus. Local à vélo dans l'immeuble. Appartement lumineux, calme, en excellent état intérieur, bénéficiant de vues dégagées et proche de toutes les commodités.

Dans un sous-sol sécurisé, un emplacement de parking de 11 m² avec ascenseur piéton. À proximité immédiate du métro Convention.

Au sein d'une belle copropriété de standing datant de 1926, découvrez cet appartement de 94 m² au 3e étage avec ascenseur. Actuellement aménagé pour l'exercice d'une profession libérale, il offre de nombreuses possibilités de réaménagement. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une configuration entièrement modulable, l'appartement se compose aujourd'hui de quatre bureaux indépendants, pouvant être réunis afin de créer une vaste pièce de vie. Selon vos besoins, ce beau volume permet d'imaginer un élégant appartement familial comprenant un séjour généreux, deux belles chambres, ainsi que des espaces complémentaires à définir selon votre projet. Une cave complète ce bien. Situé sur le boulevard du Montparnasse, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, ce bien bénéficie d'une adresse particulièrement prisée. Le quartier offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Rive Gauche, mêlant élégance parisienne, esprit village et richesse culturelle. À deux pas du Jardin du Luxembourg, vous profiterez d'un environnement vivant et exclusif, ponctué de commerces de bouche, restaurants, cafés et adresses emblématiques. L'excellente desserte permet également de rayonner très rapidement dans l'ensemble de la capitale. Un secteur recherché pour son atmosphère, son patrimoine architectural et sa situation centrale, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Un appartement au fort potentiel, parfait pour donner vie à un projet résidentiel sur mesure, dans un immeuble de caractère au cœur de la Rive Gauche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Au cœur du très recherché quartier de Grenelle, rue Gramme, à quelques pas de la rue du Commerce et de ses nombreux commerces, restaurants et cafés, découvrez cet appartement de 32 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une belle copropriété bien entretenue et sécurisée. Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un environnement agréable et vivant, à proximité des transports et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie idéal au cœur du 15ᵉ arrondissement. Entièrement refait à neuf, il se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau attenante et WC. Son agencement optimisé, sa rénovation soignée et sa belle luminosité en font un bien clé en main, alliant confort moderne et charme de la vie parisienne. Une adresse recherchée, idéale pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Au sein d'une belle copropriété de standing datant de 1926, découvrez cet appartement de 94 m² au 3e étage avec ascenseur. Actuellement aménagé pour l'exercice d'une profession libérale, il offre de nombreuses possibilités de réaménagement. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une configuration entièrement modulable, l'appartement se compose aujourd'hui de quatre bureaux indépendants, pouvant être réunis afin de créer une vaste pièce de vie. Selon vos besoins, ce beau volume permet d'imaginer un élégant appartement familial comprenant un séjour généreux, deux belles chambres, ainsi que des espaces complémentaires à définir selon votre projet. Une cave complète ce bien. Situé sur le boulevard du Montparnasse, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, ce bien bénéficie d'une adresse particulièrement prisée. Le quartier offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Rive Gauche, mêlant élégance parisienne, esprit village et richesse culturelle. À deux pas du Jardin du Luxembourg, vous profiterez d'un environnement vivant et exclusif, ponctué de commerces de bouche, restaurants, cafés et adresses emblématiques. L'excellente desserte permet également de rayonner très rapidement dans l'ensemble de la capitale. Un secteur recherché pour son atmosphère, son patrimoine architectural et sa situation centrale, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Un appartement au fort potentiel, parfait pour donner vie à un projet résidentiel sur mesure, dans un immeuble de caractère au cœur de la Rive Gauche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Au cœur du quartier recherché de Denfert-Rochereau, au premier étage d'une copropriété de bon standing avec gardien et jardin, découvrez cet appartement de 4 pièces d'une superficie de 65,74 m² loi Carrez, offrant un beau potentiel de rénovation et de réaménagement. Bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest, cet appartement traversant profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine avec espace salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un dressing. Entièrement à rénover, ce bien constitue une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, en repensant les volumes et les espaces selon vos envies. Son plan offre différentes possibilités d'aménagement pour valoriser pleinement son potentiel. Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien et apportent un espace de rangement appréciable. L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des commodités du quartier de Denfert-Rochereau, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, au cœur de la vie parisienne. Un bien à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un appartement personnalisé dans un secteur prisé du 14ᵉ arrondissement de Paris. - Located in the sought-after Denfert-Rochereau neighbourhood, on the first floor of a well-maintained residence featuring a concierge and a garden, this 65.74 sqm apartment (Carrez Law) offers excellent potential for renovation and reconfiguration. Benefiting from a desirable dual East / West aspect, the apartment is bright and enjoys natural light throughout the day. Its current layout comprises an entrance hall, a living room, a kitchen with a dining area, two bedrooms, a shower room with WC, and a dressing room. The apartment requires complete renovation, providing an excellent opportunity to create a bespoke interior tailored to your tastes and lifestyle. Its layout offers a range of possibilities to optimise the space and unlock the full potential of the property. Two cellars in the basement complete the property, providing valuable additional storage space. The location is a major asset, with public transport, shops and everyday amenities just moments away. Set in the heart of the highly desirable Denfert-Rochereau neighbourhood, the apartment enjoys a convenient and vibrant Parisian setting. À property with great potential, ideal for buyers looking to create a personalised home or undertake a renovation project in one of the most sought-after areas of Paris's 14th arrondissement.

Au sein d'un immeuble de bon standing en pierre de taille, cet appartement de 3 pièces de 60 m² est situé au 5ᵉ étage avec ascenseur. Traversant et baigné de lumière naturelle, cet appartement séduit par son charme de l'ancien, son agencement optimisé et ses nombreux rangements. Il bénéficie également d'un agréable balcon filant de 7 m², véritable prolongement des espaces de vie, offrant un cadre idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre, tous ouvrant sur le balcon filant. La cuisine indépendante et équipée, la salle d'eau et les toilettes séparées complètent ce bien. En bon état général, il offre une distribution particulièrement fonctionnelle, sans perte d'espace, et profite d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Son emplacement recherché, son étage élevé avec ascenseur, ses espaces extérieurs et le cachet de l'ancien en font un bien particulièrement agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien. Un appartement lumineux et plein de charme, alliant élégance parisienne, fonctionnalité et balcon filant, au sein d'un bel immeuble en pierre de taille. Une cave complète ce bien. - Located on the fifth floor with lift access in a prestigious stone-built period building, this elegant 60 sqm two-bedroom apartment offers a wonderful blend of classic Parisian charm, natural light and practical living spaces. With a dual aspect and abundant natural light, the apartment stands out for its period features, well-designed layout and generous storage. À 7 sqm wraparound balcony extends the living areas outdoors, providing a pleasant space to enjoy the Parisian atmosphere. The property comprises an entrance hall, a living room, a separate dining room and a bedroom, all opening onto the balcony. À separate, fully equipped kitchen, a shower room and a separate WC complete the layout. In good overall condition, the apartment benefits from an efficient floor plan with no wasted space, while its dual aspect ensures excellent natural light throughout the day. Its sought-after location, elevated floor, lift access, outdoor space and timeless period character make it an attractive choice for a primary residence or an elegant Parisian pied-à-terre. À bright and characterful Parisian apartment, combining classic period elegance, a practical layout and a wraparound balcony, in a beautiful stone-built building. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

En plein cœur de la partie piétonne de la rue Daguerre (Paris 14e) : Appartement au dernier étage avec ascenseur et vue dégagée. Au sein d'un bel immeuble Haussmannien de 1880 récemment ravalé, découvrez cet appartement de 62,19 m² Carrez (70 m² au sol), situé au 6e et dernier étage avec ascenseur. Traversant et lumineux grâce à son exposition Sud, il séduit par sa vue dégagée et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour offrant une agréable vue dégagée sur les toits de Paris, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement aménagée. L'espace nuit comprend une chambre avec placard, une salle de bains, des WC séparés et un dressing faisant également office de buanderie. Un beau potentiel d'aménagement : il est possible de créer une seconde chambre. Un appartement lumineux et traversant, qui conjugue le cachet de l'ancien, le confort d'un dernier étage avec ascenseur et un potentiel d'évolution appréciable. Situé au cœur d'un quartier commerçant, aux pieds du métro Denfert-Rochereau et des nombreux bus à proximité. Un bien rare dans le quartier, à découvrir sans tarder.

Capifrance vous propose cet appartement duplex F3 avec cour privative, idéalement situé sur le boulevard de Strasbourg. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec la gare à 8 minutes à pied, ainsi que les commerces et les écoles à proximité immédiate. Niché au sein d'une petite copropriété de 4 lots sans aucune charge (syndic bénévole), ce bien à l'agencement optimal s'organise sur deux niveaux : En rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée aux beaux volumes, offrant la possibilité d'y aménager un coin salon chaleureux. Ce niveau est complété par une salle d'eau et un WC séparé. Depuis la pièce principale, vous accédez directement à une cour privative exposée plein Sud et sans aucun vis-à-vis : un véritable atout pour vos moments de détente ! L'étage est dédié au repos avec deux chambres confortables, dont une grande chambre de 18 m² et une seconde disposant de sa propre salle d'eau privative. Une cave pratique vient parfaire l'ensemble, offrant un espace buanderie et de stockage très appréciable. Entièrement isolé et bénéficiant d'un excellent DPE "C", l'appartement est équipé d'une climatisation réversible neuve dans le séjour et les deux chambres pour un confort sur-mesure toute l'année. Sans aucun travaux à prévoir et sans charges, ce bien réunit tous les atouts pour séduire. Contactez moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf. 974641.

À 5 minutes à pied de l'hôtel de ville, du centre ville de Thiais, cet agréable appartement de 5 pièces offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. L'appartement se compose d'un grand salon / salle à manger traversant de plus de 31 m², d'une cuisine ouverte conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, de 3 chambres et des toilettes séparées. L'ensemble fait une superficie de 95,29 m² loi Carrez. L'appartement comprend également une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des placards, idéal pour le rangement ! Un balcon vient compléter cet appartement et permet de profiter d'un espace extérieur. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking couverte, un véritable atout au quotidien. Cet appartement est donc à 5 minutes à pieds de la Mairie et de tous commerces (banques, pharmacie, boulangerie, supermarché, etc.) et des transports en commun. Prix de vente : 350 000 €, honoraires d'agence inclus Charges de copropriété : 362 € par mois comprenant gardien, entretien de l'immeuble, des ascenseurs, eau chaude et chauffage. Taxe Foncière 2025 : 1 788 € Cet appartement spacieux et bien agencé représente une belle opportunité pour une famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(gardien, chauffage, entretien, eau chaude) : 4348€ soit 362€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf. 974804.

En Seine St Denis votre conseillère en Immobilier Sylvie BERTON Capifrance vous propose en exclusivité la vente du fonds de commerce ainsi que de l'ensemble immobilier d'une superficie de plus de 1 000 m² d'un centre de vente et montage de pneus et compléter par des prestations d'entretien et petites réparations. La Société a été créé en 1994, le départ en retraite du dirigeant constitue l'unique motivation de cette vente. Le dirigeant accompagnera le repreneur pendant 1 mois à raison de 15 h par semaine sans rémunération. Cet établissement bénéficie d'une très bonne notoriété avec une clientèle de particuliers et de professionnel. L'établissement est donc exploitable immédiatement. Implanté sur une route principale et donc très visible, l'accès est donc adapté à une activité automobile. Tout le matériel est compris dans la cession du fonds de commerce, une liste sera mise à disposition lors des visites. Le local est très fonctionnel avec une superficie exploitable de plus de 1 100 m² comprenant une partie accueil et vente de pièces détachées, plusieurs ateliers, bureaux, parking couvert, stockage des déchets, stockage des pièces détachées, établi, stockage des pneus, sanitaires, vestiaires. Une partie de la surface soit environ 48 m² est louée à une société pour un revenu locatif supplémentaire. L'exploitation actuelle est assurée par le dirigeant et 5 salariés. Le stock sera en supplément entre 160 et 200 K€ sur la base d'un inventaire contradictoire réalisé le jour de la cession. C.À annuel > à 1 200 000 € avec un fort potentiel de développement pour la partie mécanique. La superficie au sol est de presque 1000 m², la superficie exploitable sur 2 niveaux est de 1 153 m². Toute la superficie au sol est couverte. Le parking voiture est couvert. Vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure avec un seul interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, en partenariat avec l'ensemble des acteurs (avocats, notaires, experts comptables). Ma prestation intègre également votre recherche de financement auprès de mes partenaires financiers spécialisés en commerce. Un premier dossier acquéreur sera remis à la première visite avec les informations complémentaires disponibles après signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf. 972614.

Au cœur de Chaville, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété en meulière, ce duplex de 48,18 m² Carrez et 73,62 m² au sol bénéficie d'une belle luminosité et de vues dégagées sans vis-à-vis. Calme et traversant, il conserve tout le cachet de l'ancien, avec son parquet massif d'origine et sa belle hauteur sous plafond. Au premier niveau du duplex, l'entrée dessert un séjour lumineux exposé sud-est, une cuisine indépendante, une chambre donnant sur le jardin à l'arrière de la copropriété, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparées. À l'étage, les combles aménagés accueillent une seconde chambre dotée de nombreux rangements intégrés. Une cave 6,60 m² complète ce bien. L'immeuble dispose d'un local à vélos. Une place de parking, située dans un parking souterrain indépendant de la copropriété, face à l'immeuble, sous la place du Marché, est également proposée à l'achat en supplément du prix affiché. En bon état général, l'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage offrant une excellente isolation acoustique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, assurés par une chaudière au gaz installée en 2023. La copropriété a bénéficié de la rénovation de sa toiture en 2024 et du ravalement de son pignon arrière en 2022. Les commerces, Monoprix et les lignes de bus 171,469, 6132,6133 et 6134 se trouvent à deux pas. Les gares de Chaville Rive Droite et Chaville Rive Gauche sont accessibles en 5 minutes à pied et la gare du RER C de Chaville-Vélizy à 15 minutes à pied environ. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 535 889 - Greffe de NANTERRE) Aurélie BEZARD-BIETRY Entrepreneur Individuel 06 44 27 50 60 - Réf. 973112.