Biens à vendre en Haute-Savoie (74)

Découvrez un investissement qui a du sens à deux pas de la frontière suisse ! « rentabilité attractive de 6.75% par bail commercial / fiscalité lmnp » a gaillard / commune frontalière à 300 mètres de la suisse / 3 km de genève et 20 minutes du centre d'affaires de genève et palexpo / 10 minutes de la gare d'annemasse / cadre de vie exceptionnel entre le lac léman et les montagnes découvrez ce studio, entièrement meublé et équipé de 24.3 m², au sein d'une résidence de tourisme-affaire, combinant confort, arrêt de bus à proximité immédiate et services para-hôteliers. Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous : pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Découvrez un investissement qui a du sens à deux pas de la frontière suisse ! « rentabilité attractive de 7.29 % par bail commercial / fiscalité lmnp » a gaillard, • commune frontalière à 300 mètres de la suisse • 3 km de genève et 20 minutes du centre d'affaires de genève et palexpo • 10 minutes de la gare d'annemasse • cadre de vie exceptionnel entre le lac léman et les montagnes découvrez ce studio, entièrement meublé et équipé de 24.35 m² avec balcon, au sein d'une résidence de tourisme-affaire, combinant confort, arrêt de bus à proximité immédiate et services para-hôteliers. Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous : christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ».

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a thonon-les-bains, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 22.9 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 3959 € net de charges de loyer garanti / an soit 6.12 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Je vous invite à découvrir cette maison individuelle à vendre à Reignier-Ésery, à seulement 10 minutes de la frontière, dans un environnement calme et verdoyant. Son généreux terrain clos de 1 718 m², agrémenté d'une piscine récente, d'un potager et d'arbres fruitiers, deviendra le terrain de jeu idéal pour vos enfants et vos animaux de compagnie. La vue panoramique saura également vous séduire. Construite en 1862, agrandie en 1970 puis entièrement modernisée depuis 2020, cette propriété allie aujourd'hui charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre 151,79 m² habitables pour 224,87 m² au sol (hors sous-sol de 130 m²). Dès le premier niveau, vous serez charmés par les volumes et le cachet des lieux. Vous y découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC séparé, une belle cuisine équipée ainsi qu'un salon / séjour de 43,46 m² baigné de lumière. La terrasse attenante de 70,35 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis, est idéale pour recevoir. À l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau spacieuse avec WC. Une pièce déjà aménagée de 18,60 m² ainsi qu'un grenier de 53,22 m² laisseront libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace sport ou bureaux. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : cellier / cave, buanderie / chaufferie, WC séparé ainsi qu'un vaste garage de 85,29 m² avec fosse. Si vous recherchez une propriété atypique et proche nature, alliant charme, potentiel et prestations de qualité, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 966199.

Je vous invite à découvrir cette maison individuelle à vendre à Pers-Jussy, dans un secteur calme, à proximité du centre. Livrée fin 2020 et parfaitement entretenue, elle séduit par sa modernité et ses volumes bien pensés. L'été, la terrasse idéalement exposée promet de beaux moments avec vos proches, pendant que vos enfants ou vos animaux profiteront du jardin plat, en toute sécurité. Dès l'entrée, vous serez charmés par une pièce de vie spacieuse, lumineuse et facile à agencer. Un cellier / buanderie fonctionnel et un Wc séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres avec de grands placards intégrés se partagent une salle de bains moderne et entièrement carrelée. Pour votre confort : volets roulants électriques Somfy, fibre installée, DPE classé A, chauffage par pompe à chaleur et abri extérieur. Le stationnement est aisé grâce au grand parking privatif, idéal pour vos véhicules et vos invités. Pratique : l'arrêt des bus scolaires est à proximité immédiate. Si vous cherchez une maison récente, sans travaux, alliant calme, luminosité et prestations de qualité, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 966205.

Dans une copropriété de standing recherchée, découvrez ce bel appartement T2 de 41.71 m² situé en rez-de-chaussée, à proximité immédiate de la voie verte et avec un accès facile à Genève. Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse de 9.70 m², véritable prolongement de l'espace de vie et idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une salle de bains avec WC, garantissant un quotidien pratique et agréable. Une cave et un garage complètent ce bien, offrant un espace de rangement et de stationnement sécurisé. Cet emplacement privilégié, combiné au confort d'un rez-de-jardin spacieux et ensoleillé, conviendra aussi bien à un couple, qu'à un frontalier ou à un investisseur à la recherche d'une adresse de qualité. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 738€ soit 61€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 942494.

Exclusivité chapeiry (74540) – maison 108 m² – terrain 715 m² – 3 chambres – vue dégagée située sur la commune prisée de chapeiry, à moins de 15 minutes d'annecy, découvrez cette maison de 108 m² habitables implantée sur une parcelle clôturée de 715 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Dans un environnement résidentiel verdoyant, cette agréable maison jumelée par l'arrière, offrant une parfaite intimité et aucune gêne visuelle, propose : au rez-de-chaussée : - entrée avec penderie - pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte sur salon-séjour - accès à deux terrasses totalisant plus de 50 m² avec pergolas - chambre avec salle d'eau privative et wc - buanderie - wc indépendant à l'étage : - chambre enfant - chambre parentale - dressing aménagé - salle de bains avec douche et baignoire balnéo les extérieurs séduisent par leur exposition est / sud, leur vue dégagée et leur jardin entièrement clos et entretenue. Un abri de jardin de 19 m² avec eau, électricité, carrelage et espace de rangement complète le bien. Prestations : - dpe c - chauffage au sol électrique - poêle à bois - convecteurs à l'étage - menuiseries pvc double vitrage - volets roulants - climatisation - adoucisseur d'eau - borne de recharge tesla - alarme et vidéosurveillance - connexion internet starlink - vmc récente - moustiquaires les atouts : secteur recherché de chapeiry vue dégagée environnement calme et pavillonnaire aucune nuisance ni vis-à-vis terrain clos de 715 m² plus de 50 m² de terrasses faible consommation énergétique proximité écoles, commerces et axes routiers annecy à moins de 15 minutes une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement équipée, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes d'annecy. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michel belmonte entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°879 955 292 greffe de thonon les bains) 06 66 48 23 78 (réf. 613429 ).

Sevrier à 2 pas d'annecy et du lac, magnifique corps de ferme à rénover dans son intégralité, vendu avec un permis de construire accepté et purgé pour la création de 2 appartements ou une seule habitation. À voir rapidement car c'est un produit unique sur le secteur.

Nous vous proposons à l'achat ce très grand appartement de type 2 situé dans le centre de Frangy, non loin des Usses, et en bon état global. Ses volumes, sa lumière et son organisation en feront un appartement agréable au quotidien ! L'appartement se décompose comme suit : la vaste pièce de séjour dotée de rangements permet le passage vers la cuisine semi-équipée et semi-ouverte et son balcon. Les espaces de vie généreux sont complétés par une grande chambre, une salle de douche avec velux et un wc indépendant. En annexe : deux places de parking privatives extérieures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : reignier - appartement t2 de 53,80 m² - balcons et vue dégagée rue de la gare, à 5 minutes à pied de la gare et de toutes les commodités : un emplacement idéal pour ceux qui veulent tout avoir à portée de main. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 46 logements, ce très joli appartement de 53,80 m² vous accueille dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, avec un grand placard de rangement. La cuisine aménagée et équipée ouvre sur un balcon, parfait pour le café du matin. Le salon, spacieux et lumineux dispose d'un grand balcon avec une vue vue dégagée et sans vis à vis. C'est vraiment la pièce qui donne son caractère à ce bien. Côté nuit, la chambre bénéficie d'un placard aménagé. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'une simple vasque et d'un sèche serviette. Wc séparé. Une cave en sous sol complète ce bien. Les charges de copropriétés inclues le chauffage, l’eau chaude et l’entretien des communs. En résumé 53,80 m² au 3ème étage avec ascenseur deux balcons dont un grand côté salon vue dégagée, sans vis à vis cuisine aménagée et équipée porte blindée et rangements cave en sous sol et places de parking disponibles gare et commerces à 5 minutes à pied un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement. Si ce bien correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.67€ par mois (soit 2732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez 'l'horizon' tresors immobilier vous présente ce beau terrain constructible d'environ 1 300 m², situé sur la commune de vers, en haute-savoie, dans un environnement calme et privilégié. Son véritable atout : une magnifique vue dégagée sur genève et son célèbre jet d'eau, offrant un panorama exceptionnel. Le terrain offre également un beau potentiel de construction avec la possibilité de le diviser en deux parcelles afin d'envisager la réalisation de deux maisons (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une belle opportunité aussi bien pour un projet familial que pour un projet d'investissement. L'emplacement est idéale à 30 minutes d'annecy et à 25 minutes de geneve ce terrain à l'emplacement parfait pour travailler en france ou en suisse. Un terrain rare sur le secteur, offrant vue, potentiel et proximité avec le bassin genevois. Informations techniques : zone ub emprise au sol (15%) soit 196 m² une construction traditionnelle peut atteindre 9 m au faîtage et 6,50 m à l'égout de toiture. Une toiture-terrasse est limitée à 6,50 m à l'acrotère. Un projet rdc + étage est envisageable, sous réserve évidemment de respecter toutes les autres règles et de faire valider le projet. Pour organiser une visite, vanessa lebocq au 07 82 94 06 46, par mail : vlebocq@tresorsimmobilier.com. Rsac 944704246 vanessa lebocq (ei) agent commercial - numéro rsac : 853 364 263 - lyon.

Exclusivité : maison de charme en pierre - jardin sans vis-a-vis découvrez votre futur havre de paix ! Adèle kirmann propriétés privées vous présente en exclusivité cette magnifique et authentique maison en pierre de 211 m² au sol (169 m² habitables); située dans un environnement paisible et verdoyant à chevrier (74520), elle offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée : - une spacieuse entrée et un wc avec lave-mains - sur un salon / séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, - une cuisine équipée conviviale, le tout bénéficiant d'un accès direct à une terrasse et à un jardin clôturé. Le 1er étage : - trois chambres spacieuses (dont une avec balcon privé). - une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau ou un grand dressing. - une vaste salle de bain / buanderie et un wc séparé avec chauffage au sol. Au 2ème étage : des combles aménagés servent actuellement de salle de jeux, mais offrent un potentiel pour créer une magnifique suite parentale ou une chambre d'amis (arrivées d'eau existantes) selon vos besoins. En annexes : un double garage, une cave, une chaufferie, un carnotzet et trois places de parking extérieures. Cadre de vie, écoles et accès frontalier - écoles à proximité : les enfants sont scolarisés sur place pour l'école maternelle et primaire de chevrier. Le collège de vulbens est accessible en transport scolaire. - accès à genève : - en voiture : accès rapide aux grands axes. - en train / bus : gare de pougny-chancy (côté suisse) pour prendre le train vers genève. Des lignes de bus transfrontalières (tpg) desservent également saint-julien ou vulbens avec une correspondance vers genève. Certaines photos ont fait l'objet de retouches à des fins de décoration et d'aménagement, afin de vous aider à vous projeter dans les espaces. Ces visuels sont présentés à titre illustratif et ne reflètent pas nécessairement l'ameublement actuel du bien. Prix de vente : 595'000 euros honoraires charges vendeurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez adèle kirmann au 06 31 53 37 45 ou par email à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 euros et 3810 euros indexées à l'année 2021. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 416750 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nicolas vous invite à venir découvrir ce projet de rénovation d'une grange idéalement situé dans le secteur du petit-lieu sur la commune de Perrignier. Elle est située à seulement cinq minutes de la gare CEVA et à proximité immédiate des commodités de la commune (boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste et bar-tabac) et de l'école primaire. Cette grange est composée de deux niveaux actuellement : rez-de-chaussée et premier étage. Il vous sera possible de créer un troisième et un éventuel quatrième niveau étant donné qu'il y a 11m au faitage. Vous disposerez de 265 m² utiles au minimum pour concrétiser ce projet. Le rez-de-chaussée pourra être agencé comme vous le souhaitez mais vous serez quand même obligés de faire au minimum les deux stationnements (garages pour le coup) afin de respecter le PLU. Ensuite, il vous faudra repenser ce niveau en créant l'escalier d'accès au premier étage en plus des deux stationnements. Vous pourrez faire un hall d'entrée avec certainement un espace de stockage au vue de la superficie (plateau de 85 m²). Tous les réseaux sont situés dans la cours devant le bâtiment. Il vous faudra faire néanmoins la demande de raccordement Enedis pour le compteur EDF ainsi qu'auprès de France Telecom pour la téléphonie. Le bien est raccordable au tout à l'égout, regard situé devant le bâtiment. Ce bien est idéal pour laisser libre court à votre imagination et ainsi créer votre cocon. Il est également possible d'acquérir en sus un terrain agricole non attenant d'une superficie de 597 m². Je reste disponible et à votre écoute si vous avez des questions complémentaires ou si vous souhaitez organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 967072.

Valleiry : en exclusivite : dans une petite résidence récente, bel appartement au dernier étage sous les toits offrant hall avec placards, pièce de vie avec accès sur la terrasse couverte qui offre une jolie vue sur le jura. Une chambre avec placards, sdd, wc. Un garage accompagne cet appartement. Référence agence : 354.

Saint Jorioz, située au bord du lac d'Annecy, est une commune balnéaire d'exception qui offre un cadre de vie idéal, entre ville, lac et montagnes. Dotée de nombreux commerces, services, et équipements culturels et sportifs, elle séduit par sa proximité immédiate avec le lac d'Annecy et les sommets du Semnoz. Ces deux villas jumelées vous permettront de bénéficier de tous les atouts d’une ville active en bord d'eau, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, parfait pour une vie épanouie en Haute-Savoie. Caractéristiques principales : - surface de 100 m² à 104 m², - espace de vie lumineux et fonctionnel,- buanderie avec wc séparé et branchement machine,- baies vitrées coulissantes donnant sur l'extérieur,- garage et stationnements (garage non attenant ou intégré selon lot),- configuration 3 ou 4 chambres selon lot et besoins,- salle de bains avec WC et baignoire (1 salle d'eau supplémentaire selon lot). Aspects techniques : - construction conforme RE2020,- matériaux de qualité,- confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Ce programme immobilier est proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis 10 ans travaillant exclusivement avec des artisans et des entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Visitez notre maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Le prix indiqué inclut le terrain, une provision pour les VRD (voirie, réseaux, divers), une provision pour les taxes, la construction en Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) selon modèle de maison C&V (tarif en vigueur au 01 / 01 / 2026, sous réserve de modification), ainsi que l'assurance Dommage-Ouvrage. Prix hors frais d'actes sur l'acquisition du terrain. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Terrain sélectionné et proposé sous réserve de disponibilité, au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels et plans non contractuels — des modifications peuvent être apportées en fonction des nécessités techniques, administratives et / ou réglementaires. Les appareils ménagers, le mobilier et les végétaux ne sont pas fournis. Logements, jardins et terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés, dans la limite des stocks disponibles. Bien non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) au titre de la vente en CCMI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (georisques. gouv. fr). SAS C&V Ingénierie Services au capital de 500 000 € — 14 route de Rumilly, 74960 Annecy — RCS Annecy 533 628 343. Crédits photos et illustrations : C&V Habitat.

Située dans un secteur stratégique et recherché de Passy, en plaine, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison construite en 1989 a été très bien entretenue et bénéficie d'une construction de qualité. Elle offre une belle surface habitable de plus de 180 m², idéale pour une famille, avec 4 chambres, ainsi qu'un appartement indépendant de type T2 en duplex, offrant de nombreuses possibilités : logement pour un proche, location ou activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec une terrasse, un espace de stationnement généreux ainsi que plusieurs espaces de rangement, comprenant notamment un mazot et un abri extérieur. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans un environnement pratique et agréable au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4420.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

En exclusivité, je vous propose une charmante maison familiale. Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 108 m², implantée sur un superbe terrain plat de 1 189 m², dans un environnement calme et verdoyant. Un cadre idéal pour une vie de famille, alliant confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et au salon. Cet espace convivial est parfait pour partager de précieux moments en famille ou recevoir vos proches. Aux beaux jours, la grande terrasse devient un véritable lieu de vie, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées d'été face au jardin. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, parfaite pour une vie de plain-pied, un espace bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Un garage vient compléter ce bien, apportant un espace de stationnement et de rangement appréciable au quotidien. Avec ses quatre chambres, ses espaces lumineux, son vaste jardin et son environnement paisible, cette maison est idéale pour accueillir une famille en quête d'un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Prix 440 000 euros honoraires charge vendeur dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 euros et 3340 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel martinez, au 07 81 59 35 18 ou, par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Appartement T4 avec balcon à Viuz-en-Sallaz Au cœur de la commune de Viuz-en-Sallaz, au 1er étage d'une résidence bien située, découvrez cet appartement T4 de 82,16 m² offrant un agencement fonctionnel et une belle luminosité. La pièce de vie se distingue par ses volumes agréables et son accès direct à un balcon de 11,11 m² exposé sud-ouest, un espace extérieur idéal pour profiter de la lumière naturelle et des soirées en toute tranquillité. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une buanderie, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. Selon vos besoins, des annexes peuvent compléter le bien, avec la possibilité d'acquérir une place de parking et une cave. Viuz-en-Sallaz séduit par son emplacement stratégique entre lac et montagne. Le centre-ville, les commerces, les écoles, les restaurants et le supermarché sont accessibles à pied en quelques minutes. Annemasse se situe à environ 30 minutes en voiture, Genève à 40 minutes, et les plus belles stations de ski des Alpes telles que Chamonix, Les Gets ou Morzine sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal été comme hiver. Un appartement parfaitement adapté pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent un environnement paisible. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1479€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941979.

Appartement T2 en rez-de-jardin à Viuz-en-Sallaz – Terrasse et jardin Au cœur de la commune de Viuz-en-Sallaz, découvrez cet agréable appartement T2 en rez-de-jardin d'une surface de 47,80 m², offrant un cadre de vie confortable et lumineux. La pièce de vie se compose d'un bel espace séjour ouvrant directement sur une terrasse de 13,94 m² prolongée par un jardin privatif de 21,75 m², exposés sud-est. Un véritable atout pour profiter d'un extérieur ensoleillé dès le matin, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. L'appartement dispose également d'une petite buanderie, d'une belle chambre, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle avec WC, offrant un agencement optimisé et agréable au quotidien. Selon vos besoins, des annexes peuvent compléter le bien, avec la possibilité d'acquérir une place de parking et une cave. Idéalement située, la résidence bénéficie de la proximité immédiate du centre de Viuz-en-Sallaz, avec ses commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied. Sa situation entre lacs et montagnes permet de rejoindre facilement Annemasse en environ 30 minutes, Genève en 40 minutes, ainsi que les stations de ski réputées telles que Chamonix, Les Gets ou Morzine. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement ou pour ceux qui recherchent un environnement paisible. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 860€ soit 71€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941981.

Maison individuelle de 290 m², un jardin clos de 400 m², 11 pièces, 6 chambres, 3 logements indépendants et le Léman à 20 mètres. Sur le rivage d'Évian, la combinaison n'existe pour ainsi dire plus. 20 mètres mesurés. C'est tout ce qui sépare la maison du lac, et 160 mètres de la plage. On sort en maillot de bain, on traverse l'avenue, on est dans l'eau. Le matin, le Léman est dans la fenêtre — pas au loin, pas « avec vue » : dans la fenêtre. Bâtie en 1884, à l'époque où Évian devenait une ville d'eaux, elle a gardé l'allure tranquille des maisons savoyardes — l'enduit ocre, les volets de bois, la pierre. Rien, depuis la rue, ne laisse deviner ce qui suit. Un artisan décorateur d'intérieur passionné en a repris l'intérieur pièce par pièce : parquets en point de Hongrie, moulures et corniches dessinées et posées sur mesure, boiseries, cheminée. Puis on pousse la porte, et un hall dessert l'ensemble : deux appartements indépendants de part et d'autre, et au fond l'escalier privatif qui monte aux étages pour accéder au triplex et à son jardin privatif. Les pièces de vie, 39 m² face au lac : Un séjour de 23 m² et un salon de 16 m² en enfilade, séparés d'une double porte que l'on laisse ouverte, avec cheminée et lustres à pampilles. Les ouvertures donnent plein nord : le Léman occupe tout le champ. La cuisine américaine de 14 m² prolonge l'espace repas sans le fermer — façades graphite, plan de travail sombre, hotte encastrée, îlot central. Au même niveau : une chambre de 12,60 m² qui fait un bureau idéal, une entrée, un WC. Les chambres : À l'étage, deux chambres de 13,48 et 15,61 m² et une salle de jeux de 31,86 m², elle aussi tournée vers le lac — un volume qui se prête naturellement à la création d'une chambre supplémentaire. Salle de bains de 8,21 m², WC indépendant, rangements intégrés sur toute la longueur du couloir. Au dernier niveau, sous une charpente entièrement peinte en blanc, un plateau ouvert 35 m², éclairé de fenêtres de toit et doté d'une cheminée. Un volume comme un atelier d'artiste. Les 2 appartements du rez-de-chaussée : Environ 50 m² chacun, indépendants, avec leur propre entrée sur le hall. On les a baptisés Lausanne et Évian — les deux rives, de part et d'autre du couloir. Lausanne : salle à manger de 21,85 m² avec cuisine ouverte et îlot, chambre de 12,75 m², salle d'eau, WC séparé. Pièces de vie ouvertes sur le lac. Évian : salle à manger de 18 m², cuisine fermée de 10 m², chambre de 13,04 m², salle d'eau de 7,24 m², WC séparé. C'est là qu'est la vraie singularité de cette maison : elle peut être plusieurs vies à la fois. Y habiter et louer le bas. La partager entre générations. En faire un lieu qui travaille pendant que vous êtes ailleurs — chambres d'hôtes, gîte, location saisonnière. 3 logements sous un même toit, sans copropriété, sans syndic, sans mur mitoyen : aucun règlement pour restreindre vos projets. Les extérieurs : 400 m² de jardin clos à l'arrière et une terrasse en bois de 100 m² qui prend le soleil du soir. Les prestations : Maison meublée et équipée. 4 niveaux, 11 pièces, 6 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 4 WC. Chauffage central par chaudière gaz à condensation, cheminée, fibre optique, vidéophone. Menuiseries bois. Triple vitrage sur toute la façade lac. DPE classé C — rare sur le bâti ancien du Chablais. L'emplacement : Le lac à 20 mètres, la plage à 160 mètres. Un arrêt de bus devant la porte. L'embarcadère CGN et le port à 1,4 km — 15 minutes par la promenade du lac, 5 minutes à vélo, et Lausanne en traversée directe. Genève à 45 km. Parking public gratuit zone bleue face à la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 502 731 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Janine PARENTE Entrepreneur Individuel 07 49 68 96 48 - Réf. 966181.

Domaine du Chêne – Villy-le-Pelloux Votre maison entre Annecy et Genève, dans un écrin de verdure À seulement quelques minutes d'Annecy et au cœur d'un environnement préservé, découvrez le Domaine du Chêne, un programme immobilier neuf composé de seulement 10 maisons de 4 à 5 chambres, individuelles ou mitoyennes. Pensées pour offrir un cadre de vie confortable et paisible, ces maisons conjuguent architecture contemporaine, luminosité et espaces extérieurs. Chaque logement bénéficie d'une orientation optimisée, d'une terrasse, d'un jardin privatif et d'un garage, avec de belles ouvertures sur le paysage environnant. Une maison familiale de 106 m² Cette maison mitoyenne propose 106,41 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une agréable pièce de vie de 30,60 m², réunissant séjour et cuisine, complétée par un hall, un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, dont une chambre de 14,56 m² avec dressing, ainsi qu'une salle de bains. Un agencement idéal pour une vie de famille, avec des espaces pensés pour le confort de chacun. À l'extérieur, une belle terrasse de 21,53 m² prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur le jardin. Un garage de 19,19 m² ainsi que 2 places de staionnements extérieur complète ce bien. Un emplacement privilégié Villy-le-Pelloux offre un équilibre recherché entre calme, nature et proximité. Le Domaine du Chêne permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités de Cruseilles, Allonzier-la-Caille et Annecy, ainsi que des principaux bassins d'emploi de la Haute-Savoie et du bassin lémanique. 10 maisons seulement. Un cadre privilégié. Une adresse idéale pour construire votre quotidien. Prix de vente : 525 000€ Honoraires charge vendeur Livraison prévue fin 2027 Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet !

Découvrez Liséa, résidence neuve à La Roche-sur-Foron : appartements du 2 au 5 pièces dans un cadre naturel privilégié. Appartement de type 4 de 92,40 m², situé au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour / cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un dégagement et d'un WC. L'appartement bénéficie également d'une agréable terrasse de 11 m² ainsi que d'un cellier. En annexe, il dispose d'un garage et d'un local vélo. Prix de vente : 383 000 € – Livraison 2ème semestre 2028 À seulement 2 minutes de la gare Léman Express, 3 minutes de l'A41 et 40 minutes de Genève, Liséa vous assure une mobilité optimale. Profitez également de la proximité des commerces, écoles, équipements sportifs et des stations de ski du massif des Aravis. Ne manquez pas cette opportunité unique à La Roche-sur-Foron. Pour en savoir plus sur les plans, les prix et la disponibilité des appartements, appelez-nous directement au 04 50 57 78 79.