Biens à vendre dans l’Allier (03)

Capifrance vous propose la maison de la presse à montmarault ! (03) montmarault est au centre de l'allier, très bien desservi à seulement 2 kms de l'autoroute a71 paris-clermont-fd. Idéalement situé sur la place principale de la ville, au coeur des commerces, ce tabac-presse-fdj cherche son repreneur. Services proposés : tabac, fdj, presse, vape, cbd, compte nickel, services de proximité (amendes, péages), etc. Lieu très apprécié avec une note google de 4,5 / 5 ! Parkings gratuits sur toute la place devant le magasin. Horaires actuels : lundi 7h-12h30, du mardi au vendredi 7h-12h30 et 15h-19h, samedi 8h30-12h, dimanche 8h-12h. Le + : appartement de fonction au-dessus du local commercial ! L'immeuble est composé de : - rdc : local commercial de 50 m² (espace commercial 40 m² + réserves 10 m²) - 1er et 2ème étage : appartement t3 de 87 m² loyer modeste de 634 € par mois (pour l'ensemble local et logement ! ) un nouveau bail sera signé avec le nouvel exploitant affaire de qualité avec un chiffre d'affaires régulier à plus de 180 ke (accompagné d'une bonne rentabilité), composé de : - vente de marchandises : 78 ke - commissions nettes : 105 ke (dont tabac 74 ke) prix de vente : 295.000 euros (honoraires agence inclus charge acquéreur) le fonds de commerce comprend l'enseigne, la clientèle, le mobilier, les matériels et agencements. Stock à reprendre en plus. Nb : pas d'investissement ou de travaux à prévoir sur le fonds de commerce, magasin refait à neuf en 2022 (avec goût et de très bons matériaux) : on pose les valises et on exploite ! Pas de salarié à reprendre. Le + : montmarault est une commune classée en zone zffr (« france ruralités revitalisation ») avec de gros avantages fiscaux à la clé ! Important : spécialisé sur le pro, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal pabiot 06 86 94 02 02 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°977 874 833 - greffe de clermont ferrand) pascal pabiot entrepreneur individuel 06 86 94 02 02 - réf. 976271.

Venez découvrir cette maison de plain pied sur sous-sol complet située à Bellerive sur Allier, à seulement quelques pas des commerces et des transports en commun. Ce bien se compose d'une entrée, un séjour / salle à manger avec un accès direct sur une terrasse et une cuisine ouverte. Côté nuit, 3 chambres, un WC indépendant et une salle d'eau. Retrouvez un sous-sol de 90 m² avec une buanderie, un atelier, une pièce de stockage, un garage et une pièce de musique ! Chauffage électrique avec panneaux photovoltaïques et poêle à granulés ! Le tout sur un jardin entièrement clos ! N'hésitez plus et venez visiter ! Référence agence : 1604.

Iad France - Floriane André vous propose : Sublime Maison avec Piscine et Grand Terrain à Cosne-d'Allier Venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 195 m², située à seulement quelques minutes de toutes les commodités de la charmante commune de Cosne-d'Allier. Érigée sur 3 niveaux, cette maison offre un total de 9 pièces, dont 6 chambres spacieuses, un bureau pour travailler dans les meilleures conditions et un bel espace de vie ouvert comprenant une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux. De quoi profiter pleinement en famille ou entre amis. Les chambres sont bien réparties, offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. La chambre parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau avec wc pour encore plus de praticité. La maison bénéficie également d'une salle de bain moderne et de deux toilettes pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, un vaste terrain de 4000 m² offre un havre de paix et de tranquillité, agrémenté d'une piscine pour des moments de détente ensoleillés. Une terrasse accueillante permet de profiter des repas en extérieur et des belles journées ensoleillées. Pour le stationnement, un garage se trouve en sous sol de la maison. À l'extérieur, la cour bitumée permet de stationner plusieurs véhicules et dispose également d' un double garage indépendant. La maison est en très bon état général, prête à accueillir une nouvelle famille dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette belle propriété à Cosne-d'Allier. Un véritable havre de paix à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 984952846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Prieur vous propose : Maison de village de 178 m² à rénover au plein coeur du petit village de Le Pin. Cet ancien Bar / Restaurant transformé en habitation comprend au rez de chaussée, une grande salle, une chambre, un séjour, une pièce de vie prolongée par une arrière cuisine donnant accès à une véranda puis à une salle de bain et un WC. À l'étage un grand dégagement dessert 3 chambres et un bureau. Le bien est complété par un grenier, 2 caves, un débarras, une écurie, un atelier et un bâtiment type garage et écurie (A démolir). À l'extérieur, sur l'arrière de la maison, un petit jardin à aménager vous permettra de profitez d'un espace calme sans vis à vis. Equipement : Chauffage avec cuisinière à bois et insert et radiateurs électriques. Menuiseries PVC Double vitrage au Rdc avec volets électriques RDC et menuiseries bois et persiennes métalliques à l'étage. Pas d'isolation. Tout à l'égout. Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, représente une réelle opportunité pour réaliser vos différents projets (Habitation principal, Investissement locatif, Gite,. ) Vous serez idéalement situés à 5 minutes de l'entrée d'autoroute A79. Vous serez à moins de 02h00 de Lyon et Dijon, 01h30 de Clermont Ferrand, à 25 minutes du parc d'attraction et zoologique du Pal, à 50 minutes de Vichy et 40 minutes de Moulins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 794459164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement T3 à vendre à Vichy (03200) – Centre-ville, balcons, caves et greniers Vous recherchez un appartement à vendre à Vichy, en centre-ville et à proximité des commerces et commodités ? Découvrez cet appartement T3 situé au 2 ? étage d'un immeuble de 3 étages, offrant un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie vichyssoise. L'appartement se compose d'un séjour avec accès au balcon, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon, ainsi que d'une salle d'eau et de WC. Son agencement permet de profiter d'un espace de vie convivial et d'un coin nuit distinct, adapté à différents projets immobiliers. Autre atout appréciable : deux greniers et deux caves complètent le bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires particulièrement pratiques au quotidien. Vichy centre-ville (03200) Appartement T3 – 2 chambres Séjour avec balcon et chambre avec balcon 2 ? étage sur 3 2 caves et 2 greniers Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre à Vichy ou un investissement immobilier, cet appartement mérite votre attention. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1130 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 93 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume TIROT, Tél. : 06 58 62 00 63, E-mail : guillaume.tirot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 899083257.

Iad france - johan joyon vous propose : sur la commune de moulins, à proximité de la préfecture et des commodités, venez découvrir cette maison de ville avec énormément de cachet. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre et d’un wc. Depuis la cuisine, on accède à un jardin cocon avec sa terrasse en bois. À l’étage, un palier dessert 2 chambres et une salle d’eau. Au-dessus, un comble. Construite en 1810, elle nécessite quelques travaux (menuiseries, rafraichissement). Les +: - 3 chambres dont une au rez-de-chaussée - jardin cocon et terrasse accessibles depuis la cuisine - chauffage individuel au gaz naturel - fibre optique - electricité ok - toiture récente -. Visite virtuelle sur demande a découvrir très vite. À vos téléphones ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m johan joyon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 892213653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Appartement F3 56 m² quartier République proche Grand Marché avec petit jardinet proche des commodités. Au sein d'une petite copropriété, il est au 1 er étage sans ascenseur. Il se compose d'un salon, une cuisine, 2 chambres avec placard et une salle d'eau avec wc. Balcon 1 m² Loggia 1 m² Jardinet 30 m² Cave Prévoir travaux de raffraichissement ( électricité, chaudière au gaz vetuste, cuisine, salle d'eau et murs). Prix : 69 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848529582.

À découvrir sans tarder à DURDAT-LAREQUILLE Ancienne ferme a rénover entièrement, composée de deux maisons d'une surface totale de 215 m² habitables, vous offrant un cadre de vie complètement isolé avec une surface totale de terrain de 2.5 hectares de terre libre. Isolée à plus de 100 mètres des premiers voisins, cette maison élevée sur cave vous offre, dans le premier logement au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, une arrière-cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un dégagement, une pièce et deux chambres. Attenant, une maison d'habitation, élevée sur cave, comprenant, au rez-de-chaussée, trois pièces et dépendance attenante. À l'étage, deux pièces. À l'extérieur, une grange avec écuries, un hangar métallique, une stabulation, deux puits et terrain Chauffage : chaudière fioul des années 2000. Assainissement à revoir. vous serez séduits par : Son emplacement Son gros œuvre en bon état son environnement exceptionnel Ses multiples dépendances. Pour plus d'informations contactez l'agence. Référence agence : 4162.

Maison individuelle de 140 m² avec 4 chambres, sous-sol complet et excellente performance énergétique ! Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et économe en énergie, dans un environnement calme ? Découvrez cette maison individuelle offrant environ 140 m² habitables, des espaces fonctionnels et de nombreuses possibilités d'aménagement, sur un terrain de 700 m². Une maison pensée pour le confort de toute la famille à l'étage, découvrez un espace de vie agréable et lumineux, composé de : - une cuisine équipée et fonctionnelle - une grande salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille - un salon indépendant, offrant un espace de détente confortable - trois chambres avec placards intégrés - une salle d'eau - un wc indépendant au rez-de-chaussée, un véritable espace complémentaire vous attend : - une quatrième chambre - un grand dressing - une cuisine d'été entièrement équipée - une seconde salle d'eau - un wc indépendant cet agencement offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace dédié à un adolescent ou aménager un espace de vie complémentaire selon vos besoins. La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant un garage et une cave. Un véritable atout pour stationner votre véhicule, stocker vos affaires et disposer d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 700 m² vous permettra de profiter des beaux jours et d'aménager un espace convivial selon vos envies. Elle est équipée : - d'une pompe à chaleur air / air - d'un ballon thermodynamique des équipements performants qui contribuent au confort quotidien et à la maîtrise des consommations énergétiques. Une maison à découvrir sans tarder ! Grâce à ses volumes généreux, ses espaces modulables et ses équipements énergétiques performants, cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Ne vous contentez pas de la découvrir en photos : venez apprécier ses volumes et son potentiel lors d'une visite ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Anthony kuhar – mandataire immobilier indépendant safti les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 500 € prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 € honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 4,64 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : anthony kuhar, tél. : 06 64 90 54 59, e-mail : anthony.kuhar@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 993700558.

Vous avez un projet de rénovation et souhaitez donner vie à un bien selon vos envies ? Cette maison de village située à Busset, à seulement 1 km de Saint Yorre et de ses commerces, pourrait bien vous séduire ! D'une surface d'environ 90 m² répartis sur deux niveaux, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie qui vous ressemble. Vous profiterez également d'une grange attenante d'environ 46 m² avec garage, ainsi que d'une cave, des espaces complémentaires qui viennent enrichir le potentiel de ce bien. Réhabilitation complète à prévoir. Pas de système de chauffage (non soumis au DPE). Que vous soyez investisseur, amateur de rénovation ou à la recherche d'un projet immobilier à façonner selon vos envies, ce bien offre une belle opportunité ! Absence de terrain. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 06 64 06 50 70, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606.

Spécial investisseurs ! Découvrez ce T4 au rendement immédiat, loué 780 € / mois avec un locataire en place, garantissant un cash-flow régulier et un placement patrimonial serein. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et parfaitement entretenue, cet appartement à l'agencement optimisé propose une entrée, un séjour lumineux et une cuisine aménagée avec loggia / cellier attenant. Le espace nuit comprend un dégagement doté de rangements intégrés (dressing et placards), trois chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. Côté prestations et valorisation : menuiseries PVC en double vitrage, chauffage collectif au sol (gaz), cave privative et place de parking nominative réservée. Un investissement locatif clé en main, combinant sécurité locative, confort technique et tranquillité de gestion. Dossier financier disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2565 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 06 70 28 83 32, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.

Iad France - Johan JOYON vous propose : Moulins – Immeuble de rapport de 297 m² sur 4 niveaux, entièrement loué ! Il se compose de 7 appartements, tous occupés, pour 31 200 € de loyers annuels. Quelques appartements ont été rénovés et équipés de la climatisation réversible. Construit dans les années 1800, l'immeuble est en très bon état général. Chauffage individuel. Accès sécurisé par digicode et interphone, dans une enceinte fermée. Idéal investisseur, pour un placement clé en main. Les +: - 7 appartements, tous loués - 31 200 € de loyers annuels - Quelques logements rénovés avec climatisation réversible - Sécurisé (digicode, interphone, enceinte fermée) - Aucune copropriété -. À découvrir très vite. À vos téléphones ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan JOYON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 892213653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - veronique landrier vous propose : montluçon - appartement - t3 - 73 m² - garage - très bon état alliant confort et praticité, cet appartement avec vue panoramique, saura à coup sur vous séduire ! L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour, lumineux et bien dimensionné, constitue le coeur de l'appartement. La cuisine séparée et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial, appréciable au quotidien. L'appartement dispose de 2 chambres confortables aux dimensions similaires, toutes deux bien proportionnées. La salle d'eau et les wc complètent la distribution intérieure. Le balcon prolonge agréablement le séjour et apporte une ouverture sur l'extérieur. Un garage individuel et une cave viennent compléter ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables. La résidence, dotée d'un digicode et d'un ascenseur, assure confort et sécurité au quotidien. Les espaces verts autour de la résidence offre un cadre agréable. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 409 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 82000 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (9,33% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme veronique landrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 481625689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison récente, de plain-pied, avec 3 chambres et un bureau. Cette maison propose une entrée fonctionnelle disposant de plusieurs rangements et desservant un WC indépendant d'un côté, puis une spacieuse pièce de vie traversante de l'autre. Cette dernière, agrémentée d'un poêle à granulés, est ouverte sur la cuisine équipée; dans son prolongement, vous disposerez d'une buanderie donnant accès au jardin. Trois chambres équipées de placards, un bureau et une spacieuse salle d'eau (avec douche et baignoire) complètent cette agréable maison. L'extérieur, plat et très facile d'entretien, offre un environnement calme et verdoyant. Ses atouts : * Pièce de vie de 52 m² * Habitable en l'état * Proximité de l'autoroute * 18 km de Moulins et 14 km de Dompierre * Assainissement individuel conforme * Chauffage performant N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 202 335 - Greffe de CUSSET) Christopher BAILLY Entrepreneur Individuel 06 58 23 96 16 - Réf. 975784.

Située à 500 mètres à pied de la forêt de Tronçais, proche du centre du village de Valigny, à 3h de route de Paris, 1h de route de Moulins et de Montluçon, cette jolie maison très lumineuse saura vous séduire par son environnement Cette belle bâtisse datant des années 1950 se développe sur 3 niveaux dont la surface habitable est d'environ 140 m² Un grand jardin clôturé d' environ 3800 m², dont une partie est aménageable, s'étend tout autour de la maison Le rez-de-chaussée comprend un grand garage, une cave, une buanderie, une chaufferie, une grande pièce à rénover (possibilité de prévoir un petit studio ), ainsi qu'un wc Au 1er étage, une véranda vous offre une vue magnifique sur le jardin et la forêt de Tronçais Le grand hall entrée dessert une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, un bureau, une chambre, une salle d 'eau et un wc séparé Le 2ème étage nous fait découvrir un grand hall mezzanine qui dessert 2 grandes chambres, dont l'une avec dressing et salle d'eau à aménager, une belle salle d'eau avec wc ainsi qu'un grenier Toutes les fenêtres sont dotées d'un volet roulant manuel Le chauffage est électrique (chaudière / thermostat) et l'assainissement est relié à l'égout A noter que le système de chauffage au mazout est présent également Un puits vient compléter les nombreux avantages de cette propriété Cette belle maison vaut vraiment le détour, les possibilités sont énormes et il fait bon vivre au centre de ce charmant petit village dont toutes les commodités se trouvent à exactement 10 kms ( école, supermarché, pharmacie, boulangerie, coiffeur, maison médicale,. ) N'hésitez pas à me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 348 656 - Greffe de MONTLUCON) Catherine TACQUENIER Entrepreneur Individuel 06 10 14 69 25 - Réf. 976098.

Iad France - Thomas Thevenon vous propose : Maison de caractère de 153 m² avec dépendance et terrain clos de 4 726 m² Tout prés du village de Trézelles, découvrez cette charmante maison datant de 1890, offrant 153 m² habitables et un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards et sans vis-à-vis. La maison séduit par son authenticité et le charme de l’ancien, notamment grâce à ses belles poutres apparentes dans le salon et la cuisine, qui apportent caractère et chaleur aux espaces de vie. Elle se compose de quatre chambres, d’un salon, d’une cuisine et d’une salle d’eau. À l’étage, un palier dessert la quatrième chambre ainsi que trois pièces aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire pour créer des espaces adaptés à vos envies et à votre projet de vie. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos de 4 726 m², agrémenté d’arbres et d’un potager, idéal pour les amoureux de jardinage et de tranquillité. La propriété dispose également d’une dépendance indépendante, équipée d’une salle d’eau et offrant un beau potentiel pour un projet de second logement, un espace d’accueil ou un atelier, selon vos envies. La propriété dispose également d’un garage attenant à la maison, d’un puits ainsi que de plusieurs espaces annexes comprenant notamment une chaufferie, une buanderie équipée pour le lavage et le séchage du linge, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires. Des aménagements pratiques qui viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Située dans un environnement calme et paisible à 10 minutes de Lapalisse et 30 minutes de Vichy, cette propriété offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison authentique, de l’espace et un potentiel d’aménagement. Un bien plein de charme, idéal pour les amateurs d’ancien souhaitant profiter d’un cadre verdoyant et paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Thevenon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 991296500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spécial investisseurs et marchands de biens ! Au cœur de Vichy, cet immeuble de rapport génère un rendement brut cible de 8,5 % (2 200 € / mois). Un placement patrimonial stratégique combinant revenus immédiats, cash-flow et forte optimisation fiscale via le déficit foncier. L'immeuble comprend 4 lots distincts : RDC : T1 (26 m²) et T2 (35 m²) déjà loués, assurant l'autofinancement immédiat de votre dossier bancaire. 1er étage : T3 (52 m²) avec terrasse privative, à réhabiliter (fort levier fiscal). Dernier étage : T3 (53 m²) à rénover avec rooftop privatif de 53 m² sans vis-à-vis. Un actif rare offrant un fort potentiel en location courte durée (LCD / Airbnb) ou en revente à la découpe. Gestion locative simplifiée : chaque lot dispose de sa cave et de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz). Aucune friction sur la répartition des charges ! Un support d'investissement complet pour allier rendement immédiat, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale. Dossier financier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 06 70 28 83 32, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.

Maison de Caractère d'Exception – Cœur de Ville de Montluçon Rare sur le marché ! Située en plein centre-ville à proximité de tous les commerces, école, collège, gare SNCF, cette élégante maison de maître de 280 m² séduit par son cachet intemporel, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Un bien d'exception, idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de prestige. Développée sur plusieurs niveaux, la propriété offre une dizaine de pièces parfaitement agencées, dont sept belles chambres, alliant confort et luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un superbe séjour d'environ 40 m², propice aux réceptions et aux moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine intégrée entièrement aménagée, pensée pour les amateurs de gastronomie et d'élégance. La maison dispose de deux salles de bain et de trois WC, assurant un confort optimal au quotidien. Atout rare en centre-ville : un sous-sol entièrement aménagé, comprenant une seconde cuisine intégrée, avec accès direct sur le terrain, offrant de multiples possibilités (espace indépendant, réception, loisirs, etc.) avec cave et dépendance. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 400 m², véritable havre de paix en cœur urbain. Enfin, deux garages viennent compléter ce bien, un confort précieux et recherché en centre-ville. Une demeure de caractère, alliant prestige, fonctionnalité et emplacement premium. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude VEDIS, Tél. : 06 19 37 02 61, E-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 991874207.

Découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2010, offrant des prestations de qualité et un environnement privilégié sur un vaste terrain de 1009 m Les atouts de la maison : Séjour lumineux de 40 m², spacieux et convivial Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne 3 chambres confortables Salle de bain complète avec baignoire et douche Buanderie pratique Cellier offrant un bel espace de stockage Combles aménageables de 100 m² : un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale Confort & équipements récents : Pompe à chaleur air / eau (2026) Ballon thermodynamique Volets roulants électriques en aluminium Tout-à-l'égout Panneaux photovoltaïques Aspiration centralisée Extérieurs : Terrain de 1009 m² Terrasse de 20 m² pour profiter pleinement des beaux jours - Une maison économique, évolutive et prête à accueillir votre projet de vie ! Idéale pour une famille recherchant calme, espace et confort moderne. À visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1058 € par an - DPE : en cours de règlement - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre – belle maison familiale à doyet doyet – au cœur du bourg, à proximité des commerces, du médecin, de l'école et du collège. Une maison de qualité, spacieuse et bien entretenue ! Construite en 1997, cette agréable maison individuelle bénéficie d'une construction de qualité et de belles prestations. Elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie idéal pour une famille. Description du bien au rez-de-chaussée : entrée, véranda, séjour, chambre, cuisine aménagée, wc indépendant, cellier, lingerie, rangements, dégagement à l'étage : 4 chambres, wc avec toilettes, lingerie, rangements, dégagement, grenier les annexes non attenantes : vous disposerez également de trois garages non attenants, offrant une surface totale d'environ 80 m², idéals pour stationner vos véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un bel espace de stockage. À l'extérieur : l'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 947 m², propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les atouts de cette maison construction récente de 1997 et de bonne qualité maison individuelle, non mitoyenne bon diagnostic de performance énergétique (dpe) belles prestations raccordement au tout-à-l'égout 5 chambres au total 3 garages représentant 80 m² terrain clos et arboré de 947 m² proximité des commerces et des services du quotidien vous recherchez une maison familiale agréable, spacieuse et idéalement située à doyet ? Cette propriété réunit de nombreux atouts et mérite toute votre attention. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°751 787 672 - greffe de montlucon) claude guillet entrepreneur individuel 06 75 52 72 28 - réf. 975668.

Orpi rive gauche – une maison de charme aux beaux volumes et aux multiples atouts ! Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 110 m², alliant charme, luminosité et confort, dans un environnement agréable avec une jolie vue dégagée. Dès votre arrivée, vous serez charmés par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son parquet bois qui lui confèrent beaucoup de caractère. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de 36 m², spacieuse, lumineuse et traversante, ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un accès direct à une magnifique terrasse de plus de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'un bureau pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre ou de chambre d'enfant. Un véritable atout supplémentaire : un sous-sol complet de 70 m², offrant de nombreuses possibilités avec garage, buanderie, cellier, cave, atelier ou encore espace dédié à une salle de sport. Le tout est implanté sur une parcelle de 575 m², agrémentée d'une piscine ronde de 5 mètres de diamètre, parfaite pour les journées estivales. Vous bénéficierez également d'au moins trois places de stationnement privatives et d'un système d'alarme. Une maison pleine de charme, aux espaces généreux et aux prestations recherchées, idéale pour accueillir votre famille et profiter pleinement de chaque saison. Une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts ! Orpi rive gauche – bellerive-sur-allier 04 70 56 47 21 référence agence : 1506.

Iad france - lionel fournier vous propose : o3200 vichy maison 3 pièces avec balcon avec cours et garage fermé i@d france, 1er réseau immobilier de france vous propose une maison de ville lumineuse dans un quartier calme d'une surface habitable de 89,05 m². Elle ce compose de : un hall d'entrée, donnant sur l'accès au garage, une buanderie donnant sur une cour-jardin. Au 1er étage un double séjour traversant et spacieux donnant sur un balcon terrasse, une penderie spacieuse une cuisine fermé et aménagée, un wc indépendant. Au 2eme étage une penderie spacieuse, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Annexe : un garage fermé honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lionel fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 817754328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - eric ramillien vous propose : maison en pierre rénovée – bord de rivière – 2 chambres – jardin au coeur de saint clément, dans un environnement plein de charme en bordure de rivière, découvrez cette maison en pierre rénovée, alliant authenticité, confort et potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée accueille une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec wc et un vaste salon chaleureux avec cheminée à bois, bénéficiant d'une agréable triple exposition. Un grenier aménageable, disposant déjà d'une arrivée d'eau, offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, profitez d'un jardin bordant la rivière, d'un abri et d'un espace de stockage pour le bois. Un petit pont permet de rejoindre des parcelles de terrain supplémentaires, idéales pour aménager un potager ou profiter d'un espace de verdure plus généreux. Une maison de caractère, rénovée avec soin, dans un cadre bucolique au coeur de la montagne bourbonnaise. Saint clement au cœur de la montagne bourbonnaise situé au coeur de la montagne bourbonnaise, saint clément séduit par son environnement naturel préservé, son plan d'eau proposant de nombreuses activités de loisirs et ses sentiers de randonnée. Un cadre idéal pour une résidence principale comme secondaire, alliant tranquillité et qualité de vie. À seulement 5 minutes du mayet-de-montagne, profitez de toutes les commodités essentielles : •santé : maison de santé, 6 médecins généralistes, pharmacie, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, médecines douces et infirmiers •scolarité : écoles maternelle et élémentaire, collège et lycée. •commerces et services : supermarché, boulangeries, boucherie, banque, bureau de poste et marché hebdomadaire. Une situation géographique intéressante, à environ 30 à 40 minutes de vichy et de sa gare sncf, et 45 à 50 minutes de roanne. Un emplacement recherché pour profiter des atouts de la campagne tout en conservant un accès facile aux commerces, services et infrastructures du quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eric ramillien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 109267047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - eric ramillien vous propose : saint-clément – maison de village en pierre 153 m² – 2 chambres – grange – terrain 3,2 ha située dans un hameau paisible à proximité de saint clément, cette maison de village en pierre séduit par son charme, son caractère authentique, ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés. L'entrée, faisant également office de salon, dévoile une belle hauteur sous plafond cathédrale et une mezzanine ouverte. Elle dessert une spacieuse salle à manger traversante et lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée, où se côtoient poutres apparentes, corbeaux en pierre et four à pain. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre au parquet ancien, communiquant avec une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un wc. Un bel escalier en bois réalisé sur mesure mène à la mezzanine et à une vaste chambre sous les toits, organisée en plusieurs espaces : coin nuit, salle d'eau, espace lecture pouvant devenir un dressing et surface complémentaire à aménager. Un grenier aménageable complète ce niveau, équipé de velux récents avec volets électriques. La propriété dispose également de deux grandes caves, d'un abri pour voiture, d'une ancienne porcherie pouvant servir d'abri de jardin et d'une grande grange en bon état apparent, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, avec une toiture équipée de panneaux photovoltaïques. À l'extérieur, un espace terrasse permet de profiter d'une vue dégagée sur les prairies et les bois au loin. L'ensemble bâti est implanté sur une parcelle d'environ 1 300 m². De l'autre côté du chemin, quatre parcelles supplémentaires, totalisant environ 31 000 m² de prairies, disposent de points d'eau et offrent un cadre propice à l'accueil d'animaux, notamment de chevaux. Une propriété de caractère alliant authenticité, dépendances et grands espaces, dans un environnement rural paisible sans être isolé. Saint clement au cœur de la montagne bourbonnaise situé au coeur de la montagne bourbonnaise, saint clément séduit par son environnement naturel préservé, son plan d'eau proposant de nombreuses activités de loisirs et ses sentiers de randonnée. Un cadre idéal pour une résidence principale comme secondaire, alliant tranquillité et qualité de vie. À seulement 5 minutes du mayet-de-montagne, profitez de toutes les commodités essentielles : •santé : maison de santé, 6 médecins généralistes, pharmacie, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, médecines douces et infirmiers •scolarité : écoles maternelle et élémentaire, collège et lycée. •commerces et services : supermarché, boulangeries, boucherie, banque, bureau de poste et marché hebdomadaire. Une situation géographique intéressante, à environ 30 à 40 minutes de vichy et de sa gare sncf, et 45 à 50 minutes de roanne. Un emplacement recherché pour profiter des atouts de la campagne tout en conservant un accès facile aux commerces, services et infrastructures du quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eric ramillien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 109267047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - christophe chartoire vous propose : saint-marcel-en-marcillat - maison - t5 103 m² - lumineux bien situé à saint-marcel-en-marcillat, cette maison de campagne de 103 m² habitables, offre un cadre de vie authentique sur un terrain de 1 245 m². Bien exposée, elle bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée et se déploie sur 2 niveaux, avec un accès plain-pied. L'entrée introduit un intérieur au caractère affirmé, à rafraîchir selon vos goûts. Le séjour, vaste et bien orienté, constitue le coeur de la maison. La cuisine, vaste pièce de 25 m², offre un espace convivial et fonctionnel, bien dimensionné pour une vie quotidienne confortable. Elle est complétée par un cellier de belle superficie, bon pour le stockage ou un usage polyvalent. La salle d'eau et le wc séparé complètent les pièces de service. À l'étage, 2 chambres se répartissent l'espace : l'une spacieuse, l'autre plus cosy, toutes deux profitant de l'exposition favorable de la maison. Un dressing vient compléter cet espace nuit avec praticité. La maison dispose également de nombreuses dépendances pouvant être exploitées (grange, greniers. ), atout supplémentaire pour le rangement ou l'aménagement ainsi que 2 puits. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon vos envies et de lui redonner tout son éclat. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de campagne lumineuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe chartoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 935031377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.