Immeuble à vendre Allier (03)

Montmarault centre, immeuble avec local commercial d'environ 55 m² et appartement au-dessus de 146 m², rapport de 13000 € / an vaste appartement sur 3 niveaux comprenant entrée en rdc. Au 1er étage, pièce de vie (séjour-salon), cuisine indépendante, wc buanderie chaufferie. Au 2ème étage, palier, trois chambres, salle d'eau avec wc. Au dernier étage, palier 2 chambres mansardées, une pièce sans fenêtre à usage de dressing. Dpe local : d - b et dpe appartement : e - e visites à réserver au 04 70 02 94 44 orpi montmarault référence agence : 40569.

Immeuble à vendre – Montluçon, proche centre-ville – Idéal investisseur Situé à deux pas du centre-ville de Montluçon, dans un secteur recherché, cet immeuble de caractère vous séduira par son cachet et son potentiel locatif. Il se compose de quatre logements : Un appartement en rez-de-jardin, actuellement loué 400 € / mois, avec entrée indépendante et cour privative, Trois studios avec entrée séparée, en rénovation, prévus pour une location à 350 € / mois chacun. Les parquets sont posés, les diagnostics réalisés, il ne reste qu'à finaliser les menuiseries et les sanitaires pour les studios. Une cave complète ce bien. Excellent potentiel de rentabilité (10%) une fois les travaux terminés, dans un immeuble au charme ancien, rare sur le marché local. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec un immeuble au cachet historique et à fort potentiel de revenus locatifs. Opportunité à saisir rapidement, contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 590367 ).

En plein centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule, venez découvrir cet immeuble de rapport composé d’appartements et de locaux commerciaux. En rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial de 100 m² (anciennement une boulangerie) et un autre de 80 m² (anciennement un cabinet de dentiste puis des bureaux pour une entreprise de transport). Il sera possible de réunir les deux commerces pour faire un grand local commercial (pour un restaurant ou une grande boutique). Les locaux étaient loués 1000€ par mois (à noter que l’ancienne boulangerie n’est plus louée depuis environ 10 ans et que le loyer pourrait être plus élevé). Le 1er étage dispose de deux appartements. Un F2 et un F3 loués respectivement 461€ et 570€ hors charges. Au deuxième étage, il y a un appartement F2 loué 438€ hors charges et un F2 qui pourrait se louer 530€ hors charges voire un peu plus. L’immeuble a été entretenu au fil des années : - Façade refaite en 2012 ainsi que changement de certaines fenêtres en double vitrage - Deuxième étage aménagé au début des années 2000 - Réfection d’un appartement du 1er étage en 1997 Le potentiel locatif est d’environ 40 000€ à l’année soit une rentabilité brute de presque 10%. Pour plus d’informations et pour programmer une visite, contactez par téléphone votre conseiller immobilier.

Immeuble de rapport composé de 3 appartements. Cet immeuble est agrémenté d'une cour, 3 garages et une petite dépendance. Le rez-de-chaussée propose de 2 studios composés d'une pièce de vie, d'un wc et, en souplex, un dressing et une salle d'eau. L'étage se compose d'un appartement t3 avec pièce de vie traversante, cuisine, salle d'eau et wc indépendant; il dispose de 2 chambres, un cellier et un bureau. Il jouit également d'une terrasse sans vis-à-vis. Actuellement, 2 appartements sont en location annuelle ainsi que 2 garages. Les garages peuvent être libérés. Le 3eme appartement, au rez-de-chaussée, est loué en saisonnier. Ses atouts : * proximité directe des commodités * stationnement facile * revenus locatifs intéressants * ensemble en bon état général n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°891 202 335 - greffe de cusset) christopher bailly entrepreneur individuel 06 58 23 96 16 - réf. 899473.

Ancien bar restaurant, équipé, avec belles pièces de réception et logement. Ce restaurant, situé sur un axe passant, offre 80,5 m² pour sa partie bar / restaurant. Une salle de réception de 47 m², avec accès indépendant, est également à disposition. Pour finir, vous trouverez au rez-de-chaussée : une cuisine, un frigo industriel, des sanitaires, une salle d'eau, un débarras et une chaufferie avec accès à la cave. L'étage se compose d'un appartement de 90 m² avec 3 chambres et d'un grenier aménageable de 70 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,60% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°891 202 335 - greffe de cusset) christopher bailly entrepreneur individuel 06 58 23 96 16 - réf. 898234.

Ideal investisseur ! À découvrir immeuble de rapport dans centre ville de Commentry, proposant 4 appartements de type F2 d'environ 45 m² chacun et 1 appartement de type F3 d'environ 70 m² + 3 garages. Très bon Revenus locatifs annuels. taux d'occupation à 100 % depuis 15 ans. Terrain constructible de 1237 m² avec pc validé. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad france - jean-philippe barck vous propose : immeuble de rapport avec six appartements meublés de type 2, des caves et une cour privative les appartements sont composés d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau et wc. Au rdc gauche 34,8 m² dpe e chauffage gaz (travaux à prévoir) non loué rdc milieu 36,7 m² dpe d à louer (loyer de 375€) rdc droit 38 m² dpe e à louer ! (loyer de 375€) au 1er étage gauche 37,6 m² dpe e à louer (loyer de 390€) au 1er étage milieu 37,4 m² dpe d loué 400€ au 1er étage droit 38,2 m² dpe d loué 400 € les loyers comprennent 25€ de charges. Rentabilité possible : 2 165€ de loyers hors charges mensuels, soit 25 980 € à l’année. Avec une taxe foncière de 4 853 €, la rentabilité nette s’établit à environ 9,4 %. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Réf. 41179, montmarault. Centre ville. Immeuble de rapport comprenant 2 logements et un commerce, loyers annuels 12.480 €uros, plein centre, emplacement de 1er choix. Commerce composé d'une pièce principale avec vitrine et un coin toilette. 1er appartement f2 composé d'une entrée couloir, wc sous escalier, une cuisine, à l'étage, une salle d'eau wc, une chambre et au 2ème un espace nuit mansardé dans la partie grenier 2ème appartement f6 composé d'une cour privative avec accès cave, entrée dans pièce de vie, cuisine aménagée, buanderie, salon, dégagement accès étage. Au 1er, 2 chambres, une grande salle de bains avec wc. Au 2ème étage, 2 chambres, un débarras. Renseignements au 04 70 02 94 44 orpi montmarault référence agence : 41179.

Montluçon est une charmante commune de l'Allier. Située à mi-chemin entre Bourges et Clermont Ferrand, elle se trouve au coeur d'un territoire authentique aux paysages variés, entre bocages et villages de charme. La ville est connue pour sa Cité médiévale construite autour du château des Ducs de Bourbon. Montluçon est une ville dynamique qui possède un centre bourg vivant avec de nombreux commerces et services. Elle dispose de zones commerciales, d'une gare et d'accès au l'autoroute A714. Nous vous proposons de venir découvrir cet immeuble de 148 m² comprenant 4 appartements loués 850€ / mois sur Airbnb. Il a été rénové en 2018. Deux appartements sont au rez-de-chaussée et deux appartements se trouvent au premier étage. Tous les appartements sont composés d'une pièce de vie de 20 m² comprenant cuisine et séjour, d'une chambre de 14 m², d'une salle d'eau et d'un wc. L'immeuble possède 4 caves de 15 m² chacune, 2 garages pour 2 voitures de 15 m² et un parking commun. Le jardin de 315 m² est clos. C'est une belle opportunité dans ce secteur recherché, idéal pour réaliser un investissement locatif. À visiter sans tarder !

L’office notarial notavi, notaires associés, selarl, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 113 avenue de vichy 03300 cusset - ideal investisseur : immeuble entier a vendre a cusset, aux portes de vichy classée unesco : au 113 avenue de vichy à cusset, proche lycées, hôpital & gare; bel immeuble d’habitation r + 4 d'une superficie habitable de 631 m² comprenant 12 appartements (4f3,4f2 bis, 4f2), 12 garages & 12 caves loués pour un montant global de loyers de 58.416€ / an. - construction traditionnelle avec couverture en tuiles mécaniques ; - surface habitable 631 m² ; - chauffage individuel gaz; double vitrage pvc ; - cuisine aménagées ; - taxe foncière : 10.398€ (dont 1.252€ récupérables sur locataires au titre des ordures ménagères); - toiture garage de type bacacier; - immeuble raccordé au réseau d'assainissement communal ; - communs accessibles par interphone & badge ; - 2 logements en classe énergétique d; 10 logements en classe énergétique e; - présence d'un transformateur appartenant à enedis dans un local au rdc pour visiter, merci de bien vouloir prendre rendez-vous avec m. Guillaume arnal au 06 18 05 14 37 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr - visites : merci de prendre rendez-vous avec m. Guillaume arnal au 06 18 05 14 37 contact : 06 18 05 14 37 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 420 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 2 000 euros. - réception des offres du 27 / 06 / 2024 à 13 : 54 au 28 / 06 / 2024 à 13 : 54 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude notavi, notaires associés, selarl - notaires à cusset - n° siret : 31762735400036 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Epicerie multi-services entre vichy et roanne ! Vous souhaitez reprendre une supérette située au coeur d'une commune rurale et dynamique d'environ 530 habitants avec une clientèle diverse et fidèle ? Jennifer chantelot, négociatrice en immobilier, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 250 m² environ, très bien situé, sur l'axe principal, très passant, du breuil dans l'allier. Le bâtiment principal comprend actuellement au rdc 92 m² de surface de vente, ainsi qu'un bureau (12.40 m²), une pièce sécurisée et un dégagement donnant sur deux pièces de stockage (22.20 m²) et une salle de douche avec wc. Au 1er étage, logement possible après travaux de réhabilitation (110 m² environ ). Grenier au-dessus. Cour arrière close de murs. Grande grange idéale pour recevoir les livraisons de marchandises : pour un total de 500 m² environ de terrain. Chiffre d'affaire de 279 000 euros au dernier bilan (30 / 09 / 2024). Bénéfice net : 26 890 euros. Situation au 30 / 04 / 2025 (1 / 2 bilan) : chiffre d'affaire de 139 800 euros. Bénéfice net : 13 870 euros. Ouvert du mardi au samedi de 7h à 12h30 et de 15h à 19h, le dimanche de 7h à 12h. Fermé le dimanche après-midi et le lundi. Très nombreux services en place : tabac / française des jeux / presse et journaux / gaz / gros dépôt de pain et de patisseries / fromage charcuterie traiteur à la coupe / too good to go / produits locaux / produits de décoration / point vert crédit agricole centre france / point poste / livraisons à domicile / cash back. Gros atouts : seul commerce alimentaire du village, stationnement, logement possible (après travaux ), et surtout revenu annuel garanti de 27 000 euros grâce aux commissions perçues sur le tabac, la poste, la fdj, le too good to go. Magasin propre, clé en main, entièrement refait à neuf il y a 5 ans, avec frigos et congélateurs neufs (12 500 euros d'investissement en 2025). Effet saisonnier de mai à septembre (camping, résidences secondaires ). Village situé sur une axe passant entre lapalisse et le mayet de montagne. Pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas, contactez moi au 06 60 98 10 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite jennifer chantelot : maxihome - 40 boulevard marcel cachin 13500 martigues -tél : 06 60 98 10 72 email : vichy@maxihome.email rcs 852 003 847 agent commercial indépendant du réseau national maxihome n° rsac : 902783497 - ville du greffe : rsac cusset.

Epicerie multi-services entre vichy et roanne ! Vous souhaitez reprendre une supérette située au coeur d'une commune rurale et dynamique d'environ 530 habitants avec une clientèle diverse et fidèle ? Jennifer chantelot, négociatrice en immobilier, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 250 m² environ, très bien situé, sur l'axe principal, très passant, du breuil dans l'allier. Le bâtiment principal comprend actuellement au rdc 92 m² de surface de vente, ainsi qu'un bureau (12.40 m²), une pièce sécurisée et un dégagement donnant sur deux pièces de stockage (22.20 m²) et une salle de douche avec wc. Au 1er étage, logement possible après travaux de réhabilitation (110 m² environ ). Grenier au-dessus. Cour arrière close de murs. Grande grange idéale pour recevoir les livraisons de marchandises : pour un total de 500 m² environ de terrain. Chiffre d'affaire de 279 000 euros au dernier bilan (30 / 09 / 2024). Bénéfice net : 26 890 euros. Situation au 30 / 04 / 2025 (1 / 2 bilan) : chiffre d'affaire de 139 800 euros. Bénéfice net : 13 870 euros. Ouvert du mardi au samedi de 7h à 12h30 et de 15h à 19h, le dimanche de 7h à 12h. Fermé le dimanche après-midi et le lundi. Très nombreux services en place : tabac / française des jeux / presse et journaux / gaz / gros dépôt de pain et de patisseries / fromage charcuterie traiteur à la coupe / too good to go / produits locaux / produits de décoration / point vert crédit agricole centre france / point poste / livraisons à domicile / cash back. Gros atouts : seul commerce alimentaire du village, stationnement, logement possible (après travaux ), et surtout revenu annuel garanti de 27 000 euros grâce aux commissions perçues sur le tabac, la poste, la fdj, le too good to go. Magasin propre, clé en main, entièrement refait à neuf il y a 5 ans, avec frigos et congélateurs neufs (12 500 euros d'investissement en 2025). Effet saisonnier de mai à septembre (camping, résidences secondaires ). Village situé sur une axe passant entre lapalisse et le mayet de montagne. Pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas, contactez moi au 06 60 98 10 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite jennifer chantelot : maxihome - 40 boulevard marcel cachin 13500 martigues -tél : 06 60 98 10 72 email : vichy@maxihome.email rcs 852 003 847 agent commercial indépendant du réseau national maxihome n° rsac : 902783497 - ville du greffe : rsac cusset.

Proche du centre ville et des écoles sur Montluçon, immeuble composé de quatre appartements et d'un local commercial loué. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Découvrez cet immeuble unique à Yzeure, composé de deux appartements spacieux, non loués, offrant un potentiel exceptionnel. La dernière rénovation datant de 2000, cet immeuble a gardé le charme de l'ancien. Au premier étage, un appartement de type T2 d'une surface généreuse de 72 m² vous accueille. Les espaces lumineux et bien agencés offrent un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, un autre T2 de 90 m² avec deux cours privatives vous offre la possibilité de profiter de l'extérieur en toute intimité. L'immeuble dispose également de deux garages, un avantage appréciable pour le stationnement sécurisé de vos véhicules. Cependant, des travaux de rafraîchissement général sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ces espaces selon vos préférences. L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur, situé en plein cœur du centre-ville. Vous bénéficiez ainsi d'un accès facile aux écoles, au centre commercial, aux commerces locaux, aux transports en commun, aux arrêts de bus, et aux parkings à proximité. Yzeure, commune dynamique du département de l'Allier, séduit par son charme authentique et sa qualité de vie. Nichée au cœur de paysages verdoyants, elle offre un cadre idéal alliant tranquillité et proximité des services. Cet investissement représente une occasion unique de créer votre propre espace de vie dans un cadre convivial et pratique. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet immeuble votre futur chez-vous, en plein cœur d'Yzeure, entouré de toutes les commodités nécessaires pour simplifier votre quotidien.

Au centre ville quartier préfecture immeuble très ancien avec façade arrière refaites au 1er étage : 1 f2 et 1 f1 loués, au 2ème étage : 2 f2 et un studio en duplex loués grenier au-dessus au rdc : 1 local commercial 2 niveaux de cave prévoir une façade à refaire ainsi que les escaliers honoraires à la charge du vendeur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 130 euros / an isabelle rouzeausarl dumcha - non-détention de fonds - siret cusset 91802658400014 - cpi 03032022000000005.