Appartement à vendre à Bordeaux (33800)

À vendre t3 de 60 m² - bordeaux sud 33800 situé au premier étage d'un charmant immeuble en pierre de seulement deux étages. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et un coin cuisine ouvert, offrant un espace convivial et lumineux. Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc. Rénové récemment, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! . Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Bordeaux Saint-Jean. Dans un petit immeuble en pierre de 4 lots et approximité immédiate des commodités (tramway, commerces). Agréable appartement situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien orienté et au calme. Honoraires inclus dans le prix : 7.33%.

Sur le secteur de Nansouty côté St Genès, venez découvrir cet appartement qui se vit comme une maison, idéal pour une famille avec ses 5 chambres, ses deux places de parking (inclus dans le prix affiché, achat facultatif) et sa terrasse de 30 m² sans vis-à-vis. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Immeuble pierre, avec fort potentiel, élevé sur cave d'un rez de chaussée comprenant un STUDIO, et un appartement TYPE 2 avec un agréable petit patio A l' étage un spacieux appartement qui offre un beau potentiel notamment avec la possibilité d'exploiter les combles. L'appartement de l'étage est libre à la vente laissant place à de nombreux projets (résidence principale, investisseemnt locatif) Les deux lots du rez de chaussée sont actuellement loués : générant un revenu locatif pour le rez de chaussée 910 euros + charges assurant une rentablité immédiate. Une opportunité rare sur le secteur alliant charme de l'ancien et potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER 05 56 24 58 01.

À seulement 200 mètres de la très recherchée place nansouty, découvrez ce séduisant t3 en duplex de 55 m² carrez (66 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre de taille. Dès l'entrée, le charme opère : parquet ancien, poutres apparentes, beaux volumes sous les toits et une atmosphère chaleureuse confèrent à cet appartement un caractère unique. Entièrement meublé et équipé, il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de deux belles chambres, offrant un confort immédiat, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'immeuble a bénéficié de travaux récents avec une toiture remaniée et un ravalement de façade réalisé, tandis que l'appartement est équipé de double vitrage. Atout rare dans le secteur : une place de parking couverte est incluse avec le bien. Classé meublé de tourisme, cet appartement génère une excellente rentabilité en location courte durée. Les bilans d'exploitation sont disponibles sur demande, permettant d'apprécier le potentiel locatif du bien en toute transparence. Un bien de caractère, idéalement situé, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une véritable opportunité patrimoniale. Prix fai : 325000e dont 15000e honoraires à charge acquéreur dpe c ges_a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 648 et 876 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pantecouteau frederic, au 06 59 41 07 96 ou par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pantecouteau frederic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 484845813 rsac boedeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 50fpan - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.78 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 17 lots. Charges annuelles : 1000 euros. Frederic pantecouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : 484845813 rsac boedeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

BORDEAUX CENTRE / GARE SAINT-JEAN - T1 de 30 m² avec grand balcon et parking Idéalement situé à Bordeaux centre, entre l'église du Sacré-Coeur et la gare Saint-Jean, ce charmant T1 de 30 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à deux pas des transports, de la gare, des commerces et de toutes les commodités. Un secteur dynamique et en plein essor, plébiscité par les locataires comme par les investisseurs, qui garantit une demande locative soutenue et pérenne au coeur de l'une des villes les plus attractives de France. Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée des années 1990 desservie par ascenseur, cet appartement fonctionnel offre une pièce de vie lumineuse, dotée d'un coin nuit pouvant être facilement isolé pour plus de confort et d'intimité. Son grand balcon constitue un véritable atout : un espace extérieur agréable et rare en ville, idéal pour profiter d'un moment au calme ou prendre l'air à toute heure de la journée. Atout supplémentaire et particulièrement recherché dans ce secteur : une place de parking couverte et sécurisée peut être achetée en sus du prix, un confort précieux et un argument de poids à la revente comme à la location, dans un quartier où le stationnement est très prisé. Véritable opportunité pour les investisseurs, Emplacement stratégique, balcon, parking sécurisé : ce T1 réunit tous les ingrédients d'un investissement réussi dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux. Une opportunité rare à saisir sans tarder ! En vente exclusivement chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite.

COMME UNE MAISON, À QUELQUES PAS DE LA GARE SAINT-JEAN Aux portes de Nansouty, dans une rue calme à environ 6 min à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, découvrez cet appartement de caractère de 74 m² offrant un cadre de vie particulièrement rare : un jardin privatif de 35 m² et un vaste sous-sol de près de 48 m². Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, le bien possède tout ce qui fait le charme des intérieurs bordelais : parquet ancien, moulures, beaux volumes et hauteur sous plafond de 3,30 mètres. Dès l'entrée, un couloir dessert les différents espaces de l'appartement. Vous découvrirez une chambre principale de 15 m², un salon chaleureux ainsi qu'une seconde pièce d'environ 12 m² disposée en enfilade (ne bénéficiant pas d'une ouverture directe sur l'extérieur). Cette configuration offre de nombreuses possibilités : seconde chambre, bureau, dressing, espace de télétravail, bibliothèque ou pièce polyvalente selon votre mode de vie. La pièce de vie profite d'une atmosphère lumineuse et conviviale. Elle se prolonge vers une cuisine aménagée et vers l'extérieur privatif. Exposé sud-ouest, le jardin de 35 m² constitue un véritable prolongement de l'appartement. Il permet d'imaginer un espace repas, un salon de jardin ou un environnement végétalisé où profiter des beaux jours en toute tranquillité. La salle d'eau, récemment rénovée, complète l'ensemble. Le logement bénéficie par ailleurs d'un chauffage individuel au gaz. Autre avantage particulièrement appréciable : un vaste sous-sol / cave de 48 m² situé directement sous l'appartement. Non compris dans la surface habitable, cet espace offre une capacité de stockage exceptionnelle et peut accueillir un atelier, une buanderie, un espace de bricolage ou une pièce de loisirs. La gare Saint-Jean, les tramways C, D et F, les commerces et les services du quotidien sont accessibles rapidement à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel composé de maisons et d'échoppes bordelaises. Un appartement singulier, à mi-chemin entre l'appartement ancien et la maison de ville, qui séduira les amateurs de caractère, d'extérieur et de volumes annexes. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Frais bancaires et assurance de la copropriété – syndic bénévole) : 131€ soit 10€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 611861 ).

Gironde (33000) bordeaux, a vendre charmant appartement t3. Prix ttc 296000 euros dont 3.99% de commission charge acquéreur, soit 11350euros ttc (pour 284650 euros prix net vendeur). Situé à l'emplacement de l'ancienne école navale de bordeaux, entre les quartiers nansouty et sainte croix, cet appartement t3 prend place dans la résidence très recherchée "urban'art", qui s'inscrit dans le cadre du renouveau de bordeaux, et fait le lien entre le côté historique de la ville et un nouvel urbanisme moderne. Au 4ème étage avec ascenseur, ses 63 m² entièrement meublés, offrent un grand séjour avec cuisine ouverte toute équipée. La loggia attenante, où il est possible de déjeuner, est également accessible depuis la première chambre, la deuxième se situant, en toute intimité, de l'autre coté de l'appartement. Une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie complètent l'appartement. Place de parking en sous-sol sécurisé. En très bon état, avec de jolis meubles et une décoration soignée et chaleureuse, cet appartement conviendra autant en résidence principale que pour un investisseur avisé. Dpe c les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam galmar, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de myriam galmar agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 455784- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 100 lots - dont 50 lots habitation. Charges annuelles : 3866 euros.

Iad france - ridouane adeossi vous propose : exclusivité — t2 plein sud, quartier saint-genès, idéal investisseur ou 1er achat à proximité immédiate du tramway ligne b (arrêt barrière saint-genès), au coeur du recherché quartier saint-genès, proche des commerces et de toutes commodités. Au calme dans une copropriété sécurisée, venez découvrir ce t2 de 35 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Il se compose d'un séjour avec cuisine semi-ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Un rafraîchissement est à prévoir pour le mettre à votre goût — l'occasion de personnaliser votre bien et de créer de la valeur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147000 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ridouane adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bordeaux : studio Situé 1 rue du jardin de l'Ars, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 18 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Découvrez ce superbe duplex 3 chambres de 84,5 m² situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, idéalement implantée entre Nansouty et la Barrière de Bègles. Ce bien lumineux aux belles prestations séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses deux terrasses offrant de véritables espaces de vie extérieurs. Parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'équipements récents et d'un excellent état général permettant une installation immédiate sans travaux. Au 1er niveau : Une agréable pièce de vie de 42 m² composée d'une cuisine américaine Schmidt entièrement équipée, d'un coin salon et d'un espace salle à manger convivial ouvert sur une terrasse de 5,5 m². Une chambre parentale Une salle d'eau avec WC de 4,50 m² Une entrée avec placards À l'étage : 2 chambres avec mezzanine, offrant chacune un espace optimisé et du cachet Accès direct par les chambres à une grande terrasse filante de 10 m² Salle de bains avec WC de 4,70 m². Les extérieurs : Double terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours Vue dégagée Espaces extérieurs rares pour le secteur. Les plus : - Résidence récente signée Pichet avec ascenseur - 2 places de parking - Local à vélos et local à poussettes - Dernier étage - Belles prestations générales - Luminosité agréable - Nombreux rangements. Environnement : - Vie de quartier agréable et dynamique - Nombreux commerces accessibles à pied : boulangeries, primeurs, restaurants, cavistes, supermarchés… - Établissements scolaires et transports à proximité - Accès rapide à la gare Saint-Jean, au centre-ville et aux grands axes. Informations techniques et financières : - DPE A - Taxe foncière 2025 : 2096 € - Charges de copropriété : 150€ / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961864.

Bordeaux Bergonié, superbe appartement 4 pièces de 90 m² bénéficiant d'une belle terrasse de 18 m² donnant sur un espace vert et vous offrant une vue dégagée. Proche du tram et d'un commerce de proximité, il offre un cadre de vie agréable et dynamique, idéal pour les familles ou les professionnels. Situé dans une résidence de standing récente avec ascenseur, il se compose d'une belle entrée, un séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur la terrasse, une cuisine séparée équipée, trois chambres confortables, un cellier pratique, une salle de bain et un WC séparé. De plus, un balcon offre un espace extérieur pour se détendre en plein air. Avec deux places de parking en sous-sol, le stationnement est facile et sécurisé. Construit en 2002, ce logement T4 est parfait pour ceux à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel. Son agencement en 4 pièces offre une bonne circulation, idéal pour la vie en famille. Sa localisation prisée à Bordeaux en fait une opportunité à ne pas manquer. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1987 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 370 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 351 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 5,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Hosman vous propose cet appartement T5 de 85 m² Carrez situé rue Oscar et Jean Auriac à Bordeaux. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble des années 70, ce bien séduit par sa double exposition nord-est / sud-ouest, qui lui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il bénéficie également de deux balcons, de part et d'autre de l'appartement, offrant des espaces extérieurs agréables. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée desservant les différents espaces; Une grande cuisine indépendante offrant un fort potentiel d'ouverture sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie conviviale; Un séjour actuellement divisé par des cloisons, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon vos envies; Trois chambres, dont une actuellement utilisée comme pièce de rangement; Deux balcons accessibles de chaque côté de l'appartement. Situé en rez-de-chaussée surélevé, le bien est complété par un garage fermé ainsi qu'une cave, apportant un confort de stockage et de stationnement appréciable. Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation au gaz, régulièrement entretenue. Commodités Le quartier bénéficie d'un environnement pratique et agréable, avec plusieurs commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied. Vous trouverez également des équipements culturels ainsi que différentes infrastructures du quotidien à proximité. Un espace vert situé à courte distance permet de profiter d'un cadre propice à la détente, tandis que plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles à pied. Transports Le secteur est desservi par le tramway ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les principaux quartiers de la métropole. Copropriété Le bien est soumis au statut de la copropriété et fait partie d'un ensemble de 11 lots. L'immeuble, construit dans les années 1970, est bien entretenu et les parties communes sont en bon état général. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 378 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Les frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 7 900 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Envie de calme dans un quartier vivant ? Découvrez ce charmant T3 en duplex en seconde ligne, entre la place Nansouty et la place de la Victoire, à quelques minutes à pied du tram B. Vous bénéficierez d'une cour à jouissance exclusive avec possibilité d'y mettre votre vélo. Aucun travaux n'est à prévoir, et peut être vendu meublé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Marché des Capucins - Place Nansouty. Venez visiter cet appartement traversant et lumineux, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ses autres atouts : aucun travaux à effectuer, chaque chambre dispose de sa terrasse, calme. Vendu avec sa place de stationnement en sous-sol et son cellier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

BORDEAUX VICTOIRE SAINT JEAN GUSTAVE EIFFEL - T1 bis lumineux de 37 m² plein sud dans un bel immeuble en pierre, charges minimes Au sein d'un très bel immeuble en pierre parfaitement entretenu, en plein coeur de Bordeaux à proximité du Lycée Gustave Eiffel, découvrez ce charmant appartement lumineux exposé plein sud et particulièrement calme. Un cadre de vie agréable et recherché, qui conjugue le charme inimitable des immeubles bordelais anciens et la praticité d'une vie urbaine pleinement connectée à l'effervescence de la ville. Dès l'entrée, le bien séduit par son atmosphère chaleureuse. Le séjour spacieux et baigné de lumière, avec coin nuit, a su préserver tout le charme de l'ancien - hauteurs sous plafond, volumes harmonieux, lumière naturelle généreuse grâce à son exposition plein sud. Une cuisine indépendante, claire et entièrement équipée, complète cet espace de vie pour un quotidien pratique et agréable. Une salle d'eau et des WC séparés finalisent une distribution simple et efficace, optimisée pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Ce bien est complété par une cave, espace de rangement précieux et peu commun dans ce type de configuration en centre-ville. Implanté au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, ce bien profite de charges de copropriété exceptionnellement faibles - 40 EUR par mois seulement - un atout financier considérable qui maximise la rentabilité pour un investisseur et allège durablement le budget d'un propriétaire occupant. La taxe foncière contenue, à 906 EUR, renforce encore l'attractivité financière globale de ce bien. Idéal pour un premier achat accessible en coeur de Bordeaux, un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif très rentable dans un secteur à forte demande locative, ce T1 bis constitue une belle opportunité à saisir sans tarder dans l'un des quartiers les plus vivants et populaires de la ville. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.

Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Bordeaux Victoire – Charmant T2 en Souplex de 24 m² au cOEur d'un quartier dynamique Idéalement situé à deux pas de la célèbre place de la Victoire, au cOEur de Bordeaux, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 24 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble à taille humaine de seulement trois niveaux. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Bordeaux. Commerces de proximité, restaurants, cafés, transports en commun, établissements universitaires et toutes les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied. Un cadre de vie idéal aussi bien pour un étudiant, un jeune actif, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien à forte attractivité locative. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement optimisé où chaque mètre carré a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Le séjour, agréable et lumineux, constitue un véritable espace de vie convivial. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un intérieur à votre image. La chambre, indépendante, permet de bénéficier d'un espace nuit confortable et préservé, tandis que la salle d'eau est complétée par des WC séparés, un véritable atout pour le confort quotidien. L'agencement intelligent de cet appartement permet une circulation fluide entre les différentes pièces et offre une sensation d'espace particulièrement appréciable pour cette superficie. Le chauffage individuel électrique par radiateurs vous permettra de gérer librement votre consommation énergétique selon vos besoins. L'appartement est également raccordé à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et performante, idéale pour le télétravail, les études ou les loisirs numériques. Côté sécurité, l'immeuble est équipé d'un digicode, d'un interphone ainsi que d'un système de vidéosurveillance ou d'alarme, apportant une véritable tranquillité d'esprit aux occupants. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre au cOEur de Bordeaux ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché, cet appartement représente une excellente opportunité grâce à son emplacement stratégique et à son fort potentiel. La place de la Victoire, véritable lieu de vie bordelais, séduit par son ambiance animée, ses nombreux commerces, ses transports, son accès rapide au centre historique ainsi que sa proximité avec les universités et les quais de Bordeaux. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de ce bien et son environnement privilégié. N'attendez plus pour venir le découvrir. Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite selon vos disponibilités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hosman vous propose cet appartement 2 pièces de 47 m² (surface Carrez) situé rue Dubourdieu à Bordeaux, au sein de la résidence Le Clos Saint-Genès. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien se distingue par son agencement optimisé. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il constitue une belle opportunité sur le secteur. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, une chambre séparée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'appartement se situe au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des systèmes électriques, garantissant simplicité et maîtrise des consommations. Le bien est libre de toute occupation. Les charges réelles annuelles pour le lot n°87 s'élevaient à 1 375,26 € en 2024, soit environ 114 € par mois. La taxe foncière annuelle est à confirmer. Situé 57 rue Dubourdieu, dans le quartier Saint-Genès à proximité de Nansouty, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, avec commerces de proximité, établissements scolaires et services accessibles à pied. Le tramway B (arrêt Barrière Saint-Genès) se trouve à quelques minutes, assurant une liaison directe vers le centre-ville et les pôles universitaires. La place Nansouty et ses commerces animent le secteur au quotidien. L'hyper-centre de Bordeaux est rapidement accessible, renforçant la praticité de l'adresse. Copropriété L'immeuble, construit entre 1981 et 1991, fait partie d'une copropriété qui comprend 61 copropriétaires. Les parties communes sont en bon état et aucun gros travaux n'a été voté récemment, témoignant d'une gestion saine et stable. Le bien est soumis au statut de copropriété. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes, d'un montant de 6 900 €, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce T1 bis de 49 m², situé au 2ème étage d'un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet et sa belle hauteur sous plafond. Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing. ), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif. Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale. L'appartement : Surface habitable de 49 m² Belle pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée sur les toits de Bordeaux Coin nuit de 10,80 m² Bureau indépendant de 6 m² Salle de bain avec WC Agencement fonctionnel et optimisé Environnement : Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean Les + investisseurs : Configuration recherchée avec une chambre et un bureau indépendant Secteur offrant une demande locative soutenue tout au long de l'année Appartement en très bon état limitant les travaux avant mise en location Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961753.

Hosman vous propose ce studio de 24 m² situé Cours de l'Yser, au sein de la résidence Le Fénelon à Bordeaux. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien se distingue par son balcon, son excellent état général, ses rénovations récentes et son fort potentiel d'aménagement. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel dans un secteur recherché de Bordeaux. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une pièce de vie lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace nuit, coin bureau, espace repas ou salon; Un coin cuisine ouvert pouvant être facilement personnalisé selon vos besoins; Une salle d'eau fonctionnelle rénovée récemment avec meuble vasque conservé et son WC; Un balcon accessible depuis la pièce principale, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement calme apprécié de ses occupants. De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années : Remplacement de la baie vitrée; Remplacement du store et de son caisson; Réfection du plafond; Reprise du sol avec ajout d'une isolation complémentaire; Rénovation de la salle d'eau; Remplacement du système de ventilation. Aucun gros travaux n'est à prévoir dans l'appartement. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation collective, comprise dans les charges de copropriété. Commodités Le bien bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux. Le quartier est apprécié pour sa vie de proximité, ses commerces, ses services et son attractivité auprès des étudiants et jeunes actifs. Son environnement résidentiel calme constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Transports Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Bordeaux ainsi que les principaux pôles d'enseignement supérieur. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété au sein de la résidence Le Fénelon, composée d'environ 71 copropriétaires. La copropriété est saine financièrement et régulièrement entretenue. Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années : Réfection des peintures des parties communes; Remplacement des revêtements de sols des parties communes; Modernisation récente du système d'accès de la résidence. Aucun gros travaux n'a été évoqué à ce jour. Les charges de copropriété s'élèvent à 287 € par trimestre et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et la consommation d'eau avec régularisation. La taxe foncière est d'environ 690 € par an. DPE : C Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 6 900 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47 m², situé au 1er étage d'un immeuble idéalement implanté au cœur du quartier vivant et recherché des Capucins à Bordeaux. En très bon état général, ce bien bénéficie de peintures et de parquets neufs, offrant un intérieur prêt à vivre. Lumineux et fonctionnel, cet appartement séduit par son agréable pièce de vie de 24 m², son entrée indépendante, son espace nuit parfaitement séparé ainsi que ses prestations pratiques, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien insonorisé, il offre un confort de vie appréciable en plein cœur de la ville. L'appartement : Entrée indépendante de 3,70 m² Séjour lumineux de 24 m² Espace nuit bien distinct de la pièce de vie Chambre de 10 m² Cuisine fonctionnelle Cellier avec branchement pour machine à laver WC séparés Local à vélos dans la copropriété Environnement : Situé au cœur du quartier très recherché des Capucins, réputé pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée À proximité immédiate du célèbre Marché des Capucins, véritable institution bordelaise proposant commerces alimentaires, producteurs locaux et restaurants Tous les commerces et services accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants et établissements scolaires À quelques minutes seulement de la gare Bordeaux Saint-Jean, de la place de la Victoire et du centre historique Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier et permettant de rejoindre facilement l'ensemble de la métropole bordelaise Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique - Bonne isolation thermique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961002.

EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce T1 bis de 48 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing. ), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif. Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale. L'appartement : Surface habitable de 48 m² Belle pièce de vie lumineuse de plus de 28 m² avec cuisine ouverte Grande ouverture offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée Deux pièces indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, espace nuit, dressing. ) Salle d'eau avec WC Environnement : Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean Les + investisseurs : Excellente rentabilité locative grâce à la classification en T1 bis dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux Secteur offrant une demande locative hyper soutenue tout au long de l'année Appartement en bon état limitant les travaux avant mise en location Cachet de l'ancien, très recherché sur le marché bordelais Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique - Chauffe-eau neuf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961136.

À proximité immédiate de la gare Saint-Jean, dans la rue Morion, découvrez cet agréable appartement situé au quatrième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial, ce bien séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et son emplacement stratégique. Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement optimisé de l'appartement, pensé pour offrir un confort de vie au quotidien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, bénéficie d'une agréable vue dégagée qui renforce la sensation d'espace. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable permettant de préserver l'intimité de chacun. Une buanderie / cellier complète l'ensemble et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Un WC indépendant vient parfaire la fonctionnalité du logement. Situé en étage élevé avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant connecté aux principaux pôles d'activité et aux infrastructures de transport de la métropole bordelaise. L'un de ses véritables atouts réside dans sa place de stationnement privative aérienne et sécurisée, un confort devenu rare et particulièrement recherché dans ce secteur dynamique de Bordeaux. L'emplacement permet de profiter pleinement des commodités du quartier. Le Carrefour Express est accessible en seulement 3 minutes à pied pour les besoins du quotidien. Les déplacements sont facilités grâce à l'arrêt Gare Saint-Jean de la ligne 31 situé à 2 minutes à pied, tandis que les lignes 9 et 35 sont accessibles en 12 minutes à pied. Les lignes de tramway C, D et F se rejoignent en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la métropole bordelaise. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires avec l'école maternelle et élémentaire Frida Kahlo à 11 minutes à pied, le collège Toni Morrison à 16 minutes à pied et le lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 25 minutes à pied. Luminosité, vue dégagée, ascenseur, stationnement privatif et emplacement recherché à proximité immédiate de la gare font de cet appartement une belle opportunité pour habiter ou investir dans un quartier en pleine évolution. En vente exclusivement chez LALANNE IMMOBILIER. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 05 56 24 58 01.

Au coeur de Bordeaux, au calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des restaurants et des transports en commun : idéal pour profiter pleinement des attraits de la ville. Dans une petite copropriété en pierre de taille, il dessert le 2 ème étage sur 3 sans ascenseur. D'une superficie de 75 m² ( carrez ), il se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie de 41 m², d'une chambre de 13 m², d'un bureau ou chambre d'enfants de 8 m², une salle de bain et de toilettes indépendants. Rénové avec gout, vous profiterez pleinement de ses prestations anciennes et de sa luminosité. Un local vélo est à votre disposition dans la résidence. Les charges sont faibles grâce à une bonne gestion et un syndic bénévole. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 890 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

Bordeaux – T1 meublé en rez-de-chaussée sur cour, idéal investissement locatif Situé dans le quartier Saint-Michel, à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux, ce T1 de 30 m² en rez-de-chaussée sur cour représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Vendu entièrement meublé, il se trouve dans un immeuble bordelais de 4 étages et conviendra parfaitement pour de la location étudiante grâce à son emplacement central et recherché. L’appartement se compose d’une pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte équipée (réfrigérateur, plaque, hotte, petit four), offrant un espace simple, fonctionnel et facile à aménager. Une salle d’eau avec douche, WC et machine à laver complète le bien. Situé sur cour, il bénéficie d’un environnement plus calme que sur rue, tout en restant au cœur d’un quartier vivant. Prestations : - Appartement vendu meublé - Cuisine équipée - Chauffage individuel électrique - Faibles charges de copropriété - Petite copropriété Environnement et commodités : Le marché des Capucins, commerces, supermarchés, boulangeries et restaurants sont accessibles rapidement à pied. Le tram B (arrêt Victoire) se situe à environ 6 minutes à pied et le tram C (arrêt Saint-Michel) à environ 5 minutes, facilitant l’accès aux facultés, au centre-ville et aux quais. La gare Saint-Jean est accessible en 15 minutes à pied, un vrai atout pour la location étudiante ou les jeunes actifs. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 700 € / an Taxe foncière : 741 € DPE : E, GES B À noter : des travaux de copropriété sont actuellement en cours sur l’immeuble. Un bien simple, bien placé et pensé avant tout pour un projet d’investissement locatif rentable et durable. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.