BORDEAUX CENTRE – T3 DE 60 M² - IMMEUBLE EN PIERRE- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Bordeaux gambetta - duplex 2 chambres - aucun travaux à prévoir au dernier étage d'une petite copropriété, à proximité de la place gambetta et de la rue judaïque, ce duplex de 60,13 m² carrez séduit par son agencement sur deux niveaux et l'indépendance de ses espaces nuit.

Le premier niveau accueille une pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées.

Située à l'arrière de l'appartement, la chambre bénéficie d'une vue dégagée sur les toits, sans vis-à-vis.

À l'étage, la seconde chambre, d'environ 19 m², dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité.

Le bien est équipé de double vitrage et d'une chaudière individuelle à condensation récente.

Un cellier sur le palier et une cave de 10 m² complètent l'ensemble.

Dpe : d.

Charges de copropriété : 1 112 € par an.

Vendu loué, avec un départ des locataires annoncé au 30 juin 2027.

La copropriété compte quatre appartements.

Les t3 sont occupés par leurs propriétaires, un élément favorable à la stabilité de la copropriété et à la pérennité de son entretien.

Une adresse recherchée au cœur de bordeaux, à proximité immédiate des commerces et des tramways a, b et f.

Le logement est vendu occupé, avec une gestion locative assurée avec sérieux depuis quinze ans.

Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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