Appartement à vendre Auvergne-Rhône-Alpes

T2 avec terrasse, centre albens 73410 - prêt à vivre situé à d'albens, cet appartement t2 de 32 m² est une belle opportunité pour vivre ou investir, sans travaux. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 18 m² avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour un quotidien confortable. Dpe : d gaz a effet de serre : b pour visiter et vous accompagner dans votre projet : côté nuit : -une chambre indépendante -une salle d'eau a l'extérieur, une terrasse vous permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les + qui font la différence : -appartement propre et prêt à poser vos valises - place de stationnement à proximité immédiate - cave d'environ 14 m²(possibilite de faire une buanderie avec branchement machine possible) -double vitrage pvc -volets électriques -chauffage individuel un bien clé en main, parfait pour : -un premier achat -un investissement locatif mandat 447382 dpe : d gaz a effet de serre : c centre-ville dynamique (marchés, commerces, port, plages à pied) idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement prix : 149900 euros hai pour visiter et vous accompagner dans votre projet : isabelle david, propriétés-privées. Com 06 52 10 80 50 mail : i.david@proprietes-privees.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle david agissant sous le statue de portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 1 euros.

69400 villefranche sur saône, exclusivement pour vous appartement de charme, proximité immédiate des commerces et de la gare. Beaucoup de cachet pour cet appartement atypique de 7 pièces avec 4 chambres et 1 bureau (pouvant être une chambre mansardées), traversant, d'une superficie de d'environ 178 m². Cet appartement unique est lumineux, sans vis à vis, en parfait état. Vous découvrirez une très grandes pièces de vies de près de 60 m² avec un cachet extra ordinaire, une grande cuisine entièrement aménagée et équipée avec un espace permettant d'installer table et chaises, 3 grandes chambres avec cheminées décoratives, et en duplex une 4ème chambre et un bureau (pouvant aussi servir de chambre mais mansardée). La grande salle de bain dispose d'une baignoire et d'une douche. De nombreux rangements sont disponibles ainsi qu'une buanderie très pratique. D'un point de vue du confort, cet appartement possède un chauffage individuel gaz, il est sans vis à vis avec une belle orientation et une vue dégagée. Vous disposerez de plus d'une cave et d'un grenier, ce dernier pouvant être ouvert sur la partie en duplex pour agrandir encore l'appartement. Situé au dernier étage vous avez la garantie de ne pas avoir de nuisances venant du dessus. L'appartement peut aussi être vu comme un investissement locatif avec une rentabilité de près de 5% (actuellement loué 1344 euros / mois) pas de procédure en cours. Dpe : e prix : 330.000 euros (honoraires inclus charge vendeur) disponible pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06 27 84 66 09 ou f.lampin@proprietes-privees.com, frédéric lampin. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric lampin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 497729400 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Frédéric lampin (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 497729400 -.

Pour investisseurs, 12 rue Joseph Rey, Estacade, dans un immeuble début 20 -ème siècle, en dernier étage sans ascenseur, studio d'une surface de 20.34 m². Calme, ensoleillé, lumineux, vue Est montagne; Rénovation à prévoir. Charges de copropriété 410 Euros par an, taxe Foncière 466 Euros par an. DPE en G. Studio soumis au permis de louer et à l'encadrement des loyers. Bail meublé loyer max 380 Euros HC, bail vide 356 Euros max. Honoraires inclus de 18.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 33 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1106.00 et 1498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

SAINT-PRIEST (69800) Je vous propose un appartement T3 de 55 m² avec deux terrasses pour 47.83 m² de surface utile. Vous recherchez un appartement fonctionnel, au calme, avec des espaces extérieurs et tout à portée de main ? Ce bien est fait pour vous. Situé dans une résidence agréable à Saint-Priest, ce T3 en rez-de-jardin vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (induction, hotte, frigo, lave-vaisselle), avec îlot central, crée un espace convivial idéal pour recevoir, avec un accès direct à un premier extérieur de 30,34 m². Côté nuit, deux chambres rénovées avec soin, chacune bénéficiant d'un accès à un second espace extérieur de 17,49 m², apportent confort et intimité. Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes complète l'ensemble. Les + qui font la différence : Double espace extérieur Résidence calme Appartement prêt à vivre Garage fermé inclus Emplacement idéal : écoles, commerces, marché et tram T2 accessibles à pied. Copropriété : Pas de procédure en cours Charges : 148 euros / mois Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Venez découvrir ce bien situé dans un quartier calme et proche du centre-ville. DPE : D Prix de vente : 225 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. Mandat n° 447864. RCS 487 624 777 : le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 22 lots Charges annuelles payées par le vendeur : 1380 euros. Copropriété de 60 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 1780 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Idéalement situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse, à deux pas du métro, découvrez cet appartement T4 en duplex de 75,69 m², niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Le premier niveau s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, prolongée par un agréable balcon, Une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, idéales pour une famille ou un espace de télétravail, ainsi qu'une salle de bains et un second WC indépendant pour plus de confort au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Sandrine PERRET au 06 33 75 38 85 ou s.perret@dabreteau.fr Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1820.00 euros.

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'une surface de 61,39 m² ! Il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine, ainsi que d'une salle de bains et de wc séparés. Son agencement optimisé en fait un bien agréable à vivre, adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille. Ce bien est complété par une cave et un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien. À proximité des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Les visites sont à programmer avec adam danon de l'agence immobilière dabreteau : 07 68 63 57 85 adam danon (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Exclusivité situé à la limite de sainte-foy et francheville, au sein d'une copropriété sécurisée avec parc arboré, piscine et terrain de tennis. Proche de toutes commodités (transports en commun, écoles, commerces), découvrez cet appartement traversant de 94 m² de surface habitable, 4 pièces / 2 chambres (possibilité de 3 chambres). Une cave et un garage complète ce bien composition : entrée desservant une très belle pièce de vie de plus de 40 m², lumineuse avec accès direct au balcon, exposé à l'ouest, une cuisine séparée attenant au deuxième balcon, un couloir donnant accès à une salle d'eau et une salle de bain ainsi que deux grandes chambres ouvrant sur le balcon, un espace buanderie, un wc séparé. Équipements et prestations : chauffage collectif gaz de ville, volets roulants électriques, vmc simple flux, fibre optique, store banne, cave et box, stationnement libre dans la copropriété. Référence agence : 2992.

Idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité des commerces de la place des Maisons Neuves, piscine, collège et square du Sacré-Coeur, à seulement 12 minutes à pied de la Gare Part-Dieu, ce charmant T2 de 38,46 m² Carrez se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu et récemment ravalé. Donnant sur l'intérieur de la copropriété, vous serez au grand calme. Le bien dispose d'une entrée d'une superficie aménageable et dotée d'un grand placard, un séjour avec cuisine ouverte aménagée, une chambre avec un joli parquet chêne ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement, bien isolé, bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d'un DPE classé en D et d'un système de chauffage individuel au gaz dont la chaudière a été remplacée en 2023. Une cave en sous-sol de 5 m² complète ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Référence agence : 2112.

En exclusivité ORPI Sainte Foy les Lyon, Appartement T4 entièrement rénové, au goût du jour, avec balcon sur parc exposé sud ouest, idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur le balcon et sa cuisine équipée, avec un joli bar, pour les apéros ou déjeuner. Deux chambres, une 3ème est possible en divisant une partie du grand salon. Une cave vient compléter ce bien. Venez vite découvrir cet appartement de qualité. Référence agence : 26039.

Découvrez cet appartement très bien entretenu, situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, proche du village, on peut rejoindre le centre à pieds par un petit portillon sécurisé. Ce type 2 très au calme, offre une surface de 44 m², avec un jardin privatif. Il comprend une chambre confortable accompagnée de son dressing, un grand salon lumineux desservit par deux grandes baies coulissantes ouvrant sur le jardin et une terrasse abritée pour les jours de pluie. La cuisine est ouverte sur la pièce de vie. La performance énergétique donne un DPE en D donc un très bon classement. Ce bien est dans une résidence standing entourée de verdure, qui propose un grand parc et un terrain de tennis. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Parking privatif en extérieur possible en supplément si besoin. Référence agence : 26038.

Découvrez cet élégant appartement traversant, exposé Est-Ouest de 116 m² situé à Sainte-Foy-lès-Lyon dans un magnifique parc arboré, copropriété très bien entretenue, datant de 1984, dotée d'un tennis et à proximité des commodités, accessible à pied par les petites rues du village., grâce à un portillon piétons dans la résidence. Entièrement rénové il y a 3 ans, il offre une vaste cuisine conviviale équipée de 19 m² avec son cellier, un séjour, salle à manger de 35 m² très lumineux ouvrant sur un large balcon de 16 m² sans vis à vis avec une vue dégagée, deux chambres spacieuses, un dressing, une salle de Bains et un WC séparé. Il est possible de créer une troisième chambre ou bureau si besoin. La rénovation moderne et confortable inclut une chaudière individuelle au gaz, la climatisation réversible encastrée dans les plafonds, et de nombreux rangements, les prestations sont d'excellente qualité. Un cave et une place de parking complètent ce bien. Grand parc et tennis. Possibilité d'un garage en supplément du prix. Référence agence : 25120.

COUP DE CŒUR – Comme une maison de ville, entree indépendante et sans voisin au-dessus ! À Fontaines-sur-Saône, dans une petite copropriété de 4 logements découvrez cet appartement de 92 m² conçu comme une maison de ville au charme unique. Dès les premiers instants, vous serez séduit par sa luminosité, de belles hauteurs sous plafond et son agencement parfaitement optimisé, avec une séparation idéale entre espace de vie et espace nuit. Le cœur du bien : une magnifique pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte récente, pensée pour des moments chaleureux et conviviaux. Côté nuit, trois belles chambres avec rangements de 15,13 et 12 m² Parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau confortable. La salle de bains spacieuse avec baignoire et douche offre un vrai confort au quotidien. Situé dans une copropriété de 4 lots bien entretenue avec travaux récents, vous bénéficiez d'un environnement agréable à proximité immédiate : Transports : devant la cour bus 9 direction cordeliers et bus scolaires puis à 300m bus 33 direction croix rousse et bus 70 direction part dieu A 6 mn à pied gare SNCF : TER en 7 mn à la part dieu en 15 minutes à Perrache Un bien rare sur le marché, idéal pour une vie de famille confortable à deux pas de Lyon. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman ou en contactant gerard COLI 06 99 06 20 34 Le bien est soumis au statut de copropriété. Construit dans les années 1950, l'immeuble dispose d'un local à vélos. Les parties communes sont en bon état grâce à des travaux récents. Les charges de copropriété s'élèvent à 299 € par trimestre., la taxe foncière à 1263 euros Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Situé au 2ᵉ étage d'une belle résidence arborée, parfaitement entretenue et sécurisée, avenue du Chater à Francheville, cet appartement T3 de 61,37 m² (loi Carrez) complété par une loggia de 2,36 m² séduit immédiatement par son cadre de vie verdoyant, paisible et protégé. La copropriété offre un environnement privilégié avec de nombreux espaces verts, un accès sécurisé par portail automatique, la présence d'un gardien ainsi que de multiples possibilités de stationnements au sein de la résidence, un véritable atout au quotidien. Entièrement rénové en 2020, l'appartement propose un agencement fonctionnel et moderne : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 28 m², idéale pour recevoir, prolongée par un agréable balcon de 7,65 m² ainsi qu'une loggia, offrant des espaces extérieurs appréciables en toute saison. L'exposition ouest garantit une luminosité optimale. Deux chambres confortables avec rangements de 11,64 et 11,05 m² Une belle salle de bains avec douche et rangements Wc séparés Une cave vient compléter ce bien. Un emplacement pratique et bien desservi : Vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, tout en profitant d'un cadre résidentiel recherché. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent l'avenue du Chater à quelques pas de la résidence, permettant de rejoindre facilement Lyon et ses différents quartiers. La gare de Francheville est également rapidement accessible, facilitant les déplacements quotidiens. Informations complémentaires : Chauffage et eau chaude collectifs Charges de copropriété : 550 € / trimestre (incluant eau et chauffage) Taxe foncière : 958 € Immeuble construit en 1971, bien entretenu Ce bien est idéal pour un couple, une famille ou un investissement, alliant qualité de vie, sécurité et proximité de Lyon. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Vous pouvez planifier une visite en réservant directement une visite sur notre site.

English Below. Au dernier étage d'une résidence de l'Avenue de Ménival, dans le 5ème arrondissement de Lyon, cet appartement traversant de 102 m² entièrement rénové en 2023 a généré en moyenne 32 676 € de loyers nets par an, sur une base de vingt-huit mois d'exploitation vérifiable - après commissions Airbnb, frais de gestion et taxe de séjour. Au-delà des murs, ce sont deux années de mise en place opérationnelle que le nouveau propriétaire reprend à son compte : annonces, équipe, mobilier, historique locatif. Le bien est aujourd'hui à son régime de croisière. L'appartement Traversant, lumineux, au septième et dernier étage, desservi par ascenseur. Une terrasse couverte longe la façade sur toute la longueur du séjour et des pièces ouest, offrant une vue dégagée sur la métropole lyonnaise jusqu'aux premiers reliefs. Une pièce extérieure au plein sens du terme, utilisable une grande partie de l'année. Séjour de 25 m² ouvert sur une cuisine équipée Cinq chambres, deux salles de bain, deux WC séparés Terrasse couverte avec vue panoramique, parking privatif, cave Rénovation complète menée en 2023 (huit mois de travaux) Immeuble des années 1970, bien entretenu Chauffage individuel électrique DPE E (250 kWh / m² / an) - potentiel d'amélioration éligible aux dispositifs de rénovation énergétique Ce qui est déjà en place Cinq annonces Airbnb actives, notées 4,5 étoiles en moyenne, avec vingt-huit mois d'historique de commentaires Une équipe opérationnelle : gestionnaire expérimenté, femme de ménage et bricoleur locaux Système de remise des clés autonome - aucun check-in à assurer pour les arrivées L'intégralité du mobilier et de l'équipement inclus dans la vente : électroménager complet, télévisions, canapés, tables, lits, armoires, vaisselle, linge. L'appartement est prêt à louer, inventaire complet à la signature. Les chiffres Les loyers nets encaissés représentent en moyenne 32 676 € par an, sur une base vérifiée de vingt-huit mois d'exploitation. Après taxe foncière (1 458 €), charges de copropriété (3 800 €) et assurance PNO, le revenu net avant impôt du propriétaire s'établit autour de 27 000 € par an, soit un rendement net de l'ordre de 7%. Ces revenus ont été réalisés sans aucune politique d'ajustement des prix selon les saisons et la demande - une optimisation qui reste entièrement à mettre en place. Un marché locatif lyonnais structurellement porteur Lyon est l'une des métropoles françaises aux fondamentaux locatifs les plus solides : deuxième pôle étudiant de France avec plus de 180 000 étudiants dans la métropole, bassin d'emploi dynamique porté par la santé, la tech et la recherche, et forte demande en logements meublés pour missions professionnelles de moyenne durée. Le 5ème arrondissement bénéficie de cette demande continue, indépendamment des cycles économiques. L'historique d'occupation de ce bien sur vingt-huit mois en témoigne. Fiscalité Le bien est loué meublé et éligible au régime LMNP au réel, avec une structure d'amortissement déjà en place. À étudier avec votre expert-comptable. Visites Dossier complet sur demande : relevés de revenus mois par mois, contrats de gestion, inventaire, diagnostics. Visites sur rendez-vous, par respect pour les locataires en place. Propriétaire disponible pour répondre à toute question technique sur l'exploitation du bien. English version Lyon 5th - 6 rooms - 102 m² - Top floor, furnished and currently let - Terrace, parking - Annual rental income €32,676 €389,000 - all agency fees included On the top floor of a residence on Avenue de Ménival, in Lyon's 5th arrondissement, this 102 m² dual-aspect apartment, fully renovated in 2023, has generated an average of €32,676 in net rental income per year over 28 verified months - after Airbnb fees, management costs and tourist tax. Beyond the walls, the new owner inherits two years of operational setup : listings, team, furniture, rental history. The property runs in steady state. The apartment. Top floor (7 / 7) with elevator. 21 m² living room with open equipped kitchen, east-facing. Five bedrooms, two bathrooms, two separate WCs. Private terrace with open views. Private parking and cellar. Individual electric heating. DPE E. Already in place. Five active Airbnb listings, 4.5-star average, 28 months of review history. An operational team : experienced property manager, local cleaner, and local handyman. Autonomous key-handover system - no check-ins to coordinate. The entire furniture and equipment package is included : all appliances, televisions, sofas, dining and bedroom furniture, wardrobes, kitchenware, linens. Move-in-ready, full inventory attached to the deed of sale. The numbers. €32,676 / yr net rental income (28-month verified average). After property tax (€1,458), co-ownership charges (€3,800) and owner insurance, net income before tax is approximately €27,000 / yr - a 7% net yield. Achieved with no seasonal pricing optimization in place - that work remains to be done. À structurally resilient Lyon rental market. Lyon is one of France's strongest rental markets : the country's second-largest student city with over 180,000 students across the metropolitan area, a dynamic employment base in healthcare, tech and research, and sustained demand for mid-term furnished housing from professionals on mission. The 5th arrondissement benefits from this continuous demand regardless of economic cycles - the 28-month occupancy history of this property reflects it. Tax regime. Furnished rental, eligible for the LMNP régime réel with existing depreciation structure. To review with your accountant. Full documentation on request. Viewings by appointment, out of consideration for current tenants. Owner available to answer technical questions on the property's operation.

Au cœur de Saint-Étienne, cet appartement de 7 pièces déploie près de 137 m², au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Son plan est généreux avec six chambres actuellement en colocation et deux salles de bains. Toutes les chambres sont actuellement louées. La configuration des pièces permet d'imaginer facilement une autre destination, qu'il s'agisse d'une famille ayant besoin de plusieurs chambres ou de personnes souhaitant combiner bureau et espace de nuit. La proximité du campus universitaire Tréfilerie et du tramway renforce l'attrait de ce bien, que ce soit pour y habiter ou pour envisager un projet à plus long terme. La luminosité, la situation en étage avec ascenseur et l'équilibre entre espaces de vie et de nuit en font un appartement agréable à vivre. Prévoir quelques petits travaux de rafraîchissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1898 € par an - Charges de copropriété : 273 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz, collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à envisager pour votre acquisition, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce superbe appartement de 85 m², niché au cœur du quartier thermal de Vichy, à quelques pas du lac d'Allier. Situé au deuxième étage d'un immeuble des années 50, cet espace traversant Sud-Nord baigne dans une lumière naturelle exceptionnelle, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'intérieur, entièrement meublé, propose trois chambres, dont deux spacieuses et une plus petite, qui peut être aménagée en un vaste double salon-séjour selon vos besoins. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial, parfait pour une résidence principale ou un investissement touristique. Un balcon de 5 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées avec une vue partielle sur le lac. Les commodités incluent un garage et une cave, ajoutant à la praticité de ce bien. L'état général de l'appartement a été salué par les visiteurs récents, soulignant son entretien irréprochable. En plein centre de Vichy, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des nombreuses activités culturelles et sportives de la région. Les parcs des Sources et Napoléon III, situés à quelques pas, offrent un cadre verdoyant pour vos promenades et moments de détente. Caractéristiques techniques - Surface : 85 m² - Étage : 2ème sur 3 - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : E - Année de construction : 1975 - Balcon : 5 m² - Garage : 1 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à informer le lecteur; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques, administratives ou notariales nécessaires à une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à faire preuve de transparence et de rigueur dans la diffusion de ces informations et accompagne les personnes intéressées tout au long de leur projet. Notre équipe mettra à jour les éléments disponibles dès que de nouvelles informations seront portées à sa connaissance et reste à disposition pour orienter vos démarches ou préciser les documents consultables. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter au mieux. Fiez-vous à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites. Découvrez ce bel appartement de 83 m², 3 pièces, situé à Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat. L'appartement, situé au 4ᵉ étage, s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une grande terrasse de 25 m² en étage élevé. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Un garage double fermé en sous-sol vient compléter ce bien. L'immeuble est doté d'un ascenseur, d'un local vélos et offre une accessibilité facilitée pour les personnes à mobilité réduite (normes PMR). Cette copropriété de 2019 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway T3 « Reconnaissance – Balzac », ainsi que de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon et la Part-Dieu. Le secteur offre un cadre de vie pratique et familial, avec de nombreux établissements scolaires à proximité, de la maternelle au lycée. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts, dont le parc Bazin, idéal pour les moments de détente. Les + du bien : Grande terrasse de 25 m² Garage double en sous-sol Localisation aux portes de Montchat À noter : Taxe foncière : 1 492 € / an Charges courantes annuelles : 2 000 € / an (chauffage et eau chaude inclus) Aucun travaux à prévoir Bien soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 84 (C) Estimation des émissions (kg CO₂ / m². an) : 15 (C) Coût de l'énergie min / max : 688 € – 841 € Année de référence des prix : 2021 / 2022 / 2023 Prix de vente : 389 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365.

Bienvenue chez abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez cet appartement de 4 pièces de 85 m² situé au 2e étage d'une copropriété de 2023 avec ascenseur, au 21 rue paul bert à vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour de 35,41 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 15 m². La cuisine est entièrement aménagée et bénéficie d'une belle lumière grâce aux larges baies vitrées. Le premier espace nuit comprend trois chambres (12,29 m², 10,83 m², 9,52 m²), une salle de bains avec baignoire, un wc indépendant, ainsi qu'une buanderie. Chaque chambre donne sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres en double vitrage. La résidence dispose d'un accès sécurisé, d'un stationnement privatif, de la fibre optique, d'un local vélo et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau chaude est individuelle (gaz). Transports / commodités : à proximité immédiate du tramway t4 (station croizat paul bert), plusieurs lignes de bus, écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied (école louis pasteur, école paul langevin), lycée jacques brel, commerces de proximité, supermarchés. Le parc dupic se trouve à moins de 10 minutes à pied, ainsi qu'un accès direct aux axes routiers en direction de lyon. Plusieurs salles de sport et le gymnase jean guimier sont également accessibles à quelques minutes. Les + du bien : - balcon de 15 m² exposé sud - grand séjour lumineux - stationnement privatif : box fermé en sous sol à noter : - charges courantes annuelles : 2 400 € / an (chauffage collectif inclus) - coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - etat du bien : très bon - le bien est soumis au statut de copropriété - tout à l'égout - pas de procédure en cours consommation conventionnelle (kwhep / m². An) : 89 (c) estimation des émissions (kg co2 / m². An) : 18 (c) coût de l'énergie min / max : 840€-1180€ année de référence des prix : 2021 prix de vente : 265 000 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) vente en délégation de mandat les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-charlotte sedano, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site anne-charlotte sedano ei • rsac lyon 902 594 365.

Au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, bel appartement très lumineux avec vue dégagée sur les toits. Grande pièce à vivre, cuisine semi-ouverte, une chambre avec placard, wc indépendants et salle de bains. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. (appartement entièrement repeint et radiateurs neufs). Proximité hôpital de la croix-rousse, métro 450m (5mn à pied) et nombreux commerces au pied de l'immeuble. "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site " cette annonce vous est proposée par l’agence immobilière tourimmo. Contactez-nous pour une visite ou plus de renseignements. Agence de la tour de salvagny : 5b rue de l’eglise 69890 la tour de salvagny 04 78 48 88 28. Agence de dardilly 15, avenue de verdun 69570 dardilly 04 72 32 12 51. contact@tourimmo.net.

Saint-Offenge, à quelques minutes d'Aix-les-Bains et d'Annecy, très proche des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes du lac du Bourget, dans un environnement recherché, découvrez ce T4 duplex aux prestations actuelles et finitions soignées, développant plus de 107 m² habitables. Dès l'arrivée, un escalier extérieur vous mène à une superbe terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Aménagée et accueillante, elle constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours et recevoir. L'entrée s'ouvre ensuite sur une pièce de vie remarquable de plus de 56 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse. Cet espace généreux accueille un coin cuisine, laissé libre afin de vous permettre de concevoir un aménagement sur mesure, en parfaite adéquation avec vos envies. Un WC complète ce niveau. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose une distribution fluide avec trois chambres aux volumes confortables, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une salle de bain complète comprenant baignoire, douche et WC. L'ensemble propose aujourd'hui un confort moderne et une qualité d'aménagement en adéquation avec les attentes actuelles. En annexes, vous bénéficierez d'une cour privative de plus de 80 m² permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, ainsi que d'une cave. Disponibilité prévue mi-juin 2026. Un bien aux prestations et volumes rares sur le secteur. Florence Allardet — Immobilier & accompagnement sur mesure Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf. 950903.

Au cœur du village de vetre sur anzon, à proximité de l'a89 à 1hrs de lyon et 3 / 4hrs de clermont-ferrand dans le haut forez cet appartement est composée d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 30 m², offrant un bel espace de convivialité, ainsi que deux chambres à l'étage avec sa vue dégagée terrain non attenant pour un petit espace nature belles promenades à proximité, commerce multi-services au centre du village plan d'eau et casino et restaurants à 5 kms idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°388 253 585 - greffe de saint etienne) patricia goutier entrepreneur individuel 06 42 36 30 66 - réf. 950161.

Exclusivité, Au cœur d'Annecy, dans le quartier Bonlieu / gare, au sein d'un immeuble de style Haussmannien, cet appartement traversant de 86 m² incarne une certaine idée de l'élégance. Hauteur sous plafonds, moulures, parquets authentiques et balcons bien typiques …chaque détail participe au charme intemporel de ce lieu. Tout en préservant l'âme des lieux, deux visions peuvent se dessiner Les puristes choisiront de conserver l'organisation des pièces et pourront, par le jeu des matières, des teintes et du mobilier, révéler toute la noblesse des lieux, dans une lecture élégante et subtilement contemporaine. Mais il est également possible d'ouvrir des perspectives plus actuelles, de repenser entièrement les volumes, de décloisonner, fluidifier tout en sublimant les éléments anciens — une transformation ambitieuse pouvant conduire à un résultat d'une rare élégance. Quelle que soit l'approche retenue, le lieu s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Depuis ici, tout se vit à pied : les ruelles de la vieille ville, les adresses confidentielles, les marchés, la gare et le lac à quelques pas… Vous recherchez un appartement de caractère au coeur de cette ville aux mille trésors ? Je serai ravie de vous le faire découvrir Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 950878.

GEX. Idéalement situé en plein centre-ville, ce bel appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare et privilégié, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate des commerces et des lignes de bus TPG (60 pour Cornavin). D'une surface de près de 88 m², ce T4 se trouve au sein d'une copropriété récente et bien entretenue. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, ouvrant sur un bel espace de vie lumineux de plus de 41 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte, récemment rénovée et entièrement équipée. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et placards intégrés, ainsi qu'une seconde salle de douche et des WC indépendants. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre sur un beau jardin privatif de 274 m² avec terrasse, entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé, bénéficiant d'un excellent ensoleillement. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des beaux jours. Cet appartement est vendu avec une cave ainsi que deux places de parking extérieur. Une chaudière au gaz récente vient parfaire les prestations de qualité de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus l'entretien de la chaudière) : 2520€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 950685.

Daisy BABOURI Capifrance vous présente : Un appartement ou même les jours gris deviennent lumineux. Situé à Passy Plaine, au sein d'une copropriété récente (2018) et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement situé au deuxième étage avec ascenseur… et croyez-moi, vous allez vite comprendre pourquoi il coche (presque trop) de cases. Dès l'entrée, le ton est donné avec un espace fonctionnel équipé de rangements. Mais le vrai coup de cœur se joue quelques pas plus loin… La pièce de vie, de 31 m², est tout simplement baignée de lumière. Une exposition sud-ouest, deux grandes portes-fenêtres… et cette sensation immédiate d'espace et de bien-être. Ici, même les journées grises paraissent plus lumineuses (et ça, c'est plutôt un luxe ). Dans son prolongement, une belle terrasse de 15 m² vous offre une vue dégagée sur les Aravis et des Fiz. Le genre de panorama dont on ne se lasse jamais… matin café ou soir apéro, vous choisissez. L'appartement propose trois chambres confortables (entre 11 m² et 13 m²), idéales pour accueillir une famille, télétravailler ou simplement avoir de l'espace pour chacun. Une grande salle de bain et un WC indépendant viennent compléter l'ensemble avec praticité. Et parce qu'un bon appartement, c'est aussi des annexes qui font la différence : un très grand garage de 25 m², parfait pour stationner et stocker skis, vélos, poussettes (ou tout ce qu'on accumule sans jamais vouloir jeter), ainsi qu'un vaste local vélo partagé. Les + qui font clairement la différence : un emplacement central, une résidence récente aux normes actuelles (accessibilité PMR avec ascenseur), une luminosité exceptionnelle, une vue montagne incroyable… et une qualité de vie immédiate. Un appartement comme on les aime : lumineux, bien pensé et où l'on se sent bien dès les premières minutes. Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf. 950911.

À Ornex, venez découvrir ce bel appartement de 94 m², idéalement situé dans une petite copropriété familiale qui allie calme et convivialité. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 60 mètres de l'arrêt de bus 60 pour Cornavin et à deux pas des écoles et des commerces, il offre une qualité de vie pratique et agréable, parfaite pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes. La cuisine moderne et spacieuse, entièrement ouverte sur le séjour de 28 m², constitue un espace de vie chaleureux et convivial. Un poêle vient compléter cet ensemble, apportant charme et confort lors des soirées d'hiver. La pièce s'ouvre directement sur une belle terrasse de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, trois chambres accueillantes, une salle de bain, une salle de douche ainsi que des toilettes séparées offrent un agencement fonctionnel et pratique. De nombreux rangements sont prévus pour simplifier le quotidien. Très bien entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux et dispose en complément d'une cave et d'un box fermé en sous-sol. Un bien rare à Ornex qui séduit autant par son emplacement privilégié que par ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, ascenseur, entretien des PC et espaces verts) : 2156€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 951209.