Vente appartement 4 pièces 83 m² Les Ulis (91940)

Nouveauté / exclusivite - les ulis - résidence sécurisée windsor - accès direct grands axes routiers (n118, a10, n104, a6, plateau de saclay, zone d'activité de courtabœuf, orly, massy tgv. ). Proximité immédiate écoles, commerces, salles de sport, cinéma megarama, gare rer b à 10 min en bus (arrêt à proximité de l'immeuble). Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et traversant de 4 pièces 77 m² a été livré en 2019 à son propriétaire actuel. Entretenu et décoré avec soin, il offre un agencement idéal : une entrée, une belle pièce de vie avec grand balcon exposé sud, un espace cuisine entièrement équipée (schmidt), une suite parentale avec dressing salle d'eau, un dégagement avec placards distribue 2 autres chambres, une salle de bain, et un wc indépendant. 2 places parking en sous sol - fibre - accès pmr - chauffage et eau inclus dans les charges 2 places de stationnement privatives en sous-sol. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 239 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : florence taddei, tél. : 06 77 14 72 14, e-mail : florence.taddei@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de evry sous le numéro 811 355 684.

Iad france - mickael guerin vous propose : investissement locatif clé en main appartement t2 avec 2 parkings - orsay (91400) investissement locatif sécurisé • rentabilité immédiate • locataire en place grande terrasse + balcon. Caractéristiques du bien type : appartement t2 de 42,53 m² - étage : 1er étage avec ascenseur - immeuble : résidence 'villa mondétour' - construction 2013 (bbc) - état : excellent état, appartement récent - équipements : cuisine équipée (induction, lave-vaisselle), climatisation, terrasse - parkings : 2 places de parking extérieures incluses (n°3 et n°5) - copropriété : 18 lots - charges raisonnables - dpe : énergie b - climat a (très performant) investissement avec rentabilité immédiate situation locative en place - locataire actuel : personne seule (cdi - profil cadre) - date d'entrée : 1er février 2022 - bail en cours : 3 ans avec reconduction tacite - situation : * aucune vacance locative prévisible analyse financière détaillée loyer mensuel hc : 795 € - stable depuis 2022 charges mensuelles : 85 € - payées par le locataire recettes annuelles : 10 560 € loyer + charges rentabilité garantie rentabilité brute : 4,98% - loyer annuel hc : 9 540 € - rendement brut : 4,98% sur prix estimé rentabilité nette : 2,60% - revenu net annuel après charges : 4 985 € - cash-flow mensuel : + 415 € charges annuelles prévisibles 1. Taxe foncière (2025) : 1 368 € 2. Charges copropriété : 1 946 € 3. Frais gestion agence : 1 041 € 4. Assurance pno : ~200 € 5. Total charges : 4 555 € / an pourquoi investir dans ce bien ? >> sécurité - locataire solide en place (cdi) - bail de 3 ans avec reconduction - aucun risque de vacance locative - appartement bbc 2013 (peu d'entretien) >> rentabilité prévisible - revenu stable garanti dès l'acquisition - cash-flow positif immédiat ( + 415€ / mois) - frais prévisibles et maîtrisés - dépôt de garantie déjà versé (795€) >> potentiel de valorisation - loyer non révisé depuis 2022 (marge de hausse) - deux parkings inclus (valeur ajoutée) - quartier recherché d'orsay - immeuble récent et bien entretenu environnement & localisation - quartier : boulevard de mondétour, résidence calme - commerces : proximité immédiate des commerces d'orsay - transports : accès facilité à la ligne b du rer - écoles : sectorisation écoles et collèges d'orsay - vie locale : ville universitaire dynamique points forts à retenir 1. Investissement clé en main - aucun travail de recherche de locataire 2. Rentabilité immédiate - revenus dès le 1er mois 3. Bien récent - construction 2013, bbc, peu d'entretien 4. Deux parkings - atout rare et valorisant 5. Quartier prisé - orsay, ville universitaire attractive 6. Sécurité juridique - bail en règle, locataire sérieux pour quel investisseur ? - investisseur débutant souhaitant un premier investissement sécurisé - investisseur averti cherchant à diversifier son patrimoine - professionnel recherchant une rentabilité stable et prévisible - * cgp * (conseil en gestion de patrimoine) pour client souhaitant un revenu complémentaire sécurisé informations complémentaires - diagnostics : dpe, électricité, plomb, amiante à jour - copropriété : derniers comptes disponibles - état des lieux : conforme, disponible - visite : possible sur rendez-vous avec préavis au locataire 'un investissement locatif rare : la sécurité d'un locataire en place, la qualité d'un appartement récent bbc, et la rentabilité immédiate d'un cash-flow positif. Parfait pour un investissement serein et rentable.' merci de me contacter par téléphone, par message ou email pour plus de renseignements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.26€ par mois (soit 1947.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 104 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickael guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 793887126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville des Ulis, au sein d'une résidence (Jardin des Lys) avec ascenseur à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement T4 de 84 m² représente une véritable opportunité à ne pas manquer. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des volumes bien pensés menant à un espace de vie lumineux composé d'un salon convivial prolongé par une salle à manger ouverte, facilement transformable en troisième chambre selon vos besoins. La cuisine, attenante au séjour, permet une circulation fluide et fonctionnelle. Depuis le séjour comme depuis la cuisine, vous accédez directement au balcon pour profiter d'un extérieur. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Situé au premier étage, ce bien allie accessibilité et confort dans un environnement verdoyant et dynamique. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent espace, fonctionnalité et surtout une vie tout à pied au cœur des Ulis. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 91 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 195 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Claude MARTINS, Tél. : 07 68 10 67 50, E-mail : claude.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882 523 038.

Nouveauté / exclusivite - les ulis - résidence sécurisée windsor - accès direct grands axes routiers (n118, a10, n104, a6, plateau de saclay, zone d'activité de courtabœuf, orly, massy tgv. ). Proximité immédiate écoles, commerces, salles de sport, cinéma megarama, gare rer b à 10 min en bus (arrêt à proximité de l'immeuble). Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et traversant de 4 pièces 77 m² a été livré en 2019 à son propriétaire actuel. Entretenu et décoré avec soin, il offre un agencement idéal : une entrée, une belle pièce de vie avec grand balcon exposé sud, un espace cuisine entièrement équipée (schmidt), une suite parentale avec dressing salle d'eau, un dégagement avec placards distribue 2 autres chambres, une salle de bain, et un wc indépendant. 2 places parking en sous sol - fibre - accès pmr - chauffage et eau inclus dans les charges 2 places de stationnement privatives en sous-sol. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 239 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : florence taddei, tél. : 06 77 14 72 14, e-mail : florence.taddei@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de evry sous le numéro 811 355 684.

Situé dans la charmante ville des Ulis et dans une résidence verdoyante et calme, cet appartement de 79 m² offre un cadre de vie agréable et pratique. Ce quartier paisible bénéficie d'une proximité avec les commerces locaux, les écoles et les parcs, idéal pour les familles ou les professionnels cherchant la tranquillité à quelques pas des commodités essentielles. De plus, l'année de construction de l'immeuble en 1970 témoigne de sa solidité et de son histoire, ajoutant une touche de caractère à cette résidence. De plus, un ravalement et une isolation ont déjà été approuvés, ainsi que rémunérés. Cet appartement de type 5 pièces se distingue par ses 3 chambres, offrant ainsi un espace confortable pour toute la famille. La disposition des pièces, comprenant une cuisine, une salle de bains avec WC, un grand séjour lumineux et des espaces de rangement pratiques garantissent un agencement fonctionnel. De plus, la cave en sous-sol constitue un atout supplémentaire pour le stockage, tandis que l'emplacement de garage permet d'accueillir un véhicule en toute sécurité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 191 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3338 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joao QUINTAS, Tél. : 06 63 87 96 47, E-mail : joao.quintas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844 277 459.

Iad France - Martial Bouzer vous propose : * À vendre – Appartement 79 m² familial lumineux avec cave et parking en sous-sol * Situé dans une copropriété bien entretenue (résidence le Bois du Roi), cet appartement de type 4 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille ou un projet d’investissement. * Description du bien : * Ce bien se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une salle de bain, trois chambres spacieuses, ainsi qu’une cave privative et une place de stationnement en sous-sol. * Travaux de copropriété votés et financés : * Le ravalement de façade et l’isolation thermique de l’immeuble ont été votés et intégralement réglés, garantissant une valorisation durable du bien et un confort énergétique renforcé. Toutes les huisseries ont été remplacées récemment, vous offrant une excellente performance thermique et phonique. * Les atouts : * - Appartement traversant et bien agencé - Cave et parking en sous-sol inclus - Huisseries neuves - Travaux d’isolation et ravalement déjà financés - Pas de Vis a vis Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Ce bien mérite toute votre attention ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278.2€ par mois (soit 3338.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martial Bouzer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 411667785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stevens Maingonnat vous propose : Appartement moderne 2 pièces avec terrasse Découvrez cet appartement 2 pièces situé aux Ulis, au sein d’une résidence de standing construite en 2021, encore couverte par la garantie décennale, offrant un cadre de vie confortable et sécurisé. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une exposition plein sud, idéale pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il propose des prestations de qualité dans un environnement calme et verdoyant. L’appartement se compose d’une chambre lumineuse, d’une salle de bain moderne d'un WC ainsi que d’une cuisine équipée. L’agencement est optimisé pour un confort de vie au quotidien. Vous apprécierez également sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun, facilitant vos déplacements. La résidence, conforme aux normes PMR, dispose également d’un parking sécurisé en sous-sol. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 605 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevens Maingonnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 844307140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.