Dernier étage avec terrasse et vue dégagée

Idéalement situé dans le 7ème arrondissement, à deux pas de la gare tout en étant niché dans une rue calme, cet appartement en dernier étage s'impose comme une évidence pour ceux qui cherchent la lumière et l'espace.

Dès l'entrée, le regard suit le couloir pour se porter sur la pièce de vie qui impressionne par son volume : une hauteur sous plafond de 3,10mètres qui donne une respiration unique au séjour.

Au sol, un parquet massif apporte une chaleur immédiate et souligne l'élégance de ce grand espace ouvert de 44 m², où la cuisine équipée et le salon de réception cohabitent en parfaite harmonie.

Ce qui rend ce lieu de vie si singulier, c'est son balcon en U qui embrasse la totalité de l'appartement pour une surface totale de 52 m².

Plus qu'un simple extérieur, c'est une véritable pièce de vie supplémentaire qui permet de circuler librement entre le dedans et le dehors.

On imagine aisément y savourer un café matinal ou un apéritif au soleil couchant, avec en toile de fond une vue imprenable sur la colline de Fourvière.

La partie nuit n'est pas en reste et cultive un sens du détail très fonctionnel.

Elle se compose de deux chambres confortables, équipées de rangements et bénéficiant toutes deux d'un accès direct au balcon.

Pour parfaire le confort quotidien, ce côté de l'appartement intègre un espace buanderie et rangement ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.

Au sein d'une copropriété récente et impeccablement entretenue, ce bien rare allie le calme d'un dernier étage à l'énergie d'un quartier recherché et sans aucuns travaux à prévoir.

En complément, la possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus vient parfaire cette proposition.

Un refuge aérien, baigné de soleil et parfaitement agencé, à découvrir sans tarder.

Bien soumis au statut de la copropriété : 23 lots Charges annuelles : 2160 € (comprenant chauffage et eau chaude) CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 entre 570 et 820 euros à l'année.

Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2160.00 euros.

Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.