T3 Gex traversant avec magnifique terrasse et vue Mont Blanc – 2 places de parking

Appartement sous offre - les visites sont arrêtées A Gex, je vous propose ce bel appartement T3 de 68 m² situé dans une résidence récente construite en 2014, sécurisée et bien entretenue.

Idéalement placé, à proximité des écoles (collège Charpak et école de Parozet), à 5 minutes à pied des transports en commun (bus 60 et 61 qui vont sur Genève en 45 minutes ou 818 qui dessert Nyon en 30 minutes) et des commerces (supermarché, restaurants, pharmacie), il offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 20 km de de la frontière Suisse et 30 minutes de l'aéroport international de Genève, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et de la vue sur les montagnes.

L'appartement est situé au deuxième étage avec ascenseur et se compose d'une entrée avec placard mural, d'un vaste espace séjour lumineux avec cuisine équipée (Four, frigo et congélateur, hotte, micro-ondes, plaques vitro) donnant accès à une agréable terrasse de 9 m², exposée Sud-Est.

Vous profiterez d'une superbe vue dégagée sur le Mont-Blanc, un véritable privilège au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables dont l'une est équipée d'un placard mural, une salle de bain fonctionnelle ainsi que des WC indépendants.

Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage collectif avec des charges incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, pour une meilleure maîtrise de votre budget.

Le bien dispose également d'un bon classement énergétique (DPE C).

La résidence est sécurisée avec portail coulissant et vidéosurveillance au sous-sol, assurant tranquillité et sérénité.

Pour le stationnement, deux places de parking complètent ce bien : une en sous-sol sécurisé et une extérieure, un véritable atout sur le secteur.

Appartement libre de suite, idéal pour une résidence principale ou investissement locatif.

Je suis disponible pour organiser une visite.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau froide et chaude) : 3900€ soit 325€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf.

607327 ).