A VENDRE - Appartement Duplex T3 en rez-de-jardin - GEX

Situé à Gex, ce charmant T3 de 63 m² en duplex avec terrasse et jardin privatif offre une configuration particulièrement agréable avec un véritable esprit de petite maison.

Réparti sur deux niveaux, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et d'un accès direct aux extérieurs depuis le séjour.

Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour, séparée de celui-ci par un espace bar.

Le séjour-salon, exposé sud-ouest, profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatif de 31 m², offrant un agréable espace extérieur.

Ce niveau dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier / espace de rangement sous l'escalier.

À l'étage, vous trouverez : - Deux chambres disposant chacune de placards - Une salle de bains avec baignoire et WC L'appartement est situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2008, composée de seulement 10 appartements, offrant un environnement résidentiel à taille humaine.

Les atouts du bien Le bien est vendu avec : - Une place de parking extérieure privative et numérotée - Un grand garage fermé de 23 m² avec mezzanine, offrant un bel espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une partie faisant office de cave L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes à pied des écoles, du centre-ville et des transports en commun.

Un bien particulièrement agréable à vivre, offrant le confort d'un appartement tout en bénéficiant de l'indépendance, des extérieurs et de l'esprit d'une petite maison.

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.

972672.