2 Pièces de 32m² avec terrasse et jardin

Situé dans le secteur de Villeneuve Triage à Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement de 31.91 m² en rez-de-chaussée constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Implanté au sein d'une petite copropriété calme, il bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant à proximité des transports et des commodités.

L'appartement propose un agencement fonctionnel avec une pièce de vie lumineuse, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Son principal atout est sa grande terrasse, véritable prolongement de l'habitation, idéale pour profiter des beaux jours, installer un espace repas ou créer un coin détente.

Le bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures en double vitrage et offre un cadre de vie confortable avec des charges de copropriété maîtrisées.

Une cave complète les prestations et apporte un espace de rangement supplémentaire.

Son emplacement facilite le quotidien avec un arrêt de bus à proximité, la gare RER D de Villeneuve-Triage rapidement accessible, ainsi que les commerces et services du quartier.

Le stationnement est également facilité grâce aux nombreuses places disponibles aux alentours.

Cet appartement représente également une belle opportunité pour un investisseur.

Loué en meublé, il présente un potentiel locatif d'environ 850 € charges comprises par mois, offrant un rendement attractif dans un secteur où la demande locative reste soutenue.

L'appartement est actuellement loué 800€ / mois cc.

Grâce à son extérieur, sa luminosité, ses faibles charges et sa situation géographique, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur souhaitant acquérir un appartement facile à gérer.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 461€ - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

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