Dpt Gironde (33), BORDEAUX / CHARTRONS Apt / Loft 134m², lumineux, sans vis à vis

Au cœur des Chartrons, à deux pas de l'église et de tous les commerces, découvrez un appartement de caractère niché au calme d'une impasse confidentielle.

Derrière une véritable entrée indépendante, un escalier privatif conduit à un superbe plateau de vie, baigné de lumière et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,20 m.

Ici, les volumes s'expriment pleinement, dans une atmosphère chaleureuse et préservée, à l'abri de tout vis-à-vis.

Le salon, la salle à manger et la cuisine composent un bel espace de réception, prolongé par différents univers : un coin atelier d'artiste, un espace bibliothèque et une mezzanine.

L'espace nuit accueille un coin chambre, un espace salle de bains et des toilettes indépendantes.

Un couloir offrant de nombreux rangements complète l'ensemble et permet également un second accès à la copropriété située de l'autre côté de la rue.

Les points forts de ce bien : * Un emplacement recherché au cœur des Chartrons, avec commerces et commodités accessibles à pied.

* Un calme remarquable en plein centre-ville.

* Une belle luminosité, une hauteur sous plafond de 3,20 m et une absence totale de vis-à-vis.

* Une entrée indépendante et deux accès possibles.

Une petite copropriété de seulement 8 lots, dont 6 lots d'habitation.

EN OPTION : Une place de parking Située juste en face de l'appartement, elle offre un confort particulièrement appréciable dans ce secteur prisé.

Une adresse privilégiée, des volumes généreux et une atmosphère préservée : une opportunité rare pour profiter pleinement de l'art de vivre des Chartrons.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 634€ soit 52€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.

974765.