Maison à vendre Haute-Savoie (74)

À seulement quelques minutes du centre de Maxilly, cette villa de prestige se niche dans une impasse calme et offre un cadre de vie unique avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. La maison principale, lumineuse et raffinée, dispose d'un séjour de 63 m² avec cheminée et d'une cuisine ouverte de 19 m² donnant sur une terrasse panoramique. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont deux suites parentales pour un confort optimal. Un appartement indépendant de 58 m², un sous-sol de 63 m² et un garage de 19 m² offrent un potentiel supplémentaire pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif. Le terrain ensoleillé, intime et facile d'entretien, permet l'installation d'une piscine ou la création d'une habitation supplémentaire de 20 m² déjà viabilisée. Points forts : Prestations haut de gamme et volumes généreux Suites parentales et chambres spacieuses Appartement indépendant existant Vue panoramique sur le Léman et les montagnes Garage et stationnements multiples Proximité du centre du village et commodités Coup de coeur garanti ! Réveillez-vous chaque matin face au lac et aux montagnes dans une villa alliant élégance, lumière et confort. Pour organiser votre visite, contactez Sarah à l'agence Nestenn Évian. À seulement 3 km d'Évian-les-Bains, Maxilly jouit d'un emplacement privilégié sur les rives du lac Léman, s'élevant jusqu'à 800 m pour offrir des vues imprenables sur la côte et le Jura suisse. La commune allie dynamisme et tranquillité : proximité avec la frontière suisse, artisans et petites entreprises locales, commerces, restaurants et école au centre, et quartiers verdoyants pour profiter pleinement de la nature. Un cadre de vie paisible, tout en restant proche d'Évian et de la Suisse. Sarah MONTEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 172 546 - Thonon les Bains.

Exclusivité : à seulement 5 minutes des écoles, commerces et commodités et de la gare reliant genève via le léman express, découvrez cette spacieuse maison qui séduira les familles en quête d'espace et de praticité au quotidien. Située dans un quartier résidentiel et édifiée sur un terrain clos et arboré de 650 m², elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvrant sur le jardin cuisine séparée et son cellier attenant 1 chambre pratique en plain-pied salle d'eau et wc à l'étage : 4 chambres spacieuses dont 1 disposant de sa salle d'eau privative salle de bains buanderie maison récente, bien entretenue et parfaitement adaptée à la vie de famille — aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Venez découvrir cette maison lumineuse et fonctionnelle à seulement quelques minutes du centre ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 595 181 - greffe de annecy) laurie louvel entrepreneur individuel 06 52 60 51 48 - réf. 925132.

Située sur la commune prisée de Perrignier, cette petite maison pleine de charme vous séduira par son calme et sa sérénité, idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible. Elle dispose de : • Deux chambres • Une cuisine fonctionnelle et un beau séjour • Une salle de bain et une salle d'eau et toilette • Un sous-sol complet avec garage et atelier, parfait pour vos projets de bricolage ou de rangement • Un sauna, pour profiter de moments de détente à domicile Le jardin, véritable havre de paix, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et la personnaliser à votre goût. Une belle opportunité pour les amoureux des maisons pleines de caractère dans un environnement calme et verdoyant. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2920€ ~ 3970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Sylvie GOSETTO - Agent commercial - EI - RSAC.

Orpi Chablais Immobilier vous présente en exclusivité. À seulement 5 min en voiture de la plage d'Excenevex, considérée comme la plus belle plage de sable naturel du lac Léman, découvrez une opportunité rare dans un cadre idyllique et résidentiel recherché. Cette propriété, jamais habitée, a été récemment livrée et se compose de deux villas mitoyennes T3, vendues en une seule opération d'achat. Idéal pour : Une grande famille souhaitant deux logements indépendants Un projet d'investissement locatif (saisonnier ou annuel) Une résidence secondaire double Caractéristiques de chaque villa (environ 64 m² chacune) Entrée accueillante Cuisine moderne équipée ouverte sur un séjour lumineux de plus de 21 m², donnant sur une terrasse et un jardin avec vue dégagée sur le lac Deux chambres confortables à l'étage (plus de 10 m² chacune) Salle de bain moderne et WC séparés à chaque niveau Cellier / espace de rangement Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique) Construction récente en ossature bois assurant confort thermique et performance énergétique (DPE : Classe A) Atouts majeurs Terrain total de 1 110 m² Environnement calme, verdoyant et résidentiel École primaire et mairie juste en face Parking pour 4 à 5 véhicules Aucun travaux à prévoir Accès rapide à Thonon-les-Bains, Évian, Yvoire et la Suisse (idéal frontaliers) À proximité immédiate : Plage et activités nautiques à quelques minutes à pied Commerces, restaurants, boulangeries et marchés locaux Axes routiers et transports facilitant l'accès à Thonon-les-Bains, Genève et alentours Écoles et crèche à moins de 10 minutes Sentiers de randonnée, pistes cyclables et espaces naturels Activités touristiques et nautiques (voile, paddle, kayak…) Contactez dès maintenant Stéphane MOUTOU au + 33 7 63 78 36 51 pour organiser votre visite et saisir cette opportunité unique. Certaines images sont améliorées par IA. Référence agence : 6333.

Vétraz-Monthoux Découvrez cette superbe maison d'architecte de 175 m² habitables (pour un total de 277 m² au sol), construite en 2000, offrant de belles prestations et un confort de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée, se compose d'un spacieux salon, d'une véranda lumineuse, d'une cuisine fermée entièrement équipée avec accès direct au jardin, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire d'angle, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le sous-sol entièrement aménagé (100 m²) comprend un garage de 42 m², une salle de jeux ou salon chauffé et isolé de 17 m², un espace buanderie, un hammam, des WC séparés et une cave à vin. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², avec de nombreux rangements et des finitions soignées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles recherchant espace, confort et tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

CHALET nichée au calme absolu, en bout d'impasse, à la campagne et à 10 min d'EPAGNY. L'emplacement est rare : écoles maternelles et primaines sur place, Sur un terrain arboré de 1 320 m², ce chalet de 83,46 m² est très fonctionnel et parfaitement entretenue. Il comprend un salon séjour s'ouvrant sur un large balcon à la vue dégagée, quatre chambres dont une chambre au rez de jardin, une salle d'eau équipée. Un garage et des caves. Les extérieurs permettent de nombreux espaces différents, de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée sur la campagne. Le chalet offre également la possibilité d'envisager une extension, et d'aménager une pisicine. Des travaux sont à prévoir, vous pourrez le remettre à votre goût. Un bien offrant tranquillité, nature, idéal pour une famille souhaitant s'installer aux portes d'EPAGNY. DPE : F - Classe climat : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 260 € et 4 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) 388 500 € dont honoraires inclus charge acquéreur 18 500 € TTC (5 %) (370 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un secteur prisé d’Archamps, à seulement 10 min de La Croix-de-Rozon et 20 min de l’aéroport de Genève, cette belle maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue spectaculaire sur Genève et le Jet d’eau. Sur une parcelle d’environ 979 m², elle développe près de 360 m² habitables aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de plus de 120 m², salon-séjour avec vue imprenable, cuisine à aménager, chambre ou bureau avec salle d’eau. Étage : suite parentale avec dressing et salle de bain, trois chambres avec salles d’eau privatives, mezzanine. Rez-inférieur : buanderie, cave, salle de jeux / bureau, chambre indépendante avec salle d’eau et entrée privative (idéal studio ou activité pro). Prestations : garage double avec borne de recharge, portail électrique, chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation, rénovation complète (sols, isolation, électricité, menuiseries). Le jardin clos et arboré offre un panorama exceptionnel sur Genève. Disponible immédiatement Opportunité rare sur le secteur.

À Chaumont, près de la frontière suisse, découvrez cette villa récente de 2013, bien entretenue, édifiée sur une parcelle paysagée de 788 m² avec enrochement et verger (pommier, prunier). Idéalement située à seulement 5 min de Frangy, 25 min de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, et 30 min d’Annecy, elle offre non seulement les fonctionnalités parfaites pour une famille, mais aussi de superbes volumes avec un séjour salle à manger vaste et lumineux. Description du bien Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie lumineuse de 43,47 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, avec chauffage au sol et poêle Jotul. - Salle d’eau. - WC. - Possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre en plain-pied (idéal PMR). À l'étage : - 3 chambres confortables (12,9 à 14,1 m²) avec rangements intégrés. - Salle de bains. - WC séparés. Extérieurs et annexes - Terrain de 788 m² en légère pente, paysagé. - Deux terrasses : au nord (20 m²) et au sud (8 m²). - Charretterie de 30 m² (2 places couvertes). - Stationnement complémentaire possible devant la maison. - Cabanon de jardin. Prestations et confort - Chauffage : plancher chauffant au rez-de-chaussée + radiateurs à l’étage. - Chauffe-eau solaire. - Poêle Jotul. - Double orientation (sud-ouest), sans vis-à-vis. - Assainissement collectif. - Aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires - Surface habitable : 109 m². - Nombre de pièces : 5 (3 chambres + possibilité 4ᵉ au RDC). - Garage / abri : 30 m². - Taxe foncière : 982 € / an. DPE : C Localisation : quartier calme et verdoyant, idéalement situé pour les frontaliers et familles recherchant la proximité de Genève et Annecy dans un cadre naturel. Une maison familiale récente, confortable et économe en énergie, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Pour tous ceux qui cherchent une maison moderne, performante et au calme, avec une vue imprenable sur les montagnes ! Orpi ImmoD vous propose cette superbe maison T4 de 225 m² utiles, située sur les hauteurs de la commune, à seulement 20 minutes de la frontière suisse. Elle a tout ce qu'il faut pour mériter le nom de maison tout confort : un grand salon très lumineux, une cuisine moderne ouverte, trois chambres avec placards encastrés, une salle de bains et une douche, ainsi qu'un sous-sol complet comprenant un garage double, une salle de sport et une véritable mancave (salle de jeux et de détente). Son terrain paysagé d'environ 1 050 m² offre une grande cour, deux terrasses ouvertes et un espace couvert cosy, sans vis-à-vis, avec jacuzzi. L'excellente performance énergétique est assurée par une menuiserie récente, une très bonne isolation et un mode de chauffage économique. Le chauffage, assuré par deux pompes à chaleur air-air réversibles, garantit un confort optimal en hiver comme en été ! Le tout est tout simplement parfait ! Contactez Orpi ImmoD sans tarder ! Référence agence : 304.

Située au calme absolu dans une impasse, cette maison individuelle contemporaine de 136 m² habitables, construite en 2025, offre un cadre de vie idéal à seulement 5 minutes du Léman Express. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, d'une chambre parentale au rez-de-chaussée avec espace dressing et salle d'eau, ainsi que d'un local chaufferie / buanderie très pratique. À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage au sol et à la pompe à chaleur à finaliser. À l'extérieur, la maison dispose de deux places de parking privatives, avec la possibilité d'ajouter un garage accolé. Les espaces extérieurs sont à terminer : vous pourrez y créer une terrasse sur l'arrière de la maison, installer une palissade ou tout autre aménagement selon vos goûts. Une belle opportunité pour profiter d'une maison neuve, moderne et personnalisable, dans un environnement serein et recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315.

À Reyvroz, à moins de 15 minutes de Thonon-les-Bains. Découvrez cette maison récente (2020) offrant un cadre de vie calme et lumineux, avec une belle vue sur la Dent d'Oche et les Alpes. L'espace de vie principal, de plain-pied, comprend un grand salon ouvert sur les terrasses et le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne équipée avec îlot central. Trois chambres dont une transformée en dressing (facilement réversible) et une grande salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne complètent le niveau principal. Sous-sol complet de plus de 100 m² avec grand garage pour 2 voitures, une buanderie avec placards de rangements et annexe de stockoge. L'extérieur propose 3 places de parc et un abris pour camping car. Le Terrain fait 564 m² avec un jardin arboré, belle terrasse, potager et réserve d'eau. Prestations de qualité : pompe à chaleur, plancher chauffant, volets électriques centralisés, domotique, adoucisseur, alarme et 12 panneaux solaires (4,5 kW – env. 600 € de revenus / an). DPE B / GES A – faible consommation, env. 50 € / mois coût final moyen. Une maison moderne, économe et facile à vivre, idéale pour un couple recherchant confort et tranquillité entre lac et montagnes. erté Immobilier – Votre conseiller à Thonon-les-Bains et autour du Léman. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 590€ ~ 800€ - Guillaume FERTE - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 920437431.

Opportunité : devenez propriétaire d'une magnifique villa individuelle située à scionzier - haut de gamme ! Idéale pour accueillir une famille grâce à la proximité de toutes les commodités, des commerces et des écoles ! Cette construction récente, d'une surface d'environ 145 m² habitables et 963 m² de terrain avec piscine, édifiée sur deux niveaux, comprend : au rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux, un magnifique séjour ouvert baignant de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et spacieux composé d'une cuisine totalement aménagée / équipée avec goût donnant un accès au cellier / buanderie. Une chambre spacieuse. Un espace dressing, ainsi qu'un wc suspendu avec lave-mains. Accès direct au garage. À l'étage : un hall, desservant 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, dressing et balcon / terrasse. Un espace bureau / bibliothèque ayant une vue plongeante sur le séjour. Vous trouverez également une salle de bain avec wc suspendu. Côté extérieur : - piscine chauffée au sel (8 / 4) avec lumière d'ambiance - douche solaire - terrasse carrelée - nombreux luminaires extérieurs - jardin clôturé - car port - portail motorisé. Petit + : - prestations haut de gamme - matériaux de qualité - décennale - conformité - pompe à chaleur - chauffage au sol - domotique - garage carrelé et motorisé - sécurisé grâce à ses nombreux équipements. Dpe : b opportunité rare sur le marché, à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 928927.

VETRAZ MONTHOUX, maison contemporaine de standing Vue panoramique sur la chaine du Jura et le Salève aux portes de Genève. À seulement 5 km de la frontière Suisse (douane de Moillesulaz) découvrez cette propriété de 195 m² répartie sur trois niveaux. Construite en 1955 et entièrement rénovée elle conjugue lignes contemporaines, volumes généreux et confort moderne. Vous serez séduit par ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, comprenant une suite parentale d'environ 28 m² avec salle de bains privative (douche et baignoire) et dressing. Une salle de bains supplémentaire et une salle d'eau à l'étage assurent un confort optimal. La cuisine américaine est semi-ouverte sur un vaste séjour d'environ 60 m² qui appelle à des moments de partage et de détente. Les grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière et offrent une vue directe sur le jardin et la piscine. Le jardin est entièrement clos et paysagé. Il accueille une piscine pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre intimiste. Un sous-sol complet vient parfaire ce bien d'exception, comprenant : un garage, une buanderie, une cave à vin, et un home cinéma. Quatre places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. La maison est en excellent état, prête à accueillir de nouveaux propriétaires. À proximité immédiate de toutes commodités (écoles, nouveau collège et Lycée) et à 2 km du futur terminus (2026) de la ligne de tram 17 direction Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

En exclusivité chez ORPI Les Voirons Immobilier, Venez découvrir cette charmante bâtisse à Habère-Poche, mitoyenne sur un côté, avec un fort potentiel de rénovation et d'aménagement. Cette bâtisse datant des années 1770, offre environ 436 m² d'emprise au sol de bâti, exploitable sur 2 ou 3 niveaux. Une création de plusieurs logements peut donc facilement être envisagée. Actuellement, la partie aménagée représente 95 m² habitables, et comprend : 1 espace séjour / cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC et de de nombreux espaces de stockage. Les parties aménageables sont : des étables, une grange, des caves, de nombreux espaces de stockage ainsi qu'un petit chalet indépendant de la bâtisse. La surface du terrain est légèrement supérieur à 1000 m². La propriété dispose également de plusieurs stationnements extérieur et intérieur, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Située dans un secteur calme et avec une vue dégagée, cette maison séduit par son emplacement au cœur d'un environnement montagnard prisé. Compte tenu de l'état actuel, d'importants travaux sont à prévoir, ce qui offre une belle opportunité d'investissement ou de création d'une maison familiale sur mesure. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre projet ! Référence agence : 6574.

LE LYAUD ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE Notre coup de cœur du moment ! Les principaux avantages de cette sublime propriété contemporaine de + 297 m² habitables sont (liste non exhaustive) : - Emplacement premium à seulement 12 minutes du centre-ville de Thonon et de l'embarcadère - Espace de vie magistral avec piscine intérieure chauffée de 8m x 4.5m - Confort high-tech avec domotique complète (lumières, alarme, vidéo), gestion de la piscine à distance. - Architecture contemporaine, grands espaces et volumes fluides. - Un garage individuel et un double + emplacements de stationnement extérieurs - Aperçu lac Cette villa est un bijou de technologie et d'élégance ! Cette propriété est répartie sur 3 niveaux et se divise ainsi : Un sous-sol aménagé : - Double garage + garage simple distribuant l'accès intérieur à la maison - Buanderie, local technique, espace de stockage - Cave à vin Au rez-de-chaussée surélevé : - Accès par un escalier extérieur entièrement carrelé - Entrée avec dressing et WC séparé - Cuisine ouverte sur un salon / séjour convivial avec cheminée et coin TV - Une pièce de vie vitrée, qui compose le véritable cœur de cette villa avec piscine intérieure chauffée et salle de douche attenante. (Rideau de sécurité en polycarbonate transparent sur la piscine, système électrique de chauffe et de nettoyage à distance, déshumidificateur d'air dans la pièce) À l'étage : - Couloir intégralement aménagé en dressing - 3 chambres dont une suite vitrée de 27 m² en surplomb de la piscine - Deux salles de bains composées de matériaux nobles - Un salon de lecture transformable en 4ème chambre Accès et extérieurs : - Portail et portillon électrique pour voitures et piétons - allée paysagée bordée de cyprès menant à la maison - Terrasse de + 250 m² tout autour de la maison mêlant bois et carrelage pour varier les ambiances - Cuisine d'été parfaite pour les déjeuners à l'ombre et les soirées prolongées - Chauffage au sol Surface utile : +388 m² Surface habitable : +297 m² Offrez-vous cette perle rare idéalement située à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains ! Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité au Lyaud ? Contactez-nous dès maintenant ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques En savoir + sur LE LYAUD ? Le Lyaud est un village résidentiel du Chablais, entre lac Léman et montagnes. On rejoint Thonon-les-Bains et l'embarcadère en une dizaine de minutes, ce qui facilite les trajets vers Lausanne et vers Genève grâce au CEVA. Le cadre est calme et en pleine nature, avec forêts, sentiers et points de vue vers le Mont d'Hermone. Cette petite commune en plein essor, offre les services essentiels du quotidien (écoles, commerces, maison médicale, activités sportives, bus réguliers vers Thonon etc. ). C'est une adresse recherchée pour concilier environnement verdoyant et proximité des bassins d'emploi franco-suisses. Honoraires à la charge du vendeur - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466.

Dans un cadre d'exception, à deux pas du village, des sentiers de randonnée et du châteaux d'allinges offrant un panorama unique sur le lac léman, cette coquette maison entièrement revisitée saura vous séduire. Au niveau principal (plain-pied) : un bel espace de vie baigné de lumière s'ouvrant sur une terrasse orientée sud-ouest avec vue panoramique sur le lac. Deux chambres spacieuses, une vaste salle de bains et un wc indépendant complètent ce niveau, assurant une circulation fluide et adaptée à tous les âges. Au rez-de-chaussée inférieur : un côté très pratique avec buanderie / chaufferie, vaste espace de stockage – et pour un usage multiple ou un investissement, un studio de 22 m² entièrement rénové avec accès indépendant. Garage, terrain clos… tout est pensé pour combiner confort de vie, praticité et potentiel locatif. Idéalement située, facile à vivre, cette maison est un coup de cœur assuré. Terrain à bâtir de 2015 m² et environ 30 m² de combles aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 424 267 - greffe de thonon les bains) rosa-maria soares entrepreneur individuel 06 69 43 36 53 - réf. 928689.

À Vétraz-Monthoux, installez-vous aux portes de la Suisse. Cette ville périurbaine, riche d’histoire, allie le charme d’un territoire calme et résidentiel au dynamisme d’une commune offrant commerces, écoles et services à portée de main. Votre maison avec jardin privatif, située dans un quartier pavillonnaire tranquille, vous propose un art de vivre unique, entre modernité, confort et proximité immédiate de la Suisse, dans un environnement paisible et pratique. Situation privilégiée : Gare d’Annemasse : 9 minutes Frontière Suisse (douane de Thônex-Vallard) : 15 minutes Lac Léman et Genève facilement accessibles Écoles, commerces et services de proximitéVotre confort : 3/4 chambres modulables (dont suite parentale avec dressing) Séjour lumineux avec cuisine ouverte Grandes baies vitrées, terrasse et jardin engazonné Garage avec prise électrique (20 VA pour véhicules / vélos électriques) Chauffage au sol, connexion haut-débitÉconomique & écologique : Maison neuve RE2020, ossature bois locale Pompe à chaleur, pré-équipement solaire Isolation intérieure et extérieure optimale = factures maîtriséesPourquoi choisir une maison ? Retrouvez votre intimité avec un jardin privatif, la liberté d'aménager votre intérieur selon vos envies et le confort d'une isolation optimale. Chaque espace s'ouvre sur l'extérieur pour être véritablement Bien chez Soi. Visitez notre maison témoin : 12, Route de Rumilly à MEYTHET Sur RDV en semaine • Samedi 9h30-12h SANS RDV Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au calme, dans un environnement campagnard, proche des écoles et des commodités, je vous propose cette maison très lumineuse de 172 m² exposée Sud-Ouest sur un terrain clôturé de 1948 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée avec rangements, une salle à manger, un salon, une cuisine aménagée pour une surface totale de 66 m² avec accès direct sur une grande terrasse de 51 m², une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau, une pièce supplémentaire indépendante pouvant servir de bureau, chambre ou autres. Une buanderie et une cave avec beaucoup de rangements complètent ce bien au rez de chaussée. À l'étage, 3 belles chambres, une salle de bains et un grand bureau. 3 garages dont un double avec portes motorisées. Les panneaux solaires sont un atout concernant la consommation électrique. Sur le terrain, une piscine sécurisée et un puit. En annexe, un chalet de 20 m² environ peut servir de logement l'été. Places de parking extérieurs également. Adoucisseur d'eau. Les plus : construction de qualité, orientation idéale, espaces fonctionnels, environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et des accès principaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 595700 ).

Cgi5222 vallee de chamonix mont blanc vallorcine un bien rare aux multiples possibilités. Découvrez une magnifique maison de pays soigneusement renovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses volumes généreux et son appartement indépendant au dernier étage, cette propriété rare offre un fort potentiel d'exploitation en gîte, maison d'hôtes ou résidence familiale avec espace locatif. Nichée dans le charmant village de vallorcine, la maison développe environ 380 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose de huit chambres, d'une salle de sport équipée, et d'un appartement indépendant de trois chambres avec accès séparé et balcon privatif. Une configuration idéale pour accueillir des hôtes, proposer une activité touristique ou générer un revenu locatif saisonnier, tout en conservant un espace de vie privé. Grand parking de 6 voitures environ et grand jardin d'aisance. En hiver, après une journée sur les pistes, on se retrouve autour du poêle à bois dans le salon chaleureux. La grande salle à manger et le bar convivial invitent aux moments partagés. Les amateurs de sport apprécieront la salle de sport entièrement équipée, idéale pour prolonger les activités après-ski. En été, les alentours regorgent de sentiers de randonnée, pistes cyclables et points de baignade. Le train local relie facilement martigny (suisse) et chamonix, offrant des paysages d'exception tout au long du trajet. Une opportunité rare à vallorcine, où ce lieu unique offre authenticité, confort et art de vivre. Venez découvrir sans tarder tout le charme et le potentiel de cette propriété d'exception au coeur des montagnes. Madame girault céline, mandataire new deal immobilier e. U.R. L. Au capital social de 30.000€ - siège social : 195 impasse des vignes 74370 argonay - activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 525 043 212 - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 délivrée par la cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie. 75008 paris d'un montant de 120 000€ - adresse consultante : 326 rue joseph vallot 74000 chamonix mont-blanc - téléphone : 07 77 97 52 89 / e-mail : c.girault@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1900, située dans un hameau calme de la commune de Glières-Val-de-Bornes. Profitez d'un cadre paisible proche de la nature et des montagnes à seulement 20 minutes des stations du Grand-Bornand et de La Clusaz. Description du bien Au Rez-de-chaussée un espace habitable principal d'environ 75 m², composé d'un salon-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce de stockage de 28 m². Plus de 260 m² de dépendances aménageables s'ajoutent à la partie habitable : • un vaste plateau de 140 m² au 1er étage, • 75 m² Carrez au 2e étage et un espace supplémentaire sous pente. • 2 caves (12 m² et 23 m²) • Un véritable terrain de jeu pour vos projets de rénovation ou d'aménagement : gîtes, ateliers, logement secondaire ou résidence principale avec du cachet. Équipements et confort. • Poêle à granulés récent (installé en 2024), diffusant la chaleur dans les pièces principales. • Chauffage d'appoint électrique et chauffe-eau électrique. Environnement. Le bien bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement naturel privilégié. Parcelle de 268 m², principalement occupée par la maison. Le centre du village est à seulement 450 mètres. Réseaux et raccordements • Tout-à-l'égout et eau communale prévus pour 2026. • Actuellement raccordée à une source privée (potable, contrôlée, partagée entre une vingtaine de foyers – 50 € / an). • Fibre optique Cette propriété séduira les amoureux de l'authenticité et du potentiel. Si vous recherchez une ferme à rénover avec vue montagne, dépendances et calme, cette maison est faite pour vous ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2770€ ~ 3760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225.

Au cœur de Thonon-les-Bains, cette nouvelle résidence s’installe dans un cadre naturel d’exception, entre le Lac Léman et les montagnes de Haute-Savoie, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève. Alliant sérénité et dynamisme, la commune offre un environnement privilégié où la nature et la convivialité se rencontrent. Implanté dans un quartier résidentiel verdoyant, ce programme immobilier neuf se situe à seulement quelques minutes du centre-ville et à 5 minutes à vélo de la gare desservie par le Léman Express, facilitant ainsi les déplacements vers la Suisse et les communes voisines. L’ensemble se compose de maisons individuelles et d’appartements neufs répartis dans des bâtiments à taille humaine, parfaitement intégrés à leur environnement. Les intérieurs, pensés pour le confort et le bien-être, dévoilent de beaux volumes et des espaces baignés de lumière naturelle. Cuisine ouverte, séjour spacieux et coin nuit préservé garantissent une parfaite harmonie entre convivialité et intimité. Des prestations soignées viennent sublimer chaque logement pour une qualité de vie optimale. En prolongement des pièces de vie, un espace extérieur — terrasse, balcon ou jardin — invite à profiter pleinement des beaux jours et à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Des places de stationnement et des locaux à vélos complètent ce programme sécurisé, offrant praticité et sérénité au quotidien dans un cadre naturel et recherché. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusif, l'agence tresors immobilier vous propose cette maison de caractère. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison d'environ 140 m² au sol offre un cadre de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille ou pour un investisseur. À l'extérieur, vous serez séduit par un grand terrain plat, clos et superbement arboré, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Ce terrain est également constructible, ouvrant la possibilité d'un agrandissement ou d'un projet annexe (piscine, dépendance, seconde habitation). Les atouts : environnement calme et résidentiel terrain plat, clos, arboré et constructible maison évolutive grâce aux plusieurs surfaces aménageables un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy. Carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Maison individuelle au calme et proche d'Annecy Au pied de la chaîne des Aravis, cette jolie maison de plus de 90 m² sur un terrain de 365 m² exposé Sud, est construite sur une vaste prairie tout en étant proche des commodités. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. Elle comprend de plain pied, un séjour / cuisine de 35 m² ouvert sur une terrasse de 15 m² et jardin, une buanderie, un dressing, un WC et grand garage attenant. Une place de parking. À l'étage, 3 chambres, une salle de bains / toilettes. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

Sales, dans un quartier pavillonnaire au calme, jolie maison individuelle en excellent état. D'une surface de 140 m² dont 124 m² habitables, le hall d'entrée dessert le garage isolé de 19 m², des WC, une buanderie ainsi que l'espace à vivre de 54 m² avec cuisine ouverte. À l'étage, le dégagement distribue une salle d'eau avec WC, 3 confortables chambres dont 2 avec placards penderies se partagent le balcon au Sud avec une vue sur la piscine, et la chambre parentale de 26 m² avec douche à l'italienne, vasque et WC. La pompe à chaleur de 2017 assure confort et économie d'énergie tel que le diagnostic de performance énergétique le confirme, classant la maison en C. L'ensemble des parquets flottants à l'étage ont été changés, ainsi que toutes les peintures de l'ensemble de la maison, permettant une installation sans travaux à prévoir. Sur sa parcelle de plus de 1000 m² de terrain plat et clôturé, les aménagements extérieurs vous invitent à la relaxation sur une terrasse de 75 m² refaite en 2019, bordant la piscine enterrée aux proportions généreuses de 10m par 5m, dont le liner avec membrane armée a été changé en 2020. Au niveau bricolage et stockage, outre le garage de 19 m², la maison dispose d'un abri de jardin de 16 m² sur dalle béton avec une fenêtre et alimenté en électricité. Référence agence : 4110.

Superbe Chalet rare à la vente ! Niché dans un cadre de vie idyllique et paisible près d'Orange, cette charmante propriété se situe à seulement 10 minutes de l’autoroute menant à Genève, à 30 minutes de la frontière Suisse et à 30 minutes d’Annecy. Idéalement placé, à 10 minutes de la gare de La Roche-sur-Foron, avec un train direct vers Genève, ce chalet est un véritable atout pour les frontaliers. Ce bien rare sur le marché dispose de trois chambres confortables, d’une cheminée pour des soirées d’hiver chaleureuses, ainsi que d’un plancher chauffant basse température garantissant un confort optimal. De plus, le chalet est équipé de panneaux solaires, alliant confort et écologie. Un grand garage de 25 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, alliant tranquillité et accessibilité.