Vente maison 4 pièces 98 m² Sillingy (74330)

Venez découvrir cette maison rénovée avec goût alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, bus). Avec ses 180 m² habitables sur deux niveaux, cet ancien corps de ferme vous séduira par son séjour lumineux avec cheminée, sa cuisine équipée et ses 3 grandes chambres accompagnées de 2 salles de bains. Les volumes sont fonctionnels, chaleureux et bien pensés pour accueillir votre famille en toute sérénité. Les atouts qui font la différence : - Combles aménageables (90 m²) pour agrandir selon vos envies. - Appartement T1bis indépendant avec entrée privative, un petit extérieur, une chambre et une cuisine équipée, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. - Jardin clos et arboré de 510 m², agrémenté de 3 terrasses dont une avec pergola. - Grange attenante avec garage double et grande mezzanine offrant un fort potentiel d'extension ou de stockage. Un bien rare, coup de coeur garanti dès la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 462 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 07 67 84 21 27, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794.

Rare à la vente ! À La Balme-de-Sillingy, dans le secteur très recherché de Vincy, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cette maison individuelle familiale avec grand terrain plat d'environ 1 100 m², située à seulement 15 minutes d'Annecy, 10 minutes des accès A41 / A43 et 45 minutes de Genève. L'emplacement est idéal pour une famille ou des frontaliers : environnement résidentiel calme, proximité des écoles, commerces, services, et arrêt de bus scolaire juste en face de la maison. La maison, construite par Maisons Giraud, développe environ 130 m² au sol (97 m² Carrez) répartis sur deux niveaux. Elle comprend une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC séparés au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC composent l'espace nuit. Un garage, un atelier et une cave complètent le bien en rez-de-chaussée et offrent de belles capacités de rangement ou d'aménagement. Les bardages extérieurs ainsi que les volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes ne nécessitant aucun entretien, constituant un véritable atout en termes de durabilité et de sérénité. La maison bénéficie d'une exposition sud / sud-est assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain plat de 1 100 m² constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs et envisager différents projets (jardin, terrasse, loisirs). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une opportunité de personnaliser entièrement le bien et de valoriser son potentiel. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, complété par une cheminée, apportant confort et chaleur en hiver. Les bardages et volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes sans entretien. Ce bien présente un fort potentiel dans un secteur très recherché, où les maisons avec terrain de cette surface sont rares. Idéal pour une résidence principale familiale. Une opportunité à découvrir sans tarder. Réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 962458.

Située sur les hauteurs du lac de La Balme-de-Sillingy, cette maison récente de 90 m² vous séduira par son environnement calme, verdoyant et agréable à vivre. Édifiée sur un terrain de 1 000 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter d'un cadre naturel tout en restant proche de toutes les commodités : Zone commerciale d'Épagny à 9 min Annecy à 15 min Genève à 45 min Lac de la Balme et parking de covoiturage à 2 min Commerces à 3 min Bus ligne 30 à 10 min à pieds Construite en 2022 sur vide sanitaire, cette maison est sous couverture constructeur jusqu'en 2032. Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger Baies vitrées exposées sud et sud-ouest Cuisine équipée avec vue dégagée Buanderie WC indépendant avec lave-mains Accès direct au garage Prestations de qualité : Chauffage au sol par pompe à chaleur Carrelage grand format À l'étage : 3 chambres dont une avec dressing Espace de rangement Grande salle de douche lumineuse avec WC suspendu Parquet de qualité Chauffage électrique faible consommation Sèche-serviettes Extérieurs : Terrain entièrement clôturé et entretenu Arbres fruitiers Grande terrasse bois sur pilotis exposée sud Espace extérieur exploitable selon vos projets Deux abris de jardin En complément : Garage avec rangements optimisés Prise 32A 2 places de stationnement privatives Le bien se situe dans un petit ensemble résidentiel convivial de seulement 4 maisons, offrant un espace commun apprécié des familles et des enfants. Important : bien que la maison puisse visuellement sembler mitoyenne, les habitations sont séparées par un vide d'air; seule la toiture est commune. Grâce à l'orientation des terrains, chacun conserve son intimité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'une vie paisible à proximité immédiate d'Annecy et des grands axes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le confort de cette maison récente. Petit ensemble résidentiel de 5 habitations – Absence de procédure. Charges : environ 30 € / an. Classe énergie : B (73) Classe climat : À (2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) 06 31 56 90 62 (réf. 612889 ).

-la balme de sillingy-74330-haute-savoie venez découvrir ce bien, sans voisin au dessus ni en dessous, avec terrasse et jardin. Compromis idéal entre un appartement et une maison mitoyenne. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, vous profiterez d'un cadre intime sans aucun vis-à-vis et d'une superbe vue dégagée sur la campagne. Cet appartement t4 en duplex / jardin de 100 m² (97 m² loi carrez), comprend : au rez-de-chaussée : -une entrée équipée d'un placard -un wc indépendant avec lave-mains -une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur un séjour chaleureux -un accès direct à une terrasse de 60 m², un véritable havre de paix idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente a l'étage : -l'espace nuit comprend trois belles chambres, disposant toutes d'un accès à un balcon, -une salle d'eau. Les annexes et prestations de la résidence : -2 places de parking privatives, -une cave, -un jardin potager pour les amateurs. -un grand parc arboré au sein de la copropriété, apportant encore plus de verdure et de fraicheur. Les plus : - fenêtres double vitrages récentes, cheminée. - emplacement recherché au calme, cadre naturel préservé avec vue campagne, parc arboré, duplex / jardin. Accès rapide pour genève (35 mn) et à annecy (15 min). Possibilité d'acquérir un garage. Prix de vente 409000 euros, dont 2,25 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 9000 euros), soit 400000 euros hors honoraires. Dpe : e ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 2770 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Coût réel moins important grâce à la cheminée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leroux yves, au 06 40 43 64 81 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leroux yves, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460897 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 70 lots. Charges annuelles : 1032 euros. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

L'Office Immobilier de La Balme-de-Sillingy vous présente à la vente cette maison T5 à raffraichir secteur Vinci. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6958-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée dans un quartier résidentiel et verdoyant sur les hauteurs de La Balme de Sillingy, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités locales (écoles, commerces, services) et l'échangeur d'Allonzier-La-Caille à moins de 15 minutes. Arret de bus scolaire à l'entrée du chemin et centre de La Balme-de-Sillingy à seulement 2 min. Elle offre également un accès facile aux axes routiers majeurs (A41, A43) et aux villes voisines comme Annecy ou Genève. L'aéroport international de Genève est accessible en moins de 45 minutes. Description intérieure Cette maison de 115 m² habitable (133,5 m² au sol et 97 m² carrez), répartis en 5 pièces, allie fonctionnalité et confort. Construite par le constructeur Giraud, elle allie robustesse et qualité des matériaux (bardage extérieur, encadrement des fenêtres et volets en composite, aucun entretien nécessaire). Le séjour spacieux, ouvert sur un espace cuisine, crée un volume lumineux et convivial. Une chambre une salle d'eau et un W. C individuel complètent ce niveau.  À l'étage supérieur, 3 chambres et une salle de bain. Le chauffage électrique au sol, complété par une cheminée, assure un confort optimal en toutes saisons. Travaux à prévoir Raffraichissement de l'intérieur à prévoir (hors plomberie et électricité) pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement.  Avantages extérieurs Le terrain arboré de 1 139 m², aux essences variées, offre un cadre naturel et apaisant. Plusieurs espaces extérieurs invitent à la détente ou aux repas en famille, dans un environnement préservé. Prestations complémentaires Un garage de 54 m² ainsi que deux places de parking et un espace aménageable en buanderie et cave complètent ce bien (sous sol complet de 70 m² non-enterré), offrant des solutions pratiques pour le stationnement et le stockage. - À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91 80 38 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6958-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Et si vous conjuguiez la qualité de vie d'une adresse entre ville et nature située à la sortie de la Balme de Sillingy et à quelques kilomètres du centre commercial d'Epagny, Vous recherchez une maison qui répond à toutes vos exigences et qui est idéalement située avec une vue dégagée - Découvrez ces maisons qui mettent en scène des intérieurs lumineux et fonctionnels pour un confort exclusif - chaque maison s'ouvre sur un jardin privatif, avec un garage et une place de stationnement. - Soyez le premier à réserver ! Découvrez ce nouveau domaine et laissez-vous séduire par tous les avantages de l'immobilier neuf. Déclinés en 3 ou 4 chambres, plusieurs modèles de maisons individuelles ou mitoyennes, cette adresse offre un cadre de vie des plus agréable. Contactez Christelle pour plus de renseignements au 06 24 20 21 53 ou 04 50 46 10 10.