Maison à vendre Haute-Savoie (74)

Secteur Douvaine (74140), situé à deux minutes du centre-ville, proche des transports et toutes commodités, cette très belle maison de caractère, 7 pièces, d ? une surface habitable d ? environ 145 m² est idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, située dans un quartier calme, sis sur un terrain de 700 m² entièrement arboré avec son magnifique jardin offrant un véritable havre de paix, sa cuisine d ? été et sa piscine à débordement en granit naturel, elle comprend au rez de chaussée, un hall d ? entrée, un salon-séjour avec cheminée pour les soirée d ? hiver, une cuisine entièrement équipée offrant un espace fonctionnel et convivial, un WC avec lave main, une chambre parentale avec salle de bain, une grande terrasse qui prolonge l'espace de vie vers le jardin, offrant une vue apaisante et dégagée sur la verdure, à l ? étage, un dégagement, trois chambres avec salles de bains, au sous-sol, un couloir et dégagement, une buanderie, une cave, un cellier, un bureau aménagé, une salle de jeux, un local chaufferie, un garage avec local technique piscine, un garage extérieur et un vaste parking complètent ce bien. Détails des surfaces : Rez de chaussée - 1 Hall d ? entrée et dégagement 11.00 m² - 1 WC avec lave mains 2.60 m² - 1 Séjour salle à manger 30.00 m² - 1 Cuisine 18.00 m² - 1 Chambre parentale 16.00 m² - 1 Salle de bain parentale 4.90 m² Surface habitable totale = 82.50 m² Etage - 1 Dégagement 4.25 m² - 1 Chambre 15.15 m² - 1 Salle de bain 5.23 m² - 1 Chambre 13.55 m² - 1 Salle de bain 4.75 m² - 1 Chambre 14.82 m² - 1 Salle de bain 5.56 m² Surface habitable totale = 63.31 m² Sous-sol - 1 Garage avec local technique piscine 38.46 m² - 1 Couloir et dégagement 8.70 m² - 1 Buanderie 11.00 m² - 1 Cellier 7.15 m² - 1 Cave 6.50 m² - 1 Rangement sous escalier 2.00 m² - 1 Bureau 12.86 m² - 1 Salle de jeux 19.79 m² - 1 Chaufferie 3.84 m² Surface utile totale = 110.30 m² Garage extérieur - 1 Garage avec porte sectionnelle isolée 31.55 m² Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au 06 26 74 60 46. Agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS536.

Nid de verdure à Marnaz. À vendre une maison où la sérénité rencontre l ? espace À deux pas du c ? ur de Marnaz (74460), dans un quartier paisible où le calme règne en maître, découvrez cette perle immobilière alliant charme et fonctionnalité. Idéalement située à proximité des transports et de toutes les commodités, cette maison de 4 pièces, baignée de lumière et entourée d'un jardin arboré de 1 494 m², est une invitation à vivre en harmonie avec la nature. Un intérieur pensé pour le bien-être. D ? une surface habitable d ? environ 95 m², cette maison séduit par son agencement intelligent et ses espaces généreux. Rez-de-chaussée : Un hall d ? entrée accueillant ouvre sur une cuisine équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 25 m². Cet espace de vie, prolongé par une grande terrasse, s'ouvre sur le jardin et offre une vue apaisante sur la verdure. Une chambre, une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau, idéal pour une vie quotidienne fluide. À l'étage : Un dégagement dessert deux chambres spacieuses (15,80 m² et 13 m²), ainsi qu ? un espace WC avec lave-mains. La possibilité d'aménager une deuxième salle de bain ajoute une touche de flexibilité à cet étage, parfait pour une famille ou des invités. Sous-sol : Un garage de 38 m², une buanderie et une cave offrent un espace de rangement et de stockage pratique. Un extérieur à vivre sans modération Le terrain arboré de 1 494 m² est un véritable havre de paix, avec : Une terrasse de 45 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un chalet isolé de 16 m², parfait pour un bureau, un atelier ou un espace de loisirs. Un carport et un parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, pour un confort optimal. Un potentiel à exploiter La maison offre également la possibilité d'extension, pour ceux qui rêvent d ? agrandir leur espace de vie ou de créer un lieu unique à leur image. Détails des surfaces : 1) Rez-de-chaussée : Hall d ? entrée : 3,24 m² Séjour : 25,00 m² Cuisine ouverte : 12,37 m² WC : 1,15 m² Salle de bain : 4,76 m² Chambre 1 : 9,00 m² 2) Étage : Dégagement : 5,00 m² WC + lave-mains : 4,42 m² Chambre 2 : 15,80 m² Chambre 3 : 13,00 m² 3) Sous-sol : Garage : 38,00 m² Buanderie : 13,75 m² Cave : 9,00 m² 4) Extérieur : Terrasse : 45,00 m² Chalet aménagé : 16,00 m² Carport : 15,00 m² Parking : environ 7 véhicules Une opportunité à saisir ! Pour visiter ce bien et vous projeter dans votre future maison, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman 06 26 74 60 46 ou l'agence immobilière 3D Immobilier dans le Jura : 03 84 44 91 31 Annonce non contractuelle. Référence : FS5360.

Bien d ? exception à Ballaison (74140) Un écrin de charme à réinventer Situé au coeur du hameau paisible de Marcorens, à seulement 10 minutes de la gare CEVA de Bons-en-Chablais et à 30 minutes de Genève, découvrez un corps de ferme d ? exception de 260 m², déployé sur trois niveaux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman. Ce bien, à rénover ou à reconstruire, se compose d ? une maison d ? habitation, d ? une grange et d'un atelier, le tout baigné de lumière grâce à son exposition Est / Ouest. Il est édifié sur un terrain constructible de 1 886 m², avec la possibilité de détacher un lot constructible de 1 150 m², et s'accompagne d ? un terrain d ? agrément contigu de 1 967 m², pour une surface totale de 3 853 m². Un projet à imaginer, vendu en l ? état, avec tous ses encombrants, pour ceux qui rêvent d ? un cadre de vie unique, entre campagne préservée et proximité des grands axes. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au 06 26 74 60 46. Agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353.

Secteur Douvaine (74140), situé à deux minutes à pied du centre-ville dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette très belle maison de 6 pièces d ? une surface habitable de 110 m² qui conjugue élégance contemporaine et confort familial, sis sur un terrain d ? environ 520 m² clos et arboré. Elle comprend au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, une pergola qui prolonge l'espace de vie vers le jardin, offrant une vue apaisante sur la verdure, un garage, une buanderie, 4 places de parking. À l'étage, la maison dispose également de quatre chambres lumineuses, d ? une salle d ? eau communicante pour deux d ? entre elles et d'une salle de bain spacieuse. Détails des surfaces Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 4,70 m² Bureau : 7.56 m² Séjour : 28,00 m² Cuisine ouverte : 13.37 m² WC : 1,12 m² Garage : 24.00 m² Buanderie : 4.44 m² 1 Terrasse 45.00 m² 1 Pergola bioclimatique 4 Places de parking Étage : Dégagement : 3.45 m² Salle de bain : 5.79 m² Salle d'eau : 3,77 m² Chambres 1 : 11.49 m² Chambres 2 : 10.67 m² Chambres 3 : 9.59 m² Chambres 4 : 9.42 m² Balcon : 2,30 m² Pour découvrir ce bien d ? exception contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : 06 26 74 60 46 Agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5334D.

Invitation à la douceur de vivre au c ? ur du Léman Dans le paisible écrin résidentiel de Sciez-sur-Léman (74140), à seulement dix minutes de la gare CEVA de Perrignier, se dévoile une demeure d'architecte au charme rare, pensée pour les amoureux de lumière, d'espace et de nature. Un havre de sérénité : Edifiée sur un terrain arboré de 1000 m², cette maison de 120 m² conjugue élégance contemporaine et confort familial. Sa vaste terrasse orientée sud-ouest vous promet des couchers de soleil inoubliables, tandis que sa piscine invite à la détente estivale. Des volumes inspirants Au rez-de-chaussée, le salon s'articule autour d ? une cheminée centrale, coeur chaleureux des soirées d'hiver. La salle à manger cathédrale, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Une véranda prolonge l'espace de vie vers le jardin, offrant une vue apaisante sur la verdure. Un étage sous les étoiles À l'étage, trois chambres mansardées accueillent les rêves, dont deux avec accès à un balcon privé. Une salle d'eau et des combles aménageables complètent ce niveau, offrant des possibilités d'extension ou de création d'un espace bureau, atelier ou salle de jeux. Fonctionnalité et praticité : Un garage spacieux avec rangements, deux abris de jardin et trois places de parking assurent un quotidien sans compromis. Détails des surfaces Rez-de-chaussée : Hall d ? entrée : 8,05 m² Séjour : 25,27 m² Véranda : 20,82 m² Cuisine ouverte : 20,03 m² WC : 1,41 m² Garage : 26,33 m² Abris : 6,50 m² et 12,58 m² Étage : Mezzanine : 11,15 m² Chambres : 9,99 m² / 9,34 m² / 8,69 m² Balcon : 4,80 m² Salle d ? eau : 3,26 m² Combles : 16,30 m² Pour découvrir ce bien d ? exception Contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : 06 26 74 60 46 Ou l ? agence immobilière située dans le Jura : 03 84 44 91 31 Annonce non contractuelle ? Référence : FS5333.

À vendre sur Ballaison maison neuve. Un projet rare : Seulement deux villas individuelles de standing, idéalement situées dans un quartier calme et recherché. La Maison : Confort et Modernité Profitez d'une qualité de vie optimale dans cette villa pensée pour le bien-être familial. Surface Habitable : 112 m² Performance Énergétique : Construction Neuve aux normes RT 2020, vous assurant une isolation optimale, des économies d'énergie substantielles et un confort thermique toute l'année. Pièce de Vie : Une magnifique et belle pièce de vie, très lumineuse, s'ouvrant directement sur la terrasse. Chauffage : Confort moderne assuré par un chauffage au sol et des radiateurs alimenté par une Pompe à Chaleur (PAC), garantissant efficacité et douceur. La maison offre une configuration idéale pour une famille : Total de 4 Chambres, incluant une suite parentale pour votre intimité et votre confort. Extérieurs Privatifs et Praticité Exposition Idéale : Profitez du soleil sur votre grande terrasse exposée plein Sud, parfaite pour les repas d'été. Jardin : La terrasse donne sur un beau jardin privatif. Stationnement : Un garage complète ce bien, offrant sécurité et espace de rangement. Environnement et LocalisationNichées dans un environnement très qualitatif : Calme : Quartier résidentiel très calme de Ballaison. Commodités : Proche de la gare et des commerces de proximité. Proximité Suisse : Un atout majeur pour les frontaliers, situées à proximité de la frontière et à seulement 20 km de Genève. Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations et pour découvrir les plans ! MUCEL Gregory 06 15 07 96 14 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Située au coeur de Thônes, l'agence Trésors immobilier vous propose cette maison individuelle de 190 m² (surface habitable) offrant un cadre de vie privilégié, entourée de nature et bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes. Idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort elle constitue un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités du centre. Elle se compose : d'une entrée vaste pièce de vie cuisine ouverte et équipée, un coin salon avec poêle à bois, d'une suite parentale (PMR) avec dressings, salle d'eau et wc. Un bureau pouvant aussi faire office de seconde chambre. À l'étage : une Mezzanine / Salle de jeux, 2 chambres mansardées avec accès à un Balcon / terrasse une salle de bain et un wc. Enfin au rez-inférieur : un studio indépendant de 30 m² idéal pour recevoir la famille ou permettre une rentabilité locative, une buanderie, une cave et un atelier, garage double et un carport. Une maison idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant bénéficier d'un cadre de vie champêtre et attrayant pour les activités estivales et hivernales. Charlotte ROBERTET - Agent commerciale EI crobertet@tresorsimmobilier.com 06 70 83 62 65. Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 -.

Exclusivité : Domaine d'exception de 363 m² sur 3 790 m² de nature préservée Un écrin de verdure, à l'abri des regards Au bout d'une allée privée, découvrez cette propriété rare et discrète, nichée dans un cadre bucolique et sans vis-à-vis. Un havre de paix où la campagne s'offre à vous, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une maison généreuse et pleine de charme Rez-surélevé : Cuisine indépendante, salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein Sud face au jardin. Coin nuit avec 3 chambres (dont 2 avec balcon et vue dégagée), salle de bains, toilettes indépendantes. Sous-sol total semi-enterré : 2 garages (49 m²), buanderie, atelier, 2 caves, local chaufferie. Combles rénovés en 2013 : espace de vie supplémentaire de 90 m² lumineux, salle d'eau avec toilettes, grenier aménageable. Un terrain de 3 790 m² pour imaginer votre futur, parfait pour accueillir famille et amis, organiser des moments conviviaux ou créer un potager, un verger… Les possibilités d'aménagement sont infinies : laissez libre cours à vos envies pour faire de cette propriété un lieu unique, à votre image. DPE : F – Classe Climat : F Coûts énergétiques estimés : 6 920 € à 9 430 € / an (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.) Prix : 1 435 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Une visite s'impose ! Cette propriété est une rareté : espace, calme, potentiel et authenticité. Ne laissez pas passer l'opportunité de la découvrir et de vous projeter dans ce cadre idyllique. Axe autoroutiers - ANNECY GENEVE à 5' en voiture, bus et collège à 5 minutes à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À 2 minutes de la DOUANE DE CROIX DE ROZON - 15 min centre Genève - 20 min aéroport de Genève. Au centre de Collonges sous Salève 74160 proche toutes commodités à pied, écoles, commerces et bus, maison 5 pièces mitoyenne d'un côté comprenant une entrée avec rangements, un Wc / buanderie, une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée, accès à une belle terrasse sans vis à vis, à l'étage une suite parentale avec sa salle de douche et balcon, trois autres chambres dont une avec balcon, une salle de bains, un WC indépendant. Un garage avec chaufferie. Un parking extérieur. Espace vert commun au lotissement attenant à la maison permettant de pouvoir profiter d'un bel espace extérieur sans les contraintes d'entretien. Chauffage au gaz chaudière changée en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Maison d'architecte – 155 m² – piscine – 4 chambres dont suite parentale – saint-cergues maison d'architecte récente de 155 m², lumineuse et contemporaine, située dans un secteur de saint-cergues et juvigny. Construction post-2025 aux prestations haut de gamme et à l'efficacité énergétique exceptionnelle (dpe a / a – 48 kwh / m² / an). Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante bénéficie de larges baies vitrées donnes accès au jardin et la piscine. Cuisine moderne, rangements et sanitaires complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins (bureau, salle tv, jeux ou chambre). Les extérieurs disposent d'une piscine et d'espaces aménagés pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Les matériaux, les menuiseries double vitrage argon et l'isolation récente assurent confort et sérénité. Équipements : pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant, vmc hygro a, menuiseries aluminium et pvc haute performance. Consommation énergétique estimée entre 640 € et 910 € par an. Atouts – architecture moderne et prestations récentes – quatre chambres dont suite parentale – combles aménageables – piscine et terrasses – maison très économique (dpe a / a) – luminosité et volumes généreux – construction post-2021 avec équipements premium environnement à proximité immédiate de la frontière suisse, du léman express, des commerces, écoles et infrastructures. Secteur résidentiel apprécié, idéal pour une famille souhaitant allier confort, modernité et facilité d'accès. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 931741.

À deux pas des écoles, de la boulangerie du quartier et des entrées autoroutes vers Annecy ou Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La gare de Reignier et le Léman Express ne sont qu'à dix minutes, Genève-centre à seulement 19 km, l'aéroport à 36 km et les premières stations de ski à une trentaine de minutes. Un quotidien fluide, entre nature, mobilité et confort. Édifiée en 2014, cette maison individuelle de 4 pièces dévoile, dès le rez-de-chaussée, une entrée avec une buanderie fonctionnelle équipée pour votre lave-linge et un ballon thermodynamique, un WC visiteurs ainsi qu'un salon chaleureux animé par un poêle à granulés performant. Le séjour, ouvert vers l'Ouest, profite d'une belle lumière et s'ouvre sur la terrasse. La cuisine, équipée avec soin, promet des instants gourmands. À l'étage, trois chambres composent un espace nuit harmonieux, complété par une salle de bains élégante, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC suspendu et d'un sèche-serviettes. Attenant à la maison, le garage de 17 m² offre un espace utile apprécié. Avec 112 m² incluant le garage et 96 m² habitable, son chauffage écologique et économique par poêle à granulés, son eau chaude produite par ballon thermodynamique et un DPE exemplaire (C en performance, A en impact environnemental), cette maison allie confort moderne et respect de l'environnement. Le terrain plat de 500 m² complète enfin ce tableau offrant un espace extérieur où imaginer détentes estivales, jeux d'enfants ou jardin paysager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 931732.

Maison individuelle neuve 125 m² étaux sur terrain de 920 m², vue dégagée sur montagne située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle saura séduire les familles à la recherche de confort et de modernité. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, wc indépendant, buanderie, cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux donnant accès à une terrasse et à un jardin de 920 m² (piscinable) prévoir espace vert a, vous serez séduit par sa vue dégagée sur les montagnes. 1 étage : quatre chambres avec rangements, une salle de bain, un wc séparé, et une suite parentale à finaliser selon vos goûts. Prestations de qualité : chauffage au sol, (pompe à chaleur) garage 25 m² et places de stationnement extérieures construction récente 2025, finitions modernes, cadre paisible proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. Ane pas manquer et découvrir sans tarder ! Contactez aurélie arroyo-rodriguez de mpi pour organiser une visite : tel : 06 73 01 16 61- email : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 792560567.

Lc5269 chamonix mont blanc, le lavancher très beau chalet traditionnel de 6 pièces, 4 chambres rénové avec goût et authenticité de 126 m² environ habitable et de 160 m² environ de surface totale à un emplacement très prisé au lavancher. Construction de 1980 sur 3 niveaux avec terrain attenant de plus de 920 m² environ comprenant une entrée avec wc indépendant, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand séjour avec cheminée donnant accès à une grande terrasse sur pilotis; en rez de jardin on distingue une chambre avec salle de bains, un grand local à skis, une buanderie - cave et accès à une chaufferie jouxtant le chalet; à l'étage on distingue 3 chambres et une salle de bains. Très belle situation au calme et très bonne exposition. Coup de coeur assuré ! Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Lc5264 - les houches - maison de caractère avec vue mont-blanc et grand potentiel. Idéalement située au cœur des houches, à deux pas du domaine skiable du prarion et des sentiers de randonnée, cette authentique maison de pays vous séduira par ses volumes généreux, son charme savoyard et ses multiples possibilités d'aménagement. Édifiée sur un terrain de plus de 1 897 m², cette propriété d'environ 333 m² habitables (370 m² au total) s'élève sur trois niveaux. Elle se compose : au rez-de-chaussée : un vaste salon avec cheminée ouvrant sur un grand jardin exposé plein sud, une grande cuisine, une buanderie, une cave, un wc et une chambre. Au 1er étage : 7 chambres, 2 salles de bains dont l'une avec accès à une large terrasse bénéficiant d'une vue panoramique sur le massif du mont-blanc. Au 2e étage : 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc. Les volumes, la luminosité et la localisation en font une opportunité rare : que ce soit pour une rénovation de standing, la création de plusieurs appartements ou un projet d'hébergement touristique. En annexes : cave, garage, buanderie et un magnifique terrain arboré. Un bien d'exception à fort potentiel, dans un cadre naturel préservé. À visiter sans tarder ! Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Marigny-saint-marcel : exclusivite ! Elégante maison individuelle 7 pièces de 134 m² habitables dans un cadre privilégié; au coeur d'un environnement paisible, cette maison sur 2 niveaux, en partie refaite, bénéficie d'un terrain de plat et arboré de 1701 m², idéal pour une vie familiale harmonieuse. L'étage offre une belle pièce de vie de 41 m², baignée de lumière du fait de son exposition sud, avec cuisine contemporaine ouverte sur le séjour et accès sur le balcon. Une salle de bain avec wc, 3 chambres dont une avec sa salle de douche, 1 wc indépendant, des placards, complètent cet espace. Le rez de chaussée propose 2 chambres supplémentaires, (finitions à prévoir), un vaste dégagement, une buanderie ainsi qu'un double garage de 51 m² offrant de multiples possibilités. À équidistance d'annecy et d'aix-les-bains, située à seulement 5 minutes des commodités, des transports et de l'autoroute et 8 minutes de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal et d'un potentiel certain. Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 930656.

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier À Minzier, découvrez cette très jolie maison de 125 m², parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Elle offre de 3 à 5 chambres selon vos besoins, dont une chambre parentale avec dressing, idéale pour profiter d'un espace nuit confortable et organisé. La maison dispose également de nombreux coins rangement très pratiques au quotidien. La pièce de vie se compose d'une belle cuisine ouverte, donnant sur un coin salle à manger convivial ainsi qu'un salon chaleureux et lumineux. Le rez-de-chaussée comprend une salle de douche pratique, tandis qu'à l'étage vous trouverez une grande salle de douche moderne et spacieuse, parfaite pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, l'atmosphère est véritablement cocooning, grâce à une immense haie qui entoure tout le jardin, offrant une intimité totale et vous mettant à l'abri des regards. Vous pourrez également profiter d'une terrasse couverte, idéale pour recevoir ou se détendre en toute saison. Un grand garage avec coin buanderie vient compléter ce bien, apportant encore plus de fonctionnalité. Une maison prête à vivre, confortable, modulable et parfaitement pensée, située dans un environnement calme et recherché. Référence agence : 6593.

Sur les hauteurs paisibles de Gruffy, découvrez cette maison d'exception mêlant charme et confort moderne. D'inspiration chalet, cette propriété de caractère offre 208 m² au sol (183,43 m² habitables) sublimés par des matériaux nobles. Érigée sur un terrain d'environ 1 850 m², cette maison vous séduira par son environnement calme et sa vue imprenable sur les environs. Le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine dotée de spots LED pour des soirées magiques, ainsi qu'une terrasse idéale pour partager des moments conviviaux en plein air. L'intérieur, baigné de lumière naturelle, se distingue par son style chaleureux et ses finitions soignées. Un séjour cathédrale avec une superbe hauteur sous plafond, accentuant la sensation d'espace et de lumière. Le salon en contrebas accueille une cheminée suspendue en bois, véritable pièce maîtresse de cette pièce à vivre unique. Une cuisine sur mesure, réalisée avec des matériaux d'ébéniste, alliant esthétisme et fonctionnalité. Quatres chambres, dont une en mezzanine offrant une vue dégagée sur les espaces de vie. Deux salles de bains modernes, pensées pour votre confort. Dotée d'un système de chauffage géothermique, cette maison associe performance énergétique et respect de l'environnement, pour un confort optimal toute l'année. Cette propriété rare, où chaque détail a été pensé avec soin, est une invitation à la sérénité, idéale pour les amoureux de la nature. Vidéo disponible via le QR CODE. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception ! Référence agence : 563.

Sur la commune de Lullin, découvrez cette ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée en 2018, située dans un environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le massif forestier. La propriété s'étend sur une parcelle principale de 8 018 m² comprenant un jardin attenant, une petite forêt et une prairie. Quatre parcelles boisées supplémentaires et non constructibles viennent compléter l'ensemble, portant la superficie globale à environ 14 792 m², soit près d'un hectare et demi. Un cadre idéal pour une famille, des propriétaires de chevaux ou un projet de vie au vert. La maison offre 242 m² utiles, dont 187 m² habitables, répartis sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : une chambre, une buanderie, une cave, un vestiaire avec accès à l'étage, ainsi que l'atelier en rez-de-chaussée, accessible depuis l'extérieur et communiquant également par l'intérieur. - Premier étage : une vaste pièce de vie d'environ 110 m² avec salon, séjour, cuisine ouverte et un WC. Hauteur sous faîtage d'environ 6 mètres, charpente apparente, grandes baies vitrées exposées est et parquet massif en châtaignier. - Deuxième étage : deux chambres et une salle de bain avec WC. Les prestations techniques sont de qualité : isolation intérieure thermique et acoustique, menuiseries récentes (2018), poêle à pellets programmable, chauffe-eau thermodynamique. Avec la réforme du DPE au 1er janvier 2026, ce bien chauffé à l'électricité et au poêle à pellets sera automatiquement reclassé en D : une performance énergétique boostée sans aucun travaux. Le jardin, exposé nord, idéal pendant les fortes chaleurs offre un cadre de vie paisible et naturel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'environnement est très calme, totalement sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, situées à seulement 2 kilomètres : maison de santé (médecins, dentiste, infirmiers, pharmacie), commerces de bouche, boucherie et boulangerie. À 20 minutes de Thonon-les-Bains, à quelques minutes des stations de ski de Bellevaux et à 40 minutes de Morzine – Les Portes du Soleil. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,189 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3750€ ~ 5130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Julien NICCO - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 984 223 065.

Nuances Immo vous présente un bien rare à 30 minutes de Genève. Conviendrait aux Frontaliers Deux maisons jumelées en parfait état, édifiées en 2015, situées dans une impasse bénéficiant d'un environnement champêtre exceptionnel, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 1 500 m². L'ensemble offre un style contemporain avec de belles ouvertures, un confort optimal, et une piscine chauffée accompagnée d'un charmant carnotzet, idéal pour les moments de convivialité. Maison principale (141 m² habitables + 46 m² annexes), composée de 5 pièces : - une grande entrée avec WC indépendant - une cuisine équipée ouverte sur séjour - une suite parentale de 20 m² À l'étage : 2 chambres avec placards, une salle de bain, un WC, un bureau et une salle de sport (possibilité de faire une troisième chambre) Annexes : Garage domotisé, cave, buanderie (46,02 m² supplémentaires) Maison secondaire (112 m² habitables) Parfaite pour accueillir famille, amis, ou projet locatif : - En rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte, chambre avec placards et salle de bain, WC, buanderie, hall d'entrée - À l'étage : chambre avec placard, salle de bains, WC et une superbe pièce de 30 m² avec charpente apparente Prestations & Extérieurs - Chauffage : câble infrarouge au sol + poêle à pellets économique. - Parfait état général - Piscine chauffée avec plage en bois Ambiance bucolique et tranquillité absolue Derniers aménagements extérieurs à personnaliser selon vos goûts Un bien d'exception, alliant modernité, nature et polyvalence, à découvrir sans tarder. S'adresse également à une ambiance familiale ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680.

Il y a le casse du siècle… et l’annonce du siècle ! C’est avec une immense joie et un bonheur non dissimulé que le cabinet Bielsa vous dévoile une grande nouvelle ! En effet, nous sommes fiers de vous proposer une fois de plus « la perle rare » ! Attention, il ne s’agit pas d’une perle qui brille simplement par sa composition, mais bien d’une perle que l’on trouve rarement sur le marché dans ce secteur… Vous pouvez donc imaginer notre émotion à l’annonce de cette incroyable opportunité ! Alors oui, c’est bien réel : nous vous proposons en exclusivité une parcelle à bâtir à St Julien-en-Genevois ! Et pas n’importe quelle parcelle, mais une située au cœur du hameau de Thairy, à proximité des écoles, de la douane de Certoux et Soral, d’un supermarché, et à deux pas du centre-ville ! Comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, ajoutons que sur cette parcelle de 857 m² il est possible de réaliser une magnifique construction avec le constructeur Maisons Oxygène. Exemple de projet : Maison de 159.65 m² + garage double de 34.56 m² Séjour-cuisine de 57.29 m² 4 chambres (dont suite de 25.15 m²) + 1 salle de jeux de 15.38 m² 1 SDB de 7.58 m² et 1 SDE de 4.66 m² Cellier 6.91 m² 2 wc … Situation calme et la construction est à adapter à la pente (dénivelé d’environ 1 m dans la zone de construction). La vue est dégagée avec une exposition Sud-Ouest ! À ce jour, il semble que ce soit la seule parcelle à bâtir avec ces caractéristiques à vendre à St Julien-en-Genevois ! Une occasion rare et unique qui prouve qu’il ne faut jamais perdre espoir et qu’il est toujours possible d’aller au bout de ses rêves ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 965 000 € FAI (incluant le prix de la parcelle de 465 000€ et un CCMI à 500 000€) En sus les taxes, étude sol, terrassement VRD, peintures, parquets, cuisine. Téléphone : 003 36 15 14 28 45 Les viabilités sont en bordure de la parcelle (EU, EP, AEP, Electricité). Dossier de DP déjà accepté. Zone U4 au PLU de la commune (CES à 0.15, Hauteur R + 1+C, 40% de la contenance doit rester en espace vert…) Cette parcelle est destinée pour une seule construction. Pas de copropriété. Non soumis au DPE. Les honoraires du cabinet sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au calme expo sud ouest pour cette lumineuse et spacieuse maison individuelle de qualité, grande pièce a vivre de 35 m², cuisine équipée indépendante - 4 chambres dont une en rez - 1 salle de bains - possibilité 2 -ème salle de bains en rez - 2 wc - garage de 30 m² - chauffage électrique + poêle a granule - l'ensemble sur un terrain plat de 600 m² environ.

À découvrir : charmant chalet à Vacheresse Niché dans un cadre paisible et verdoyant, ce chalet offre un environnement idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Situation idéale : - À seulement 25 minutes de la gare et de l'embarcadère de Thonon - 1 h de Genève en voiture - Commodités à proximité : mairie et poste (5 min), école primaire (5 min), collège et commerces (10 min) - Accès rapide aux stations de ski de Bernex, Abondance et Châtel (20 min) Description du bien : - Rez-de-chaussée : cuisine, salon chaleureux, 2 chambres, salle de bain / douche et WC séparé - Étage : grange de 115 m² à fort potentiel, avec accès indépendant, à aménager selon vos envies - Sous-sol : chaufferie, cave et une chambre supplémentaire Extérieurs : Un abri voiture, une terrasse conviviale et un jardin exposé sud-est viennent compléter ce bien. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le charme de cette maison authentique. Référence agence : 11.

Située sur la commune de marlioz, au sein d'un petit hameau paisible composé de quelques habitations, cette maison de village entièrement rénovée récemment avec goût, offre un cadre de vie calme et chaleureux. Rez-de-chaussée : un espace de vie convivial il se compose de : - une cuisine moderne équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité - un séjour agréable, idéal pour les moments en famille ou entre amis - un accès direct à une terrasse intimiste, idéale pour les repas en extérieur - une buanderie avec wc premier étage : espace nuit confortable l'escalier mène au premier étage où se trouvent : - deux chambres confortables, offrant de beaux volumes - une salle d'eau avec wc, moderne et fonctionnelle combles aménagés : une chambre lumineuse - sous les toits, les combles ont été judicieusement aménagés pour accueillir une troisième chambre lumineuse. Atouts supplementaires chauffage par un poêle à granulés, reconnu pour son efficacité, son confort d'utilisation et ses économies d'énergie. Un garage attenant équipé d'une porte électrique. Des volumes indépendants attenants au bâtiment principal, permettant la création d'un à deux appartements supplémentaires (pc obtenu). Soit, au minimum, plus de 115 m² à aménager. Cet atout rare ouvre la voie à différents projets : investissement locatif, logement familial ou extension de l'habitation selon vos besoins. En face de la maison, une parcelle de jardin privative de 250 m² pouvant accueillir un potager, un coin détente, une aire de jeux ou même des places de stationnement complémentaires. À visiter sans tarder sur place ou bien explorez la maison depuis chez vous grâce à notre visite virtuelle immersive à 360°, disponible sur demande, idéale pour visualiser chaque espace et vous projeter dans votre futur foyer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°825 043 581 - greffe de thonon les bains) florent primat entrepreneur individuel 06 77 12 51 28 - réf. 921170.

À vendre – Superbe maison moderne T5 de 130 m² avec terrain de 780 m² – Sciez, à 10 min à pied du port et de la plage Située dans un environnement calme et très recherché à Sciez, cette élégante maison de 130 m² vous séduira par son confort, ses beaux volumes et ses prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain de 780 m², elle se trouve à seulement 10 minutes à pied du port et de la plage, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et nature. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur un spacieux séjour lumineux, donnant accès directement à une grande terrasse et au jardin exposés sud-ouest. Un espace idéal pour profiter du soleil tout au long de l'après-midi. 
Ce niveau accueille également un cellier, une buanderie, des WC séparés, ainsi qu'une suite parentale comprenant sa salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une équipée d'un dressing, ainsi que des WC séparés et une salle de bain avec douche et baignoire, pensée pour le confort de toute la famille. En annexes, un garage, vient compléter les atouts de cette maison. Les prestations haut de gamme renforcent son caractère exceptionnel : 
 Plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux
 Brise-soleil orientables (BSO) Emplacement & cadre de vie : Nichée au cœur de Sciez-sur-Léman, la maison profite d'un cadre paisible et privilégié. La commune s'étend le long des rives du Lac Léman, au niveau du golfe de Coudrée, permettant de belles promenades et un accès facile aux activités nautiques, aux ports et aux points de vue sur le lac. Les commodités sont proches : 
 Un supermarché se situe à seulement 6 minutes en voiture
 Plusieurs restaurants et services du quotidien sont accessibles rapidement
 La commune dispose de deux écoles primaires, d'un collège à ~3 km et de lycées à Thonon-les-Bains (à moins de 10 km).
 Grâce à sa position idéale, cette maison offre un équilibre parfait entre sérénité, et proximité du lac. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 931332.

Marcellaz-albanais, l'agence tresors immobilier vous propose cette maison de charme de 191 m² sur un terrain de 1657 m². Constituée de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, et d'une cuisine équipée donnant sur une pièce de vie aux murs en pierres, cette ferme rénovée allie la beauté de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Profitez également du jacuzzi abrité et d'un vaste terrain arboré, clôturé et piscinable. Garage double. Une grande terrasse en bois exotique sans vis à vis et avec vue sur les montagnes environnantes vous attend. Ce bien, idéalement située à 15 mns d'annecy et 10 mns de l'autoroute est à découvrir sans tarder. Contact : stéphane brovarone : 06 59 70 10 77. Mail : sbrovarone@tresorsimmobilier.com - ei rsac 939034286 annecy stephane brovarone (ei) agent commercial - numéro rsac : -.