Référence : 6958-TCA. - Maison 5 pièces - jardin plat de plus de 1000m2 - garage - à raffraichir (74330 La Balme de Sillingy secteur Vinci)

L'Office Immobilier de La Balme-de-Sillingy vous présente à la vente cette maison T5 à raffraichir secteur Vinci.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6958-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée dans un quartier résidentiel et verdoyant sur les hauteurs de La Balme de Sillingy, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités locales (écoles, commerces, services) et l'échangeur d'Allonzier-La-Caille à moins de 15 minutes.

Arret de bus scolaire à l'entrée du chemin et centre de La Balme-de-Sillingy à seulement 2 min.

Elle offre également un accès facile aux axes routiers majeurs (A41, A43) et aux villes voisines comme Annecy ou Genève.

L'aéroport international de Genève est accessible en moins de 45 minutes.

Description intérieure Cette maison de 115 m² habitable (133,5 m² au sol et 97 m² carrez), répartis en 5 pièces, allie fonctionnalité et confort.

Construite par le constructeur Giraud, elle allie robustesse et qualité des matériaux (bardage extérieur, encadrement des fenêtres et volets en composite, aucun entretien nécessaire).

Le séjour spacieux, ouvert sur un espace cuisine, crée un volume lumineux et convivial.

Une chambre une salle d'eau et un W.

C individuel complètent ce niveau.

À l'étage supérieur, 3 chambres et une salle de bain.

Le chauffage électrique au sol, complété par une cheminée, assure un confort optimal en toutes saisons.

Travaux à prévoir Raffraichissement de l'intérieur à prévoir (hors plomberie et électricité) pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement.

Avantages extérieurs Le terrain arboré de 1 139 m², aux essences variées, offre un cadre naturel et apaisant.

Plusieurs espaces extérieurs invitent à la détente ou aux repas en famille, dans un environnement préservé.

Prestations complémentaires Un garage de 54 m² ainsi que deux places de parking et un espace aménageable en buanderie et cave complètent ce bien (sous sol complet de 70 m² non-enterré), offrant des solutions pratiques pour le stationnement et le stockage. - À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91 80 38 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6958-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .