Maison à vendre à Bordeaux (33)

Bordeaux Saint Seurin, belle maison en pierre alliant volume et charme de l'ancien préservé. L'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse de 42 m² et sa cuisine ouverte sur un jardin arboré de 100 m². La partie nuit comprend 4 chambres et 3 points d'eau. Une cave et un appenti au fond du jardin complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux- Maison familiale d'exception- six chambres - bureaux - jardin. Derrière une élégante façade en pierre, cette propriété d’exception d’environ 320 m² déploie des volumes remarquables ouverts sur un jardin de plus de 300 m². Entièrement repensée par un architecte en 2021, la maison conjugue avec justesse le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Moulures, cheminées en marbre et escalier d’origine composent un ensemble raffiné sublimé par une belle lumière naturelle et des aménagements soignés. Le rez-de-chaussée propose de magnifiques espaces de réception traversants, ouverts de plain-pied sur un jardin idéalement exposé. Une vaste cuisine dinatoire aménagée avec de beaux matériaux, ainsi qu’un dressing d’entrée, complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres aux volumes généreux, dont deux avec salle d’eau privative et ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin. Une salle de bain indépendante vient parfaire cet espace nuit. Le deuxième niveau dispose d’une grande suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bain avec espace hammam, prolongée par une terrasse avec vue dégagée sur la verdure. Une pièce polyvalente (bureau, chambre ou salle de jeux) ainsi qu’un atelier avec vue sur les toits de Bordeaux complètent ce niveau. Le dernier étage, aménagé sous les combles, offre un bureau lumineux au calme, idéal pour le télétravail. Un sous-sol d’environ 70 m², bénéficiant de lumière naturelle, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : buanderie, cave à vin, espace de rangement ou atelier. Le plan est équilibré, les volumes très agréables et les menuiseries sur-mesure sont nombreuses. Une climatisation gainable discrètement intégrée aux étages supérieurs assure un confort optimal. À proximité immédiate des commerces, de la barrière Saint Genès, de la place Nansouty, de la barrière de Toulouse, des écoles de renom, et des transports avec un accès rapide à la gare. Une maison rare, élégante et lumineuse, idéale pour une vie de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Diane Fiocca vous propose : Échoppe familiale 5 pièces avec jardin – Quartier Saint Genès Idéalement située dans un secteur calme et prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et d’établissements scolaires réputés (St Genès, Alain Fournier…), cette charmante échoppe offre un cadre de vie privilégié en alliant charme de l’ancien et confort de vie moderne Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger également dotée d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine équipée semi-ouverte, le tout baigné de lumière. À l’étage, une suite parentale vous garantit confort et intimité. Un palier pouvant faire office de bureau, des WC indépendants ainsi qu’un grenier complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires (dont une avec dressing), une salle d’eau, WC indépendants, une buanderie et un accès direct à la terrasse et au jardin viennent parfaire l’ensemble. Un bien de qualité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre future maison à Caudéran était celle que vous alliez imaginer vous-même ? À seulement 10 minutes à pied du centre de Caudéran, découvrez cette maison de 82 m² implantée sur une parcelle de 335 m², offrant une opportunité intéressante dans l'un des secteurs recherchés de Bordeaux. Son premier atout : un emplacement pratique au quotidien, permettant de profiter de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un extérieur, d'un garage et de stationnements privatifs. La maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 2 chambres, chacune disposant de son propre point d'eau, ainsi que de 2 salles d'eau. Sa configuration offre différentes possibilités pour repenser les espaces et créer un intérieur plus contemporain, fonctionnel et lumineux. À l'extérieur, la parcelle de 335 m² laisse place à vos envies : jardin paysager, terrasse, espace repas ou coin détente pour profiter pleinement des beaux jours. Autre véritable avantage à Bordeaux : la propriété dispose d'un garage d'environ 20 m² et de deux places de stationnement. Cette maison s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un emplacement et un projet à personnaliser. Une rénovation permettra de révéler tout son potentiel et d'en faire une agréable résidence principale, un projet patrimonial ou un bien entièrement repensé selon votre mode de vie. Maison avec jardin à Bordeaux Caudéran – garage – stationnements – proximité Caudéran centre – rénovation – potentiel d'aménagement – projet familial ou patrimonial. Vous avez des idées ? Venez découvrir les possibilités qu'offre cette maison et imaginez votre futur projet à Caudéran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 398 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 090 € Honoraires charge acquéreur : 17 910 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766.

Située à proximité du centre de caudéran, cette maison entièrement tournée vers le jardin offre un beau potentiel de réaménagement. L'arrière étant fermé, toutes les pièces principales bénéficient d'une ouverture sur l'avant, apportant luminosité et perspective sur l'extérieur. La grande véranda, idéalement positionnée face au jardin, prolonge agréablement l'espace de vie. La maison se compose de : - entrée - cuisine indépendante - grande véranda sur jardin 16 m² - salon-séjour - deux chambres - bureau - salle d'eau - seconde salle d'eau - wc indépendant - dégagement extérieurs et annexes : - grand garage 19 m² - terrain d'accueil à l'avant - grand garage avec accès latéral - maison de plain-pied - chauffage gaz - distribution à repenser, fort potentiel d'évolution - travaux sont à prévoir. Beau potentiel après rénovation une maison à réorganiser dans sa configuration actuelle, idéale pour créer une agréable habitation familiale dans un secteur recherché de caudéran. Catherine aubry (ei) agent commercial - numéro rsac : 514211747 - bordeaux.

Idéalement située entre les quartiers prisés de Saint-Genès et Nansouty, cette spacieuse maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez y habiter tout en générant un revenu locatif grâce à la dépendance, ou choisir de profiter de l'ensemble de la propriété pour une résidence familiale aux beaux volumes. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Secteur CHU, traditionnelle avec garage en sous-sol de 60 m². Comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, un grand double séjour, cuisine séparée équipée, et une suite parentale. À l'étage un grand espace bureau, deux chambres, salle d'eau. Possibilité d'une 4éme chambre. Jardin piscinable, sans vis à vis, proche gare de Talence Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.52%.

Hosman vous propose cette maison de 145 m² située rue Reignier à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa grande luminosité, son absence de vis-à-vis et ses espaces extérieurs rares en ville avec une terrasse de 36 m² et un patio. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une grande pièce de vie traversante offrant une belle luminosité, une cuisine indépendante, une buanderie fonctionnelle, quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 36 m², d'un patio sans vis-à-vis. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation entretenue, complétée par un poêle à granulés. Les volets sont électriques. Taxe foncière : 1 956 €. Situé dans le quartier de la Bastide, ce secteur en pleine évolution bénéficie d'un cadre de vie agréable sur la rive droite de Bordeaux. À proximité, on trouve des commerces de quartier, des établissements scolaires et plusieurs services du quotidien. Le secteur est bien desservi par le tramway (ligne A) et des lignes de bus, facilitant l'accès rapide au centre-ville. Les berges de la Garonne et le Parc aux Angéliques offrent des espaces de promenade appréciés. Un environnement résidentiel attractif, à quelques minutes seulement du cœur historique. La maison est une propriété individuelle (hors copropriété). Informations complémentaires : Bon état général avec travaux récents (rafraîchissements, salle d'eau), quelques améliorations à prévoir : cuisine à moderniser, entretien de la terrasse. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Montant des frais : 14 125 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est / Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bordeaux chartrons, Maison de ville comprenant au Rdc : Salon / séjour donnant sur terrasse, cuisine ouverte équipée, 1 chambre, salle de bains, wc, cellier, bureau. À l'étage : 2 chambres, salle de jeux, salle d'eau, wc, terrasse. Un garage de 90 m². Un T3 indépendant au 1er étage : Séjour, cuisine us, 2 chambres, salle d'eau, wc. Honoraires inclus dans le prix : 4.05%.

Iad France - Laurent Colley vous propose : À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Bordeaux, cette élégante maison en pierre du début du XXᵉ siècle offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Développant 152 m² habitables (179 m² de surface utile), elle séduira les amateurs de belles demeures anciennes grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et le cachet préservé de ses prestations d'origine. Dès l'entrée, les pièces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse. Le séjour et la salle à manger s'organisent autour d'une agréable cuisine aménagée, ouverte sur une terrasse arborée exposée à l'ouest, véritable prolongement de la maison où l'on profite d'un extérieur calme et intime. Parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment décoratifs et belles hauteurs sous plafond rappellent le caractère authentique de cette bâtisse, qui pourra être remise au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. L'espace nuit comprend aujourd'hui trois chambres, dont une vaste suite avec dressing d'environ 10 m². Les combles aménagés accueillent une pièce supplémentaire baignée de lumière, idéale pour un bureau, une chambre d'amis, une salle de jeux ou un espace de télétravail. Cette maison qui obtient une note DPE en E, passe aisément en DPE D pour un budget travaux de moins de 4000€ (dixit l'audit énergétique). Une cave saine d'environ 35 m² complète l'ensemble et offre un espace particulièrement pratique pour le stockage, une buanderie ou une cave à vin. L'adresse constitue l'un des véritables points forts de cette maison. Entre la place Pey Berland et le quartier Saint-Genès, tous les commerces du quotidien, les marchés, les transports et les établissements scolaires sont accessibles à pied, permettant une qualité de vie particulièrement appréciée des familles. Les points forts - Maison en pierre de caractère. - Jusqu'à quatre chambres. - Terrasse intime et végétalisée exposée ouest. - Charme de l'ancien préservé. - Cave d'environ 35 m². - Quartier résidentiel très recherché. - Hyper-centre accessible à pied. Confort - Toiture remaniée en 2019. - Chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue. - Fenêtres PVC double vitrage. - Volets roulants. - Consommation énergétique constatée pour une famille de quatre personnes : environ 120 € / mois de gaz et 70 € / mois d'électricité. À proximité - Écoles maternelle, élémentaires, collèges et lycées accessibles à pied. - Établissements Saint-Genès La Salle à moins de 10 minutes. - Tramway et lignes de bus à quelques minutes. - Stationnement vélos à proximité immédiate. - Grand Théâtre accessible en une vingtaine de minutes à pied. - Gare Saint-Jean rapidement accessible en voiture comme en transports. Une maison de famille offrant un équilibre rare entre le charme de l'ancien, un agréable espace extérieur et une adresse permettant de profiter pleinement de Bordeaux sans dépendre de la voiture. Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité. Dossier complet transmis, à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche TRAM ! Maison familiale d'environ 114 m², avec jardin arboré sans vis à vis, et grand garage proche de toutes les commodités ! Au rdc un vaste séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une buanderie, une salle de bains avec wc. À l'étage vous trouverez un vaste espace avec 2 chambres (possible 3), une salle d'eau avec wc. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Idéalement située à proximité immédiate du prestigieux club de tennis de villa primrose, cette élégante maison bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée au coeur de bordeaux. Ce quartier résidentiel prisé séduit par son atmosphère paisible, ses rues arborées et la qualité de son environnement, tout en offrant un accès rapide aux commerces, aux écoles réputées et aux transports. Un cadre de vie privilégié où la sérénité d'un quartier familial rencontre la vitalité de la ville. Développant environ 234 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution parfaitement pensée. Dès l'entrée, de nombreux rangements, une buanderie fonctionnelle et trois chambres accueillantes composent un premier niveau confortable. Un appartement t2 indépendant, doté de sa propre entrée, complète cet espace : idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager un revenu locatif. À l'étage, la pièce de vie, vaste et lumineuse, réunit cuisine ouverte, salle à manger, salon et espace télévision dans une atmosphère conviviale et élégante. Cet espace s'ouvre largement sur une superbe terrasse plein sud de 46 m², offrant une vue dégagée sur la végétation environnante, véritable prolongement extérieur du lieu de vie. La suite parentale vient parfaire cet étage dédié au confort. Pensée pour une vie familiale fluide et agréable, la maison dispose de wc à chaque niveau, de nombreux rangements et d'un grand garage avec espace chaufferie, ainsi que de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, cette propriété constitue une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de bordeaux. Prix de vente fai : 849000e à la charge vendeur découverte vidéo : / dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4040 et 5480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06 59 41 07 96, ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric pantecouteau agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 411646 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frederic pantecouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : 484845813 rsac boedeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Valérie Marmier vous propose : Bègles – Barrière de Bègles | Échoppe en pierre rénovée avec dépendance Située dans le secteur recherché de la Barrière de Bègles, venez découvrir cette charmante échoppe en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. D’une superficie d’environ 70 m², elle se compose d’une agréable pièce de vie traversante, sublimée par ses murs en pierre apparente et équipée d’une climatisation réversible. À l’étage, vous découvrirez une belle suite parentale avec espace dressing et salle de bain, offrant un véritable cocon nuit. En rez-de-jardin, la maison propose une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une seconde chambre avec sa salle d’eau, idéale pour recevoir ou pour un espace indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime, parfait pour les moments de détente, ainsi que d’un espace buanderie. Atout rare : une dépendance d’environ 14 m², avec accès indépendant depuis la rue, comprenant un espace nuit, une salle d’eau et des WC séparés — parfaite pour accueillir, télétravailler ou envisager un rendement locatif. Aucun travaux à prévoir. Une échoppe cocooning, idéale pour profiter pleinement d’une vie de quartier dynamique et conviviale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Marmier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christel Auché vous propose : Véritable COUP DE COEUR pour cette maison / appartement comprenant entrée, séjour avec poêle à bois, cuisine séparée par verrière, chambre avec placard, salle de bain avec toilettes et mezzanine. Vous profiterez également à l'extérieur d'un jardinet d'environ 42 m² à l'abri des regards, d'un abri jardin de 9 m² pratique pour le rangement et d'une terrasse d'environ 11 m² accessible depuis le séjour et la chambre. Ce bien bénéficie d'une localisation proche de toutes les commodités (école Stéhélin, bus à 150 m, commerces à 450 m, gare TER à 650 m,. ). Autant d'atouts qui ne peuvent que vous inciter à venir visiter, alors n'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Auché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 788 670 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE Charmante maison de ville de 106 m² - quartier Bordeaux Nansouty Je vous propose cette jolie maison de ville lumineuse, située à deux pas des commerces de la place Nansouty. Au rez-de-chaussée : entrée indépendante accès cave en sous-sol de 26 m² Au 1er étage : salon avec cheminée insert chambre et salle de bain cuisine et salle à manger exposés Sud est-ouest buanderie dressing et placards salle de bain 1 toilette séparé avec lave-mains Au 2ème et dernier étage : 2 grandes chambres mansardées 1 toilette séparé avec lave-mains le plus : de beaux volumes, beaucoup de cachet (moulures, boiseries, parquet d'origine, poutres apparentes…) Informations techniques et financières : - 106 m² habitables et 164 m² de surface utile - 56 m² de salon / séjour / cuisine - dpe C réalisé le 16 / 11 / 2022 - syndicat de copropriété bénévole - faibles charges - taxe foncière : 2151€ - montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1000 et 1410€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2022 Environnement : - proche de la place Nansouty - à 15 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean - lignes de bus 9 et 15 à 100 mètres - vie de quartier très agréable - plusieurs écoles - nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants tout peut se faire à pied ! - accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon - possibilité de rejoindre l'aéroport en transports Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 947868.

Iad France - Nancy Douchet vous propose : Superbe maison d'architecte avec Jardin et Parking, à proximité immédiate de la Gare St Jean. Cette maison entièrement rénovée par architecte est la maison idéale pour une famille dynamique. À 4 minutes à pieds de la Gare St Jean, dans un quartier résidentiel calme et disposant d'un emplacement de parking, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une entrée, d'un séjour aéré et lumineux, d'une cuisine américaine équipée et design, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'un cellier. À l'étage se trouvent trois chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. L'extérieur de la maison vous séduira avec son charmant jardin, rare dans ce quartier. L'intégralité de la maison est climatisée. Ses prestations de qualité et son design vous séduiront, c'est notre coup de coeur du moment ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vincent Roche vous propose : Chartrons – Maison et appartement aux multiples potentiels À l’abri des regards, en seconde ligne d’une copropriété confidentielle de seulement deux lots, découvrez un bien unique alliant volumes, confort et modularité. La maison principale de 138 m² s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, où cuisine ouverte aménagée et équipée se prolonge harmonieusement sur les espaces salon et salle à manger. Un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également un espace bureau, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins. En complément, un appartement T3 indépendant de 58 m² offre de nombreuses possibilités. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Après travaux, cet appartement peut communiquer avec la maison afin de créer un seul et même ensemble d’environ 197 m² habitables, offrant un potentiel rare en plein cOEur des Chartrons. À l’extérieur, une cour privative d’environ 50 m² prolonge agréablement les espaces de vie, tandis qu’un vaste garage de plus de 90 m² constitue un véritable atout en centre-ville (stationnement, stockage, activité…). L’ensemble est en excellent état général, équipé d’un système de chauffage performant par climatisation réversible et pompe à chaleur, avec une classification énergétique B. Un bien complet, évolutif et confidentiel, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou la création de bureaux, au cOEur d’un quartier recherché des Chartrons. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BORDEAUX - À deux pas du stade Stade Chaban-Delmas et des commerces prisés de la Barrière de Pessac, découvrez une échoppe d'angle au cachet exceptionnel, offrant 140 m² habitables à réinventer entièrement selon vos envies. Dès l'entrée, le charme opère avec ses prestations anciennes conservées qui témoignent de l'authenticité du lieu : carreaux de ciment d'époque, planchers en bois massif, cheminées anciennes et belle hauteur sous plafond. Cette maison de caractère séduira les amateurs de rénovation en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. L'organisation actuelle permet d'envisager aisément une configuration familiale avec quatre chambres et un bureau. Les chambres, orientées à l'est, profitent d'une lumière douce dès le matin, idéale pour un espace nuit confortable et apaisant. Les pièces de vie, quant à elles, bénéficient d'une exposition ouest avec un séjour, une cuisine et une véranda baignés de lumière en fin de journée, ouverts sur un agréable jardin à l'arrière, parfait pour prolonger les moments de convivialité. Un garage complète ce bien, un atout rare dans le secteur. Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités, cette échoppe d'angle représente une opportunité unique de créer une résidence principale à votre image ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien rare sur le marché bordelais, destiné aux acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et au potentiel de transformation. Contactez nous sans tarder pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : .

Croix Blanche – Maison familiale avec garage attenant, vaste pièce de vie d'environ 80 m²ouverte sur un jardin arboré de 130 m². La partie nuit comprend 4 à 5 chambres selon les besoins. Cave et nombreux espaces de rangement. Possibilité d'acquérir également un appartement indépendant avec entrée séparée. Honoraires inclus dans le prix : 4.11%.

Découvrez cette belle échoppe en pierre, entièrement rénovée, située dans le quartier dynamique de Bacalan. D'une surface habitable de 86 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un jardin cosy, - Deux chambres de plain-pied, une salle d'eau moderne et un WC séparé, - En souplex : une suite parentale avec salle d'eau et WC, une buanderie et une buanderie. Cette maison est idéale pour une vie de famille urbaine ou un investissement locatif dans un secteur en pleine évolution. Locataire en place jusqu'au 1er janvier 2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 204 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille GENDROT, Tél. : 07 67 88 84 22, E-mail : camille.gendrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 892204181.

Découvrez cette maison lumineuse de 6 pièces quartier Stéhélin à Bordeaux. S'étendant sur une surface habitable de 160 m² et sur un garage de 20 m², cette maison comprend cinq chambres et est construite sur une parcelle de 485 m² avec un jardin spacieux de 350 m². Vous profiterez également d'une terrasse de 60 m² et d'une piscine chauffée avec douche extérieure. Très belle cuisine équipée ouverte sur le séjour spacieux de 83 m². Au rez-de-chaussée se trouve une chambre d'invités avec douche, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une très grande suite parentale donnant sur un balcon dispose d'un double dressing et d'une salle de bain avec baignoire, double douche et double vasque. Deux chambres supplémentaires possèdent des placards et sont climatisées; un bureau avec balcon est également climatisé. Une seconde salle d'eau avec double vasque et un WC séparé complètent cet étage. Un garage et une buanderie sont aussi à disposition, et la maison est équipée d'un chauffage au sol réversible par pompe à chaleur, ainsi qu'une VMC double flux. La taxe foncière annuelle est de 3200 €. Localisation du bien : Commodités : À proximité, retrouvez la boulangerie "Amandine 1900" ainsi que le restaurant "L'ermitage Cauderan". Espaces verts : Profitez du Golf accessible à 1km à pieds pour vous détendre. Écoles : L'école élementaire Pins Francs et le collège Saint André sont facilement accessibles. Transports : La station debus express "Cage verte" (ligne G) se situe à environ 3 minutes à pied. Année de construction : 2010. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10 000 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Bordeaux Bastide – station Thiers (deux minutes à pied), station Thiers, tram A et E (direct aéroport) centre ville et gare en moins de 15 min, commerces et services (boulangerie, supermarché, centre médical, écoles…) au pied. Cette très jolie échoppe bordelaise, au charme préservé, bénéficie d’un ravalement et d’une entrée avec sa belle hauteur sous plafond sublimée par un escalier 1900 au style authentique et conservé dans toute son élégance patrimoniale. Le rez-de-jardin dévoile une pièce de vie traversante de 53 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte. L’ensemble s’ouvre sur un jardin exposé plein sud grâce à une large baie à galandage trois ventaux, véritable prolongement de vie. Vous pourrez facilement l’aménager selon vos envies pour y recevoir vos convives ou profiter à l’ombre des regards. À l’étage, deux belles chambres avec parquet massif ainsi qu’une salle de bain et d’eau. Deux WC complètent le bien, un à chaque niveau. Un fort potentiel d’évolution : •Possibilité de surélévation •Création possible avec une simple cloison d’une suite parentale en rez-de-chaussée. En complément, une dépendance de 14 m², déjà raccordée en eau et électricité, offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre, atelier ou cuisine d’été… Une échoppe pleine d’âme, baptisée “Glycine”, en clin d’OEil à sa végétation ancienne préservant la terrasse du soleil et à son atmosphère unique. Maison raccordée au tout-à-l’égout. Un bien coup de cOEur, évolutif et lumineux, au cOEur d’un quartier recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BORDEAUX-CAUDERAN centre : Cette belle maison contemporaine aux prestations soignées est située dans un environnement résidentiel calme, recherché, à deux pas de l'église de Caudéran et des établissements scolaires réputés (Grand Lebrun, Bon pasteur. ), des commerces et des transports. Un petit cocon ! Elle bénéficie d'un agréable jardin d'accueil et d'un garage pouvant accueillir une voiture, des vélos et du stockage. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements et toilettes. Il dessert un séjour lumineux au beau parquet massif et une bibliothèque sur mesure, prolongé par une grande terrasse. La cuisine, semi-ouverte, est complétée par un cellier avec espace buanderie. Le premier étage dessert trois chambres dont une avec terrasse, une salle de bain et un WC séparé. Le deuxième étage accueille une suite parentale avec terrasse, une salle d'eau et des WC. Un espace bureau ou dressing complète le niveau. Cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel avec une performance énergétique optimisée et un confort thermique moderne. Une question ? une visite ? Sandrine Tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr Consoeurs et confrères, ouverte à toute collaboration entre professionnels, je serai ravie d'échanger avec vous. (Ne pas se fier à la localisation indiquée sur certains sites) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 720 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 700 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 2,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TOURNADRE, Tél. : 06 81 02 35 54, E-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823672654.

Nadia Boutellis Safti Immobilier, vous présente une nouvelle exclusivité. Quartier recherché des Chartrons / Bassins à flot, proche quais de Garonne, commerces de proximité à pied (boulangerie, supermarché, restaurants). Transports pratiques : bus à 2 min et tram B (arrêts « Les Hangars » / « Cité du Vin ») à ~10 min, accès rapide centre-ville. À proximité : École élémentaire Achard, Collège Cassignol et INSEEC Business School, idéal familles et étudiants. Très belle maison en duplex, entièrement rénovée avec goût, où chaque espace a été pensé pour allier confort et douceur de vivre. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une élégante salle d'eau, ainsi qu'à une première chambre pleine de charme avec dressing, ouverte sur une agréable petite cour intimiste, Une seconde chambre, un bureau et un WC complètent ce niveau, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'étage, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, Climatisée, sublimée par une très jolie cuisine entièrement équipée avec un bel îlot central, parfait pour partager des moments conviviaux entre amis. L'ensemble s'ouvre sur une jolie terrasse propice aux instants de détente et aux soirées ensoleillées. Un second WC avec espace de rangement vient parfaire cet étage. Un bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et atmosphère chaleureuse — un véritable cocon prêt à vous accueillir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BOUTELLIS, Tél. : 06 12 77 65 58, E-mail : nadia.boutellis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920 187 945.