Maison à vendre à Bordeaux (33000)

Bordeaux quartier saint augustin - idéalement situé en plein de coeur de ce quartier très prisé, dans une petite rue au calme, venez découvrir cette ravissante maison, parfaitement tenue, à deux pas des écoles et des commerces. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse, composée d'un espace salon, un espace bureau et d'une cuisine dinatoire s'ouvrant sur une terrasse et jardin à l'abri des regards, au sud. Au premier étage, un palier distribuant trois grandes chambres et une salle de bain avec douche et wc. Au deuxième étage, aménagé sous les combles, un espace lumineux de 20 m² environ avec douche et wc pouvant accueillir une quatrième chambre ou espace de travail. Pour plus de fonctionnalité et de rangement, un garage sur rue et à l'arrière côté jardin sud, un cabanon viennent compléter ce bien. Vous serez séduit par son emplacement, son calme et ses prestations de qualité. Parfait pour y installer votre famille ! Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous au 05 56 28 54 01.

Bordeaux centre – Quartier Saint-Michel Idéalement située dans une rue calme du quartier Saint-Michel, cette charmante maison en pierre saura vous séduire par son caractère atypique et ses prestations anciennes soigneusement préservées. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie ouvrant sur une cuisine dinatoire récente, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux. Dans le prolongement, un agréable salon aux beaux volumes et à la belle hauteur sous plafond s'ouvre sur une ravissante cour intérieure, véritable cocon de tranquillité en plein cœur de la ville. L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, offre trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative. Une spacieuse salle de bains, entièrement rénovée, complète le dernier étage. La maison est en excellent état général et bénéficie d'équipements de qualité. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, proche quartier animé, restaurants et marchés, avec les lignes de tramway B, C et D accessibles à seulement 5 minutes à pied. Écoles et commerces se trouvent à proximité immédiate, et la gare est située à 1,3 km. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, au cœur de Bordeaux. À visiter avec Philippe LACOSTE 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 948334.

Bordeaux Saint-Augustin : emplacement privilégié au calme pour cette charmante échoppe double, baignée de lumière et dotée d'un agréable jardin à l'abri des regards. Elle se compose d'un vaste séjour traversant avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, de 4 chambres avec rangements dont une en rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied ou un espace bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage appréciable. À proximité immédiate du tramway, des commerces et des établissements scolaires, ce bien rare bénéficie d'un cadre de vie recherché, au coeur d'un quartier vivant et familial. Une maison alliant confort, praticité et qualité de vie - à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Idéalement située dans une rue calme, à quelques minutes de la barrière Saint-Genès, de ses commerces, écoles et du tramway, découvrez cette maison récente (2021) aux prestations soignées et aux finitions de qualité. Derrière une élégante façade en pierre de taille, le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux, marqué par une inspiration loft new-yorkais avec son mur en briques rouges authentiques. Le séjour, aménagé sur mesure, s'ouvre sur l'extérieur. La cuisine dînatoire, conviviale et fonctionnelle, donne également accès à la terrasse, facilitant la circulation entre les différents espaces. Ce niveau comprend un WC ainsi qu'un garage avec rangements, permettant le stationnement d'un véhicule. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et mezzanine aménagée compose un espace nuit confortable. Deux chambres supplémentaires avec placards sur mesure viennent compléter l'ensemble. Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie apportent fonctionnalité et confort au quotidien. En sous-sol, une cave à vin aménagée offre un espace singulier, idéal pour des moments de partage. Un bien clé en main, sans aucun travaux, avec un niveau de finition irréprochable. Entièrement pensé sur mesure, il peut être vendu meublé pour une installation immédiate, dans un cadre de vie alliant caractère et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 68 57 76 56, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 009 031.

Idéalement située dans le quartier très recherché de Saint-Seurin / Judaïque, cette maison en pierre d'environ 175 m² offre un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, un salon sur rue avec cheminée apporte un charme certain et une atmosphère conviviale. De l'autre côté de la maison, côté jardin, se développe une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, tournée vers un jardin arboré d'environ 100 m². Le premier étage accueille trois chambres, une grande salle de bain ainsi qu'une salle d'eau et un bureau. Au deuxième étage, une vaste chambre avec sa propre salle d'eau vient compléter l'ensemble, idéale pour une suite parentale ou un espace indépendant. Une cave en sous-sol. La toiture a été refaite en 2024. Un bien de caractère, idéalement placé dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Référence agence : 2372.

Proche Bordeaux Saint Augustin et CHU Belle maison familiale disposant en rez-de-chaussée d' une pièce de vie d'environ 49 m² avec cheminée et cuisine ouverte, 1 chambre avec salle de bain, ainsi que pièce double de 30 m² supplémentaires en enfilade pouvant servir de grande salle de jeux, seconde pièce de vie ou bureaux. À l'étage : 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche. En extérieur, une terrasse avec piscine et un grand garage indépendant en fond de parcelle, idéal rangements et stationnement. Située dans un environnement calme et résidentiel, proche des commerces, écoles, transports, Tram et commodités. À 600 m du Centre St Augustin. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Élégante maison de ville rénovée avec jardin et piscine – Bordeaux centre À seulement 15 minutes à pied de la place Gambetta, au cOEur d’un quartier prisé de Bordeaux, découvrez cette superbe maison de ville entièrement rénovée et agrandie en 2018, offrant 162 m² habitables et des prestations rares en centre-ville. Derrière sa façade discrète se révèle une maison au charme contemporain, pensée pour le confort et la convivialité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et espace salon chaleureux. Les volumes généreux et la circulation fluide en font un lieu idéal pour recevoir. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. Toujours au même niveau, une chambre avec dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes permettent une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont plusieurs disposent de leur propre espace douche, offrant confort et intimité pour la famille ou les invités. Le sous-sol aménagé d’environ 55 m² constitue un véritable espace complémentaire avec salle de jeux, buanderie, cave à vin et espaces de rangement. À l’extérieur, véritable privilège en centre-ville, vous profiterez d’un jardin d’environ 200 m² avec piscine au sel, chauffée, à l’abri des regards. Un pool house de 25 m², équipé d’une cuisine d’été, d’une douche et de toilettes, prolonge agréablement les moments de détente et de convivialité. Une propriété rare qui conjugue emplacement privilégié, rénovation de qualité et art de vivre bordelais. Un bien coup de cOEur, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d’une maison familiale avec extérieur, à quelques minutes seulement du cOEur de Bordeaux. Possibilité de louer un garage à seulement 200 mètres. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le secteur très recherché de Saint-Seurin, à seulement 200 mètres du Marché de Lerme, découvrez cette maison de ville de 145 m² habitables. Ce bien rare offre une opportunité unique à Bordeaux de s'installer dans un quartier très prisé. - Un agencement optimisé sur 3 niveaux - Le Rez-de-chaussée : Espaces de vie et convivialité - Une entrée élégante avec son escalier en pierre d'origine. - Une cuisine indépendante et un salon / séjour lumineux s'ouvrant sur un jardin privatif d'environ 25 m². - Accès direct au garage de 25 m² (un luxe rare dans le quartier). Le 1er Étage : L'espace famille - Trois belles chambres (10 m², 14 m² et 20 m²) offrant de beaux volumes. - Un bureau fonctionnel (possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins). - Une salle de bains avec WC. - Un agréable balcon de 7 m² pour profiter de l'extérieur en étage. Le 2ème Étage : Le refuge parental - Une suite parentale de 33 m² sous combles, comprenant un dressing spacieux de 8 m² et sa salle d'eau privée avec WC. Le gros œuvre et la structure sont pris en charge pour votre sérénité, tandis que les finitions restent à votre discrétion pour une personnalisation totale : - Structure & Façade (Garantis) : Renforcement charpente, couverture neuve, ravalement de façade et rénovation du balcon. - Technique : Électricité et plomberie prêtes à être adaptées à vos besoins. - Finitions : Donnez vie à vos envies sans les contraintes du gros œuvre ! Les "Plus" indispensables : Stationnement : Garage privatif de 25 m² intégré. Stockage : Vaste cave saine d'environ 40 m². Accessibilité : ascenseur desservant les niveaux depuis le jardin. L'avis de l'expert : "Une opportunité rare de s'installer dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Bordeaux. Ce projet permet d'acquérir une maison saine et rénovée tout en gardant la main sur la décoration finale. Un bien unique, sans aucun compromis." Dossier technique et détails des travaux disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138.

Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux- Maison familiale d'exception- six chambres - bureaux - jardin. Derrière une élégante façade en pierre, cette propriété d’exception d’environ 320 m² déploie des volumes remarquables ouverts sur un jardin de plus de 300 m². Entièrement repensée par un architecte en 2021, la maison conjugue avec justesse le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Moulures, cheminées en marbre et escalier d’origine composent un ensemble raffiné sublimé par une belle lumière naturelle et des aménagements soignés. Le rez-de-chaussée propose de magnifiques espaces de réception traversants, ouverts de plain-pied sur un jardin idéalement exposé. Une vaste cuisine dinatoire aménagée avec de beaux matériaux, ainsi qu’un dressing d’entrée, complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres aux volumes généreux, dont deux avec salle d’eau privative et ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin. Une salle de bain indépendante vient parfaire cet espace nuit. Le deuxième niveau dispose d’une grande suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bain avec espace hammam, prolongée par une terrasse avec vue dégagée sur la verdure. Une pièce polyvalente (bureau, chambre ou salle de jeux) ainsi qu’un atelier avec vue sur les toits de Bordeaux complètent ce niveau. Le dernier étage, aménagé sous les combles, offre un bureau lumineux au calme, idéal pour le télétravail. Un sous-sol d’environ 70 m², bénéficiant de lumière naturelle, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : buanderie, cave à vin, espace de rangement ou atelier. Le plan est équilibré, les volumes très agréables et les menuiseries sur-mesure sont nombreuses. Une climatisation gainable discrètement intégrée aux étages supérieurs assure un confort optimal. À proximité immédiate des commerces, de la barrière Saint Genès, de la place Nansouty, des écoles de renom, et des transports avec un accès rapide à la gare. Une maison rare, élégante et lumineuse, idéale pour une vie de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Wemaere (07 69 62 72 50) vous propose : À Vendre, superbe maison de ville contemporaine, située proche commerces et tram. La maison se compose d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une magnifique terrasse bien exposée, d'une cuisine américaine, de 2 chambres spacieuses avec rangements intégrés et de 2 SDB modernes. Matériaux de qualité, isolation renforcée et système de chauffage très performant. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Wemaere EI (ID 89229), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 497865972, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Découvrez cette magnifique maison familiale de 8 pièces et 180 m² habitables, nichée au cœur du quartier prisé de Saint-Augustin. Cette échoppe des années 1930, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie idéal, alliant le charme de l'ancien, avec sa construction en pierre, et le confort contemporain dans un état irréprochable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée chaleureuse et d'une grande bibliothèque sur mesure. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse plein sud de 15 m², surplombant le jardin et idéale pour vos repas en extérieur. La cuisine ouverte de 12 m², moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de réception. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres lumineuses, dont une avec rangements sous combles et une autre avec salle d'eau attenante. Une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. En rez-de-jardin, vous trouverez une vaste chambre ou un bureau de 20 m² avec vue sur la verdure, une seconde salle de bains ainsi qu'une buanderie de 6 m². Le jardin de 220 m², exposé plein sud, constitue un véritable havre de paix avec sa piscine de 7 x 4 m. Un grand garage permet de stationner un véhicule tout en offrant des espaces de stockage, et une annexe de 11 m² complète l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz et présente une excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Située dans le quartier vivant et commerçant de Saint-Augustin, vous profiterez d'une véritable vie de quartier à pied, avec les commerces et la place de l'Église et la bibliothèque à seulement 100 mètres. Le tramway se trouve à 400 mètres, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare. Les écoles et collèges sont également à proximité immédiate. Ce bien se distingue notamment par son jardin plein sud avec piscine, le charme de la pierre des années 1930 associé à une rénovation de qualité, ainsi que la présence d'un garage et d'une cave en plein Bordeaux. Diagnostic de performance énergétique : consommation de 85 kWh / m². an (C) et émissions de 16 kg CO₂ / m². an (C). Prix de vente : 970 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022.

Dans le quartier recherché d'Ornano à Bordeaux, cette élégante échoppe entièrement rénovée et surélevée en 2016 offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à proximité immédiate du tramway, des commerces et du centre-ville. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée, portée par une belle luminosité et des prestations alliant charme de l'ancien et confort contemporain. La pièce de vie, spacieuse et exposée plein sud, accueille une cuisine ouverte équipée avec un coin buanderie discret. La cheminée décorative et le mur en pierre de taille apportent une véritable identité à cet espace convivial, prolongé par un agréable jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Une maison pratique et harmonieuse, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un secteur prisé où tout se fait facilement à pied. Contactez LALANNE IMMO au 05 56 24 58 01.

Proche du CHU - Constuction traditionnelle avec garage en sous-sol de 60 m². Comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, double séjour avec cheminée, cuisine séparée équipée, buanderie et une grande suite parentale. À l'étage un palier desservant deux chambres, salle d'eau. Jardin au calme sans vis à vis et piscinable. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.52%.

À seulement 800 mètres du centre de Saint-Augustin, dans un environnement recherché et à proximité du tram A, découvrez cette charmante échoppe en pierre, alliant cachet et potentiel. D'une surface d'environ 155 m², la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose aujourd'hui trois belles chambres, entre 16 à 24 m², dont une agréable suite parentale à l'étage, ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou un usage professionnel. La pièce de vie s'organise autour d'un bel insert et s'ouvre sur un jardin intimiste, au calme, offrant une véritable bulle de sérénité en cœur de ville. Une dépendance en fond de parcelle vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une cave. Anciennement exploitée en cabinet médical sur sa partie rez-de-chaussée, la maison offre également la possibilité d'un usage mixte ou professionnel selon vos projets. À noter qu'une place de stationnement sécurisée est disponible à la location à seulement 50 mètres de la maison, un véritable confort au quotidien dans ce secteur. Une maison de caractère, à la fois familiale et évolutive, dans un secteur prisé où tout se fait à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 06 86 70 88 63, E-mail : kelly.bonnord@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340.

Située dans un quartier calme et recherché de Bordeaux, cette belle maison familiale de 155 m² séduit par ses volumes généreux sa distribution fluide et son confort quotidien. Au rez-de-chaussée un vaste séjour-cuisine ouverte baigné de lumière s'ouvre généreusement sur un grand jardin exposé sud. Une cheminée avec insert y apporte chaleur et caractère. Ce niveau comprend également une entrée avec placards une chambre (ou bureau) avec salle d'eau attenante, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. À l'étage le palier dessert deux grandes chambres, un dressing, une salle d'eau / WC et une salle de bains spacieuse. Le sous-sol offre une cave de 18,6 m² pour tous vos rangements. Au fond du jardin une dépendance apporte une flexibilité supplémentaire. Cette maison allie espace luminosité prestations soignées et charme authentique grâce à sa belle cheminée dans un environnement très apprécié.  Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour toute information ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Ornano maison en pierre. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine et d'une véranda lumineuse. À l'étage, l'espace nuit dispose de 4 chambres. Prévoir travaux de rafraîchissement pour révéler tout le cachet de l'ancien. Emplacement recherché, proche commodités Honoraires inclus dans le prix : 4.62%.

Iad France - Laurent Colley vous propose : Au tout début de Saint-Genès, à moins de 700m pied de la place Pey Berland, située dans l’une des rues les plus charmantes et verdoyantes de Bordeaux, cette demeure familiale développe 152 m² surface habitable (179 m² de surface utile totale). Elle séduit par son cadre de vie rare, sa terrasse végétalisée exposée ouest, et par son atout principal : une localisation idéale pour une vie tout à pied, des commerces aux établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Parallèle à la rue Edmond Costedoat, l’adresse bénéficie d’un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle, dynamisme de quartier et commerces de bouche d’exception. Le rez-de-chaussée de cette maison s’ouvre sur un espace de réception traversant. Une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée, toutes donnant accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, bien exposée. Cette bâtisse de 1900 a su conserver tout son charme d’antan : planchers d’origine, corniches travaillées, cheminées en marbre, carreaux décoratifs et hauteurs sous plafond impressionnantes, le tout avec quelques travaux de rafraîchissement. À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale et dressing de 10 m², composent l’espace nuit. Les combles ont été habilement transformés pour accueillir une pièce supplémentaire lumineuse grâce à plusieurs velux, parfait en tant que bureau, salle de jeux ou pour une quatrième chambre très cosy. En complément, une cave saine de 35 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, buanderie ou espace pour conserver ses vins. Atouts principaux : - Une vie 100% piétonne, à deux pas de l'hyper centre, - Adresse convoitée au sein d’un quartier prisé, - Quatre chambres possibles avec de beaux volumes, - Terrasse végétalisée bien orientée, sans vis-à-vis, - Élégants détails d’époque préservés. Équipements et confort : - Toiture remaniée en 2019, - Chauffage individuel au gaz, chaudière entretenu, - Consommation pour une famille de 4 personnes, Gaz 120€ / mois, Electricité 70€ / mois - Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants. Vie de quartier et établissements scolaires à proximité : - École maternelle Francis de Pressensé, à 220 m, - École élémentaire Henri IV, à 160 m, - Collège Goya, à 300 m, - Collège Alain Fournier à 550 m, - Lycée Montaigne, à 700 m, - École et collège Saint-Genès La Salle, à 850 m, - Parking pour vélos à moins de 100m, - Transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied (tram et bus), - Centre-ville (Grand Théâtre) à 18 minutes à pied, - Gare Saint-Jean à 10 minutes en voiture ou accessible en bus. Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité. Dossier complet transmis, à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* Visite virtuelle disponible sur demande * Aux portes du Médoc, proche des commodités de Macau, se trouve cette magnifique propriété qui attend son futur propriétaire pour lui redonner tout son charme et exploiter son potentiel aux dimensions honorables. Entrons dans la demeure par cette porte d'entrée et son cintrage roman, le couloir face à nous et ses carreaux en damier de la Belle Epoque, dévoilent peu à peu les différentes pièces de la maison. Chaque pièce de vie à l'est comme à l'ouest nous accueille avec de belles cheminées et quatre immenses chambres dont deux avec salle d'eau (à terminer) composent le rez-de-chaussée. Tout proche de l'escalier, le grand salon ou salle de réception saura accueillir vos convives. Cette pièce de 36 m² ouvre sur une belle terrasse qui domine le parc et ses deux hectares. Une seconde partie de la maison est réservée à des locaux techniques, chaufferie, pièces de stockage dont le potentiel ne demande qu'à être exploité là encore. Ainsi, le rez-de-chaussée nous offre une surface de 370 m² ! À l'étage tout aussi vaste que le premier niveau, de nombreuses pièces avec vue sur le parc n'attendent là encore que votre imagination pour créer des chambres, bureaux ou encore de salles de jeux pour les enfants. Mais la visite ne s'arrête pas ici. Car sur l'arrière du parc, une maison en pierre de 85 m² habitables, composée d'un salon, d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'un bel atelier et d'un garage, mais surtout d'un magnifique chai de plus de 100 m² avec ses poutres d'époque, agrémentent cette superbe propriété. Le bien est rare et mérite toute votre attention. Notre belle région viticole avec ses appellations à forte notoriété saura vous accueillir, avec votre famille, vos projets de chambre d'hôtes ou de gites, de création de lieu d'évènementiel. Une occasion unique de réaliser un rêve ou un projet. tout simplement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 31 / 05 / 2026 à 00h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 604449 ).

Hosman vous propose cette maison de 83 m² habitables (87 m² au sol) située Rue Colbert à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa belle luminosité, son agencement traversant, sa terrasse de 8 m² et son environnement calme dans une rue peu passante. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée. À l'étage, quatre chambres, ainsi que deux salles de bains. Deux toilettes complètent ce bien. Une agréable terrasse de 8 m² permet de profiter d'un espace extérieur au calme. La maison est répartie sur deux niveaux. Le bien bénéficie de prestations appréciées telles que le double vitrage performant, une belle hauteur sous plafond et une exposition recherchée apportant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le système de chauffage est assuré par des convecteurs électriques. L'eau chaude est produite par un système de panneaux solaires thermodynamiques. Commodités Située dans un quartier recherché de Bordeaux, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires et infrastructures culturelles. Les établissements Camille Julian et le collège Cassignol sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour une famille. Transports Le bien est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de tramway et de bus accessibles à proximité, facilitant les déplacements dans toute la ville. Copropriété Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété. La taxe foncière s'élève à 1 498 € par an. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur, d'un montant de 14 975 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Bordeaux St-Bruno : Maison de charme en rez-de-jardin comprenant salon et cuisine ouverts sur l'extérieur. 4 chambres au total : 2 en RDC avec salle d'eau, et 2 à l'étage avec salle de bain et espace bureau. Un garage box fermé à proximité inclus. Idéal famille, proche Tram A et commerces. Honoraires inclus dans le prix : 4.32%.

33000 - bordeaux - saint-seurin. Ideal residence principale ou profession liberale. À quelques pas de la basilique saint-seurin et de la place des martyrs de la resistance, à moins de 10 min a pied du triangle d'or, cette superbe maison bourgeoise de 1880 développe 335 m² au sol et offre un cadre de vie rare au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de bordeaux. Distribuée sur quatre niveaux, cette propriété a conservé tout le charme de l'ancien : cheminées d'époque, moulures élégantes, carreaux de ciment, parquet massif et majestueux escalier en pierre, autant d'éléments qui confèrent à cette demeure une authenticité et un cachet remarquable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle entrée distribuant un salon, une salle a manger, une cuisine, un bureau et un wc indépendant, offrant de beaux volumes de réception. Au premier étage, l'espace nuit propose quatre chambres, une véranda, une salle d'eau et une salle de bains avec wc. Le deuxième étage, bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 m, accueille un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc, permettant d'envisager un espace indépendant ou un appartement familial. Le rez-de-jardin comprend une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi que plusieurs caves, idéales pour le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires. À l'arrière, la maison s'ouvre sur une terrasse d'environ 22 m² prolongée par un magnifique jardin arboré de 230 m², un véritable luxe en centre-ville, piscinable et propice à la création d'un espace extérieur d'exception. Possibilité d'acquérir deux places de stationnement a proximité immédiate, un atout précieux dans ce secteur central. Une adresse rare réunissant volume, charme et potentiel, idéale pour une grande maison familiale ou un projet patrimonial au coeur de bordeaux. Prix : 1 345 000 euros dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4280 euros et 5830 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 443842 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.46 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33000 - bordeaux - pey-berland. À proximité immédiate de la place pey-berland, au coeur d'un quartier recherché, découvrez un hôtel particulier discret et chargé d'histoire au caractère exceptionnel. Ce bien rare développe 310 m² habitables pour 432 m² de surface totale. Une adresse confidentielle où se conjuguent élégance, calme et prestations très haut de gamme. Dès l'entrée, un hall majestueux baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées mène vers un salon élégant agrémenté d'une bibliothèque, un grand bureau ouvert sur la piscine, une cuisine chaleureuse tournée vers l'extérieur et une vaste salle a manger conçue pour accueillir famille et convives en toute convivialité. Les étages abritent cinq chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale, accompagnées de quatre salles de bains, d'une buanderie et d'une terrasse ensoleillée de 20 m². Les prestations anciennes sont superbement conservées : façade en pierre, cheminées, parquet, carreaux de ciment, moulures et corniches murales. Le calme absolu, associé à un agencement parfaitement étudié, offre un cadre idéal pour une vie de famille. Piscine a fond mobile, jardin arboré, véritable oasis de fraicheur au coeur de bordeaux, un sous-sol de 95 m² et garage double complètent ce bien d'exception. Idéalement située, cette propriété profite d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et transports. Le triangle d'or et la place des grands hommes sont accessibles en 10 minutes à pied, et la gare tgv en 20 minutes. Un bien précieux, discret et d'une rare élégance à découvrir absolument. Prix : 2 048 000 euros dpe : e ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5500 et 7500 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bernard landes au 06 40 89 68 20 ou frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434136 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au coeur du quartier prisé de saint-seurin ? Fondaudège, cette maison en pierre conjugue charme historique et confort moderne. Nichée en seconde ligne, à l'abri des regards, elle bénéficie d'un environnement résidentiel à la fois calme et familial, tout en profitant de la vitalité du quartier : commerces de proximité, établissements scolaires réputés, espaces verts et le tram d accessible en seulement trois minutes à pied. Ce cadre de vie privilégié allie douceur de vivre et connexion immédiate au centre de bordeaux. Prix de vente fai : 630000e dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2720 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric pantecouteau, au 06 59 41 07 96 ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric pantecouteau agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 410627 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Rénovée en 2021, la maison développe environ 130 m² habitables sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 62 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le patio et l'extérieur. L'espace intègre une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, pensée pour conjuguer esthétisme et praticité. Dans son prolongement, une buanderie fonctionnelle vient compléter cet ensemble. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se distingue par une organisation idéale. La partie enfants dispose de deux chambres aux belles hauteurs sous plafond (11 et 13 m²), accompagnées d'une salle d'eau dédiée. L'espace parental, quant à lui, propose une grande chambre (13 m²) avec une hauteur sous plafond remarquable, de nombreux rangements, ainsi qu'une salle de bain élégante dotée d'une double vasque et d'une ouverture apportant lumière et confort. Un wc indépendant complète cet étage, pensé pour allier bien-être et fonctionnalité. L'agencement est idéal pour une vie familiale harmonieuse. Les espaces extérieurs prolongent agréablement la maison : un patio intimiste, une cour d'accueil, mais aussi une vaste entrée qui renforce le caractère de cette demeure. Cette adresse rare, conjuguant emplacement stratégique, calme et prestations de qualité, conviendra aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie privilégié qu'à une profession libérale. Une cave de 16 m² vient compléter l'ensemble, offrant un volume de rangement supplémentaire très appréciable. Un stationnement est également possible. Frederic pantecouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : 484845813 rsac boedeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : Charmante maison de caractère – Quartier Nansouty / Bergonié – 3 chambres – Jardin – Dépendance - Cave – Proche tramway Idéalement située à proximité de la prestigieuse école Saint-Genès, cette maison de caractère, avec ses murs en pierre apparente, offre une atmosphère chaleureuse et confortable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée, donnant accès à un superbe espace de vie de 44 m², mettant en valeur de magnifiques moulures anciennes et une belle hauteur sous plafond. Il se compose d’un séjour spacieux et accueillant, accompagné d’une cuisine ouverte, lumineuse, exposée plein Est et entièrement équipée. Un couloir dessert un WC, un espace buanderie ainsi que l’accès à une charmante cave voûtée en pierre, parfaitement saine et d’une surface de 29 m². Un élégant escalier en pierre conduit à l’étage, dédié à l’espace nuit. Celui-ci comprend trois belles chambres, deux salles d’eau et un WC. Une pièce ouverte vient compléter l’ensemble et pourra être aménagée selon vos envies, en bureau ou en dressing. La maison séduit par ses beaux volumes et s’ouvre, depuis la cuisine, sur un agréable jardin d’environ 50 m², idéal pour partager des moments en famille et profiter des beaux jours. En fond de jardin, une dépendance raccordée à l’électricité vient enrichir les prestations. Ce bien dispose de tout le confort moderne : fibre optique, câblage téléphonique, ventilation mécanique, chauffage électrique mural, insert de cheminée ainsi qu’une porte d’entrée sécurisée par un système anti-intrusion. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du tram et des espaces verts. Un emplacement recherché, idéal pour concilier vie citadine, calme et qualité de vie. En bon état général, cette maison ne nécessite aucun travaux et représente une belle opportunité de s’installer dans un lieu authentique et plein de charme à Bordeaux. N’attendez plus pour venir découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son caractère unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : Charmante maison de ville avec jardin – Quartier Bergonié / Nansouty – Proche tramway. Idéalement située au cOEur de Bordeaux, tout près de la prestigieuse école Saint-Genès, cette maison de ville pleine de caractère séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un extérieur au calme. Elle s’ouvre sur une entrée menant à un spacieux double séjour ainsi qu’une cuisine fermée et équipée. Elle mène également à une cave en sous sol d'une surface de 20 m². Dans le prolongement de la cuisine, une agréable terrasse permet de profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Un jardin arboré complète ce bien, offrant un véritable cocon de verdure en plein centre-ville. Un bel escalier ancien en pierre mène à l’étage, où un palier distribue trois chambres, dont une avec WC indépendant et une salle de bain séparée. Côté confort, la maison dispose de la fibre optique, d’une ventilation mécanique et d’un chauffage individuel au gaz. Sa double exposition Est / Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison au charme indéniable. Sa localisation privilégiée en fait une opportunité rare sur le marché bordelais. Une adresse idéale pour concrétiser votre projet de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.