Maison avec terrasse à vendre à Lanton (33138)

LA CLÉ DU PATRIMOINE vous propose à LANTON, à quelques minutes à pied du Bassin, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces et de la piste cyclable, cette charmante maison de plain pied d'une superficie de 93 m² se compose d'un salon / séjour lumineux, d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bains et un wc. Chauffage au gaz. Taxe foncière 1289 EUR. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. La maison est idéalement implantée sur un terrain clôturé et arboré d'environ 400 m². Un garage indépendant de 24 m² et un abri de jardin avec courette sur côté arrière de la maison. Potentiel de cette maison pour une résidence principale, secondaire, ou investissement locatif. Pour toutes questions ou demande de visite, je suis à votre disposition Valérie Boireau 06 73 90 73 25 ou vb@lacledupatrimoine.com. 1.

Taussat superbe villa : grand espace de vie, 4 chambres dont 2 suites, cave enterrée, grand garage aménagé, mini piscine chauffée, 2 terrasses, puits foré et arrosage intégré pour jardin paysager. Très lumineuse, un bien unique ! Dpe b estimation des coûts annuels de consommation 940 eur à 1350 eur prix honoraires inclus : 1 040 000 eur, prix honoraires exclus : 1 000 000 eur, honoraires de 4% ttc à la charge de l'acquéreur. Contactez laurence moussu, agent commercial giconseils, 06 81 84 27 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : agences g. I. Conseils : 05 56 60 43 71.

Dans quartier calem proche commerces et bassin baignade, une maison d'habitation de plain pied comprenant entrée, séjour, cuisine, cellier, quatre chambres, salle de bains et WC. Garage. Terrasse. Le tout sur un jardin d'environ 730 m² Honoraires inclus dans le prix : 5%.

À taussat les bains, dans l'un des quartiers les plus recherchés, à 2 pas du restaurant le f des fontaines, découvrez cette très belle maison de plain-pied entièrement rénovée en 2021, offrant 157 m² habitables sur un terrain clos d'environ 920 m². Un vaste séjour de plus de 50 m², avec une cuisine américaine équipée, s'ouvre sur des terrasses en bois exotiques. La pergola bioclimatique et la piscine chauffée 8x4 sécurisée par un volet électrique sont là pour vous faire profiter pleinement des belles saisons en toute sérénité. La partie nuit se compose de 2 chambres disposant d'une salle de bain et de wc indépendants, mais également d'une suite parentale offrant confort et intimité. La véranda aménagée est idéale pour une activité à domicile et bénéficie également de sa propre salle d'eau attenante. Les prestations sont au rendez-vous : - portail électrique - garage indépendant - borne de recharge pour véhicule électrique - climatisation réversible - belle superficie de chambres - belle hauteur sous plafonds construite en 1970 et entièrement repensée avec goût, cette maison conjugue charme, confort et fonctionnalité dans un cadre calme et très prisé. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°749 873 188 - greffe de bordeaux) béatrice lapegue entrepreneur individuel 06 29 41 62 71 - réf. 931302.

Hosman vous propose cette villa d'architecte de 170 m² habitables sur une parcelle de 1 100 m², exposée Sud-Est et idéalement située a deux pas du port de Cassy et de sa plage. En plus de son vaste jardin, la villa dispose d'un spa de nage, d'une terrasse en bois partiellement couverte pour pouvoir en profiter même par jours de pluie et d'un garage attenant avec une borne de recharge pour véhicule électrique. Un carport et un grand parking en moquette de pierre et résine drainant pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car viennent compléter le bien. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman ou en me contactant au numéro affiché dans l'annonce La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un vaste séjour lumineux avec grande baie à galandage donnant sur la terrasse et le spa de nage, agrémenté d'un poêle à bois dirigeable selon l'endroit ou on se trouve dans la pièce. - Une cuisine semi-ouverte moderne et fonctionnelle qui donne sur la terrasse, avec cellier / buanderie attenants pour optimiser le rangement. - Une suite parentale comprenant une chambre de 15 m² avec accès à la terrasse, dressing et salle de bains (double vasque, baignoire + douche à l'italienne). - Un bureau - Une seconde chambre aménagée aujourd'hui en salle de sport - Un WC À l'étage : - Trois chambres d'environ 12 m² chacune avec placards aménagés et avec accès sur une terrasse couverte avec vue sur le jardin exposée sud-ouest - Une salle d'eau et un WC séparé. Informations complémentaires : Chauffage et eau chaude : gaz de ville et poêle à bois. Taxe foncière annuelle : 2 400 €. Fibre optique pour un confort numérique optimal. Commodités & environnement : À 3 minutes à pied de la plage, du port et des commerces de Cassy. Quartier calme et résidentiel, idéal pour une vie familiale paisible. Proximité des écoles et infrastructures sportives. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 26790 euros au pourcentage à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Cassy centre, cette très jolie maison ancienne d'env 120 m², pleine de charme et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité entre 2020-2023, sur une parcelle de plus de 500 m². Elle comprend un salon avec cheminée d'environ 35 m², une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une très belle pièce à vivre entièrement vitrée, style jardin d'hiver de 26 m², une chambre parentale de 17 m² avec une belle salle d'eau. À l'étage une 2ème chambre parentale de 15 m² avec sa salle d'eau-wc privés, et une 3ème chambre de 11 m² à cloisonner, actuellement utilisée en espace bureau ouvert. Une dépendance de 37 m², un beau chalet bois de 15 m², une buanderie-cellier de 12 m² et un carport complètent cette jolie propriété. Située dans un quartier paisible et proche du Bassin, des commerces et écoles, énergétiquement très bien classée. Reportage photos et vidéos de la visite filmée sur demande Prix 695.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 670.000 euros net vendeur. Contacter Florence au 06 35 20 17 02.

Découvrez cette Magnifique Villa à Lanton Plongez dans l'histoire et le charme de cette villa d'environ 146 m² au style Arcachonnais construite au début du XIXème siècle et magnifiquement rénovée en 2018. Située à Taussat, elle offre un cadre de vie idyllique au calme tout en étant pratiquement au pied des commerces et de la plage. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, elle comprend une grande pièce de vie baignée de lumière par ses nombreuses ouvertures avec une cuisine ouverte entièrement équipée pour un total d'environ 72 m² plongeant sur une terrasse vu piscine. Vous y trouverez également une buanderie ainsi qu'un toilette séparé. Le coin nuit vous offre trois chambres réparti comme suit : deux chambres avec salle d'eau commune, toilette puis une chambre parentale avec sa pièce dressing et sa salle de bain. Propice à la convivialité, le jardin paysagé d'environ 593 m² au calme et sans vis-à-vis est agrémenté d'une piscine autour de laquelle est implantée une jolie terrasse carrelée avec cuisine d'été. Un garage complète le tout. La villa a été rénovée avec des matériaux de qualité, elle présente également de nombreuses options (stores électriques, visiophone, chauffage au sol avec pilotage par télécommande etc. ) Cette villa vous offre une qualité de vie exceptionnelle avec sa plage et ses commodités à pied. Votre conseiller HomeKare : Julie CARTA Agent commercial (Entreprise individuelle). HOMEKARE : VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC.

Lanton, idéalement située à quelques minutes des commerces, écoles, et de toutes commodités, je vous propose cette maison de 96 m² et de plain-pied. La pièce de vie avec climatisation réversible, et sa cuisine séparée agrémentée de sa cheminée, donnent sur un jardin bien exposé. 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau complèteront ce bien. À l'extérieur, un garage de 20 m² avec ses annexes de 32 m² ainsi qu'une terrasse couverte donnent sur un beau terrain arboré de de 640 m², idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°335 137 469 - greffe de bordeaux) eric brunet entrepreneur individuel 06 87 39 51 42 - réf. 916377.

LANTON à seulement quelques minutes à pied du bassin de baignade, de l'Intermarché, des pistes cyclables, des commerces et de la vie locale cette maison récente de 2019 vous offre un cocon moderne lumineux et bien pensé dans un environnement calme. Surface de 74 m² habitables sur 154 m² de terrain avec terrasse bois et pergola bioclimatique. -Pièce de vie lumineuse avec hauteur sous plafonds, climatisée avec cuisine ouverte, aménagée et équipée et son cellier. -2 suites (une au rez-de-chaussée de chaussée et l'autre à l'étage) avec salle d'eau et douche à l'italienne, des prestations contemporaines avec WC séparés aux 2 niveaux. -Les volets roulants sont électriques. -Excellente performance énergétique. -Place de stationnement privée. -Mitoyenneté légère par l'arrière, sans vis à vis. La localisation est idéale quartier calme et résidentiel à 5 Min à pied du bassin, des commerces, écoles, services et transports un cadre de vie serein et pratique, parfait pour une résidence principale ou un pied à terre ou un investissement locatif de qualité. Maison récente sans travaux, confortable toute l'année, pensée pour vivre à l'extérieur autant qu'à l'intérieur. Prenez RDV pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Réf. 914123.

Taussat, maison très lumineuse, rénovée avec goût. Elle fait partie d'un ensemble immobilier, copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1a et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet1965 et de l'article l-615-6 il vous suffira de vous poser, tout est prêt ! Rc : entrée, grand séjour / salon s'ouvrant sur une vaste terrasse bucolique, cuisine équipée, buanderie, wc. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec wc. Dpe : c consommation énergétique annuelle entre 1170 eur et 1660 eur prix honoraires inclus 644 800 eur. Prix honoraires exclus : 620 000 eur, honoraires de 4% ttc à la charge de l'acquéreur contactez laurence moussu agent commercial g. I.Conseils : 06 81 84 27 55. Agences g. I. Conseils : 05 56 60 43 71.

Emplacement exceptionnel vue bassin pour cette belle villa d'architecte aux normes RT2012 entourée de végétation ! Achevée récemment, cette contemporaine vous séduira par sa personnalité, sa luminosité et son confort optimisé : L'étage de plus de 100 m² y est privilégié pour la vue. Il est desservi par un ascenseur privatif pour mener à l'espace de vie avec cuisine parfaitement équipée ainsi qu'un espace salon, le tout ouvert sur une grande terrasse couverte modulable et parfaitement à l'abri des regards. Un espace propriétaire indépendant accueille dressing, chambre, salle d'eau + bain. Wc indépendant et 2ème chambre. Le rez-de-chaussée dédié à l'espace nuit comprend 2 jolies suites bien séparées, sortie sur terrasse couverte spacieuse. Buanderie et garage double attenant. Le jardin est paysagé pour un minimum d'entretien et accueillir la piscine sans vis à vis. Avec son emplacement convoité, son style du bassin et ses finitions de qualité, le bien est rare. Prix honoraires d'agence inclus : 1.490. 000 euros Prix hors honoraires 1.419. 048euros Honoraires 5%TTC à la charge de l'acquéreur (sans enregistrement notaire supplémentaire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toute information sur le bien et le marché, contactez Isabelle DURAND au 06 45 84 35 92 (E. I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou Villas & Maisons L'Agence au 05 56 03 78 29.

Coup de coeur garanti, maison familiale à deux pas de la plage. Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, idéalement située, centre bourg, un emplacement rêvé pour profiter de la douceur de vivre du bassin d'arcachon. Au rez-de-chaussée, entrée fonctionnelle, cellier, cuisine séparée et équipée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux de plus de 40 m²- parfait pour des moments conviviaux en famille. À l'étage, trois belles chambres et un bureau modulable (idéal télétravail ou chambre d'appoint) et une salle de bain complètent l'ensemble. Côté extérieur, profitez d'un jardin privatif d'environ 227 m², un véritable havre de paix pour vos repas en plein air ou vos après-midis ensoleillés. Une maison où il fait bon vivre toute l'année, ou le pied-à-terre idéal pour vos escapades sur le bassin. Un bien à visiter sans tarder ! Prix ttc 460000euros dont 2.22% de commission charge acquéreur, soit 10000euros ttc (pour 450000 euros prix net vendeur). Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie cancalon, au 07 66 32 25 73 ou, par courriel à v.cancalon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie cancalon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 848533899 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425739- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (2.22 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie cancalon (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 848533899 -.

Exclusivité. Charmante maison familiale de 176 m², située dans un quartier calme et résidentiel à lanton. Construction traditionnelle de qualité lasserre. La maison comprend : une cuisine équipée séparée avec accès sur un double séjour lumineux, quatre chambres à coucher avec placards (dont une au rdc), un bureau, une salle de bain avec douche, une salle d'eau, deux wc séparés, une terrasse privative et un jardin clos de 875 m². Une piscine 8x4 avec terrasse bois un carport et deux places de stationnement extérieur chauffage thermostatique gaz dpe c ges c prix de vente hai 719 000 euros. Prix de vente net vendeur 694 000 euros. Honoraires agence charge acquéreurs 25 000 euros soit 3.6% montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 820 et 2 540 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril vaudour et delphine dubois, au 06 84 80 69 57 ou, par courriel à de.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril vaudour et delphine dubois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 821065489 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 424090 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cyril vaudour et delphine dubois (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 821065489 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Louisa Lebrun vous propose : À quelques mètres de la plage, des commerces et du domaine de Certes et Graveyron, découvrez cette maison rare dans un environnement calme et privilégié. Cette maison de plain- pied offre une spacieuse pièce de vie de 50 m² environ, lumineuse et conviviale, avec cuisine aménagée et équipée, cellier, trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC et un second WC indépendant. Vous bénéficierez d’une dépendance attenante avec un acces indépendant, idéale pour recevoir enfants et petits-enfants en toute intimité. Elle se compose de deux pièces avec une 4 ème chambre, d’une kitchenette, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Une véranda lumineuse vient compléter l’espace de vie : parfaite pour créer un salon d’hiver, profiter de la lumière en toute saison, installer vos plantes ou imaginer un espace détente et lecture. À l’extérieur, le jardin piscinable permet de créer un espace de jeux ou de détente pour toute la famille. Plusieurs places de stationnement, dont certaines couvertes, complètent ce bien. Les atouts qui vont vous séduire : Tout faire à pied : plage, commerces, activités sportives, nature Une maison confortable et facile à vivre au quotidien Une véranda lumineuse pour profiter de chaque saison Une dépendance indépendante : parfaite pour la famille ou un revenu complémentaire Un cadre privilégié et SEREIN Un bien rare à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement paisible et naturel, à deux pas du Sentier du littoral et du domaine de Certes, au sein d'une copropriété calme de 57 lots, venez découvrir cette jolie pépite de 35 m² et sa véranda sur un terrain de 229 m². Vous entrerez par une véranda avec portes coulissantes vitrées pour profiter de la lumière du jour en matinée et pourrez y installer votre coin de détente pour la famille. Cette même véranda donne sur une pièce de vie lumineuse, avec cuisine rénovée et vous y retrouverez le confort apporté par une climatisation réversible. 2 chambres (chacune équipée de radiateurs), viennent compléter cette pièce ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. À l'extérieur, un jardin permet de se prélasser ou de jouer pour les plus jeunes et une terrasse avec pergola permet de profiter des soirées d'été, à l'abri des regards. Sa situation permettra aux futurs acquéreurs de profiter de toutes les commodités du camping Cap Fun, en période d'ouverture (jeux, structures pour enfants, piscines, épicerie, restaurant, laverie, mini golf, petits terrains de foot, pétanque. ). Venez découvrir cette jolie rénovation sans attendre ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 025 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LAFON, Tél. : 06 62 03 23 26, E-mail : stephanie.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 515345072.

À seulement 1 km du Bassin, découvrez cette contemporaine de 180 m² aux prestations soignées, nichée dans un écrin de verdure avec piscine, jacuzzi et double carport. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans une vaste pièce de vie au design épuré, prolongée par une cuisine ouverte ultra fonctionnelle, un cellier et une buanderie parfaitement intégrés. La suite parentale en rez-de-chaussée séduit par son confort : dressing, salle d'eau privative et WC indépendant. Une seconde chambre modulable en salle de sport ou atelier complète ce niveau, avec un second WC indépendant. À l'étage, deux chambres avec placards s'ouvrent sur un balcon-terrasse baigné de soleil, une salle d'eau moderne et un autre WC indépendant viennent parfaire l'agencement. Le jardin arboré de 885 m² enveloppe deux terrasses dont une couverte, un jacuzzi 4 places et une piscine chauffée, offrant un cadre de vie aussi serein que convivial. Chauffage au sol, portail électrique, nombreux rangements : une maison élégante et fonctionnelle, pensée pour une vie douce entre mer et forêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorothée BOGO, Tél. : 06 14 31 01 21, E-mail : dorothee.bogo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513 445 122.

Iad France - Cyril Carrilho vous propose : Maison mitoyenne d’un seul coté de 46 m² habitable sur un Terrain de 139 m² à Lanton - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif À Lanton, venez découvrir cette charmante maison de type 3, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison avec étage datant de 2007 est en excellent état général, offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable. L'espace de vie a été optimisé pour offrir une belle luminosité et une disposition fonctionnelle. Vous trouverez un séjour, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, et deux toilettes. L'intérieur est bien agencé et bien entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'atout majeur de cette maison est sa terrasse offrant un espace extérieur idéal pour vous détendre, déjeuner en plein air ou profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. L'orientation de la maison (expositions est et ouest) permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Lanton est une commune prisée pour sa qualité de vie, sa proximité avec la nature, ses activités nautiques et ses superbes paysages. Vous pourrez profiter des balades à vélo, des marchés locaux et des plages à proximité, offrant un cadre de vie sain et agréable. Les équipements modernes tels que la fibre optique et la ventilation mécanique offrent un confort supplémentaire aux habitants. Enfin, cette maison est prête à emménager et à vous offrir tout le confort dont vous avez besoin au quotidien. N'attendez plus, contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité à Lanton. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Carrilho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 452032055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fatou Fontaine Fall vous propose : Cassy – Maison contemporaine RT 2020 de plain-pied – 3 chambres – Terrain clos avec terrasse bois Découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied, construite aux normes RT 2020, alliant confort moderne, luminosité et performance énergétique. Elle se compose d’un vaste séjour exposé plein Sud, baigné de lumière, avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies. La partie nuit offre deux chambres ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin entièrement clôturé, agrémenté d’une grande terrasse en bois, et d’un portail ouvrant face au garage fermé. Chauffage réversible T-ONE AquaAir Aldes (chauffage + rafraîchissement) Fermeture centralisée des volets roulants Aucun travaux à prévoir Maison sous garantie décennale Située dans un petit lotissement sécurisé de 6 lots, à proximité immédiate des écoles, cette maison offre un cadre de vie calme, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 35 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatou Fontaine Fall mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 910830603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement paisible, à proximité du golf de Cassy, à 8 mn des commerces et 12 mn de la plage en vélo proche des crèche, école primaire, structures sportives et cabinet médical. Venez découvrir cette authentique maison landaise rénovée alliant charme traditionnel et confort moderne, d'une surface habitable de 155 m² et une surface au sol d'environ 200 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 1172 m², pour profiter de moments extérieurs en famille. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine équipée ouverte, belle hauteur sous plafond, idéale pour recevoir. Vous y apprécierez 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier / buanderie offrant en outre un espace de rangement supplémentaire. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage : Un palier chaleureux pour espace enfants, bureau, coin lecture, avec 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain avec portail motorisé, de terrasses couvertes pour les moments de détente et déjeuners avec vos proches et amis, ainsi qu'un espace potager aménageable selon envies. Un garage indépendant peut être aménagé en habitation et / ou agrandi. Vous apprécierez également le charme du voisinage discret, sans vis-à-vis de part et d'autre de la maison. L'emplacement de cette maison sera idéal pour vos trajets professionnels et facilitera l'accès à la voie rapide menant vers l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, Bordeaux mais aussi certaines communes de la CUB. Vous serez séduits par cette demeure au charme authentique, avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, sublimée par une rénovation de qualité, alliant poutres apparentes et équipements modernes dont une pompe à chaleur (installée en mars 2025), 2 climatisations réversibles et menuiseries récentes pour un confort optimal. Vidéos disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LAFON, Tél. : 06 62 03 23 26, E-mail : stephanie.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 515345072.

Iad France - Alison Badets vous propose : EXCLUSIVITÉ – Belle maison récente avec piscine à Lanton Venez découvrir cette maison de 172 m² construite en 2022 et idéalement située en seconde ligne, offrant calme et intimité à deux pas des commodités. Elle offre une vaste pièce de vie de plus de 65 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Côté nuit, vous trouverez une grande chambre avec dressing attenant, deux autres chambres spacieuses avec placards, un bureau, ainsi qu'une salle de bain moderne et une salle d’eau avec douche à l'italienne. Une buanderie, de nombreux rangements, deux WC séparés et un garage attenant de près de 40 m² complètent les prestations. À l’extérieur, un jardin intimiste avec terrasse et piscine au sel vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Une maison lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue, à seulement 10 minutes à pied du bassin. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien clé en main prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison Badets mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 989246491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre la forêt apaisante et le scintillement du Bassin d'Arcachon, cette propriété s'impose comme une parenthèse de calme et de lumière. Construite en 1973 puis agrandie en 1988, elle offre 185 m² au total (155 m² habitables + 30 m² utiles) posés sur plus de 1100 m² de jardin arboré, fleuri, clos, sans aucun vis-à-vis * , avec portail électrique. Un cadre rare, préservé, prêt à vivre. Un quotidien tourné vers la nature Potager productif, arbres majestueux, espace prêt à accueillir une piscine… Ici, on profite du dehors toute l'année, en toute intimité. Une maison pensée pour vivre et évoluer R + 1 — fonctionnelle, lumineuse, parfaitement entretenue. Elle offre : • 4 chambres, dont 2 de plain-pied • 2 salles d'eau, dont 1 PMR • WC • Un garage attenant de 24 m² • Une PAC + clim réversible neuve (mars 2025 — 15 000 €) : confort optimal été comme hiver En 2025 : volets bandeaux et boiseries extérieures repeints, toiture nettoyée. Une maison saine, entretenue, prête pour de longues années de sérénité. Un atout exceptionnel au fond du jardin Une bâtisse de 32 m², en dur, avec eau et électricité, toiture tuiles : -double garage, -atelier, -maison d'amis, -location saisonnière. Le terrain dispose également d'un puits. Lanton : l'âme douce du Bassin Ici : • les enfants vont à vélo à l'école, • les pistes cyclables filent entre les pins, • le golf est à 2 minutes, • les cabanes ostréicoles ouvrent leurs volets bleus, • la plage Suzette, les sentiers, le port et les balades rythment les journées. Caractéristiques essentielles Surface : 185 m² (155 m² habitables + 30 m² utiles) Terrain : 1172 m² clos, arboré, sans vis-à-vis Piscine : réalisable Potager : productif Annexe : 32 m² avec eau + électricité Chauffage : PAC + clim réversible neuve (mars 2025 — 15 000 €) Rénovations 2025 : volets + boiseries extérieurs, toiture nettoyée Accessibilité : salle d'eau PMR DPE : C Proximité : écoles, commerces, forêt, Bassin, plage Suzette, port, restaurants, golf Taxes foncières : 2002 € / an Raccordements : tout-à-l'égout, gaz, PAC, fibre, téléphone Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie RENOULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°495 223 513 Greffe de BORDEAUX) 06 95 85 94 03 (réf. 593950 ).

Iad France - Claire-Lise Dupuy vous propose : Maison T4 en R + 1 d’environ 83 m² à vendre à Lanton dans une petite résidence. Cette maison mitoyenne par un côté offre un espace de vie, fonctionnel et confortable. Idéal comme maison principal ou secondaire. Cette maison est composée au rez-de-chaussée : d’une belle entrée avec penderie, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un grand cellier, une chambre ou bureau, une salle d’eau / wc. À l’étage deux belles chambres dont une avec balcon, une salle de bain, wc indépendant ainsi que deux beaux espaces de rangement / dressing. Côté extérieur : le jardin privatif d’environ 300 m² vous permettra de profiter de belles soirées d’été. 2, places de stationnement. La proximité du bassin d’Arcachon et des plages en fait un emplacement de choix pour les amateurs de balade en bord de mer et d’activité nautique Pour tout complément d’information contactez-moi… La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire-Lise Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 815082862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-luc gibert vous propose : cote bassin à 350 m de la plage et proche des commerces, maison de plain pieds en parfait état. Elle est composée de 5 pièces offrant une surface habitable de 120 m². Elle comprend une cuisine séparée neuve entièrement aménagée et équipée, un séjour / salle à manger avec cheminée à insert neuve. Côté nuit 4 chambres dont une suite parentale récemment créé avec sa salle d’eau et son wc. Vous profiterez également d’une deuxième salle d’eau avec wc un autre wc indépendant avec lave mains est disponible. Cellier avec porte motorisée, véranda de 17 m², terrasse bois et douche extérieure. Terrain de 673 m². Puit foré. Visite en video whatsapp sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-luc gibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 907797328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alex lefavrais vous propose : lanton / maison 117 m² / jardin et terrasse / studio independant à lanton, au coeur du bassin d’arcachon, se cache une maison où l’on imagine tout de suite une vie simple et douce, à quelques pas de la nature et des commodités. Située dans un environnement calme, cette maison de 117 m² accueille ses visiteurs avec un grand séjour lumineux de plus de 50 m², ouvert sur une cuisine fonctionnelle et prolongé par une terrasse donnant sur un jardin sans vis-à-vis. On y ressent un vrai potentiel pour créer un lieu de vie agréable, à son image. Au rez-de-chaussée, on retrouve deux chambres, une salle d’eau, des wc séparés, ainsi qu’un espace buanderie avec rangements. À l’étage, un volume indépendant, accessible aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur, permet d’envisager un studio ou un espace autonome : une pièce sous combles avec salle d’eau, wc et cuisine – idéal pour recevoir, télétravailler au calme, ou envisager un projet locatif. Le terrain permet de stationner facilement deux véhicules, ce qui est toujours appréciable dans ce secteur. Ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie serein, proche des commodités, tout en étant à deux pas des plages du bassin, des pistes cyclables et des petits ports typiques qui font le charme de la région. Une maison à redécouvrir, dans un environnement recherché. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 185 et classe climat c indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alex lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Séverine Raimundo vous propose : Située à Lanton côté Bassin, à 300m de la plage Suzette et à 500m des commodités, venez découvrir cette maison familiale lumineuse de 125 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 507 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger exposée sud / ouest, équipée d'un poêle à bois pour votre confort, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un coin rangement avec un accès direct dans le garage. À l'étage, vous serez séduits par deux chambres spacieuses, un espace séjour donnant sur une terrasse, avec possibilité de le transformer en chambre, un bureau, une salle d'eau et un w-c. Le jardin bénéficie d'un puits foré. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, mais le potentiel de cette maison est indéniable. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Raimundo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907634620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.