Maison avec piscine à vendre Nouvelle-Aquitaine

Sur le village d'Usson-du-Poitou, avec école, commerces et restos, à 15 min de Gençay et 16 min de Civaux : une VILLA de 160 m² qui va vous charmer avec ses volumes ! Sur le premier niveau : un vrai hall d'entrée, un séjour lumineux de 72 m² ouvert sur une terrasse plein Sud, dominant le jardin et la piscine, une cuisine aménagé aussi très bien éclairée, 5 chambres confortable, une salle de bains, un wc, et dressing. Son plus : un rez-de-jardin avec garage, atelier et une partie indépendant, prête à accueillir la famille, un ado, ou générer du revenu locatif. Pas de perte d'espace, tout est optimisé. Matériaux au top, DPE en D pour l'instant, mais avec un bon potentiel d'amélioration si on veut gratter des lettres plus vertes. Un achat serein et confortable, dans un environnement calme et sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Situation : Magnifiquement située sur les hauteurs de Dolmayrac, dominant la vallée du Lot, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-distance entre Toulouse et Bordeaux (environ 1h15) et à moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, avec toutes les commodités accessibles en seulement 5 minutes. Habitation : Au bout d'un magnifique chemin d'accès, vous découvrirez la maison principale composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec îlot central et d'une superbe cheminée ouverte sur la salle à manger et le salon. Une grande chambre, une salle de bains et w. c viennent composer l'espace. À l'étage, un grand palier pouvant faire office de second salon, d'espace musical ou de bibliothèque dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une maison d'amis d'environ 105 m² complète l'ensemble, comprenant un salon / salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec WC et une cuisine entièrement équipée. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 130 m² avec piscine ainsi que d'une grange d'environ 180 m² en bon état offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Confort : la maison principale dispose d'un chauffage central au fioul, de deux poêles à bois, de menuiseries bois simple vitrage et PVC double vitrage, ainsi que de volets bois, tandis que la maison d'amis est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois. L'ensemble bénéficie également d'un puits avec pompe électrique et de panneaux solaires d'une puissance de 6 kW. Fosse septique Terrain : Le tout est implanté sur un terrain de 2,5 hectares entièrement clos, comprenant un parc magnifiquement arboré et une belle partie boisée, avec portail automatique et interphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €2560 et €3470 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Exclusif - agence pierre era immobilier axe poitiers, venez découvrir ce nouveau bien contemporain de 138 m² construit sur un terrain de 1000 m². La cuisine aménagée très fonctionnelle s'ouvre sur l'espace lumineux du séjour avec accès sur la grande terrasse extérieure, sa pergola ainsi que la piscine. Au calme avec une vue dégagée sur la campagne, vous pourrez y habiter de plain-pied avec une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée ! On accède à l'étage par un escalier moderne distribuant un large palier, 3 chambres avec un dressing, une salle d'eau et wc. Classé en c, cette maison toute électrique dispose d'un poêle à bois dans le séjour. Une arrière cuisine et un garage intégré complète la prestation de cette maison. Bien chez soi, vous serez rapidement sur l'axe poitiers chauvigny châtellerault et à quelques minutes de l'a10 et du tgv. Bien à ne pas rater ! (5.74 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Une belle maison à Pauillac sur un terrain de 1240 m² avec une piscine et une terrasse de 26,5 m² environ. Maison de 106 m² environ, répartition fonctionnelle : 4 chambres, cuisine indépendante un grand salon avec salle à manger intégrée, une salle de bains et une salle d'eau. Cave intégrale sous toute la maison, garage. Vue panoramique inestimable sur un beau château et les vignes. Localisation au calme tout en étant proche du centre de Pauillac, à une heure de Bordeaux et à 40 minutes des plages de l'Atlantique. Pour une visite et plus d'informations contactez Katarzyna Wendzonka, tél : 06 40 43 44 53, RSAC Bordeaux 878 78 008, ref KW1621 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katarzyna wendzonka (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Magnifique maison d'architecte signée par l'architecte Soupre. Située face à la Rhune avec une vue exceptionnelle, cette villa comprend une surface utile de 346 m² dont 285 m² habitables composé de : un double séjour, cuisine indépendante, 6 chambres dont une suite parentale, 3 caves, salle de jeux, grand garage pour deux véhicules. L'ensemble est complété par une piscine chauffée avec terrasse de 75 m² ainsi qu'une seconde terrasse couverte de 60 m², un court de tennis (à reprendre) ainsi qu'une bergerie, le tout sur plus d'un hectare de parcelle. Bien rare!

Que dire d'elle ? Que du bien, c'est sur ! à 2 kms de Clairac et ses petits commerces, 6 kms de la gare, 13kms de l'autoroute, cette remarquable propriété en pierre de 220 m² incarne l'équilibre parfait entre authenticité et prestations modernes. Dès l'entrée, le ton est donné avec des éléments anciens (pierres, poutres, volumes) parfaitement associés à des aménagements contemporains (pompe à chaleur, double vitrage, fibre, tout à l'égout ). La cuisine ouverte sur le séjour de 43 m², le salon avec sa cheminée, la suite parentale (rez-de-chaussée ), les 3 chambres, les 2 salle d'eau, l appartement indépendant de 30 m² avec 1 chambre et terrasse assurent votre bien être L'extérieur offre un cadre de vie des plus confortables avec la piscine et le pool house invitant à la détente en toute intimité, le puits (arrosage intégré ), une dépendance de 140 m², le stationnement pour plusieurs véhicules et camping-car, le tout sur un terrain arboré et fleuri de 5126 m² clos par un portail électrique avec interphone : Que du Bonheur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 951736.

Maison 130 m² sur plus de 5 hectares de bois et prairie. Vous recherchez le calme, le dépaysement tout en étant à quelques kilomètres des commodités ? Je vous propose cette maison implantée dans un secteur boisé. Vous bénéficiez d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une première chambre disposant de sa salle d'eau avec WC, de deux autres chambres, d'une salle de bain avec WC. Du séjour, vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse couverte. Vous disposez également d'un sous-sol de la même surface que la maison. À l'extérieur se trouve une jolie piscine entourée d'une terrasse afin de disposer vos bains de soleil. À l'ombre des arbres, vous accédez à une autre terrasse afin de préparer vos barbecues et ainsi partager d'agréables moments en famille. Tout cela dans un cadre idyllique et privilégié. Maison très bien entretenue, juste à poser vos valises…. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 421 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Iad France - Emilie Drunet vous propose : Superbe Demeure de rapport du 19ème Siècle à Thenon - 9 Chambres - Parc Arboré - Piscine Découvrez cette magnifique demeure d'exception située à Thenon, datant de 1840 et offrant un charme incomparable. Implantée sur un vaste terrain de 7107 m², cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Vous découvrirez : Une maison d'habitation de 163 m² comprenant : 4 chambres dont une parentale avec dressing et salle de bains une cuisine équipée et meublée un grand salon -séjour donnant sur une magnifique terrasse. Le chauffage est fonctionnel par une pompe à chaleur réversible, alimentée par les panneaux photovoltaïques avec un contrat en revente très intéressant. À l'extérieur : un parc arboré et paysager, trampoline, une piscine, un pool house équipé d’une cuisine, barbecue… Les plus : le garage et les places de parking et carport. 3 gites autonomes, se louent à partir de Mai ou à l'année, avec tous 5 couchages, salle d'eau et entièrement meublés - un confort et un accès à la piscine, sans oublier le traditionnel terrain de pétanque ! Stationnement privé sous carport pour vos vacanciers. (Noté 9,3 / 10 par booking) Cette demeure, en excellent état, est un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités et des activités de la région. Une opportunité rare à saisir pour les amoureux de l'authenticité et du charme d'antan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette demeure d'exception à Thenon ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Drunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 907959365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Havre de paix en pierre, au calme à deux pas de Nérac. Découvrez cette belle maison en pierre de 130 m², véritable coco niché au cOEur d'un parc clos et arboré de 3 650 m². Située à seulement 5 minutes du centre-ville historique de Nérac, de ses commerces, restaurants et écoles, cette propriété offre l'équilibre parfait entre la quiétude de la campagne et la proximité immédiate de la ville. La maison est répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée offre une cuisine dinatoire accueillante et un salon agrémenté par une cheminée équipée du système Polyflam, ( système alliant authenticité et haute performance thermique ). Un cellier avec accès extérieur et un WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse privée avec vue dégagée sur le jardin. Une salle d’eau dessert l'ensemble de l'étage. Un sous sol semi-enterré vient ajouter une surface de rangement et de stockage. Le chauffage est assuré par le Système Polyflam et radiateurs électriques. La toiture est propre et entretenue, les menuiseries sont en double vitrage et la maison est isolée, pas de travaux à prévoir. L'extérieur est dédié à la détente, le jardin, entièrement clos, est une véritable invitation à la relaxation. Vous y trouverez une piscine pour vos journées d'été, une belle terrasse couverte, ainsi qu'un vaste abri ouvert de 75 m². Une vraie opportunité pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien dans un environnement paisible, tout en restant proche du centre-ville de Nérac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Caroline Bihner vous propose : Un lieu hors du temps… Au bout d'un chemin, loin de l'agitation, se dévoile une propriété de caractère où chaque espace raconte une histoire. Cette demeure d'environ 370 m² habitables séduit par son impressionnant séjour cathédrale baigné de lumière, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Ses 12 pièces, dont 4 chambres, offrent de multiples possibilités pour créer un lieu de vie à votre image. À l'extérieur, près de 5 000 m² de terrain préservent calme et intimité. La piscine invite aux journées d'été en famille ou entre amis, tandis que le gîte indépendant ouvre la voie à de beaux projets d'accueil. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique et de lui redonner tout son éclat. Une opportunité rare pour les amoureux des belles demeures souhaitant créer un lieu qui leur ressemble. Une propriété authentique, pleine de charme et de potentiel, pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'une nouvelle histoire à écrire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Bihner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 100776830, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Semillia Ghoul vous propose : Propriété de caractère à Saint-Martin-Petit – 400 m² – Terrain de 3000 m² À quelques minutes des commodités, découvrez cette belle demeure d’environ 400 m², sur un terrain arboré de 3000 m², sans vis-à-vis. Construite en 1900 et parfaitement entretenue, elle allie charme de l’ancien et beaux volumes. La maison propose 7 chambres, dont 4 en rez-de-chaussée avec deux salles d’eau, idéales pour une vie de plain-pied. Vous trouverez également un salon chaleureux avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, cellier et buanderie. Une pièce insonorisée et des mezzanines complètent l’ensemble. Côté confort : climatisations réversibles et poêle. À l’extérieur, profitez d’une grande cour pour plusieurs véhicules, d’un appentis pour 2 voitures avec borne de recharge, d’une terrasse couverte avec cuisine d’été et d’une piscine récente chauffée au sel. Le jardin paysagé, avec arbres et haies soigneusement entretenus, offre un cadre verdoyant, calme et intime. Un appartement T3 indépendant, libre actuellement, constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière (type Airbnb) ou générer un revenu locatif, dans un secteur où la demande est bien présente. Toiture et micro-station neuves : aucun travaux à prévoir. Située proche de La Réole, Marmande et Langon, à environ 1h15 de Bordeaux. Un bien rare, alliant charme, confort moderne et fort potentiel (gîte, chambres d’hôtes ou grande maison familiale). Contactez-nous pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Semillia Ghoul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517893087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vitor E Silva Marinho vous propose : Située au Calme dans un secteur prisé de Parentis-en-Born, cette incroyable maison neuve de 130 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et design. Bénéficiant d'une conception récente avec des prestations haut de gamme, cette propriété est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de modernité. * Description des Pièces * : - 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille - 1 salle de bain pour plus de commodité - 1 salle d'eau et 2 WC pour un confort optimal - Buanderie pour faciliter les tâches ménagères * Avantages * : - Construction neuve de 2024 garantissant une qualité irréprochable - Confort absolu avec la fibre optique, l'air conditionné et la ventilation mécanique - Sécurité assurée grâce à l'interphone - Chauffage individuel avec distribution par climatisation réversible gainable. - Exposition plein sud pour une luminosité optimale - Piscine Chauffée 8x4 avec liner armé - Aucun travaux à prévoir, prêt à emménager immédiatement - En limite de zone naturelle tout en étant à 5minutes des commodités de la ville - Terrain encore constructible Ne tardez pas et venez poser vos valises dans cette sublime maison a coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 592000 euros. Prix hors honoraires : 569000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vitor E Silva Marinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 909 505 919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Paul-Emile Fort vous propose : Magnifique Maison de Campagne Renovée avec Vaste Terrain à Saint-Fort-sur-le-Né Découvrez cette superbe maison de campagne type Charentaise située dans un cadre idyllique à Saint-Fort-sur-le-Né, offrant quiétude et charme à ses habitants. Entièrement rénovée, cette demeure allie authenticité et modernité pour un confort de vie exceptionnel sans aucun travaux à prévoir. D'une surface totale de 263 m² sur un terrain de 2810 m², cette maison de campagne offre de vastes espaces pour accueillir toute votre famille. Avec ses 4 chambres spacieuses et possibilité d'une 5ème au rez de chaussée, chacun pourra bénéficier de son propre espace de vie, 2 salles d'eau au rez de chaussée, 1 salle de bain à l'étage, et 3 WC contribuent à votre confort quotidien. L'espace de vie a été pensé pour offrir une fluidité parfaite. Les 2 cuisines équipées et fonctionnelles sont idéales pour préparer de délicieux repas en famille et entre amis. La salle à manger attenante est parfaite pour des moments conviviaux. Deux terrasses bien exposées vous permettent de profiter pleinement de l'extérieur. Le salon avec sa cheminée offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour se détendre après une journée bien remplie. Les matériaux de qualité et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble de la propriété. Les équipements et aménagements ne sont pas en reste. Profitez du confort moderne avec la fibre optique, la climatisation par le sol, le système de chauffage individuel avec cheminée, pompe à chaleur et radiateurs, ainsi que l'interphone et portail éléctrique. À l'extérieur, le vaste terrain arboré et cloturé offre un cadre naturel paisible. La piscine chauffée ainsi que la cuisine d'été équipée et couverte assure des soirées d'été exceptionnelles ! Profitez des terrasses ensoleillées, et appréciez un jardin paysagé soigné. Deux garages et une cave complètent les annexes de cette propriété. Cette maison de campagne d'exception saura séduire les amateurs de nature, de calme et de confort. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La localisation de cette propriété est idéale, à proximité de plusieurs villes d'intérêt telles que le centre-ville de Cognac (15minutes ), Jonzac (20km), Royan (70km) et Angoulême (45km), offrant un accès facile à diverses commodités et activités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de caractère exceptionnelle à Saint-Fort-sur-le-Né. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure de charme et de prestige. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 112 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Emile Fort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 853849024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – ENVIRON 400 m² – 7 CHAMBRES – PARC 4 000 m² À Bergerac, cette propriété de caractère au charme fou offre un cadre de vie rare, alliant volumes, authenticité et sérénité. Dès l’entrée, les espaces impressionnent : environ 240 m² de plain-pied, complétés par 140 m² à l’étage, pour un total d’environ 400 m² habitables. La maison propose 7 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied très confortable, et 4 à l’étage, idéales pour accueillir famille ou invités. Certaines chambres offrent de très beaux volumes, dépassant les 25 m², et plusieurs disposent de leur salle d’eau privative. La suite parentale, véritable pièce coup de cOEur, se distingue par ses volumes, son dressing et sa magnifique salle de bain en pierre, unique et pleine de caractère. Les pièces d’eau, réparties dans la maison, proposent de beaux volumes avec baignoires et espaces confortables, pensées pour le bien-être au quotidien. Les espaces de vie sont généreux et baignés de lumière, notamment grâce à une superbe véranda d’environ 44 m², véritable prolongement de la maison, ouverte sur l’extérieur. À l’extérieur, le bien s’étend sur un terrain plat d’environ 4000 m², véritable parc arboré avec de magnifiques arbres, offrant un cadre apaisant. Vous profitez également d’une terrasse et d’une piscine sécurisée, entièrement grillagée avec portillon, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Une dépendance attenante vient compléter l’ensemble, avec un potentiel d’environ 80 m². Quelques travaux d’isolation restent à prévoir pour en faire un espace indépendant (gîte, logement ou bureau). Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Davous-Toral vous propose : Maison contemporaine avec vue panoramique sur les Pyrénées – Arthez-de-Béarn Située sur la charmante commune d’Arthez de Béarn, entre Pau et Orthez, cette maison contemporaine construite en 2014 offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, performance énergétique et panorama exceptionnel. Développant environ 170 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, elle séduit dès les premiers instants par la qualité de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie s’ouvre sur une vaste terrasse, véritable prolongement de la maison, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées – un spectacle vivant au fil des saisons. Implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², la propriété dispose également d’une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Côté performances, cette maison affiche un excellent classement énergétique (DPE A). Équipée de panneaux photovoltaïques, elle permet à la fois de réduire significativement sa consommation et de générer un revenu complémentaire grâce à la revente d’électricité. Un atout rare, en parfaite adéquation avec les attentes actuelles. Enfin, vous apprécierez la proximité immédiate du village, accessible à pied, pour un quotidien pratique et agréable. Un bien d’exception, où qualité de construction, confort et cadre de vie se conjuguent à la perfection. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Davous-Toral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 503960056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hoareau Patricia vous propose : Maison 6 chambres - Piscine - Espace professionnel – Garage - entre Dax et Mont-de-Marsan À quelques minutes de l’axe Dax / Mont-de-Marsan, dans un environnement calme et verdoyant, laissez-vous séduire par cette contemporaine de plain-pied de 167 m², construite en 2023, où tout a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et qualité de vie. Son espace de vie de 57 m² (salon cuisine salle à manger) baigné de lumière s’ouvre généreusement sur les terrasses, la piscine chauffée et un jardin arboré de près de plus de 1800 m². L’agencement offre 4 chambres dont une suite parentale, 3 salles d'eau, wc ainsi qu’une aile indépendante (salle de jeux, 2 autres chambres), idéale pour une activité professionnelle à domicile, le télétravail ou encore une activité locative. Ses atouts : prestations actuelles, portail et garage motorisés, piscine chauffée sécurisée, Pac air / air, panneaux photovoltaïques, excellentes performances énergétiques. Une maison où l'on se projette immédiatement. Une visite finira de vous convaincre ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 421200 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,30% du prix du bien hors honoraires) : 21200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hoareau Patricia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette charmante villa de 180 m², véritable havre de paix où confort et douceur de vivre se rencontrent. Vous apprécierez l'espace fonctionnel et bien agencé qui offre un cadre de vie agréable et confortable. La maison comprend un bel espace de vie convivial, une cuisine fonctionnelle, 4 chambres confortables ainsi qu'un bureau, 2 salles de bain, 2 toilettes et une buanderie pour un quotidien facilité. Le confort est au rendez-vous toute l'année grâce à la climatisation réversible et au chauffage gainable, assurant une température idéale en toutes saisons. À l'extérieur, le charme opère instantanément : un jardin clos et arboré vous invite à la détente, avec sa piscine chauffée, idéale pour profiter de la baignade dès les journées ensoleillées. Vous profiterez également de terrasses couvertes, parfaites pour prolonger vos soirées d'été ou partager des repas en toute convivialité. Un garage et un carport complètent l'ensemble pour plus de praticité. Ici, tout est réuni pour accueillir votre famille et partager de merveilleux moments en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Venez découvrir aux portes du Marais Poitevin, proche de l'accès à l'autoroute A10 et à 10 minutes du centre-ville de Niort, sur le commune de Granzay Gript, ce beau pavillon de plain pied d'environ 150 m² habitable, édifié sur sa parcelle entièrement clos de près de 1350 m². Ce bien est composé d'une entrée avec un grand placard, une lumineuse et vaste pièce à vivre de plus de 73 m² intégrant deux baies vitrées accédant à la terrasse et une jolie cuisine aménagée et équipée. La partie nuit, très bien pensée, vous propose trois chambres dont deux avec une salle d'eau partagée et une suite parentale offrant un dressing, une superbe salle de bain complète et une accès à la terrasse / piscine ! Un garage d'environ 40 m² y est attenant avec une mezzanine et un préau de près de 30 m². À l'extérieur, un jardin pratique, verdoyant et agréable, une piscine chauffée de 8x4m et une magnifique terrasse ! Le chauffage se fait par un poêle à granules et des convecteurs électriques dans les chambres en cas de besoin, le bien est relié au tout à l'égout et la taxe foncière est de moins de 950€. N'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 334 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas ROBIER, Tél. : 06 79 71 32 06, E-mail : nicolas.robier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 848 285 219.

Dans un environnement calme et verdoyant, à flanc de colline, cette maison de 2009 offre un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la vallée. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. L'espace extérieur est pensé pour le confort et la détente : piscine 8x4, pergola, pool house et plusieurs espaces aménagés. La maison propose 4 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante et WC séparé. Implantée sur un terrain clos de 4 000 m², elle dispose également de dépendances (atelier, abris, chenil) et d'un grand garage avec buanderie et rangements. Prestations complètes : chauffage au sol par aérothermie, poêle à bois, double vitrage, volets et portail motorisés, aspiration centralisée, VMC, adoucisseur, assainissement conforme. Située au calme, aux portes du Lot et de la Dordogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 426 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Grande et belle maison ancienne avec beaucoup de cachet à la lisière des parcs, proche de la plage, du centre ville, gare tgv à pied, des commerces et services située dans le recherché quartier de la genette à la rochelle. Elle est composée de plain pied, d 'un hall d 'entrée, d 'un couloir menant vers séjour double, cuisine salle à manger équipée et aménagée, d 'une arrière cuisine donnant sur l 'extérieur, d 'un bureau, d 'une véranda, d 'une chambre au rez de chaussé, de toilettes séparés et vestiaire, d 'un vide sanitaire faisant office de cave et de stockage au premier étage, d 'un beau palier desservant salle de bain douche, toilettes séparés, trois chambres spacieuses et claires au second étage, de deux chambres sous combles avec une salle d 'eau équipée d un sanibroyeur. À l 'extérieur, la terrasse, le jardin aménagé sous sa pergola, la piscine hors sol chauffée sont un plaisir à vivre ou à contempler. Bien rare et charmant car rénové avec goût et particulièrement bien situé. Ce bien vous est proposé au prix de 998000 euros dont 38000 euros d 'honoraires charge acquéreur et 960000 euros de prix net vendeur. Dpe d195 ges c 29 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2277et 3081 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-paule guillemet, au 06 15 20 69 80 ou, par courriel à map.guillemet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-paule guillemet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 850338229 rsac la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : '436976- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-paule guillemet (ei) agent commercial - numéro rsac : 850338229 rsac la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

La palmyre, maison meublée comprenant : en rdc, séjour avec cuisine aménagée, chambre, salle d'eau, wc séparé. À l'étage, vaste mezzanine. Grande terrasse et cabanon. Parking privé. Référence agence : 6363.

Sur les hauteurs avec une belle vue sur la campagne, cette grande maison campagnarde est située au bout d'un hameau calme et proche de Beaulieu-sur-Dordogne. Entièrement restaurée, la maison principale est sur trois étages. En rez-du-jardin, vous pénétrerez dans le grand hall d'entrée en passant par la porte en chêne faite sur mesure, du travertin au sol, de la chaux sur les murs, vous vous apercevrez immédiatement que cette maison est restaurée avec beaucoup de goût et avec des prestations de qualité. La grande cuisine est entièrement équipée avec un espace pour les repas quotidiens. Le salon / salle à manger est magnifique avec ses poutres en chêne, ses murs en pierre et son parquet au sol. La buanderie est fonctionnelle et pratiquement située à côté de l'accès qui mène à la cour extérieur. Également très fonctionnel, petit cabinet de toilette avec douche et WC, idéalement situé, vous permettant d'utilisez ces commodités après vos baignades dans la piscine située à l'extérieur. Par le premier escalier, vous monterez vers la suite parentale, vaste chambre avec dressing, salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et WC. La deuxième chambre aussi charmante, comprends également une salle de bains et WC. La troisième chambre de la maison se trouve au deuxième étage - très belle avec sa charpente exposée - possibilité d'ajouter une petite salle d'eau si vous le souhaitez. Au premier étage, un deuxième grand séjour accessible par un bel escalier qui se situe dans le hall d'entrée - de cette pièce vous pouvez admirer la vue dégagée sur la campagne environnante. Cette grande pièce ne manque pas de charme, décorée soigneusement elle est parfaite pour recevoir une grande famille et plusieurs amis. Le jardin est clos et privé, sans vis à vis, facile d'entretien. Il y a plusieurs endroits dédiés à la détente et la piscine chauffée est clôturée pour votre sécurité. Sur la terrasse sous abri, vous trouverez une petite cuisine d'été - l'endroit est parfait pour des diners en extérieur. De la cour, vous accéderez à l'appartement / gite, qui est à l'étage et se compose d'une grande chambre avec baignoire et un cabinet de toilette avec WC et lavabo, puis une petite pièce avec coin cuisine. Grâce à sa configuration, cette maison vous offre la possibilité de faire une chambre d'hôtes avec un petit gite si vous le désirez. Fosse septique aux normes. À moins de dix minutes de Beaulieu-sur-Dordogne centre et à environ vingt minutes de Collonges-La-Rouge et Meyssac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 952244.

Coup de cœur assuré. Maison d'architecte en pierre de 200 m² habitable avec piscine, sans vis-à-vis, exposée plein sud, commodités à pied + bus scolaires. Il y a des maisons que l'on visite… et que l'on ne veut plus quitter. Dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie rare, lumineux et totalement préservé. Extérieur piscine maçonnée grande terrasse plein sud coin salon intimiste sans vis-à-vis espace repas avec accès direct cuisine jardin facile à vivre, pas de pelouse à entretenir. Intérieur séjour 56 m² avec vue piscine salle à manger 21 m² cuisine indépendante 16 m² espace bar convivial luminosité exceptionnelle espace nuit 3 chambres dont une de 33 m² plus dressing salle de bain style architecte années 70 confort pompe à chaleur gainable poêle à bois double vitrage tout-à-l'égout cave stationnement facile maison clé en main une maison où l'on se projette immédiatement. Silence, lumière, espace, absence de vis-à-vis… tout est réuni pour une qualité de vie rare. Située à 25 min agen, 20min de boé, cnpe golfech 20min possibilité d'acquérir en sus une maison mitoyenne entièrement rénovée avec garage et jardin, pour un projet de vie familial, projet d'investissement locatif, profession libérale. Taxe foncière 1 968 € les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°101 178 473 - greffe de agen) audrey migoli entrepreneur individuel 06 32 03 69 81 - réf. 950170.

EXCLUSIVITE - Au cœur du très recherché quartier Cap de Bos à Pessac, à l'abri de toute nuisance et entourée de verdure, cette maison d'architecte lumineuse offre un cadre de vie rare, où le calme résidentiel se conjugue à une proximité immédiate des commodités et des accès vers Bordeaux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, sublimé par une cheminée et de larges ouvertures, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'architecture ouverte crée une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir comme pour se retrouver en famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par un confortable cellier. Développant environ 200 m² habitables, la maison propose une organisation fluide et familiale : six chambres, un salon dédié aux enfants ou adolescents, une salle de jeux, ainsi que trois salles d'eau et trois WC. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille moderne, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La parcelle arborée de 915 m², sans vis-à-vis, accueille un jardin paysager propice à la détente et aux moments partagés. La piscine chauffée, sécurisée par un volet immergé, s'intègre harmonieusement à l'environnement. Le jacuzzi sous véranda, véritable espace bien-être, prolonge la sensation de vacances toute l'année. Les terrasses et le bar d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance conviviale où votre intimité sera préservée. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : domotique, volets roulants électriques, alarme, fibre optique, store électrique, garage, cave à vins enterrée : autant d'équipements pensés pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit totale. La localisation est un atout majeur : écoles, commerces, centre commercial et transports en commun (Bus et Tram) accessibles à pied, offrant une solution d'autonomie vers l'ensemble de la métropole bordelaise. Cette maison réunit ce que recherchent aujourd'hui les acquéreurs les plus exigeants : une architecture affirmée, de beaux volumes, un environnement verdoyant, des prestations de qualité et une adresse prisée à Pessac. Un bien rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder. votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 951862.

Situé à Sarlat-la-Canéda, joyau du Périgord Noir, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, écoles et services médicaux, cet ensemble immobilier plein de charme vous invite à imaginer un nouveau projet de vie. Entièrement rénové avec goût, il se compose de * trois habitations indépendantes * , alliant confort moderne et tranquillité. La maison principale, d'environ 95 m², séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 48 m². Elle dispose également de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements. En rez-de-jardin, laissez-vous surprendre par un élégant studio aménagé en “love room”, décoré avec soin et entièrement équipé. Sa grande terrasse avec jacuzzi en fait un véritable cocon prisé, idéal pour des séjours en toute intimité. Déjà exploité en location courte durée, il offre une excellente rentabilité, avec des nuitées pouvant atteindre 130 €. Une seconde maison indépendante de 50 m² complète l'ensemble. Elle comprend un espace de vie avec cuisine, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing / buanderie. Deux agréables terrasses, dont une couverte et une avec vue dégagée, viennent parfaire le tout. Actuellement louée 700 € / mois meublée, elle garantit un revenu immédiat. À l'extérieur, le potentiel est tout aussi séduisant : grand jardin, hangar de plus de 100 m², garage, ancien poulailler de 50 m², cave, WC extérieur, et même les fondations d'une ancienne piscine, prêtes à accueillir vos projets d'aménagement. Côté confort, tout a été pensé : climatisation réversible, chauffage électrique en complément, fibre installée et raccordement au tout-à-l'égout. Le diagnostic énergétique performant assure une maîtrise des dépenses. * Un bien rare sur le secteur * , idéal pour allier résidence principale et investissement locatif, dans un cadre de vie recherché. Et si cette propriété était le point de départ de votre nouvelle histoire ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 951913.