Maison de plain-pied 156 m² – 5 chambres - Montussan

Située au calme, cette maison familiale de 156 m² propose des volumes généreux et des prestations de qualité sur une parcelle de plus de 1000 m².

L'espace de vie se compose d'un salon-séjour lumineux avec sol en travertin et poêle à bois.

Cette pièce centrale communique avec une cuisine équipée moderne et son cellier attenant.

L'ensemble dispose d'un accès direct aux terrasses et au jardin.

La partie nuit propose cinq chambres confortables avec rangements.

La suite parentale comprend une salle de bains privée avec espace balnéo.

L'extérieur, clos et sans vis-à-vis, est aménagé pour la détente : une cuisine d'été avec barbecue couvert, une terrasse en bois exposée Sud avec piscine et un pool-house.

Sur le plan technique, la maison affiche une performance énergétique classée B, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées (entre 1 200 € et 1 680 € / an).

Elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur Air / Eau et de menuiseries en double vitrage.

La propriété dispose également d'un portail motorisé et d'un stationnement pour 6 véhicules.

Environnement paisible adaptés à une vie de famille aux portes de Bordeaux.

Je reste joignable 7j / 7 pour répondre à vos questions.

Visites en visio possibles sur simple demande pour plus de flexibilité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Réf.

967950.