Maison avec piscine à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Peggy Vezin vous propose : Nieul sur mer - Maison 120 m² – 3 chambres - 1 bureau - Garage - Une maison agréable à vivre, dans un quartier calme et recherché de Nieul-sur-Mer, proche des commerces, commodités, piste cyclable, arrêt de bus, école, parc. Au calme d’une impasse dans un quartier résidentiel en plein coeur du Bourg, à deux pas des commerces, cette maison offre une superficie d’environ 120 m² habitables sur une parcelle close de murs de plus de 600 m². L'espace jour se compose : - D’un salon plafond cathédrale avec une cheminée à foyer fermé - D’une cuisine américaine ouverte sur salle à manger, possibilité de créer une pièce de 30 m² - D'un cellier. Les pièces de vie donnent accès à une terrasse plein sud, prolongée par le jardin. La partie nuit propose une première chambre sur le premier niveau. Le demi-niveau distribue 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains avec baignoire et douche et d’un WC indépendant. La maison bénéficie également d’un grand garage avec portail électrique avec une borne de recharge pour voiture électrique et d'une buanderie. À l’extérieur, vous trouverez un préau accolé au garage. Côté confort : menuiseries double vitrage, store banne, moustiquaires sur les fenêtres. Placard dans toutes les chambres. LE PLUS : - Création possible d'une piscine, d'une dépendance et / ou d'une chambre parentale en rez-de-chaussée après acceptation du dossier à l'urbanisme. - Acquisition d'une parcelle attenante. Chers confrères et consOEurs, je suis ravie de pouvoir collaborer avec vous ! Je suis ouverte aux visites partagées, dans le cadre d’un projet d’acquisition concret. N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur le projet de votre client et convenir ensemble des modalités d’une éventuelle visite. Au plaisir de nos échanges et collaborations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Peggy Vezin vous propose : RARE DANS LA ROCHELLE - Maison 5 chambres - Piscine - Sans vis-à-vis - 240 m² sur une parcelle de 3 000 m² - Propriété d’exception nichée dans un écrin de verdure, classée maison remarquable, avec sa façade en briques et ses éléments de colombage, se dévoile au bout d’une allée bordée d’arbres. Son caractère unique allie le charme ancien et une rénovation de qualité, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ce style architectural, rare dans le secteur, ajoute une touche d’élégance et d’authenticité à cette propriété. Dès l’entrée, le hall spacieux avec son escalier d’époque distribue les deux niveaux de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger avec cave intégrée, et d’une cuisine dînatoire fonctionnelle. L’arrière- cuisine et la lingerie, également présente sur ce niveau apporte un confort supplémentaire. Au premier étage, un grand palier dessert 4 chambres en suite avec balcon et leur salle d’eau ou salle de bains privatives. Le deuxième niveau propose un espace détente, une chambre avec salle d’eau et un grenier aménageable, parfait pour un futur bureau ou espace de loisirs. À l’extérieur, le jardin arboré se prête à la détente avec sa grande terrasse en pierre entourant la piscine, une ancienne orangerie transformée en espace convivial et un pavillon d’hiver avec cheminée. Un pavillon supplémentaire pour créer un atelier, stockage ou autre. Les anciennes écuries, de 2X60 m² au sol, offrent un potentiel pour créer une maison d’amis ou une activité locative. La configuration du terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules. Ce bien rare et unique, au coeur d'un espace boisé clos de murs en pierre et sans vis-à-vis, vous offre le cadre de vie idéal pour une vie paisible tout en restant proche de l'effervescence Rochelaise. Une rénovation avec soin dans le respect de l'architecture vous permet de retrouver ses parquets anciens, cheminées en marbre, moulures. Et le confort moderne des menuiseries doubles vitrage, adoucisseur d'eau, chauffage central gaz. 4 chambres. 4 salles d'eau. 1 salle de bains. Chers confrères et consOEurs, je suis ravie de pouvoir collaborer avec vous ! Je suis ouverte aux visites partagées, dans le cadre d’un projet d’acquisition concret. N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur le projet de votre client et convenir ensemble des modalités d’une éventuelle visite. Au plaisir de nos échanges et collaborations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas de la place Clémenceau, découvrez cette maison entièrement rénovée, offrant un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Répartie sur deux niveaux, elle propose de beaux volumes, une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'un agencement idéal pour accueillir famille et invités. Plusieurs chambres, dont des espaces indépendants, permettent de multiples possibilités selon vos besoins. Le jardin, agréable, accueille une piscine chauffée, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage et des espaces annexes complètent ce bien rare sur le secteur. Une maison à découvrir sans tarder - contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Idéalement située dans le secteur très recherché du Pécharmant à Bergerac, cette agréable maison de plain-pied d'environ 125 m² habitables, construite en 2006, vous séduira par son environnement exceptionnel, son confort et son magnifique terrain arboré d'environ 2 500 m², offrant une vue imprenable sur les vignobles biologiques et les coteaux environnants. La maison propose des espaces de vie agréables et bien agencés, comprenant : - Un séjour / salle à manger convivial avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée ; - Deux belles chambres aux volumes généreux ; - Un bureau équipé d'un poêle à bois, idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire ; - Une salle d'eau ; - Un WC indépendant ; - Une buanderie pratique au quotidien; Véritable invitation à la détente, le terrain accueille un magnifique parc arboré, agrémenté d'une piscine hors-sol et de plusieurs espaces de terrasse. Sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié et d'une vue remarquable sur les vignobles du Pécharmant, pour profiter pleinement du calme et de la beauté du paysage. Un séchoir à tabac attenant à la maison offre un espace de stockage appréciable. Vous disposerez également d'une pièce indépendante avec douche, WC et lavabo, pouvant être aménagée selon vos besoins en studio d'appoint, espace pour recevoir famille et amis ou pour toute autre activité. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Découvrez cette spacieuse maison d'environ 270 m² habitable, idéale pour accueillir une grande famille ou profiter d'un cadre de vie privilégiée. Elle offre de beaux volumes, avec notamment un vaste séjour de 79 m² propice aux moments de convivialité et à la réception de vos proches, les 6 chambres, permettant d'accueillir famille et amis dans un cadre confortable, ainsi que d'une salle de bains et de deux salles d'eau pour répondre aux besoins de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 5 000 m², offrant un bel espace de verdure et de tranquillité. La piscine invitent à la détente et aux plaisirs des beaux jours, tandis que la terrasse couverte constitue un espace idéal pour les repas en plein air. La toiture est totalement neuve et l'isolation des combles refaite. Vous pouvez imaginer une activité de chambres d'hotes ou de gite car la maison est actuellement pensée comme deux habitations. Ref 4620 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Raphaëlle Abram vous propose : Sur la commune de Baneuil, à une vingtaine de km du centre de Bergerac, 3 km de Lalinde, de ses commerces et écoles tout en étant au calme d'une impasse résidentielle. Découvrons cette maison d'environ 140 m² sur sous sol, établie sur un terrain de 872 m². Au rez-de-chaussée se trouve une pièce de vie traversante, ouverte sur une véranda, ce qui garantie une luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte sur une salle a manger, a récemment été entièrement rénovée. Le rez de chaussée dispose d'une première salle d'eau avec wc. Des escaliers mènent à l'étage, où un pallier dessert trois chambres avec parquet massif et une salle de bain récemment refaite avec douche + baignoire. Système de chauffage pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, cave et garage, 2 dépendances pouvant servir de pièce de stockage, garage ou atelier. Une piscine creusée de 5x10 a été désaffectée mais peut être réhabilitée, ( dans les photos se trouve une image non contractuelle générée par IA pour une meilleure projection du potentiel ). Une maison lumineuse et confortable qui offre de beaux volumes et le confort d'installations modernes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147000 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Raphaëlle Abram mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 897396578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - emilie robreau vous propose : maison de campagne – 268 m² – 4 à 5 chambres – piscine – étang – terrain de 9377 m² – vernoux-en-gâtine nichée au fond d’une impasse, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison de campagne rénovée en 2012 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, intimité et nature avec ses 268 m² habitables et son terrain de 9377 m², cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet d’accueil touristique de type gîte ou location saisonnière au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée, une chambre et deux salles d’eau à l’étage, trois chambres supplémentaires avec la possibilité d’aménager une cinquième chambre mansardée, deux salles d’eau et une seconde cuisine. À l’extérieur, le terrain accueille, une piscine, un étang et un garage, dans un cadre naturel propice à la détente et aux moments de convivialité côté confort, la maison dispose de poêles à granulés, d’un poêle finlandais jøtul à bois ainsi que de chauffages électriques d’appoint. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne et donner vie à différents projets dans un cadre préservé. Contactez-moi, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à vernoux-en-gâtine honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie robreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 100288398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - carole pasquet vous propose : rivedoux-plage - maison - t7 - 220 m² - garage - piscine - très bon état - lumineux en excellent état, cette villa de plain-pied en bordure de pinède, au calme, à 5 minutes du centre du village et des plages de rivedoux-plage, vous séduiras avec ces 220 m² sur 871 m² de terrain, et avec son exposition sud- ouest. Construite en 2014, la vie est tournée autour d'un grand patio, d'une piscine et d'une cuisine d'été. Le salon et la salle à manger, lumineux grâce aux multiples orientations, forment un espace de vie convivial et aéré. La cuisine complète agréablement cet ensemble ainsi qu'une buanderie, fonctionnelle, optimise l'organisation du quotidien. Les 5 chambres, dont 3 en annexes, sont desservies par 4 salles d'eau et 6 wc, offrant une configuration adaptée pour une grande famille ou pour accueillir des proches dans d'excellentes conditions. Le chauffage par plancher chauffant assure un confort thermique homogène, complété par un insert à bois. À l'extérieur, la grande terrasse en bois prolonge naturellement les pièces de vie autour de la piscine. Le double garage complète l'ensemble avec une solution de stationnement et de rangement pratique. Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole pasquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 418256376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Antoine Bardin vous propose : MIOS – L’élégance de l’espace, le confort au cOEur de la nature À l’abri des regards, dans un environnement privilégié et tourné vers la forêt, cette propriété de 243 m² offre une qualité de vie rare, où les volumes et la lumière occupent une place centrale. Dès l’entrée, les proportions impressionnent : un séjour de 52 m², un salon de 44 m² et une cuisine ouverte de 29 m² créent un spectaculaire espace de vie prolongé vers l’extérieur. Une belle hauteur sous plafond et des volumes généreux renforcent cette sensation d’espace omniprésente. Côté nuit, l'espace se compose en 3 espaces distincts : - un espace parent : une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bain - un espace enfant : 2 chambres avec une salle d'eau commune - un espace composé d'une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un bureau (ou 5ème chambre) et un wc indépendant. Pensée pour offrir un confort optimal toute l’année, la maison associe conception performante et équipements de qualité : un système de chauffage par air pulsé, une cheminée à granule, une VMC double flux (traitement calorifique optimal) et une climatisation réversible. Une efficacité thermique remarquable, confirmée par un DPE classé A, donnant des performances au niveau d'une maison BBC (Bâtiment à Basse Consommation). À l’extérieur, le parc paysager de 1 500 m², la terrasse et son spa thérapeutique offrent un cadre privilégié où chaque moment se savoure. Le jardin est tourné vers la forêt afin d'avoir un calme absolu. La parcelle est entièrement clôturée et un double garage complète ce bien. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

« Il faut bien une route pour rentrer chez soi ! » Vous rêvez d'une maison au fond d'une impasse, après trois chemins de terre, deux virages improbables et un GPS qui vous annonce « Faites demi-tour dès que possible » ? Alors celle-ci risque de vous surprendre ! ? Ici, impossible de se perdre ! Située sur l'axe entre Bourg et Blaye, cette maison a choisi de se faire remarquer plutôt que de se cacher. Maintenant que les présentations sont faites, parlons de ses atouts ! 186 m² habitables, de quoi prendre ses aises, 3 chambres pour accueillir votre petite tribu, 1 533 m² de jardin pour profiter de l'extérieur et une piscine pour savourer les beaux jours. Un espace supplémentaire plein de possibilités, idéal pour envisager un petit gîte, une activité locative ou une profession libérale, ou autres projets. Alors certes, vous n'aurez pas besoin d'envoyer un plan détaillé à vos invités, ni de partir à leur recherche lorsqu'ils se seront perdus au milieu des vignes ! Mais avouez que c'est plutôt pratique quand on invite du monde à profiter de la piscine ! Cette maison a ses particularités, mais aussi de très beaux arguments. Et si, finalement, le plus important n'était pas la route qui passe devant ? mais tout ce qui vous attend derrière ? Pour plus de renseignements, contactez votre agence era immo bourg au 05 57 68 35 82. (3.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amelie FILLOLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818468282 - LIBOURNE.

De l'espace, du confort, des prestations recherchées et une performance énergétique au rendez-vous : cette maison a de sérieux arguments pour vous séduire ! Construite en 2001, cette maison contemporaine d'environ 219 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal à Artiguelouve, à proximité des commerces et des commodités. Une adresse qui conjugue praticité au quotidien et qualité de vie ! Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la générosité des espaces. Le coeur de la maison ? Une superbe pièce de vie de plus de 60 m², idéale pour recevoir, partager et profiter pleinement des moments en famille. Côté nuit, cinq chambres et un bureau offrent un confort appréciable pour toute la famille. Mention spéciale pour la cinquième chambre, située à l'étage, qui développe plus de 30 m² ! Un véritable espace indépendant, parfait pour un adolescent en quête d'autonomie, un coin détente ou un espace personnel aux multiples possibilités. Et à l'extérieur, le programme est tout aussi séduisant ! Sur un terrain d'environ 1 400 m², vous profiterez d'une piscine chauffée au sel pour savourer les beaux jours, d'un garage pratique au quotidien et d'un boulodrome pour prolonger les moments de convivialité. Autre atout de taille : un diagnostic de performance énergétique classé C, un classement qui témoigne d'une consommation énergétique maîtrisée et d'un niveau de performance appréciable. Un vrai plus pour conjuguer confort au quotidien et attention portée aux consommations d'énergie ! Des volumes généreux, cinq chambres, une belle pièce de vie, une piscine et des espaces extérieurs pensés pour en profiter ? difficile de ne pas se projeter - DPE C - Réf 4105 - CREDOT IMMOBILIER 05 59 04 28 65 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

À Saint-Jean-d'Angély, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. découvrez cette maison de trois chambres avec garage et jardin. Au rez-de-chaussée, elle offre un séjour lumineux, une cuisine équipée, un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de 421 m². La piscine de la copropriété complète les atouts de ce bien. L'eau est comprise dans les charges annuelles de copropriété. Vendu loué 640 Euros. (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 215 lots - dont 89 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1426.00 euros.

Iad France - Romain Pichon (07 82 42 65 85) vous propose : Prestigieux domaine dans un environnement paradisiaque de 12 hectares de prairies et forêts. Amoureux d'authenticité, de grands espaces et de calme, vous serez séduit par le charme de la demeure du 18e siècle ayant gardé toute son authenticité offrant 393 m² environ habitables avec boiseries splendides. Un véritable havre de paix pour une famille nombreuse avec sa piscine pour vos moments de détente. Idéal pour relancer son activité d'évènementiel ou touristique - centre équestre. De plus 1 gite de 40.25 m² environ et un 2ème de 95 m² environ de même facture complètent l'ensemble. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Pichon EI (ID 10562), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 499 334 217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

En position dominante, cette maison traditionnelle de qualité des années 60-70, rénovée avec goût, bénéficie d'une belle exposition SUD-OUEST à proximité des commerces et principaux axes de circulation. De beaux volumes traversants, une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures offrent une agréable luminosité et une vue sur la Garonne. Hall d'entrée, double salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, cellier, couloir 3 chambres dont 1 suite avec dressing et salle de bains, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 bureau. Le tout agrémenté d'1 double garage, 2 dépendances, terrasse, balcon et piscine sur un terrain paysagé.

À seulement 10 minutes de Bergerac, découvrez cette magnifique fermette, refaite au gout de jour, de 172 m² habitables, entièrement restaurée avec goût dans un esprit contemporain, tout en préservant le charme et l'authenticité de l'ancien. Des matériaux de qualité et des prestations soignées viennent parfaire l'ensemble. Implantée dans un environnement verdoyant et paisible, la propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie privilégié, à l'abri des nuisances. La maison propose une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine américaine, sublimée par de belles poutres apparentes et agrémentée d'un poêle à bois. Un espace chaleureux, lumineux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une mezzanine vient compléter cet espace et apporte charme et volume. Au rez-de-chaussée, la partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie, parfaitement intégrée à l'organisation de la maison. À l'étage, deux grandes chambres mansardées offrent de beaux volumes et sont complétées par une seconde salle d'eau avec WC. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés, permettant de gérer efficacement le chauffage de l'ensemble de l'habitation. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours À l'extérieur, le charme opère une nouvelle fois. Une grande piscine avec pool-house invite à la détente et aux moments de convivialité durant les belles journées d'été. Une terrasse couverte permet de profiter des repas en plein air à l'abri du soleil, tout en savourant la douceur des soirées. Le terrain, clos et préservant l'intimité, offre un agréable jardin arboré où la nature et la tranquillité sont omniprésentes. Un potentiel supplémentaire remarquable Une propriété rare qui conjugue à merveille authenticité, confort moderne et potentiel. Un bien idéal pour les amoureux de la nature et du calme, à la recherche d'une résidence principale chaleureuse ou d'une maison secondaire de caractère, à proximité immédiate de Bergerac. Une véritable invitation à changer de vie… À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 427 592 - Greffe de BERGERAC) Peter DOYLE Entrepreneur Individuel 06 45 49 37 75 - Réf. 976119.

Située à Saintes (17100), cette agréable maison / appartement en bout d'une impasse, bénéficie d'un environnement calme, tout en étant idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. La propriété dispose d'un espace extérieur agréable avec piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Deux places de stationnement : une extérieur et une place privative, complètent cet ensemble. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour aménagée et équipée, ainsi que d'un WC. Un salon et une mezzanine vient compléter cet espace et peut être aménagée selon vos besoins. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec placards intégrés, un grand placard dans le dégagement, une salle d'eau et un WC. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Katie BRUN, Tél. : 06 27 77 82 96, E-mail : katie.brun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 990489353.

À Agnac, à seulement quelques minutes d'Eymet et de sa célèbre bastide, découvrez cette maison de plain-pied de 134 m², où confort, espace et douceur de vivre se rencontrent. Une adresse pour profiter du calme tout en restant proche des commerces, des restaurants et de l'animation d'Eymet. Dès l'entrée, la belle pièce de vie lumineuse donne le ton : un espace convivial, ouvert sur l'extérieur, où chacun peut trouver sa place. La cuisine aménagée et équipée accompagne les moments du quotidien, tandis que le cellier et la buanderie apportent des espaces pratiques pour organiser la maison. Côté nuit, quatre chambres permettent d'accueillir famille et invités, ou d'envisager un bureau selon vos besoins. Une salle de bains avec baignoire et douche complète cet ensemble fonctionnel. À l'extérieur, un grand garage et un terrain arboré d'environ 2 600 m² offre un cadre agréable pour se détendre, jardiner ou partager des moments entre proches. La grande terrasse invite aux repas d'été, et la piscine récente promet de belles journées au soleil. Construite en 2012, cette maison bénéficie d'un chauffage par aérothermie et d'un classement climatique A. Soignée et chaleureuse, elle réunit les atouts d'une maison facile à vivre, aussi agréable au quotidien que pour recevoir. Et si votre prochain chapitre commençait aux portes d'Eymet ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Wesley FAUCHET, Tél. : 06 75 10 84 47, E-mail : wesley.fauchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 924951791.

Iad France - Giovanni Maiuri vous propose : Ancien moulin de 204 m², 4 chambres, bureau et parc de 7 720 m² avec piscine à Aubiac Et si votre prochain coup de cOEur se cachait au détour d’un parc enchanteur, au bord d’un ruisseau ? Dès l’arrivée, le charme opère. Niché au cOEur d’un magnifique parc arboré de 7 720 m², cet ancien moulin de 204 m² offre un cadre de vie atypique, où la nature et l’histoire se rencontrent. À l’intérieur, la maison propose des espaces lumineux et agréables. Le salon, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une grande terrasse tournée vers le parc. La cuisine indépendante préserve son espace, tandis que le séjour dévoile un élément aussi rare qu’authentique : l’ancienne meule du moulin, véritable témoin de son histoire. Et le charme ne s’arrête pas là… À l’arrière, le séjour donne accès à une partie de la propriété presque comme une petite presqu’île, entourée par un ruisseau. Le moulin ne fonctionne plus, mais la présence de l’eau et cette configuration singulière donnent aux lieux une atmosphère toute particulière. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau avec cheminée et un WC indépendant. À l’étage, quatre chambres permettent d’accueillir famille et amis, avec deux salles d’eau, dont une privative à l’une des chambres. À l’extérieur, le parc invite à profiter des beaux jours, entre espaces arborés et nature environnante. La piscine, équipée d’un abri bas télescopique, promet de beaux moments en saison. Un double garage complète l’ensemble. Située à Aubiac, à proximité du centre du village, la propriété bénéficie d’un emplacement pratique, à environ 10 minutes des accès à l’autoroute A62 et de la gare, facilitant les déplacements vers Agen et les environs. Un ancien moulin plein de caractère, une meule chargée d’histoire, un ruisseau et un parc généreux… Un lieu singulier pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison. Venez découvrir ce moulin et laissez-vous surprendre par son charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Giovanni Maiuri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 432080752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sein de la Marina de Talaris, parc résidentiel en bordure du Lac de Lacanau, découvrez cette maison de 95 m² qui a bénéficié d'une véritable métamorphose : 35 m² supplémentaires, une réorganisation intégrale des espaces, une rénovation complète en 2025 et une isolation thermique par l'extérieur de qualité. Elle offre au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine équipée et un coin nuit avec chambre, salle de douche et wc et, à l'étage, un espace ouvrant sur un balcon, 3 chambres confortables, un espace bureau et une salle de douche avec wc. À l'extérieur, deux terrasses de 30 m² chacune, l'une couverte et exposée à l'ouest, l'autre découverte à l'est, permettent de profiter du jardin et des beaux jours à différents moments de la journée, deux garages à vélos et un jardin privatif de 410 m². La Marina de Talaris offre un environnement propice à la détente et aux activités de plein air : piscine partagée, courts de tennis, espaces de loisirs, centre équestre et pistes cyclables permettent de profiter pleinement de la nature environnante, entre lac, forêt et océan. Résidence secondaire, maison familiale ou projet de location saisonnière : cette maison offre plusieurs possibilités d'utilisation. Pour les acquéreurs, le mobilier et l'équipement peuvent être repris, selon les modalités convenues entre les parties. Atout modularité : en supprimant une chambre à l'étage, possibilité d'aménager un espace salon ouvert sur le balcon. À 2 km du centre ville, les écoles, commerces et services de santé sont à proximité Charges prévisionnelles courantes annuelles de copropriété : 2000 euros inclus les infrastructures des parties communes. Copropriété secondaire de 35 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : N'attendez plus ! Contactez-nous et venez découvrir ce bien et son environnement. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Iad France - Caroline Rieu vous propose : Demeure de caractère à Champdeniers – 294 m² habitables et parc arboré à 20 minutes de Niort Au cOEur de Champdeniers, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette demeure du XIXᵉ siècle offre environ 294 m² habitables répartis sur trois niveaux. À l’abri des regards, son parc arboré de plus de 2 600 m² permet de profiter d’un vaste extérieur en centre-bourg, à seulement 20 minutes de Niort. Ancienne propriété de Léo Desaivre, figure littéraire et politique locale, cette maison de caractère séduit par son histoire, son cachet et ses volumes généreux. En complément de la surface habitable, près de 140 m² restent à aménager dans les combles, déjà isolés. Une cave voûtée et des dépendances complètent la propriété et offrent des possibilités supplémentaires selon vos besoins. Plusieurs postes techniques ont été récemment modernisés : installation d’une pompe à chaleur et d’un ballon thermodynamique, travaux d’électricité et d’isolation. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes et en brocante, cette demeure se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à la poursuite d’une activité d’accueil touristique. La création de gîtes ou d’un espace dédié au bien-être peut également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Le parc constitue un atout pour recevoir, profiter des extérieurs ou envisager l’installation d’une piscine, selon les règles d’urbanisme applicables. Vous recherchez une maison de caractère à Champdeniers, un grand terrain proche de Niort ou une propriété pour développer une activité touristique ? Cette demeure réunit une situation centrale, de beaux volumes et un potentiel d’aménagement important. Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 507912319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olga Pestourie vous propose : Maison avec piscine dans le Perigord. Dans un cadre de vie agréable dans un hameau à Beauregard-de-Terrasson, Le charme de cette maison périgourdine, alliant l'authenticité de l'ancien aux prestations actuelles, le tout niché dans le calme de la campagne de Dordogne, entièrement rénovée elle offre un bel équilibre entre caractère et confort moderne, sur un vaste terrain de 8 793 m² avec vue. Avec ses 4 pièces réparties 101 m² habitables, la maison propose une distribution claire et fonctionnelle. L'entrée introduit naturellement les pièces de vie, dont un salon, séjour lumineux et une cuisine séparée, aménagée et équipée pour répondre aux besoins du quotidien et une chambre avec sa salle d'eau et un wc separé. À l’étage vous trouverez 2 chambres et une salle d'eau et wc, offrent des espaces de repos au calme. La rénovation soignée du bien se traduit par des équipements modernes et performants : un système de chauffage individuel combinant une pompe à chaleur climatisation réversible et un poêle à granules, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. La fibre optique est disponible, et l'assainissement est assuré par une fosse septique et l'eau et traitée avec un adoucisseur, un sous sol et un garage double. Le terrain offre un espace extérieur de grande ampleur, adapté pour profiter du calme de la campagne. Avec une piscine au sel et une vieille bâtisse en pierre à restaurer. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison de campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Pestourie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 530135805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Catrin vous propose : Vous recherchez le charme de la pierre, de beaux volumes et un environnement paisible. Découvrez cette maison de pierre située dans un hameau, offrant un cadre de vie calme et préservé, tout en restant à proximité des commerces et des écoles. La maison a bénéficié d'une rénovation sur une partie des espaces et d'un agrandissement. La cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse extérieure, prolongée par un espace de pelouse. Une véranda donnant accès a la pièce de vie. La pièce de vie dessert un couloir menant a l'espace nuit et salle de bain wc Vous profiterez également de grandes dépendances, d'un très grand garage et de plusieurs annexes, offrant de nombreuses possibilité se stockage. Une piscine semi enterré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Catrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 422520551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - brandon breau vous propose : * en exclusivité – maison récente 158 m² – 5 chambres dont 2 suites – piscine chauffée – bien rare à charron * construite en 2021, cette maison moderne allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Pensée pour répondre aux besoins d’une vie de famille, elle offre des volumes généreux et des prestations soignées. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace accueillant qui donne immédiatement le ton. Vous découvrirez une première chambre avec salle d’eau privative, idéalement située pour recevoir vos proches, télétravailler au calme ou accueillir un adolescent avec son propre espace, ainsi qu’un wc indépendant. La pièce de vie lumineuse de 42 m² constitue le coeur de la maison : un espace convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 22 m², entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine avec son volume et son agencement fonctionnel. L’espace nuit se compose de 4 chambres supplémentaires avec placards, dont une suite parentale offrant confort et intimité. Une salle de bain indépendante et un second wc indépendant viennent compléter cet ensemble. À l’extérieur, profitez d’un espace pensé pour la détente sans contrainte d’entretien. La terrasse vous invite à savourer les beaux jours, tandis que la piscine chauffée promet de véritables moments de plaisir en toute saison. Deux places de stationnement sont également disponibles à l’avant de la maison. Située à charron, dans un environnement calme et agréable : – 20 minutes de la rochelle – 15 minutes de luçon – commerces, écoles et services à proximité un bien clé en main, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m brandon breau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 999476559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À l'abri des regards, dans un environnement préservé à proximité de l'estuaire, cette propriété de charme entièrement rénovée dévoile un art de vivre rare, où le confort contemporain dialogue harmonieusement avec l'authenticité des lieux. Située au coeur d'une commune vivante et parfaitement équipée, elle offre un cadre idéal pour conjuguer résidence de qualité et activité d'accueil immédiatement opérationnelle. La maison principale : environ 240 m² rénovée avec soin entre 2017 et 2018, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée : -cuisine équipée lumineuse et conviviale -belle salle à manger avec cheminée insert -salon chaleureux et baigné de lumière -entrée élégante -suite parentale avec salle de bain et rangements intégrés -buanderie -wc indépendants a l'étage : -trois chambres d'hôtes climatisées, classées chambres d'hôtes référence, chacune pensée pour offrir confort et intimité. Un espace complémentaire de 18 m² permet d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau. Le gîte indépendant : 76 m² classé 4 étoiles indépendant et parfaitement aménagé, ce gîte constitue un véritable prolongement de l'activité ou un espace d'accueil supplémentaire. -belle pièce de vie -deux chambres -salle de bain -wc séparés -espaces de rangement a noter que la propriété dispose de panneaux solaires permettant d'alléger considérablement les frais d'énergie (169 euros / mois) les extérieurs : un écrin naturel de 6 500 m² la propriété s'inscrit dans un environnement paysager soigneusement entretenu, propice à la détente et à l'accueil. -parc arboré - potager -champ -terrain de pétanque -abris pour animaux -poulailler -grand parking visiteurs -piscine 10 x 3 m avec douche solaire -garage de 15,5 x 4,6 m -préau de même dimension une activité rentable et évolutive la propriété bénéficie aujourd'hui d'une exploitation parfaitement structurée, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité. -chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 euros -activité immédiatement opérationnelle -très bonne notoriété en ligne potentiel de développement : -séjours thématiques -événements privés -optimisation de la saisonnalité a noter que la propriété dispose de panneaux solaires permettant d'alléger considérablement les frais d'énergie (169 euros / mois) vente entièrement équipée : -mobilier -linge -décoration -luminaires -site internet avec système de réservation une activité prête à être reprise sans délai. -a seulement 45 minutes de bordeaux -a 10 minutes de l'autoroute a10 -dans une commune dynamique d'environ 1 500 habitants -a proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et équipements de loisirs. Prix hai : 637 450 euros charge vendeur performance énergétique et climatique : c (148 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : a (4g co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 3200 et 4330 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461501 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de saint-emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse de 330 m² vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90 m² qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et wc, buanderie, dressing, lingerie, wc indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. À l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000 m², la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 x 4 m, de '400 m² de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90 m², une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien : - excellent dpe c et a - aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - a 10 km seulement de saint emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de bordeaux, à 1h30 des plages de l'océan - ecoles primaires et collège à 3 km - en plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits prix hai : 790 000 euros charge vendeur performance énergétique et climatique : c (178 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : a (5g co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez decool valérie, au 06 23 54 90 07 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de decool valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459579vdec - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.