Maison avec jardin à vendre Charente (16)

Ensemble immobilier composé de 2 pièces de vie, 2 cuisines, 5 chambres et 2 salles de bains. À cela s'ajoute une galerie d'artiste (ou cabinet pour profession libérale), un atelier de travail, un jardin et un grand garage. Chaudière à granulés et poêle à bois neuf, l'isolation des combles et une partie de la couverture on été revus Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Prix en baisse ! À 5 minutes des lacs de Haute Charente, venez découvrir cette charmante maison à rafaichir. Elle comprend au rez de chaussée : entrée cuisine, salon, salle d'eau et une chambre. À l'étage, 2 chambres. Possibilité d'agrandir avec plusieurs dépendances attenantes. Idéal 1er achat ou projet de gîtes. À voir ! Honoraires inclus dans le prix : 12%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Baisse de prix ! Belle maison charentaise d'environ 177 m² à rénover, offrant au rez de chaussée : grand salon, salle à manger, cuisine et WC. À l'étage : 3 chambres, salle d'eau et WC. Grenier aménageable, granges et dépendances. Le tout sur une parcelle d'environ 6298 m². À 5 minutes de Montbron et du golf de la Prèze. À voir ! Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Proche de toutes les commodités, vous apprécierez cette charmante maison de ville offrant une entrée, un salon, une cuisine équipée ouverte sur la véranda lumineuse et chauffée qui donne accés au jardin et sa dépendance. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres sur parquet, une salle de bain et un WC séparé. Un grenier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

À vendre à Soyaux Charmante maison de 120 m² idéalement située, offrant un cadre de vie agréable. Cette maison, construite en 1982, se compose d'un étage bien agencé. Vous y découvrirez une cuisine de 15.42 m², entièrement aménagée et équipée. Le séjour spacieux de 31.28 m² est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au même niveau, vous trouverez également trois chambres confortables, dont une avec lavabo, ainsi qu'une salle de bains complète et un dressing pratique. Le sous-sol ajoute une valeur considérable à cette propriété, comprenant un cellier de 25.82 m², un garage de 25.75 m² et un atelier généreux de 82.13 m², offrant de nombreuses possibilités pour les bricoleurs ou les amateurs de rangement. Le terrain de 1288 m² est clos et arboré, créant un espace extérieur paisible pour des activités en plein air. La maison dispose de chauffage par radiateurs électriques, d'ouvertures en bois double vitrage et d'une production d'eau chaude par cumulus. Située à proximité des commerces, cette maison saura séduire les familles en quête de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 601758 ).

Opportunité rare, pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers en quête d'un projet ambitieux. Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtis offrant un potentiel de transformation exceptionnel, sur deux parcelles distinctes clôturées. Maison principale - 85 m² au sol - Possibilité de créer un étage sur l'ensemble de la surface (poutres déjà installées) - Cave d'environ 20 m² - Implantée sur une parcelle de 492 m² avec jardin Atouts techniques importants : Toiture entièrement refaite à neuf Ouvertures PVC double vitrage neuves déjà achetées et incluses dans la vente Possibilités : Création d'une maison familiale avec étage complet (jusqu'à environ 170 m² exploitables) Aménagement d'un grand espace de vie contemporain avec suite parentale, bureau, chambres à l'étage Projet de résidence principale avec fort effet patrimonial Seconde parcelle avec grange : - Parcelle de 238 m² - Grange de 90 m² au sol - Hauteur sous plafond de 7 mètres, permettant la création d'un niveau Potentiel exceptionnel : Transformation en loft avec mezzanine Création d'un second logement indépendant Atelier d'artiste, espace professionnel, showroom Division des lots Un projet aux multiples orientations, ce bien permet d'envisager : - Une résidence principale + logement locatif - Un projet familial multigénérationnel - Un investissement locatif double unité - Une revente après rénovation avec forte valorisation - Un projet hybride habitation / activité professionnelle Les éléments déjà réalisés (toiture neuve, menuiseries achetées, structure prête à accueillir un étage) représentent un gain financier et un temps considérable dans le projet. Un ensemble rare, offrant volume, hauteur, terrain et potentiel de valorisation important. Projet idéal pour profils visionnaires et investisseurs. À 5 minutes de la N10 A 15 minutes de la zone commerciale des montagnes à Champniers A 23 minutes de la gare d'Angoulême Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 601867 ).

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, GARAGE ET PARTIE INDEPENDANTE Situé dans le centre de COGNAC et complètement rénové en 2017, cet ancien chai industriel est typique des années 50. Couvert de rosiers en façade, il ouvre sur deux rues avec facilités gratuites de parking tout autour. Dans une partie calme de la ville sans nuisances sonores, les performances énergétiques sont rares (classement : B). Il peut offrir des revenus locatifs (15.000 euros par an actuellement) avec deux entrées indépendantes et plusieurs bureaux sans aucuns travaux. Sur une parcelle de 464 m², la partie habitation de 370 m² est divisée en plusieurs parties. Elle est accompagnée d'un ravissant jardin avec une piscine chauffée (chlore, pompe à chaleur) (3,50 x 4,50m, prof. 1,30m) et de jolis arbres : néflier du japon, palmier, abricotier, laurier-rose et lavande. La maison est élevée sur deux niveaux avec un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d'eau, 2 WC. Dans la partie habitation, vous trouverez une entrée avec meuble de rangement, escalier, WC. Puis un grand salon / salle à manger / cuisine moderne bien aménagée avec comptoir, vue sur le jardin, et poêle à bois. Au premier étage, se trouvent une petite chambre avec vue sur le jardin, une chambre avec deux fenêtres, louée en chambre d’hôte avec kitchenette, une salle d’eau avec double vasque, une grande chambre de 15,54 m² avec dressing, une petite chambre utilisée en dressing. Deux marches permettent d'accéder à une grande chambre plein sud (climatisation) avec dressing et salle d’eau en suite avec douche. À l'étage, s'ajoutent deux chambres avec vasistas puits de lumière (volet), une salle d'eau, un WC séparé avec lave-mains, et une kitchenette. Le grenier, très bien isolé, peut être aménagé grâce à sa hauteur satisfaisante. Dans la partie indépendante, se répartissent un grand bureau (26 m²) ouvert sur le jardin, avec parquet neuf, et un espace détente (spa, sauna, gym). De plus, un ensemble de pièces ont été détachées de l'habitation pour la location : une kitchenette, WC avec lave-mains, une pièce d'archives, et un très grand bureau de 32 m² (accès par une autre rue). Cet ensemble est actuellement loué par bail 585 euros par mois pour une durée d'un an. Dans cette partie du bâtiment, un petit cellier et une cave à vin sont accessibles depuis le jardin. Aucuns travaux ne sont nécessaires car tout a été refait en 2017 : électricité, plomberie, peintures, carrelages. Le chauffage est dispensé par deux pompes à chaleur (air / eau). La toiture a été revue. Cette propriété est une très belle opportunité pour allier la vie de famille à une activité professionnelle libérale et / ou liée à une activité d'accueil. Cette maison est située dans le centre de COGNAC, à 1h30 de BORDEAUX, à 1 heure de la Côte Atlantique, à 30 minutes d'ANGOULEME. La gare SNCF de Cognac est à moins de 5 minutes à pied. COGNAC est une ravissante ville de province connue dans le monde entier. Elle dispose de tous les commerces, marché, cafés, restaurants, maisons de Cognac, fleuve Charente, golf, festival de musique (Blues passion). Prix de vente honoraires inclus : 562.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,85 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 536.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.352 et 3.182 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Laura Roquet vous propose : À 25 min d’Angoulême – Maison 4 chambres avec garage et piscine Située à 15 minutes de Mansle et 25 minutes d’Angoulême, sur la commune de Montignac (Charente), cette maison construite en 1997 offre de belles prestations. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un grand séjour lumineux avec cheminée insert, de deux chambres, d’un cellier, d’une salle de bain et de WC séparés, d’une véranda de 70 m² donnant accès à la piscine, vous y trouverez également une salle de sport, une douche et des WC. À l’étage : une mezzanine, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un dressing. En sous-sol : un grand garage, une chambre supplémentaire et une cave. Le tout sur un jardin clos avec deux entrées, comprenant également une dépendance. Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Chauffage bois et électrique. Contactez-moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas de Montmoreau, ensemble immobilier avec fort potentiel : Maison d’habitation 4 chambres sans travaux, prête à vivre, grandes dépendances et petite maison à rénover (idéal locatif, gîte ou projet indépendant). Parfait pour famille, artisan ou investisseur. À découvrir rapidement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Sur le secteur de Touverac, magnifique corps de ferme, implanté sur un terrain généreux de 1,9 hectare, saura séduire les amoureux de la nature et des grands espaces. Ayant préservé tout son cachet et son authenticité, cette propriété unique n'attend plus que votre touche personnelle. Profitez d'un accès rapide à la Rn10 Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Découvrez cette agréable maison de plain-pied sur demi sous sol construite en 2007, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, implantée sur un beau terrain de 1 400 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial et chaleureux avec sont insert. Une buanderie, l'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle de bains. Un couloir permet également d'accéder à une belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec un garage et un espace pouvant être aménagé en studio indépendant, parfait pour une activité professionnelle, un projet locatif ou pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un garage indépendant ainsi que de plusieurs dépendances. Les plus : Maison de plain-pied, construction 2007, terrain, sous-sol aménageable, garage indépendant, dépendances, aucun gros travaux à prévoir, DPE : C. Cette maison aux beaux volumes offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien à une famille qu'à un porteur de projet professionnel ou locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires : 4.17% TTC de 180 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 187900EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par MAURIN Erika - EI - NoRSAC : 451 147 466, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Visite virtuelle disponible sur demande située à ars (16130), dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, entourée de nature, tout en restant accessible. Implantée sur un terrain de 2 050 m², la maison développe 147 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 4 chambres. Elle dispose de 2 salles de bain et 2 wc, offrant un confort idéal pour une vie de famille. Les extérieurs sont un véritable atout : piscine, pool house avec cuisine d'été, dépendances et double garage, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours et du rangement. Point fort supplémentaire : une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, idéale pour une suite parentale, recevoir ou anticiper une vie de plain-pied. Une maison complète, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un cadre naturel recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 262 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

Iad France - Rodolphe Queron vous propose : Charmante Maison Charentaise de 244 m² habitables à 10 minutes de Cognac. Dans un secteur recherché de la campagne cognaçaise, venez découvrir cette belle maison ancienne. Construite en 1890, cette demeure de caractère offre un charme authentique et une atmosphère chaleureuse, grâce notamment à ses cheminées et son insert bois. Dès l'entrée. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, et vous offrent un cadre de vie paisible et convivial. Au rez-de-chaussée : Entrée, couloir, salle d'eau, grande cuisine, salle à manger (avec cheminée) + un vaste salon ( + cheminée) avec bar, idéal pour la détente et les moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, les 4 chambres (dont une suite parentale) + 1 mezzanine offrent de beaux volumes et une ambiance cosy. Les salles d'eau sont bien réparties pour garantir le confort de chacun. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cette maison, en bon état général, est idéale pour ceux qui apprécient l'authenticité et le cachet des maisons anciennes. La terrasse (plein Sud) sera idéale pour vos repas d'été. Le jardin, sans vis-à-vis, vous offre un havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison saura combler les amoureux de l'histoire et de l'authenticité. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le caractère unique de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Queron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marion Lopez vous propose : Cachée derrière son porche en pierre, cette maison est située au cOEur d’un village avec commerces de proximité et écoles, à seulement 16 km d’Angoulême. Quelques travaux sont à prévoir, mais le bien est habitable en l’état et conviendra à une famille recherchant une maison avec jardin et terrasse pour profiter des beaux jours. La maison se compose au rez-de-chaussée : d’une cuisine aménagée, d’un salon et d’une salle à manger, deux chambres et une salle de bains, tandis que l’étage propose deux chambres mansardées. Un garage et une grange complètent l’ensemble, offrant des espaces appréciables pour le stockage ou le bricolage. Le jardin, équipé d’une balançoire, bénéficie d’une jolie vue dégagée. À venir visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme complet, venez découvrir ce superbe pavillon récent offrant de belles préstations ! Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine américaine, 4 chambres dont une suite parentale, double garage attenant et cellier. Profitez d'une généreuse terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 5.71%.

Logis du XVIIIᵉ, au caractère seigneurial, niché dans 8,5 ha de nature préservée. À l'écart de toute nuisance, au bout d'un chemin bordé de bois, ce domaine offre un cadre rare : un environnement entièrement naturel, sans aucun bruit autre que celui de la campagne. Les 8,5 hectares d'un seul tenant mêlent prairies, sous‑bois et un étang d'environ 1 hectare alimenté par un ruisseau. Autour, les bois s'étendent à perte de vue, garantissant une tranquillité absolue. Le cœur du domaine est un logis dont l'origine pourrait remonter à une implantation noble ou seigneuriale plus ancienne, reprise et remaniée au XVIIIᵉ siècle. Plusieurs éléments l'attestent : un porche monumental daté de 1773, des ouvertures reprises en 1755 et 1784, des fondations plus anciennes visibles en saillie. L'ensemble a traversé les siècles sans perdre son identité. Toujours entretenu, il se présente aujourd'hui dans un état remarquable, avec plus de 600 m² habitables et un troisième niveau partiellement aménageable de 230 m². Les volumes sont généreux, les circulations fluides, et les matériaux anciens – tomettes, parquets, cheminées – ont été préservés ou restaurés avec soin. Le logis est organisé en deux ailes communicantes, permettant d'accueillir une grande famille, de séparer des espaces privés ou d'envisager une activité d'hébergement sans dénaturer la cohérence architecturale. Des dépendances exceptionnelles, témoins d'un domaine agricole complet. Comme beaucoup de propriétés charentaises, le domaine a évolué au fil des siècles : exploitation agricole, viticole, élevage… Cette histoire se lit encore dans ses dépendances, qui totalisent plus de 1 500 m² : ancien chai, pressoir et cuviers, grange et étable avec stockage en étage, ancienne distillerie, ateliers, auvents, ancienne forge, hangar agricole, orangerie chauffée et un logement de gardien indépendant de 85 m² aménagé dans l'ancien four à pain. Ces bâtiments, pour la plupart en très bon état structurel, offrent un potentiel rare : activité équestre, gîtes, ateliers, stockage, réception, collection, ou simplement un cadre de vie spacieux et cohérent. Le parc prolonge l'histoire du domaine : les allées de charmilles structurent l'espace, les prairies rappellent l'ancienne vocation agricole, les sous‑bois préservent l'esprit des terres anciennes, et l'étang entouré d'arbres apporte une respiration paysagère. Ce cadre, resté intact, crée une harmonie rare où le bâti et la nature semblent évoluer ensemble depuis des générations. Une propriété rare. Ce domaine réunit ce qui devient aujourd'hui presque introuvable : un logis ancien authentique et sain, des dépendances complètes et cohérentes, un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, une histoire lisible et respectée, un potentiel important sans compromettre l'esprit du lieu. Un ensemble qui a traversé les siècles en conservant son âme, et qui attend désormais une nouvelle page, dans la continuité de ce qu'il a toujours été : une grande propriété charentaise, solide, élégante et profondément ancrée dans son paysage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 939285.

Pavillon plain pied superbe pavillon de plain pied de 2019 comprenant : entrée, pièce de vie de 51 m² avec cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, salle de bains / douche, toilettes. Un grand garage attenant. Une terrasse, un carport, un abri de jardin. Terrain clôturé et fermé par un portail motorisé. Belles prestations, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur, lumière traversante pour la pièce de vie. Enrobé devant la maison. À voir ! Catherine champion 06 70 53 67 71.

Idéalement située au cœur même de la ville de marché de Ruffec, cette maison de ville à rénover représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement central offrant un fort potentiel. Implantée à seulement 100 mètres de toutes les commodités locales, notamment les commerces, boulangeries, supermarchés et pharmacies, la propriété permet de profiter pleinement des avantages de la vie en centre-ville, avec tout accessible à pied. La maison se compose de trois chambres spacieuses, d'un salon lumineux ouvrant sur un petit jardin, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau, offrant une base saine pouvant être repensée et aménagée selon différents projets. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul, et le bien bénéficie d'un sur-vitrage ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Un atout particulièrement rare pour ce type de bien en centre-ville est la présence de deux grands garages, offrant des possibilités exceptionnelles de stationnement, de stockage ou même d'aménagement. À l'arrière, une petite cour-jardin privative constitue un espace extérieur idéal pour créer un coin détente ou un jardin de ville. La propriété se situe à distance pédestre du charmant centre de Ruffec, qui dispose de nombreux commerces, cafés, restaurants, écoles ainsi que d'une gare ferroviaire. Elle offre ainsi un équilibre parfait entre un cadre agréable et paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les villes d'Angoulême et de Poitiers se trouvent à moins d'une heure, et l'aéroport de Limoges ou Poitiers est accessible en moins de 45 minutes, avec des vols directs vers le Royaume-Uni. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison présente un fort potentiel pour devenir une agréable résidence familiale, une maison de ville pleine de charme ou un investissement locatif rentable. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses garages exceptionnels en font une opportunité rare au centre de Ruffec.

Maison de charme en pierres avec grande pièce de vie, cuisine séparée, quatre chambres, dressing et salle de bain. À l'extérieur un parc arboré d'environ 2500 m² vous séduira ainsi que la piscine entièrement au calme. Vous disposerez également d'un grand garage, un préau pour camping-car et une grange pour stockage. Honoraires inclus dans le prix : 4.75%.

Située à seulement quelques minutes de la dynamique ville de marché de Ruffec, cette charmante Maison de Maître est proposée en exclusivité par Selection Habitat. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un village pittoresque et vivant, avec des commodités accessibles à pied. Rénovée avec goût par les propriétaires actuels, la propriété offre de vastes pièces lumineuses et aérées, en faisant une maison familiale idéale ou une séduisante résidence de vacances. La propriété a récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation, comprenant notamment le double vitrage, une cuisine neuve, deux salles de bains neuves, ainsi que de nombreux travaux de décoration. Elle bénéficie également de la fibre optique et d'un système d'assainissement conforme. Le rez-de-chaussée comprend un élégant salon, aménagé avec des finitions de grande qualité et agrémenté d'un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine / salle à manger moderne, aux proportions généreuses, dispose d'un grand îlot central, d'un évier de type butler et de nombreux rangements intégrés. S'ajoutent à ce niveau une buanderie indépendante ainsi qu'un agréable salon TV (snug), offrant une fonctionnalité idéale au quotidien. À l'étage, la chambre principale séduit par son immense charme, avec un mur en pierre apparente. Elle bénéficie d'une superbe salle de bains attenante comprenant une grande douche à l'italienne et une baignoire îlot contemporaine, ainsi que d'un spacieux dressing situé au-delà de la salle de bains. Deux autres chambres doubles se partagent une salle de bains, offrant un hébergement confortable pour la famille et les invités. Un très grand grenier complète l'étage et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins. Une grange attenante et intégrée, actuellement utilisée comme salle de jeux, apporte une grande polyvalence. À l'arrière de la maison se trouvent une cuisine d'été ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC, offrant de belles possibilités après une légère remise au goût du jour. L'intérieur de la maison est à la fois élégant et accueillant, alliant le caractère de l'ancien au confort moderne. À l'extérieur, les jardins situés à l'arrière de la propriété sont complétés par une grande grange en pierre, deux hangars, un garage, ainsi que plusieurs petites dépendances et espaces de stockage. Un vaste espace de stationnement est disponible, et l'agencement général offre un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble constitue une propriété séduisante dans un emplacement recherché, à proximité immédiate de Ruffec. Ruffec est une ville de marché animée et accueillante du département de la Charente, très appréciée tant par les résidents locaux que par les acheteurs internationaux, grâce à son fort esprit communautaire et à la qualité de ses infrastructures. La ville s'organise autour d'un centre historique attrayant, avec ses cafés, restaurants, commerces et son marché hebdomadaire, qui lui confèrent une atmosphère vivante tout au long de l'année. Réputée pour sa praticité autant que pour son charme, Ruffec dispose d'écoles, de services médicaux, de supermarchés et d'équipements sportifs, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale ou une base de vacances. La ville bénéficie également d'une gare avec des liaisons directes vers Angoulême et Poitiers, permettant un accès facile au réseau TGV et aux liaisons vers Paris et au-delà.

À environ 8 mn de la couronne et 4 mn de mouthiers, à fouquebrune : au calme, sur tres grand terrain d'env 6800 m², jolie maison récente lumineuse d'env 149 m². Accueillie par une veranda dominant un espace de verdure. Au rez de chaussée : entrée, cuisine équipée, grand séjour avec cheminée et baies vitrées, salle à manger attenante, dégagement distribuant wc, grande s d'eau (avec double vasques et douche à l'italienne) et chambre. Par escalier design, on accède au 1er étage sur une mezzanine, ensuite chambre, bureau et combles en parfait état à finir d'aménager. Des matériaux de trés bonnes qualités, de belles finitions. Aspiration centralisée. Fermeture des volets centralisés. En sous-sol : chaufferie (chaudière fioul en état et révisée) l'avantage du chauffage au sol. Dpe d, grande arrière cuisine et véritable cave. Sur le terrain, en annexe : maison en pierres à rénover ou à détruire ou. Plusieurs garages en état et ateliers. Sur le terrain, 2 grandes citernes de récupération d'eau enterrées. Beaucoup d'arbres fruitiers. Impératif d'apprécier la campagne, les grands espaces et le calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 929146.

Iad France - Michael Lapuente vous propose : Grande maison familiale avec dépendances – Calme absolu à 2 minutes de Montmoreau 205 m² habitables, 5 315 m² de terrain, vue dégagée, dépendances attenantes : ce type de bien est rare sur le secteur. Dans un petit village au calme, cette maison offre de très beaux volumes : Pièce de vie 41 m² Cuisine 30 m² 4 grandes chambres dont suite parentale 31 m² avec salle d’eau Buanderie, caves Pompe à chaleur 2024, double vitrage, tout-à-l’égout, 2 cheminées fonctionnelles (insert + foyer ouvert). À l’extérieur : terrain plat, puits, grange attenante 45 m² + atelier 33 m² idéal projet familial, artisanal ou activité annexe. Maison saine mais il reste des Travaux de finition et rénovation intérieure à prévoir. → l’occasion de créer un lieu à votre image. Ici, vous profitez du calme de la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare SNCF. Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. La maison séduit immédiatement par ses espaces généreux et son fort potentiel : Les points forts Grande maison familiale Volumes intérieurs exceptionnels Dépendances exploitables Calme d’un petit village Commodités et gare SNCF à 2 minutes Une maison à fort potentiel, idéale pour une famille en quête d’espace, de calme et de proximité avec Montmoreau. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pauline Chevalier vous propose : Maison familiale avec piscine et vue dégagée Cette maison aux beaux volumes propose un espace de vie principal de plain-pied. Vous y découvrirez une entrée avec placard, une cuisine semi-ouverte donnant sur un vaste séjour lumineux de 58 m², ainsi qu’une véranda ouverte sur la terrasse et la piscine, offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. La partie nuit se compose de trois chambres de 11,14 et 15 m², d’un bureau, d’une salle de bains et de WC indépendants. Le sous-sol, aux volumes généreux, offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : buanderie / cellier de plus de 31 m², cave, chaufferie, deux grands espaces totalisant 67 m² ainsi qu’un local piscine. Deux logements indépendants de 35 m² et 57 m² viennent compléter l’ensemble, idéals pour un projet locatif, familial ou professionnel. Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent stationnements, abris, terrasse, piscine, potager, vignes, arbres fruitiers, puits, ainsi qu’un dispositif de sécurité renforcé. Côté confort, la maison bénéficie d’excellentes performances thermiques grâce à une pompe à chaleur, une cheminée avec insert bois, des panneaux photovoltaïques et un ballon thermodynamique. Un bien rare, offrant de multiples possibilités d’usage, dans un cadre agréable et ouvert sur la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 992201897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier offrant un fort potentiel, composé de plusieurs parcelles non attenantes pour une surface totale constructible de 677 m². Sur l’une d’elles se trouve un bâtiment à réhabiliter entièrement. Idéal pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux souhaitant valoriser un bien selon leurs envies. Honoraires inclus dans le prix : 33.33%.

Maison de bourg sur la commune de Villefagnan avec des box pour chevaux ainsi qu'un terrain. Elle comprend au rez de chaussée un pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et à l'étage une deuxième chambres. Elle dispose du double vitrage et est raccordée au tout à l'égout. Sur un terrain de 6182 m² constructible. Honoraires inclus dans le prix : 12%.