Maison avec garage à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Découvrez cette belle contemporaine sur 1400 m² offrant des prestations de qualités aux portes de la ville. Séjour de 50 m² avec cuisine équipée donnant sur une agréable véranda avec vue sur les coteaux, 4 chambres, 2 salle bains, atelier et garage de 53 m². Ses atouts : panneaux solaires, chauffage au sol, climatisation et Spa. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

SITUATION : Dominant la vallée du Lot, au coeur du charmant village historique et pittoresque de Dolmayrac, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement 5 minutes des commodités et 28 km de l'aéroport d'Agen. HABITATION : Édifiée en 2005, cette demeure de 148 m² séduit dès l'entrée par un magnifique hall baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée fixe avec vue sur le jardin. Le vaste salon-séjour, sublimé par de superbes voûtes, offre un espace de vie chaleureux et élégant. Il s'ouvre harmonieusement sur une pergola d'un côté et une terrasse de l'autre, invitant à profiter pleinement des extérieurs. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, donne accès à une terrasse couverte avec barbecue bâti, idéale pour recevoir en toute convivialité. L'espace nuit, légèrement dissocié par quelques marches pour plus d'intimité, propose : 4 belles chambres, dont une avec salle de bains privative Une seconde salle de bains 2 WC Un grand cellier fonctionnel Un magnifique grand garage attenant, doté d'une mezzanine, complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour stationnement, stockage ou atelier. CONFORT : Les prestations sont à la hauteur du lieu : chaudière au fuel et chauffage au sol Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Menuiseries aluminium double vitrage Volets bois et roulants électriques Visiophone et portail électrique carport avec une belle hauteur pouvant accueillir un camping-car. Finitions soignées avec marbre dans la cuisine et les salles de bains Portes intérieures en bois de grande qualité À noter : quelques travaux de peintures intérieures permettront de sublimer pleinement les volumes et de révéler tout le potentiel esthétique de cette maison. À l'extérieur, un superbe parc arboré de 13 000 m² entoure la propriété, offrant calme, intimité et un cadre naturel exceptionnel. Un élégant chemin en castine mène à la maison, renforçant le charme et le caractère de l'ensemble. Une propriété coup de coeur, alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié. es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1260et €1720. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

En position dominante, dans un cadre privilégié et à 5 minutes du village et de ses commerces, cette jolie maison lumineuse orientée sud de construction traditionnelle vous offre une vue panoramique; edifiée de plain pied avec une partie semi-enterrée, la maison offre 6 pièces principales et près de 145 m² de surface habitable, elle dispose également d'une belle hauteur sous plafond et se compose en rdc d'une loggia prolongeant sur une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une terrasse avec store banne, une pièce à vivre réunissant salle à manger, salon avec espace tv et cheminée insert, le tout ouvert sur une terrasse filante avec vue sur la vallée en toile de fond; coté nuit un couloir dessert une salle de bain, wc séparé avec lave mains et 3 chambres; le rez de jardin se compose d'une studette fonctionnelle de près 40 m² avec son espace literie, cuisine, salle d'eau avec wc intégrés, dans le prolongement une arrière cuisine, buanderie, cellier et rangements, double garage et son atelier avec sa belle hauteur sous plafond (2,40 m) viennent compléter ce joli bien; coté extérieur : parc entièrement clos, fleuri et arboré de diverses essences, piscine 12 * 6 (skimmers, liner, escaliers neufs) autour une vase terrasse solarium de 60 m² avec abri de jardin et muret doublé d'un bardage neuf. L'ensemble est implanté sur une parcelle de près de 3400 m². Par ailleurs, de part sa configuration modulable, cette maison à fort potentiel vous laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages les plus : confort, volume et fonctionnalité, menuiserie alu, double vitrage phonique- thermique, rideaux roulants filaires et solaire, moustiquaires, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles récente et très performante, toiture très bien entretenue, chauffage : clim réversible, radiateurs fonte programmables, cheminée insert bois avec répartiteur de chaleur, porte de garage sécurisée et doublée neuve, portail électrique ; (décennale en cours sur les travaux récents) taxe foncière : 1600 euros,. Auncun travaux a prevoir ! Un bien rare, alliant confort et sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette opportunité rare ! Dpe : classe c - ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1570 euros prix de vente : 325000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com je suis joignable de 8h à 21h, 7j / 7. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 439107 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de plain-pied d'environ 180 m² sur un terrain clos de 3500 m² au calme. Elle comprend un grand garage, une dépendance de 90 m² et 4 chambres, avec possibilité d'en créer 2 supplémentaires. Beaux volumes et fort potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 6.09%.

Jolie petite maison de plain pied à rénover composée d'une cuisine, séjour / salon, deux chambres  et une salle d'eau avec WC pour 73,30 m² habitable, auquel s'ajoute un garage de 20 m² et une cave de 16 m².

Opportunité à saisir sur les coteaux de Marmande, propriété sans travaux offrant un séjour lumineux et chaleureux, orienté plein sud, une cuisine équipée avec accès à la terrasse. Dans l'espace nuit, 4 belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Buanderie et garage attenant. Terrain clos. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Au coeur d'un bourg toutes commodités, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif cette maison de village propose un espace de vie confortable en rez de chaussée avec séjour, cuisine ouverte, chambre et salle d'eau privative. Une seconde chambre et un espace dressing à l'étage et un potentiel aménageable. Rare elle dispose d'un un garage. Ref 4517 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Petit paradis idéalement située dans un environnement calme et préservé cette construction de 2014 offre un cadre de vie rare, au cœur d'un terrain paysager de 2 332 m², aucun vis-à-vis. Proche de marmande, de l'axe autoroutier (sans nuisances sonores) et des premiers services (pharmacie, boulangerie, alimentation point presse, primeur, fleuriste). La villa : - un porche d'entrée - une entrée - une pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant de larges baies vitrées - une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon propice à la convivialité et aux moments de partage - un cellier-buanderie - un wc l'espace nuit : - quatre chambres, dont trois suites parentales avec salles d'eau privative et wc - deux des chambres ont une entrée privative par une terrasse à l'exterieur : - terrasse couverte - pool house - cuisine d'été avec barbecue en pierre - piscine chauffée (9 * 4) avec volet roulant électrique et douche solaire - terrain de pétanque éclairé - pergola - abris de jardin - potager - abri pour deux voiture les plus : - isolation parfaite - performance énergétique a / a - éclairage extérieur sur l'ensemble du terrain - entrée privative goudronnée, sécurisée avec portail motorisé - terrasse couverte - climatisation réversible - fibre optique - puits de 13 mètres (il offre une économie d'eau de 50 à 60%) - récupérateur d'eau de pluie (1 000 litres) - assainissement individuel conforme l'ensemble constitue un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, pensé pour la détente et les réceptions avec vue sur la vallée. Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, alliant confort, volumes, environnement et prestations unique. Restant à votre service pour la visite laure labardin 06 30 32 75 97 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 940193.

Maison d'environ 130 m² à Villeneuve sur Lot proche du centre ville avec un jardin de près de 700 m². Venez découvrir une superbe maison très joliment rénovée avec 5 chambres. En rez-de-chaussée, elle possède un séjour de 35,42 m², une chambre, un wc et un garage et à l'étage 4 chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. La maison est en double vitrage partout et volets solaires, elle est raccordée au tout-à-l'égout. Il y a une possibilité de créer un deuxième point d'eau à l'étage pour une salle de bains supplémentaires. Les plus de cette maison : une belle rénovation, une pompe à chaleur récente, un DPE en C !

Imaginez vos matinées baignées de lumière dans une maison où chaque membre de la famille dispose de son propre sanctuaire. Située dans le cadre paisible de Lagruère, cette demeure plain pied de 200 m² n'est pas seulement une maison, c'est le futur théâtre de vos plus beaux souvenirs. Cette propriété, entretenue avec rigueur, allie le charme de l'espace à la performance énergétique moderne. Vous profiterez d'un confort thermique optimal en toute saison, tout en maîtrisant votre budget grâce à des équipements de pointe. Le véritable luxe ici ? L'espace. Des chambres aux volumes généreux vous attendent, tandis qu'un logement indépendant de 70 m² (actuellement loué 450 €) offre une flexibilité rare : un complément de revenu immédiat ou la possibilité d'accueillir vos proches en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin sans vis à vis de 1500 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les jeux des enfants ou des soirées d'été conviviales. Les caractéristiques clés : Surface habitable principale : 200 m² Espace nuit : 4 chambres spacieuses (entre 20 et 25 m²) Logement indépendant : 70 m² (loué 450 €, départ possible) Performance & Confort : Pompe à chaleur et panneaux solaires récents Isolation : Double vitrage PVC et toiture récente Extérieur : Jardin de 1500 m² et dépendances pratiques Localisation : Lagruère (47400) Une maison de cette qualité, offrant de tels volumes pour 260 000 €, est une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance : contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce lieu ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601448 ).

En plein cœur du centre-ville d’Agen, découvrez cette élégante maison de ville en pierre d’environ 255 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, offrant un cadre rare alliant cachet de l’ancien, beaux volumes et fort potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, le charme opère grâce aux généreux volumes, à la belle hauteur sous plafond et au caractère authentique de cette demeure. Actuellement composée de cinq chambres, avec la possibilité d’en créer une sixième, la maison offre une grande souplesse d’utilisation et s’adapte à de nombreux projets. Sa configuration et ses volumes permettent notamment d’envisager une réorganisation complète des espaces afin de créer plusieurs logements indépendants. Cette possibilité ouvre la porte à différents projets d’investissement : création d’appartements destinés à la location, location meublée, coliving ou encore constitution d’un patrimoine immobilier en plein centre-ville. Les espaces, facilement modulables, permettent d’imaginer différentes configurations selon le projet envisagé : appartements indépendants, suites, espaces de vie généreux ou encore conservation d’une grande maison familiale. Des travaux de modernisation et d’aménagement sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette bâtisse et de l’adapter au projet souhaité. Côté confort, la maison bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage aluminium. Un grand garage complète l’ensemble, véritable atout en hypercentre, ainsi qu’une agréable cour intérieure d’environ 50 m², intime et à l’abri des regards, idéale pour créer un véritable espace extérieur en cœur de ville. Par sa superficie, sa situation centrale et surtout ses nombreuses possibilités de transformation, cette propriété s’adresse aussi bien à un acquéreur à la recherche d’une grande maison de caractère qu’à un investisseur souhaitant créer plusieurs lots et développer un projet locatif au cœur d’Agen. Une propriété rare offrant un véritable potentiel de valorisation et de multiples possibilités d’exploitation. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 820 € et 3 910 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6%, le prix net vendeur est de 250 000 €. Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO, agent commercial - RSAC 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Située à Agnac (47800), cette villa contemporaine de plain pied offre un cadre de vie paisible et agréable. Nichée dans un quartier calme, elle bénéficie d'un grand terrain de 2600 m² clos et arboré, sans vis-à-vis, et est à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Construite en 2012, cette maison de 134 m² propose un bel espace de vie comprenant un lumineux séjour / cuisine, un cellier, une buanderie, quatre chambres spacieuses et une salle de bains / douches. La propriété dispose également d'une terrasse à l'arrière, parfaite pour se détendre, ainsi qu'une piscine chauffée pour profiter des beaux jours. Un garage non attenant et un carport complètent cet ensemble idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien RODET, Tél. : 06 19 92 15 53, E-mail : aurelien.rodet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂTEAUROUX sous le numéro 524992328.

Imaginez vos enfants courir librement sur un tapis de verdure de plus de 2 400 m², pendant que vous profitez de la douceur d'une fin de journée sur votre terrasse. Franchissez le seuil de cette maison contemporaine de 2008 et laissez-vous séduire par l'élégance qui apporte un cachet unique et une chaleur immédiate à votre futur foyer. Nichée à Marmande, cette demeure de 160 m² a été pensée pour la vie de famille. Chaque espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère calme et apaisante. L'agencement moderne facilite la circulation, offrant à chacun son intimité grâce aux 5 chambres. Le potentiel de cette maison est son plus grand atout. La cuisine, espace central de la maison, attend votre touche personnelle pour devenir le théâtre de vos futurs dîners. Côté pratique, le double garage isolé et les volets roulants électriques vous assurent un confort quotidien sans compromis. Les points forts : Surface généreuse : 160 m² parfaitement optimisés. Espace nuit : 5 chambres pour accueillir toute la famille. Extérieur : Jardin de 2 417 m² entièrement clos pour votre sécurité. Prestations : Construction de 2008, charpente traditionnelle, menuiseries avec volets électriques. Annexes : Double garage isolé, idéal pour le stockage ou le bricolage. Énergie : Système de chauffage au gaz, une solution fiable et performante. Ne laissez pas passer l'opportunité d'offrir ce cadre de vie privilégié à votre famille. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laissez le charme opérer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601156 ).

Charmante maison sur sous-sol avec piscine, garages et ce à environ 6 minutes de Marmande et de ses commerces. Vous aimez cuisiner : cette jolie cuisine contemporaine vous sera bien utile avec l'accès à son agréable salon / séjour donnant sur une superbe véranda avec vue sur piscine et jardin. 4 chambres dont une en sous -sol avec salle d'eau et wc privatif vous permettant de recevoir vos amis ou votre famille. Une salle d'eau commune ainsi qu'un toilette commun viennent compléter l'ensemble. Vous aimez bricoler ou avez besoin d'un grand garages : 58 m² sont prévus à cet effet. Arrosage intégré par un puits qui alimente aussi la totalité de la maison en plus de l'eau de ville. Beau parc facile d'entretien d'une superficie d'environ de 3000 m². Belle qualité de construction. Ensemble en parfait état d'entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En sortie de ville, à proximité immédiate d'un quartier prisé, découvrez cette maison traditionnelle des années 1990 offrant un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien. D'une surface d'environ 122 m², elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond dans le salon-séjour, baigné de lumière. Une mezzanine surplombe la pièce de vie et donne accès aux combles, offrant un espace polyvalent : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint selon vos besoins. La cuisine aménagée, indépendante, communique directement avec le garage et s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit, entièrement de plain-pied, se compose de trois chambres, dont une avec rangements, d'une salle de bains, ainsi que d'une lingerie disposant des évacuations nécessaires pour la création d'une seconde salle d'eau si souhaité. Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², la maison offre un extérieur facile à vivre, parfait pour une famille ou pour profiter d'un jardin sans contrainte. Un grand garage attenant, avec accès à une cave, complète l'ensemble et apporte un confort de stockage appréciable. Une maison saine, bien agencée, avec du potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet de personnalisation dans un secteur recherché. ? À découvrir sans tarder.

Charmante maison familiale d'une surface habitable de 134 m², combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes. Maison alliant le cachet des années 1940 avec des prestations de qualité. À moins de 600 mètres du coeur du centre-ville de marmande vous profiterez d'un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, sport, médecin, hôpital et gare. Elle offre 3 niveaux : 1er etage : - salon lumineux - séjour - cuisine séparée et équipée - une chambre parentale - un bureau - un wc séparé. 2ième etage : - trois chambres confortables - une salle d'eau - un wc rez de chaussee de 95 m² : - un garage - une chaufferie - une cuisine d'été - un atelier - un bureau - une cave - un wc séparé terrasse couverte : accessible directement depuis la cuisine, elle est équipée d'un barbecue. Terrain clos et arboré de 699 m² avec un puit fonctionnel pour l'arrosage. Garage metallique indépendant pouvant accueillir un camping-car. Chauffage assuré par une chaudière au gaz, reliée au tout à l'égout, double vitrage, diagnostics techniques réalisés. Le bien n'est pas situé en zone inondable. Pour plus d'informations et organiser une visite : laure labardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 940097.

Et si votre prochain projet commençait par une maison en pierre de 142 m² ? À La Croix-Blanche, cette maison familiale propose 5 chambres, un jardin clos de 801 m² et de beaux volumes, à proximité de l'école et des transports scolaires. Elle n'est pas destinée à ceux qui recherchent une maison déjà terminée. En revanche, elle peut correspondre à ceux qui souhaitent acheter une belle surface à prix accessible et la faire évoluer à leur goût. La maison offre aujourd'hui une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'imaginer une organisation adaptée à une famille, avec pourquoi pas un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. À l'extérieur, le jardin clos et arboré apporte un véritable espace de vie supplémentaire. Son second accès ouvre également différentes possibilités : stationnement, aménagement du jardin ou création d'un espace indépendant. La maison demande des travaux, mais elle possède déjà certains éléments appréciables, notamment ses fenêtres en double vitrage PVC, son raccordement au tout-à-l'égout et ses volumes. Ici, l'intérêt réside justement dans la possibilité de partir d'une maison existante, avec ses volumes et son terrain, puis de lui donner progressivement une nouvelle vie. Que vous cherchiez votre future résidence principale, une maison familiale ou un projet à rénover, cette maison mérite d'être découverte sur place. Parfois, le plus intéressant n'est pas de trouver une maison parfaite, mais de trouver celle dans laquelle on peut imaginer la sienne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 594429 ).

Réveillez-vous chaque matin avec la vue apaisante de votre parc arboré de plus de 2000 m². Ici, à Longueville, le tumulte de la ville s'efface pour laisser place à la sérénité d'un environnement calme et verdoyant. Imaginez une maison où chaque membre de votre famille dispose de son propre espace. Cette maison de 100 m² habitable sur sous-sol allie solidité et accessibilité grâce à son ascenseur privé, une rareté sur le marché. Parfaitement isolée par l'extérieur et équipée de double vitrage, elle constitue une base saine et chaleureuse pour accueillir votre projet de vie. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce lieu à votre image et d'en révéler tout le potentiel. Le sous-sol complet est une véritable extension de la maison : vous y trouverez un bureau calme pour le télétravail, une cuisine à réaménager selon vos envies et un garage colossal de 62 m² pour tous vos loisirs. Les caractéristiques clés : Configuration idéale : Maison sur sous-sol avec 4 chambres. Accessibilité : Équipée d'un ascenseur pour un confort au quotidien. Grand terrain : Jardin de 2006 m² offrant un espace de jeu pour les enfants. Performance : Isolation par l'extérieur et double vitrage déjà en place. Volume annexe : Garage de 62 m² et bureau indépendant en sous-sol. Environnement : Secteur de Longueville (47200), calme et très recherché Ne tardez pas à découvrir ce bien au potentiel unique : contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601167 ).

Au coeur de Villeneuve sur Lot, maison en pierre de plain-pied avec jardin clos de 600 m² environ. Elle se compose de trois chambres, cuisine séparée, bureau, salle d'eau, deux wc, cellier, grenier et garage. Elle est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, d'un cabanon de jardin en bois et d'un puits. Idéal primo-accédant. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

À 15 min de Casteljaloux, dans un village avec commerces et piscine, posez vos valises dans cette maison de 94 m² de plain-pied offrant une vraie entrée, un lumineux séjour avec poêle à granulés, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau récente. En bonus : garage attenant, abri de jardin et combles aménageables. À découvrir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Une villa où chaque jour a le goût des vacances. À quelques minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et de Villeneuve-sur-Lot, cette élégante villa vous accueille dans un environnement verdoyant où le calme, l'espace et le confort se rencontrent naturellement. À seulement 1 h 30 de Bordeaux et de Toulouse, ainsi qu'à moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, elle offre un équilibre idéal entre douceur de vivre et facilité d'accès. Derrière son portail motorisé, un magnifique parc paysager donne immédiatement le ton. Une allée privée conduit à une maison lumineuse, parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie, en famille comme entre amis. Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon, réchauffé par une cheminée avec insert, invite à la convivialité et s'ouvre naturellement sur une grande terrasse couverte. À quelques pas, la piscine couverte, équipée d'un liner remplacé en 2023, prolonge les plaisirs de la baignade bien au-delà de la belle saison. La cuisine, moderne et élégamment aménagée, séduit par son îlot central et ses équipements de qualité. Ouverte sur les espaces de vie, elle devient un véritable lieu de partage, complété par un cellier pratique et discret. Le coin nuit offre tout le confort attendu d'une maison familiale : quatre chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les projets personnels. À l'étage, un appartement T2 totalement indépendant constitue un véritable atout. Il permettra d'accueillir vos proches dans les meilleures conditions, de créer un espace indépendant pour un adolescent ou encore de développer un projet locatif. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : garage attenant avec porte motorisée, second garage indépendant de près de 50 m², entièrement isolé, carrelé et équipé de deux portes motorisées, chauffage au sol par pompe à chaleur installé en 2022, aspiration centralisée, fibre optique et puits alimentant l'arrosage automatique du jardin. Cette propriété ne se résume pas à ses volumes ou à ses équipements. Elle offre un véritable art de vivre, où chaque saison se savoure entre jardin, terrasse et piscine, dans un environnement paisible et soigné. Une maison pensée pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 939694.

Aux portes de marmande, au cœur d'un écrin de verdure se dévoile cette somptueuse demeure du xviiiᵉ siècle, implantée sur plus de 18 000 m² de terrain. Une adresse confidentielle où se conjuguent avec élégance authenticité, raffinement et art de vivre. La demeure principale : dés l'entrée l'élégance de la propriété révèle une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles. Vaste salon de réception, agrémenté d'une cheminée suspendue, idéal pour recevoir salle à manger attenante, pensée pour les moments de convivialité cuisine entièrement équipée, magnifiée par une seconde cheminée ouverte arrière cuisine aménagée, dédiée aux amateurs de gastronomie patio, accessible depuis la cuisine, offrant un espace intimiste de détente trois chambres principales aux volumes confortables deux salles de bain et deux wc bureau élégant, idéal pour le télétravail ou un espace de création à l'étage, une chambre de service indépendante, parfaite pour accueillir famille ou invités dependances & potentiel garage attenant cave de belle capacité deux boxes à chevaux dépendances supplémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagement (maison d'amis, atelier, espaces de loisirs…) puits et potager, témoins d'un art de vivre authentique et autonome piscine aux lignes singulières, agrémentée d'une fontaine pool house entièrement équipé : barbecue, four à pain et espace de réception superbes espaces verts paysagers, idéaux pour les amoureux de nature, de tranquillité ou de projets équestres cette demeure d'exception marie avec subtilité le charme de l'ancien — poutres apparentes, murs en pierre, volumes généreux — à un confort contemporain, dans un environnement paisible et préservé. À seulement quelques minutes des services, cette propriété offre un cadre de vie rare et harmonieux, propice à la sérénité et à la contemplation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite contactez-moi laure labardin – 06 30 32 75 97 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 938675.

À seulement 5 minutes des commerces et de l’hôpital, découvrez cette maison mitoyenne de 4 chambres, idéale pour une famille à la recherche d’un logement confortable, pratique et évolutif. Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une chambre avec point d’eau, parfaite pour accueillir un proche, créer un espace indépendant ou simplement profiter d’une chambre supplémentaire. Le grand garage offre également un bel espace de stockage, mais pas seulement ! Bureau, salle de jeux, atelier, chambres supplémentaires… à vous d’imaginer la suite ! À l’étage, place à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, ainsi que 3 chambres, une salle d’eau et des WC. De quoi profiter d’un espace de vie agréable et fonctionnel au quotidien. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, pour profiter d’un intérieur agréable tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. - DPE C : une bonne performance énergétique et un vrai plus pour votre budget ! Une maison soignée, fonctionnelle et pleine de possibilités, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Une visite pourrait bien vous faire craquer !

Laissez-vous envoûter par l'authenticité brute et le calme du Lot-et-Garonne. Imaginez vos réveils au cœur d'un environnement préservé, entouré de nature à perte de vue. Située à Paulhiac (47150), cette magnifique bâtisse est une véritable ode au caractère. Ici, le charme n'est pas seulement en façade : il s'invite chez vous. Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la chaleur des murs intérieurs en pierres apparentes, qui confèrent à chaque pièce une âme unique et une atmosphère cocooning incomparable. Un intérieur de caractère, modulable et lumineux. D'une surface de 132 m², cette demeure allie le cachet d'autrefois au confort d'aujourd'hui. La partie principale vous accueille avec une cuisine conviviale, une chambre, un bureau, et une salle d'eau rénovée avec goût, dotée d'une superbe douche à l'italienne. Le secret de cette maison ? Sa configuration offrant une indépendance totale. Une entrée séparée mène vers un second salon chaleureux — sublimé par la pierre — desservant deux autres chambres et une mezzanine équipée de son propre point d'eau (douche et lavabo). C'est l'agencement idéal pour une famille, pour recevoir des amis en toute intimité, ou pour développer une activité locative. Le confort est assuré par du double vitrage aluminium dans toute la maison. Un extérieur aux dimensions exceptionnelles. Ouvrez les fenêtres sur votre domaine de 27 600 m². Cet espace immense est une page blanche pour vos passions : chevaux, permaculture, ou simplement la tranquillité absolue. Profitez des beaux jours autour du barbecue, tandis que les 3 dépendances offrent un volume de stockage précieux. Un garage attenant permet de mettre votre véhicule à l'abri. Les atouts en un clin d'œil : Localisation : Paulhiac (47150). Cachet : Murs intérieurs en pierres apparentes, maison en pierre. Surface : 132 m², 5 pièces. Couchages : 3 chambres + 1 bureau. Sanitaires : Salle d'eau récente (douche italienne) + douche / lavabo en mezzanine. Extérieur : Parc de 2,7 hectares, barbecue, 3 dépendances. Stationnement : Garage attenant. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre. Ce mariage parfait entre l'authenticité des matériaux anciens et un terrain aussi vaste ne court pas les rues. Venez ressentir l'atmosphère unique de ce lieu : contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 600821 ).

Grande maison familiale avec fort potentiel et possibilité de revenu locatif Découvrez cette spacieuse maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. La maison se compose de : Deux cuisines, Un vaste salon-séjour lumineux, 4 chambres à l'étage, 2 pièces à aménager (bureau…) 2 salles d'eau avec WC, Un cellier, Un garage de 50 m². Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 500 m², la propriété dispose également de deux puits, un véritable atout pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs. Gros point fort : La configuration de la maison permet une séparation facile en deux logements indépendants, offrant la possibilité de louer une partie de l'habitation et de générer un revenu locatif, tout en conservant un espace de vie privé. Maison à très bon potentiel, offrant de beaux volumes et de nombreuses perspectives d'aménagement. À visiter sans tarder pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.