Elégance , nature et art de vivre à Dolmayrac

SITUATION : Dominant la vallée du Lot, au coeur du charmant village historique et pittoresque de Dolmayrac, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement 5 minutes des commodités et 28 km de l'aéroport d'Agen.

HABITATION : Édifiée en 2005, cette demeure de 148 m² séduit dès l'entrée par un magnifique hall baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée fixe avec vue sur le jardin.

Le vaste salon-séjour, sublimé par de superbes voûtes, offre un espace de vie chaleureux et élégant.

Il s'ouvre harmonieusement sur une pergola d'un côté et une terrasse de l'autre, invitant à profiter pleinement des extérieurs.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, donne accès à une terrasse couverte avec barbecue bâti, idéale pour recevoir en toute convivialité.

L'espace nuit, légèrement dissocié par quelques marches pour plus d'intimité, propose : 4 belles chambres, dont une avec salle de bains privative Une seconde salle de bains 2 WC Un grand cellier fonctionnel Un magnifique grand garage attenant, doté d'une mezzanine, complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour stationnement, stockage ou atelier.

CONFORT : Les prestations sont à la hauteur du lieu : chaudière au fuel et chauffage au sol Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Menuiseries aluminium double vitrage Volets bois et roulants électriques Visiophone et portail électrique carport avec une belle hauteur pouvant accueillir un camping-car.

Finitions soignées avec marbre dans la cuisine et les salles de bains Portes intérieures en bois de grande qualité À noter : quelques travaux de peintures intérieures permettront de sublimer pleinement les volumes et de révéler tout le potentiel esthétique de cette maison.

À l'extérieur, un superbe parc arboré de 13 000 m² entoure la propriété, offrant calme, intimité et un cadre naturel exceptionnel.

Un élégant chemin en castine mène à la maison, renforçant le charme et le caractère de l'ensemble.

Une propriété coup de coeur, alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié. es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1260et €1720.

Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.