Maison avec garage à vendre à Layrac (47390)

Iad france - manuel prieto vous propose : exclusivement chez iad ! Venez découvrir cette magnifique longère de plus 270 m² habitables avec 2 grands garages attenants. Elle se compose de 2 habitations communicantes. La première de plus de 150 m² a été entièrement rénovée. Vous y trouverez une très grande cuisine, un salon avec cheminée, 3 grandes chambres et une salle de bains. Dans la seconde de prés de 120 m² à finir de rénover, vous pourrez profiter d'un salon ouvert sur la cuisine, salle d'eau, 4 chambres et combles aménageables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 265 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m manuel prieto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À ne pas rater ! Proche des commerces et services de Layrac, sur un terrain de plus de 1300 m² piscinable clôturé avec accès par un portail électrique, maison de très bonne construction offrant des prestations de qualité : chauffage au sol par PAC, clim daikin installée en 2024, cumulus récent, cuisine de très bonne qualité, insert bois, double garage. Passé la jolie entrée avec placard vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie équipée d'un insert bois ouverte sur une cuisine entièrement équipée de très bonne qualité, les peux pièces donnant sur le beau et paisible jardin. En accès par la pièce de vie, un espace aménagé peut servir de bureau ou de chambre d'amis, celle ci permet de rejoindre des combles aménagés aux multiples possibilités. L'espace nuit offre une très belle salle de bain avec douche et baignoire, wc avec lave mains, une buanderie ainsi que trois jolies chambres avec placard dont une suite parentale avec sa salle d'eau + wc privatifs ! Pour parfaire le tout vous profiterez de deux garages et d'un cabanon ainsi que d'une maison parfaitement entretenue, dans un secteur paisible et avec des prestations qualitatives, sans travaux ! Il ne reste plus qu'a profiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 305 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Superbe propriété de 310 m², au calme et sans aucun vis-à-vis, dans un parc de 5000 m² clôturé, au point de vue dominant et au panorama à couper le souffle, à 5 mn des commodités du Passage et 3mn de celles de Layrac. L' entrée magistrale donne le ton de cette construction de 1945 avec de très belles hauteurs sous plafond dans une gigantesque pièce de vie carrelée de plus de 100 m² avec sa cheminée en pierre, traversante et lumineuse, avec une partie salon annexée, offrant un visuel sur le jardin magnifique, grâce aux grandes baies vitrées électriques. Toujours au rez de chaussée, une grande chambre avec cheminée marbre et parquet bois, une salle de bain, une pièce cuisine éventuellement à rénover et ou en chambre, et une fantastique verrière avec sa cuisine d'été et un volume permettant de multiples projets fabuleux. Vous serez conduit au premier étage, par un majestueux escalier bois sur un vaste palier avec un plancher en chêne massif, à 2 salles d'eau et 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale. D'un autre côté, vous accèderez à une pièce de 80 m² au beau volume et aux poutres apparentes que vous pourrez aménager avec un potentiel à votre guise. Côté garage, trois places de voiture, un atelier, une buanderie, le tout par un accès intérieur, avec une pièce chaufferie. Le chauffage utilise une chaudière induction fioul, et la pompe à chaleur permet le classement du bien en C, ce qui révèle une bonne isolation. Côté jardin, un coin piscine avec une grande taille de bassin design de 14x7, de vasres plages et un large pool house, le tout bien équipé, avec un point de vue campagne dominant et détonant, des allées goudronnées, des terrasses carrelées et des massifs arborés d'arbres quasi centenaires, un parc naturel environnant non constructible avec 10000 m² de potentiel à rajouter au mandat, un poulailler bâti, un potager, et une multitudes de possibilités d'aménagements. L'assainissement est non collectif et les taxes fonçières raisonnables. Avec tous ces éléments, et malgré des travaux d'aménagements et de rafraîchissements nécéssaires, ce prix des plus justes vous permettra de bénéficier d'un produit au cachet rare, dans un cadre réellement d'exception, et pourra convenir tant pour une grande famille que pour la réalisation de chambres d'hôtes ou de gîtes ! À saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : Charmante Maison rénovée de 146 m² avec Grand Jardin à Layrac - Idéal pour Famille Située dans la paisible commune de Layrac, cette belle maison individuelle de 146 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Construite en 1982 et entièrement rénovée, elle allie charme traditionnel et modernité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine avec cheminée pour vos moments de convivialité en famille, un bureau pour le télétravail, ainsi qu'une buanderie et un cellier pour un rangement optimal. De plus, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres confortables vous accueillent pour des nuits paisibles. Un espace supplémentaire est propice à de futurs aménagements selon vos besoins. Le point fort de cette propriété est son grand jardin arboré de 1108 m², offrant un véritable havre de paix pour vos moments de détente en plein air. Vous pourrez profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis sur la terrasse aménagée. Un garage et une place de parking vous offrent des espaces de stationnement pratiques. De plus, la maison bénéficie d'une excellente distribution de chauffage avec une alimentation au gaz naturel, garantissant votre confort en toute saison. Située dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités et des écoles, cette propriété est un véritable cocon familial. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre pleinement à Layrac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 9 pièces à Layrac, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Construite en 1981, cette propriété de 222 m² sur un vaste terrain de 4994 m² saura vous charmer par ses nombreux atouts. Un petit studio an plus idéal pour loger la famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée menant à un bel espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une mezzanine, ainsi qu'un bureau et une buanderie pour votre plus grand confort. Les 6 chambres offrent des espaces de vie individuels pour chaque membre de la famille. Deux salles d'eau et deux WC complets viennent compléter cet agencement optimal. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste jardin arboré offrant calme et sérénité, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Trois garages fermés offrent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules, tandis que le terrain permet d'envisager divers aménagements extérieurs selon vos envies. L'emplacement de cette maison est idéal, dans un quartier paisible et résidentiel de Layrac, offrant tranquillité et intimité tout en restant proche des commodités et des axes routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien. Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable. Le système de chauffage individuel avec climatisation réversible vous garantit un climat intérieur agréable tout au long de l'année. Cette maison de plain-pied, bien entretenue et en bon état général, saura répondre à toutes vos attentes en termes d'espace, de confort et de tranquillité. Une opportunité rare à visiter sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 17 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Capifrance Située au cœur de ville de Layrac, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, cette bâtisse en pierre en forme de U séduit par son charme intemporel et son authenticité. Elle dévoile de magnifiques éléments d'époque : parquets massifs, cheminées anciennes, hauteurs sous plafond généreuses, tomettes, carreaux de ciment, moulures raffinées et un évier en pierre. La maison s'organise autour d'une cour intérieure, parfaite pour créer un espace de convivialité, et bénéficie à l'arrière d'un jardin avec vue dégagée. De belles surfaces annexes complètent ce bien : Un vaste grenier de 210 m² aménageable, une cave, un garage, un terrain proche de la maison. Et une grande pièce de vie idéale pour recevoir. À rénover dans son ensemble, ce lieu offre un fort potentiel et peut devenir : Une grande maison familiale pleine de charme, Un gîte de caractère, Un restaurant intimiste, Ou tout autre projet unique selon vos envies. Un projet de rénovation est disponible sur demande pour vous accompagner dans la réinvention de cette demeure d'exception. Une maison rare, un cadre authentique et une page blanche à écrire pour lui redonner toute son âme. À seulement 10min en voiture de l'autoroute A62, et située à 1h de Toulouse et de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 896460.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Située au cOEur de Layrac, cette demeure de caractère en pierre de près de 290 m² habitables s’adresse aux amateurs de beaux volumes et aux investisseurs en quête d’un projet d’exception. Édifiée sur trois niveaux et dotée de combles aménageables de plus de 100 m², elle déploie de multiples espaces offrant d’infinies possibilités d’aménagement. Ses pièces généreuses invitent à la création d’un véritable lieu de vie unique, à la mesure de vos envies. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux, une cuisine, ainsi que deux locaux commerciaux indépendants, parfaits pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu complémentaire. À l'étage, l'espace nuit traversant se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et de toilettes, offrant confort et intimité. Au dernier étage, les combles d'environ 100 m² ouvrent la voie à de multiples aménagement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite parentale. À l'extérieur, coté sud, un cadre agréable complète l'ensemble, apportant à la fois charme et luminosité à cette bâtisse citadine. À noter également un garage fermé. Vous retrouverez également un appartement de type T2 attenant à la maison avec son entrée indépendante. Les atouts : •Emplacement de choix, proche de toutes commodités •Possibilité de créer plusieurs logements ou une résidence familiale d’exception •Deux locaux commerciaux avec accès indépendant •Nombreuses pièces à redistribuer selon vos projets •Combles aménageables offrant un espace supplémentaire ( + 100 m²) Un bien rare sur le marché, idéal pour qui saura lui redonner tout son éclat. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 247000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,11% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COUP DE COEUR ! Située dans un environnement calme de la commune de Layrac, cette très jolie maison moderne et fonctionnelle construite en 2023 implantée sur un terrain de 1500 m² propose tout les aménagements attendus, pompe à chaleur en gainable, chauffe eau thermodynamique, portail électrique, domotique. L'entrée, pourvue d'un placard dessert un bureau avec une jolie verrière ainsi que sur une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur une belle cuisine de qualité à l'aménagement très bien pensé, avec une buanderie contiguë. La partie nuit accueille une charmante salle de bain équipée d'une douche italienne, d'une baignoire et d'un meuble double vasque unique. Vous découvrirez ensuite trois ravissantes chambres avec placards dont une dotée d'un beau et pratique dressing. Côté sud, une terrasse avec vue dégagée vous séduira. Le plus ? Un double garage de 70 m² isolé et pourvu d'un wc ! Calme, lumineuse, idéalement équipée, sans travaux, sous garantie de par sa construction récente, la maison idéale est là ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Rare sur le marche ! Valentin reverte vous propose à la vente dans le secteur de sauveterre saint-denis, à proximité immédiate des commerces et écoles, mais dans un cadre rural attention ce bien peut provoquer un coup de coeur ! Maison a fort potentiel aux portes d'agen ! Vous cherchez un projet ambitieux mêlant espace, tranquillité, et proximité des commodités ? Cette maison de caractère de 182 m² habitables sur une parcelle arborée de 8000 m² n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat ! Le bien en quelques mots : - 182 m² habitables sur 244 m² au sol - 5 chambres, un salon lumineux, une cuisine - 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc - 3 garages attenants à la maison - un garage agricole indépendant de plus de 450 m², idéal pour tout projet professionnel, artisanal, stockage ou réhabilitation a l'extérieur : - un terrain arboré de 8000 m² offrant calme et intimité - possibilité d'acquérir en supplément 20 000 m² de terres agricoles attenantes pour développer un projet agricole, équestre, ou tout autre rêve d'espace localisation stratégique : située en périphérie immédiate d'agen, cette maison bénéficie de la proximité directe des commodités, tout en étant dans un environnement rural apaisant. Une combinaison rare pour ceux qui souhaitent concilier vie au vert et accès rapide à la ville. À noter : la maison nécessite une rénovation complète, mais elle représente une véritable opportunité pour les amateurs de belles pierres, les familles en quête de volume, ou les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. C'est un bien à découvrir absolument sur place pour se projeter ! Les volumes, la configuration et les extérieurs ne se dévoilent pleinement qu'en visite. Coup de coeur assuré pour les visionnaires. Petit conseil : venez vite visiter ce bien qui ne restera pas longtemps sur le marche ! Dpe g - ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4891 et 6617 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe g ce bien est présenté au prix de 224 900 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin reverte, au 07 86 78 41 38 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin reverte agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 930683727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 413414 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Gouv. Fr valentin reverte (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 930683727 -.

Située dans un environnement paisible et sans vis à vis, cette maison ne demande qu'à retrouver son charme. Composée d'une entrée, WC, séjour, cuisine, deux chambres et salle de bain dans la première partie, elle comprend également une extension avec salon, bar, mezzanine et garage. Le tout sur une parcelle de plus de 1000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Située dans la charmante commune de Moirax (47310), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et convivial, idéal pour les familles. Proche d'une école, elle offre un cadre de vie agréable. Les 723 m² de terrain accueillent une maison spacieuse de 120 m², dotée de 3 places de parking, offrant ainsi confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, ce bien dispose d'un jardin de part et d'autre de la maison avec une terrasse en bois de 20 m². Un grand garage et une cave isolé de 20 m² viennent compléter les extérieurs de cette maison, offrant des espaces de rangement pratiques. À l'intérieur, vous y découvrirez, 5 pièces se composant d'un salon lumineux avec coin bureau, une cuisine parfaitement équipée, 3 chambres dont une parentale avec dressing, un bureau, 2 salles de bain, une buanderie. Cette propriété offre un agencement fonctionnel et des espaces bien définis, idéaux pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Maison agréable et recherchée, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LOZANO, Tél. : 06 85 88 55 07, E-mail : thomas.lozano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827.

Maison récente de plain-pied. Sur une parcelle de 800 m² entièrement clôturée, cette maison d'habitation offre une superficie habitable d'environ 145 m² avec une très grande pièce à vivre, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et un WC. Les plus : grande terrasse couverte, portail électrique, garage, piscine chauffée.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Villa de plain-pied à Boé, dans un quartier calme et recherché Cette maison de 150 m², située au calme tout en étant proche de toutes les commodités, offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Elle se compose d’une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine semi-ouverte idéale pour les moments en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’une buanderie. Le garage a été transformé en salle de cinéma, un véritable plus pour les amateurs de home cinéma. Cet espace peut également être aménagé en cinquième chambre, selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos avec une double terrasse (couverte et ouverte) donnant sur une belle piscine, parfaite pour les beaux jours. Un grand parking permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. La maison est équipée d’une climatisation réversible pour un confort été comme hiver, ainsi que de 16 panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité, vous permettant de réduire considérablement vos dépenses énergétiques.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : * Superbe Maison Traditionnelle de Caractère avec Jardin et Garage à Boé * Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle, située à Boé, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Construite en 1996, cette maison de plain-pied d'une surface de 125.4 m² vous séduira par ses espaces bien agencés et sa luminosité naturelle. * Description des Pièces : * - * Salon * : Un espace de vie chaleureux et accueillant pour se retrouver en famille. - * Salle à Manger * : Parfaite pour des repas conviviaux. - * Cuisine * : Une cuisine équipée fonctionnelle pour préparer de délicieux plats. - * 4 Chambres * : Idéales pour accueillir toute la famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. - * Salle de Bain * : Pour se détendre et se ressourcer en toute tranquillité. - * WC * : Pratique pour le confort quotidien. * Avantages : * - * Jardin Extérieur * : Un vaste terrain de 900 m² offrant un espace extérieur verdoyant pour profiter du plein air en toute intimité. - * Garage * : Pour protéger votre véhicule des intempéries et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Cette maison de caractère est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Profitez également de la présence d'une alarme pour assurer la sécurité de votre foyer. Située dans un quartier calme de Boé, cette maison offre un véritable havre de paix tout en étant proche des commodités et des axes routiers. Laissez-vous séduire par cette maison traditionnelle pleine de charme et de potentiel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Coup de cOEur – Maison en pierre lumineuse aux volumes exceptionnels – Boé Derrière ses murs en pierre, cette maison offre bien plus qu’une surface : elle propose un véritable cadre de vie, baigné de lumière et porté par des volumes rares. Idéalement située à Boé, cette propriété développe plus de 280 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain. Un rez-de-chaussée chaleureux et convivial Dès l’entrée, l’atmosphère est accueillante. La grande cuisine équipée invite aux moments de partage, tandis que le salon / salle à manger, très lumineux, séduit par son ambiance cosy, sublimée par un poêle à bois. Ce niveau propose également : une entrée indépendante avec placard, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant. Un étage aux possibilités multiples À l’étage, un espace spectaculaire d’environ 140 m², avec poutres en chêne apparentes récemment sablées, offre un potentiel d’aménagement remarquable. Selon vos besoins et vos envies, cet espace peut accueillir : une suite parentale XXL, plusieurs chambres supplémentaires, un grand bureau ou espace professionnel, ou encore un second espace de vie. Ici, tout est possible. Des prestations qui font la différence Maison en pierre pleine de cachet Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures Volumes rares et modulables Grand garage Terrain de plus de 1 000 m² Emplacement recherché sur la commune de Boé Une propriété unique, idéale pour une famille ou un projet de vie évolutif, où le charme de l’ancien rencontre de belles perspectives d’aménagement. Une visite s’impose pour en saisir tout le potentiel. Je vous accompagne avec plaisir dans la découverte de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier calme et recherché de Boé, cette magnifique maison de 215 m² sur deux niveaux vous offre un espace de vie idéal pour une grande famille. Composée de 9 pièces, elle dispose en R + 1 de 5 chambres spacieuses, un vrai grand dressing tout aménagé, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, deux wc, un bureau ainsi que d'un grand salon lumineux. La cuisine entièrement aménagée et équipée et son coin repas sont parfaits pour partager des moments conviviaux. En RDC un grand garage de 120 m² avec une chambre supplémentaire et une deuxième cuisine entièrement équipée donnant sur une belle terrasse carrelée. À l'extérieur, profitez de 5 terrasses réparties autour de la maison, offrant des espaces pour se détendre à toute heure de la journée. Le jardin paysagé avec ses arbres fruitiers de 3495 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les enfants, les animaux et les réceptions en plein air. Les plus : Grand garage d'environ 120 m² et carport couvert. Climatisation réversible au premier niveau (séjour, cuisine et dans la grande chambre) Puits avec pompe électrique. Consommation énergétique réelle par les actuels propriétaires : environ 200€ mensuels comprenant électricité et chauffage pour toute la maison (climatisation et chaudière fioul). Possibilité de convertir à moindres coûts l'installation actuelle au fioul par une chaudière au gaz de ville. (factures justificatives à l'appui) Cette maison est un véritable cocon familial qui allie charme et sérénité, dans un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate des commodités de Boé. Un bien rare à découvrir pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Charmante Maison Rénovée de Plain-Pied à Boé avec Jardin Arboré Découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied de 80 m² entièrement rénovée à Boé, alliant le charme de 1962 au confort moderne. Idéalement située sur un terrain de 506 m², elle offre un espace de vie lumineux incluant un salon accueillant, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, un WC, et une pièce supplémentaire qui a remplacé le garage, idéale pour une troisième chambre, un bureau ou un espace polyvalent. Profitez de la fibre optique, climatisation réversible, VMC et radiateurs, pour un confort optimal en toutes saisons. Son jardin arboré promet des moments de détente, dans un environnement calme et proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Boé (47550) Proximité immédiate d'Agen, cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique et accessible. Proche des écoles, lycée et collège, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Proche de toutes les commodités et la proximité des arrêts de bus peuvent faciliter les déplacements pour vos enfants. À l'extérieur, cette charmante maison s'étend sur un terrain de 449 m² avec possibilité de stationner 3 à 4 voitures, sécurisé par un grand portail électrique. Cette Maison en R + 2, se compose en rez de jardin d'un grand garage avec buanderie, une salle d'eau et une pièce pouvant servir de chambre d'ami ou de bureau. À l'étage vous trouverez l'espace de vie avec sa cuisine moderne, son salon / salle à manger et un wc indépendant. Au dernier niveau l'espace nuit avec 3 chambres et sa salle de bains. Équipements modernes tels que la clim réversible et le chauffage par pompe à chaleur air / eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 207 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LOZANO, Tél. : 06 85 88 55 07, E-mail : thomas.lozano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827.

BOE - Découvrez cette charmante maison d’environ 110 m², entièrement rénovée et implantée sur un terrain de 285 m², idéalement située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Elle offre de belles prestations modernes, notamment une climatisation réversible ainsi que des panneaux solaires en autoconsommation, vous assurant confort et économies d’énergie. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez : Une agréable pièce de vie traversante d’environ 29 m², lumineuse à toute heure, Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle et conviviale, Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, L’accès direct au garage. À l’étage, l’espace nuit se compose de : Trois jolies chambres, confortables et bien agencées, Une salle d'eau et des rangements selon configuration. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable, facile d’entretien, parfait pour recevoir, jouer ou simplement se détendre. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1980 € et 2750 €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6.5%, le prix net vendeur est de 200 000€. Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO, agent commercial - RSAC 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Iad france - sophie zararai vous propose : joli plain pied situé dans un environnement calme à proximité des commerces, écoles et transport, comprenant une entrée, un salon séjour cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, une salle d'eau et un wc. Véranda, garage attenant, puit, jardin viendront finir de vous séduire honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 216 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie zararai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 844150060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison vous séduira par son originalité et son cadre calme. Idéale pour ceux qui recherchent un coin de nature à deux pas des commodités. La maison est située sur une surface habitable d'environ 102 m² et s'ouvre sur un séjour lumineux de 42,82 m² avec insert, offrant de beaux volumes et de nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse en L. Une cuisine équipée de 9,38 m² est séparée du séjour. S'ensuit un Couloir de 10,45 m² desservant les chambres. La maison est composée de trois chambres dont deux avec placards intégré de 10,26 m², 9,39 m² et 9,74 m². Une salle d'eau moderne complète la partie nuptiale de 5,05 m², douche italienne et simple vasque avec WC indépendant de 1,55 m². Un sous-sol aménagé avec un garage spacieux de 71 m², idéal pour plusieurs véhicules ou pour des projets d'aménagement et une cave : deux espaces de 13,87 m² et 15,33 m². Côté prestations, la maison est chauffée au chauffage électrique (récent), une cheminée est présente dans la pièce de vie ce qui permet de chauffer au bois également. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Du carrelage et du parquet flottant couvre les sols. Un système domotique est intégré et un grand parking extérieur. Du côté des extérieurs le terrain est en pente, offrant une belle perspective sur le jardin arboré, comprenant de nombreux arbres fruitiers dans un environnement calme et naturel, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis notamment sur la grande terrasse en L pour profiter de l'extérieur et des repas en plein air. Informations pratiques : Taxe foncière : environ 1800€ Fosse sceptique fonctionnelle mais à remettre aux normes Une maison unique, où vous pourrez allier confort moderne et cadre de vie naturel. Ne manquez pas cette opportunité  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf. 902827.

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite sur la commune de moirax, à 5 minutes de l'entrée d'agen, 5 minutes de l'autoroute attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison contemporaine sur sous-sol semi-enterré possédant une superficie habitable d'environ 150 m² et un garage de 52 m². L'ensemble se situe sur un joli terrain de 950 m² avec piscine et spa. La maison comprend une entrée avec rangements et w. C qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 50 m² en double exposition donc baignée de lumière, comprenant un salon avec climatisation réversible, une cuisine aménagée et équipée et une arrière cuisine vient compléter cette partie jour. Concernant la partie nuit vous disposerez sur la droite du salon, d'une suite parentale d'environ 17 m² avec dressing et salle d'eau privative. La partie nuit se prolonge sur la gauche du salon où vous accéderez à un dégagement qui distribue deux chambres (10,5 m² et 9,6 m²) avec rangements et d'une salle de bain de 6 m² avec douche et baignoire. Du salon vous accéderez par un escalier au sous-sol, où vous disposerez d'une surface habitable de 57 m². Cet espace est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée d'environ 27 m² donnant sur la terrasse avec piscine, d'une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing et d'un grand garage d'environ 52 m². La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une grande terrasse en bois d'environ 80 m² - d'un spa - d'une piscine de 6x3 - d'un grand espace de stationnement consommation énergétique : b 79 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : a 2 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 950 euros et 1340 euros / an vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? Vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Cette maison est faite pour vous ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430578 présenté au prix de 340 000 euros dont 13 077 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 326 923 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Secteur lafox : en position dominante, je vous propose cette ravissante maison contemporaine de plain pied et de construction traditionnelle d'une surface habitable de près de 120 m². Elle dispose : - d'une pièce à vivre lumineuse de 57 m² regroupant salon / salle à manger avec placards, l'ensemble ouvert sur sa terrasse et son jardin, dans le prolongement une cuisine entièrement équipée et son espace dinatoire - 3 chambres confortables - 1 bureau - salle de bain avec baignoire d'angle et douche - 1wc indépendant - garage attenant coté extérieur, une double terrasse avec piscine 8 * 4 au sel, solarium, douche solaire et pool house; - parking véhicules, l'ensemble est implanté sur une parcelle arborée et fleurie entièrement clôturée d'une contenance totale de près de 6400 m²; eléments de confort : plancher chauffant et agrémenté d'une climatisation réversible, double vitrage, volets bois, assainissement autonome conforme, maison édifiée sur vide sanitaire. Cette maison est parfaite pour une famille ou toute personne en quête d'un cadre de vie harmonieux et apaisant prix de vente : 291000 euros, honoraires à charge vendeur note dpe = d (153) ges = d (30) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2740 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7 / 7 jours de 8h à 20h selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 426002 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivite sur la commune de boé et présentée par téréda tolan : maison de plain-pied de près de 95 m² habitables avec garage attenant, piscine, terrasses, chalets bois, jardin clos de 658 m² idéalement située dans un quartier résidentiel calme, au pied des commerces et des transports, cette maison édifiée en 2004, entièrement rénovée, combine modernité, confort et fonctionnalité. Elle se compose de : - entrée avec placards, un vaste salon / salle à manger lumineux agrémenté d'une poêle à granulés ouvert sur sa terrasse et son jardin, dans le prolongement une cuisine entièrement équipée et son espace dinatoire - 3 chambres confortables - 1 salles d'eau et 1 wc, - 1 garage attenant - 1 terrasse couverte et 1 terrasse solarium - 1 piscine 7,5 * 4,5 - 2 chalets bois - portail électrique atouts maison de plain-pied, pratique et fonctionnelle, avec un bon classement énergétique espaces extérieurs agréables et bien aménagés, pas de travaux a prevoir ! , cette maison est parfaite pour une famille ou toute personne en quête d'un cadre de vie harmonieux et apaisant climatisation réversible, chauffage électrique et poêle à granulés avec répartiteur de chaleur, double vitrage, volets roulants électrique, couverture de sécurité piscine, maison raccordée au tout à l'égout prix de vente : 291000 euros, honoraires à charge vendeur note dpe = c 154) ges = a (4) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7 / 7 jours de 8h à 20h selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 421836 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Boé, dans le Lot-et-Garonne et aux portes d'Agen, cette maison offre un emplacement particulièrement recherché. Le quartier est calme, la voirie a été entièrement réaménagée, et les écoles, commerces ainsi qu'un parc pour enfants se trouvent à proximité immédiate. Un cadre idéal pour une famille comme pour un couple souhaitant accueillir confortablement enfants et petits-enfants. L'entrée mène directement à un séjour lumineux de 35 m², chaleureux et agréable au quotidien. La cuisine séparée, entièrement refaite, moderne et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse couverte. Les deux pièces ouvrent sur l'extérieur, créant une circulation fluide vers la piscine et le jardin d'environ 800 m², parfaitement entretenu, avec pool house et abri de jardin. La partie nuit comprend quatre chambres bien réparties, une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau récente équipée d'une douche à l'italienne. Les prestations apportent un vrai confort de vie : porte de garage automatique, fibre installée. La maison ne nécessite aucun travaux. Elle est très bien entretenue, propre, soignée, et immédiatement habitable. On arrive, on pose les valises et on profite. Une maison familiale avec piscine à Boé, proche d'Agen, offrant un extérieur agréable, de beaux volumes et une localisation stratégique. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 933701.