Le charme de la pierre dans un écrin de verdure

Laissez-vous envoûter par l'authenticité brute et le calme du Lot-et-Garonne.

Imaginez vos réveils au cœur d'un environnement préservé, entouré de nature à perte de vue.

Située à Paulhiac (47150), cette magnifique bâtisse est une véritable ode au caractère.

Ici, le charme n'est pas seulement en façade : il s'invite chez vous.

Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la chaleur des murs intérieurs en pierres apparentes, qui confèrent à chaque pièce une âme unique et une atmosphère cocooning incomparable.

Un intérieur de caractère, modulable et lumineux.

D'une surface de 132 m², cette demeure allie le cachet d'autrefois au confort d'aujourd'hui.

La partie principale vous accueille avec une cuisine conviviale, une chambre, un bureau, et une salle d'eau rénovée avec goût, dotée d'une superbe douche à l'italienne.

Le secret de cette maison ?

Sa configuration offrant une indépendance totale.

Une entrée séparée mène vers un second salon chaleureux — sublimé par la pierre — desservant deux autres chambres et une mezzanine équipée de son propre point d'eau (douche et lavabo).

C'est l'agencement idéal pour une famille, pour recevoir des amis en toute intimité, ou pour développer une activité locative.

Le confort est assuré par du double vitrage aluminium dans toute la maison.

Un extérieur aux dimensions exceptionnelles.

Ouvrez les fenêtres sur votre domaine de 27 600 m².

Cet espace immense est une page blanche pour vos passions : chevaux, permaculture, ou simplement la tranquillité absolue.

Profitez des beaux jours autour du barbecue, tandis que les 3 dépendances offrent un volume de stockage précieux.

Un garage attenant permet de mettre votre véhicule à l'abri.

Les atouts en un clin d'œil : Localisation : Paulhiac (47150).

Cachet : Murs intérieurs en pierres apparentes, maison en pierre.

Surface : 132 m², 5 pièces.

Couchages : 3 chambres + 1 bureau.

Sanitaires : Salle d'eau récente (douche italienne) + douche / lavabo en mezzanine.

Extérieur : Parc de 2,7 hectares, barbecue, 3 dépendances.

Stationnement : Garage attenant.

Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre.

Ce mariage parfait entre l'authenticité des matériaux anciens et un terrain aussi vaste ne court pas les rues.

Venez ressentir l'atmosphère unique de ce lieu : contactez moi dès aujourd'hui pour une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf.

600821 ).