Maison d'exception à vendre en Occitanie

Achat - proche thuir - villa 6 pieces - 66300 - pyrenees orientales - region occitanie à la vente, une magnifique villa d'exception, proche de thuir, dans les pyrénées-orientales. Construite en 2019, cette villa de 259 m² est un véritable havre de paix. Caractéristiques principales : - villa 4 faces, offrant une grande intimité, sans vis à vis - 3 suites parentales, chacune avec grand dressing et salle de douche privative. - un grand bureaux pouvant être une chambre supplémentaire - un immense séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine de qualité, moderne, équipée pour répondre à tous vos besoins connectés (contrôle à distance via smartphone). - piscine 8x4 intérieure au sel, chauffée, avec cascade et nage à contre courant, déshumidificateur, grande baies vitrées qui permettent d'avoir une piscine à la fois intérieure et extérieure ! Idéale pour se détendre toute l'année. - éclairage modifiable en couleur dans toutes les pièces - grand jardin sans entretien, aménagé avec pelouse synthétique de qualité, gravier et béton décoratif, brasero - double garage avec deux portes automatiques, offrant un espace de stationnement sécurisé. - buanderie - portail électrique - système vidéo la villa est également équipée d'un système de climatisation gainable, d'un adoucisseur d'eau, et offre une superbe vue sur le canigou. C'est un véritable bijou immobilier, parfait pour ceux qui recherchent confort, modernité et tranquillité. Contactez sandrine / dana au o6 / 67 / 93 / 99 / 31 ou o4 / 68 / 55 / 1o / 15. Mail : stcyprien@cimm-immobilier.fr -cimm immobilier jcm - cimm immobilier saint cyprien port - ref (20427) agent commercial - rsac n° 788 541 480 - ville du greffe : perpignan. Pour plus de photos et de renseignements, rendez-vous sur notre site internet : saint-cyprien. Cimm. Com 962 000 euros honoraires exclus - honoraires de 3.85%ttc à charge acquéreur - sandrine dana - agent commercial - ei - rsac perpignan 788 541 480 - sas jcm - caisse de garantie qbe 500000 eur - siret 40834475202424 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule - contact@medimmoconso.fr l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Maison familiale avec jardin d'exception et piscine -Un cadre de vie rare au calme Et si votre prochaine maison était bien plus qu'un simple lieu de vie Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m², nichée au cœur d'un superbe terrain arboré de 1 462 m². Ici, tout invite à la détente : un jardin soigneusement paysagé, des espaces ombragés, et une atmosphère naturelle propice aux moments en famille ou entre amis. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 34 m², ouverte sur l'extérieur, idéale pour partager des instants conviviaux. La véranda prolonge cet espace et devient un véritable cocon baigné de lumière en toute saison. La maison propose une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, ainsi qu'un agencement fluide et agréable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables, une mezzanine parfaite pour un bureau ou un espace détente, ainsi qu'un balcon apportant une touche d'extérieur supplémentaire. À l'extérieur, le véritable coup de cœur : un jardin exceptionnel, rare sur le secteur, avec une piscine en dur de 10 x 5 m qui n'attend qu'une remise en service pour révéler tout son potentiel. Côté pratique : garage avec carport, double vitrage PVC, chauffage bois et électrique. Ce qui rend ce bien unique : • Un terrain arboré rare de 1 462 m² • Un cadre naturel calme • Une véranda lumineuse utilisable toute l'année • Une piscine en dur à fort potentiel • Une belle exposition plein sud Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité, à personnaliser selon ses envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric DOS SANTOS, Tél. : 06 73 88 34 80, E-mail : eric.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 438402695.

Venez découvrir ce magnifique corps de ferme authentique, niché au bout d'un chemin, offrant calme, intimité et une vue dégagée exceptionnelle. Un lieu rare, chargé d'histoire, idéal pour les amoureux de la pierre et des projets de caractère. L'ensemble comprend tous les bâtiments traditionnels autrefois dédiés à l'activité agricole, témoignant du riche passé du domaine. La maison principale, une jolie quercynoise à rénover, développe environ 90 m² habitables et offre un fort potentiel d'agrandissement grâce à l'aménagement possible des combles, permettant d'envisager un projet sur mesure. Attenantes à la maison, vous découvrirez deux étables, une porcherie, un four à pain, ainsi que plusieurs dépendances, idéales pour des projets variés : agricole, chambres d'hôtes, atelier, profession libérale … Deux granges nécessitent une restauration au niveau de la toiture et de certaines poutres de soutènement La fosse septique n'est pas conforme. Les 13 hectares de terres sont d'un seul tenant, en partie des terres agricoles, exposition Est / ouest La parcelle bâtie (environ 600 m² en surface de batiments) est en zone constructible, permettant divers projets agricoles ou commerciaux (sous réserve du CU). Une seconde citerne à eau d'un beau volume se situe à côté de l'abri en pierre face à la maison. Le bien se distingue également par une superbe grange de plus de 150 m², dotée d'une citerne à eau, ainsi qu'une petite grange à grains, complétant harmonieusement cet ensemble agricole. Un bien d'exception, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre naturel privilégié, parfait pour un projet familial, touristique ou patrimonial.

Mas d'exception avec vue panoramique, piscine et terrain arbore de 9960 m². Votre agence guy hoquet ceret est heureuse de vous présenter dans les aspres, cette maison de 10 pièces au calme de 277 m². Elle dispose d'une vue sur les montagnes, elle est exposée plein sud. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine de 15 m², de deux pièces à vivre de 28 m² et 33 m², de deux chambres de 10 m² et 16 m², d'une cuisine aménagée équipée, d'une salle d'eau ainsi que d'une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes. Au premier étage se trouve une suite parentale de 26 m², une chambre de 13 m², une salle de bains, une mezzanine, un balcon et une terrasse. Au sous-sol, vous pouvez profiter d'un logement indépendant composé d'un beau salon de 28 m² avec accès a la piscine et sa vue panoramique, de deux chambres de 13 m² et 17 m², d'une cuisine de 8 m² et d'une salle de bains ainsi que d'une cave de 17 m². Une climatisation et deux cheminées sont proposées dans cette maison indépendante. Au summum du confort, vous pourrez profiter à souhait de la piscine. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en bien-être avec trois terrasses (62 m² en tout) et d'un jardin. Le terrain de la propriété s'étend sur 9 960 m². C'est une maison des années 70. Elle est en bon état général. Son prix de vente est de 475 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec david anglada au 07 44 73 43 74 agent commercial (e. I) rsac n° 980 637 193 bien proposé par david anglada, agent commercial (980637193).

À vendre couledoux 31160 bien d'exception à fort potentiel ancien monastère à réinventer au coeur d'un environnement préservé, dans le charmant et paisible village de couledoux (31160), découvrez un bien rare et singulier : une ancienne école qui est devenue un ancien monastère chargé d'histoire, offrant une surface habitable d'environ 520 m², implanté sur une belle parcelle. Derrière ses murs authentiques se cache une opportunité patrimoniale unique. Le bâtiment développe 15 pièces aux volumes généreux, laissant entrevoir un potentiel de transformation exceptionnel. Ce lieu s'adresse clairement à des acquéreurs visionnaires, capables de se projeter dans une rénovation d'envergure pour révéler toute la valeur de ce bien hors norme. Un projet à la hauteur de vos ambitions : création de plusieurs logements indépendants pour un projet familial ou intergénérationnel développement d'une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes dans un cadre naturel et apaisant résidence principale de caractère pour amateurs de biens atypiques l'environnement est un véritable atout stratégique : calme absolu, vue dégagée, proximité immédiate de la nature. Un cadre idéal pour une clientèle en quête de déconnexion, de ressourcement et d'authenticité. Fort potentiel de valorisation ce bien n'est pas une simple acquisition, c'est un projet de vie, une page blanche pour investisseurs avisés ou porteurs de projets ambitieux. Opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder pour en mesurer tout le potentiel. Cette annonce vous est proposée par yan roche - ei - norsac : 889 819 207, enregistré à greffe du tribunal de commerce de toulouse comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Pierres-blanches immobilier - l'expression du luxe nîmes - pbi crush ville antique, nîmes s'impose comme une cité d'exception, mondialement renommée pour la majesté et la remarquable préservation de ses monuments romains. C'est à quelques encablures du centre historique, honorée du label « ville d'art et d'histoire », que se dresse cette remarquable villa d'architecte, développant 270 m² de surfaces habitables, implantée en position dominante sur un terrain de 1700 m². Vue de l'extérieur, la maison se déploie en une composition architecturale aux lignes ciselées s'organisant sur deux niveaux. Dès le seuil franchi, le sol en bois massif confère à l'ensemble une sobriété élégante, rehaussée par la noblesse des matériaux sélectionnés avec soin. Dans la continuité, la pièce de réception de 65 m², bordée par des baies à galandage toute hauteur, offre une luminosité exceptionnelle et un panorama saisissant sur l'extérieur. La cuisine en open space, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, ouvre sur une terrasse supplémentaire sublimée par un majestueux figuier, sous lequel les futurs hôtes pourront savourer les douces soirées d'été. Un salon attenant, agrémenté d'un poêle à bois, prolonge cet espace de vie. Confortablement installés sur des beds cosy, on profite ici d'une vue en transparence sur une végétation luxuriante. Sur ce même niveau, une master suite parentale de 25 m² offre un confort privilégié, accompagnée de dressings madame et monsieur, ainsi que d'une salle d'eau privative. En contrebas, quelques marches mènent au rez-de-jardin, lequel accueille quatre chambres de 14 m², chacune bénéficiant d'un accès direct aux extérieurs. Une pièce polyvalente de 25 m² autorise de nombreuses configurations, qu'ils soient professionnels ou récréatifs. Une salle d'eau et une salle de bains complètent cet étage. À l'extérieur, une vaste terrasse de 80 m², suspendue au-dessus du parc boisé, a été conçue comme un belvédère contemplatif s'ouvrant sur une flore méditerranéenne foisonnante et une nature préservée. Longue de 8 mètres, la piscine s'inscrit dans une philosophie de vie solaire, célébrant la lenteur, et la douceur des saisons méditerranéennes. Le plus : à seulement cinq minutes du centre historique de nîmes et des premières commodités, cette propriété conjugue raffinement architectural et confort de vie contemporain. Notre avis : harmonie architecturale ® véritable ode à la douceur méridionale, cette propriété incarne avec éclat l'essence même de l'art de vivre méditerranéen. "une vision authentique et contemporaine de l'immobilier de luxe." franck ballester ® toute inspiration, modification, reproduction est interdit - registered trademark julie pauille 07 78 88 36 41 rsac nimes 922 908 389.

Iad France - Daniele Vaticone vous propose : iad France - Daniele Vaticone vous propose : Vous êtes à la recherche du charme du cOEur de village, du calme des bords d'eau et de la proximité immédiate de Toulouse ? Laissez-vous séduire par cette agréable maison de village 3 pièces de 72 m², très bien entretenue, qui n'attend plus que vos meubles ! Cette maison mitoyenne, construite en 1957 et parfaitement conservée, propose un agencement fonctionnel et optimisé sur deux niveaux : Au Rez-de-Chaussée : Le Salon : Un espace de vie chaleureux et convivial, propice aux moments de détente. ️ La Cuisine : Une cuisine ouverte, aménagée pour préparer vos repas en toute sérénité. WC indépendant et Débarras / Cellier : Un espace de rangement supplémentaire très appréciable pour l'organisation du quotidien. Espace bureau ️ À l'Étage (Espace Nuit) : Deux Chambres : Deux pièces lumineuses et accueillantes, dont une équipée d'un placard intégré pour un rangement sur mesure. La Salle d'eau : Une salle d'eau claire et fonctionnelle venant compléter l'espace nuit. (À noter : La maison ne possède pas de garage et pas de jardin, garantissant ainsi un entretien très faible au quotidien. De nombreuses places de stationnement gratuites se situent à proximité immédiate).  Performance Energétique : Classe ENERGIE C (indice 124) et Classe CLIMAT C (indice 25) – un bien économe et agréable à vivre toute l'année. Mode de chauffage : Chauffage central au gaz naturel. Équipements : Connectée à la Fibre Optique (parfait pour le télétravail) Par sa situation et son agencement, cette maison offre une vraie polyvalence : Primo-accédants : Une formidable opportunité pour un premier achat immobilier sur un secteur recherché aux portes de Toulouse. Investisseurs : Un placement locatif sécurisé au cOEur d'une commune très prisée de la première couronne toulousaine. Profession libérale ou Pied-à-terre : Une adresse centrale et pratique. Informations & Visites : Ne laissez pas passer cette belle opportunité au cOEur de Portet-sur-Garonne ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À PORTET-SUR-GARONNE Habiter à Portet-sur-Garonne, c'est choisir l'équilibre parfait entre la sérénité d'une vie de village et la proximité immédiate de la métropole toulousaine. Nature & Détente au quotidien : Située aux pieds des Bords de Garonne et de son grand parc paysager, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant d'exception. Idéal pour vos balades en famille à pied ou à vélo, vos footings matinaux ou simplement pour profiter d'un moment de détente en plein air. Tout à portée de main : Nichée au cOEur du centre historique, vous profitez d'un quotidien 100 % à pied : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, marché local), écoles et services municipaux sont accessibles en quelques minutes. Une excellente connexion : Aux portes de Toulouse, la commune bénéficie d'un réseau de transport performant (lignes de bus, gare TER reliant Toulouse-Matabiau rapidement, accès direct aux axes routiers A64 et N20). Vous profiterez également de la dynamique de la grande zone commerciale Grand Portet pour l'ensemble de vos besoins shopping et loisirs, ainsi que la zone commerciale de Roques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniele Vaticone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 841253719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elizabete Varela vous propose : Maison familiale avec jardin et garage à Ossun Coup de cOEur assuré pour cette superbe maison familiale située à Ossun, située dans une impasse d un quartier résidentiel. Construite en 1984 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité cette maison de 144 m² profite d'un terrain de 552 m² offrant un bon cadre de vie pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. La maison sur vide sanitaire se compose : RDC : 1 grande pièce de vie très lumineuse de plus de 55 m² ouverte sur la cuisine avec accès au jardin, 1 chambre, 1 salle d eau avec WC. Double garage avec buanderie et four à pain fonctionnel, ainsi qu une cave. À l étage : 3 chambres dont une de plus de 15 m², une salle de bain, un bureau et un WC japonais indépendant. Beaucoup de rangements sont disponibles dans toutes les pieces. La maison est chauffee avec un poêle à bois de marque Bestov Loft de 10.8 KVA triple combustion avec distribution à l étage. La VMC est à double flux. La climatisation réversible se fait via les trois Splits dont un situé dans le studio, permettant de rafraîchir ou chauffer toute la maison. La terrasse en bois exotique de 23 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Véritable valeur ajoutée, un studio meublé avec entrée indépendante offre un fort potentiel de rentabilité locative, parfait pour un projet Airbnb ou un complément de revenus. Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique, et d'un poele a bois moderne pour des soirées chaleureuses. Le jardin parfaitement entretenu et piscinable dispose de nombreuses dépendances (atelier, abris bois, abris de jardin et lavoir) L'isolation permet de conserver une température agréable en toutes saisons. Situation idéale : proche des commodités, des écoles et des axes routiers, et à 5 min de l aéroport, cette maison offre un cadre de vie pratique et paisible. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception qui répondra à toutes vos attentes en matière de confort et de bien-être familial. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elizabete Varela mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 750278764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sylvie Moh vous propose : Situé dans un environnement naturel sur Sumène, cette propriété d'exception séduit immédiatement par sa vue panoramique. Ce mas de type T5 d'environ 198 m² comprend un studio attenant. Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², elle accueille un bassin de baignade et une source naturelle. L'entrée s'organise autour d'une cuisine spacieuse, d'un cellier, d'une salle d'eau avec wc et d'un grand séjour. À l'étage, l'espace nuit offre 2 grandes chambres, 2 salles de bain, une autre coin chambre et un bureau. Un grand carport permet d'accueillir vos véhicules et intègre une borne de recharge pour véhicules électriques. Le système de chauffage par pompe à chaleur, récent garantit un confort thermique. Des panneaux solaires produisent de l'électricité et génèrent des revenus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Moh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 980114037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En position dominante dans un cadre préservé, cette villa traditionnelle, offre un art de vivre de qualité, conjuguant volumes généreux, et emplacement d’exception. Inondée de lumière, la pièce de vie invite le regard à s’évader vers une vallée verdoyante qui s’étend à perte de vue. D’une superficie de 50 m² le salon-séjour-cuisine, s’ouvre une belle terrasse avec une vue apaisante et sans vis-à-vis sur la vallée. Un espace de vie idéal pour recevoir et profiter en toute sérénité. L'espace nuit, soigneusement agencé, comprend deux belles chambres ainsi qu'une suite parentale dotée de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter cet étage, accompagnés d'une buanderie et d'un garage. Idéalement positionnée au-dessus de la cuisine, une chambre d'ami sous pente complète ce bien. Véritable atout de ce bien, le sous-sol d'environ 123 m² entièrement aménageable offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, espace de vie complémentaire, salle de sport privative. Le luxe de personnaliser votre cadre de vie selon vos envies. La villa bénéficie d'un système de chauffage au sol par géothermie, complété par un poêle à bois pour des soirées chaleureuses et une climatisation au niveau du séjour. L'assainissement autonome FE3 m² avec drains compacts : Conforme Le terrain, parfaitement orienté et piscinable, vous offre la possibilité de créer l'écrin extérieur de vos rêves — piscine, pool house, jardin paysager — et de faire de cette propriété un véritable lieu de vie d'exception. Une opportunité sur le marché. Pour toute information complémentaire, Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Élégante maison rénovée aux prestations d'exception dans un cadre privilégié Idéalement située au cœur d'un village particulièrement recherché, cette maison mitoyenne de 101 m² séduit par la qualité remarquable de sa rénovation, pensée dans les moindres détails pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, le charme opère : volumes harmonieux, atmosphère chaleureuse et finitions soignées confèrent à ce bien un véritable caractère. Une maison où l'on se projette immédiatement. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe B), elle garantit un confort de vie optimal allié à une consommation maîtrisée. La distribution s'organise comme suit : Rez-de-chaussée : un vaste garage d'environ 100 m², rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel (stationnement multiple, espace de stockage ou aménagement sur mesure). À l'étage : une superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, deux chambres élégantes, un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau raffinée équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo. Prestations et équipements de qualité : Cuisine équipée avec cuisson gaz et vitrocéramique Installation électrique pensée intelligemment avec de nombreuses prises, discrètement intégrées Système de chauffage performant alliant poêle à granulés et radiateurs à inertie Chaque détail a été conçu pour offrir un confort moderne dans un cadre de vie haut de gamme, bien au-dessus des standards du marché. Au 2eme niveau, laissez-vous séduire par un vaste espace de combles offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement. Véritable page blanche, cet espace vous permet d'imaginer et de créer un lieu de vie unique, parfaitement adapté à vos envies et à votre mode de vie. Vous pourrez y aménager de belles chambres supplémentaires, une élégante suite parentale avec salle d'eau, un bureau lumineux pour le télétravail ou encore un espace détente cosy. Une opportunité rare d'optimiser la surface habitable tout en valorisant le charme et le cachet de la maison. Bien rare à la vente Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 769 027 - Greffe de PERPIGNAN) François HOWARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 89 85 04 29 - Réf. 950012.

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures, ont le plaisir de vous présenter ce nouveau bien d'exception : Au cœur de la cité médiévale de Lauzerte, cette authentique maison de village en pierre déploie tout son charme dans un environnement remarquable. Derrière sa façade pleine de caractère, elle offre environ 215 m² habitables, harmonieusement répartis sur un terrain de 471 m². Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux avec ses 3 mètres sous plafond, et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, lumineuse grâce à sa grande verrière, au style rétro intemporel, un salon séjour empreint d'authenticité grâce à sa cheminée monumentale et ses larges ouvertures, ainsi qu'un bureau attenant à la pièce de vie. Une belle chambre baignée de lumière de 16,50 m², avec accès direct à la terrasse, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, tandis qu'un couloir avec rangements dessert une troisième chambre. Des espaces sous combles restent à aménager, offrant la possibilité de transformer certaines chambres en suites parentales, et renforçant encore le potentiel de la propriété. À l'extérieur, deux jardins privatifs viennent sublimer l'ensemble. L'un, exposé plein sud, invite à la détente avec son jacuzzi, son terrain piscinable et ses vues dégagées, offrant par temps clair un panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées. L'autre, côté rue, plus intimiste, permet de profiter de repas à l'ombre de la bâtisse durant l'été. Un véritable privilège au sein de ce village classé parmi les plus beaux de France. En contrebas, un vaste sous-sol d'environ 123 m² complète l'ensemble, abritant un grand garage, une cave à vin maintenue naturellement à 12°C toute l'année, un atelier et divers espaces de stockage. La bâtisse allie avec élégance tout le charme d'une maison en pierre datant des années 1600 et le confort d'une première rénovation de qualité réalisée dans les années 70. Les menuiseries bois ont par ailleurs été récemment remplacées en 2024, apportant un confort supplémentaire. Cette demeure séduit par la présence de nombreux éléments anciens qui lui confèrent une identité forte : matériaux nobles, volumes, et cachet préservé. Elle bénéficie en outre d'un véritable confort de vie grâce à un chauffage central performant De Dietrich au fioul, assurant une qualité thermique remarquable malgré un classement énergétique en E. Une adresse rare, alliant caractère, volumes et qualité de vie, à quelques pas seulement des commodités du village.

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures, ont le plaisir de vous présenter ce nouveau bien d'exception : Au cœur de la rue principale de Lauzerte, classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison de caractère dévoile une belle authenticité et un potentiel rare, dans un environnement chargé d'histoire. Développant environ 398 m² habitables, l'ensemble se compose de deux bâtisses attenantes aujourd'hui réunies. Au fil des années, la propriété a été entretenue, préservant avec soin ses éléments anciens, tout en laissant entrevoir de belles perspectives de réaménagement pour révéler pleinement son élégance. Dès l'entrée, le charme opère à travers les matériaux d'origine : sols en terre cuite, pierres apparentes, plafonds à la française. Une atmosphère chaleureuse et intemporelle s'en dégage, témoignant du caractère authentique des lieux. La maison principale propose de beaux volumes de vie : une cuisine ouverte sur la rue, une salle à manger faisant également office de salle de billard, sublimée par un parquet en chevrons et une cheminée monumentale, ainsi qu'un vaste salon lumineux avec accès à la terrasse. Ces espaces offrent une base de qualité, à adapter selon les envies et les projets. À l'étage, quatre chambres, dont une parentale, s'organisent autour d'un élégant salon aux dimensions généreuses, agrémenté d'une fenêtre en ogive qui apporte une touche architecturale remarquable. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires de belle taille ainsi que des espaces de rangement. La seconde bâtisse, anciennement office notarial, dispose d'une entrée indépendante et conserve une distribution idéale pour une activité professionnelle, un logement complémentaire ou un projet locatif. À l'extérieur, le jardin et ses terrasses, dont une d'environ 80 m², constituent un bel écrin à réinventer pour en faire, à terme, un véritable espace de détente. Une piscine est également présente et pourra retrouver toute sa place après remise en état. En sous-sol, plusieurs caves viennent compléter l'ensemble, dont une cave à vin, une chaufferie et une cave voûtée avec puits, renforçant encore le caractère du bien. Des travaux d'actualisation permettront d'harmoniser l'ensemble et d'optimiser le confort, tout en valorisant les nombreux éléments architecturaux déjà préservés. La charpente, quant à elle, est saine. Possibilité d'acquérir un garage à proximité. Un bien rare, mêlant authenticité et potentiel, qui séduira les amateurs de belles pierres souhaitant inscrire leur projet dans un lieu de caractère, au cœur d'un des villages les plus emblématiques de la région.

Amoureux de l'authentique et porteurs de grands projets, ce bien unique sur le marché offre des volumes vertigineux et une structure impeccable pour réaliser la demeure de vos rêves. Située sur les hauteurs entre Pavie et Auterrive, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 500 m². Les points forts : Structure irréprochable : Murs en pierre de taille en excellent état et toiture entièrement refaite il y a moins de deux ans. Un gage de sérénité pour vos futurs aménagements. Volumes hors normes : Près de 450 m² habitables potentiels répartis sur des espaces de caractère. Cadre privilégié : Un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes du centre-ville d'Auch. Accès facilité : Chemin communal entretenu menant directement à la propriété. Composition du domaine : Maison Gasconne (171 m²) : Le charme de l'ancien sur deux niveaux, base idéale pour l'habitation principale. Étable "Cathédrale" (64 m²) : Une pièce maîtresse spectaculaire avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, idéale pour un salon majestueux ou une salle de réception. Dépendances (208 m²) : De multiples possibilités (gîtes, ateliers d'artiste, bureaux). Hangar de stockage (251 m²) : Un espace supplémentaire pour collectionneurs de voitures ou activité artisanale. Le terrain : Le domaine s'étend sur 5 507 m² de terres attenantes, offrant un jardin spacieux et arboré. Le petit plus : Possibilité d'acquérir de la surface de terrain supplémentaire selon vos besoins. Le potentiel est tout simplement gigantesque. Que vous envisagiez une propriété familiale d'exception, un projet touristique (gîtes / chambres d'hôtes) ou un mix habitation / activité professionnelle, ce lieu saura s'adapter à toutes vos ambitions. Référence agence : 239.

Nichée au cœur du très recherché village de Caux, à quelques minutes seulement de Pézenas, cette remarquable demeure de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète alliant élégance contemporaine et authenticité patrimoniale. Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, moulures raffinées, cheminées anciennes et belles hauteurs sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère noble et chaleureuse. Chaque détail a été pensé pour sublimer l'âme de la maison tout en offrant un confort moderne. Développant environ 300 m² habitables, la propriété propose des volumes généreux et lumineux, de vastes espaces de réception ainsi que sept chambres, permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre privilégié. Les annexes viennent enrichir cet ensemble d'exception : une dépendance d'environ 45 m² idéale pour une salle de sport, un atelier ou un espace bien-être, une maison indépendante de 37 m² avec accès privatif, une chambre supplémentaire indépendante, ainsi qu'un vaste garage de 90 m² complété par un espace de stockage de 45 m² offrant de multiples possibilités, notamment pour une activité professionnelle ou artistique. À l'extérieur, la maison dévoile des espaces intimistes particulièrement séduisants : une terrasse accessible depuis la cuisine pour des moments de convivialité, et un superbe patio végétalisé d'environ 90 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Un bien rare sur le secteur, conjuguant caractère, prestations de qualité et emplacement privilégié, dans l'un des villages les plus prisés de la région. Référence agence : 447.

Villas d'exception, au cœur de la Vaunage dans le village de Langlade. Imaginez trois villas d'exception, dans le plus prisé des villages, associant chacune jardin, patio, garage et petite piscine privative. Les Patios de l'Arbousier, c'est un nouveau concept, original et inspirant, combinant qualités architecturales, prestations haut de gamme et environnement exceptionnel avec une vue unique sur les collines de la Vaunage. La maison s'organise autour d'une pièce de vie généreuse de 45 m², 3 chambres à l'étage dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain avec double vasque et 2 toilettes séparés au rez de jardin et au premier étage. Référence agence : 7029.

Plongez dans le charme enivrant de cette maison individuelle de 150 m², nichée au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Gilles. Érigée en 2015, cette demeure incarne une parfaite harmonie entre modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès votre arrivée, un vaste séjour baigné de lumière vous accueille, offrant un espace convivial pour des moments partagés. Le rez-de-chaussée abrite une chambre spacieuse, tandis que l'étage supérieur propose trois autres chambres, garantissant à chacun un espace personnel et confortable. Cette maison se distingue par ses équipements contemporains et un agencement optimisé, offrant un confort de vie exceptionnel. À l'extérieur, un jardin de 450 m² s'étend, vous invitant à la détente, agrémenté d'une piscine parfaite pour les journées ensoleillées. Un garage fonctionnel et quatre places de stationnement viennent compléter ce bien d'exception. Idéalement située dans une extension urbaine récente à l'ouest de la ville, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe de la route de Montpellier. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'École primaire Jean Moulin à seulement 300 m et des écoles maternelles à environ 600 m. La présence d'espaces verts et la proximité des commerces ajoutent à la qualité de vie dans ce quartier. Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 2015 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 450 m² - Garage : 1 - Parking : 4 places - Consommation énergétique : Label A - Taxe foncière : 1976 € Mentions légales : Texte informatif non contractuel. Description sommaire accompagnée d'éléments déclaratifs. Elle n'absout pas l'obligation de fournir rapports, certificats ou actes administratifs officiels. Pour visualiser les risques cartographiques et réglementaires, consultez . Toute confirmation doit être obtenue auprès des autorités locales ou du notaire compétent. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Je suis Jérôme et je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. le domaine de la maison bleue et l'esprit chaleureux de ses propriétaires ont inspiré des mots pour capturer l'âme unique de ce lieu. : Au cœur du Vallespir, dans un calme absolu Se dresse un mas ancien aux murs nobles et nus La Maison Bleue s'y tient, fière dans la nature Où le temps suspend son souffle en douce architecture Édifiée jadis par une lignée d'Alsace Elle garde en ses pierres une mémoire vivace Ses volumes généreux, sur trois niveaux ouverts Offrent six chambres paisibles et de vastes univers Une bibliothèque, âme profonde du lieu Unit charme ancien et confort harmonieux Rénovée avec soin, en matières naturelles Elle inspire une vie simple, apaisée, essentielle Sept hectares l'entourent de silence et de vent Aux confins catalans, entre ciel et présent Piscine, tennis à réveiller, dépendances à rêver Laissent libre cours aux projets les plus élevés L'eau pure de la source y coule sans faillir Comme une promesse intacte de venir y bâtir Maison de famille, refuge ou lieu d'exception Tout ici invite à vivre avec intention Entre montagne et bois, dans un monde préservé On retrouve l'essentiel… et la liberté En d'autres mots… LA MAISON BLEUE Une propriété de caractère au cœur du Haut Vallespir Dans un environnement naturel exceptionnel, avec vue sur le massif du Canigou, au cœur du territoire préservé de Prats-de-Mollo-la-Preste, la Maison Bleue incarne l'authenticité et la noblesse des grandes propriétés de montagne. Édifiée aux alentours de 1900, cette demeure s'inscrit dans la tradition des grands mas du Haut Vallespir, témoins d'un patrimoine rural ancien, où architecture, nature et histoire se conjuguent avec élégance. Une propriété rare par ses volumes et son environnement Dans son écrin naturel, cette propriété est rare par sa vue dégagée à 360°, la luminosité, les volumes de sa maison de Maître et le potentiel insolite de ses dépendances. Développant 465 m² habitables, la demeure principale s'élève sur trois niveaux et offre : De vastes pièces et espaces de réception - 6 chambres - 2 salles de bains - 2 salles d'eau - Un bureau - Une bibliothèque remarquable, véritable pièce de caractère - 5 WC - Salle à manger sejour / salon - Cuisine spacieuse, équipée d'un piano de cuisson de la prestigieuse marque AGA - Grande salle de près de 80 m² pouvant être exploitée en salle d'activités ou servir de dortoir. - 3 belles pièces « rotondes », 1 à chaque étage dans la tour, avec une acoustique toute particulière. - Une grande terrasse extérieure - Une large zone plane enherbée Cette maison de caractère est saine et se distingue par ses matériaux de qualité (sol en terre cuite au RDC, parquet et escalier en chêne aux différents étages). L'intérieur a fait l'objet d'une rénovation complète - toutes les menuiseries remplacées en double vitrage, bois intérieur / aluminium extérieur bleu, en cohérence avec l'identité du lieu - peintures biosourcées permettant aujourd'hui d'allier le charme de l'ancien à un confort immédiat. Implantée sur un terrain d'environ 7,5 hectares, la propriété bénéficie d'un cadre naturel rare, propice au calme, à la déconnexion et au ressourcement. Elle dispose également de nombreux équipements et annexes : - Piscine à restaurer - Terrain de tennis à rénover ou à reconvertir en parking… - Garages fermés (2 voitures) - Une dépendance insolite, style « chapelle », Une maison indépendante de 105 m² ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant un fort potentiel d'aménagement. Une autonomie précieuse et des équipements techniques solides Alimentation en eau de source, réputée pour sa pureté ayant toujours coulé, même en période de sécheresse Chauffage central par chaudière gaz Toiture révisée avec remplacement de tuiles Un lieu chargé d'âme, propice aux projets d'exception La Maison Bleue s'adresse à une clientèle en quête de sens et d'authenticité : - Résidence familiale de prestige - Maison de villégiature - Projet de chambres d'hôtes ou d'hôtellerie de charme - Lieu de séminaires, stages, réceptions, « retraites » bien-être ou création artistique - Exploitation mixte, habitation / touristique L'esprit du lieu : Ici, le temps semble suspendu. Entre montagnes, forêts et silence, cette propriété offre une expérience hors du commun : celle d'un retour à l'essentiel, dans un cadre naturel puissant et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Propriété exceptionnelle sur près de 8 hectares. Venez découvrir en pleine nature, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette sublime propriété en pierres restaurée. Vous y trouverez une grande maison principale de plus de 400 m² habitable, un gite en pierres indépendant de 41 m², une grange avec charpente en bois de 86 m², plusieurs grandes dépendances de 143 m², 150 m² et 35 m² et un bel espace piscine. Les toits ont été entièrement refait avec un film sous toiture, il y a le Double vitrage partout et un système de chauffage par climatisation réversible, grand insert à bois ainsi que des radiateurs et un cumulus thermodynamique. La maison principale comporte deux belles cuisines équipées, deux grandes pièce de vie lumineuses, 6 suites parentales dont deux en rdc, chacune avec douche à l'italienne et toilettes séparés. Cette somptueuse propriété bénéficie d'un endroit d'exception, au calme avec un parc entouré d'arbres et une vue dégagée. Aujourd'hui, en activité accueil gite et chambres d'hôtes, c'est une activité très fleurissante. Laissez vous charmer par cet endroit et appelez moi pour une visite unique de ce domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre JOUGLA vous propose : Magnifique Maison de Campagne à Cahors avec Vaste Terrain a seulement 5 minutes du centre ville. Découvrez cette charmante maison de campagne située proche du centre ville de Cahors. Construite en 1950 et parfaitement entretenue, cette maison offre une ambiance chaleureuse et un cadre de vie paisible au cOEur de la nature. D'une surface totale de 145 m², cette propriété est implantée sur un vaste terrain de 13 865 m², offrant un espace extérieur privilégié et une vue imprenable sur les environs. Vous pourrez profiter pleinement de la tranquillité et de la quiétude de la campagne. En rez de chaussée, une grande entrée avec placard de rangement, une cuisine semi ouverte équipée et aménagée, un salon lumineux et le séjour offrent des espaces conviviaux pour partager des moments en famille ou entre amis, une buanderie avec wc et point d'eau. Une terrasse est également à disposition pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage la maison se compose de 3 belles chambres, une salle d'eau ainsi que d'une salle de bain avec accès sur une terrasse extérieure, d'un WC, un dressing. L'ensemble de la propriété est en bon état, offrant un cadre de vie confortable et agréable. L'exposition sud et ouest permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une belle piscine 8X4 exposée au Sud vous permettra de vous rafraichir durant les chaudes journées d'été. Les équipements de confort tels que la TV câblée et le téléphone câblé sont disponibles, et la résidence est sécurisée par un interphone. À l'extérieur, un grand parking et un parc paysager bien entretenu complètent cette propriété d'exception. Une cave est également présente pour offrir un espace de rangement supplémentaire. Cette maison de campagne à Cahors est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de calme et de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 335000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Bouichou vous propose : Villa traditionnelle avec deux logements, Jardin et Piscine à Cuxac-d'Aude * Située au cOEur du charmant village de Cuxac-d'Aude, cette superbe maison de village rénovée offre un espace de vie généreux et de nombreuses prestations qui sauront vous séduire. Bénéficiant d'une surface habitable de 183 m², cette propriété dispose de 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille ou des amis en toute convivialité. * Espaces de Vie * Au rez-de-chaussée, un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain, des toilettes, une buanderie, ainsi que deux chambres en enfilades offrent un agencement pratique et fonctionnel. Les différentes pièces assurent un confort optimal et une atmosphère chaleureuse pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les surfaces généreuses des pièces offrent un espace de vie agréable où il fait bon vivre. * Chambres & Piscine * À l'étage, les 3 chambres offrent des espaces privatifs pour chacun des membres de la famille avec du rangement. Une salle d'eau supplémentaire ajoute du confort au quotidien. Il y a également une cuisine équipée, un séjour avec un poêle à bois. L'extérieur de la maison vous séduira avec son jardin arboré, offrant un espace de détente paisible. La piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Elle est chauffée et équipée d'un dôme. À savoir : il y a deux entrées pour séparer le haut du rez de chaussée. Cette maison peut convenir pour un projet de regroupement familial. Elle est actuellement louée en 'courte durée' et a un rapport de 30000 euros par an. * Équipements & Commodités * La maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant un confort thermique tout au long de l'année. De plus, une alarme vous assure une tranquillité d'esprit et un environnement sécurisé. * Localisation & Cadre de Vie * Cette maison de village est située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie paisible et proche de la nature. Les expositions Est et Ouest permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'ensemble des prestations proposées fait de cette maison un véritable havre de paix. * N'attendez plus, contactez-nous pour visiter ce bien d'exception à Cuxac-d'Aude et laissez-vous charmer par son ambiance conviviale et ses prestations haut de gamme ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Albouy vous propose : Maison d'Architecte de 205 m² - 5 Chambres - Potentiel Exceptionnel - Rieupeyroux Rare sur le marché local, cette magnifique maison d'architecte offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser vos projets de vie. Située dans la charmante commune de Rieupeyroux, cette résidence de caractère de 205 m² s'étend sur 2 niveaux et date de 1980. Au cOEur de la maison, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine. Les 5 chambres spacieuses offrent un confort optimal pour toute la famille. Deux balcons exposés au sud ajoutent une touche de charme et offrent une vue imprenable sur les environs. À rénover, cette propriété vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer un lieu unique, à votre image. Le terrain de 1379 m² vous offre l'opportunité d'aménager un jardin paysager selon vos envies. Descriptif : - Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine, 3 chambre, 1 salle d'eau, 1 WC - Étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC - 2 balcons exposés plein sud - 2 garages Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Les amateurs de tranquillité seront comblés. L'emplacement stratégique de cette propriété vous permettra de rejoindre facilement les commodités du quotidien, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception au fort potentiel. Un véritable coup de cOEur en devenir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Albouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793928748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône. Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m² Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux : • Cuisine indépendante • Salle à manger • Salon • Bureau • 2 chambres avec salle d'eau • 1 salle de bain • WC indépendant • Cellier et lingerie À l'étage : • 2 chambres avec salle d'eau • Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m² Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant : • Cuisine / séjour • 1 chambre • Salle d'eau • WC indépendant • Terrasse privative de 102 m² • Abri voiture (20 m²) Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Des annexes rares et valorisantes • Garage de 126 m² • Cave en pierre voûtée pleine de cachet • Espace de rangement d'environ 80 m² Extérieurs & prestations • Piscine de 50 m² avec plage • Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue • Terrain en restanques offrant charme et intimité • Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé Confort moderne • Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale • Chauffage électrique pour le T2 • Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale) • Ballon électrique de 150 L pour le T2 Un emplacement stratégique Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché : • À proximité immédiate de la Vallée du Rhône • Accès rapide à l'autoroute A7 • À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes • Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 948893.

Bien d'exception – maison d'architecte à fort potentiel – centre de port-la-nouvelle rare sur le secteur ! À deux pas des étangs et de la plage, découvrez cette maison d'architecte de 170 m² à terminer, offrant un potentiel exceptionnel dans un emplacement ultra recherché. Un cadre de vie unique idéalement située, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique sur les étangs, tout en étant proche de l'hypercentre, des commerces, écoles et commodités. Ici, vous profitez du calme… sans renoncer à la vie de quartier ! Un projet à votre image laissez libre cours à vos envies pour finaliser cette maison au style affirmé : 170 m² habitables sur 2 niveaux (second œuvre à réaliser) superbe pièce de vie lumineuse avec grande hauteur sous plafond escalier béton design coulé d'une seule pièce terrasse plein sud de 40 m² avec vue dégagée sur les étangs 4 grandes chambres possibles, dont une suite multiples salles d'eau et wc envisageables possibilité espace pro ou mix habitation / bureau extérieur & confort jardin clos de 220 m², ensoleillé et intime grand garage + stationnement facile vide sanitaire complet avec possibilité d'aménagement (piscine envisageable) un bien aux multiples opportunités résidence principale, investissement locatif, activité libérale ou projet mixte… cette maison s'adapte à tous vos projets. Le + qui fait la différence une architecture de caractère, un emplacement premium et une liberté totale d'aménagement : un bien rare à personnaliser selon vos envies ! Prix : 275 000 € ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et projetez-vous dans ce lieu unique au cœur de port-la-nouvelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez luc calvet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°907 449 615 greffe de castres) 06 84 55 14 10 (réf. 605621 ).

Uzes propriete de 215 m² - piscine interieure propriété contemporaine d'exeption au pied du mont bouquet à brouzet les ales - panorama cevennes. À quelques minutes d'uzes lovée dans un écrin de nature, cette propriété contemporaine de 2023, incarne un art de vivre rare entre élégance architecturale et sérénité absolue. Dominant son environnement, elle offre une vue spectaculaire sur le relief des cévennes. Proposant 215 m² habitable, la villa révèle des volumes généreux et une lumière omniprésente. La pièce de réception, ouverte sur une cuisine haut de gamme, invite à la convivialité. L'espace nuit accueille 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau. Pensée comme un véritable sanctuaire de bien-être, l'espace intérieur comprend une piscine chauffée avec nage à contre courant et un sauna. Un niveau indépendant de 65 m² + une terrasse couverte de 40 m² pouvant accueillir un gîte ou des invités. À l'extérieur, les terrasses, espaces de détente (terrain de boules) et piscine container garantissent une intimité totale. Prestations haut de gamme, cette propriété unique conjugue tous les attributs d'un bien d'exception pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice clairet 06 47 33 92 70 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 749 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice clairet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : nimes sous le numéro rsac n° 845 137 942 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38532) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 749 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : a ges : a prix de vente 749 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : a ges : a.