Maison avec climatisation à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Nicole Chaignon vous propose : À l’abri des regards, au cOEur de l’un des environnements les plus confidentiels aux abords de Niort – à seulement quelques minutes de la gare TGV reliant Paris en moins de 2h30 – cette propriété d’exception rénovée en 2022 incarne une vision rare du luxe : espace, sérénité et raffinement absolu. Inspirée des élégantes architectures du Sud-Ouest, la demeure déploie toute sa noblesse au sein d’un parc paysager remarquable, structuré comme un véritable écrin végétal. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, atmosphère feutrée. Entièrement climatisée, la maison offre un confort haut de gamme en toute saison. Les espaces de réception marient harmonieusement authenticité et élégance contemporaine. Le salon et la salle à manger, sublimés par des matériaux nobles – parquets anciens, moulures délicates, ouvertures majestueuses – invitent à recevoir dans un cadre chaleureux et prestigieux. La cuisine, résolument moderne et parfaitement équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Pensée comme une véritable maison de vie, la propriété propose une rare configuration de plain-pied, comprenant deux chambres raffinées et une salle d’eau aux finitions soignées. À l’étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et invités dans une ambiance douce et intimiste, complétées par une seconde salle d’eau. Chaque espace a été conçu avec une attention minutieuse, offrant une sensation constante d’équilibre et d’harmonie. À l’extérieur, le parc révèle toute sa majesté à travers ses arbres centenaires, créant une atmosphère unique, empreinte de sérénité. En son cOEur, la piscine s’intègre avec élégance et se prolonge d’un salon d’été intimiste, dédié à la détente et aux instants privilégiés. Les dépendances, à rénover pour partie, enrichissent ce bien rare d’un potentiel remarquable : • un garage fermé de plus de 130 m², aux proportions exceptionnelles, • une ancienne maison de gardien indépendante, idéale pour imaginer une maison d’amis, un gîte de prestige ou un espace professionnel. À noter : le système d’assainissement est non conforme (devis 17 000 €). Alliant discrétion, accessibilité et qualité de vie, cette adresse confidentielle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures, tout en préservant une tranquillité absolue. Une propriété rare, où chaque détail raconte une histoire : il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Dax, cette belle maison de caractère construite en 1945 développe environ 382 m² habitables et séduira les amateurs de demeures familiales aux volumes généreux. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle offre de vastes espaces de vie comprenant 7 chambres, un bureau, un hall d'entrée majestueux, un salons salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. Son architecture, ses belles hauteurs sous plafond et ses prestations anciennes lui confèrent un charme authentique. Les éléments de caractère ont été préservés, notamment les parquets massifs en point de Hongrie, apportant élégance et cachet à l'ensemble. Chaque chambre dispose d'un point d'eau ou d'une salle d'eau, offrant un confort appréciable pour accueillir une grande famille. Les combles comprennent un vaste espace et 3 chambres de bonnes présentent un potentiel d'évolution supplémentaire pour répondre aux besoins des futurs propriétaires. Le sous-sol complet comprend de nombreux espaces annexes : garage, atelier, caves, buanderie, débarras et local technique. La propriété est implantée sur une magnifique parcelle de plus de 8 000 m², agrémentée d'un verger. Cet environnement verdoyant et préservé permet de profiter d'un cadre de vie paisible, à l'abri des regards, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, des commerces et des transports en commun accessibles à pied. Rare sur le marché par ses volumes, son terrain exceptionnel et son caractère, cette demeure nécessite des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel et retrouver son éclat d'origine Contactez-nous pour obtenir plus d'informations sur cette propriété Référence agence : 9453.

Rare à Saint Astier ! Elégante maison familiale au calme absolu. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités du centre de Saint Astier, cette superbe propriété séduira les familles en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour, véritable coeur de la maison, ouvert sur les extérieurs et idéal pour recevoir, une cuisine ouverte spacieuse aménagée et équipée et deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. L'étage, parfaitement adapté à l'accueil, offre trois autres chambres, wc et une salle d'eau, ce qui ouvre aussi la porte à un projet de chambres d'hôtes ou airbnb. À l'extérieur le charme opère immédiatement : agréable jardin parfaitement entretenu et plusieurs terrasses couvertes qui vous permettront de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon l'heure de la journée et selon vos envies. Garage, tout à l'égout, climatisation réversible, panneaux solaires. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter ! Référence agence : 10662.

Coup de cœur pour cette maison en parfait état de 2009 située à st seurin sur l'Isle, toutes commodités à pied ! ( commerces, école, gare) Elle offre de plain pied une grande pièce à vivre de plus de 38 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, w.c indépendant et une jolie salle d'eau. À l'extérieur vous profiterez des deux terrasses, l'une à l'est, l'autre à l'ouest et d'un cabanon de jardin, le tout sur une parcelle entièrement close de 722 m² Les plus : clim réversible, tout à l'égout, parking en enrobé sur l'avant de la maison, puits, store électrique, beau portail électrique, grand barbecue en pierre, commerces et école à pied, très bonne qualité énergétique (DPE A) Bordeaux en moins d'une heure ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 610458 ).

Avis aux amoureux d'authenticité et de sérénité. Dans un secteur campagne au calme à st seurin l'Isle, cette magnifique demeure en pierre a bénéficié d'une rénovation globale et raffinée. Le résultat ? Une alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et les exigences du confort contemporain. La maison propose des espaces de vie chaleureux : Un salon cosy avec sa cheminée traditionnelle, une salle à manger lumineuse chauffée par un poêle à granulés performant, une jolie cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda. Côté nuit vous profiterez de 3 belles chambres dont une climatisée, et d'une grande salle d'eau moderne Prestations : Maison à l'état impeccable, électricité refaite à neuf, chauffage gaz de ville, poêle à granule dans le séjour + clim réversible dans la chambre principale, volets battants pvc, fosse septique récente, parquet à l'étage, véranda, puits, terrain entièrement clos avec soubassements, portail électrique, maison entièrement isolée. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Le plus ? sur le terrain entièrement clos d'environ 3800 m², vous profiterez d'un grand hangar dont une partie fermée, idéal pour votre camping car et / ou vos voitures de collection ou pour pour un artisan. Contactez moi pour la visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 610217 ).

Iad France - Sophie Martiny vous propose : Vous recherchez une jolie maison familiale, proche de toutes commodités dans la charmante commune de Tosse à seulement 10mn des plages ? La voici ! Plongez dans le confort et la quiétude de cette splendide maison lumineuse aux grands volumes. Très bien entretenue, cette propriété propose un grand espace de vie idéal pour recevoir famille et amis, une cuisine séparée entièrement équipée, trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, un bureau aménageable selon vos besoins, une 2ème salle d'eau, wc indépendants,. La véranda surplombant le jardin, est idéale pour passer des douces soirées estivales. Le jardin paysager de 1255 m² piscinable offre un espace vert propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Maison très bien équipée avec : adoucisseur d'eau, climatisation réversible, volets électriques programmables, fibre optique, alarme, interphone. Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là ! Bénéficiez d'un sous-sol total équipé d'une cuisine annexe, d'une buanderie, d'un atelier, d'un double garage, d'un vide sanitaire ventilé et d'une évacuation sécurisée par pompe de relevage, d'un forage avec pompe. Sans travaux à prévoir, cette demeure saura séduire les plus exigeants. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix où il fait bon vivre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 699000 euros. Prix hors honoraires : 682200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,46% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Martiny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 883630444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 400 mètres du centre de Bassussarry, dans une impasse sans circulation, cette maison contemporaine de 2025 assume dès l'entrée un parti pris architectural. Rien n'a été ajouté après coup : tout a été pensé ensemble par une architecte, avant la première pierre. Le quartier résidentiel prolonge cette tranquillité au-delà des limites de la parcelle. Le rez-de-jardin, en ossature bois, s'ouvre sous un plafond cathédrale habillé de voliges, une hauteur qui change la respiration des pièces de vie. Le rez-de-chaussée, en maçonnerie, ancre la maison dans une stabilité plus classique. Les modénatures basques rappellent l'appartenance au territoire, sans pastiche. Deux séjours distincts séparent réception et vie de famille, et la terrasse couverte, orientée sud-ouest, prolonge la salle à manger vers l'extérieur jusqu'en fin de journée. La suite parentale de 54 m², avec salle de bain et dressing, occupe sa propre échelle dans la maison, un espace à part sans être éloigné du reste. Quatre autres chambres, chacune avec sa salle d'eau, dont deux avec baignoire, offrent à chacun un espace véritablement privé. Une pièce dédiée au sport, baignée de lumière par de grandes baies vitrées, attend d'être équipée selon l'usage de ses futurs occupants. La piscine, 12 mètres sur 4, permet de vraies longueurs. La cuisine Leicht, prolongée par une arrière-cuisine, organise l'intendance sans jamais l'exposer. Chauffage au sol, climatisation gainable pilotée par domotique, cheminée à insert : le confort technique est intégral. Le DPE A a été obtenu par la qualité de la construction elle-même, sans équipement ajouté. Le jardin, dessiné dès l'origine et clos sur l'ensemble de la parcelle, prendra dans les prochaines années l'ampleur que ses plantations annoncent déjà. Trois places de garage complètent un ensemble de 380 m² habitables sur un terrain de 1461 m², conçu pour une vie installée plus qu'un usage occasionnel. Cette maison ne cherche pas à impressionner par une vue qu'elle n'a pas, mais par la justesse de chacun de ses choix. Honoraires à la charge du vendeur.

Dans un quartier résidentiel calme et prisé, en bordure de ville avec toutes les commodités, cette maison avec climatisation offre de beaux volumes et un confort de vie au quotidien avec ses trois chambres avec salles d'eau privatives. Sa cuisine d'été accédant à la piscine, et son parc clos et arboré, finiront de vous séduire. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Vanessa Moreau vous propose : Dans un secteur recherché et familial du haut Floirac, à proximité des transports en commun, des écoles et de la foret, venez découvrir cette maison d'une surface de 107 m². Elle est composée d'une entrée, un grand séjour avec plafond cathédrale, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau, une mezzanine qui peut accueillir un bureau ou une salle de jeu et des combles aménageables, un garage et une buanderie. Coté extérieur, un magnifique jardin arboré au calme et sans vis à vis s'offre à vous. Les plus de cette maison : climatisation et volets électriques centralisés. Appelez-moi vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 355300 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 15300 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sylvie Héron vous propose : Maison rénovée 128 m² + dépendance 67 m² sur 1 000 m² constructibles. À seulement 1 km des commerces du village et 10 km des plages océanes, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée offrant un cadre de vie paisible et de beaux volumes pour toute la famille. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie. Elle se compose d’un salon convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie de 8 m² pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins. À l’étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois chambres confortables de 19 m², 11 m² et 10 m² ainsi qu’un second WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 000 m² entièrement constructible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et une terrasse exposée plein sud. Un véritable atout supplémentaire : Un permis de construire a été accordé pour l’agrandissement du garage, permettant de développer facilement les espaces de stockage, stationnement, atelier ou un projet locatif selon vos besoins Les atouts de cette propriété : • Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir • Pompe à chaleur et climatisation réversible • Fibre optique, VMC et assainissement collectif • Terrain constructible et piscinable • Dépendance à fort potentiel • Proximité du village et accès rapide aux plages Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet avec activité complémentaire. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - anne - catherine laruelle vous propose : a vendre ou à louer non dissociable de son local d'activité professionnel (boulangerie). Située dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison de 177 m² entièrement rénovée, pleine de charme, construite avant 1948 offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Tout en bénéficiant d'un accès direct à un local d'activité commerciale (boulangerie-pâtisserie),via une cour privative. Une configuration rare, idéale pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité professionnelle. La maison se compose d' une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 belles chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et 2 wc séparés. Chauffage performant avec poêle à granulés, climatisation réversible dans les chambres et radiateurs électriques à inertie pour un confort optimal toute l'année. Une terrasse de 72 m² en marbre résiné, une piscine et une grange de 84 m² complètent ce bien. Un bien atypique et plein de potentiel qui saura séduire une grande famille à la recherche d'un lieu spacieux et polyvalent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne - catherine laruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pau sous le numéro 891861783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Caroline Top vous propose : MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied située à Belin-Béliet à proximité des commerces et écoles. Construite en 2019, elle offre un espace de vie confortable et moderne. Avec une superficie totale de 115 m² et un vaste terrain de 800 m², cette propriété est un véritable havre de paix qui dispose de tout ce dont vous souhaitez. Les pièces de cette maison sont agencées de manière intelligente, une vaste entrée avec placard donne accès à une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une buanderie. D'un côté une chambre parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau avec wc. À son opposé un espace avec deux chambres et une salle de bain. De plus un wc indépendant et une 4e chambre à aménager à son goût de 16 m² fera votre bonheur. L'ensemble de la maison est en excellent état. Vous apprécierez le confort moderne offert par les équipements tels que la fibre optique, la climatisation réversible, le double vitrage et les panneaux photovoltaïque en auto consommation permettant un grain financier annuel. Bénéficiant d'une exposition plein sud, vous profiterez d'une luminosité naturelle optimale tout en profitant d'une superbe terrasse couverte et carrelée. Que demander de plus tout à été prévu pour votre confort. Les équipements extérieurs tels qu'une magnifique piscine chauffée, un garage à vélo de 13 m², un espace de stationnement avec pavés et un portail motorisé complètent ce bien. En conclusion, cette maison est un véritable bijou pour ceux en quête de tranquillité et de confort. N'hésitez pas à me contacter pour une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Top mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832422752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : * La vie à pied à Lembras : maison 3 chambres, jardin et grand sous-sol * À Lembras, profitez d’un cadre de vie pratique et recherché, à quelques minutes à pied de l’école élémentaire et d’une boulangerie, tout en restant à moins de 10 minutes des commerces de Bergerac. Cette maison familiale soigneusement entretenue vous séduira par sa belle pièce de vie lumineuse exposée sud, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine ouverte sur le séjour permet de profiter pleinement des volumes et bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. La maison propose trois chambres spacieuses (de 14 à 20 m²), dont une suite avec salle d’eau et WC privatifs. Une seconde salle d’eau et des WC séparés complètent l’espace nuit. Un véritable atout : le sous-sol complet de plus de 100 m² avec une hauteur confortable. Garage, atelier, stockage ou création d’un espace professionnel / libéral, les possibilités sont nombreuses. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse agréable, d’un jardin et d’un espace verger. Côté confort : pompe à chaleur air / air gainable (climatisation réversible), poêle à bois, portail électrique et raccordement au tout-à-l’égout. Une maison fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille à la recherche de proximité, d’espace et de tranquillité. Confrères de l’immobilier, inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Ruelle vous propose : LIBOURNE QUARTIER RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ - GRAND JARDIN Dans un quartier calme et prisé de Libourne, venez découvrir cette charmante villa des années 1920 / 1930. La maison se cache au coeur d'un grand jardin de 1500 m² environ. À la villa d'origine a été ajouté une extension qui s'harmonise parfaitement avec l'architecture ancienne. Grâce à cet agrandissement, la maison bénéficie d'une spacieuse surface habitable de plain-pied. La cuisine de 20 m² est toute équipée et permet de prendre ses repas. Elle est séparée du séjour par une large ouverture. Le séjour au joli parquet massif est équipé d'un poêle à pellets, très agréable les jours d'hiver. Un petit salon, plus intime, à l'écart du séjour complète les pièces de vie. Petit salon et séjour ouvrent sur une jolie terrasse en pierre orientée sud-est. L'espace nuit s'organise dans la partie ancienne de la maison. On y trouve quatre chambres de belle taille, une salle de bains et une salle d'eau privative. À l'étage deux pièces supplémentaires permettent d'accueillir des chambres d'ados ou un grand bureau pour du télétravail. Garage deux voitures et dépendances dans le jardin pour du rangement. On aime : - le quartier calme et le grand jardin ombragé piscinable, - le caractère ancien de la maison et sa grande surface de plain-pied, - le confort de la maison climatisée les journées d'été, - la chaudière à condensation très récente et la douceur du poêle à pellets les journées d'hiver. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Tessie Bin vous propose : Maison de 132 m² sur un parc arboré de 2 950 m² – Fourques-sur-Garonne Quartier Pont des Sables. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 5 minutes de l’autoroute, cette superbe propriété de 132 m² vous séduira par la qualité de ses prestations et son cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 950 m², la propriété bénéficie d’un magnifique parc arboré et parfaitement entretenu, agrémenté de massifs paysagers offrant un cadre verdoyant et intimiste. L’extérieur est un véritable espace de détente conçu pour profiter pleinement des beaux jours : piscine de 9 x 4,5 mètres, douche solaire, cuisine d’été, pergola, terrain de pétanque et charmant kiosque en bois. Tout a été pensé pour une vie tournée vers l’extérieur. Un chalet en bois indépendant vient compléter les prestations de la propriété. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou représente une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière type Airbnb. La maison, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, propose des espaces de vie confortables et lumineux. Vous découvrirez un espace de réception : véranda prolongée par un salon-séjour, ceci représentant près de 50 m². La partie nuit comprend trois chambres, dont une à l’étage, deux salles d’eau avec WC entièrement rénovées, un WC indépendant ainsi qu’un cellier. Côté confort, la maison dispose de trois systèmes de chauffage : chaudière GPL, climatisation réversible et cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. Un garage de 42 m² complète l’ensemble. Pour votre sécurité, la propriété est équipée d’un système de vidéosurveillance. Une propriété clé en main offrant un cadre de vie privilégié, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Rare sur le secteur ! Maison de plain pied lumineuse, bien agencée et confortable, à l'entretien irréprochable ! À deux pas du joli village de Pujols, ( vraiment 2 pas ! ) elle vous propose une jolie entrée vous dirigeant vers une vaste pièce de vie lumineuse accueillante et fonctionnelle. Celle ci est composée d'une cuisine récente, aménagée et équipée, donnant sur la salle à manger avec accès à la terrasse. Deux coins nuit distincts : - d'un coté une suite parentale se composant d'une très belle chambre à plafond cathédrale, un dressing, une salle d'eau avec toilette fermé. - de l'autre coté 2 chambres et une belle salle d'eau. Une pièce de 24 m² aménagée actuellement en salon pourrait aisément être transformée en bureau indépendant pour activité libérale ou en 4eme chambre selon vos besoins, tout comme le bureau de 12 m² avec son accès indépendant. Un cellier attenant à la cuisine et un toilette complètent la partie habitable. Deux greniers propres et accessibles par escaliers escamotables sont présents pour augmenter la surface de stockage. L'espace de vie extérieur est tout aussi agréable que la maison, tout est bien pensé ! Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique. La pergola bioclimatique avec ses LEDS et son rideau intégrés saura vous protéger du soleil et de la pluie, tandis que vous pourrez vous rafraîchir grâce à la piscine sans aucun vis à vis. Deux garages de 37 et 25 m² permettent de garer les véhicules et également de stocker les pellets à l'abris de l'humidité tout en conservant un espace atelier confortable. Bonus : la majorité des ouvertures sont équipées de moustiquaires, et les volets sont électriques, commandables à distance. Points techniques : double vitrage partout. Chauffage par insert à pellets garantissant une chaleur douce et agréable, clim réversible. Eau chaude par système solaire pour la suite parentale. Assainissement individuel. Toiture suivie, allée et parking bitumés. Portail et portes de garages électriques. Gare à 10 min (ligne Bordeaux / Bergerac). Contactez moi vite ! Ce bien ne restera pas disponible très longtemps. ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Saint-Ciers-sur-Gironde – Maison 110 m² – 4 chambres Située en plein cOEur de Saint-Ciers-sur-Gironde, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville d'environ 110 m² offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Elle se compose de : 4 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison, une cuisine dinatoire conviviale, un salon lumineux, un coin buanderie et un WC indépendant. Une cour privative de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Sa configuration permet d’envisager différents usages, le secteur bénéficie d’une forte demande locative, notamment liée aux intervenants de la centrale, renforçant l’attractivité du bien pour un projet d’investissement. Les atouts : Emplacement, à proximité immédiate des commodités. 4 chambres avec salle d'eau privative et climatisation réversible. Cour extérieure de 20 m². Agencement idéal pour une résidence principale, une colocation ou un projet locatif. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au coeur d'un écrin de verdure à St Sulpice de Royan, cette authentique charentaise de caractére offre un cadre de vie rare, ou calme, nature et sérénité se rencontrent pour créer un véritable havre de paix. Développant 307 m² habitables, cette propriété pleine de charme séduit par ses volumes généreuxet son potentiel exceptionnel. Elle comprends 8 chambres avec salle d'eau et WC, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir confortablement ou imaginer un projet d'accueil touristique. Son atout majeur : un vaste espace de 120 m², avec cheminée, parfaitement adapté à l'organisation de réceptions, séminaires, événements privés, ou à l'aménagement d'une salle de restauration selon vos envies. Une cuisine équipée et professionnelle pour restaurer l'ensemble de vos convives ou famille. Cette demeure s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de vie spacieux et chaleureux pour concrtiser un projet de vie commun, qu'à des porteurs de de projet souhaitant développer une activité d'auberge, maison d'hôtes, restauration ou évenementiel dans un environnement privilégié. Entre authenticité charentaise, charme de l'ancien et multiples possilbiltée d'exploitation, cette proporiété unique représente une opportunité rare à quelques minutes des plages de la côte royannaise et de Royan. Un lieu inspirant, propice à tous vos projets ou nature et carctére s'unissent pour donner vie à vos ambitions.

Talence (kedge - école architecture - bois de thouars). État irréprochable pour cette maison familiale de 94 m² au sol, proposant 4 chambres (dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing) une cuisine entièrement équipée. Très beau séjour donnant sur une terrasse. À l'étage : 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Clim réversible. Terrain de 360 m². Garage en fond de parcelle. Bien proche kadge, bois de thouars et accès rocade sortie 16. Idéal famille ou investisseur pour collocation. Aucun travaux à prévoir. Le plus : 11 panneaux solaires (revente edf + consommation personnelle en journée) isolation mur côté mitoyenneté) tram b (doyen brus à 10mn à pied) bien idéal colocation. Pour toute demande d'information ou de visite merci de contacter olivier staszak (conseiller en immobilier safti). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 455 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier staszak, tél. : 06 83 01 17 48, e-mail : olivier.staszak@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 849774260.

Pleine de charme, facile à vivre et à entretenir, cette maison de 56 m² réserve bien plus d'un atout ! La pièce de vie lumineuse séduit par son toit cathédrale, ses poutres apparentes et sa cuisine ouverte, tandis que l'espace nuit propose deux chambres confortables et une salle d'eau moderne, le tout agrémenté d'une climatisation réversible. À l'extérieur, la terrasse intimiste sous sa pergola végétalisée offre un agréable cocon de verdure, et la parcelle permet également de stationner un véhicule. Véritable plus, un abri de jardin aménagé d'environ 19 m², indépendant de la maison, dispose de sa propre salle d'eau avec WC et de la climatisation : un espace idéal pour recevoir famille et amis, télétravailler ou s'adonner à ses loisirs. À quelques minutes du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à une résidence principale ou un pied-à-terre sur le Bassin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorothée BOGO, Tél. : 06 14 31 01 21, E-mail : dorothee.bogo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513445122.

Cette ravissante maison est située à Gujan-Mestras, au quartier Chante Cigale, dans un environnement calme et verdoyant. Proche de toutes commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal. À l'extérieur, un vaste beau jardin bien entretenu, sans vis-à-vis, accueille une piscine de 50 m², une cuisine d'été et un atelier de stockage / bricolage. La terrasse avec pergolas bioclimatique aux volets et lames électriques offre un espace de vie extérieur supplémentaire appréciable. À l'intérieur, cette maison T6 de 201 m² sur 2 niveaux propose un agencement optimal. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine ouverte de 87 m², un cellier, 3 chambres dont une suite parentale, 1 WC indépendant et une SDE. À l'étage : 2 suites complémentaires offrent une vue imprenable, 2 SDE et 1 WC. La maison est équipée de la climatisation (gainable réversible dans séjour et splits dans chambres), de volets électriques et de panneaux solaires ! Appelez-moi pour plus de détails sur ce bien exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA, Tél. : 07 66 64 66 64, E-mail : cynthia.sawaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371.

Située à Bouniagues, cette demeure de 126 m² est implantée sur un terrain de 2075 m² offrant une vue dominante sans vis-à-vis. C'est un véritable lieu de charme fait pour une vie en harmonie avec la nature et les éléments au fil des saisons. Dotée d'une vaste terrasse avec pergola, elle invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis ou à des moments de rêverie face au soleil couchant. Sa proximité avec les commodités du village et sa position à 10mn de Bergerac et 7 minutes d'Issigeac en font un lieu idéal pour profiter de la campagne tout en restant connecté. L'intérieur a été rénové dans le respect des vieilles pierres et des règles de l'art. Vous bénéficierez d'un salon-séjour directement en lien avec la vaste terrasse et la vue dominante, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une buanderie et de 2 wc indépendants. Les prestations de qualité incluent des murs et plafonds isolés, une climatisation réversible et des huisseries neuves. À l'extérieur, la propriété dispose d'une dépendance de 26 m² utilisée comme garage et lieu de stockage complémentaire, un espace de stationnements près de la maison. Le terrain, piscinable, offre un potentiel d'aménagements appréciable pour ses futurs propriétaires. Le mobilier, la décoration en place, les équipements extérieurs et le mini tracteur sont vendus avec la maison, offrant ainsi une propriété clés en main à ses acquéreurs. Ne résistez pas à l'envie de la découvrir et prenez rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804670743.

Maison familiale 4 chambres avec grand terrain, poêle à bois et DPE D à Vayres (33870) Située à Vayres, commune recherchée de la Gironde, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cette maison individuelle de 102 m² habitables vous séduira par son environnement calme, son grand terrain et ses équipements de confort. Édifiée sur une parcelle de 1 100 m², cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de Libourne et avec un accès rapide vers Bordeaux. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale en hiver. Une pompe à chaleur réversible assure également un confort optimal tout au long de l'année grâce à ses fonctions chauffage et climatisation. La maison dispose de quatre chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de deux WC, offrant un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. Côté prestations, les menuiseries ont été remplacées, améliorant le confort thermique et acoustique du logement. Le chauffage principal ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par le gaz de ville. À l'extérieur, le vaste jardin de 1 100 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, aire de jeux, jardin potager ou projet de piscine. Un garage (35 m²) et un cellier complètent ce bien et apportent des espaces de rangement appréciables au quotidien. Construite en 1971, cette maison a bénéficié d'améliorations qui lui permettent aujourd'hui d'afficher une performance énergétique intéressante avec un classement DPE en D, un véritable atout pour un bien de cette génération. Les points forts : * Maison individuelle de 102 m² * 4 chambres * Terrain de 1 100 m² * Salon-séjour avec poêle à bois * Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) * Chauffage et eau chaude au gaz de ville * Menuiseries remplacées * DPE D * Garage et cellier * Jardin spacieux * Environnement calme * Proximité commerces, écoles et transports * À quelques minutes de Libourne et de Bordeaux Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale confortable, économique et évolutive dans un secteur recherché de Vayres. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

Maison ancienne rénovée située dans un agréable hameau à genouille à 10min environ de civray, environnement calme, verdoyant et reposant. Ce bien avec un étage se compose ainsi : rdc : belle pièce de vie salon-salle à manger, cuisine équipée-aménagée, chambre parentale et une salle d'eau avec wc. Etage : grand espace mansardé climatisé desservant 2 espaces couchages et un wc + lave mains. Annexes : grange ancienne en pierre servant de garage, jardin clos et arboré et profitez d'un magnifique pavillon de jardin. Technique : chauffage électrique + poêle à bois récent, climatisation réversible à l'étage, assainissement individuelle aux normes, menuiserie double vitrage, toiture en bon état, taxe foncière environ 300€ les plus : accès à l'étage depuis l'extérieur, aucun travaux à prévoir, le poêle à bois fonctionnel, le pavillon de jardinet la grande grange aménageable selon vos envies ! Vidéo : consultez sur mes réseaux sociaux la vidéo de présentation : mehdi zouitina déclic immo vous l'avez compris, ce bien vous offre un confort immédiat et un potentiel d'agrandissement sans limite, étudions ensemble cette jolie opportunité réf 2475. Declic immo 86 dpe : d les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de zouitina mehdi - 06 33 43 73 92 - mehdi.zouitina@declic.immo.

Villa d'architecte neuve (2024) située à Arsac, d'une surface de 153 m² sur un terrain clos et paysagé de 1 682 m². Elle incarne parfaitement l'alliance du design contemporain, des volumes généreux et de prestations haut de gamme. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre une hauteur sous plafond remarquable et un plafond étoilé unique, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Une large baie vitrée à ouverture intégrale prolonge naturellement l'espace vers la terrasse. La cuisine haut de gamme, en marbre, dispose d'un îlot central convivial. L'espace nuit comprend une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau et wc, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, un bureau et un autre wc indépendant. Un double garage attenant complète le bien. À l'extérieur, jardin, boulodrome et piscine invitent à la détente. Confort avec pompe à chaleur réversible et micro-station d'assainissement. Bien rare Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 548 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : 06 24 90 12 54, E-mail : stephane.fliss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903319895.