Maison avec cheminée à vendre Deux-Sèvres (79)

Une excellente opportunité d'acquérir un plain-pied de trois chambres prêt à emménager, présenté dans un état impeccable. Idéalement situé entre les grandes villes de Niort et Saint Jean d'Angely, ce bien offre un confort exceptionnel avec des commerces accessibles à pied. Le grand terrain est un atout majeur, offrant un potentiel unique de subdivision et de vente en tant que terrain constructible, pour un retour financier immédiat ou une valeur d'investissement future. Résidence principale : une vie intérieure-extérieure sans transition. La disposition de plain-pied est à la fois pratique et confortable, avec un chauffage central au gaz efficace et un tout à l'égout. Entrée : porche / hall d'entrée accueillant. Salon / salle à manger : un espace de vie lumineux et ouvert, doté d'une cheminée à bois confortable qui complète le chauffage central au gaz. Cuisine : une cuisine entièrement équipée donnant directement sur le salon d'été unique. Cuisine d'été / véranda couverte : un vaste espace couvert qui entoure l'arrière et le côté de la maison, créant un espace abrité idéal pour les repas d'été et la détente tout au long de l'année. Chambres : Chambre 1 (standard) Chambre 2 avec espace de rangement intégré. Troisième chambre avec cabine de douche privée. Salles de bains : Salle de bains principale bien équipée (baignoire, lavabo, bidet) et WC séparés. Dépendances : un rêve pour les loisirs, les métiers et le rangement. La propriété est exceptionnellement bien équipée avec de vastes espaces fonctionnels, qui séduiront les mécaniciens, les artisans, les collectionneurs ou toute personne ayant besoin d'un espace de rangement important. Grand atelier professionnel : comprend un pont roulant et une fosse d'inspection, avec une cave attenante (cave de stockage). Atelier secondaire Garage sécurisé Garage dédié aux camping-cars (ou au stockage de gros véhicules). Salle de douche séparée : idéalement située, elle comprend une douche, un lavabo et des toilettes pour desservir l'atelier et la piscine. Caractéristiques et équipements extérieurs Le terrain sécurisé et privé est conçu pour faciliter l'entretien et le plaisir : Potentiel constructible du terrain : le terrain généreux peut être divisé, ce qui permet la vente potentielle d'un terrain constructible séparé. Piscine hors sol Grand parking : nombreuses places autour de la maison en plus des garages dédiés. Infrastructure fonctionnelle : comprend un portail électrique de 5 m pour la sécurité et un réservoir d'eau de 12 m³ avec pompe pour les besoins en eau extérieurs. Il s'agit d'une excellente proposition de valeur combinant une maison spacieuse et prête à emménager avec un espace d'atelier inégalé et une opportunité d'investissement foncier très intéressante.

AIFFRES, proche des commodités. Maison d'habitation parfaitement entretenue, lumineuse, terrain plat arboré et piscinable. Elle se compose de la manière suivante : De plain pied en rez de jardin : une entrée sur séjour avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et aménagée, dégagements, deux chambres, un bureau, une salle de douches, un wc, un celier / lingerie. À l'étage : dégagement, une chambre, un dressing, une salle de bains (doouche et baignoire), un wc. Double garage. Jardin. Deux entrées indépendantes avec portail. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Sous la responsabilité éditoriale de Mme Rose Fauger, 06 09 55 38 19 agent commercial immatriculé numéro RSAC 985 272 020 de NIORT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette jolie maison familiale est située à seulement 5 minutes de Brioux sur Boutonne où se trouvent tous les commerces, les écoles et le collège. Elle bénéficie d'un très bon classement énergétique (C ). Elle comprend au rez-de-chaussée une belle cuisine équipée récente ouverte sur la salle à manger, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois double face. Il y a également une chambre qui peut servir de bureau ou d'atelier. À l'étage, un bureau (pouvant être transformé en salle d'eau), 3 chambres spacieuses et un WC. Le chauffage est assuré par les deux cheminées à bois de la maison et la pompe à chaleur. Double vitrage. Fibre optique. La toiture a été refaite en 2020. Derrière la maison, il y a un hangar de 100 m² qui peut être utilisé, entre autres, comme carport / camping car. La propriété est située sur un terrain d'environ 1.200 m², comprenant un puits et les ruines d'une ancienne maison (d'une surface au sol d'environ 20 m²) qui pourrait être transformée en cuisine d'été. La maison est située dans un quartier calme et sans circulation. Service de ramassage scolaire. À voir rapidement !

EXCLUSIVITÉ : À 5min de Beauvoir sur Niort, 13min de Mauzé-sur-le-Mignon et 25min de Niort, 50min de La Rochelle, à La Foye-Monjault, au calme et à l’abri des regards, venez découvrir cette immense maison d'architecte de 236 m² disposant de 6 chambres (dont 2 suites parentales) construite en 1988 avec des dépendances et une piscine sur une parcelle de presque 1 hectare. Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard. Un immense espace de vie lumineux constitué d’un grand séjour avec une belle cheminée ouverte, une salle à manger et une cuisine américaine aménagée et équipée avec de nombreux rangements. Le tout s’ouvre sur la terrasse grâce à des baies vitrées. Derrière la cuisine se trouve un grand cellier avec coin buanderie et une cave. Un espace nuit constitué d'une suite parentale qui s'ouvre sur le jardin avec salle de bain. Un WC séparé et un coin lave main. Une chambre actuellement utilisée en espace de stockage. Un garage pour stationner un véhicule ou stocker. À l'étage, une suite parentale avec une salle d'eau et un double vasque et 3 chambres avec placards. La suite et deux des chambres s'ouvrent sur un balcon avec une belle vue sur la piscine. Une salle d’eau supplémentaire. Un wc séparé. Un grenier chauffé partiellement aménagé pourra servir de chambre, bureau ou stockage selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, d'une terrasse, idéal pour se détendre ou recevoir des amis en toute tranquillité. Le dôme de la piscine vous permet d’en profiter une grande partie de l’année. La moitié du terrain pourra être cultivée, louée en fermage ou accueillir des animaux. Les plus de cette maison : Pompe à chaleur, 2 garages, piscine avec dôme et local piscine, un portail électrique. L'assainissement individuel n'est pas conforme avec les normes actuelles mais est fonctionnel. La Foye-Monjault est une commune au calme, idéale pour la vie de famille grâce à son école, son aire de jeux de plein air et ses équipements sportifs. La commune dispose également d’une salle des fêtes et d’un tissu associatif dynamique qui participe à la convivialité du village. La Foye-Monjault est idéalement situé sur l’axe Niort / La Rochelle, à proximité des commerces et cabinets médicaux de Beauvoir-sur-Niort et de Mauzé-sur-le-Mignon. Un cadre de vie paisible, à deux pas des grands axes et de toutes les commodités. Besoin de vendre avant d'acheter ? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Propriete bordee par la riviere exclusivite coup de coeur a niort. Cette magnifique propriété bordée par la sèvre niortaise offre un environnement paradisiaque. Sur un terrain de 5200 m² composé d'un jardin d'agrément et d'îlots, l'ancien moulin du xiiie siècle, complètement restauré et aménagé en une belle demeure de 272 m² habitables, n'est pas inondable. Disposant d'un grenier aménageable de 74 m², d'un garage de 31 m² et de diverses dépendances, ce lieu paisible serait idéal pour y créer des chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, une entrée de 12,27 m² sur tommettes, avec poutres (hsp : 2,42 m), distribue un wc avec lave-mains, sol tommettes, une lingerie-chaufferie de 13,36 m², une cuisine aménagée et équipée de 17,70 m² (hsp : 2,30 m) (frigo américain, lave-vaisselle, gazinière), un espace bureau de 8 m², et un séjour de 56,75 m² comprenant une salle à manger de 29,30 m² avec cheminée en pierre, potager et poutres (hsp : 2,67 m) ouverte sur un salon de 27,45 m² avec magnifique cheminée en pierre et poutres (hsp : 2,67 m). En demi-étage, un dégagement de 6,50 m² sur terre cuite (hsp : 2,37 m) dessert un dressing de 5 m², sol carrelage imitation parquet, un bureau de 6,91 m² avec poutres et sol terre cuite, et une suite parentale comprenant une chambre de 30 m² environ, sol terre cuite, une salle de bains de 13 m² sur carrelage (baignoire, douche, bidet, deux vasques, wc indépendant), et un dégagement de 10,48 m², sol terre cuite (hsp : 2,51 m). Au 1er étage, on accède par un escalier en bois à un espace bureau de 15,26 m² (hsp : 2,77 m), carrelage imitation parquet, un palier de 16,87 m² (hsp : 2,30 m). Au sud-ouest, une chambre de 13 m² avec dressing, sur carrelage, et salle d'eau privative de 2,47 m² (lavabo, possibilité douche), une chambre de 15 m² avec dressing et salle d'eau privative de 2,26 m² (possibilité douche), une chambre de 14,36 m² (hsp : 2,24 m) comprenant un placard avec bureau intégré au nord-est. Au nord-est, une salle de bains de 5,27 m² (baignoire, lavabo, bidet) (hsp : 2,33 m), et un wc indépendant. Un grenier de 65 m² est prêt à être aménagé si besoin. Les dépendances sont composées de : - un espace détente de 20 m² attenant à la cuisine, dont un hammam traditionnel et un spa thérapeutique, sol en travertin (hsp : 2,37 m sous poutres) - un garage de 31 m², sol carrelé, avec porte sectionnelle motorisée hormann (hsp : 2 m) - un atelier en sous-sol, de 55 m² - une cave à vin de 8 m² - un abri à bois - un préau en pierres apparentes. La maison dispose d'un chauffage au fuel, chaudière ideal standard, cuve à fuel enterrée de 2200l, conso. Entre 2000 et 2500l / an, ballon d'eau chaude récent de 300l. L'assainissement se fait par une fosse toutes eaux. La toiture en tuiles est en très bon état, révisée régulièrement. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau, de double vitrage thermique et phonique, les huisseries sont en aluminium et les volets en alu isolé. La fibre est installée. L'accès à la propriété se fait par un magnifique portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été refaits à neuf. Situation : dans un secteur résidentiel de niort, ville avec gare tgv et accès autoroute, à 40 minutes de la rochelle (aéroport), à 1h30 de nantes et de bordeaux, à 40 minutes de poitiers et du futuroscope. Prix de vente honoraires inclus : 861.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 820.000 euros. Classe énergie : d. Classe climat : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.370 et 5.970 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Longère avec de grand espaces. Axe thouars / cholet. Comportant cuisine, séjour, salon avec cheminées, douche, wc, bureau, buanderie. Étage mezzanine, 3 chambres, dressing, salle de bain, grenier aménageable. Ateliers de 226 m², garage, hangar, cave, terrasse. Hon. Charge acquéreur 5% = 11000€ hors honoraires : 220000€ erp : georisque. Gouv. Fr conso estimée 1640 / 2270€ / an laurent baranger rsac 524642907 tél : 07 60 49 98 90.

Maison en pierre située à 10 minutes de la Créche. Comprenant au rez de chaussée : salon séjour de belle surface avec cheminée en pierre, cuisine. Une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage : une suite parentale, deux autres chambres, salle d'eau. Une dépendance pour futurs projets ou pour un camping-car. jardin clos et arboré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

L’office notarial cagniart et associée, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 16 rue du moulin 79600 assais les jumeaux - vente en immo interactif à cerzay, hameau d' assais-les-jumeaux, maison de campagne d'environ 86 m² hab. Sur un joli terrain arboré de 2145 m², en bordure de la dive. La maison est hors zone inondable. Le bien se situe dans un hameau très calme, limite seux-sevres / vienne, à seulement 40 mns de poitiers (tgv, aéroport, autoroute). La maison est habitable en l'état, et, agréable avec un insert dans la pièce de vie, le gros oeuvre est en bon état, l'assainissement autonome est conforme la maison, d'environ 86 m² hab, mitoyenne sur un côté, comprend, en rez de chaussée : pièce de vie avec cheminée / insert : 25 m² salon, sur carrelage ancien peint : 21,60 m² salle de bains et douche, et, wc séparés : 6,60 m² servitude : 11 m² a l'étage : couloir, deux chambres d'environ 10 m² chacune, grenier : 22 m² cellier et garage attenants : 35 m² et 25 m² un très joli terrain arboré qui descend jusqu à la rivière, l'environnement est très calme, agrémenté du chant des nombreux oiseaux. Les superficies sont données à titre indicatif et non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - visites : sur rendez-vous. Contact : 06 81 68 77 15 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 58 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 500 euros. - réception des offres du 07 / 07 / 2025 à 14 : 00 au 08 / 07 / 2025 à 14 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude cagniart et associée - notaires à airvault - n° siret : 37801964000010 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

MAISON D'ARTISTE, SALLE DES FETES ET PISCINE Aux portes de NIORT, au coeur d'un village important avec tous commerces, à proximité de la Sèvre, cette ancienne ferme des XVIIIe et XIXe siècles a été restaurée tout en lui conservant ses éléments d'origine. La propriété dispose de nombreuses dépendances qui s'articulent sur 2800 m² de terrain, avec divers espaces : de grands préaux, une salle des fêtes ouvrant sur une piscine extérieure, un garage. Plein de charme et d'originalité, cet ensemble pourrait correspondre à un projet touristique ou artistique. Offrant 280 m² habitables environ, la maison principale offre en rez-de-chaussée une entrée sur dalles de pierre d'origine, avec poutres, cheminée en pierre, mezzanine, et accès à une cave voûtée de 20 m². La cuisine de 16 m² sur carrelage façon comblanchien ouvre sur le séjour-salle à manger de 42 m² arborant une belle cheminée en pierre foyer ouvert (HSP : 2,42m). Ce niveau accueille également le bureau de 20 m² sur dalles d'origine en pierre, la lingerie de 10 m² sur tommettes, un cellier de 8 m², WC, une grande serre de 43 m² sur tommettes XVIIe. Cette dernière pièce n'est pas chauffée. Un serre-bois est attenant. Au premier étage, un palier-bureau de 15 m² avec armoire intégrée vous conduira à une chambre parentale de 20 m² avec placard-penderie, balcon, sol parquet flottant, poutre, plafond en toile tendue, et sa salle d'eau privative de 8 m² sur parquet flottant comprenant deux vasques, bidet, WC et douche. Pour compléter cet étage, une chambre 'chinoise' de 20 m² sur sol parquet flottant, et une chambre (ou atelier couture) de 11 m² avec sa salle de bains privative de 10 m² sur sol parquet (deux vasques, baignoire, WC). Au deuxième étage, vous trouverez une chambre sur cour (13 m²) avec fenêtre hublot, une chambre de 17 m², une chambre jaune de 10 m² sur parquet, une chambre de 15 m² au sol, et une salle d'eau (douche, lavabo, WC). Ces deux dernières chambres sont sous pente, avec chauffage électrique. La maison est chauffée au fuel (sauf deux chambres du deuxième étage), par chaudière de Dietrich (1980), avec cuve fuel de 1000L, conso. environ 2000 euros par an. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle dispose de la fibre. La façade principale de la maison est exposée au nord-est. La salle des fêtes / pool-house de 77 m², avec son sol en terre cuite dispose d'une kitchenette, et d'un WC. Elle est reliée au tout à l'égout. Elle ouvre par une baie vitrée sur la piscine 6,76 x 5,45m (1,40m de profondeur), fond plat, liner crème, escalier d'angle, chauffée par serpentins solaires, traitement au sel. D'autres dépendances entourent le jardin : un garage de 77 m² avec un étage de 42 m² environ à aménager, un atelier de bricolage avec forge (49 m²), un préau de 110 m² sur sol ciment et des anciennes écuries. Le terrain est clos de murs et de haies. On peut y entrer par deux côtés (deux portails dont le principal est électrifié). La terrasse devant la cuisine accueille un préau-salle à manger d'été avec barbecue-plancha. À la suite, se trouve un cellier-chaufferie de 4 m². La toiture de la maison principale est en éverite recouverte de tuiles romanes. Celle du garage et de la cuisine en éverite également, et celle du préau en onduline / shingle recouverte de tuiles romanes tige de botte. Prix de vente honoraires inclus : 525.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 3,96 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 505.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.411 et 8.675 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CHATEAU XIVe / XVIIIe AVEC PISCINE ET TENNIS En Poitou. Edifié au XIVe, puis agrandi au XVIIIe siècle, le château, situé dans un petit village, bénéficie de nombreux éléments d'origine. Il est actuellement occupé en résidence d'été pour accueillir une grande famille. Un parc bien arboré avec espace piscine et tennis complète l'ensemble sur 1,50 hectare. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le niveau de confort. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec son escalier principal dessert la salle à manger, la cuisine, la chaufferie, un boudoir, un grand salon, un autre salon, une salle de jeux, et une chambre. Au premier étage, un couloir mène à neuf chambres, trois salles de douche avec toilettes, et une salle de bains avec toilettes. Le second étage dispose d'un couloir, de six chambres d'enfants, d'une salle de douche, d'un WC palier et d'un grenier. La propriété offre également plusieurs dépendances à usage de garage, un atelier, un préau et divers toits. Une piscine et un court de tennis complètent ce bien et permettent d'allier sport et loisir. Une chaudière au fuel de Dietrich fournit le chauffage sur une grande partie du château. Les huisseries sont en majorité en survitrage. L'électricité et les sanitaires sont en état d'usage mais à revoir. L'isolation reste à faire, ainsi que les toitures tuiles et ardoises. Enfin, la décoration sera à mettre au goût du jour. Prix de vente honoraires inclus : 551.200 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 520.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13.580 et 18.410 euros par an. Prix indexés sur 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Construction (1969 / 1970) entièrement restaurée (dpe : b) niveau 1; cuisine, séjour-salon, wc, trois chambres, salle d'eau niveau 0; entrée depuis jardin, 2ième salle d'eau avec wc, cuisine d'été, 4ième chambre, grande pièce où cheminée foyer fermé, buanderie, cave thouars erp : conso estimée entre 87 € et 122 € / mois hors honoraires : 219 000 € honor charge acquéreur (5,023%) : 11 000 € eric guilbot 06 83 76 30 03 rsac n° 835099631.

Votre agence DECLIC IMMO 79 vous propose : Vous rêvez d'une vie calme et authentique, au milieu de la verdure, tout en restant proche des services et des écoles ? Cette maison en pierre, située à deux pas de Coulonges-sur-l'Autize, est faite pour vous ! Bienvenue dans cette commune dynamique qui combine un cadre paisible avec des services pratiques. Ici, vous y trouverez des commerces de proximité, des boulangeries et des marchés pour vos besoins quotidiens, mais également des écoles et collège. Elle est également connue pour son riche patrimoine comme des halles historique, témoins de son importance économique passée, ainsi que plusieurs lieux-dits et hameaux pittoresques. Pour les amoureux de nature et loisirs, elle est traversée par la rivière Autize et offre des paysages agréables et des opportunités de balades. Sa localisation intéressante reste un bel atout, avec plusieurs grandes villes accessibles à des distances raisonnables comme Niort à environ 20 km, idéale pour les commerces, les services et les activités culturelles ou Fontenay-le-Comte à environ 16 km. En retrait de la rue, cette propriété allie le charme d'antan et le confort moderne. D'une surface habitable d'environ 111 m², elle se compose : - Rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec son parquet d'époque et sa cheminée, une salle à manger cosy et son poêle à granulés de 2019, une cuisine fonctionnelle avec rangements, un espace buanderie / chaufferie ainsi que des wc. - Étage : un palier desservant 2 chambres et une salle de bain avec WC, ainsi qu'une 3ème chambre mansardée dans le prolongement. Extérieur : un atelier réaménagé avec soin pour concevoir un espace de détente, ainsi que plusieurs dépendances (idéals pour le rangement et le bricolage). Un jardin privé de plus de 2 200 m², vous offrant la possibilité de cultiver votre potager tout en profitant des arbres fruitiers déjà en place. Technique : pompe à chaleur 2021, fenêtre PVC double vitrage, poêle à granulé 2019, taxe foncière 2024 537€ / an, Assainissement individuel non-conforme. Laissez-vous séduire par cette maison alliant le charme d'antan avec le confort moderne. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible en campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Réf 2462. DECLIC IMMO 79 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo Honoraires : 9 000 € TTC (4,50 %) inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € par an.

Dans un cadre au calme et sans vis à vis, Très bel Ensemble immobilier en pierres, beaucoup de cachet et de charme comprenant une maison d'habitation et ses 2 gites indépendants, parfaitement entretenu et se compose de la manière suivante : Maison d'habitation : deux entrées principales, cuisine aménagée et équipée avec insert, salle à manger avec cheminée, salon, 5 chambres, 1 bureau (ou chambre), lingerie, salles de bains et douches, wc, dégagements, espace jaccuzzi avec salle de douche, celliers, cave garage, atelier. Terrasse, piscine chauffée et couverte de 10m x 5m, cuisine d'été, petit chalet en bois indépendant, jardin arboré et bien exposé. Gites : un bel et grand espace réception et son four à pain, mezzanine. un gite d'environ 60 m², (pièce de vie avec cuisine, une chambre, une mezzanine, une salle de douche et wc) un gite d'environ 100 m², (p ! èce de v ! e cuisine aménagée équipée, 2 chambres et un espace mezzanine, une salle de douche et wc) La rentabilité des gites est confortable et libre d'occupation. Sous la responsabilité éditoriale de Mme Rose Fauger 06 09 55 38 19, agent commercial immatriculé numéro RSAC 985 272 020 de Niort Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charme, espace et tranquillité au cœur de la campagne entre Chef-Boutonne et Melle Dans un hameau paisible, découvrez cette superbe longère en pierres de 202 m², entièrement rénovée avec soin uniquement par des artisans locaux, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Orientée plein sud, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et parfaitement préservé. Les atouts de cette maison : De grands volumes à l'ancienne baignés de lumière (cuisine, salon), pierres apparentes et chanvre isolant, Matériaux nobles : poutres apparentes, entretenues par professionnels, murs en pierre apparentes, charpente traditionnelle entièrement refaite et surélevée en 2014, Rénovation écoresponsable : isolation chanvre, laine de roche, menuiseries bois double vitrage Fibre installé Disposition intérieure : * Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine aménagée et équipée de 26,20 m² avec ilot central, poutres apparentes et poêle à bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Dalle refaite avec plomberie. —Une salle de séjour de 35 m² avec murs en pierre, cheminée et second poêle à bois : un espace de vie chaleureux et authentique. —Un salon cosy à l'arrière avec deux lucarnes et velux, aménagé en coin repos et espace jeux (billard, flipper). —Une grande chambre de 21,60 m² avec haut plafond, mezzanine, parfait pour un bureau, une suite parentale et du télétravail. —Une belle salle d'eau entièrement refaite avec grande douche à l'italienne, vasque moderne et WC. Electro-Menager reste sur place. * À l'étage mansardé : —Deux très grandes chambres de 22,30 m² et 27,20 m² sur parquet flottant, avec charpente apparente, dont une ou deux pouvant être une suite parentale car accès salle d'eau. —Une salle d'eau avec WC, douche, pratique et confortable. * À l'extérieur : Une cour intime, un puit authentique avec eau, et un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers (pommes, prunes, mirabelles, figues)… un vrai coin de paradis ! Le tout sur une parcelle de 1 742 m². Assainissement aux normes.

Exclusivité capifrance ! Idéalement située à proximité des services et commodités, cette maison sur sous-sol offre un véritable confort de vie avec son accessibilité de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez un grand salon-séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres et une salle de bains le sous-sol propose un espace buanderie, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave, ainsi qu'un espace nuit supplémentaire comprenant une chambre avec salle d'eau et wc indépendant – parfait pour recevoir famille et amis en toute intimité. Le tout sur un beau terrain agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Les + : fenêtres pvc dv - lumière traversante - 4 chambres - portail et porte de garage électriques une maison alliant praticité et confort, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°807 540 968 - greffe de niort) anne veillat entrepreneur individuel 06 98 29 70 37 - réf. 903006.

Venez découvrir cette belle charentaise rénovée de 210 m², comprenant en rdc une entrée, un agréable salon avec cheminée, cuisine équipée et cellier. Un bureau, sde et wc. L'étage vous offrira 4 belles chambres, sdb et wc. Une grande pièce reste à aménager. Jardin au calme et bien exposé avec terrasse et barbecue. Dépendance. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Melle- 5 min de toutes commodités- maison en pierre composée au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée ouverte, salon, cuisine aménagée, une buanderie, wc, une salle de d'eau et deux bureaux. À l'étage trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et un wc. Des dépendances, une cave et un terrain clos et arboré. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Pavillon s / sol - brioux sur boutonne - 10 min de melle - commodités à pied - comprenant : salon - séjour avec cheminée insert, cuisine équipée aménagée, salle d'eau, wc, chambres. À l'étage : 1 chambre, 1 dressing. Buanderie, cave, garage au sous - sol. Le tout sur un jardin clos et arboré d'environ 2600 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Bienvenue dans cette magnifique demeure en excellent état, alliant charme et confort. Nichée dans un environnement paisible, sur un magnifique terrain d'un hectare, elle se situe sur l'axe thouars / bressuire, permettant l'accès en quelques minutes à ces jolies villes, et à environ 3 minutes du centre bourg de saint-varent, doté de toutes les commodités. Elle bénéficie d'un accès de plain-pied et s'entoure d'un splendide jardin arboré. Située à seulement quelques minutes des commodités, elle offre un cadre de vie idéal. Avec ses 170 m² habitables, cette maison vous séduira par ses espaces généreux. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée avec insert, est équipé d'une élégante verrière laissant découvrir une cuisine de qualité. Toujours de plain-pied, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bain, une lingerie et de nombreux espaces de rangement. À l'étage, des pièces modulables s'adaptent à vos envies, tandis qu'un vaste grenier aménageable laisse entrevoir un beau potentiel d'extension. Le grand sous-sol total est un véritable atout : il dispose d'une porte électrique facilitant l'accès et comprend une salle d'eau supplémentaire avec toilettes. À l'arrière, à quelques dizaines de mètres, un bâtiment agricole de 200 m², en très bon état, offre diverses possibilités : hébergement d'animaux, stockage, atelier ou autre projet selon vos besoins. Excellent état chauffage par géothermie contactez moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°852 095 454 - greffe de niort) thierry becot entrepreneur individuel 06 21 78 95 14 - réf. 899306.

Cette propriété, d'environ 284 m², est composée de deux logements, une piscine, un accès direct sur le Sèvre Niortaise avec sa cale à barques privative. La première habitation est composée d'une grande pièce de vie, donnant accès à une terrasse / balcon, avec vue dégagée sur le marais poitevin. Vous aprécierez également la cuisine aménagée et équipée, les quatre chambres, la grande salle de bains (douche et baignoire), le bureau, et la buanderie. Une seconde maison en pierres, idéalement située à côté de la piscine, vous offre une salle de réception d'environ 75 m², une cuisine et une mezzanine. L'ensemble est niché dans un quartier calme de Magné, avec un parc arboré d'environ 9650 m².

Située à seulement 200 mètres d'un centre commercial, cette maison de plain-pied représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un projet d'habitation personnelle. Son emplacement est particulièrement stratégique puisqu'elle se trouve à 45 minutes de Cholet, 30 minutes de Saumur et à seulement une heure de Poitiers et d'Angers. La maison offre une pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois complété par un chauffage électrique, ainsi que deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et des WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la mettre pleinement à votre goût. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la mettre pleinement à votre goût. Un rafraîchissement du séjour est déjà prévu afin d'améliorer l'espace de vie et offrir une base plus neutre et moderne. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance de 60 m² pouvant servir de garage, d'atelier ou d'espace de stockage, ainsi que d'une cave de plus de 30 m². Le terrain, d'une superficie de plus de 500 m², ouvre de multiples possibilités d'aménagement pour profiter pleinement de l'espace extérieur. Investisseurs : le bien peut se louer entre 600 € et 650 € / mois, soit une rentabilité brute estimée entre 8,2 % et 8,9 %, selon le niveau de travaux réalisés. Intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 579511 ).

Imaginez-vous, à seulement 20 minutes de Niort et 15 minutes de l'A10,1H 15 de La Rochelle, dans un écrin de verdure près de Celles-sur-Belle,. Vous découvrez cet ancien moulin, propriété plein de charme va vous transporter dans un monde de rêve et de sérénité. Dès que vous franchissez le seuil de cette maison en pierre de 420 m², un vaste hall d'entrée vous accueille, avec sa coursive élégante et ses pièces de réception baignées de lumière. Chaque coin de cette maison raconte une histoire, et vous vous imaginez déjà recevoir vos amis dans ces espaces chaleureux, ou organiser des expositions d'art dans ces pièces inspirantes. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable cocon où vous pourrez concocter de délicieux repas, tandis que l'arrière-cuisine vous offre tout l'espace nécessaire pour vos préparations. Imaginez-vous savourer un bon film dans votre salle home cinéma, ou vous détendre dans le séjour lumineux, où la cheminée crépite doucement, et où la terrasse majestueuse vous invite à profiter des doux rayons du soleil. À l'étage, la mezzanine vous mène vers deux suites parentales, véritables havres de paix, chacune avec sa salle de bains privative. Trois autres chambres, dont une avec cheminée, vous attendent pour des nuits paisibles. Un dressing et une salle de bains avec accès extérieur ajoutent une touche de confort à cet espace intime. Le sous-sol, avec son atelier et ses tomettes anciennes, abrite l'ancien moulin, un trésor du passé qui vous fascine par son mécanisme à remonter. Imaginez les histoires que ces murs pourraient raconter ! À l'extérieur, les dépendances vous offrent encore plus de possibilités : un chalet à rénover pour accueillir vos amis, un box à chevaux pour les passionnés d'équitation, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain pour des moments de convivialité, et un garage avec portail électrique pour votre confort. Le parc de 2,62 hectares est un véritable tableau vivant, où vous pourrez flâner autour de l'étang ombragé, vous perdre dans les allées bordées d'arbres majestueux, et traverser de petits ponts enchanteurs. La piscine à rénover, avec son pool house, vous promet des journées d'été inoubliables, baignées de rires et de joie. Chaque détail de cette propriété est une invitation à la rêverie, un appel à la sérénité et à la convivialité. C'est un lieu où le temps semble s'arrêter, où chaque moment passé devient un souvenir précieux. Laissez-vous séduire par ce havre de paix, où la nature et l'histoire se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Si vous souhaitez explorer davantage ce rêve devenu réalité, n'hésitez pas à me le faire savoir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf. 898130.

Maison au calme avec dependances et piscine exclusivite. Aux portes et à l'ouest de niort, cette agréable propriété est composée d'une maison d'habitation lumineuse de 180 m² habitables sur sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, entourées de 3600 m² de terrain arboré, paysager et clos, avec une piscine 13x7m. Comprenant un séjour avec cheminée et une salle à manger prolongés par une véranda, la maison compte également trois chambres et deux salles d'eau. Offrant un cadre serein et sans nuisances, cette maison a été conçue pour profiter pleinement de ses extérieurs et de ses nombreux équipements liés à la détente. Située à 10 minutes de coulon dans le marais poitevin, cette maison se révèlera idéale pour l'accueil touristique. Vous êtes invités à entrer dans cette maison par une entrée de 8,84 m² sur carrelage distribuant un salon - salle à manger de 47 m² avec cheminée communiquant avec une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m², le tout sur carrelage (hsp : 2,70m). Le côté nuit de la maison est composé de trois chambres (10,45 m² / 16 m² / 12 m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau (2,14 m² / 4,47 m²) (dont une chambre avec salle d'eau privative) et toilettes. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de jeux ou de détente (avec bar et spa 4 places) de 40 m², un cellier-cave de 8 m² avec vmc, et la chaufferie de 10 m². La maison est chauffée au fuel (chaudière viessmann). Cuve enterrée de 1500l, consommation : environ 1500l. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires ou électriques. La toiture est en tuiles. La façade avant de la maison dispose d'un store banne et est exposée sud-ouest, et côté piscine au nord-est. À l'arrière de la maison, une terrasse en bois exotique (2023), et une piscine 13x7m entourée d'une plage en pierre, bénéficiant d'une bonne exposition. Bâche d'hiver et bâche d'été. Profondeur : 1,20 à 2,20m. Alarme. Revêtement pâte de verre. Traitement au chlore. Près de la piscine, une construction abrite de ce côté un préau / salle à manger d'été de 22 m² avec barbecue (sol en pierre de bavière), ainsi qu'un local technique avec réserve de bois, et un local de deux pièces et sanitaires qui pourrait être transformé en un studio indépendant avec douche et lavabo (possibilité kitchenette). Un wc indépendant et deux pièces de rangement complètent cet espace. De l'autre côté du préau, un garage de 50 m² environ avec porte coulissante (sur chape ciment). Le jardin est clos de grillages et de haies, et fermé par un portail avec un vantail électrique. Cette propriété est située dans un petit village aux portes de niort, dans le secteur de sainte-pezenne (tous commerces, écoles, collège), proche d'un accès autoroute et d'une gare tgv (paris montparnasse : 2h), à 45 minutes de la rochelle (aéroport), et à 1h30 de nantes. Prix de vente honoraires inclus : 493.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 470.000 euros. Classe énergie : e. Classe climat : e. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.860 et 3.940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe e. À compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes a et e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison de plain-pied avec joli jardin secteur niort surimeau, cette maison de plain-pied de 210 m², agrémentée d'une tour ronde centrale, est entourée d'un jardin de 4200 m² entièrement clos de grillages, de murets et de haies, et offre la possibilité de construire une piscine. L'entrée de la demeure se fait par la tour dans laquelle un escalier cintré en bois vous mène à un bureau de 14 m², l'unique pièce de l'étage. À droite, un beau séjour de 50 m² avec cheminée (hsp : 2,68m) ouvre sur une salle à manger (28 m²) avec cuisine américaine (13 m²). Derrière la cuisine, un cellier-chaufferie de 14 m² fait office de sas pour accéder au double garage et à l'atelier. Ce garage de 49 m² est surmonté d'un rangement en mezzanine et dispose d'ouvertures automatiques. De ce côté de la maison, on trouve également une cave enterrée de 14 m² et un bûcher. Face à l'entrée, on accède à la partie gauche de la maison accueillant les espaces 'nuit'. Un dégagement distribue quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Toutes les chambres sont équipées de placards-penderies et de portes-fenêtres à double battant ouvrant sur l'extérieur. L'arrière de la maison forme un patio avec un barbecue. La maison est chauffée par une pompe à chaleur air-eau et une chaudière fuel ideal standard (brûleur récent). Cuve à fuel : 3.000l. Cumulus : 300l. Consommation électrique : environ 3000 euros. La fosse septique devra être mise aux normes. En outre, ce bien est équipé d'huisseries double vitrage (et survitrage pour les fenêtres), de volets bois et alu, d'une toiture tuiles en bon état, entretenue régulièrement, de deux vmc double flux et d'éclairages dans le jardin. La propriété est exposée nord / sud et dispose d'un portail d'entrée électrique. La ville de niort dispose d'une gare tgv (paris montparnasse : 2h) et d'un accès autoroute. La propriété se trouve à 7 minutes au nord du centre ville, dans le secteur surimeau. Les aéroports les plus proches sont à la rochelle (40 min), nantes (1h30), et poitiers (40 min). Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 430.000 euros. Classe énergie : c. Classe climat : c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.060 et 2.860 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Elegante maison bourgeoise du xixe siecle a niort, tout près du centre ville, à 10 minutes de la brèche à pied, cette jolie demeure de la fin du xixe offre 375 m² habitables environ sur trois niveaux. Elle se compose de larges pièces de séjour ornées de moulures, corniches et boiseries, d'une cuisine dinatoire aménagée, d'un bureau, de six chambres, et de quatre salles d'eau. Des caves et un garage trouveront, quant à eux, toute leur utilité. Agrémentée de terrasses et balcons, la maison est également dotée de nombreuses fenêtres ouvrant sur le jardin au fond duquel vous attend une piscine hors-sol joliment intégrée. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée (20,50 m²) sur dalles en travertin (hsp : 3,03 m), d'un wc (1,60 m²), d'un double séjour de 58 m², d'une cuisine aménagée et équipée (23,73 m²), d'un salon tv (20,37 m²) sur parquet chêne avec cheminée empire, et d'un bureau (22,37 m²). Au premier étage (hsp : 2,97 m), toutes les pièces sont sur parquet (excepté les pièces d'eau). Le palier de 29,66 m² dessert la chambre parentale de 20,48 m² avec cheminée de marbre rose, côté jardin, et sa salle de bains privative (12,11 m²) avec balcon. Un dégagement mène à trois autres chambres (de 18 à 20 m² environ) et une salle d'eau avec douche, lavabo, et wc broyeur (5,40 m²). Depuis le palier, un autre dégagement dessert un dressing de 15 m² avec un espace lingerie, un wc indépendant (1,58 m²), et une chambre d'invités (17,43 m²) avec cheminée en brique et une terrasse (hsp : 2,48 m), et une salle d'eau (2,80 m²). Au deuxième étage, vous trouverez un dortoir de 45 m² avec petite salle d'eau (douche, lavabo) et une pièce de rangement avec quatre placards. Le garage de 31 m², attenant à la maison, communique avec la cuisine. Il contient un espace rangement. Sous la terrasse, une cave à vin voûtée de 23 m², et un abri, ainsi qu'une cave de 20 m² et la chaufferie. La maison est chauffée au gaz de ville, par une chaudière à condensation brötje (2010). La toiture ardoise a été refaite en 2004 et révisée en 2024. Les ouvertures double vitrage ont été installées en 2012-2014. L'étanchéité de la terrasse de la chambre d'invités a été refaite en 2014. Le jardin est exposé au sud-ouest. Le jardin est arboré et clos de murs en pierre. Tout au bout, il abrite une piscine hors-sol de forme octogonale installée il y a une vingtaine d'années. Cette propriété est idéalement située proche du marché et à 20 minutes de la gare à pied (5 minutes en voiture). Niort est une ville avec tous commerces, lycées et collèges. Elle dispose d'une gare tgv reliant la capitale en 2 heures, et d'un accès autoroute. Elle est située à 40 minutes de la rochelle (aéroport), 1h45 de bordeaux et nantes, et à 15 minutes du marais poitevin. Prix de vente honoraires inclus : 630.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 600.000 euros. Classe énergie : d. Classe climat : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.990 et 6.790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .