Maison avec cheminée à vendre à Celles-sur-Belle (79370)

À 25 min de Niort, 15 min de l'autoroute et 5 min de Celles sur Belle. Cette maison en pierre respire la douceur de vivre et l'authenticité. Nichée au centre du bourg de Verrines sous Celles, elle offre le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. En franchissant la porte, on découvre une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et équipée, chaleureuse, où l'on imagine déjà les repas en famille autour de l'insert double face. Celui-ci diffuse sa chaleur jusque dans le séjour, baigné de lumière, dominé par une mezzanine qui invite à la détente. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un WC et une buanderie bien pratique. À l'étage, deux chambres confortables dont une avec dressing, un bureau, un cabinet de toilette et un dégagement composent un espace nuit fonctionnel et agréable. À l'extérieur, le charme continue : un garage de 59 m², une servitude pouvant être transformée en gîte, un hangar, une cave et même un ancien four à pain, témoins d'un passé préservé. Le tout s'épanouit sur un terrain verdoyant de 1335 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une maison où l'on se sent bien, tout simplement. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf. 925659.

Situé à seulement 25min de Niort et du Parc Naturel Régional du marais Poitevin, ce territoire possède un patrimoine naturel, historique et architectural très riche. Vous pourrez visiter notamment l'Abbaye Royale de Celles-sur-Belle, datant du XVIIéme siècle et bénéficiant d'une architecture exceptionnelle. Cette petite ville vous offrira toutes les commodités : écoles, collège, poste, commerces, services, pharmacie, supermarchés, associations sportives. Celles-sur-Belle est située à 25min de Niort, 1H de La Rochelle et 2H de Bordeaux. Venez découvrir cette maison individuelle 160 m² sur 1830 m² de terrain. Cette maison est composée d'une entrée avec cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un salon de 34 m², 2 belles chambres, un bureau, une salle de bain, un wc et une buanderie + un préau attenant de 15 m² environ sur dalle ciment. Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres et un wc. À l'extérieur vous bénéficierez d'un terrain de 1830 m², clôturé et arboré, et d'une cour de 100 m². Vous trouverez aussi plusieurs dépendances : un préau avec four à pain, un 2ème préau de 38 m², un atelier avec cheminée et grenier de 87 m² et une cave. La maison possède 2 puits. Un garage de 50 m² vous permettra de stationner votre véhicule. Cette maison est en bon état. Elle dispose d'un chauffage électrique et possède une cheminée à insert. Le + : Vous disposerez également d'une deuxième maison de 70 m².

Imaginez-vous, à seulement 20 minutes de Niort et 15 minutes de l'A10,1H 15 de La Rochelle, dans un écrin de verdure près de Celles-sur-Belle,. Vous découvrez cet ancien moulin, propriété plein de charme va vous transporter dans un monde de rêve et de sérénité. Dès que vous franchissez le seuil de cette maison en pierre de 420 m², un vaste hall d'entrée vous accueille, avec sa coursive élégante et ses pièces de réception baignées de lumière. Chaque coin de cette maison raconte une histoire, et vous vous imaginez déjà recevoir vos amis dans ces espaces chaleureux, ou organiser des expositions d'art dans ces pièces inspirantes. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable cocon où vous pourrez concocter de délicieux repas, tandis que l'arrière-cuisine vous offre tout l'espace nécessaire pour vos préparations. Imaginez-vous savourer un bon film dans votre salle home cinéma, ou vous détendre dans le séjour lumineux, où la cheminée crépite doucement, et où la terrasse majestueuse vous invite à profiter des doux rayons du soleil. À l'étage, la mezzanine vous mène vers deux suites parentales, véritables havres de paix, chacune avec sa salle de bains privative. Trois autres chambres, dont une avec cheminée, vous attendent pour des nuits paisibles. Un dressing et une salle de bains avec accès extérieur ajoutent une touche de confort à cet espace intime. Le sous-sol, avec son atelier et ses tomettes anciennes, abrite l'ancien moulin, un trésor du passé qui vous fascine par son mécanisme à remonter. Imaginez les histoires que ces murs pourraient raconter ! À l'extérieur, les dépendances vous offrent encore plus de possibilités : un chalet à rénover pour accueillir vos amis, un box à chevaux pour les passionnés d'équitation, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain pour des moments de convivialité, et un garage avec portail électrique pour votre confort. Le parc de 2,62 hectares est un véritable tableau vivant, où vous pourrez flâner autour de l'étang ombragé, vous perdre dans les allées bordées d'arbres majestueux, et traverser de petits ponts enchanteurs. La piscine à rénover, avec son pool house, vous promet des journées d'été inoubliables, baignées de rires et de joie. Chaque détail de cette propriété est une invitation à la rêverie, un appel à la sérénité et à la convivialité. C'est un lieu où le temps semble s'arrêter, où chaque moment passé devient un souvenir précieux. Laissez-vous séduire par ce havre de paix, où la nature et l'histoire se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Si vous souhaitez explorer davantage ce rêve devenu réalité, n'hésitez pas à me le faire savoir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf. 898130.

Charmante propriete avec riviere et piscine a celles sur belle. Environnement bucolique pour cette propriété close de murs, traversée par la rivière, avec un étang alimenté par la source, une piscine 14x6m, et de nombreuses dépendances. La maison principale de 400 m² environ comprend plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains. Parmi les dépendances, un chalet à réhabiliter pour les invités, un box à chevaux aménagé en garage, un ancien moulin avec mécanisme, un garage, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain. Le tout sur 2,62 hectares de parc et coteaux. La maison principale au rez-de-chaussée - grand séjour de 50 m² est-ouest avec mezzanine coursive, sur carrelage (hsp : 5,23 m), double porte communiquant avec : - bureau ou petit salon de 31 m² avec cheminée (hsp : 2,57 m), communiquant avec : - salle à manger de 54 m², grande baie vitrée, escalier bois d'accès à l'étage (hsp : 2,60 m) - home cinema de 18 m² (hsp : 2,66 m) - dégagement de 4,50 m² (hsp : 2,16 m) avec toilettes et lavabo - cuisine dinatoire de 28 m² (hsp : 2,58 m), porte-fenêtre sud, accès jardin côté rivière - arrière-cuisine de 21 m² (hsp : 2,53 m) au 1er étage - palier / coursive / mezzanine de 30 m², sol carrelage, poutres (hsp : 2,64 m) - chambre de 28 m² avec grand placard, moquette sur chape ciment - salle de bains privative de 6 m² (baignoire, lavabo, wc, sèche-serviette) (hsp : 2,62 m) - suite parentale comprenant une chambre de 20 m², sur parquet en bois de cocotier (2010), poutres apparentes (hsp : 2,78 m) - salle de bains de 11,40 m² (baignoire, douche, 2 lavabos) avec placard - dégagement de 2,50 m² - bureau ou dressing de 10,50 m² - wc de 1,85 m² depuis la coursive : - dégagement de 5 m² - dressing de 3 m² - salle de bains de 5,80 m², poutres, carrelage (lavabo, baignoire) - wc de 2,30 m² - dégagement de 9,80 m² - chambre de 18,80 m², poutres, cheminée, moquette sur chape ciment (hsp : 2,71 m) - chambre dortoir de 20,20 m² avec placard (hsp : de 1,90 à 2,62 m) - chambre de 17,50 m² - pièce de 3,50 m² cave climatisée de 21 m² en sous-sol, accès par l'arrière-cuisine garage de 34 m² (hsp : 4 m) chauffage fuel, cuve 3000l, conso. Environ 5000 euros. Toiture tuiles, refaite entièrement en 2012 (y compris dépendances), toitures démoussées en 2021, système photovoltaïque (2019). Assainissement : micro-station installée en 2022. Les dependances - chalet de 200 m² au sol, possibilité gîte ou maison d'invités - box à chevaux aménagé en garage - moulin de 30 m² environ avec ancien mécanisme de moulin - garage de 30 m² avec portail automatique - atelier - ancienne écurie de 100 m², branchements du système photovoltaïque - four à pain - piscine 14x6m environ, à revoir entièrement, avec douche extérieure - local technique dans la véranda de 12 m² situation a 20 min au sud-est de niort, gare tgv a 15 min d'un accès autoroute a 50 min de poitiers, aéroport a 1h45 de bordeaux et nantes prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 620.000 euros. Classe énergie : e. Classe climat : e. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.680 et 9.090 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Celles sur belle, à 5 mn des commerces, école, collège, au calme, maison rénovée sur 2 niveaux. La maison propose 225 m² habitables sur parcelle close et arborée d'environ 2500 m² avec garage, atelier, cave, dépendances. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande cuisine équipée et aménagée avec cellier attenant, 2 grandes pièces de vie dont une avec cheminée et mezzanine, une belle entrée, 1 WC avec lave main, une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie. L'étage propose 3 belles chambres, une salle d'eau refaite à neuf avec douche italienne, dressing et WC séparé le tout rénové avec goût. Côté pratique : la maison dispose d'un grand garage avec porte motorisée, un atelier, une cave ainsi que des dépendances. Côté confort : Toiture entièrement refaite en 2024, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques, exposition Sud Ouest, Électricité aux normes, fibre raccordée. N'attendez plus et prenons rendez-vous pour visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LEGAY, Tél. : 06 78 43 24 21, E-mail : julien.legay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 824 386 247.

Proche de la vallée du Lambon, pousser la porte de cette charmante maison de pays nichée dans un écrin de verdure avec de nombreuses dépendances, piscine, une maison annexe divisée en deux appartements duplex loués. Une allée de cyprès vous invite dans une spacieuse cuisine qui dévoile son caractère avec ses tomettes au sol et poutres apparentes. Vous déambulez ensuite dans la salle à manger, avec ses boiseries, donnant sur une terrasse ouest et une serre avec vue sur le verger. Le salon s'offre à vous et s'ouvre par une baie vitrée sur une terrasse sud avec un accès vers la piscine. Du salon, vous accédez à l'étage à une mezzanine, puis à 5 chambres, salle d'eau accessible également par un escalier principal descendant dans la grande cuisine. Au rez de chaussée, vous disposez d'une salle d'eau. Une pièce avec sauna vous laisse la liberté d'un usage soit de bureau, salle de sport, chambre. Les dépendances se composent d'une grange, d'un atelier lumineux avec verrière et son jardinet et four à pain, d'un 2ème atelier et d'un préau à voitures. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 629 842 - Greffe de NIORT) Christophe CLISSON Entrepreneur Individuel 06 89 52 84 80 - Réf. 920831.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : À vendre – Élégante maison d'architecte avec parc arboré à Celles-sur-Belle Charme, nature et élégance sur près d’un hectare. Nichée au cOEur de la paisible commune de Celles-sur-Belle, cette maison de caractère de 1974 déploie ses 133 m² avec naturel et distinction. Dès l’arrivée, le ton est donné : une propriété rare, posée sur un somptueux terrain arboré avec étang, comme une parenthèse enchantée à l’écart du monde. À l’intérieur, les volumes respirent la lumière et l’harmonie : un séjour généreux avec cheminée, trois chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau, une cuisine équipée et un espace buanderie composent un cadre de vie aussi fonctionnel que raffiné. Chaque pièce raconte une histoire, portée par des matériaux authentiques et une atmosphère chaleureuse. À l’extérieur, la terrasse invite à des déjeuners sous le soleil, face à un jardin aux allures de parc privé. Une toile verte où l’on imagine aussi bien des réceptions estivales que des matins calmes avec un café à la main, bercé par le chant des oiseaux. Côté confort, rien n’est laissé au hasard : -Chauffage bois & fioul -Fibre optique installée -Portail électrique -Double vitrage -Toiture 2011 -Sous-sol spacieux pour stockage, ateliers etc. -Préau La maison est en bon état général et ne demande qu’à être sublimée : quelques touches personnelles suffiront à en faire une résidence pleine de charme, ou un refuge chic à la campagne.

Venez découvrir à Thorigné, village à environ 20 minutes de Niort, cette belle propriété d'environ 139 m² nichée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de plus de 1900 m² avec dépendances, atelier, cave et garage deux véhicules. Cette maison de caractère comprend une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur le salon / séjour avec cheminée fonctionnelle. Le cellier, la chaufferie, la buanderie, l'arrière cuisine et les wc compètent ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage ou se trouve 3 belles chambres dont 2 avec placards, une suite parentale avec salle de bains, dressing et wc et une seconde salle d'eau ! L'authenticité est au rendez-vous, le coup de coeur est assuré ! Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : patricia.boutin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422.

Longere de charme - 4 min de melle - composée au rc : 2 chambres, salle de bains, wc, cuisine, vaste salon - séjour avec cheminée, buanderie. À l'étage : 5 chambres, salle d'eau, 2 wc. Cellier. Caves. Grenier. Garage. Le tout sur un jardinclos d'environ 300 m². Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Melle- 5 min de toutes commodités- maison en pierre composée au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée ouverte, salon, cuisine aménagée, une buanderie, wc, une salle de d'eau et deux bureaux. À l'étage trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et un wc. Des dépendances, une cave et un terrain clos et arboré. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

MAISON BOURGEOISE DE CENTRE-VILLE Située au coeur d'une petite ville avec tous commerces et deux lycées, cette maison d'habitation dispose de 320 m² habitables environ avec un agréable jardin de 230 m² environ et un très grand garage (pour trois voitures). La demeure a conservé ses éléments d'époque (parquets, cheminées, trumeaux. ). D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Edifiée sur trois niveaux plus sous-sol, la maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un grand vestibule, une cuisine, un salon avec boiseries, une salle à manger, un bureau, deux débarras; dans l'aile orientée au sud : un deuxième dégagement avec un autre accès au jardin, distribuant une salle d'eau, des toilettes, deux pièces avec de nombreux placards. Au premier étage, un dégagement, trois chambres dont une avec boiseries, trumeau et moulures d'époque (1826), un bureau, trois dressings, une salle de bains, des toilettes, et au-dessus de l'entrée secondaire : un dégagement, une salle d'eau et deux autres pièces. Au deuxième étage, un palier, un salon, un bureau, un cabinet de toilette et des greniers. Enfin, au sous-sol, l'escalier principal donne accès au local chaudière et à trois caves, tandis que le second escalier dessert une cave, des toilettes, ainsi que le garage (également accessible par une autre rue). À savoir : il est possible d'acquérir en plus un local commercial attenant à cette maison, comportant au rez-de-chaussée : un vaste magasin, des toilettes; au premier étage : un bureau et une pièce de stockage. Au deuxième étage : une pièce de réunion, un espace cuisine, une salle d'eau avec toilettes. Prix de vente honoraires inclus : 249.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 235.000 euros. Classe énergie : G. Classe climat : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.850 et 12.030 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. À compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Albino Machado vous propose : Authentique Maison de Village à Melle avec Vaste Terrain et Garage Nichée au cOEur du charmant village de Melle, cette maison de village pleine de potentiel offre un cadre de vie paisible et authentique. Construite en 1978, elle présente une surface habitable de 163 m² répartie sur un seul étage, avec un vaste terrain de 3063 m². Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété. L'espace de vie se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine indépendante à rénover, de 4 chambres lumineuses, de 2 WC, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. La terrasse, idéale pour les moments de détente en plein air, offre une vue dégagée sur la verdure environnante. Un garage et une cave viennent compléter les espaces annexes de cette maison. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser cette propriété et en faire un véritable havre de paix. Cependant, le potentiel de cette maison de village est indéniable, offrant la possibilité de créer un cadre de vie unique à votre image. L'emplacement de cette maison est idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités du village. Ne manquez pas cette opportunité de rénover une maison de caractère selon vos goûts et vos envies. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marina martineau vous propose : magnifique maison de caractère avec un jardin spacieux située entre brioux sur boutonne et melle vie possible en plain pied. Charmante maison de caractère qui offre un potentiel incroyable avec une surface habitable d'environ 254 m² sur un vaste terrain de 3880 m² entièrement clos, cette propriété n'attend que vous. L'intérieur de la maison est constitué de : au rez de chaussée : une entrée une cuisine à moderniser avec un accès direct à la magnifique cave voûtée. Un salon avec cheminée à foyer ouvert un bureau en rdc pouvant faire office de chambre une salle d'eau récente avec douche à l'italienne un wc un cellier et une chaufferie avec chaudière fioul de 2012 1 seconde pièce de vie entièrement rénovée avec baie vitrée donnant sur l'extérieur avec possibilité d'aménager les combles au dessus de cette pièce. Un accès direct à un grand atelier a l'étage (accès par un authentique escalier en pierre) : 3 chambres dont une avec une petite salle d'eau, chaque chambre a été rénovée, on retrouve un magnifique parquet en châtaigner entièrement conservé et entretenu. Une salle de bain à remettre au gout du jour. Un wc indépendant non attenant à la maison deux ateliers et deux garages. Chaque espace a été soigneusement répertorié, offrant ainsi un cadre de vie confortable et fonctionnel. Notez que l'assainissement individuel datant de 2020 est conforme, aucun travaux n'est à prévoir sur la toiture qui est entretenue avec rigueur (dernier démoussage 2025). Les ouvertures sont majoritairement en simple vitrage. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel que cette maison exceptionnelle a à offrir. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre cocon dans un cadre bucolique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 213 et classe climat e indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marina martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Pavillon plain pied - st leger de la martiniere - a restaurer - comprenant : cusine avec insert, séjour avec cheminée, 4 chambres, salle d'eau avec baignoire et douche, wc. 2 garages, cellier. Mare. Dépendances. Le tout sur un jardin d'environ 1128 m². Environnement calme. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Venez découvrir sur la commune d'Aigondigné cette belle longère située à 5 min des commerces, du péage autoroutier et 20 min de Niort. Orientée au sud, elle est implantée sur une jolie parcelle verdoyante et arborée d'environ 1 740 m². Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon chaleureux avec cheminée ouverte, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée et aménagée avec ilot central, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc, ainsi qu'une vaste pièce polyvalente avec espace chaufferie, buanderie et cave. À l'étage, un couloir dessert 4 grandes chambres (env. 16 m² chacune), un wc indépendant et un grenier aménageable de 43 m² offrant un beau potentiel supplémentaire. À l'extérieur, vous serez séduit par le grand jardin avec arbres fruitiers et potager, une grange faisant office de garage et atelier, une dépendance, un abri de jardin, une terrasse avec pergola, ainsi qu'un puits. Les plus : Panneaux photovoltaïques, double vitrage, tout à l'égout, fibre optique, portail électrique, aucun vis-à-vis. Un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour les familles ou les amoureux de l'espace et de la nature. Contactez-moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MAHÉ, Tél. : 06 71 10 74 89, E-mail : jerome.mahe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 792 835.

Située à Thorigné (79370), cette propriété offre un cadre paisible et rural, idéal pour les amoureux de la nature. Vous ne serez qu'à 5 min des commerces, 15 min de Niort et de sa gare SNCF et à 9 min de l'A10. Cette maison à rénover avec multiples dépendances s'étendent sur un terrain de 2660 m² et propose une surface habitable de 95 m² comprenant 3 pièces, avec possibilité d'agrandissement. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon de 17,49 m², un séjour spacieux de 34,03 m² avec cheminée, une chambre de 22,20 m², une cuisine à équiper, une salle de bains et un w. c. Une dépendance attenante avec cave et un grenier aménageable de 83,01 m² offrent des perspectives d'aménagement intéressantes. Les + de cette propriété, quatre dépendances en moellons d'une superficie totale de 258 m², un hangar de 108 m² avec toiture refaite en 2015 et une ancienne maison sans toiture de 48 m² complètent cet ensemble offrant de vastes possibilités d'exploitation, type gîte, chambres d'hôte ou artisan. Chauffage Fioul - Tout à l'égout Vous êtes séduit et souhaitez en savoir davantage, alors n'attendez plus et contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 141 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 135 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Erika VIAUD, Tél. : 06 02 07 13 54, E-mail : erika.viaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 911999845.

À 25 min de Niort, Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel avec de beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda baignée de soleil le matin, parfaite pour vos moments de détente, d'une entrée, d'un bureau, d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau avec douche, d'une chambre avec WC, sans oublier un garage avec portail automatique, un atelier, une chaufferie et une deuxième véranda. À l'étage, vous profiterez d'un grand dégagement avec placard, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée pour vos soirée d'hiver et de deux chambres confortables. Le tout sur un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Une maison pratique, agréable à vivre et bien entretenue, avec un jardin fleuri, arboré et son cabanon pour les outils, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf. 925418.

Magnifique propriété sur terrain clos et arboré. Située dans un cadre paisible et verdoyant dans une impasse, cette authentique maison en pierre séduira les amoureux de la campagne et d'espace. Implantée sur un vaste terrain arboré de 6 750 m², elle offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Caractéristiques principales : • Maison principale en pierre d'une superficie de 188 m² • Belle pièce de vie avec poutres apparentes et insert • Cuisine équipée spacieuse avec cheminée donnant sur la terrasse • 3 chambres à l'étage et un dressing • Une salle de bain et 2 WC (rez-de-chaussée et à l'étage) 2 Dépendances en pierre et un hangar complètent cette maison, offrant de nombreuses opportunités d'aménagement, notamment pour le stockage des outils de jardin, le mobilier extérieur, le bois de chauffage, ou encore un endroit de stationnement pour les véhicules. Une cave de 10 m² est également présente. Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire, et aussi pour y concrétiser tout projet professionnel (gîtes, chambres d'hôte, lieu de méditation). Travaux à prévoir : Remise aux normes de la fosse septique, Piscine existante à restaurer (liner et tuyauterie : devis à l'appui). On aime : • Le cachet de la pierre et des poutres • Le calme et la nature absolue • Le potentiel immense de la propriété après travaux. Idéal pour évènementiel, résidence secondaire ou résidence principale, gîtes et chambres d'hôtes. Localisation : Se situant seulement à 25 minutes du centre-ville de Niort, 45 minutes du Futuroscope et à 1h15 de la Rochelle. Cet emplacement idéal vous permettra d'être à proximité de toutes commodités et des plages tout en étant dans un environnement naturel et paisible. Cette propriété ne demande qu'à revivre des souvenirs grâce à vous. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace et de potentiel, prêts à redonner vie à un lieu unique. Envie d'une visite ou d'une demande de renseignements ? Appelez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 657 960 - Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel 07 70 46 10 62 - Réf. 930076.

ANCIEN MOULIN XVIIIe JOLIMENT RÉNOVÉ Dans cet environnement bucolique et serein, vous ne résisterez pas au charme de cet ancien moulin du XVIIIe siècle entièrement restauré avec talent. D'une surface de 280 m² habitables, il dispose d'un séjour avec mezzanine, d'un bureau, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de six chambres dont une en rez-de-chaussée, et quatre salles d'eau. Des dépendances de 200 m² et une piscine 10x5m complètent cette magnifique propriété de près de 2,5 hectares bordée par la rivière. Cette maison de campagne récemment rénovée avec des matériaux et des éléments haut de gamme comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec des meubles en bois massif et un piano Lacanche, d'environ 22 m², ouverte par un comptoir sur la salle à manger de 23 m². Le grand salon de 45 m², avec une baie en acier, donne sur la rivière et est équipé d'un poêle à bois. Un couloir fermé dessert une partie nuit comprenant une chambre de 14 m² avec sa salle d'eau et son dressing. Une chaufferie à l'accès séparé ainsi qu'une pièce restant à aménager comprenant le canal d'alimentation de l'ancien moulin complètent le tout. À l'étage, une mezzanine de 22 m² domine le salon. Aménagée en bibliothèque, elle peut faire office de bureau. Un premier couloir bien éclairé par une fenêtre à l'Est dans la partie XVIIIe conduit à deux chambres de 22 et 18 m² équipées de deux fenêtres chacune et de leurs propres salles d'eau intégrées. Le WC est dans le couloir. De l'autre côté de la mezzanine, un dégagement de presque 10 m² conduit à trois chambres de 15 m² environ chacune. Une salle de bain avec baignoire et toilette se partage entre ces trois chambres. Un dressing, véritable pièce à part, complète cette partie de la maison. L'ensemble a été rénové dans les règles de l'art. L’électricité, la plomberie, la menuiserie, comme la peinture et la toiture, ont été refaites par des artisans du secteur. Le chauffage central, très bien régulé, est alimenté par une pompe à chaleur eau-eau de 2023 en géothermie. L’isolation a été soignée et le chauffe-eau est à énergie solaire. Tout cela permet d’afficher un DPE en B ! Une piscine de 10 par 5 située légèrement à l’écart pour se faire oublier l’hiver et son local technique se trouvent du côté Sud de la maison. Enfin une grande dépendance avec un immense préau, un garage fermé et un atelier permettent de ranger le matériel et les voitures. Ce petit bijou est situé à 25 minutes de NIORT, ville avec gare TGV et accès autoroutier, et à 10 minutes de MELLE, cité de caractère avec tous services. Prix de vente honoraires inclus : 614.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 580.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 et 2200 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Marina Martineau vous propose : Charmante Maison Rénovée de 172 m² sur un vaste terrain de 1277 m² à Prahecq, 4 chambres et un bureau. Dépendance non attenante à la maison de 120 m² en excellent état + cave non enterrée. Vous recherchez le calme et la sérénité à quelques pas de la nature tout en restant proche des commodités ? Cette charmante maison située à Prahecq est l'endroit idéal pour vous et votre famille. La maison, entièrement rénovée et en excellent état, vous offre 2 chambres spacieuses, une salle de bain, un bureau, une cuisine fonctionnelle, une grande pièce de vie lumineuse et élégante avec accès direct sur le terrain permettant la vie de plain pied. Chaque espace a été pensé pour vous offrir confort et bien-être au quotidien. Le sous sol, complétement aménagée et lumineux comprend 2 autres chambres spacieuses dont une avec salle d'eau, un espace dressing avec de nombreux placard intégrés, une buanderie, et une salle de jeux ou salon d'été avec ouverture donnant dans la véranda qui offre une vue agréable sur la piscine. Les nombreuses fenêtres en double vitrage apportent une luminosité naturelle à l'ensemble de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les équipements modernes tels que la fibre optique et la ventilation mécanique ainsi que le chauffage centrale au gaz de ville (chaudière 2021), vous garantissent une qualité de vie améliorée au quotidien. De plus, la résidence sécurisée avec interphone offre une tranquillité d'esprit supplémentaire. La couverture a été refaite il y a 6 ans. En extérieur, vous pourrez profiter de votre piscine (2022) chauffée (PAC 2025), idéale pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, ainsi que d'un grand terrain arboré propice aux moments de détente en famille ou entre amis entièrement clos et sans aucun vis à vis. À proximité, vous trouverez des commerces de proximité, une école maternelle et collège, une ligne de bus pratique pour vos déplacements, ainsi qu'un charmant marché local pour vos achats de produits frais. Ne tardez pas à visiter cette maison pleine de charme à Prahecq, elle saura vous séduire par son atmosphère paisible et ses prestations de qualité. Une opportunité à ne pas manquer pour une vie de famille épanouie. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Herveline Inisan vous propose : Maison familiale - 4 Chambres - Garage Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié, profitant d’un joli terrain arboré. Le salon-séjour dispose d’une cheminée insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées conviviales. La cuisine séparée est aménagée et équipée, avec un accès direct sur la terrasse. La partie nuit se compose de quatre chambres, ainsi qu’une salle d’eau. Une buanderie, une chaufferie, un garage et un abri de jardin viennent parfaire les espaces annexes indispensables à la vie de famille. À l’extérieur, une terrasse permet d’apprécier pleinement le jardin arboré et le calme des lieux. Le store banne offre un réel confort lors des journées estivales. Atouts complémentaires : Store banne, portail électrique, portillon avec sonnette caméra, terrain arboré propice à la détente et aux loisirs Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, tranquillité et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Herveline Inisan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 949546956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison près de Melle ou de Lezay ? Découvrez cette superbe propriété rénovée, située au cœur d'un petit village des Deux-Sèvres (79500). Elle offre un charme authentique, de beaux volumes et de nombreuses dépendances, idéale pour un projet familial, artisanal ou de stockage. Rez-de-chaussée Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, avec poêle à bois assurant aussi la production d'eau chaude pour le chauffage central. Salon chaleureux, murs en pierre naturelle, avec possibilité d'installer un deuxième poêle (conduit existant non tubé). Arrière-cuisine / buanderie, salle d'eau, WC et accès direct au garage. Étage Trois chambres, chacune avec salle de bains privative, parfait pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes. Dépendances attenantes Atelier de 50 m², idéal pour bricolage, artisan, activité professionnelle ou stockage. Abris attenant, pratique pour rangement supplémentaire. Extérieurs – 3910 m² Four à pain fonctionnel, rare et authentique. Terrasse de 16 m² idéale pour profiter des soirées d'été. Coin débarras. Deux grands hangars : Hangar en pierre de 150 m² Hangar en ossature métallique de 250 m², parfait pour stockage ou activité agricole / artisanale. Contrôle assainissement en cour Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf. 932105.

Située à Prailles-La Couarde, à seulement 15 minutes de Melle et 30 minutes de Niort, cette maison à étage en excellent état offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne des Deux-Sèvres. Parfaitement entretenue, elle allie authenticité, confort et potentiel. Au rez-de-jardin, un hall d'entrée dessert une chambre de 9,5 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. La cuisine rustique avec mur en pierre et insert bois offre une atmosphère conviviale et une vue dégagée sur le parc arboré. Elle s'ouvre sur un salon au charme de l'ancien et une terrasse plein sud, idéale pour profiter du jardin. À l'étage, vous trouverez un bureau, deux chambres lumineuses (11 et 16 m²) et un espace de 20 m² aménageable selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux ou coin détente. Côté extérieur, un garage avec atelier complète la propriété, ainsi qu'une dépendance avec point d'eau et véranda, actuellement utilisée comme cuisine d'été. Ce bâtiment offre la possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir vos proches. Le bien dispose d'un chauffage gaz complété par un insert bois. Une maison familiale à vendre à Prailles-La Couarde, alliant calme, verdure et potentiel, parfaite pour un projet de vie à la campagne ou un investissement immobilier dans les Deux-Sèvres. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf. 927876.

Pavillon s / sol - brioux sur boutonne - 10 min de melle - commodités à pied - comprenant : salon - séjour avec cheminée insert, cuisine équipée aménagée, salle d'eau, wc, chambres. À l'étage : 1 chambre, 1 dressing. Buanderie, cave, garage au sous - sol. Le tout sur un jardin clos et arboré d'environ 2600 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Demeure de caractère au cOEur de Brioux-sur-Boutonne. Vous cherchez du volume, du charme, et un potentiel exceptionnel ? Cette propriété unique est une véritable pépite pour investisseurs, professions libérales, artisans ou familles en quête d’un lieu d’exception. Avec 335 m² habitables, plus de 380 m² de dépendances et une parcelle entièrement constructible de 3 151 m², vous disposez ici d’un terrain de jeu incomparable pour imaginer plusieurs logements, un projet professionnel, ou une maison familiale d’envergure. Un intérieur plein de charme et de possibilités Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse avec verrière et accès direct au jardin, un séjour traversant de 55 m² avec cheminée et poutres apparentes, ainsi que 3 pièces pouvant servir de bureau, chambre, atelier…,composent un espace de vie accueillant et chaleureux. Les multiples entrées offrent une souplesse idéale pour un projet locatif ou professionnel. À l’étage, 6 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et un espace indépendant créent un ensemble modulable selon vos envies. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent encore plus de 50 m² à exploiter : parfait pour agrandir, créer un studio, un atelier d’artiste ou des chambres supplémentaires. La parcelle, entièrement constructible, accueille granges, écuries, préau et dépendances totalisant 380 m² en très bon état. Idéal pour créer des logements supplémentaires, installer un atelier ou une activité artisanale, ou conserver ces espaces pour un confort de stockage inégalé. Atouts majeurs du bien : – Raccordée au tout-à-l’égout – Pompe à chaleur air / eau – Multiples accès : parfait pour professions libérales, artisans, locations – Commerces et écoles à pied – Situation stratégique : 33 min de Niort, 10 min de Melle, 30 min de Saint-Jean-d’Angély Une demeure vivante, inspirante, qui n’attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Un bien rare, généreux et plein de charme… Une opportunité à saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.