Maison bien de caractère à vendre en Nouvelle-Aquitaine

À Champcevinel, aux portes de Périgueux, cette maison de caractère en pierre développe environ 350 m² habitables et compte 10 pièces réparties sur deux niveaux. Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant, avec une belle vue à distance sur le bourg, ce qui en fait un lieu de vie paisible et privilégié. Son vaste terrain d'environ 5 000 m², arboré et soigneusement entretenu, renforce la sensation d'espace et d'intimité. Élégante et authentique, cette demeure du XVIIIe siècle séduit par son cachet et ses volumes généreux. Dès le rez-de-chaussée, la cuisine / salle à manger familiale donne le ton d'une maison conviviale, pensée pour rassembler. On y trouve également un salon avec sol en pisé, pierres apparentes et cheminée, ainsi qu'une seconde salle à manger avec espace buanderie. Une salle de bains avec WC, comprenant aussi une douche, ainsi qu'un accès à la chaufferie complètent ce niveau. L'ensemble forme un rez-de-chaussée fonctionnel, où chaque espace peut être adapté à différents modes de vie. À l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres, d'un petit salon propice à la détente, d'un grand dressing et d'une salle d'eau. L'une des chambres se prête à la création d'une salle d'eau privative, offrant un potentiel intéressant pour aménager une suite. Un espace nuit supplémentaire se trouve dans la tour, ajoutant une touche de charme et de singularité à l'ensemble. Les différentes circulations intérieures, avec plusieurs escaliers, permettent d'imaginer des configurations variées, allant de la grande maison familiale à des espaces plus indépendants. Un atout majeur de la propriété réside dans le loft, véritable pièce de vie à part entière. Ce volume offre une vaste pièce avec cuisine ouverte, une mezzanine pouvant accueillir trois à quatre couchages et plusieurs accès, dont un accès indépendant depuis un grand bureau en rez-de-jardin. Cet agencement permet d'envisager aisément un logement autonome, un espace d'accueil ou un lieu dédié à une activité professionnelle ou créative, tout en préservant la tranquillité du reste de la maison. Les extérieurs participent pleinement au charme du lieu. Le terrain, d'environ 5 000 m², est agrémenté d'arbres fruitiers – cerisiers, pommier, figuiers, vigne – et offre de beaux espaces de détente. Une terrasse mise en valeur par une magnifique glycine constitue un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se ressourcer au calme. La présence d'une pièce atelier d'environ 40 m² et d'une grange en pierre d'environ 180 m² ouvre encore le champ des possibles pour des projets de rangement, de création ou d'aménagements complémentaires. Soigneusement entretenue, la maison offre la possibilité de s'y installer immédiatement. Côté confort, elle bénéficie d'une bonne isolation, d'une chaudière gaz récente et est raccordée au tout-à-l'égout. Le diagnostic de performance énergétique est en C, ce qui est appréciable pour une bâtisse de ce caractère. Vous apprécierez également le charme et le confort de ses épais murs en pierre, qui préservent naturellement la fraîcheur de la demeure en été. La toiture est régulièrement entretenue, les gouttières sont en cuivre, et l'ensemble est réalisé avec des matériaux de très grande qualité, contribuant à la pérennité et au standing de la propriété. Les multiples accès et circulations offrent une grande souplesse d'usage : grande résidence familiale, création de logements indépendants ou projet d'accueil touristique, chacun pourra y projeter son mode de vie en tirant parti des volumes, de la configuration et des dépendances existantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3464 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière gaz, insert bois et piano de cuisson à bois - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont données à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plus qu'une propriété, un véritable domaine de caractère : une demeure historique du XVIIᵉ siècle, ses gîtes, sa chapelle, ses espaces de réception et sa piscine, réunis au cœur de 2 hectares de nature charentaise. Au cœur de la Charente-Maritime, dans un environnement verdoyant préservé, se dévoile cette remarquable propriété charentaise dont les origines remontent au XVIIᵉ siècle. Développant environ 1 370 m² habitables au sein d'un domaine d'environ 2 hectares, la propriété s'organise autour d'une charmante cour paysagée et offre un ensemble architectural rare par son ampleur, son caractère et la diversité de ses espaces. La maison de maître, véritable cœur historique du domaine, accueille notamment quatre chambres d'hôtes, un appartement ainsi qu'une chapelle, élément singulier qui confère au lieu une identité et une atmosphère toutes particulières. Le domaine dispose également de six gîtes indépendants, développant chacun environ 70 à 110 m², ainsi que d'une maison de propriétaire d'environ 135 m² comprenant quatre chambres. Et 4 Chambres D'Hôtes. Cette configuration permet d'imaginer de multiples usages : propriété familiale multigénérationnelle, activité d'hébergement de charme, séjours privés, événements ou développement d'un projet touristique haut de gamme. À l'extérieur, la propriété révèle une ambiance paisible et authentiquement charentaise. La végétation généreuse, les bâtiments en pierre et la cour intérieure composent un décor plein de charme, tandis que la piscine avec terrasse et espace lounge couvert invite à profiter pleinement des beaux jours. La dimension événementielle constitue également l'un des atouts majeurs du domaine. Un impressionnant espace couvert d'environ 224 m², complété par une salle de réception d'environ 80 m², offre un cadre particulièrement intéressant pour recevoir mariages, réunions familiales, séminaires ou événements privés. Plusieurs dépendances et espaces complémentaires viennent encore enrichir le potentiel de la propriété. Au-delà de son architecture et de ses volumes, c'est avant tout la polyvalence du lieu qui le rend exceptionnel : résidence privée de prestige, domaine familial, maison d'hôtes, gîtes de charme ou lieu de réception… les possibilités sont nombreuses. Le domaine bénéficie enfin d'une situation stratégique, à environ 7 km de Saint-Jean-d'Angély et de ses commerces, services, établissements scolaires et infrastructures, ainsi qu'à environ 15 minutes de l'autoroute A10. Une propriété rare, chargée d'histoire, destinée aux acquéreurs en quête d'espace, d'authenticité et d'un lieu possédant une véritable âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 682 954 - Greffe de SAINTES) Margot PLISSON Entrepreneur Individuel 06 11 67 91 40 - Réf. 966847.

À quelques minutes de Tulle, au cœur du village de Laguenne-sur-Avalouze, cette maison datant d'environ 1850 offre un projet particulièrement intéressant à qui saura regarder au-delà de sa décoration d'une autre époque. De la pierre, de beaux volumes, des pièces lumineuses, des planchers bois, des éléments anciens préservés et surtout trois niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement : la base est là pour imaginer une rénovation à son image. Autre atout appréciable : ici, la vie quotidienne peut se faire à pied. Boulangerie, pharmacie, commerces, écoles et services sont accessibles à proximité, tout comme de très agréables espaces de promenade. La maison s'organise actuellement sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, une grande cave offre un important volume de stockage. À ses côtés, environ 30 m² supplémentaires laissent entrevoir la possibilité d'aménager un studio indépendant, un atelier ou tout autre espace complémentaire selon vos besoins. Au premier étage, l'espace de vie principal est aujourd'hui organisé comme un appartement de type T3 : un séjour lumineux avec parquet bois, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau. Enfin, le dernier niveau réserve un joli potentiel supplémentaire. Sous la toiture, un vaste grenier aménageable dévoile une belle charpente ancienne particulièrement travaillée. Deux fenêtres et deux petites lucarnes de toit déjà présentes apportent lumière naturelle et possibilités d'aménagement. Côté technique, la maison dispose d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique ainsi que d'un ballon d'eau chaude fonctionnel. Une solution de chauffage au bois peut facilement être envisagée grâce à la présence d'un conduit de cheminée déjà gainé : il ne reste qu'à installer le poêle. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre est déployée dans la rue. Les menuiseries du premier étage sont en bois double vitrage. La couverture est réalisée en ardoises de Travassac, matériau emblématique du patrimoine corrézien. Une révision de la toiture reste toutefois à prévoir. Soyons transparents : cette maison nécessite des travaux. Isolation, remplacement de certaines menuiseries, mise aux normes de l'installation électrique et travaux de rénovation intérieure feront notamment partie du projet. Elle ne dispose pas non plus d'un extérieur privatif, mais plusieurs stationnements publics gratuits sont néanmoins disponibles à proximité immédiate, ainsi que des possibilités de stationnement privé en location. L'environnement direct réserve une jolie compensation : à quelques pas seulement, le parc du château de la Salvanie offre un véritable espace de respiration avec ses arbres centenaires, ses promenades, ses petits ponts au-dessus de la rivière, ses jeux pour enfants et son espace pique-nique à proximité du four à pain réhabilité. Au-dessus de la maison, le bois de Laguenne est lui aussi directement accessible pour prolonger les balades. De quoi profiter pleinement de la verdure, sans avoir besoin de l'entretenir ! Résidence principale pleine de caractère, projet locatif, pied-à-terre ou création de plusieurs espaces indépendants : cette maison ne demande finalement qu'une chose… un nouvel acquéreur capable d'imaginer ce qu'elle pourrait devenir. Conditions de visite : toute visite sera organisée après un premier échange téléphonique permettant de préciser votre projet. Une pièce d'identité ainsi que les éléments permettant de valider la faisabilité financière de l'acquisition et des travaux seront demandés préalablement à la visite, conformément aux obligations réglementaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf. 966824.

En exclusivite chez capifrance baisse de prix ! Jolie maison de caractère à 2 pas des écoles et des commerces ! Venez vous installer dans cette jolie maison, vous apprécierez sa cuisine aménagée ouverte sur le séjour, le rez de chaussé est complété par un toilette et son lave main ainsi qu'une chaufferie. Au 1er étage, deux belles chambres, une salle d'eau avec wc. Au ème étage, un grand palier et une grande chambre mansardée. Une cave, une terrasse et deux petites dépendances complètent parfaitement ce bien. Les + 2 places de parkings privés, très bon état général, proche écoles et commerces ! À decouvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 744 556 - greffe de niort) laurence cornuault entrepreneur individuel 06 76 67 26 60 - réf. 967157.

Grande maison familiale de 280 m² avec local professionnel, et dépendances – saint-pierre-de-chignac au cœur de saint-pierre-de-chignac, découvrez cette vaste maison de caractère de 280 m² habitables, implantée sur un terrain plat et clos de 1 359 m². Son emplacement permet de rejoindre facilement à pied l'école, la gare, la boulangerie, l'épicerie, la presse-tabac, le salon de coiffure. Une situation particulièrement pratique pour une famille, l'exercice d'une activité professionnelle ou la réalisation d'un projet immobilier. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une remarquable entrée de 25 m² desservant les différentes parties de la maison. Il comprend notamment un séjour de 26 m², un salon lumineux de 25 m², une cuisine de 14 m² avec accès direct à l'extérieur ainsi qu'un wc indépendant. Accessible séparément depuis une place disposant de stationnements, un ancien commerce de 41 m², composé d'une boutique de 28 m² et d'un laboratoire de 13 m², peut accueillir une activité professionnelle, commerciale ou libérale. À l'étage, la maison propose six chambres aux volumes généreux, dont plusieurs développent entre 21 et 25 m², ainsi qu'une salle de bain et un second wc indépendant. Le dernier niveau abrite 80 m² de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : deux anciennes étables à chevaux de 92 m² et 42 m², ainsi qu'un vaste garage ouvert de 48 m² pouvant accueillir deux véhicules. Cette demeure chargée d'histoire conserve de beaux éléments anciens : parquets en bois, cheminées, hauteurs sous plafond et volumes remarquables. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement son caractère et d'adapter les lieux à votre projet. Le jardin clos, exposé au sud, bénéficie d'un accès goudronné et de plusieurs possibilités de stationnement. Double vitrage, fibre optique disponible, chauffage au fioul et raccordement au tout-à-l'égout. Grâce à ses nombreuses entrées, ses grands volumes, son studio indépendant, son local professionnel et ses dépendances, cette maison à vendre à saint-pierre-de-chignac se prête à de multiples projets : grande résidence familiale, activité professionnelle, profession libérale, investissement locatif ou projet d'accueil. Un bien rare par sa superficie, sa polyvalence et sa proximité immédiate avec les commerces, les services et les transports. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 016 011 - greffe de perigueux) mathieu lepetit entrepreneur individuel 06 08 82 90 54 - réf. 966911.

En Charente, à seulement 12 minutes du centre-ville d'Angoulême et de la Gare TGV (Paris en 1h50 et Bordeaux en 45 mn), découvrez cette belle propriété charentaise située à CHAMPIERS, offrant environ 290 m² habitables avec de beaux volumes + 265 m² de dépendances, au potentiel exceptionnel. Une maison familiale pleine de caractère, bâtie en pierres : Cette maison combine charme de l'ancien, beaux volumes, environnement préservé et nombreuses possibilités d'évolution. Implantée dans un joli jardin arboré entièrement clos de murs de pierres, cette ancienne ferme pleine de charme séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, en parfait état, représentant environ 263 m² supplémentaires, aux possibilités multiples dont une belle grange toute en pierres, très intéressante, d'environ 70 m² qui peut notamment servir de garage, d'atelier ou être aménagée selon vos projets d'autant quelle bénéficie d'une hauteur sous charpente permettant un étage. Dès le portail franchi, vous découvrez une propriété authentique et chaleureuse, avec de beaux volumes et les éléments caractéristiques des maisons charentaises : Le rez-de-chaussée comprend notamment un vaste séjour d'environ 38 m², agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une porte-fenêtre donnant directement sur le jardin. La cuisine indépendante d'environ 15 m² communique avec une première chambre d'environ 14 m². Un dégagement dessert également les toilettes, la cave ainsi qu'un atelier communiquant avec le chai. Avec l'étage, la propriété offre au total 6 chambres et une vaste salle de jeux d'environ 70 m² (au 1er) permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer différents espaces dédiés à l'accueil des visiteurs. Le chauffage est assuré par une pompe à Chaleur récente avec radiateurs + panneaux solaires 3 KWC. Vous profiterez également d'une piscine de 20x4 m, idéale pour les journées d'été et les moments de détente en famille ou entre amis, équipée d'un abri rétractable, pour augmenter la période de baignade. L'espace extérieur permet par ailleurs de stationner plusieurs véhicules facilement. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire proche d'Angoulême ou un projet d'investissement touristique, cet ensemble offre une véritable opportunité de créer un lieu à votre image : un bien avec beaucoup de caractère et surtout un potentiel exceptionnel à découvrir. Les + : -Environ 290 m² habitables -DPE classé B, performance rare sur ce type de bien ancien -6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC -Environ 263 m² de dépendances dont une grande grange de 70 m² -Piscine 20x4 couverte avec abri rétractable pour prolonger l'activité nage -jardin clos et arboré, pour profiter des beaux jours en toute intimité et tranquillité -Nombreuses possibilités d'aménagement -À seulement 12 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV qui vous emmène à Paris en 1h50 et à Bordeaux en 45 mn -Toutes les commodités et services, dont la zone des Montagnes, sont à 3 4 km soit 5 à 10 mn de voiture Dossier de diagnostics complet et étude budgétaire disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) 06 27 42 16 06 (réf. 613962 ).

Au cœur d'un petit hameau particulièrement calme et verdoyant, cette maison de 120 m², est un véritable cocon à la campagne, ou le charme de la pierre rencontre le confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et pleine de charme. Au rez-de-chaussée : Une magnifique entrée accueillante, un agréable salon / séjour agrémenté d'une cheminée, idéal pour profiter de moments conviviaux. Une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une chambre, permettant une vie de plain-pied. Un wc indépendant. À l'étage : Une belle chambre avec placard spacieuse. Un coin bureau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture. Une salle de bain avec sa grande baignoire et pour compléter le tout une douche italienne. Un extérieur plein de charme Vous serez également séduit par sa superbe terrasse en bois de 28 m², véritable espace de détente dans un environnement paisible et bucolique. Un lieu idéal pour prendre ses repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme de la campagne. Pour votre confort : poêle à granulés Pompe chaleur Une maison pleine de caractère située à proximité des écoles, du collège, du pôle santé, et de nombreux commerces, rocade, Libourne, Bordeaux, qui faciliteront votre quotidien. un bien chaleureux et authentique qui mérite une découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 613889 ).

Très belle bâtisse en pierre, 115 m², 3 chambres, avec garage et grange, sur 1175 m² de terrain, pleine de charme et d'authenticité, située dans une petite rue calme du village de Nouzerolles, à peine 10 minutes du village de Fresselines, en plein coeur de la Vallée des Peintres, et Aigurande avec tous ses commerces Au Rdc, une entrée, une cuisine ainsi qu'une belle pièce de vie traversante et très lumineuse d'environ 28 m². Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau, pour un ensemble d'environ 15 m², ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un couloir dessert deux belles chambres mansardées de 17 et 20 m², offrant de beaux volumes. Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire, un dressing et un WC. Mitoyenne à l'habitation, une superbe grange d'environ 68 m² au sol offre un important potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les projets. Un garage d'environ 20 m² est également attenant à la maison. La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 531 m² autour de la maison. Face à celle-ci, un très beau verger de 644 m² complète l'ensemble, portant la surface totale des terrains à 1 175 m². La maison séduit dès l'entrée par le caractère de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, belle cheminée et volumes chaleureux. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces et services. Les fenêtres et portes sont équipées de double vitrage. La maison est située dans un environnement rural calme, à seulement une dizaine de minutes de Fresselines, village d'artistes emblématique de la Vallée des Peintres, et à environ 10 minutes d'Aigurande, où vous trouverez l'ensemble des commerces et services du quotidien. Une propriété de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité, avec de belles dépendances et un environnement paisible. À découvrir sans tarder pour apprécier tout le charme et le potentiel de cette belle maison de village. Plus de photos sur ma page nadot optimhome A découvrir 89 900€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 613711 ).

Frédérique Lannier, conseillère en immobilier Noovimo, vous propose à la vente, sur la commune de Verteuil-sur-Charente, village historique et touristique particulièrement recherché du Nord Charente, cette belle maison en pierre d'environ 238 m² habitables offre de beaux volumes, beaucoup de caractère et de nombreuses possibilités. Le village, traversé par la Charente et dominé par son magnifique château, séduit par son patrimoine, ses ruelles pleines de charme, son moulin, ses commerces et ses restaurants. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une belle entrée, d'un vaste salon / séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une grande pièce pouvant être utilisée comme chambre de plain-pied, bureau ou espace indépendant selon les besoins. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains privative, ainsi qu'un dressing. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour entièrement close avec jacuzzi, d'une terrasse couverte. Un garage, une cave viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement. La propriété est équipée de fenêtres en double vitrage, d'une pompe à chaleur et est raccordée au tout-à-l'égout. Une maison de caractère bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur d'un village touristique et chargé d'histoire, idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de chambres d'hôtes, à seulement quelques minutes de Ruffec. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 4.89 % TTC de 280 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 293 700 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur   Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC : 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Pauline Chevalier vous propose : Maison de caractère 202 m² – Environnement calme et verdoyant Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un salon de 39 m², une cuisine indépendante équipée, une buanderie, un cellier ainsi qu’une vaste chambre de 33 m² avec salle d’eau et wc privatifs. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une avec salle d’eau, une salle de bains, un wc et une pièce actuellement aménagée en salle de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec terrasse ainsi que d’une dépendance d’environ 44 m². La maison bénéficie d’un DPE C / A, de la climatisation réversible avec pompe à chaleur, d’un insert bois et de menuiseries majoritairement en double vitrage pvc ou bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux. La grande chambre du rez-de-chaussée peut également permettre d’envisager la création d’un espace indépendant, notamment pour un projet locatif. Une maison aux beaux volumes et au potentiel certain, dans un cadre privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 992201897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabien Souché vous propose : Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de cette vaste demeure bourgeoise, idéalement ancrée au cOEur du village de Blanzay. Proposant de beaux volumes, cette propriété de caractère ravira les amateurs de belle pierre et d'authenticité. Accessible via un portail ouvrant sur une cour entièrement close, elle dispose d'une allée pavée desservant la résidence et ses annexes. Distribution des espaces : - Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine de 28 m², une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un insert à bois, ainsi qu'un salon doté de sa cheminée d'époque. Une bibliothèque, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une agréable véranda équipée d'une pompe à chaleur réversible et d'un volet roulant électrique. - Au premier étage : Six belles chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec WC. - Au deuxième étage : Une chambre supplémentaire, une vaste pièce de 27 m² aux multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un grenier. - Extérieurs & Dépendances : Espace extérieur entièrement clos agrémenté d'une allée pavée. Un garage de plus de 50 m² avec porte motorisée, un abri de jardin et une orangerie. Atout pratique : Une venelle privative menant dans la rue, aux abords immédiats de l'église. Une cave complète l'ensemble. Systèmes de chauffage : Chaudière au fioul, pompe à chaleur air / air (dans la véranda), Cheminées et insert à bois. La majorité des huisseries sont en PVC double vitrage Assainissement : Raccordé au réseau collectif (tout-à-l'égout) Une propriété remarquable où le charme de l'ancien s'exprime dans toute son authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Souché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 931365985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Caroline Top vous propose : SALLES - MAISON - T6 128 m² - TRÈS BON ÉTAT Cette maison de caractère datant de 2000, située à Salles, séduit par son plain-pied lumineux et son superbe terrain de 1 900 m², offrant un cadre de vie paisible et bien préservé. Avec ses 128 m² habitables organisés en 6 pièces, elle propose une distribution fluide et fonctionnelle. L'entrée introduit un espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée qui, complète agréablement cet ensemble de 56 m². Le logement dispose de 5 chambres confortables, bien réparties pour répondre aux besoins d'une grande famille. Une salle de bain, une salle d'eau donnant une dimension de chambre parentale à l'une de ses 5 chambres et 2 WC indépendants assurent un confort quotidien. Une buanderie fonctionnelle complète la distribution intérieure. Côté équipements, la maison bénéficie d'un mode de chauffage avec une climatisation réversible et une cheminée avec insert. Mais également des panneaux photovoltaïques en auto consommation pour des économies au quotidien. La fibre optique est également présente. La sécurité est assurée par un système d'alarme et une entrée anti-intrusion ou encore un portail motorisé. La fosse septique aux normes complète les équipements techniques. Enfin venez profiter d'un garage attenant à la maison, une dépendance pour la partie pool house ou encore des abris de jardin. En extérieur, une terrasse couverte profite de l'exposition sud. Le terrain accueil également un espace piscine hors sol en bois de 8x4m avec sa terrasse. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Top mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832422752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Boivineau vous propose : * VARAIZE, proche Saint-Jean-d’Angély – Propriété coup de cOEur de 265 m² – 5 chambres – Piscine, jacuzzi et dépendances * Une propriété de caractère, chaleureuse et pleine de charme * À Varaize, dans un environnement paisible et à environ 11 minutes du péage de l’A10, découvrez cette belle propriété d’environ 265 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 4 505 m². Avec ses beaux volumes, ses prestations confortables et son cadre privilégié, cette maison offre une belle qualité de vie à celles et ceux qui recherchent de l’espace, du charme et un lieu de vie coup de cOEur. * Des espaces de vie accueillants et fonctionnels * Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée principal, d’un séjour, d’un salon avec entrée indépendante, d’une cuisine aménagée, d’un WC séparé ainsi que d’une buanderie fonctionnelle. L’agencement permet une circulation agréable et une belle séparation des espaces de vie du quotidien. À l’étage, l’espace nuit accueille 5 chambres, dont une avec dressing et deux disposant de leur propre salle d’eau avec WC. Une salle d’eau supplémentaire avec WC, un hall et un dégagement complètent ce niveau, apportant confort et fonctionnalité au quotidien, aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir. * Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours * La propriété bénéficie d’une terrasse d’environ 80 m², d’une piscine, d’un jacuzzi et d’un puits. Ces espaces extérieurs invitent à la détente, aux moments en famille et aux belles journées conviviales autour de la maison. * Des dépendances et un beau potentiel supplémentaire * Grange, atelier, préau, parking abrité et chai à rénover viennent compléter l’ensemble. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace de loisirs, projet professionnel ou aménagement complémentaire selon vos envies. * Un confort déjà présent * La propriété dispose de la fibre, d’un chauffage individuel au bois et au fuel. Le poêle de masse, la piscine, le jacuzzi, les volumes et la belle superficie du terrain constituent de véritables atouts. * Une propriété rare, entre confort, charme et potentiel * Cette maison pourra séduire une famille, des acquéreurs en recherche d’une résidence principale confortable, ou des personnes souhaitant profiter d’une propriété de caractère avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs. Son environnement calme, sa surface généreuse, ses prestations et ses dépendances en font un bien coup de cOEur à découvrir sur place. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir sur place les volumes, les extérieurs, les dépendances et les nombreux atouts de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 545000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,81% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Boivineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 914268818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SITUATION : Nichée au coeur d'un petit hameau à deux pas des bastides de Villeréal et de Monflanquin classées parmi les Plus Beaux Villages de France avec écoles et médecins. À 30 minutes de Bergerac et 30 minutes de Villeneuve sur Lot. 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse. HABITATION : La maison offre un vaste salon avec cheminée, ouvert sur une cuisine lumineuse, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce niveau accueille également trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et une magnifique salle de bains. À l'étage, vous découvrirez une charmante chambre mansardée, pleine de caractère. CONFORT : chauffage par pompe à chaleur Air / Eau, menuiseries en double vitrage, assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur, chauffe-eau solaire. DÉPENDANCES : Au niveau inférieur, une chaufferie, une cave, ainsi que deux chambres indépendantes avec leur salle d'eaux privatives et cuisine, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Un grand garage vient compléter cet ensemble aux volumes généreux et bien pensés. TERRAIN : Une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur ainsi qu'un terrain de pétanque viennent parfaire l'ensemble, niché au coeur d'un magnifique parc arboré, agrémenté de cerisiers, pruniers, figuiers, noyers et autres essences fruitières.

Située dans la charmante commune de Ceaux-en-Loudun (86200), cette maison de caractère et local commercial communiquant offre un cadre de vie paisible à ses habitants. L'école primaire est à deux pas. Loudun et toutes ses commodités à 12 minutes et 19 minutes de Chinon (37). La propriété s'étend sur un terrain d'environ 300 m² sans vis-à-vis comprenant plusieurs places de parking ainsi qu'un porche couvert. La maison de 149 m² se distingue par ses 7 pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le rdc offre l'ancien bar tabac du village comprenant 2 belles pièces, une cuisine, une salle de bain + wc indépendant et un sellier. Au 1er, un grand salon avec cheminée, un pallier et une pièce polyvalente. Enfin le second étage offre trois belles chambres lumineuses et spacieuses. Elle n'attends plus que vous plus lui redonner sa beauté d'autrefois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dona DIRICK, Tél. : 06 82 63 17 78, E-mail : dona.dirick@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 950736603.

Véritable maison coup de cœur avec vue exceptionnelle sur le Lot, ponton et dépendance aménagée Située à Bourran (47320),proche de Clairac, dans un environnement paisible et privilégié, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de paysages préservés. Implantée sur un superbe terrain de 2 000 m², la propriété bénéficie d'une vue magnifique sur le Lot et d'un accès privilégié à la rivière avec embarcadère et ponton permettant notamment l'amarrage d'un bateau. Un véritable atout pour les amateurs de pêche ou tout simplement pour ceux qui recherchent un environnement exceptionnel au bord de l'eau. Avec ses 230 m² habitables environs, la maison principale propose de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. Elle se compose de 9 pièces, dont 5 chambres, 3 salles de bains et 3 WC (hors dépendance ), offrant confort et fonctionnalité au quotidien. L'extérieur, particulièrement agréable, dispose d'une dépendance attenante offrant un potentiel supplémentaire très intéressant. Un véritable potentiel locatif La dépendance attenante est entièrement aménagée et équipée et peut parfaitement être utilisée comme logement indépendant ou comme espace destiné à la location. Elle comprend notamment : * une cuisine équipée, * un salon, * une chambre, * une salle de bains. Elle constitue ainsi une véritable opportunité pour développer un revenu locatif saisonnier ou à l'année, tout en conservant une totale indépendance entre les différents espaces. Un cadre de vie exceptionnel Ici, tout invite à profiter pleinement de la nature : la vue sur le Lot, l'accès à la rivière, le ponton, les espaces extérieurs généreux et le calme environnant. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, une résidence secondaire au bord de l'eau ou encore une propriété offrant un potentiel locatif, cette maison saura répondre à de nombreux projets. À découvrir sans tarder : une véritable maison coup de cœur avec une vue exceptionnelle sur le Lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Logan FAVREAU vous propose en exclusivité, sur la commune de Queyssac-les-Vignes, cette superbe maison en pierre datant des années 1880, entièrement rénovée avec soin. Derrière son cachet authentique se dévoile un intérieur chaleureux et contemporain, où la pierre et les poutres apparentes se marient parfaitement aux prestations actuelles. La maison propose notamment une belle cuisine équipée, un salon, une salle à manger conviviale, un espace tv, trois chambres dont une suite parentale, un bureau, ainsi qu'une salle de sport et un espace buanderie et garde manger. La rénovation a également été pensée autour du confort et de la performance : maison parfaitement isolée, installation électrique aux normes, pompes à chaleur, complétées par des solutions de chauffage électrique, au bois et au fioul. À l'extérieur, le charme continue : la propriété s'étend sur plus de 4 500 m² de terrain, offrant calme, verdure et intimité. Vous profiterez également d'une piscine, d'un garage et d'un authentique four à pain en pierre, pour profiter de moments de partage. Une propriété de caractère, entièrement repensée pour offrir le charme de l'ancien, le confort du moderne et de belles prestations, sans perdre l'âme des lieux. À quelques minutes des commodités et de l'école, cette propriété à la campagne mérite clairement une visite. Pour plus d'informations et visites 3D sur demande : FAVREAU Logan 06 10 51 62 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Logan FAVREAU, Tél. : 06 10 51 62 07, E-mail : logan.favreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 752768713.

Iad france - muriel dubuc vous propose : maison de maître en pierre – hyper-centre de la tremblade. 155 m² • 4 chambres • jardin clos de murs en pierre. Au coeur de la tremblade, à proximité immédiate des commerces, découvrez cette élégante maison de maître en pierre datant des années 1900, offrant 155 m² habitables sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée, un chaleureux salon-salle à manger avec cheminée, une buanderie, une salle d’eau et un wc indépendant. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont l’une offre la possibilité de créer une salle d’eau avec wc. À l’arrière, vous trouverez un espace clos de murs en pierre, avec places de stationnement. Un bien de caractère rare en hyper-centre, idéal en résidence principale comme en maison de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme muriel dubuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 833590953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

LIGNAN-DE-BORDEAUX MAISON D'ARCHITECTE DE 1968 À RÉINVENTER SUR UN PARC ARBORÉ DE 2 000 m² À seulement quelques minutes de Cénac et des portes de Bordeaux, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette authentique maison d'architecte construite en 1968, développant 132 m² habitables et implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 2 000 m² agrémentée d'arbres remarquables. Dès l'arrivée, cette propriété séduit par son architecture emblématique des années 60, caractérisée par ses lignes sobres, ses larges débords de toiture et ses généreuses ouvertures sur le jardin. Véritable témoin d'une époque où l'architecture privilégiait les volumes, la lumière et la relation entre l'intérieur et l'extérieur, cette maison constitue une base idéale pour un projet de rénovation contemporaine tout en conservant son identité. Les espaces de vie profitent d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le parc. Organisés autour d'une cheminée, ils offrent un cadre chaleureux et un fort potentiel d'aménagement pour créer une pièce de vie moderne, ouverte sur la nature. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que de deux salles d'eau, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant recevoir. La maison dispose également d'une pièce supplémentaire d'environ 20 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle pourra facilement devenir une suite parentale indépendante, un bureau pour une activité professionnelle, une salle de sport, un atelier d'artiste, une salle de cinéma ou encore un espace de loisirs selon vos envies. Un garage indépendant de 32 m² vient compléter l'ensemble. Idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, disposer d'un important espace de stockage ou encore répondre aux besoins d'une activité professionnelle, il constitue un véritable atout au quotidien. À l'extérieur, le terrain entièrement clos constitue un véritable écrin de verdure. Les arbres remarquables apportent charme, intimité et fraîcheur, tandis que les volumes disponibles permettent d'envisager la création d'une piscine, de larges terrasses ou d'espaces paysagers mettant en valeur l'architecture de la maison. Située sur la commune de Lignan-de-Bordeaux, à proximité immédiate de Cénac, des commerces, des écoles et des principaux axes reliant Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des commodités. Rare sur le secteur, cette maison séduira les amateurs d'architecture et les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à personnaliser. Avec ses 132 m² habitables, trois chambres, deux salles d'eau, une pièce supplémentaire de 20 m² à aménager, un garage indépendant de 32 m² et son superbe terrain clos et arboré de 2 000 m², elle offre un potentiel exceptionnel pour donner naissance à une résidence contemporaine unique tout en préservant l'esprit de cette réalisation architecturale emblématique de la fin des années 60. Comme souvent avec les maisons d'architecte de cette époque, la qualité de conception, l'implantation sur le terrain et les volumes constituent des bases remarquables pour un projet de rénovation haut de gamme, faisant de cette propriété une opportunité particulièrement rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Maison de caractère à 5 mn du bourg de la crèche (79260), de 190 m² habitables, avec espace et projets évolutifs. Une propriété familiale offrant 4 chambres, dpe en b rez-de-chaussée composé : d'une entrée, cuisine, buanderie wc, salon / séjour lumineux et wc indépendant. 1er étage : palier avec placard, 2 chambres, dont une chambre avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, wc, et bureau ou (chambre supplémentaire). 2e étage : palier avec une quatrième grande chambre un local en ossature bois d'environ 60 m², qui permet de stationner un camping car d'environ 30 m² et une une autre pièce attenante d'environ 30 m², avec mezzanine de 17 m², reliées à l'électricité et au tout à l'égout pouvant servir d'habitation, (pool house - cuisine d'été -salon couvert), zone de stockage avec bureau pour un artisan les + : assainissement collectif. Différentes dépendances garage, terrain implantée au calme, tout en étant à proximité de tous les commerces côté équipements : pompe à chaleur air / eau 2022 double vitrage, volet battants alu. Chauffage radiateur en fonte et au sol sur une partie de la maison. Prix : 282 000 euros honoraires : 4,44 % ttc inclus charge acquéreur, soit 270 000 euros hors honoraires. Dpe b et ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2030 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez paulo fernandes, au 06 89 36 36 38 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de paulo fernandes agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461870 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) paulo fernandes (ei) agent commercial - numéro rsac : 901798140 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Longère de caractère avec deux gîtes, piscine, puits et 1.85 ha aux portes de lalinde prix de vente 448.000 euro fai, les honoraires sont à la charge de l'acquereur 19275 euro soit 428 725 euros net vendeur. À seulement 3 minutes du centre de lalinde, découvrez cette superbe longère périgourdine en pierre de 213 m² habitables, nichée dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, au coeur d'un magnifique terrain clos et arboré de 1,85 hectare, dont environ 7 000 m² de bois, chene truffiers, et fruitiers. Un bien rare qui conjugue avec élégance charme de l'ancien, tranquillité, nature et véritable potentiel d'activité touristique. Cette propriété réunit de nombreux critères recherchés dans le périgord. Sa situation, à seulement quelques minutes du centre de lalinde, permet de profiter d'un environnement champêtre tout en conservant un accès rapide aux commerces, services et commodités. Maison principale : salon chaleureux avec grande cheminée et poutres apparentes. Un deuxieme salon avec toit cathedrale. Cuisine / salle à manger, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau, 2 wc. À l'étage : 2 chambres dont une avec salle de bain / wc. Deux gîtes indépendants gîte 1 (37 m²) : séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau / wc, mezzanine. Gîte 2 (45 m²) : salon avec espace nuit, séjour / cuisine, salle d'eau / wc. Extérieurs et prestations piscine 10×5 m, grande grange de 30 m², dépendances en pierre. Terrain plat, arboré, entièrement clôturé et puits. Double vitrage récent, radiateurs à inertie, poele a bois, assainissement bionest. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec de l'espace et de l'intimité, tout en souhaitant disposer d'un potentiel de revenus grâce aux deux gîtes indépendants. Un lieu de vie authentique et une opportunité rare pour un projet familial, touristique, ou proffession liberale en dordogne. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4560 euros et 6210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez schwencke martina, au 06 42 38 61 67 ou par courriel à m.schwencke@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de schwencke martina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 500827076 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461540swm - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) martina schwencke (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 500827076 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bel ensemble immobilier avec un ancien séchoir à tabac dans un petit hameau paisible. À seulement 22 km de Bergerac en direction de Périgueux, découvrez cette charmante maison en pierre de 186 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande cuisine aménagée, d'un salon / salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche, wc séparés ainsi d'une buanderie / chaufferie. À l'étage, vous trouverez trois chambres et un dressing. Grenier. La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : un four à pain, un ancien moulin, un puits et des bergeries. Un ancien séchoir à tabac d'environ 100 m² complète l'ensemble. À rénover, il offre un beau potentiel avec la possibilité d'aménager un étage. Le terrain de 1 357 m² comprend une partie constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : création d'une piscine, construction d'une dépendance, d'un gîte ou de petites habitations (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur) Toutes les commodités sont accessibles en seulement 10 minutes dans la commune de Vergt. Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagements. Date de réalisation du diagnostic : 08 / 12 / 2022. Pour plus d'nformations n'hesitez pas de nous contacter au 06 13 66 03 82 Sonja Meriot. Cette annonce a été rédigée par un agent commercial inscrit au greffe de Périgueux, immatriculé sous le numéro RSAC 818453565. Le barème est consultable sur notre site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www. géorisques. gouv. frTRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, MERIOT SONJA (EI) 06 13 66 03 82 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Maison de caractère en plein cœur de Biscarrosse – Fort potentiel, idéale famille ou investissement ! Rare sur le secteur ! Située en plein centre-ville de Biscarrosse, cette maison de 170 m² offre un emplacement privilégié avec tous les commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Édifiée sur une parcelle d'environ 500 m², cette propriété se distingue par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, elle dispose de deux cuisines, deux salles d'eau et deux WC, offrant un fort potentiel pour une grande maison familiale, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif à forte rentabilité. Le premier niveau a été entièrement rénové avec goût, tandis que le second nécessite un simple rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Côté confort, les huisseries sont neuves et la chaudière a été récemment remplacée, garantissant un excellent niveau d'équipement. Une opportunité rare, alliant emplacement premium, volumes généreux et fort potentiel de valorisation. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un bien à haut rendement locatif, cette maison saura répondre à tous vos projets. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 5099.

BAZAS CENTRE – Maison de caractère avec cour intérieure et local indépendant Coup de cœur assuré pour les amoureux de la belle pierre et du charme de l'ancien ! À vendre, au cœur de Bazas, à proximité immédiate de la cathédrale, magnifique maison de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, volumes généreux et nombreuses possibilités. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son magnifique cour intérieure d'environ 35 m², véritable écrin au cœur de la maison. Entourée de coursives, elle apporte beaucoup de charme et de cachet à la propriété et constitue un agréable espace extérieur, rare en centre-ville. La maison propose une belle pièce de vie avec une magnifique cuisine ouverte sur un grand salon, créant un espace chaleureux et convivial. Elle dispose également d'un grand cellier et d'une très belle cave voûtée en pierre, idéale pour les amateurs de vin ou simplement pour conserver tout le charme et l'authenticité de cette demeure. À l'étage, vous découvrirez 4 grandes chambres, dont une suite parentale, ainsi que 2 salles d'eau. Les volumes généreux permettent d'accueillir confortablement une famille. La cour intérieure dessert également un atelier d'environ 16 m², offrant un espace supplémentaire pour bricolage, création, rangement ou activité personnelle. Un véritable atout pour un projet professionnel ou locatif Attenant à la maison, mais bénéficiant d'un accès indépendant, un local d'environ 26 m², actuellement utilisé comme bureau, offre de nombreuses possibilités. Il pourra être conservé comme bureau ou transformé en cabinet pour profession libérale, boutique, atelier ou espace professionnel. Il peut également permettre, selon le projet, de générer un revenu locatif complémentaire. Les + de cette propriété * Emplacement privilégié au cœur de Bazas * À proximité de la * cathédrale * Maison ancienne pleine de caractère * Magnifique cour intérieure de 35 m² * Coursives donnant beaucoup de cachet * Grande pièce de vie avec cuisine ouverte * 4 grandes chambres * Suite parentale * 2 salles d'eau * Grande cave voûtée en pierre * Grand cellier * Atelier de 16 m² * Local indépendant de 26 m² * Potentiel pour activité professionnelle, boutique ou revenu locatif * Nombreuses possibilités d'aménagement * Une propriété rare à Bazas, qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien avec une véritable âme. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un bien offrant un potentiel professionnel ou locatif, cette maison mérite toute votre attention. Venez découvrir son charme et ses nombreux atouts lors d'une visite. Coup de cœur possible ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 613986 ).

Au cœur de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans le très recherché quartier des Chartrons, réputé pour son ambiance conviviale et son cadre résidentiel élégant. À quelques pas du tramway B, l’adresse bénéficie d’une excellente desserte et d’un accès immédiat aux commerces, services et commodités du quotidien. Entre dynamisme urbain, architecture de caractère et proximité des quais comme des plages océanes, Bordeaux confirme son attractivité durable. Cet ensemble intimiste se compose de quatre maisons neuves accolées en duplex de 4 pièces ainsi que d’un appartement neuf studio, nichés dans une rue calme. Les maisons proposent un agencement optimisé avec, au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante lumineuse, complétée par un WC séparé et une buanderie facilitant le rangement. À l’étage, les chambres offrent confort et sérénité, dont une suite parentale généreuse accompagnée d’une salle de bains entièrement équipée. Les prestations et finitions soignées viennent parfaire l’ensemble, alliant fonctionnalité et élégance. Les larges baies vitrées prolongent les séjours vers un jardin privatif, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Entre emplacement premium, confort moderne et qualité architecturale, ce projet représente une opportunité rare pour devenir propriétaire dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Découvrez également nos 208 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 5 place des Quinconces, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .