Maison ancienne à réinventer ... LAGUENNE-SUR-AVALOUZE (19)

À quelques minutes de Tulle, au cœur du village de Laguenne-sur-Avalouze, cette maison datant d'environ 1850 offre un projet particulièrement intéressant à qui saura regarder au-delà de sa décoration d'une autre époque.

De la pierre, de beaux volumes, des pièces lumineuses, des planchers bois, des éléments anciens préservés et surtout trois niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement : la base est là pour imaginer une rénovation à son image.

Autre atout appréciable : ici, la vie quotidienne peut se faire à pied.

Boulangerie, pharmacie, commerces, écoles et services sont accessibles à proximité, tout comme de très agréables espaces de promenade.

La maison s'organise actuellement sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, une grande cave offre un important volume de stockage.

À ses côtés, environ 30 m² supplémentaires laissent entrevoir la possibilité d'aménager un studio indépendant, un atelier ou tout autre espace complémentaire selon vos besoins.

Au premier étage, l'espace de vie principal est aujourd'hui organisé comme un appartement de type T3 : un séjour lumineux avec parquet bois, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau.

Enfin, le dernier niveau réserve un joli potentiel supplémentaire.

Sous la toiture, un vaste grenier aménageable dévoile une belle charpente ancienne particulièrement travaillée.

Deux fenêtres et deux petites lucarnes de toit déjà présentes apportent lumière naturelle et possibilités d'aménagement.

Côté technique, la maison dispose d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique ainsi que d'un ballon d'eau chaude fonctionnel.

Une solution de chauffage au bois peut facilement être envisagée grâce à la présence d'un conduit de cheminée déjà gainé : il ne reste qu'à installer le poêle.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre est déployée dans la rue.

Les menuiseries du premier étage sont en bois double vitrage.

La couverture est réalisée en ardoises de Travassac, matériau emblématique du patrimoine corrézien.

Une révision de la toiture reste toutefois à prévoir.

Soyons transparents : cette maison nécessite des travaux.

Isolation, remplacement de certaines menuiseries, mise aux normes de l'installation électrique et travaux de rénovation intérieure feront notamment partie du projet.

Elle ne dispose pas non plus d'un extérieur privatif, mais plusieurs stationnements publics gratuits sont néanmoins disponibles à proximité immédiate, ainsi que des possibilités de stationnement privé en location.

L'environnement direct réserve une jolie compensation : à quelques pas seulement, le parc du château de la Salvanie offre un véritable espace de respiration avec ses arbres centenaires, ses promenades, ses petits ponts au-dessus de la rivière, ses jeux pour enfants et son espace pique-nique à proximité du four à pain réhabilité.

Au-dessus de la maison, le bois de Laguenne est lui aussi directement accessible pour prolonger les balades.

De quoi profiter pleinement de la verdure, sans avoir besoin de l'entretenir !

Résidence principale pleine de caractère, projet locatif, pied-à-terre ou création de plusieurs espaces indépendants : cette maison ne demande finalement qu'une chose… un nouvel acquéreur capable d'imaginer ce qu'elle pourrait devenir.

Conditions de visite : toute visite sera organisée après un premier échange téléphonique permettant de préciser votre projet.

Une pièce d'identité ainsi que les éléments permettant de valider la faisabilité financière de l'acquisition et des travaux seront demandés préalablement à la visite, conformément aux obligations réglementaires.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.

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