À découvrir sans tarder : une véritable maison coup de cœur avec une vue exceptionnelle sur le Lot.

Véritable maison coup de cœur avec vue exceptionnelle sur le Lot, ponton et dépendance aménagée Située à Bourran (47320),proche de Clairac, dans un environnement paisible et privilégié, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de paysages préservés.

Implantée sur un superbe terrain de 2 000 m², la propriété bénéficie d'une vue magnifique sur le Lot et d'un accès privilégié à la rivière avec embarcadère et ponton permettant notamment l'amarrage d'un bateau.

Un véritable atout pour les amateurs de pêche ou tout simplement pour ceux qui recherchent un environnement exceptionnel au bord de l'eau.

Avec ses 230 m² habitables environs, la maison principale propose de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.

Elle se compose de 9 pièces, dont 5 chambres, 3 salles de bains et 3 WC (hors dépendance ), offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

L'extérieur, particulièrement agréable, dispose d'une dépendance attenante offrant un potentiel supplémentaire très intéressant.

Un véritable potentiel locatif La dépendance attenante est entièrement aménagée et équipée et peut parfaitement être utilisée comme logement indépendant ou comme espace destiné à la location.

Elle comprend notamment : * une cuisine équipée, * un salon, * une chambre, * une salle de bains.

Elle constitue ainsi une véritable opportunité pour développer un revenu locatif saisonnier ou à l'année, tout en conservant une totale indépendance entre les différents espaces.

Un cadre de vie exceptionnel Ici, tout invite à profiter pleinement de la nature : la vue sur le Lot, l'accès à la rivière, le ponton, les espaces extérieurs généreux et le calme environnant.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, une résidence secondaire au bord de l'eau ou encore une propriété offrant un potentiel locatif, cette maison saura répondre à de nombreux projets.

À découvrir sans tarder : une véritable maison coup de cœur avec une vue exceptionnelle sur le Lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.