Maison calme à vendre en Gironde (33)

En exclusivité a 40 mn de bordeaux, 8 mn de langon, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, sur la commune prisée de coimères, cette élégante maison contemporaine de 128 m² saura vous séduire par ses prestations soignées et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent naturellement. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement équipée, semi-ouverte, prolongée par un vaste cellier / buanderie. L'espace nuit offre quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec wc. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une agréable terrasse sous pergola bioclimatique invite à la détente, tandis que le jardin arboré de 1 162 m², entièrement clos et sécurisé, garantit calme et intimité. Deux abris de jardin viennent compléter cet ensemble harmonieux. Prestations : climatisation réversible, poêle à granulés avec répartiteur de chaleur, menuiseries double vitrage, vmc, électricité refaite, cumulus 300l neuf, salle d'eau entièrement rénovée, toiture entretenue, fibre optique, parking et terrassement récents, portail motorisé avec visiophone, raccordement au tout à l'égout, et bien plus encore. Une maison clé en main, alliant confort moderne et sérénité de vie. Dpe : c - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Budget : 313 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sabrina jasinski, au 06 03 54 44 33 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sabrina jasinski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898881115 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449516- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sabrina jasinski (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898881115 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la commune de Sallebœuf, au cœur de l'Entre-deux-Mers, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, environnement boisé et absence de vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. L'accès à Bordeaux est rapide, offrant un équilibre idéal entre nature et vie active. Implantée sur un terrain d'environ 6 500 m², la propriété propose un extérieur arboré et paysager avec une vue panoramique sur la forêt environnante. L'accès se fait par une allée goudronnée menant à un espace de stationnement pavé. La maison principale, d'environ 170 m² et de type girondine, séduit par ses volumes et son charme. Elle s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte. Un cellier et un accès direct au garage de 35 m² complètent l'ensemble. De l'aitre côté du rez-de-chaussée se trouve une suite parentale de 25 m²et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une seconde suite parentale (30 m²) avec balcon et vue sur le parc et la forêt, ainsi que deux chambres supplémentaires. Une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace nuit. La propriété dispose d'un assainissement individuel conforme et d'un chauffage performant par pompe à chaleur avec géothermie, assurant confort et efficacité énergétique. Classe DPE B. Une dépendance récente de type longère alliant pierre, enduit à la chaux et bardage bois, réalisée en 2024, vient compléter l'ensemble avec une grange d'environ 60 m² et un studio indépendant de 25 m² avec salle d'eau et WC. Elle bénéficie également d'une grande terrasse en bois exotique d'environ 130 m², dont une partie couverte, un spa de nage. Rare sur le secteur, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité de Bordeaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 607046 ).

Maison ancienne, rénovée, à la campagne – Idéale investisseur – Bien actuellement loué. D'une superficie de 142 m² habitables, sur une parcelle de 1 816 m² avec dépendance et garage, cette maison de caractère est située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Sulpice-de-Pommiers 33540. Le bien est actuellement loué, avec une fin de bail prévue en décembre 2027, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en préparant un projet à moyen terme. Cette maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, son cadre champêtre sans vis-à-vis et ses nombreuses dépendances, idéales pour un projet patrimonial ou locatif. Implantée sur une belle parcelle de 1 816 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, en rez-de-jardin, tout en restant à proximité des commodités essentielles. La maison se compose de 6 pièces principales, réparties de la manière suivante : Un salon spacieux de 22 m², lumineux et convivial Une salle à manger de 38 m², idéale pour recevoir famille et amis Une cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable Une buanderie pratique pour le quotidien Trois chambres, dont : Une chambre de 11,30 m² Une chambre de 8 m² Une chambre de 12 m² Une salle de bain avec douche et baignoire 2 autres pièces à aménager complètent ce bien. Le confort est assuré par une pompe à chaleur, solution économique et performante. À l'extérieur, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes : Un garage de 38 m², offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable Une dépendance aménagée de 19 m², composée de deux pièces, idéale pour un bureau, un atelier, un espace indépendant ou un projet locatif Environnement et commodités La commune de Saint-Sulpice-de-Pommiers bénéficie d'un cadre rural agréable, tout en étant proche de Sauveterre-de-Guyenne, où vous trouverez : ÉDUCATION ET LOISIRS • Écoles maternelles et primaires • Collège (secteur de Sauveterre-de-Guyenne) • Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min) • Associations sportives (football, tennis, pétanque, randonnée) • Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux TRANSPORTS & ACCÈS • RN 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min) • Lignes de bus (TransGironde) • Gares SNCF : La Réole (15 min), Langon (20 min) Un emplacement idéal pour concilier investissement, qualité de vie et valorisation patrimoniale. Une opportunité à découvrir sans tarder. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 607214 ).

Entre le Canon et l'Herbe, au calme, dans un quartier résidentiel prisé, Villa de plain pied entièrement rénovée en 2021, offrant une grande pièce de vie baignée de lumière, cuisine US, 3 chambres, 1 salle de bains, 2 wc, 1 cellier, un local rangement sur parcelle piscinable proche océan et bassin. (photos non contractuelles) Honoraires inclus dans le prix : 4.15%.

Au coeur d'une résidence calme et arborée, venez découvrir cette maison individuelle lumineuse composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un séjour-cuisine donnant sur une grande terrasse, vue sur le Lac. À l'étage, vous profiterez de trois chambres ainsi que d'une salle de bains. Parking. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

À Izon, belle maison de plain-pied, familiale et contemporaine d’environ 128 m² sur une parcelle de 800 m². Parfaitement entretenue, elle offre 4 chambres et une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. À l’extérieur : piscine bois hors sol, cuisine d’été, grand garage attenant, carport et jardin calme, sans vis-à-vis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Iad France - Fabiola Anglares vous propose : Maison traditionnelle 187 m² + Atelier / Garage 220 m² – Terrain 1 000 m² À 5 minutes de Castelnau-de-Médoc, dans un environnement calme, cette propriété offre un beau potentiel. Maison de 187 m² avec grande pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale, Trois salle d’eau, WC et mezzanine de 27 m² pouvant servir de chambre ou bureau. Possibilité de créer des chambres supplémentaires. Garage spacieux d’environ 200 m², entièrement équipé avec un pont automobile, un palan, une mezzanine d’environ 30 m², ainsi que les installations en électricité et en eau, offrant un espace de travail complet, fonctionnel et optimisé. Terrain arboré de 1000 m². Un bien rare alliant confort, espace et nombreuses possibilités, à 30 km de Bordeaux et de l’océan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabiola Anglares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGLARES sous le numéro 753888155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité dans notre agence. Située au calme venez découvrir cette maison de plain-pied offrant entrée, séjour, mezzanine, cuisine, cellier, trois chambres dont suite parentale avec salle d'eau, salle de bain, terrasse, jardin clos de 800 m² environ. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

À deux pas du centre de Pessac, découvrez cette maison d'architecte aux beaux volumes. Séjour lumineux de 42 m², quatre chambres, deux salles d'eau, atelier et deux carports. Implantée sur une parcelle de 1 041 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie calme et privilégié. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Iad France - Charlene Trias vous propose : À seulement 5 minutes du centre de Coutras, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie calme, familial et plein de possibilités. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², conviviale et chaleureuse, ouverte sur une très jolie cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. La maison principale propose également 3 chambres, une salles d’eau et une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. À l’extérieur, la propriété profite d’un environnement agréable sur une parcelle arborée d’environ 4 780 m² avec piscine parfaitement entretenue, terrasse et espaces détente pour profiter pleinement des beaux jours. Le vrai atout de ce bien : une dépendance déjà aménagée comprenant cuisine, salle d’eau et espace de vie pouvant servir de logement indépendant, espace professionnel, location saisonnière, logement familial ou encore suite pour adolescent / parents. Les + : Maison rénovée Plain-pied Piscine Dépendance habitable Fibre Grand terrain DPE C Secteur calme à proximité des commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un complément de revenus locatifs. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante maison de 134 m², idéale pour une famille ou un projet avec revenu locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux comprenant un bel espace salon / séjour et une cuisine ouverte, parfaits pour partager des moments en famille. La maison propose également 3 chambres, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un studio indépendant offrant de nombreuses possibilités : location, activité professionnelle ou accueil de proches en toute autonomie. Implantée sur un terrain de 780 m², vous profiterez d'un extérieur au calme, ainsi que d'un garage. Situation idéale à sadirac, à proximité des commodités et des écoles, tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Les atouts : environnement calme studio indépendant (fort potentiel) belle surface habitable terrain agréable visite virtuelle disponible une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien plein de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 299 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : audrey ung, tél. : 06 60 67 61 96, e-mail : audrey.ung@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 881286389.

TALENCE : À 10min à pieds de Talence FORUM, dans un environnent calme et résidentiel, nous vous présentons le projet d'une vie ! Cette superbe demeure de Caractère de 330 m² Habitables sur 3 Niveaux attend de retrouver une seconde jeunesse ! Il ne tiendra qu'à vous d'apporter de la modernité à ce bien de charme qui offre des Hauteurs sous-plafond incomparables, de superbes boiseries et parquets, et un potentiel sans limite. En très bon état d'entretien, cette maison de famille ultra fonctionnelle, avec dans la configuration actuelle 6 chambres (5 SDB), n'attend plus que vous et vos idées ! Jardin Intimiste et sous sol de 95 m² ! (3.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Idéalement située à proximité de Port Médoc et de la plage, cette charmante maison des années 70, nichée dans un écrin de verdure, se compose d'un rez de chaussée aménagé et d'un étage composé de trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et bow window offrant une vue incroyable ! Cette belle endormie, au fort potentiel, n'attend plus que vos projets de rénovation pour retrouver toute sa splendeur. À visiter sans tarder ! (5.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX MAISON FAMILIALE DE 203 m² AVEC PISCINE, SOUS-SOL ET TERRAIN ARBORÉ DE 1 300 m² À proximité immédiate du centre d'Artigues-près-Bordeaux, dans un environnement calme et particulièrement recherché, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose de découvrir cette élégante maison familiale développant environ 203 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 300 m² avec piscine. Cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et la qualité de son environnement. Idéalement située aux portes de Bordeaux, elle offre un cadre de vie privilégié pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec les commodités du quotidien. Dès l'arrivée, un agréable porche d'accueil conduit à une vaste entrée qui donne immédiatement le ton de la maison. Les espaces ont été conçus pour privilégier la circulation et le confort de vie tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le séjour principal bénéficie d'une belle luminosité et accueille un salon ainsi qu'une salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace de réception constitue le véritable coeur de la maison et permet de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. La cuisine indépendante, complétée par un cellier, offre un espace fonctionnel particulièrement apprécié au quotidien. Sa configuration permet d'envisager différents aménagements selon les envies et les besoins de ses futurs occupants. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau indépendant, devenu un atout essentiel pour le télétravail ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son dressing offre un confort de vie particulièrement recherché, permettant une véritable vie de plain-pied. Une salle de jeux complète ce niveau et pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire, espace multimédia, salle de sport ou pièce dédiée aux loisirs selon les besoins de chacun. À l'étage, un vaste palier aménagé en espace multimédia constitue un lieu de vie supplémentaire particulièrement agréable. Cet espace central distribue trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, garantissant un excellent confort pour l'ensemble de la famille. La maison bénéficie ainsi de nombreux espaces permettant à chacun de disposer de son intimité tout en profitant de lieux de vie communs spacieux et conviviaux. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 1 300 m² constitue un véritable écrin de verdure. Les aménagements paysagers participent pleinement au charme de la propriété et offrent un cadre de vie particulièrement agréable. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié et invite à profiter pleinement des beaux jours. Les espaces extérieurs permettent également d'imaginer différents aménagements dédiés à la détente, aux repas en plein air ou aux loisirs familiaux. Un sous-sol d'environ 70 m² vient compléter les prestations de cette propriété. Cet espace offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier, de stockage ou d'aménagement selon les projets de ses futurs propriétaires. Artigues-près-Bordeaux est aujourd'hui l'une des communes les plus recherchées de la rive droite bordelaise grâce à sa proximité immédiate avec Bordeaux, ses établissements scolaires, ses commerces, ses équipements sportifs et culturels ainsi que son accès rapide aux principaux axes routiers et à la rocade. Une localisation idéale pour concilier vie familiale, confort quotidien et proximité des bassins d'emploi. Cette maison familiale réunit de nombreux critères particulièrement recherchés : plus de 200 m² habitables, suite parentale, bureau, salle de jeux, quatre à cinq chambres possibles, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Belle maison atypique en pierre rénovée façon riad de 270 m² environ, lovée au coeur de Cadillac se composant : En rdc d'une cuisine meublée et équipée semi-ouverte sur la salle à manger et d'un salon baigné de lumière, d'un bureau, et d'un bel escalier desservant l'étage. De deux grandes suites parentales avec de vrais dressing ! d'une chambre, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux wc. À l'étage supérieur d' un studio à finir d'aménager. À l'extérieur un espace jardin clos de mur sans vis à vis vous attend avec son jacuzzi, un garage, plus un atelier de 60 m² environ avec la possibilité de l'aménager en T2 avec son toit terrasse. L' exposition sud garentie la luminosité, et le calme assuré en plein centre ville. Une visite s'impose ! coup coeur assuré ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risquent auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONSEC Isabelle, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 9993 569, de la SARL Les Clés d Aquitaine 1.

Sur une parcelle verdoyante de 999 m² située au calme à Listrac-Médoc et à proximité du centre-ville de Castelnau-de-Médoc, ce bien se distingue par sa configuration avec deux habitations indépendantes, offrant à la fois confort de vie et potentiel d'usage. La maison principale de plain-pied d'environ 100 m², construite en 2019 et sous garantie décennale, propose une pièce de vie lumineuse traversante avec cuisine ouverte, trois chambres avec rangements dont une chambre parentale avec dressing, un cellier, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. À l'extérieur, une terrasse exposée sud avec jacuzzi et pergola bioclimatique prolonge agréablement l'espace de vie, complétée par une seconde terrasse et un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. La dépendance, entièrement rénovée en 2024, constitue une véritable seconde maison d'habitation d'environ 36 m² aux normes PMR. Elle offre un espace de vie plein de charme avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, une mezzanine et une chaleureuse pergola en bois. Idéale pour accueillir un proche, un étudiant, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif (bail en cours jusqu'en octobre 2026), elle représente un atout majeur et valorise pleinement l'ensemble immobilier. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, carport ainsi qu'abris de jardin viennent compléter cette propriété aux prestations modernes et aux multiples possibilités, située à une vingtaine de minutes des plages océanes. Vidéo disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MAROT, Tél. : 06 79 59 32 14, E-mail : stephanie.marot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910036292.

À Castelnau-de-Médoc, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m² habitables construite en 1977 sur une belle parcelle de 1 738 m². Elle se compose d'une véritable entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante et d'un salon / séjour traversant et lumineux avec cheminée. L'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, d'une seconde salle d'eau, et d'un deuxième WC indépendant. Un sous-sol de 120 m² avec fenêtres complète le bien. Ce véritable atout vous donne accès à un immense garage, un atelier, un espace de stockage et 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (salle de jeux, salle de sport, bureau pour télétravail. ). Un bien fonctionnel, évolutif et agréable à vivre à venir visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie ROZIÉ, Tél. : 06 84 36 38 56, E-mail : julie.rozie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 919374652.

Charmante villa nichée au cœur d'un environnement boisé prisé, offrant calme et qualité de vie. En excellent état, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour chaleureux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, un agréable espace lecture dessert deux grandes chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant d'environ 20 m², idéal pour le stationnement ou le rangement. Un parking en enrobé complète les prestations pour un accès pratique et soigné. Le jardin clos et arboré, véritable havre de paix, vous invite à profiter pleinement de la terrasse pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un bien rare dans un cadre privilégié — une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Talence centre à proximité du tram, dans une rue calme, venez découvrir cette maison de plain pied à rénover. Vous profiterez d'un séjour avec cuisine de 31 m² ouvrant sur une véranda de 26 m², un dégagement donnant accès à 3 chambres, une salle d'eau et un wc. À l'extérieur, un joli jardin arboré et un grand garage de 38 m². Une visite s'impose pour ce bien recherché à deux pas des commerces et du tram. Les familles apprécieront la proximité des écoles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Exclusivite orpi à pessac (noes / madran) située dans un quartier calme à proximité du centre de pessac, venez découvrir cette jolie maison de type 3 en duplex dans une petite copropriété de la fin des années 90. Le bien dispose d'un jardin d'accueil puis en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 31 m² avec cuisine moderne ouverte, un wc et rangements. À l'étage, un large palier desservant deux chambres dont une avec balcon et une grande salle d'eau moderne. Vous profiterez également d'une seconde partie de jardin avec terrasse sans aucun vis à vis. Place de parking privative. À voir rapidement, visite virtuelle disponible sur demande référence agence : 7487.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 3 pièces, construite en 2005, au cœur de Bègles. D'une surface de 58 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Vous apprécierez son intérieur récent, agrémenté d'un petit extérieur et d'un stationnement couvert, le tout dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Dès l'entrée, un séjour convivial s'ouvre sur une cuisine moderne et ouverte, idéale pour profiter des moments en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, accompagnées de rangements intégrés et d'un dressing, optimisant ainsi l'organisation de votre espace de vie. Une salle de bains et des toilettes séparées ajoutent à la praticité quotidienne de cette maison. Un cellier, bien caché pour préserver l'harmonie de l'ensemble, rend d'autant plus plaisant le rangement et l'entretien. Equipée de double vitrage, d'un chauffage par électricité et de la fibre optique, cette maison allie confort moderne et connexion. L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardinet de 20 m², parfait pour se détendre ou dîner al fresco. Une terrasse prolonge le séjour, offrant une vue dégagée et une sensation d'espace. Une place de parking couverte et collective assure le stationnement facile dans cette résidence paisible. La localisation réunit à merveille calme et commodités. La gare est accessible en moins de cinq minutes et le tram en 700 mètres seulement. Le quartier regorge aussi d'espaces verts comme le Parc d'Activités Georges Petit et le Square Luc Rousselière, situés à moins de 100 m, et le parc Bègles à environ 300 m. Parfait pour les familles, plusieurs écoles primaires se trouvent à moins de 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 58 m² - Construction : 2005 - DPE : C (171 kWh / m² / an) - Stationnement : couvert et collectif - Chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette authentique maison en pierre, entièrement refaite à neuf avec des prestations de qualité : électricité, chauffage, sols, isolation… aucun travaux à prévoir. Vous bénéficiez du cachet de l'ancien allié au confort du moderne. Aujourd'hui, la maison se compose de deux chambres, ainsi qu'un espace de vie convivial avec coin cuisine ouvert sur le salon / salle à manger. Mais ce bien se distingue surtout par sa modularité : Vous pouvez conserver sa configuration actuelle idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif avec 2 chambres. Ou repenser les volumes pour créer un espace de vie exceptionnel : une grande cuisine / salle à manger, un salon avec espace bureau, et une chambre spacieuse. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative d'environ 30 m², un véritable cocon cosy, parfait pour vos moments de détente, repas en extérieur ou soirées entre amis. Un espace rare et agréable, avec en plus la possibilité de stationner un véhicule. Un bien rare qui s'adapte à votre projet de vie : résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Les + : Rénovation complète Charme de la pierre Aménagement modulable Cour extérieure privative Stationnement possible Aucun travaux à prévoir À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 952713.

Vente d'une maison + hangar loués, sur une parcelle de 7 731 m² à saint-sulpice-de-pommiers (33540) investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 ! Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027. Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme. La maison d'habitation de 96 m², rénovée en 2024 et louée • espace de vie moderne • entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon. • accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort. • 3 belles chambres 10,12, 14,6 m² • 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 wc indépendant. • accès pmr (personnes à mobilité réduite) • pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) pompe à chaleur air / air (chauffage / climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024). Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur. Ce bien est complété par un hangar de 310 m², loué & polyvalent structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc. ) bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur. Terrain de 7 731 m² une mine d'opportunités espace généreux pour : agriculture (verger, potager, élevage). Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking). Projet professionnel environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Revenus locatifs garantis : maison louée jusqu'en janvier 2027. Hangar loué jusqu'en mai 2027. Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir. Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……. ) terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots. Flexibilité pour l'acheteur : reprise des baux. Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant. Sauveterre-de-guyenne (33540) – un cadre de vie dynamique à seulement quelques minutes de saint-sulpice-de-pommiers, sauveterre-de-guyenne est une commune attractive du pays de sauveterre, en plein cœur de l'entre-deux-mers. Commerces & services à proximité supermarchés : intermarché, lidl. Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies. Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages. Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins). Éducation & loisirs écoles maternelles et primaires. Collège (secteur de sauveterre-de-guyenne). Lycées à la réole (15 min) ou langon (20 min). Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée). Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux. Transports & accès rn 89 : bordeaux (50 min), libourne (30 min). Lignes de bus (transgironde). Gares sncf : la réole (15 min), langon (20 min). Un terroir riche & un environnement préservé paysages vallonnés de l'entre-deux-mers, entre vignobles et forêts. Proximité des grands crus bordelais (saint-émilion, pomerol, sauternes). Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte). Gastronomie locale : vins aoc, cannelés, foie gras, noix du périgord. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe troia entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°811 108 364 greffe de bordeaux) 07 82 32 44 14 (réf. 607136 ).

Découvrez une propriété familiale de caractère idéalement située dans le sud de l'agglomération bordelaise, à seulement 20 à 25 minutes du centre de Bordeaux. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette maison entièrement rénovée séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie. Développant une surface habitable de 145,37 m² (loi Carrez), cette maison offre une organisation des espaces particulièrement fonctionnelle et pensée pour la vie de famille. À l'étage, vous serez immédiatement conquis par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée dans un style contemporain, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Un double cellier attenant complète cet ensemble et apporte un réel confort de rangement au quotidien. Ce niveau dispose également d'une chambre confortable d'environ 12 m², d'une salle d'eau moderne ainsi que de toilettes indépendantes. Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace nuit et aux prestations bien-être. Il comprend un espace dressing avec buanderie, une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé ainsi que deux grandes chambres aux surfaces généreuses (17 m² et 15,5 m²). Ces dernières bénéficient d'une ouverture directe sur l'extérieur et offrent une vue privilégiée sur une élégante piscine à débordement, équipée d'un système de traitement BIO UV, garantissant un entretien écologique et un confort optimal. À l'extérieur, la propriété se prolonge par une superbe terrasse en bois couverte, véritable espace de vie supplémentaire. Surplombant la piscine, elle permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée particulièrement appréciable. Cet espace est idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les réceptions estivales. Sur le plan technique, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète avec des équipements récents et performants. Elle est dotée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique et d'une isolation optimisée, lui permettant d'afficher une excellente performance énergétique classée C. La localisation constitue un atout majeur. Située dans un secteur calme et résidentiel, sans nuisances ni vis-à-vis, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des infrastructures sportives ainsi que de la piscine olympique. L'accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes de circulation renforce l'attractivité de ce bien, idéal pour les actifs souhaitant conjuguer vie professionnelle et cadre de vie paisible. Cette maison familiale rénovée à Villenave-d'Ornon représente une opportunité rare sur le marché immobilier du sud bordelais. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un bien clé en main, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et un environnement privilégié. Un bien d'exception qui saura séduire dès la première visite et répondre aux attentes les plus exigeantes en matière d'immobilier résidentiel à proximité de Bordeaux ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 606929 ).

Maison de plain-pied d'environ 80 m², construite en 1988, située dans le quartier prisé des Bordes. Implantée sur une belle parcelle de 639 m², arborée et close, cette maison offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel. Elle se compose d'un séjour traversant lumineux exposé Est-Ouest, d'une cuisine avec cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC. Un garage attenant d'environ 20 m² complète l'ensemble. Son véritable atout : son emplacement recherché ! À proximité immédiate du Port de La Teste, à 10 minutes du centre-ville et de son marché, et à seulement 5 minutes de la gare. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour en faire un bien à votre image. Belle opportunité sur le secteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie TANFIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 986 Greffe de BORDEAUX) 06 33 53 87 41 (réf. 606347 ).